بازار اولیه و ثانویه، REALTORS و BROKERS، گواهینامه های مالیات بر درآمد شخصی، refinancing - چگونه برای مقابله با اسناد بی پایان و صلاحیت انجام معامله؟ ما دستورالعمل های گام به گام را ارائه می دهیم.
چگونه برای خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن:
چگونه یک اتاق را پیدا کنیم
چگونه یک بانک را انتخاب کنید
نحوه دریافت تأیید اولیه
نحوه انتخاب کارگزار
چگونه می توان یک عمل دریافت دریافت کرد
به آنها وام مسکن بدهد
شرایط اعطای اعتبار
اگر از زندگی والدین خود خسته شده اید، شما یک تولد کودک را برنامه ریزی می کنید یا به یک شهر دیگر حرکت می کنید - ملک جدید نیاز است. سرمایه سمت راست را پیدا کنید "اینجا و در حال حاضر" به وام بلند مدت برای خرید مسکن کمک خواهد کرد. چگونه برای خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن و نه دیوانه؟ متوجه هستیم.
مرحله 1: پیدا کردن یک آپارتمان
اگر شما نیاز به املاک و مستغلات - شما گزینه مناسب، ابتدایی را انتخاب کنید. در مورد وام، شما باید از انتخاب بازار مسکن شروع کنید، که نزدیک به شما است - اولیه یا ثانویه.بازار مسکن اولیه
سودآور ترین قیمت خرید در اینجا یک املاک و مستغلات در یک ساختمان تحت ساخت و ساز، به اصطلاح سهم سهم است. این امکانات دارای کمترین هزینه در هر متر است، حتی با شرایطی که وام دهنده نرخ چند درصد را افزایش می دهد. مهمترین منهای، به این دلیل که اکثر خریداران مورد توجه قرار گرفته اند - ناشناخته است. واضح است که شرایط واقعی تحویل در طرح و قرارداد وجود دارد. اما توسعه دهنده می تواند ورشکسته شود، و پروژه چند سال به مدت چند سال مسدود خواهد شد تا یک شرکت جدید خریداری شود.
اگر شما مسکن را در یک ساختمان تازه ساخته شده خریداری می کنید، می توانید از چنین حوادثی محافظت کنید. قانون ساخت و ساز سهام به درستی کار می کند و خطرات امروز توسط مسکن شخصی خریداری نشده است. یک منهای چنین معامله ای این است که گزینه های خانه به پایان رسید کمی باقی می ماند - بیشترین بازخرید در مرحله ساخت و ساز. به عنوان یک قاعده، تا زمان تحویل خانه، طبقه اول و آخر و چندین odnunches باقی می ماند. یکی دیگر از Nuance - به محض تحویل خانه، هزینه متر به میزان 20-30٪ افزایش می یابد.
هدف در اولین کتاب اولیه بازار و تنها پس از آن اعمال می شود. و این تنها در این سازمان هایی است که با شرکت توسعه دهنده همکاری می کنند و خانه ای را که انتخاب کرده اید، نظارت می کنند.
بازار مسکن ثانویه
چگونه می توان یک وام مسکن در یک آپارتمان در بازار ثانویه؟ در اینجا قوانین آنهاست. ابتدا باید پول بدست آورید، پس از آن که در حال حاضر شروع به انتخاب کنید. به محض اینکه ساخته شده است، شما باید دوباره با بانک تماس بگیرید تا جسم را تایید کنید. Undouted Plus و مزیت اصلی - شما می توانید وارد و زندگی بلافاصله پس از خرید. جایزه شما زیرساخت آماده شده منطقه را با مغازه ها، مدارس، باغ ها، باغ های کودکان و کلینیک ها دریافت خواهید کرد.
اما در بازار ثانویه شانس بیشتری برای مقابله با scammers وجود دارد. املاک در حال حاضر مالک بوده است و ممکن است به خوبی برخی از بارها باشد، که صاحب خوشبختی تنها با استفاده از پول به دست می آید. علیرغم تست کارشناسان، لازم است از فروشنده در مورد رفاه حقوقی شیء بپرسید، اینکه آیا بدهی جمعی وجود دارد، آیا مسکن دستگیر نشده است، و آیا عموی عموی انضبادی است و به نتیجه گیری می پردازد. در فروشنده وجدان، هر پاسخ قطعا یک گواهینامه، تقویت کلمات را دارد.
مرحله 2: یک بانک را انتخاب کنید
این به سختی سخت ترین مرحله است. مهم است که حداقل چند جمله را بررسی کنید، پارامترها را مقایسه کنید، سپس انتخاب کنید.نرخ بهره
یکی از شاخص های اول برای توجه به. بدیهی است، نرخ بهره پایین تر، شرایط سودآور و پرداخت کمتر ماهانه. امروزه تقریبا تمام سازمان ها وام های بلند مدت را صادر می کنند، نرخ تقریبا یکسان است. همکاری سودمند تر می تواند بر روی تعرفه های ترجیحی ویژه برای کارت های اعتباری یا سپرده گذاران حقوق بگذارد.
پیشنهادهای ویژه
این مناسب برای صرفه جویی و سودآوری قرارداد با استفاده از برنامه های ویژه ای است که در هر بانک - برای خانواده های جوان، نظامی، معلمان و غیره، قرارداد را به دست می آورند. قبل از تهیه مقاله و تماس با متخصصان، این لیست را یاد بگیرید و ببینید که آیا شما می توانید یک آپارتمان را در وام مسکن در یک برنامه ترجیحی بگیرید.
هزینه های اضافی
در بار به وام درخواست شده، به عنوان یک قاعده، چندین هزینه اضافی در یک زمان می آیند: بیمه، کمیسیون برای کارهای کاغذی، پرداخت حساب، و همچنین ارزیابی. اگر می خواهید ذخیره کنید، می توانید خدمات بیمه و ارزیابی را رد کنید.بازپرداخت و refinancing
شرایط می تواند به گونه ای کار کند که هزینه بدهی تبدیل به صندوق ورودی شود. لازم است از کارکنان بانک در مورد تاخیر احتمالی یا انتقال بودجه به سازمان که نرخ بهره پایین تر را ارائه می دهند، بپرسید.
از سرمایه مادران استفاده کنید
پیوستن سرمایه مادران اغلب در هنگام خرید مفید است. اگر می خواهید از این گزینه استفاده کنید، ارزشمند است که برخی از وام دهندگان به طرز شگفت انگیزی به این معامله می روند، دیگران نرخ ها را افزایش می دهند و سوم و به طور کلی، استفاده از بودجه ترجیحی را تا زمانی که کودک 3 ساله است ممنوع است.اجاق گاز و تعهد
در جایی مجاز به نشان دادن نه تنها همسر در مربیان، بلکه دیگر نزدیکترین بستگان، به عنوان مثال، والدین. علاوه بر این، لازم است که در مرحله معامله روشن شود، که اگر شما نمیتوانید بدهی را بازپرداخت کنید، به عنوان یک وثیقه محسوب می شود.
مرحله 3: تأیید اولیه را دریافت کنید
وام گیرندگان با تجربه توصیه می کنند یک بیانیه را در یک بار به چندین بانک ارائه دهند تا زمانی که منتظر پاسخ هستند، وقت خود را صرف نکنند و همچنین قادر به مقایسه شرایطی هستند که وام دهنده آماده ارائه مقدار آن است.فهرست اساسی اسناد
بنابراین، چه چیزی برای وام مسکن به یک آپارتمان در اکثر بانک های روسی مورد نیاز است؟ فهرست اصلی اصلی، تکمیل شده توسط فتوکپی، بسیار گسترده است، اما معمولا همه آنها در دست هستند.
- گذرنامه همه شرکت کنندگان در معامله.
- گواهی بازنشستگی
- مسافرخانه
- مردان یک بلیط نظامی هستند.
- زوج های خانوادگی - گواهی ازدواج.
- سند تولد کودک.
کمک از کار
- یک کپی از ضبط استخدامی، با چاپ گواهی شده توسط کارفرما. این باید نشان دهد که متقاضی هنوز در سازمان کار می کند. کار به مدت 30 روز معتبر است، پس آن را به محض ارائه یک بیانیه؛
- کمک به 2DFL یا به شکل یک بانک، همچنین گاهی اوقات گواهی درآمد یک فرد در فرم آزاد مجاز است. همچنین تنها ماه مربوط می شود.
مدارک اضافی
- مرجع ثبت نام در آدرس مشخص شده (30 روز معتبر).
- گواهینامه ها تأیید دسترسی به ارزش ها یا املاک و مستغلات را تایید می کنند.
- عصاره ها تایید دسترسی پول برای هزینه اولیه.
- قراردادهای مرتبط یا گواهینامه عدم پرداخت بدهی ها.
- رسید تایید عدم وجود بدهی برای خدمات آب و برق.
- گواهینامه ها از مواد مخدر و روانپزشکی.
مرحله 4: کارگزار را انتخاب کنید
شما می توانید به روش های مختلف شروع به کار کنید. کسی ترجیح می دهد که واقع گرایان را بپردازد و دستورالعمل های گام به گام آماده را برای نتیجه گیری معامله به دست آورد، کسی به شاخه مناسب در بانک تبدیل می شود، در حالی که دیگران ترجیح می دهند به طور مستقل منابع لازم را جمع آوری کنند.
اگر می خواهید کمک بگیرید در انجام یک معامله، پیدا کنید که چقدر ارزیابی آپارتمان برای وام مسکن، حمایت از طراحی قرارداد - به شما به شما به کارگزار. با این حال، قبل از امضای قرارداد با او، فهرست خدماتی را که سازمان فراهم می کند، به دقت بررسی کنید. باید شامل موارد زیر باشد:
- جستجو برای یک گزینه مناسب؛
- ارزیابی زیادی؛
- ثبت نام بیمه؛
- تعمیر و نگهداری معامله
به عنوان یک قانون، خدمات کارگزار به صورت ثابت پرداخت می شود یا به عنوان یک درصد از وام صادر شده (حدود 1 تا 5 درصد و تنها در مورد تایید درخواست) پرداخت می شود.
آیا ممکن است اسناد را بدون مسکن ایجاد کنید؟
معمولا مدیران به دقت بررسی گزینه ای را برای صادر می کنند. علاوه بر خلوص مالکیت خود، اطلاعات مربوط به هویت فروشنده جمع آوری شده است، Burdensions تعیین می شود. بنابراین، کمک عوامل در اینجا به طور کلی ضروری نیست. اگر زمان و توانایی به طور مستقل بسته بندی ضمانت ضمانت را جمع آوری کنید، می توانید مقدار مناسب پول را ذخیره کنید.
مرحله 5: قانون پذیرش و انتقال را امضا کنید
به محض این که هدف آماده است و کاغذ مناسب به دست آمده است، اظهارات به اصطلاح معیوب به همه صاحبان صادر می شود. این فرم که در آن شما باید تمام آشکارسازهایی را که باید توسط پیمانکار حذف شوند، ایجاد کنید. توسعه دهنده باید شرایط نهایی را بیان کند که به این قانون وارد شده اند.آنچه شما باید قبل از امضای مقالات بررسی کنید
بهتر است اگر، هنگام چک کردن املاک و مستغلات و امضای یک عمل پذیرش و انتقال، یک سازنده حضور خواهد داشت یا برخی از متخصصان دیگر، با چنین روش ای مواجه خواهند شد. این به دقت همه تفاوت های ظریف را بررسی خواهد کرد.
شایع ترین ادعاهای تماس با ویندوز. به ندرت زمانی که توسعه دهنده مدل های با کیفیت بالا را قرار می دهد. در حالت ایده آل، آنها نباید از آن عبور کنند، میعاناتت نباید شکل بگیرد، و فریم ها باید به درستی باز شوند و به درستی بسته شوند و بدون خارش بسته شوند.
علاوه بر ویندوز، جوانب مثبت توصیه می شود که بررسی شود:
- حضور ضد آب در حمام؛
- ارتفاع که لوله ها و تصادف آن با استانداردهای پذیرفته شده به طور کلی پذیرفته شده است؛
- پردازش مشترک و درز با یک راه حل خاص؛
- سوئیچ های تغذیه و سوکت؛
- تنگی لوله ها؛
- حضور مهر و موم در متر.
اطمینان حاصل کنید که منطقه آینده خود را در خانه اندازه گیری کنید - در صورتی که با مشخص شده مطابقت نداشته باشد، توسعه دهنده مجبور به پرداخت مجازات خواهد شد. تمام نقص ها در بیانیه ثابت می شوند، و سپس توسط پذیرنده امضا می شود - و در این مورد، حذف کمبودها در وجدان پیمانکار خواهد بود یا بدون امضای باقی می ماند - به عنوان یک قاعده، شور و شوق را به آن اضافه می کند توسعه دهنده.
امتناع از دریافت یک شی
به طور کلی، تمام نقص ها را می توان به دو بخش تقسیم کرد: جدی یا جزئی. برای تعیین به راحتی - نقص های جدی یک خانه را برای وجود ایجاد می کند، با دوم دیگر می تواند تکمیل شود - اینها خراش های کوچک هستند، ترک هایی که می توانند به راحتی توسط خودشان حذف شوند.
در اولین مورد، قانون را امضا کنید و اموال ارزشش را ندارند. لازم است صبر کنید تا سازندگان تولید شوند و به پایان برسند. در عمل دریافت و انتقال، تمام دلایل نشان داده شده است، پس از آن به پیمانکار منتقل می شود. اگر شما برخی از نقص های کوچک را پیدا کرده اید، می توانید امضا را در این بیانیه قرار دهید، مطمئن شوید که زمان اجرای کار را نشان دهید.
به آنها وام مسکن به آپارتمان
بنابراین، او - نامزد کامل برای طلبکاران؟سن
کامل اگر شما از 21 تا 45 ساله هستید. به این ترتیب، زمان بازپرداخت بدهی، یک فرد نباید بیش از 65 سال باشد. این چیزی است که با محاسبه مبلغ صادر شده و مدت زمان هدایت می شود - وام برای 10 سال توسط یک شهروند بیش از 50 سال، و برای 20 سال - تنها متقاضی 45 ساله و جوانتر تایید خواهد شد.
حقوق
دریافت وام در یک شرط کاهش یافته و در شرایط مطلوب تر، به حقوق و دستمزد سفید کمک خواهد کرد. با این حال، لازم است که ارقام واقعی را مشخص کنیم، زیرا بانک آمار درآمد را در کشور در حوزه ای که متقاضی مشغول است، بررسی می کند. رقم بیش از حد بیش از حد می تواند پایه ای برای شکست باشد.هزینه اولیه
حداقل مقدار سهم اولیه حدود 10 درصد کل مبلغ کل است. متأسفانه، این پرداخت امروزه واجب است، آپارتمان در وام مسکن بدون سهم اولیه صادر نمی شود. اگر شما آماده پرداخت 30٪ و بیشتر هستید، می توانید شرط مطلوب تر را ارائه دهید.
شرایط اعطای اعتبار
درصد در نرخ
در حال حاضر بانک ها وام را از پیشنهاد از 9 تا 17 درصد در سال ارائه می دهند. مقدار مورد علاقه بستگی به سطح دستمزد و از تاریخ اعتبار و میزان سهم اولیه و کل زمانی که وام ارائه شده است.مدت پرداخت
محدوده فریم زمان - از 5 تا 30 سال. به عنوان یک قاعده، تصویب برنامه، وام دهندگان امکان آن را به زودی بازپرداخت می کنند. سپس، انتخاب وام گیرنده می تواند پرداخت ماهانه یا تعداد کل سال ها را که مبلغ صادر شده را کاهش می دهد، کوتاه کند.
ازدواج
مشتری مورد علاقه موسسات اعتباری متاهل است. یکی از همسران به عنوان وام گیرنده اصلی عمل می کند، دوم - به عنوان یک همزمان یا ضامن. اگر همسر دوم نمی خواهد در معامله شرکت کند، سپس کارکنان حق درخواست تقاضای ثبت نام قرارداد ازدواج با فرم پرداخت برای مالکیت در صورت طلاق. همسر دوم در این مورد حق ندارد به املاک و مستغلات، حتی اگر قصد دارد به تخصیص بودجه برای بازپرداخت بدهی و یا تعمیرات در املاک و مستغلات به دست آورد.بیمه
بدون بیمه، شما همچنین ریسک پذیری را رد می کنید. به عنوان یک قاعده، طلبکاران لزوما خواسته اند که بیمه را برای زندگی یا املاک و مستغلات ترتیب دهند، علاوه بر این، وام دهنده حق دارد که یک شرکت را توصیه کند که لازم باشد بیمه شود.
اعتبار یک کلمه است که به بسیاری از خانواده ها آسیب می رساند. اما این ارزش درک این موضوع و خرید یک آپارتمان در یک وام مسکن دیگر به نظر نمی رسد چنین غرفه ترسناک - آیا این نیست؟
