نظرات به قانون مسکن تعاونی های تجمعی. اصول ایجاد تعاونی، یک سیستم مشارکت، حقوق و تعهدات اعضای LNA.
قانون فدرال شماره 215 تاریخ 30 دسامبر 2004. "در مسکن تعاونی های تجمعی مسکن" به اجرا درآمد 1aprel2005g. این برای شهروندان کشور ما یک مکانیزم دیگر برای دستیابی به مسکن در اقساط ایجاد می کند.
با این حال، ابتدا باید بدانید که چه تفاوت های بین تعاونی های انباشته مسکن (LNG) از ساکنان همکاران و تعاونی های مسکن و HSSC سازگار است.
اعضای دو سازمان اخیر به دست آوردن / ساخت یک ساختمان آپارتمان تنها، واقع در یک حل و فصل خاص در یک آدرس خاص. رویاهای معتبر از آنها اعضا - سهامداران LNA در ابتدا ادعا می کنند که مجددا پذیرفته شوند، که نیازهای هر یک از آنها را برآورده می کند (صاحبان املاک و مستغلات آینده، خواسته های خود را در بیانیه ای برای ورود به تعاونی) تشکیل می دهند و هر کجا در روسیه هستند. به همین دلیل است که این افراد در معرض همسایگان در اطراف خانه و ورود نیستند.
همه اعضای یک تعاونی مسکن یا JSC در همان زمان وارد آپارتمان خود می شوند. جنگجویان برای خودشان به اصطلاح فرم مشارکت در فعالیت های تعاونی (از پیشنهاد) را انتخاب می کنند. این طرح های مالی برای تاریخ های مختلف، فرکانس مشارکت، اندازه آنها را فراهم می کند. در نهایت، در تعاونی های جمع آوری شده یک مفهوم به عنوان "اولویت" وجود دارد.
با وارد کردن هزینه های LNG، می توانید نه تنها یک آپارتمان را در اقساط، بلکه یک ساختمان مسکونی فردی (کلبه) خریداری کنید. در حالی که در مورد تعاونی مسکن و ECC، تنها در مورد آپارتمان ها است.
LNG، بر خلاف دو "برادر دیگر"، وجوه خود را در خرید / ساخت مسکن برای اعضای تعاونی سرمایه گذاری می کند. هنگامی که بسته مبلغی را که توسط فرم مشارکت در فعالیت های LNA (30 یا 50 درصد از هزینه مسکن) ارائه می شود، جمع آوری می کند، تعاونی آن را همان مقدار (حداکثر) اضافه می کند.
تعداد سهامداران ایالات متحده می توانند رشد کنند و در نهایت به 5000 نفر برسند، در حالی که تعداد اعضای تعاونی های ECC و مسکن توسط تعداد آپارتمان ها در یک خانه خاص محدود می شود.
LNG حق دارد که در کارآفرینی شرکت کند، و دیگر تعاونی ها نمی توانند درآمد کسب کنند. استثنائات درآمد حاصل از تعاونی های مسکن یا ECC به عنوان یک نتیجه از تحویل محل های مسکونی آزاد شده (ماده 128 کد مسکن) است.
اعضای تعاونی های مسکن و HSSC لزوما در بازسازی و محتوای بعدی ساختمان آپارتمان خود (ماده 1010 کد مسکن) دخیل هستند. LNG تنها "به منظور رفع نیازهای اعضای تعاونی در محل های مسکونی با ترکیب ... کمک های متقابل" (ماده 1 قانون شماره 215) ایجاد شده است. پس از پرداخت سهم در کامل و طراحی مسکن به اموال، یک فرد متوقف می شود عضو تعاونی، مالک کامل آپارتمان یا در خانه می شود و می تواند به هر گونه انجمن صاحبان ملحق شود.
در پول HorsSHP، شما باید پول را به سرعت به دست آورید: کل مبلغ یک تا دو سال، در حالی که یک ساختمان چند آپارتمان ساخته شده است. فرایند VLHNP به وضوح کندتر است و سرعت کمک های سپرده، صاحب آینده مسکن را انتخاب می کند.
Cerage، در حالی که تعاونی های انباشته مسکن بسیار کوچک است. به عنوان مثال، کسانی که موفق به پیدا کردن ذکر شده در اینترنت (و هر LNA باید وب سایت خود را داشته باشد!)، دور از پایتخت ها، در Irkutsk، Perm و دیگر شهرهای. اغلب این سازمان ها به 1aprel 2005 ثبت شده اند، یعنی اسناد تشکیل دهنده آنها و روش انجام فعالیت ها ممکن است به طور کامل نیازهای قانون شماره 215 را برآورده نکنند. تعاونی ها واقع شده اند تا تاریخ مربوطه سال 2006 را داشته باشند. (یعنی حدود شش ماه) برای شروع آن به تناسب (با توجه به ماده 57 قانون جدید).
در میان چیزهای دیگر، اصلاحات قانون LNA در حال حاضر آماده است، که برنامه ریزی شده در جلسه پاییز Duma دولت در نظر گرفته می شود. سرنوشت آنها هنوز تعریف نشده است.
مفاهیم اساسی مورد استفاده در قانون (ماده 2)
تعاونی انباشت مسکن - تعاونی مصرف کننده به عنوان یک انجمن داوطلبانه شهروندان مبتنی بر عضویت به منظور رفع نیازهای محل های مسکونی با ترکیب آن توسط اعضای مشارکت متقابل ایجاد شده است.
فعالیت های تعاونی برای جذب و استفاده از بودجه شهروندان برای به دست آوردن محل های مسکونی - برای جذب و استفاده از تعاونی از بودجه شهروندان شهروندان تعاونی و سایر وجوه جذب شده برای کسب و یا ساخت مکان های مسکونی (از جمله در ساختمان های آپارتمانی) به منظور انتقال آنها پس از کمک های متقابل به طور کامل در مالکیت اعضای تعاونی.
محل مسکونی - آپارتمان یا خانه مسکونی که مطابق با نیازهای تعیین شده توسط قانون مسکن فدراسیون روسیه (ماده 15 کد مسکن).
هزینه کسل کننده - پول نقد ناشی از عضو تعاونی در نظم و در آن زمان، که به صورت مشارکت آن در فعالیت های تعاونی برای جذب و استفاده از بودجه شهروندان برای خرید محل های مسکونی ارائه شده است. این مقدار مطابق با این قانون فدرال تعیین می شود. سهم کامل Feud شامل درآمد حاصل از همکاری از کارآفرینی خود و توزیع بین اعضای آن نسبت به سایه آنها است.
عضو ورودی - پول نقد در همان زمان ساخته شده توسط یک شهروند برای پوشش هزینه آموزش تعاونی و پذیرش یک شهروند در اعضای تعاونی.
حق عضویت - پول نقد، به طور دوره ای توسط یکی از اعضای تعاونی معرفی شده است. آنها برای پوشش هزینه هایی که با اجرای تعاونی فعالیت های ارائه شده توسط منشور خود، به استثنای فعالیت ها برای جذب و استفاده از بودجه شهروندان برای خرید محل های مسکونی مرتبط هستند، فرستاده می شود.
اضافه حقوق - پول نقد کمک به عضو تعاونی برای پوشش تلفات تعاونی.
ارامما - بخشی از سهم مشترک که عضو تعاونی به یک تاریخ خاص معرفی شده است.
اشتراک گذاری - نسبت پراکندگی هر عضو تعاونی در صندوق مشترک این LNG.
تعاونی پایه عبور - این مجموع پارامترهای تمام اعضای تعاونی است.
ارزش واقعی PAJ - بخشی از هزینه دارایی های خالص تعاونی، متناسب با اندازه سهم. (دارایی های خالص ارزش به دست آمده به دست آمده به عنوان یک نتیجه از کم کردن مقدار تعهدات از مقدار دارایی های سازمان است.)
شکل مشارکت عضو تعاونی در فعالیت های تعاونی برای جذب و استفاده از بودجه شهروندان برای به دست آوردن محل های مسکونی - این روش برای ساختن اعضای تعاونی مشارکت های متقابل (اندازه، فرکانس و غیره) به ایالات متحده است پایه گذار در تعاونی تاسیس شده مطابق با الزامات این قانون فدرال، گزینه های انتخاب یکی از آنها اعضای تعاونی است.
ایجاد تعاونی
اما منشور نیز باید نوشته شود (که باید یک وکیل متخصص در این نوع فعالیت را دعوت کند)، و سپس یک جلسه کلی از اعضای LNA را برگزار می کند، که بر طبق ماده 11 قانون، سند نیاز دارد به تایید. این جلسه بالاترین بدن تعاونی است (ماده 34): لازم است سالانه برگزار شود، و هر عضو سازمان دارای یک صدای بر روی آن است.
شایستگی پراکندگی نشست عمومی اعضای LNA، به جز تصویب منشور، شامل تغییرات و افزودن به آن است؛ تصویب اسناد داخلی حاکم بر فعالیت های تعاونی؛ تصمیم گیری در مورد سازماندهی مجدد یا انحلال تعاونی؛ انتخابات و پایان زود هنگام از قدرت اعضای هیئت مدیره و کمیسیون حسابرسی (حسابرس). حملات، انتخابات یا انتصاب اجرایی اجرایی تعاونی (مدیر یا مدیریت؛ مدیریت یا مدیریت سازمان)؛ خاتمه زود هنگام قدرت خود (اگر منشور این LNF، راه حل این مسائل مربوط به صلاحیت هیئت تعاونی نیست). در جلسه عمومی، اشکال مشارکت در فعالیت های تعاونی تایید شده است؛ حداکثر هزینه مسکن تعیین می شود، که می تواند توسط یک تعاونی برای یک عضو خریداری شود یا ساخته شود؛ روش تشکیل و استفاده از بودجه های تعاونی، به استثنای صندوق اشتیاق ثبت شده است. علاوه بر این، جلسه اندازه محدود هزینه های بودجه را برای اطمینان از فعالیت های LNA، گزارش سالانه و گزارش حسابداری تایید می کند، گزارش حسابرسی در مورد صحت گزارش حسابداری، تخمین های مصرف کننده دریافت، برآوردهای دریافتی هزینه نگهداری تعاونی ها و گزارش ها در مورد اعدام آنها.
این تعاونی بدون محدود کردن مدت عملیات ایجاد می شود و کار خود را از تاریخ ورود مناسب به ثبت نام یکپارچه از اشخاص حقوقی (ماده 3) آغاز می کند. LNA صاحب اموال، ممکن است حقوق مالکیت و غیر مالکیت را به عهده بگیرد، به دست آوردن تعهدات، شاکی و متهم در دادگاه، برای باز کردن حساب های در بانک ها در قلمرو فدراسیون روسیه، به دست آورد. او باید یک مهر و موم گرد با نام سازمان داشته باشد، و همچنین می تواند تمبر، قالب، نماد خود و سایر وسایل فردی را داشته باشد.
مکانیزم کاری
چه هدف می تواند صندوق اشتیاق LSNA استفاده شود؟ اول از همه، کسب و ساخت مسکن برای اعضای تعاونی (ماده 26). حمله به بازپرداخت هزینه های مشخص شده در هنر. 24 در حال حاضر در اجرای فعالیت ها برای جذب و استفاده از بودجه شهروندان برای به دست آوردن و بیمه مسکن وجود دارد؛ بهبود کیفیت مصرف کننده (تعمیر، اتمام) از محل های به دست آمده یا ساخته شده به سطح مربوط به الزامات مورد نیاز در برنامه برای پذیرش اعضای LNA؛ محتوا، تعمیر مسکن؛ پرداخت خدمات خدمات (قبل از انتقال محل برای استفاده از عضو تعاونی)؛ خدمات و بازپرداخت وام ها و وام های افزایش یافته؛ پرداخت مالیات ها، هزینه ها و سایر پرداخت های اجباری آن.
این روش برای ایجاد سهم سهم، مطابق با عضو انتخاب شده تعاونی، شکل مشارکت در فعالیت های طرح مالی LNK، مطابق با آن شما کمک خواهد کرد. این فرم ها حداقل و حداکثر دوره های کاربردی را تعریف می کند، و همچنین حداقل اندازه بخشی از سهم سهم، پس از آن یک عضو از LNA حق خرید یا ساخت و ساز برای او را با تعاونی از محل های مسکونی، دوره ساخت بخش باقی مانده سهم سهم، اندازه و فرکانس پرداخت ها در سهم نمره. هکتار توگو، شرایط برای جذب بودجه قرض گرفته شده (ماده 27)، اندازه آن نمیتواند 70 درصد از سهم متقابل عضو تعاونی (ماده 47) را تجاوز کند. این مقاله شامل تعدادی محدودیت برای زمان بندی است. بنابراین، حداقل زمان که در طی آن شما باید مشارکت های متقابل را انجام دهید تا زمانی که بتوانید به خرید / ساخت و ساز برای شما توسط تعاونی مسکن واجد شرایط باشید، محدود به دو سال (از سال دوم تعاونی) محدود می شود. Asroce باقی مانده از سهم سهم ممکن است بیش از یک و نیم برابر بیشتر از درجه اول باشد.
در اینجا ساده ترین و بصری ترین نمونه است. شما قصد دارید نیمی از هزینه آپارتمان آینده (در خانه) را به مدت دو سال تجمع کنید (غیرممکن است که برای کوتاهتر محاسبه شود؛ طبق ماده 47، تنها می تواند بیشتر باشد). شما بخشی از این مقدار را پرداخت می کنید، به عنوان مثال، ماهانه، پس از آن شما حق دریافت مسکن برای استفاده را دریافت می کنید. سپس شما به طور ایده آل به آپارتمان وارد می شوید (یا تعاونی شروع به ساخت آن برای شما می کند). در حال حاضر لحظه ای در حال حاضر برای سه سال شما پول باقی مانده را می سازید. اما در این طرح فوق العاده سه تنگنای وجود دارد. اولین هزینه مسکن است که در دو سال ممکن است افزایش یابد، و شما باید تفاوت را با مشارکت سهم اضافی برای دریافت املاک و مستغلات در استفاده کنید. چقدر افزایش می یابد؟ سوال باز است محل باریک دوم زمانی است که در آن تعاونی باید مسکن مورد نیاز را به شما ارائه دهد. احتمالا صف از همان اعضای LNA، که به دنبال اجرای یک هدف مشابه است. مسکن Otode به ترتیب اولویت ارائه می شود (ماده 28). سوم - اگر شما برای یک آپارتمان جدید درخواست می کنید، از لحظه ای که تعاونی شروع به ساخت آن برای شما خواهد کرد، تا زمانی که تاریخ راه اندازی می تواند چندین سال قبل از گذراندن یک آپارتمان در اموال قرار دهد.
از شما به عنوان یک عضو از تعاونی ممکن است نیاز به پرداخت کمک های اضافی (علاوه بر عضویت و متقابل). اما این پول باید فقط در پوشش تلفات LNA مورد استفاده قرار گیرد، اگر، خداوند ممنوع است، آنها بوجود می آیند (ماده 2).
چه باید در منشور تعاونی ثابت شود (ماده 11):
نام تعاونی و محل محل آن؛
هدف و اهداف فعالیت این تعاونی؛
روش پذیرش اعضای LNA و خاتمه دادن عضویت در آن؛
روش تعیین اندازه، ترکیب و روش برای ایجاد مشارکت متقابل و دیگر؛
مسئولیت اعضای تعاونی برای نقض تعهدات برای کمک های متقابل و دیگر؛
روش پرداخت یک عضو از فریب دادن ارزش واقعی سهم با خاتمه عضویت در تعاونی؛
حقوق و تعهدات اعضای این تعاونی؛
حقوق و تعهدات تعاونی به اعضای خود؛
ساختار و صلاحیت اجسام LNA، روش ایجاد آنها و تصمیم گیری در مورد مسائل مختلف؛
منابع تشکیل و روش برای استفاده از اموال تعاونی؛
بودجه ایجاد شده توسط LNA؛
روش پوشش برای پوشش توسط اعضای تعاونی که توسط تعاونی از تلفات متحمل شده است؛
روش ارائه اطلاعات توسط اطلاعات تعاونی به اعضای آن و مسئولیت شکست آن؛
روش برگزاری چک های خارجی بعدی و فوق العاده از فعالیت های مالی تعاونی؛
اطلاعات در مورد شاخه ها و دفاتر نمایندگی تعاونی؛
روش سازماندهی مجدد و انحلال تعاونی؛
وضعیت دیگر توسط این قانون فدرال ارائه شده است.
منشور تعاونی همچنین ممکن است شامل مقررات دیگری باشد که بر خلاف قانون فدراسیون روسیه تنظیم شده است که ایجاد و فعالیت های تعاونی و سازمان های آن، از جمله محدودیت مشارکت بستگان نزدیک در فعالیت های سازمان های تعاونی نیست. منشور توسط نشست عمومی اعضای تعاونی تایید شده است. تغییر به منشور توسط تصمیم مجمع عمومی ساخته شده است.
عضویت در تعاونی
یک عضو تعاونی موظف به پیروی از منشور و اجرای تصمیمات تصویب شده توسط سازمان های تعاونی، به موقع به موقع برای ایجاد مشارکت متقابل و دیگر، نه مانع از حقوق و اجرای مسئولیت های دیگر اعضای تعاونی و بدن آن (ماده 8) به عنوان مثال، مسئولیت تعهدات خود را به LNA، به عنوان مثال، اگر آن را تاخیر سپرده و سایر مشاغل (ماده 6). مقدار مجازات برای این نقض ها در منشور تعاونی ثابت شده است، اما نمی تواند بالاتر از 300 نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه (در حال حاضر 13٪) برای هر روز تاخیر باشد.
عضویت در تعاونی در صورت خروج داوطلبانه از LNG خاتمه یافته است، استثناء عضو تعاونی از تعاونی، انتقال سهم به شخص دیگری، مرگ یک عضو LNG، درخواست تجدید نظر به PAI، سهم سهم را به مبلغ کامل و انتقال مسکن به مالکیت یک عضو تعاونی و البته انحلال تعاونی، از جمله موارد دیگر، به دلیل ورشکستگی آن (ماده 9). پس از متوقف شدن عضو تعاونی، فرد و اعضای خانواده اش باید مسکن اشغال شده توسط حقوق خود را به مدت دو ماه آزاد کنند (ماده 32). با توجه به کد جدید مسکن، آنها را مجبور به اخراج می کنید، تنها توسط تصمیم دادگاه (و بدون ارائه سایر مسکن) ممکن است.
آنها از تعاونی برای عدم رعایت وظایف، تنها در دادگاه (!)، بر اساس تصمیم مجمع عمومی یا هیئت تعاونی (ماده 10)، از تعاونی ها اجتناب می کنند. اما قبل از ورود به تصمیم دادگاه، مجبور کردن فردی که قبلا از LNA برای استفاده از مسکن دریافت کرده است، حق دارد بخش باقی مانده از سهم متقابل خود را بسازد و بنابراین آپارتمان یا ملک را ترتیب دهد.
LNG نباید اهرام مالی روسیه باشد. دولت به شدت کنترل انطباق با استانداردهای خاصی را برای ارزیابی پایداری مالی چنین تعاونی ها، و همچنین اجرای قانون در LNA کنترل می کند.
کنترل
اعضای هیئت مدیره هیئت مدیره و حسابرسی، بر خلاف دیدگاه های ثابت، حقوق و دستمزد فعالیت های آنها معمولا دریافت نمی شود (اگر این امر توسط منشور LNA یا تصمیم مجمع عمومی ارائه نمی شود). اما آنها می توانند هزینه ها را بازپرداخت کنند، "در ارتباط با اجرای فعالیت ها" در سازمان های تعاونی مواجه شدند. به نوبه خود، اداره و مدیران استخدام می شوند، به کار گرفته شده برای کار در LNA، مانند هر سازمان یا شرکت دیگر. اعضای هیئت مدیره در نشست عمومی اعضای تعاونی انتخاب می شوند، که ما به یاد می آوریم، سالانه انجام می شود. یک بار در روز، زمانی که این جلسه برگزار شد، قدرت هیئت مدیره منقضی شد.
اعضای جلسه عمومی - بالاترین ارگان تعاونی (ماده 34) - تمام تصمیمات اصلی مربوط به فعالیت حیاتی LNA را می گیرد. تصمیم گیری در مورد موضوع مطرح شده توسط اکثریت آراء ساخته شده است (هر عضو یک صدای است). دو سوم آرا برای تصویب منشور LNA لازم است، تغییرات و افزودن به آن، تصویب اسناد داخلی حاکم بر فعالیت های تعاونی، مقررات مربوط به روش تشکیل یک صندوق متقابل و استفاده از آن ضروری است ، و همچنین تصمیم گیری در مورد سازماندهی مجدد یا انحلال LNG و انتصاب کمیسیون انحلال.
شکل یک جلسه کلی ممکن است تمام وقت و مکاتبات باشد (ماده 36). Aesli تعداد اعضای تعاونی بیش از 500 نفر است، جلسه عمومی می تواند به صورت مجموعه ای از مجاز انجام شود. آنها از میان اعضای LNG انتخاب می شوند که بخشی از هیئت مدیره یا اجرایی اجرایی تعاونی نیستند (ماده 41). اعضای تعاونی (حداقل 10٪ از کل) و البته هیئت مدیره، کمیسیون حسابرسی و اجرایی اجرایی LNA می تواند مجمع عمومی فوق العاده ای را آغاز کند (ماده 35). به هر حال، باید در صورت تشخیص تلفات که بیش از 25 درصد از صندوق اشتیاق است، تشکیل شود. پس از همه، آنها باید با کمک های اضافی از همه اعضای تعاونی بازپرداخت شوند!
بدنه "فعالیت های تعاونی را در طول دوره بین جلسات عمومی اعضای تعاونی انجام می دهد" (ماده 42). اعضای هیئت مدیره باید حداقل سه نفر باشند، کدام یک از آنها رئیس است. یک سوم از تعداد اعضای هیئت مدیره (به عنوان مثال، یکی از سه) حق دارد فعالیت های خود را با کار در LNA در قرارداد استخدامی ترکیب کند.
سهم هیئت تعاونی معمولا متعلق به آن است:
پذیرش در اعضای تعاونی و خاتمه عضویت در آن؛
مجلس و برگزاری جلسات عمومی اعضای تعاونی؛
انتخابات یا انتصاب اجرایی اجرایی تعاونی، کنترل فعالیت های خود، پایان زود هنگام قدرت خود؛
تصویب روش انتقال مسکن برای استفاده از عضو LNA؛
تصویب حسابرس و ارزیابی تعاونی و شرایط قرارداد با آنها؛
تصویب مقدماتی فرم مشارکت در فعالیت های تعاونی، گزارش سالانه و گزارش حسابداری، حسابرسی؛
تصمیم گیری در مورد ایجاد شاخه ها و باز کردن دفاتر نمایندگی این LNG؛
تصویب قراردادهای وام و وام؛
مسائل دیگر ارائه شده توسط قانون.
تمام تصمیمات در جلسات هیئت مدیره گرفته شده و به صورت پروتکل ها صادر می شود که توسط رئیس هیئت مدیره و دبیر جلسه امضا شده است. Assue، اعضای تعاونی به مدت شش ماه حق درخواست تجدید نظر در دادگاه تصمیم گرفته شده توسط هیئت مدیره با نقض الزامات قوانین، منشور یا سایر اسناد داخلی تعاونی.
کمیته حسابرسی (حسابرس) LNG از طرف نشست عمومی اعضای تعاونی، کنترل فعالیت های مالی و اقتصادی سازمان را انجام می دهد. حسابرسان نمی توانند فعالیت های خود را با همکاری در تعاونی برای قرارداد استخدامی ترکیب کنند (ماده 43).
مدیر (اداره) - سازمان اجرایی LNK- فعالیت های فعلی تعاونی را مدیریت می کند (ماده 44). اگر بیش از 500 کاراکتر در سازمان وجود داشته باشد، اداره، بدن کالج لازم است. تعاونی ممکن است از استخدام بازی های موجود اجتناب کند و این قدرت را به یک نهاد قانونی دیگر یا یک کارآفرین فردی انتقال دهد. آنها به عنوان یک سازمان مدیریت یا مدیر عمل خواهند کرد. اصطلاح دفتر اجرایی اجرایی EDS در منشور تعاونی ثبت شده است و نمی تواند بیش از پنج سال باشد. اگر لازم باشد، تنها بر اساس تصمیم جلسه عمومی اعضای تعاونی، طولانی است.
این قانون الزامات بسیار دقیق را برای مقامات تعاونی (ماده 45) انجام می دهد. یکی از اعضای هیئت مدیره هیئت مدیره و حسابرسی، مدیر یا عضو یک مدیر اجرایی کالج LNA نمی تواند فردی باشد که قبلا یکی از پست های زیر را در هر تعاونی دیگر اشغال کرده است، اگر تا زمانی که دادگاه تصمیم گیری در مورد آن داشته باشد انحلال این سازمان یا کاربرد آن به روش های ورشکستگی فناوری اطلاعات کمتر از سه سال گذشته است. غیر ممکن است که LNG و افرادی که یک پرونده جنایی برای جرم در زمینه اقتصاد دارند، منجر شود.
هر کس ایستاده در سر سازمان باید به منافع تعاونی عمل کند، برای انجام حقوق خود و انجام وظایف "در حسن نیت و معقول" (ماده 46). مقامات النا مسئول (اداری، و در برخی موارد جنایتکار) برای خسارت ناشی از تعاونی توسط اقدام یا بی عملی آنها هستند. هیچ گناهی نباید خود را ثابت کنند. مسئولیت تنها کسانی را که اعضای نهادهای همکاری تعاونی را ندارند، حمل نمی کند، که علیه تصمیماتی که موجب خسارت شد، رای داد.
بر روی ویژگی های مبلمان
من می خواهم توجه خاصی به این واقعیت داشته باشم که یکی از همسران می تواند توسط یک عضو LNG تحت فشار قرار گیرد، اما رژیم مالکیت مشترک همسران توزیع می شود. به درخواست یکی از آنها، هنگام ثبت نام حق مالکیت مسکن به دست آمده، یک سهم را می توان تعیین کرد، و هر یک از همسران گواهی ثبت نام دولتی حق مالکیت املاک را دریافت خواهند کرد. هر عضو تعاونی حق دارد در اختیار خود قرار گیرد تا از پرداخت های متعلق به او دور شود، از جمله برای ایجاد آن و انتقال به یکی دیگر از اعضای تعاونی یا شخص ثالث که نمی تواند پذیرش اعضای LNA را رد کند. گوش دادن به مرگ یک عضو از وارث تعاونی تحت قانون و یا در صورتی که مشارکت متقابل خود را دریافت می کند و حق غالب برای پیوستن به اعضای LNA را دریافت می کند.
کنترل دولت و تضمین
طرح به دست آوردن مسکن از طریق LNG به نظر می رسد بسیار جذاب است. اما نمی تواند باشد که چنین تعاونی ها به اهرام های مالی بعدی روسیه تبدیل شوند؟ نه، نباید. قانون YB شماره 215 کل فصل به منظور اطمینان از پایداری مالی LNA و کنترل فعالیت های آنها اختصاص داده شده است.
همزیستی پایداری مالی تعاونی ها توسط الزامات بسیار دقیق (ART.47) ارائه شده است. اول، اندازه بخشی از سهم متقابل، پس از آن یک عضو از LNA به نظر می رسد حق خرید و یا ساخت و ساز برای او توسط مسکن همکاری، می تواند کمتر از 30٪ از مقدار کل تخمین زده می شود سهم متقابل (روشن است که فردی که پول جدی سرمایه گذاری کرده است و یک آپارتمان برای استفاده دریافت کرده است، به منظور دستیابی به سرعت وظیفه و ترتیب مسکن در اموال را به دست خواهد آورد.) در مرحله دوم، LNG می تواند چنین فردی را به حداکثر اضافه کند همان پول خود را به عنوان خود ساخته است. (بنابراین، در مورد 30٪ انباشت متقابل، 40٪ دیگر از هزینه مسکن به اندازه کافی نیست.) با کمبود بودجه برای خرید و یا ساخت مسکن برای عضو یک تعاونی، که بخشی از به اشتراک گذاشتن، می تواند، البته، درگیر و وام های قرض گرفته شده است، اما در حال حاضر تحت یک درصد جامع بانک. بنابراین سودمندتر از 50 درصد از هزینه های مسکن سودآور است. سپس تعاونی نیمه دوم را اضافه خواهد کرد، اگر آن را توسط منشور آن ارائه شده است. سوم، حداقل مدت ایجاد یک عضو از بخش LNG از سهم متقابل، پس از آن او تمایل به دریافت از تعاونی برای استفاده از مسکن، ممکن است کمتر از دو سال باشد. Asroce باقی مانده از مشارکت مشترک نباید بیش از مدت اولین بخش از آن بیش از یک و نیم بار باشد. (بنابراین، اگر شما به نیمه اول لحیم کاری ضربه بزنید، می گویند، به مدت سه سال، شما باید سه سال دیگر را پرداخت کنید.) چهارم، خود تعاونی، اجرای حق اعضای خود را برای دریافت مسکن برای استفاده، نمی تواند سرمایه گذاری در کسب حقوق مسکن تحت ساخت و ساز و به طور مستقیم در ساخت و ساز آن بیش از 20٪ از هزینه اموال LNA است. او باید پول اصلی را در خرید مسکن در بازار ثانویه بگذارد، به حداقل برساند، به طور ناگهانی خانه کامل نخواهد شد؟
محدودیت های توصیف شده در قانون شماره 215 مربوط به تعاونی معاملات (ماده 48). به عنوان مثال، LNA حق ندارد وام های خود را صادر کند، به محل های مسکونی، انتقال مسکن به استفاده رایگان، به عنوان یک ضامن، به عنوان یک ضامن، به کمک به سرمایه مجاز سازمان های خاص عمل کند. جوایز، به دست آمده یا ساخته شده توسط تعاونی، می تواند به سپرده (وام مسکن) منتقل شود، اما فقط برای ارائه الزامات برای تعهد به بازگشت وام (وام) در خرید یا ساخت آن.
مقررات ویژه برای ارزیابی پایداری مالی فعالیت های LNA اختراع شده است، که روش های تعریف آن و اندازه گیری توسط دولت فدراسیون روسیه (ماده 49) ایجاد شده است. این استانداردهای امنیت فعلی تعهدات تعاونی، امنیت کلی تعهد LNA، تعادل فعلی فعالیت های تعاونی، تعادل متوسطه فعالیت های LNA، حداکثر بدهی اعضای آن است تعاونی، بار بدهی LNA، بدهی اعضای تعاونی، و همچنین دیگری، که توسط قوانین و اقدامات نظارتی دولت ARF ایجاد شده است. سازمان اجرایی فدرال به دنبال انطباق خواهد بود، که توابع را برای کنترل و نظارت در زمینه بازارهای مالی و نهاد های سرزمینی آن انجام می دهد. این به خدمات بازارهای مالی فدرال (FSFR) اشاره دارد. مکانیسم کنترل معتبر است: اگر تعاونی با حداقل یکی از هفت استاندارد تجویز شده مطابقت نداشته باشد، او حق ندارد فعالیت های خود را برای جذب اعضای جدید انجام دهد.
ما امیدواریم که بسیاری از مینایز ها خیلی زود در روسیه ظاهر شوند. راه های دیگر آنها را به سازمان های خود تنظیم می کنند - انجمن های داوطلبانه در ماهیت تعاونی ها یکسان هستند. این سازمان ها قوانین و مقررات را توسعه و تعیین می کنند که اطمینان از انطباق با منافع اعضای LNA و اجرای فعالیت های موثر برای جذب و استفاده از بودجه برای به دست آوردن مسکن، نظارت بر انطباق با الزامات قانون فناوری اطلاعات. همه چیز نزدیک ترین آینده است.
ویراستاران به لطف وکیل Lyubov Danilov برای کمک به آماده سازی مواد.