کنونی و آینده ساخت و ساز یکپارچه

مزایای خانه های یکپارچه، ویژگی ها و انواع خانه های یکپارچه، دیدگاه های تکنولوژیکی.

امروزه ساخت یکپارچه یکی از فن آوری های امیدوار کننده ترین برای ساخت و ساز ساختمان های مسکونی است. ایده او بسیار ساده است و احتمالا برای بسیاری از آنها، بر اساس همان اصل پایه خانه پور است. در یک ساختمان کامل، به نظر می رسد ساخت عناصر ساختاری از یک مخلوط بتن حاوی با استفاده از یک فرم خاص به طور مستقیم در محل ساخت و ساز. برای بحث در مورد ویژگی های مسکن یکپارچه، ما از یک کارمند وزارت امور خارجه برنامه های سرمایه گذاری، یک تحلیلگر واجد شرایط از بازار املاک و مستغلات از صنایع املاک و مستغلات روسیه از Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov خواسته شد

کمی از تاریخ

در کشور ما، سالها، اولویت ها به خانه های آماده پنل داده شده است. اگر چه در دهه 1930، در طول دوره سازنده گرایی، یک تجربه خاص از ساخت و ساز یکپارچه در حال حاضر به دست آمد. اما تنها در 10 سال گذشته گسترده شده است. ایتا، علیرغم این واقعیت که با ساخت یکپارچه، به عنوان منطقی تر، چشم انداز کاهش مصرف مواد و بهبود قابلیت اطمینان ساختمان ها همواره مرتبط است. بنابراین، در اواخر دهه 70، ساختمان 15 طبقه هتل در تکنولوژی یکپارچه در Sochi ساخته شد. قالب های کشویی و بتن براساس طرح "Krane-Badja" استفاده می شود. کارهای بتنی فقط 15 روز تکمیل شد. ساخت چنین یک هتل از بتن پیش ساخته، نیاز به افزایش مصرف بتن به میزان 30.7٪، Metallulas - BY24.5٪، و پس از آن هزینه آن 20٪ افزایش می یابد. اما شرایط آب و هوایی نامطلوب و فناوری های کم، استفاده از ساخت یکپارچه در خط میانی روسیه را محدود کرده اند. مشکلات اصلی فقدان قالب های با کیفیت بالا و مراقبت های پیچیده بتنی در زمستان بود و خواستار مصرف زیادی می شد. این یک دهه نبود، قبل از اینکه تکنولوژی ساخت یکپارچه به جلو حرکت کرد، بسیار زیاد بود که ممکن بود به طور جدی در مورد مزایای اقتصادی آن صحبت کند.

ارتقاء ساخت و ساز یکپارچه در گروه متوسطه روسیه به دلیل استفاده از افزودنی های ویژه که باعث افزایش سخت شدن بتن و کاهش مصرف آب، و همچنین سیمان می شود، در طول هیدراسیون که مقدار زیادی گرما مشخص می شود، افزایش می یابد . استفاده از این مواد مدرن (علیرغم این واقعیت که هزینه آنها نسبتا کم است)، این امکان را برای محافظت از بتن در دمای -15с و به طور قابل توجهی مهلت های مهلت ساخت ساختمان های یکپارچه را گسترش می دهد.

گسترش ساخت و ساز یکپارچه به استفاده از فرموله موجودی کمک کرد که می تواند پس از چند روز به بخش های جدید منتقل شود. این باعث شد که هزینه های مواد را به طور قابل توجهی کاهش دهد، بهره وری کار و سرعت ساخت و ساز را بهبود بخشد.

مزایای ساخت خانه های یکپارچه

با این حال، حجم ساخت و ساز مسکن یکپارچه در سال های اخیر به اندازه ای افزایش نخواهد یافت، اگر این تکنولوژی مزایای بسیار مهمی نسبت به ساختمان پانل نداشت. در میان آنها، اول از همه، بی مسئولیتی از مراحل ساختارها باید اشاره کرد. ساخت محیط زیست، تمام طرح ها دارای ابعاد، چند تا یک ماژول خاص است. فن آوری های طرح های تولید در کارخانه به شما اجازه نمیدهد به سرعت تغییر شکل ضربه محکم و ناگهانی. به همین دلیل معماران و طراحان به انواع خاصی از اندازه ها وابسته بودند و محدود به تصویب تصمیمات پروژه هستند.

افزایش مراحل طراحی در مقایسه با ساخت و ساز بزرگ مسافر از 12 تا 15-16 متر، و اغلب تا 20 متر باعث ظهور راه حل های برنامه ریزی کاملا جدید آپارتمان شد. علاوه بر این، با افزایش عرض ساختمان، این امکان وجود دارد نه تنها برای صرفه جویی در مواد، بلکه همچنین برای کاهش مصرف گرما برای گرم کردن یک خانه یکپارچه 20-30٪. ITO با همان ویژگی های مهندسی حرارتی ساختارهای محصوالت.

ساختمان یکپارچه عملا درز نیست، که همچنین شاخص های حرارت و ضد صدا آن را افزایش می دهد. در طول استفاده از عایق موثر، به شما این امکان را می دهد که حالت عملیات خانه را در فصل زمستان بهبود بخشید، جرم و حجم ساختارهای محصور را کاهش دهید (ضخامت دیوارها و همپوشانی به طور قابل توجهی کاهش می یابد). به عنوان یک نتیجه، ساختمان های یکپارچه 15-20٪ سبک تر از آجر هستند. در عین حال، با توجه به تسکین ساختارها، شدت مواد پایه کاهش می یابد و دستگاه آنها کاهش می یابد.

یکی دیگر از مزایای مهم ساخت و ساز یکپارچه این است که تمام چرخه تولید آن به طور مستقیم در محل ساخت و ساز انجام می شود، بر خلاف ساخت و ساز پانل، زمانی که تمام عناصر در کارخانه تولید می شوند و سپس به سایت منتقل می شوند و با استفاده از جرثقیل ها و سایر تکنیک های سنگین نصب می شوند . ساخت یک خانه یکپارچه شامل چندین مرحله است: آماده سازی و تحویل بتن (نمرات 200-400)، تهیه قالب و بتن خود. این مورد حتی ساده تر است، اگر بتوانید یک گره بتنی را در سایت ایجاد کنید. پس از همه، اغلب زمانی که ساختمان ساختمان ها در مکان های توسعه نقطه، حمل و نقل و ذخیره سازی پانل ها امکان پذیر نیست، راه های راه آهن را برای جرثقیل قرار دهید. دارایی در تولید ساختارهای پیش ساخته به تحمل در تمام مراحل تکنولوژیکی فرض می شود، به همین دلیل هزینه های اضافی کار در هنگام پایان دادن به مفاصل رخ می دهد. بنابراین اگر ساخت یکپارچه در یک طرح به وضوح انجام شود، ساخت و ساز ساختمان ها در یک زمان کوتاهتر انجام می شود. مهم است که کار کیفی انجام شده در ساخت و ساز یکپارچه، نیاز به فرآیندهای "مرطوب" را از بین می برد، تقریبا برای پایان به پایان رسیده است.

با توجه به ویژگی های تکنولوژیکی آن، خانه های یکپارچه مقاوم در برابر اثرات انسان و سایر عوامل محیطی نامطلوب، بیشتر مقاوم در برابر لرزه ای هستند. و، که کاملا طبیعی است، با دوام تر است. اگر عمر طراحی طراحی شده از خانه های مدرن مدرن 50 سال باشد، پس از آن ساخته شده توسط تکنولوژی یکپارچه کمتر از 200 نیست.

ویژگی ها و انواع خانه های یکپارچه

در ساخت یکپارچه ویژگی های خاص خود وجود دارد. تا به امروز، بسیاری از شرکت ها قادر به خانه های یکپارچه با کیفیت بالا نیستند. پس از همه، این یک تکنولوژی جدید است که نیاز به دانش تکنیک های ویژه و روش های ساخت و ساز دارد. یک سیستم طراحی جدید مورد نیاز است. یک زمان بسیار طولانی گذشت تا شرکت های داخلی درگیر در ساخت یکپارچه تجربه کافی به دست آوردند.

نقش بزرگتری در ساخت و ساز یکپارچه یک فرم کاری دارد. دقیقا این است که زمان بندی و کیفیت ساخت سازه ها را تعیین می کند. استفاده از سیستم های مدرن قالب مدرن باعث افزایش تولید ساختارهای یکپارچه شد تا بتواند آن را رقابتی کند. امروزه سیستم های فرم کاری توسط دامنه کاربرد (برای دیوارها، برای همپوشانی، برای ستون ها، و غیره) طبقه بندی می شوند، ویژگی های سازنده (قاب، پرتو)، روش نصب (ثابت، خود بلند کردن، بلند کردن، بلند کردن، بلند کردن) اندازه ها و مواد استفاده شده. در حالی که سیستم فرمول جهانی هنوز در کشور ما ایجاد نشده است، به همین دلیل تولید کنندگان پیشرو در قالب تولید کنندگان خارجی برای بازار ساخت و ساز روسیه تلاش می کنند.

سازندگان فعلی دو تکنولوژی اصلی را اعمال می کنند: با قالب سازی سپر و با فرم تک تک تونل. اولین سرعت بیشتر، اجازه می دهد تا شما را به دریافت کل بلوک های آپارتمان و ساخت در همان زمان دیوارهای داخلی و همپوشانی هر پیکربندی. با کمک یک فرمول تکنولوژی دوم، شما می توانید یک ساختمان چارچوبی را بدون پرتو ایجاد کنید. همانطور که نتیجه هر برنامه ای از آپارتمان ها واقعی می شود. بنابراین، خریدار می تواند هر دو طرح لازم را در مرحله ساخت و ساز سفارش دهد یا پس از اتمام ساخت و ساز برنامه ریزی شود. علاوه بر این، تنها اندازه آپارتمان می تواند تنها محدودیت فانتزی باشد.

با توجه به نوع ساخت و ساز، خانه های کاملا یکپارچه و مجموعه های جمع آوری شده متمایز هستند. Monoliths شروع به ایجاد عناصر تحمل می کنند و دیوارهای بیرونی از مواد آشنا مانند آجر یا پانل انجام می شود. اگر استفاده از آجر اجازه می دهد تا شما را به افزایش خواص مصرف کننده از جسم، مزایای پانل ها بسیار مشکوک، همان درز و مشکلات دیگر ساختمان های پانل در مقیاس بزرگ است.

در ابتدا، هزینه ساخت و ساز یکپارچه بسیار بالاتر از پانل بود. این یک خانه خانگی یکپارچه برای ثروتمندان ایجاد کرد. با این حال، در طول سال های گذشته، هزینه "monolith" به طور قابل توجهی کاهش یافته است، در حال حاضر تنها 20-40٪ بالاتر از "پانل ها" است. نتایج خانه معلوم شد که مقرون به صرفه یک دایره گسترده تر از خریداران است، زیرا تفاوت باقی مانده در قیمت با علاقه با کیفیت چنین مسکن جبران می شود. کاهش مهلت برای ساخت خانه های یکپارچه.

برای رسیدن به حق ساخت هر سال بیشتر و سخت تر، اگر تنها به این دلیل که تعداد سیستم عامل های رایگان در شهر کاهش می یابد. Outroxsersers می خواهند از محل نتیجه با حداکثر بازگشت استفاده کنند.

واقعیت های مسکو

بزرگترین توزیع خانهداری یکپارچه در مسکو به دست آمد. دلایل متعددی برای این وجود دارد. اول از همه، افزایش عظیم در خانه های ساخته شده در مسکو. تنها سال گذشته در پایتخت 3600 هزار نفر ساخته شد. M2 کل مساحت ساختمان های مسکونی. قدرت Moscow DSC محدود است، غیر ممکن است به طور بی نهایت تولید پانل ها را افزایش دهد. بر این اساس، تعداد خانه های پانل نمی تواند رشد کند. این چگونگی توضیح تغییر در نسبت درصد بین ساختمان های یکپارچه و پانل جدید است. اگر 3-4 سال پیش آن 10:90 بود، و در سال های 1999 تا 30:70 به نفع "پانل" بود، سپس در سال 2001 آن را 50:50 شد. تخریب 10 تا 15 درصد انتظار می رود برای اولین بار به نفع ساخت یکپارچه.

یکی دیگر از عواملی که ساخت و ساز یکپارچه را تحریک می کرد، این بود که در مسکو عملا هیچ قلمروی گسترده ای برای توسعه انبوه وجود نداشت. به این ترتیب به این و تصمیم مقامات شهر در مورد ممنوعیت ساخت خانه های پانل معمولی در بخش تاریخی شهر کمک کرد. پس از همه، این تکنولوژی ساخت یکپارچه است که به شما اجازه می دهد از راه حل های مختلف و اغلب بسیار اصلی معماری و برنامه ریزی استفاده کنید، با موفقیت از اشیاء نصب شده در چشم انداز و ساختمان موجود استفاده کنید. نتایج ساخت خانه های پانل به طور قطع در حومه مسکو آواره شد. اما در اینجا، ساختمان های یکپارچه، رقابت های کلیدی پانل را تشکیل می دهند، و نه تنها در مکان های توسعه نقطه، بلکه در زمینه های ساخت و ساز جمعی. پروژه های فردی خانه های یکپارچه در Mitino، North Butovo، Maryino، Kuzminakh، منسوجات با موفقیت اجرا می شود. به ویژه از آنجایی که در ساخت یکپارچه، اشیاء به اصطلاح استفاده مجدد دیگر غیر معمول نیستند. در خانه در خانه وجود دارد، که در آن، به گفته بازاریابان، مجموعه ای از آپارتمان هایی که به طور کامل به دنبال خریداران هستند، کاملا موفقیت آمیز هستند. همه چیز یک صف است، به شما این امکان را می دهد که هزینه های طراحی و ساخت و ساز را به طور قابل توجهی کاهش دهید.

رشد محبوبیت Monolith در میان سازندگان و سرمایه گذاران به تمایل به حداکثر رساندن مناطق موجود، افزایش نقدینگی مسکن جدید و دریافت سود حداکثر از فروش (پس از همه، خریداران به طور فزاینده ای علاقه مند به آپارتمان های کیفیت). Monolith اجازه می دهد تا توسعه دهنده به "فشار" از خانه جدید جدید خانه جدید به دلیل کاهش در محل های اجتماعی. از این رو به طور سنتی آپارتمان های بزرگ در خانه های یکپارچه، - Kprimeru، آپارتمان یک خوابه دارای مساحت 90 متر مربع است. نتیجه چنین راه حل های برنامه ریزی هزینه مطلق مطلق مسکن است.

یکی دیگر از ویژگی های مسکو، کاهش تدریجی در تعداد مسکن ارزان قیمت است. در این سال انتظار می رود که امسال منطقه "Typovyshek" در پایتخت به 1200 هزار متر مربع کاهش یابد (شماره داخلی 4000 هزار وات). اما حتی اگر منطقه مسکن جدید پانل بدون تغییر باقی بماند، در برابر پس زمینه رشد مداوم ساخت و ساز مسکن در مسکو، سهم آن به ناچار کاهش می یابد. علاوه بر این، هزینه متر مربع از خانه یکپارچه و پانل در پایتخت به تدریج نزدیک تر می شود. در حال حاضر هزینه 1M2 از خانه پانل معمولی تقریبا 250 دلار و یکپارچه 330 دلار است، در حالی که 2 سال پیش این تفاوت 2 برابر بیشتر بود. علاوه بر این، دقیقا در زمینه های توسعه انبوه است که تفاوت در قیمت بازار متر مربع از پانل و خانه یکپارچه به نظر می رسد در تفاوت در هزینه های خود - 80-100 دلار است.

مسکن یکپارچه به تدریج آشنا می شود. بعضی از آپارتمان ها در این خانه ها به مبلغ 450 تا 500 دلار برای 1 متر مربع فروخته می شود (به عنوان مثال، در جنوب شرق مسکو، که در آن خانه های یکپارچه، مانند پانل، خریداری شده اند). مناطق معتبر تر، آنها از تقاضای بالا لذت می برند و در حال حاضر در مرحله سرمایه گذاری 800 دلار در هر 1m2 خریداری می شوند.

با این حال، آیا شرکت کنندگان در بازار املاک و مستغلات می توانند مسکن یکپارچه را در چنین مقادیر پیاده سازی کنند؟ IKAK بر رشد حجم ساخت و ساز بر قیمت پیشنهاد تاثیر می گذارد؟ این همان چیزی است که نظر در این حساب A. kupriynova: "اقتصاد دقیقا بدون رکود اقتصادی توسعه می یابد. بازار به آرامی رفتار می کند، عوامل خود را بی ثبات می کند، مانند تغییرات مالیاتی، نوآوری های نظارتی هنوز هم نیست. رونق فروش، همانطور که در سال گذشته، ما انجام می دهیم انتظار نمی رود، اما تقاضا برای مسکن کیفیت به طور مداوم بالا خواهد بود. "