ما می گوییم که در هنگام انتخاب یک آپارتمان در یک ساختمان جدید و در بازار ثانویه توجه کنیم.
خرید املاک و مستغلات یک گام مسئول است. قبل از انجام این کار، من می خواهم مطمئن باشم که هیچ شگفتی ناخوشایند دنبال نمی شود. برای کمک به مسکن درخواست کنید، اما عدم وجود مشکل را تضمین نمی کند. طبق قانون، او تنها یک واسطه است که خدمات خاصی را ارائه می دهد. بنابراین بهتر است دریابید که چگونه خرید یک آپارتمان را انتخاب کنید.
همه چیز در مورد انتخاب یک آپارتمان جدید
خرید در بازار اولیه یا ثانویهمعیارهای انتخاب پایه
- ناحیه
- نوع خانه
- کف
- مرحله اتمام
قبل از خرید چک کنید
ساختمان جدید یا ثانویه
این اولین چیزی است که باید تعیین کنید. اقامت از بازار اولیه و ثانویه می تواند به طور قابل توجهی در کیفیت، سطح آسایش و قیمت متفاوت باشد. لازم است که یک تفاوت خوب را درک کنید و مزایا و معایب هر دو گزینه را درک کنید.
ساختمان جدید
این دسته ترکیبی از مسکن است که در خانه تحت ساخت و ساز خریداری شده است. مرحله آمادگی می تواند متفاوت باشد: از گودال به شیء آماده یا آماده تحویل. مزیت ساختمان های جدید یک قیمت جذاب است. بسته به میزان دسترسی ساختمان به طور قابل توجهی متفاوت خواهد بود. در آغاز فروش، قیمت یک متر مربع حداقل است.برای به حداقل رساندن خطرات خریدار، از ژوئیه 2019 یک طرح برای کسب املاک و مستغلات با استفاده از حساب های سپرده وجود دارد، جایی که چهره های فیزیکی متمرکز هستند. با توجه به قوانین جدید، توسعه دهنده حق استفاده از تنها بودجه یا اعتبار خود را دارد. بنابراین، توافق سه جانبه در باز کردن یک حساب سپرده بین بانک، خریدار و توسعه دهنده به پایان رسید.
پول بر روی آن یخ زده است تا زمانی که جسم قرار داده شود. تا این زمان، بانک، ساخت و ساز منابع اعتباری را تامین می کند. پس از ورود به ساختمان به عملیات، پول به حساب توسعه دهنده می رود. استفاده از یک طرح جدید، روند طراحی یک معامله به طور متوسط دو هفته طول می کشد، اما ایمنی فرد فیزیکی را تضمین می کند. همانطور که قبلا، امکان توافق در هر مرحله از ساخت و ساز وجود دارد.
ما معیارهای اصلی انتخاب یک آپارتمان را در یک ساختمان جدید فهرست می کنیم. آنها توجه خاصی را پرداخت می کنند.
چه اتفاقی می افتد؟
- توسعه دهنده. شرایط و کیفیت ساخت و ساز به وجدان آن بستگی دارد. قبل از پایان دادن به قرارداد، اطلاعات مربوط به شرکت مورد نیاز است. خوب، اگر شما می توانید از آخرین ساخته شده یا اجاره در خانه بازدید کنید تا ببینید که کار کارآمد در حال انجام است.
- مجوزها توسعه دهنده بسته مستندات را قرار می دهد. این شامل اجازه انجام ساخت و ساز، اعلامیه پروژه، قراردادهای دیگر است. اگر او حاضر به انجام این کار نیست، دلیل تردید در مورد پاکیزگی معامله آینده است.
- مرحله ساخت و ساز اگر شما عجله ندارید، می توانید مراحل اولیه را انتخاب کنید. این سودآور تر است. در عین حال، لازم است که تمام خطرات را محاسبه کنیم و معامله خود را به حداکثر برسانیم.
محرمانه
مسکن ثانویه توسط صاحب شخصا یا از طریق آژانس خریداری شده است. این ممکن است به عنوان یک دولت، نوع خانه و ویژگی های دیگر متفاوت باشد. این همچنین شامل آپارتمان ها در ساختمان هایی است که در حال حاضر برای برخی از زمان ها قرار داده شده است. آنها توسعه دهندگان را به فروش می رسانند. بر خلاف اولیه، بازار معامله ثانویه از طریق نتیجه یک توافقنامه خرید استاندارد انجام می شود.
مزیت ثانویه امکان بازرسی و ارزیابی آن است. بنابراین، شما باید بدانید که چگونه یک آپارتمان را در بازار ثانویه انتخاب کنید. مهم است که به طور صحیح از وضعیت آن قدردانی کنید، تعیین کنید که کدام نوسازی نیاز به سرمایه گذاری دارد، چقدر پول باید در آن سرمایه گذاری کند یا کار تعمیر لازم نیست. بر اساس این، هزینه کامل محاسبه می شود.
اغلب، بنیاد مسکونی قدیمی در مناطقی با زیرساخت های توسعه یافته، دسترسی به حمل و نقل خوب است. این جوانب مثبت است. اما ممکن است سطح آسایش زندگی پایین تر باشد. اغلب به نظر می رسد طرح ناخوشایند، یک منطقه کوچک زندگی، پله ها و ورودی ها همیشه به خوبی حفظ نمی شود. خیلی بستگی به خانه و محل دارد. بنابراین، این گزینه باید بسیار دقت انتخاب شود.
معیارهای انتخاب آپارتمان مهم
ما نکات اصلی را تعیین می کنیم که انتخاب مسکن را تعیین می کند.1. محل اقامت منطقه
هنگام انتخاب یک منطقه، باید عوامل متعددی را در نظر بگیرید.
- سطح توسعه زیرساخت ها. در دسترس بودن در فاصله پیاده روی مغازه ها، کلینیک، مدارس، زمین های بازی بسیار مهم است، مخصوصا برای خانواده های با کودکان. مناطق جدید اغلب به طور جامع ساخته می شوند، در این مورد همه چیز شما نیاز به همزمان با ساختمان های مسکونی ساخته شده است.
- دسترسی به حمل و نقل حضور اتصالات حمل و نقل، کیفیت جاده ها و حجم کار آنها یک نقطه مهم دیگر است. صاحبان وسیله نقلیه توصیه می شود که به محل اقامت در نظر گرفته شده و از آنجا به کار یا مرکز شهر برسند. این به تخمین وضعیت واقعی امور کمک خواهد کرد. اما در این مورد، دسترسی به حمل و نقل عمومی مهم است. خوب، اگر به طور منظم می رود و تعداد کافی از مسیرها وجود دارد. در مناطق مرکزی هیچ مشکلی با این وجود ندارد. ممکن است در ساخت و ساز مشکل باشد.
- وضعیت اکولوژیکی. در نزدیکی خانه باید هیچ تاسیسات صنعتی، خانه های دیگ بخار بزرگ، چند ضلعی آب های زیرزمینی وجود داشته باشد. این یک محله غیر قابل قبول است. بهتر است که در نزدیکی یک منطقه سبز بود، و حرکت حمل و نقل فعال ترین نیست.
2. نوع ساخت
راحتی زندگی به طور عمده بر روی نوع طراحی بستگی دارد: آجر، پانل، یکپارچه. ما جوانب مثبت و منفی هر یک را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد.
- آجر این خانه ها به خوبی حفظ گرما، دوام و با دوام هستند. آنها عایق صدا خوب دارند، اما ممکن است مشکلی با توسعه مجدد وجود داشته باشد، زیرا تعداد زیادی دیوارها حامل هستند. ساخت آجر ساخت و ساز گران است، ممنوع برای پروژه های بلند، بنابراین در حال حاضر کمتر اعمال می شود.
- یکپارچه تکنولوژی ساخت و ساز مدرن بدون درز. ساختمان های آجری یکپارچه وجود دارد. مزایای مشترک آنها ساخت و ساز سریع، بهره وری انرژی بالا، انتخاب گسترده ای از طرح بندی است. در مونولیت ها، سقف های بالا، اتاق های دو لایه، تراس شایع تر هستند. ضد صدا به اندازه کافی خوب نیست.
- خانه های پنل مدرن "پانل های مدرن از پیشینیان شوروی متفاوت هستند. آنها بسیار گرمتر هستند، زیرا آنها از ساختارهای بلوک های عایق شده ساخته شده اند. ساختمان های قدیمی اغلب سرد هستند، زیرا درزهای آنها مسدود شده اند. این بستگی به وضعیت خانه دارد، حضور تعمیر. در تمام ساختمان های پانل، عایق صدا ضعیف، عملا هیچ قابلیت های طراوت وجود ندارد. اما قیمت کم است.
طبقه 3
راحتی مسکن در ساختمان های بلند بالا بستگی به انتخاب کف دارد. به طور شرطی سه گروه از طبقه را تخصیص می دهد.
- پایین، طبقه تا 3-4. در اینجا ساکنان صداها را از خیابان، به ویژه کسانی که در طبقه اول زندگی می کنند، صداها را انجام می دهند. پنجره های آنها به راحتی از خیابان بازدید می شوند، که نیز ناخوشایند است. بنابراین، هزینه "مربع" در اینجا 5-10٪ است. تنها مزیت استقلال از آسانسور است.
- متوسط، کف از 4 تا 10. فقدان سر و صدای خیابانی، نور بیشتر، یک دیدگاه خوب از پنجره، به عنوان بررسی چیزی روشن نمی شود. قیمت "میدان" بالاترین است. معایب وابستگی به عملکرد آسانسور در نظر گرفته شده است.
- بالا، طبقه بالای 10. مایل به زندگی در طبقه های بالا جذب دیدگاه های زیبا از پنجره ها، بدون سر و صدای خیابانی، خلوص هوا، از آنجا که تمام مواد سمی نزدیک به زمین کاهش یافته است. از معایب لازم است که ریسک های بالا در صورت آتش سوزی و وابستگی کامل به کار آسانسور توجه شود.
در زیر قیمت معمولا در مسکن در طبقه اول و آخر قرار دارد. مشکل اصلی اولین رطوبت و سرماخوردگی زیرزمین، که نیاز به سرمایه گذاری های اضافی در انزوا و عایق دارد. محل اقامت تحت سقف به طور بالقوه نشت خطرناک است، در تابستان می تواند از سقف گرم گرم شود.
صرف نظر از کف، ویژگی های مکان را که بر راحتی زندگی تاثیر می گذارد وجود دارد. ما فهرست می کنیم که آپارتمان ها بهتر نیستند خرید کنند.
- نزدیک پله ها و آسانسور. در اینجا سر و صدا و ارتعاش را از شفت آسانسور تضمین می کند.
- گزینه های گوشه اتاق ها سردتر از بقیه ساختمان های بلند هستند.
- با پنجره هایی که به ساختمان بسیار نزدیک می آیند. در محل، تاریک خواهد بود.
4. مرحله اتمام
در ساختمان های جدید، انواع مختلفی از اتمام ها به عنوان ثانویه ارائه می شود. حضور یا عدم تعمیرات بر هزینه مسکن تاثیر می گذارد. در عین حال، لازم است مبلغ را برای کارهای بعدی به پایان برساند، اگر لازم باشد، و آن را به قیمت اضافه کنید. ما با گزینه های ممکن مقابله خواهیم کرد.
- بدون اتمام این "جعبه" با درب ورودی نصب شده و بلوک های پنجره است. این امر غیرممکن است که در آن زندگی کنیم تا تعمیر شود، اما هزینه حداقل است.
- نقاشی پایان سقف، کف و دیوارها هم تراز شده اند، ارتباطات مهندسی انجام شد، مکان های نشسته تحت لوله کشی. متر آب نصب شده.
- مناسب علاوه بر گزینه قبلی، سیم کشی برق گذاشته شده است، سوئیچ ها و سوکت ها وجود دارد. لوله کشی به طور کامل نصب شده است. فرمت WhiteBox شامل تصاویر پس زمینه برای نقاشی و نصب تمام درهای داخلی است.
- پاک کردن پایان پایان تمام سطوح. توسعه دهنده گزینه های طراحی را ارائه می دهد. اغلب ارزان ترین راه حل های ارزان تر است، اما شاید در غیر این صورت.
گاهی اوقات املاک و مستغلات با پایان طراح ارائه شده است. در این مورد، خریدار پروژه طراحی مورد علاقه را انتخاب می کند که تجسم شده است. این راه حل گران ترین است.
نحوه بررسی اقامت قبل از خرید
یک بررسی جامع قبل از پایان دادن به معامله اجباری است. این در مراحل انجام می شود. ابتدا مستندات را مطالعه کنید، سپس شیء خرید را بررسی کنید. بهتر است متخصصان را دعوت کنید: وکیل، سازنده، مسکن، که به طور کامل اموال را بررسی می کند. ما ویژگی های چک را تجزیه و تحلیل خواهیم کرد.ساختمان جدید
دقیق ترین مستندات لازم را مورد مطالعه قرار داد. در فرم الکترونیکی آن را در وب سایت توسعه دهنده ارسال شده است. باید اسناد در اجاره یا مالکیت زمین زمین، اجازه مستندات برای ساخت و ساز، اعلام ساخت و ساز وجود داشته باشد.
ارزش آن با پروژه توسعه کامل آشنا است، جایی که اشیاء زیرساخت ها نشان داده شده است، ویژگی های آنها، زمان ورودی. اصل اسناد باید بر اساس درخواست خریدار در دفتر فروش ارائه شود. بازرسی بصری آپارتمان در مرحله خرید اغلب غیرممکن است. بنابراین، شما باید با دقت یک شرکت وجدان را انتخاب کنید.
محرمانه
مهمترین نکته این است که اطمینان حاصل کنید که وجدان مالک. این کار آسان نیست، بنابراین مطلوب است که یک وکیل با تجربه را استخدام کند، او تمام اسناد ارائه شده را تجزیه و تحلیل می کند، صلاحیت خرید و فروش را صادر می کند. اطمینان حاصل کنید که خود را با مستندات اصلی آشنا کنید. صاحبان می توانند تا حدودی، و سپس با هر رضایت تایید شده. عدم وجود وقوع احتمالی حقوق ارث را مشخص کنید، اگر کودک تجویز شود، تأیید خدمات اجتماعی را دریافت می کند.
کتاب یا مصرف کنندگان خانه را یاد بگیرید تا هیچ کس در زمان خرید ثبت نشده باشد. ارزش دیدن کمبود بدهی ها در یک جامعه و هرگونه محرمانه است. شما علاوه بر این می توانید مورد از دست دادن حقوق مالکیت را بیمه کنید. اگر یک رویداد بیمه شده بوجود آید، این شرکت به طور مستقل تمام مشکلات را حل خواهد کرد.
مرحله بعدی یک بازرسی بصری است. آن را از نما از خانه و قلمرو مجاور شروع کنید. توجه به خلوص و نگهداری به خوبی از ورود و آسانسور. دومی باید در شرایط کاری باشد. در داخل آپارتمان، شما باید طرح واقعی را بررسی کنید و آن را که در Supasport ارائه شده است را تأیید کنید. اگر آنها هماهنگ نباشند، باید مجوز آن را مجاز کند. در غیر این صورت، اجتناب از مشکلات نیست.
وضعیت تمام سطوح بررسی شده است. نباید هیچ قالب، ترک، آب های آب وجود داشته باشد. وضعیت ارتباطات مهندسی، لوله کشی، سیستم تهویه مورد مطالعه قرار گرفته است. توصیه می شود که بخواهید برای زمان "صدایی" لوازم الکتریکی برای ارزیابی نفوذپذیری صدا پارتیشن ها و سطح سر و صدای خیابانی خاموش شود. ارزش بررسی عملیات تمام سوکت ها و سوئیچ ها است.
در نتیجه، توصیه می شود با همسایگان صحبت کنید. آنها به فروش علاقه مند نیستند، به طوری که آنها به طور عینی به راحتی از زندگی در منطقه و حیاط ارزیابی می کنند. بسیاری از چیزهای جالب را می توان در مورد خانه و در مورد مسکن انباشته یافت. لازم است که تنها پس از تجزیه و تحلیل تمام اطلاعات دریافت شده، تصمیم نهایی را انجام دهیم.
