مشکلات و چشم انداز ساخت و ساز مسکن مسکو. شرایط برای خرید و قیمت سطح برای آپارتمان های جدید، و همچنین چند کلمه در مورد ساختمان های مسکونی Kurkino - منطقه جدید مسکو.
شاید مسکو یکی از چند شهر روسیه است که در آن ساخت و ساز مسکن شدید وجود دارد. سال گذشته، بیش از 3.5 میلیون متر مربع از مسکن جدید در پایتخت ظاهر شد. در عین حال، در مقایسه با سال های گذشته، 70 درصد از خانه ها در مناطق در حال حاضر تاسیس شده از شهر ساخته شده است. چنین فرصتی به لطف اجرای برنامه برای بازسازی ساختمان های پنج طبقه و نتیجه گیری تدریجی از شرکت های صنعتی از مسکو ظاهر شده است. وظیفه تامین مالی و ساخت و ساز ساختمان های مسکونی در ولسوالی ها در حال حاضر تاسیس شده و داشتن ظاهر منحصر به فرد خود (به ویژه در مرکز شهر) به بخش پایتخت سیاست ساخت و ساز اضافی (DVPS) سپرده می شود.
وزارت سیاست خارج از کشور ساخت و ساز مسکو در سال 1996 ظهور کرده است. در حال حاضر، مشخص شد که شهر قادر به حفظ سرعت لازم ساخت و ساز در سطح مناسب کیفیت تنها در هزینه بودجه خود نیست. لازم بود که سیستم حمایت مالی از برنامه های ساختمانی را سازماندهی کنیم. بنابراین، موسسه سرمایه گذاران شهری، تامین مالی و هماهنگ کردن اجزای مختلف برنامه سرمایه گذاری، از جمله دفتر برنامه ریزی اجباری توسعه شهرستان. نه یک روبل بودجه بودجه برای تمام این اقدامات سازمانی صرف شد.
صندوق مسکن روسیه دارای 2.76 میلیارد متر مربع از کل منطقه است. بیش از 290 میلیون نفر (11٪) نیاز به تعمیرات فوری فوری و مجددا تجهیزات آپارتمان های نرم افزاری و 250 میلیون (9٪) در بازسازی دارند. حدود 20 درصد از بنیاد مسکن شهر، منظره ای نیست. در شهرهای کوچک، هر خانه دوم هیچ مهندسی کامل ندارد. به طور کلی، حدود 40 میلیون نفر (بیش از 27 درصد از جمعیت) در آپارتمان ها با بهبود ناقص زندگی می کنند. تعداد ساختمان های مسکونی و اورژانس با گسترش بیش از 70٪ در حال رشد است. برای 8 سال، حجم چنین مسکن افزایش 60٪، و تعداد زندگی در آن 32٪ است. در حال حاضر در خانه های تخریب شده، حدود 2 درصد از جمعیت روسیه زندگی می کنند.
ما در مورد مشکلات و چشم انداز ساخت و ساز مسکن مسکو گفته شد، معاون وزارت امور خارجه سیاست های غیرقانونی ساخت و ساز سرگئی ولادیمیروویچ تاهور به ما گفت.- سرگئی Vladimirovich، چگونه وضعیت را با ساخت و ساز مسکن در مسکو مشخص می کنید؟
- ورود مسکن به طور عمده یکنواخت است، اگر چه اغلب مهلت های واقعی برای تحویل خانه های جدید در پشت برنامه ریزی شده برای 3-6 ماه است. اغلب، تحویل ساختمان های جدید در پایان سال انجام می شود. مشکلات ساخت و ساز وجود دارد. ادعاهای اصلی Novoselov مربوط به دکوراسیون محل، وضعیت شبکه های مهندسی، ورودی ها و رویکردهای آنها است.
در حال حاضر در ساختمان های مسکونی مسکو، عمدتا دو نوع است. این ها در حال حاضر پانل آشنا هستند و نه به خوبی شناخته شده است، اما دریافت یکپارچه به طور فزاینده ای توزیع شده است. در آنها، قاب از بتن ریخته می شود، و دیوارها با آجر گذاشته می شوند تا خانه "تنفس" باشد. در میان چیزهای دیگر، آجر دکوراسیون زیبا است و نگاه شهر را خراب نمی کند. من بر ویژگی های ساخت و ساز متوقف نخواهم شد، من فقط توجه خواهم کرد که تکنولوژی ساخت و ساز ساختمان های یکپارچه به شما امکان می دهد تا آپارتمان ها را با طرح آزاد ایجاد کنید. مهم است که خانه ها گرم و به طور کامل با الزامات مهندسی گرما ساختمانی Snipa مطابقت داشته باشند. این ساختمان ها بسیار گران تر از پانل نیستند، اما در آنها راحت تر زندگی می کنند. ما انتظار داریم که تا پایان سال 2002، شکاف قیمت بین خانه های یکپارچه و پانل به 10 تا 15 درصد کاهش یابد. خانه سازی یکپارچه مرحله بعدی پس از پانل است، بنابراین در سراسر جهان ساخت.
- چگونگی درست بودن اطلاعاتی است که خانه های پانل معمولی مقررات گرما و دریایی را برآورده نمی کنند؟
- بله، مشکل واقعا وجود دارد. و چگونه تصمیم بگیرد، روشن نیست. واقعیت این است که پانل های تولید شده توسط سه بزرگترین ترکیب بزرگ خانه مسکو، با توجه به این استانداردها "سرد" هستند. و برای مجددا تجهیزات تولید امکانات تولید به تولید پانل های گرم در DSC هیچ پولی وجود ندارد. در نتیجه، این نرخ هنوز کار نمی کند به طوری که ساخت مسکن نمی رسد. بهتر است محل اقامت از هیچ کس. از سال 2001، بخش تقریبا در ساخت خانه های پنل مشغول به کار بوده است. همان شرکت هایی که این ساختمان ها را ساختند، اکنون به تکنولوژی جدید می روند. ما در مورد ساختمان های به اصطلاح یکپارچه صحبت می کنیم: قاب یکپارچه است و پانل های عایق شده در بالا عایق بندی شده اند.
- اکنون چه مشکلی دارد؟
- اول از همه، این افزایش هزینه ساخت و ساز است. برای نیمه دوم سال گذشته، آن را به میزان 35-40٪ افزایش داد. و این به طور عمده با افزایش قیمت مواد مصالح ساختمانی است که تقریبا 50٪ رسید. سیمان تقریبا 2 بار افزایش یافت، فلز - به 20 درصد افزایش یافت و گران تر از بازار خارجی شد، قیمت درخت به سطح جهانی رسید. و شن و ماسه و شن و ماسه لازم در مسکو در مسکو در کل کسری بودجه. افزایش قیمت تجهیزات ساخت و ساز و عملیات آن، به رغم افزایش قیمت بنزین حدود 20٪، به طور خاص قابل توجه نبود و به میزان 3-4٪ بود. تقریبا خیلی زیاد نیروی کار را افزایش داده است.
لازم به ذکر است که به طور کلی در مسکو هزینه کار ساخت و ساز بسیار زیاد است. دلیل رقابت کم در میان شرکت های ساخت و ساز و نصب. برای حل مشکل، ما، ابتدا، شروع به رفتن به فرم برآورد شده پرداخت به قرارداد می کنیم. این سیستم به علاوه کاهش هزینه کار، امکان استفاده از چنین ابزار مفید برای مشتری به عنوان بیمه ریسک ایجاد می کند. ثانیا، ما سازندگان را از ساختمان های مسکونی یوگسلاوی از یوگسلاوی، مقدونیه، بلغارستان، اوکراین، مولدووا، که به طور کیفی و با رعایت مهلت ها کار می کنند، جذب می کنیم. به تازگی شرکت های ساخت و ساز و نصب از منطقه مسکو با موفقیت با سازندگان مسکو رقابت می کنند. برای کار بر روی مسکن نخبگان در مرکز ما قصد داریم قراردادی های فنلاند را جذب کنیم. اما این بدان معنا نیست که ما مسکو را رد می کنیم. بعضی از پیمانکاران، به عنوان مثال، والنتینا LLC یا Astrom-7 LLC، بدتر از خارجی ها نیستند. و رقابت سالم تنها شرکت های متروپولیتن را با مسئولیت بیشتری انجام می دهند.
از سال 2001، فعالیت اصلی بخش ما ساخت مسکن برای افراد ثروتمند بود. ما در مورد خانه های یکپارچه و آجری از کیفیت بهبود یافته در مناطق معتبر پایتخت صحبت می کنیم. ساختمان های نقطه ای با چنین ساختمان ها در مرکز و در مناطق با زیرساخت های توسعه یافته مناطق اداری شمالی، جنوب شرقی، جنوب و غربی انجام می شود. علاوه بر این، وزارت سیاست ساخت و ساز Extrabudgetary به مدت سه سال به 900 هزار متر مربع مسکن در منطقه Kurkino منتقل می شود. سطح قیمت آپارتمان های جدید بسیار بالا خواهد بود. هزینه 1 متر مربع در مرکز پایتخت به احتمال زیاد بیش از 1000 دلار است. در شرایط دیگر، از 700 تا 1000 دلار در هر 1 متر مربع متغیر است. در حال حاضر، در Kurkino، مسکن به قیمت 500 دلار در هر 1 متر مربع فروخته می شود، اما دلیلی وجود دارد که باور کنید که با توسعه منطقه آن را به 600-700 دلار افزایش خواهد یافت.
آپارتمان جدید را می توان به طور مستقیم از دولت مسکو خریداری کرد.
به تازگی به فروش آپارتمان در خانه های ساخته شده توسط دولت مسکو حق از 15 شرکت مجاز املاک و مستغلات بود. اما در ماه دسامبر سال گذشته، یک مرکز فروش مسکن تنها، ایجاد شده توسط وزارت سیاست ساخت و ساز Extrabudgetary، کار خود را آغاز کرد. وظیفه مرکز این است که برای شهروندان به عنوان شرایط مناسب و مناسب برای شهروندان ایجاد شود. هر خریدار املاک و مستغلات متروپولیتن می تواند در حال حاضر یک آپارتمان را در خانه های جدید خریداری کند که توسط بخش، نه از طریق شرکت های مجاز املاک و مستغلات، و از طریق یک مرکز فروش مجدد به طور مستقیم در دولت مسکو، که این روش را بسیار ساده تر و ایمن تر می کند، خریداری می کند برای مشتری در حال حاضر مرکز آپارتمان ها را بیش از شصت خانه، که در حال حاضر سفارش داده شده یا سفارش داده شده است، به فروش می رساند. کل مساحت مسکن پیشنهادی بیش از 700 هزار متر مربع است.به گفته دولت مسکو، در سال 2000، کارگران ساختمانی ساخته شده اند 3530.9 هزار متر مربع از کل مساحت ساختمان های مسکونی و به طور مستقیم در مسکو - 3342.3 هزار متر مربع. از این تعداد، 414.6 هزار متر مربع - مسکن شهرداری؛ 1460.8 هزار متر مربع این برنامه را برای بازسازی مناطق ساختمان های پنج طبقه به ارمغان آورد و 670.2 هزار متر مربع از این تعداد به اسکان مجدد مسکو ها از ساختمان های تخریب شده تخریب شده داده شد (169 ساختمان پنج طبقه با مساحت کل تخریب شدند 492.1 هزار متر مربع).
یکی دیگر از 628.3 هزار متر مربع، محل اقامت تجاری برای نظم شهری است. در مرکز مسکو، 336 هزار متر مربع از ساختمان های مسکونی (شهرداری - 49.8 هزار متر مربع) ساخته شد، که به لطف نتیجه گیری از این قلمرو، 79 شرکت توسط 8.4 هکتار برگزار شد.
سهم قابل توجه در برنامه ساخت و ساز پایتخت توسط وزارت سیاست های غیرقانونی ساخت و ساز مسکو ارائه شد. سرمایه گذاری های او در مسکن جدید در سال 2000 به 11.4 میلیارد روبل رسید، به این ترتیب 919.2 هزار متر مربع از کل منطقه ظاهر شد. در عین حال، 21 ساختمان مسکونی با مساحت کل 143.7 هزار متر مربع در قلمرو مرکز شهر ساخته شد (65 درصد بیشتر از سال گذشته). بیش از 234 هزار متر مربع مسکن به صورت رایگان به شهر افتاد.
آپارتمان های ارزان را می توان در مناطق توسعه جمعی خریداری کرد: در شمال و جنوب بوتوو (Unusao) - 11-13 هزار روبل. برای 1 متر مربع، در پارک ماریان (Yuvao) - 12-13 هزار روبل، در Bratyeva (Yuao) - 12-12.5000 در جنوب بوتوو تقریبا 400 دلار در هر 1 متر مربع آپارتمان دو سطح در سری "Prism" ارائه شده است.اقامت عمدتا بدون اتمام فروخته می شود. آپارتمان ها با طرح آزاد وجود دارد، یعنی بدون پارتیشن داخلی، به لطف که تقسیم بر روی اتاق ها می تواند در طعم آنها انجام شود.
با بازدید از یک مرکز فروش تنها، می توانید خود را با طرح بندی و عکس های تمام اشیا آشنا کنید. اگر مورد نظر، خریداران به محل برای دیدن خانه به پایان رسید و یا تماشای ساخت و ساز در دست ساخت. با انتخاب گزینه، مشتری به طور مستقیم در مرکز فروش یکپارچه قرارداد را صادر می کند، سپس معامله را در بانک و ثبت نام در Moskomergistration پرداخت می کند - همه این موارد در ساختمان وزارت امور خارجه سیاست های ساختمان های خارج از کشور واقع شده است مرکز بسیار مرکز مسکو (Vozdvizhenka، 8/1). علاوه بر صرفه جویی بسیار قابل توجه، خریدار فرصتی را برای کاهش هزینه های مالی خود می گیرد - توافق بین DVPS و Moskomergistration در طراحی اصلی آپارتمان برای فروش و خرید آپارتمان وجود دارد. به یاد بیاورید که وظیفه دولت با طراحی دفتر اسناد رسمی 1.5٪ از مبلغ معامله است. با این حال، به درخواست مشتری، یک طراحی اسناد رسمی قرارداد فروش امکان پذیر است. احساس صرفه جویی در خریدار در کمیسیون، که او به شرکت املاک و مستغلات (امروز 2.5-3٪) است.
منطقه مسکو سوئیس
رزین ولادیمیر: "من واقعا می خواهم درباره Kurkino بگویم. این اولین ناحیه جدید مسکو است که مطابق با استانداردهای مدرن ترین قرن XXI، منطقه کنونی مسکو، سوئیس ساخته شده است! هیچ خانه پنل وجود نخواهد داشت. "
یکی از جالب ترین اشیاء، سرمایه گذار کلی که بخش سیاست ساخت و ساز Extrabudgetary است، منطقه مسکونی آزمایشی Kurkino است. این مطابق با حکم دولت مسکو شماره 1063 در تاریخ 16 نوامبر 1999 احداث شده است. این منطقه محیط زیست سازگار در منطقه اداری شمال غربی واقع شده است. در شمال، منطقه ساخته شده در مجاورت بزرگراه مشکین، در جنوب - به جاده حلقه مسکو، در شرق - به شهر خیمکی، و مرز غربی در امتداد بانک های رودخانه Skhodnya عبور می کند. این منطقه یک رانندگی سی دقیقه از مرکز با ماشین یا پنجاه و پنجاه سال به وسیله حمل و نقل عمومی است.
با توجه به پروژه توسعه یافته و اجرا شده، 936.5 هزار متر مربع مسکن راحت در قلمرو 790 هکتار ساخته خواهد شد که 40-45 هزار نفر خواهد شد. مرحله اول خانه ها در اوایل سال 2001 به دست آمده است. این سال 400 هزار متر مربع در سال جاری ساخته خواهد شد. یکی دیگر از 300 هزار متر مربع در سال 2002 ظاهر خواهد شد. ساخت کامل در سال 2003 فرض شده است. ساختمان مسکونی توسط ساختمان های inepar از راحتی بالا نشان داده خواهد شد:
- کلبه های 2-3 طبقه با مناطق مسکونی با مساحت 4.5-5.5 هکتار (منطقه ساخت و ساز کلبه 167.6 هزار متر مربع)؛
- خانه های شور 3-4 طبقه با توطئه های خانگی با مساحت بیش از 3 هکتار (منطقه توسعه 155.4 هزار متر مربع)؛
- خانه ها در 7-12 طبقه (منطقه ساخت و ساز 580 هزار متر مربع).
خانه سری معمولی در Kurkino ساخته نخواهد شد. تمام ساختمان ها بر روی پروژه های فردی ساخته شده و نه تنها در شکل، بلکه در رنگ نیز متفاوت است (به دلیل استفاده از آجر سایه های مختلف - از نور صورتی به قهوه ای تیره). اما مهمترین چیز این است که در این خانه ها علاوه بر ظهور ظریف و عایق حرارتی قابل اعتماد، برنامه ریزی بهبود یافته آپارتمان ها ارائه شده است: یک منطقه آشپزخانه 12-15 متر مربع؛ سالن ها و اتاق های زندگی حداقل 20 متر مربع؛ در آپارتمان های سه و چهار اتاق - دو حمام. تمام بالکن ها و لجن ها لعاب می شوند و پنجره های دو جداره مدرن در پنجره ها نصب می شوند.
ساختمان های طبقه بندی شده و کلبه ها باید با سیستم های گرمایشی فردی مجهز شوند که به ساکنان اجازه می دهد مشکلات مربوط به عدم وجود فصلی آب گرم و گرما را فراموش کنند. تامین حرارت این منطقه بر اساس یک منبع انجام نمی شود، بلکه با استفاده از بسیاری از خودمختار. چنین راه حلی توسط تکمیل مسکو پشتیبانی شد، زیرا خلوص طبیعت و چشم انداز Kurkino را حفظ خواهد کرد. در آینده، برنامه ریزی شده برای گسترش رودخانه و ایجاد یک سد، که به شما این امکان را می دهد که یک ایستگاه قایقرانی و پایگاه داده ای برای ورزش های آبی را باز کنید.
و در نهایت، تمام ساختمان های کم ارتفاع مجهز به گاراژ های ساخته شده است. برای اتومبیل های ساکنان ساختمان های بلند، یا پارکینگ های پارکینگ ساخته شده و یا حتی پارکینگ های مهمان ارائه می شوند.
Kurkino کاملا منحصر به فرد در زیبایی است: یک دره سیم پیچ رودخانه Skhodni، غرق شدن از زمین بهار، بیش از حد رشد کرده با درختان تپه ها ... بنابراین، برای صرفه جویی در چشم انداز منطقه، ساختمان های چند طبقه تصمیم به قرار دادن نزدیک تر به بزرگراه های بزرگ، و نزدیک رودخانه یا جنگل برای ساخت کلبه.