حق خرید ترجیحی چیست و چه کسی آن را دارد؟ آیا ممکن است به فروش سهام در آپارتمان که در آن کودک تجویز شده است؟ اگر یک محرمانه وجود داشته باشد چه؟ ما به این و سایر سوالات در مورد فرآیند خرید سهم در آپارتمان پاسخ می دهیم.
خرید یک سهم در یک آپارتمان با تمام سنگ های زیر آب و قوانین غیر قابل درک به نظر می رسد بیش از حد پیچیده و یا حتی غیر ممکن است. بسیاری از آنها از کلاهبرداران می ترسند که همسایگان خود را زنده نگه دارند و آنها را مجبور به فروش بخش خود برای SNOT می کنند. خطر واقعا وجود دارد، و آن بزرگ است، اما از سوی دیگر، چنین راه حل مزایای بسیاری دارد. این مناسب برای کسانی است که از پرداخت اجاره خسته شده اند و تصمیم گرفتند مسکن خود را بدست آورند. اگر بودجه برای خرید "دو برابر" یا "odnushki" کافی نیست، این روش کاملا قابل قبول می شود. قانون منجر به این روند بر اساس یک اصل ساده است - با هر معامله مالی با املاک و مستغلات، منافع همه صاحبان آن باید مشاهده شود. حتی اگر آنها در معامله شرکت نمی کنند.
همه چیز در مورد خرید سهم در آپارتمان
- تفاوت مالکیت مشترک و به اشتراک گذاری
- خرید ترجیحی حق
- شرایط خرید یک سهم در آپارتمان که در آن کودک تجویز می شود
- خرید یک سهم کودک
- اقدامات با بازسازی غیرقانونی
- پرداخت شهرداری
- حضور محاصره
- گرفتن سهم کل منطقه
- رضایت همسران
- روش برای انجام معامله
1 تفاوت بین مالکیت مشترک و سهم چیست؟
تعاریف اصلی قانون مدنی فدراسیون روسیه را ایجاد می کند.
- با مالکیت سهام، هر یک از صاحبان بخش خود را دارند. فقط در این مورد می تواند آن را خریداری یا فروش آن.
- با یک مفصل - هدف به طور کلی مالکیت است. این را می توان به رضایت طرفین و یا تصمیم دادگاه تقسیم کرد، زمانی که حداقل یکی از طرفین اصرار دارد. اقامت معمولا در ازدواج به دست می آید و توسط اموال به اشتراک گذاشته می شود.
لازم به ذکر است که طرح خانه های چند طبقه ی شهری برای دومین خروجی جداگانه از پله یا خیابان ارائه نمی شود. هماهنگی چنین بازسازی بسیار دشوار است. منطقه، به عنوان یک قاعده، باقی می ماند.
2 کسی که حق ترجیحی برای خرید سهم در آپارتمان دارد؟
با توجه به ماده 250 قانون مدنی فدراسیون روسیه، همه صاحبان حق اولویت را برای خرید متر مربع برای قیمت تعیین شده در طول فروش دارند. پیشنهادات عمومی و انتقال رایگان، استثنائات است. طبق قانون، فروشنده باید اعلامیه های کتبی را با صاحبان باقی مانده نشان دهد که قیمت و سایر شرایط را نشان می دهد. برای خرید آنها یک ماه، پس از آن فروشنده می تواند امکان نتیجه گیری معامله با شخص ثالث را به دست آورد. آنها می توانند یک برنامه کتبی را با امتناع ادعاهای خود ارسال کنند. در این مورد، طولانی به صبر کردن اگر پیشنهاد در حال تغییر باشد، لازم است که گزارش شود.هنگامی که چندین متقاضی اولویت بلافاصله ظاهر می شوند، مترهای اختصاصی آن را دریافت می کنند که بهترین شرایط را ارائه می دهند. این ممکن است یک شوهر، همسر یا فردی باشد که نسبی نیست. هیچ امتیازی وابسته به درجه خویشاوندی نیست.
در نقض ماده 250 در عرض سه ماه، این پرونده در شعبه منطقه دادگاه است.
تلاش برای دور زدن قانون همیشه با موفقیت انجام نمی شود. اقدام کمک مالی در یک شخص ثالث، خطر ابتلا به پول از آن را دریافت نمی کند. علاوه بر این، حتی هزینه های وعده داده شده، فروشندگان با هر چیزی باقی می مانند. پس از همه، در واقع، چنین عملیاتی یک عمل خرید و فروش است. اثبات آن را در دادگاه در همه چیز دشوار نیست.
به منظور تبدیل شدن به قربانی کلاهبرداران و یا اشتباه خود را، بهتر است حمایت از وکیل. برخی از راه حل ها در نگاه اول درست است، اغلب منجر به پیامدهای نامطلوب می شود.
3 اگر یک کودک در آپارتمان ثبت نام کرده باشد چه باید بکنم؟
اگر یک کودک بر روی مربع تجویز شود، شما باید رضایت خود را از سرپرستی دریافت کنید. لازم است از آن از اقدامات یک جنایتکار بالقوه و محافظت در برابر درگیری ها محافظت شود. اصطلاح توافق یک ماه است، بنابراین، محدود به گذشته است.
بسته اسناد برای سرپرستی
- پاسپورت نگهبان
- گواهی تولد
- عصاره از EGRN
- درخواست مجوز برای انجام معامله.
4 چگونه به خرید سهم کودک؟
لازم است بررسی کنیم که آیا فروشنده قوانین را حفظ می کند، آیا این واقعیت را پنهان نمی کند که یکی از چالش های هر متر مربع جزئی است.
شرایط فروش سهم
- کودک دارای مسکن متفاوت است. شما نمیتوانید اجازه دهید او را در خیابان بماند.
- این یک ثبت نام دائمی در آدرس جدید خواهد داشت.
- پس از ثبت نام قرارداد برای فروش سهم در آپارتمان، شرایط زندگی در یک مکان جدید باید بدتر از موارد قبلی باشد.
برای فروش سهم کودک، شما همچنین باید کاغذ را از لیست مورد قبلی جمع آوری کنید. توصیه می شود اسناد درست برای مسکن جدید.
5 چگونه خرید یک سهام در یک آپارتمان با بازسازی غیرقانونی؟
هر گونه تغییری که نیاز به نمایش در یک گذرنامه فنی دارد یا در برنامه BTI باید در سازمان های دولتی مورد توافق قرار گیرد. برخی از تغییرات را نمی توان هماهنگ کرد. تمام رویدادهای مجاز بر روی پروژه انجام می شود که در یک سازمان مهندسی با مجوز کار پروژه انجام می شود. اغلب مستاجران به تنهایی بازسازی می شوند. اگر به رویدادهای ممنوعه اعمال نمی شود، و هیچ آسیبی خسته کننده نیست، می تواند قانونی شود. در غیر این صورت، فروش متر مربع موفق نخواهد شد.البته، بهتر است از چنین اقداماتی خودداری کنید. اول، آنها غیرقانونی هستند، و در مرحله دوم، اغلب اختلالات در طول معاینه وجود دارد، که نمی تواند به طور مستقل تشخیص داده شود. به عنوان یک نتیجه، مالک جدید مجبور به انجام تعمیرات اساسی است.
خریدار، به عنوان یک قاعده، یک کارمند از BTI را ایجاد می کند. این باعث می شود بازرسی، اندازه گیری و یادآوری تمام ناسازگاری با گذرنامه و برنامه. انجام معاملات املاک و مستغلات هنگام کشف نقض ممنوع است. در موارد نادر، فروشنده موفق به مذاکره با خریدار بدون بازرسی می شود. این امر تنها زمانی اتفاق می افتد که دولت خانه و راحتی همسایگان چیزی را تهدید نمی کند. به عنوان مثال، صاحبان دیوار کابینت را تخریب کردند و باز شدن را در پارتیشن گسترش دادند، هیچ بار را تجربه نکردند، به جز جرم خودشان. توسعه مستندات پروژه و هماهنگی بیش از یک ماه طول خواهد کشید و هیچ وقت منتظر نیست - لازم است به طور فوری وارد شوید.
6 چگونه با بدهی برای پرداخت های سودمند؟
هنگام خرید سهم در آپارتمان، لازم است توجه ویژه ای به رسید های پرداخت شده برای خدمات ارائه دهیم. با غیبت آنها باید با MFC تماس بگیرید و برای غیاب بدهی ها عصاره بگیرید.
برای ساده سازی محاسبات بیشتر، مالک جدید می تواند با کمپین کنترل تماس بگیرد و از تمامی شمارنده ها بازنشانی کند.
بدهی های قدیمی پس از امضای قرارداد فروش باید برای صاحب سابق پرداخت شود.
به منظور حل این مسئله از طریق دادگاه، بهتر است همه چیز را پیش از آن بررسی کنید. دادگاه تقریبا همیشه به نفع مالک جدید تصمیم می گیرد، اما پرونده ها تلاش زیادی را انجام می دهند. علاوه بر این، روند خواهد رفت، خطر ماندن بدون آب و برق وجود دارد.
7 اگر بارهای وجود داشته باشد چه باید بکنم؟
آنها هر دو در کل منطقه و بخشی از آن قرار می گیرند. برای پیدا کردن آنها، شما باید به دقت این بیانیه را از EGRN بخوانید. برای به دست آوردن آن، با MFC تماس بگیرید. خدمات پرداخت می شود. هزینه متوسط آن 350 روبل است، اما این تنها راه یافتن حقیقت در مورد اموال به دست آمده است.وام مسکن یک محاصره است در این مورد، لازم است که یک معامله را نه تنها رضایت صاحبان، بلکه بانک که وام را صادر کرد، انجام شود. موسسات مالی اغلب به امتناع پاسخ می دهند، زیرا آنها نمی خواهند در معرض خطر تغییر مالکیت قرار گیرند.
ساده ترین راه راه بازپرداخت بدهی است، اما همیشه امکان پذیر نیست. اگر خریدار فردی با حق غالب است، خطر به حداقل می رسد.
8 چگونه سهم خود را از مالکیت کامل دریافت کنید؟
مالک صاحب هدف املاک و مستغلات ممکن است نیاز به جدایی بخش آن داشته باشد. در صورت عدم رد سایر صاحبان همکاران، او باید به دادگاه برود و بر تمدید اجباری سهم سهم در آپارتمان اصرار داشته باشد. جسم را نمی توان تقسیم کرد.
شرایطی وجود دارد که محدودیت ها یک قانون یا طرح مسکن را اعمال می کند. سپس فردی که ادعا را ارائه داد، جبران خسارت برابر با ارزش متر مربع آن را دریافت می کند. جبران خسارت نیز در Unimprovation سایت پرداخت می شود. پرداخت به جای جداسازی متر مربع ساخته شده است.
پرداخت جبران
- سهم ناچیز است
- این را نمی توان از بقیه قلمرو اختصاص داده و تخریب کرد.
- فردی که پرونده داستانی را ارائه کرده است، علاقه ای به آن ندارد. حضور منافع ضروری توسط دادگاه تعیین می شود. برای شناسایی آن، شواهد لازم است که فرد به علت سن، فعالیت حرفه ای، شرایط دیگر نیاز به یک جسم داشته باشد.
9 آیا موافقت همسران را در هنگام خرید؟
هر منطقه ای که توسط خانواده به دست آورد، مالکیت مشترک است. این قانون به همه چیزهایی که ازدواج کرده اند اعمال می شود. متر مربع قبل یا بعد از ازدواج خریداری شده متعلق به کسی است که برای آنها پرداخت کرده و حقوق خود را صادر کرده اند.
ماده 35 قانون خانواده فدراسیون روسیه بیان می کند که هنگام ثبت نام ممکن است نیاز به رضایت کتبی از شوهر یا همسر خود داشته باشد. دادگاه این قانون خرید و فروش را با نامعتبر بر اساس تقاضای شوهر یا همسرش به رسمیت می شناسد و اگر شواهدی وجود داشته باشد که یکی از اعضای خانواده علیه توافقنامه بود.
همسر می تواند در طول سال از روزی که او از امضای قرارداد آگاه شد، دعوی داد.
10 چگونه یک معامله را به درستی انجام دهید؟
اول، فروشنده باید بخشی از کل اموال خود را اختصاص دهد. این در نظر گرفته شده از EGRN از EGRN.باید بررسی شود اگر محاصره ها، بازسازی غیرقانونی یا سایر عواملی که از خرید جلوگیری شود، وجود داشته باشد. لازم است یک نظرسنجی انجام شود، دعوت از کارمند BTI و کارشناسان کمپین مهندسی. مطلوب است که گواهینامه بازرسی یا موجودی را ایجاد کنید.
هنگام خرید سهم در آپارتمان از بستگان یا سایر صاحبان همکاران، فروشنده نیازی به ارسال اعلان ها نیست که نشان دهنده قیمت و سایر شرایط است. در موارد دیگر، لازم است که آنها بتوانند بدون هیچ مشکلی حق ترجیحی خود را درک کنند. از آنجا که قرار دادن تبلیغات تبلیغاتی باید ماه را تصویب کند، پس از آن حق ترجیحی قدرت خود را از دست می دهد. اگر صاحبان همکاران متوجه شوند، این سوال سریعتر حل خواهد شد.
هنگام تغییر شرایط باید یک ماه دیگر صبر کنید. خریدار، اصرار بر تغییر آنها، خطراتی که با هیچ چیز باقی می ماند، به دلیل شرایط مطلوب تر می تواند مستاجران را ترتیب دهد. برای محافظت از عواقب ناخواسته، بهتر است که نیاز به یک کپی از شکست همه صاحبان داشته باشید.
هنگامی که شی مورد بررسی قرار می گیرد و تمام مقالات مونتاژ می شوند، احزاب قرارداد فروش را نتیجه می گیرند. این بر اساس نمونه استاندارد کامپایل شده است.
قرارداد خرید اجباری و فروش
- جزئیات گذرنامه همه شرکت کنندگان.
- اطلاعات در مورد شی - آدرس، منطقه، پارامترهای دیگر.
- داده ها از مستاجرین باقی مانده.
- حقوق و تعهدات احزاب.
- روش محاسبات.
- شرایط دیگر - به درخواست احزاب.
مقاله در دفتر اسناد رسمی اختصاص داده شده است. این می تواند به آماده سازی آن کمک کند و پشتیبانی فنی برای معامله را ارائه دهد. سپس از ERGN استخراج کنید.
در یک ساختمان جدید، نه سفارش، شما باید یک عمل دریافت منطقه را امضا کنید. محاسبه. جداسازی اجرایی صادر می شود. هیچ نمونه ای برای آن وجود ندارد.
سند بسته برای فروشنده
- گذرنامه.
- عصاره از EGRN، عمل خرید و فروش، اهدای، اراده و غیره شاید عمل اهداء شامل شرایطی است که در آن فروش غیرممکن است. ممکن است که در قانون خصوصی سازی نشان داده شود که افرادی که از سهم خود رد کرده اند، امکان زندگی در میدان را حفظ کردند.
- عصاره از کتاب خانه - از آن شما می توانید دریابید که آیا جزئی ثبت نشده است.
- Passport فنی و برنامه BTI - برای بررسی اینکه آیا سازماندهی مجدد یا بازسازی غیرقانونی وجود ندارد یا خیر.
- رضایت همسر دوم را تأیید کرد.
- شکست همه صاحبان همکاران.
- اجازه ارگان های سرپرستی.
- گواهی عدم پرداخت بدهی ها در پرداخت های سودمند توسط شرکت مدیریت صادر می شود.
برای ثبت نام حقوق به مسکن، لازم است که پرداخت دولت در مبلغ 2000 روبل پرداخت شود. از هر صاحب جدید این باید پیش از آن که برای خدمات شرکت مهندسی، آژانس که تبلیغات و جستجو برای مشتریان را پرداخت می کند، پیدا شود. اغلب صاحبان سابق پیشنهاد می کنند این هزینه ها را به نصف پرداخت کنند. برای جلوگیری از سوء تفاهم ها، بهتر است این مسئله را در ابتدا حل کنیم.
گاهی اوقات فروشنده و خریدار به دنبال راه حل ها هستند تا روند معامله را افزایش دهند. حتی اگر آنها این کار را با توافق متقابل انجام دهند، آنها خطر را با هیچ چیز باقی می گذارند. این ارزش عجله و تبلیغ نیست، زمان لازم برای کشف چگونگی خرید سهام در آپارتمان از یک نسل نیست. ابتدا باید همه چیز را مورد بحث قرار دهید، سپس با یک وکیل مشورت کنید، همه چیز را "برای" و "علیه" وزن کنید. و مهمتر از همه، در هیچ مورد، اشتباهات در طراحی نگرش ها در نمایندگان آن غیرممکن است. در قدرت وکالت، قابلیت های آنها باید به وضوح بیان شود، اجازه نمی دهد از اموال شخص دیگری از طرف خود دفع شود.