هنگام پذیرش یک آپارتمان همیشه فرصتی برای پیدا کردن کمبودهای جدی وجود دارد. ما می گوییم که چگونه فرایند را حفظ کنیم و اگر نقایص شناسایی شود، چه کاری باید انجام دهیم.
خرید مسکن در یک ساختمان جدید - این شرکت کاملا خطرناک است. برآورد کیفیت مسکن در پیشبرد و معایب در هنگام مشاهده قابل مشاهده است. البته، خطرات بزرگ هستند. طبق قانون، سازندگان موظف هستند تمام کاستی های خود را از بین ببرند و آخرین نمونه خریداران هستند. به عنوان یک راهنمای، هنگام پذیرش یک آپارتمان، می توانید از SNOP و GOST و همچنین مقاله ما استفاده کنید.
دستورالعمل گام به گام برای دریافت یک آپارتمان
ما کل فرآیند را بر روی موارد جدا می کنیم
ضرب الاجل
چه اسنادی نیاز دارد
نحوه بازرسی
ثبت حقوق مالکیت
استانداردهای فنی به طور خاص برای ساختمان های آپارتمانی طراحی شده است. آنها حاوی الزامات برای دیوارها و همپوشانی، گرمایش، تامین آب، تهویه، فاضلاب هستند. چیزی نیست که در استانداردها و شرایط فنی توضیح داده شود. دشوار است که به طور مستقل درک شود، به طور مستقل درک می شود، بنابراین بهتر است که حمایت از سازمان های مربوط به بازرسی محل های ساختمان های تازه ساخته شده را به دست آورید. هنگام تجزیه و تحلیل ساختارها و ارتباطات، آنها یک نتیجه رسمی را مطرح می کنند که می تواند پایه ای برای رسیدگی به نمونه های دولتی باشد.
پذیرش یک آپارتمان در یک ساختمان جدید خودتان
ما آیتم ها را درک می کنیم. هنگام خرید یک مسکن، مالک باید چندین مرحله را که هنوز خانه را ساخته اند، منتقل کند:
- انتخاب یک شرکت درگیر در ساختمان. شما باید سازمان را انتخاب کنید که زمان خوبی برای اثبات خود را دارد. این باید توجه به تجربه و رکورد خود را داشته باشد. قیمت ها در این مورد نباید عامل مشخصی باشد. این مورد شاید مهمترین آن باشد. پس از همه، بستگی به آن دارد که آیا ساختمان ساخته خواهد شد، و مجبور نیست وقت خود را برای اصلاح خطاهای پس از بازرسی صرف کنید. بهتر است که با انتخاب و مشاوره به یک وکیل بپردازید.
- تلفیق مشارکت توافقنامه در ساخت و ساز به اشتراک گذاری (DD)، که در آن تمام شرایط معامله نشان داده می شود، از جمله زمان انتقال زمان. همچنین باید حاوی اطلاعاتی در مورد شی باشد. به عنوان مثال، برنامه ریزی شده است، اگر برنامه ریزی شود، برنامه ریزی شده است. نمونه قرارداد را می توان در اینترنت یافت. این بر اساس فرم ثابت شده کامپایل شده است، اما برخی از تفاوت ها مجاز است.
- نتیجه قرارداد و مبلغ پرداخت معامله.
- ورود به خانه در عملیات. این شیء کمیسیون دولتی را می گیرد.
- توسعه دهنده باید به خریدار در مورد پایان کار اطلاع دهد. اگر صاحبان جدید همه چیز را ترتیب دهند، یک عمل پذیرش و انتقال آپارتمان را می توان در این مرحله امضا کرد. در مورد نقص، یک عمل معیوب کشیده شده است.
- دریافت کلید های جدید و ثبت اسناد و مدارک.
اگر Scaler امتناع از اقامت، بدون شکایات خاص، شرکت حق دارد آن را به صورت یک جانبه انتقال دهد. این اتفاق نمی افتد، تمام نقص ها باید به اسناد تبدیل شود.
هنگامی که اولین بازرسی باید برود
DTU مهلت مهلت دارد که سازندگان متعهد به ارائه کلیدهای صاحبان جدید هستند. معمولا سه ماهه نشان داده شده است، و نه یک تاریخ خاص. صاحب جدید باید ظرف یک هفته برای بازرسی ثبت نام کند. این زمان توسط قانون تنظیم شده است و در FZ شماره 214 نشان داده شده است. اگر ساختمان هنوز به دست نیامده است، سهامدار اعلامیه ای را دریافت می کند که جلسه منتقل می شود. این وضعیت زمانی رخ می دهد که کمیسیون دولتی از ساخت یک ساختمان ساخته شده اجتناب کند. در این مورد، سهامدار خواسته خواهد شد که قرارداد را دوباره مطلع کند، که در آن زمان تحویل آن را نشان می دهد.
مدارک مورد نیاز
قبل از بازرسی، سهامدار باید دفتر شرکت ساخت و ساز را اداره کند. لازم است که یک پاسپورت یا قدرت وکالت را نشان دهید، اگر مالک نمی تواند شخصا، و همچنین DDA اصلی و دریافت پرداخت را ارائه دهد. توسعه دهنده اجازه ورود به خانه و سند را از Rosreestra می کند که آدرس به آدرس اختصاص داده شده است. برای اطمینان از کیفیت به کمیسیون دولتی، خریدار در حق تقاضای نتیجه گیری در مورد انطباق استانداردهای بهداشتی و مستندات پروژه (ZOS).هنگام تهیه پیش نویس DDU، لازم است یک مورد جداگانه را به مجازات برای نقض مهلت های مهلت اختصاص دهیم. اگر شما بیش از نیمی از سال دیر شده اید، دلیلی برای تبدیل شدن به یک وکیل است. صاحب مسکن ادعا در دو نسخه و انتقال یکی از آنها سازندگان است. دوم او برگ می کند قانون شرکت را مجبور می کند ظرف ده روز پاسخ دهد.
چگونه می توان یک آپارتمان را از توسعه دهنده قرار داد
برای تحقق بخشیدن به این رویداد باید با دقت آماده شود. لازم است که یک چراغ قوه، رولت، دفترچه یادداشت، قلم یا مداد را ضبط کنید. نیاز به یک ورق فرمت A4. با آن، محرک در کانال تهویه بررسی می شود. در طول فرآیند بازرسی، نشانگرها را نشان می دهد که نشانگر نقص های شناسایی شده است. برای این، یک نشانگر یا یک قطعه گچ مناسب است. این راحت تر از استفاده از دوربین عکس و ویدئو راحت تر است، اما لنز همیشه موفق به رفع کاستی نمی شود.
برای یک جلسه، شما باید یک روز روشن روز را انتخاب کنید تا تمام نقص ها به وضوح قابل مشاهده باشند. قبل از شروع یک معاینه مستقل، باید به انجمن که در آن راه حل های باقی مانده ارتباط برقرار می شود بروید. در آینده، این امر عیب یابی را تسهیل می کند. اگر چنین انجمن ای وجود نداشته باشد، باید ایجاد شود. انسجام سهامداران بهترین سلاح علیه توسعه دهندگان بی پروا است.
چک کردن ورق پذیرش یک آپارتمان در یک ساختمان جدید
بازرسی با ورود و کل طبقه آغاز می شود. سایت های عمومی اشیاء به اشتراک گذاری مالکیت نیستند، اما این بدان معنا نیست که کمبودها در اینجا مجاز باشند. هنگامی که ازدواج یافت می شود، یک شکایت جمعی از همه مستاجران کشیده شده است. برای تصحیح شهادت متر بر روی آب و برق ضروری نخواهد بود. اشیاء اموال سهام شامل نمی شوند:
- پله، از جمله آسانسور، پله، پنجره، کلوچه زباله، درهای ورودی؛
- زیرزمین - در اینجا لوله های گرمایش و تامین آب وجود دارد؛
- سقف و کف فنی.
تمام نقص های شناسایی شده در یک قانون معیوب ثابت می شوند.
چه چیزی توجه ویژه ای دارد
- درب ورودی باید به درستی نصب شود، بدون تمایز و بسته شدن سکوت و به آسانی. مجاز به آسیب مکانیکی نیست - خراش ها، دندان ها، تراشه ها. مهم نیست فراموش نکنید که قفل را بررسی کنید.
- الزامات مشابه به بسته های شیشه ای ارائه شده است. تنگی با یک بازی سوزاندن یا ورق کاغذ بررسی می شود. اگر شعله یا پارچه با بسته های بسته بندی شده بسته شود، به این معنی است که پیش نویس وجود دارد.
- پایان باید با پیش نویس مطابقت داشته باشد. دیوارها، کف و سقف بدون پایان پایان نمی تواند کاملا صاف باشد، اما پس از گچ کاری و بتونه، گران قیمت در حق اصرار بر انطباق خود با استانداردهای پذیرفته شده به طور کلی پذیرفته شده است. نقص شامل ترک ها، اتصالات پیشانی، قالب و میعانات می شود. با کمک رولت، لازم است که اندازه محل و حضور اعوجاج را بررسی کنید.
- لوله های گرمایش، تهویه و گاز باید به درستی کار کنند. حضور Superishes، Dents، Rust، Distillauses مجاز نیست. این باید تمام دریچه ها را در همه اتاقها بررسی کند. مهم نیست که دستگاه های ثابت را فراموش نکنید. اگر رادیاتور در حال راه رفتن باشد، باید به یک عمل معیوب وارد شود.
- رسانه ها را می توان با یک دستگاه الکتریکی کوچک بررسی کرد که با شما آسان است.
- اگر لوله کشی مربوط به قرارداد اعلام شده در قرارداد نیست، یا اگر آن را آسیب برساند، همچنین باید به لیست کاستی ها تبدیل شود.
مشتری در حق انتخاب رنگ، تصاویر پس زمینه و سایر مواد است، اگر با شرکت ساختمانی مشخص شود. خواسته های دیگر سهامداران نیز مورد توجه قرار گرفته است.
چگونه یک آپارتمان بدون دکوراسیون در ساختمان جدید مصرف کنیم
در این مورد، دیوارها، کف و سقف پوشش محدودی ندارند. پایان توسط خریدار برای بودجه آن ساخته شده است. این منطقه برای انطباق با استانداردهای فنی فعلی تأیید شده است.- هنگام بازرسی محل، توجه باید به حضور بی نظمی ها توجه شود. اگر ارزش آنها چند سانتیمتر باشد، این یک نقص جدی است که نیاز به تعداد زیادی از گچ دارد.
- لوله ها باید بدون انحنای باشند. حداکثر انحنای احتمالی در هر متر 2 میلیمتر است.
- دستگاه بدون ضد آب آن را از دیوارها جدا نمی کند.
- همچنین لازم است که سلامت دریچه ها، پنجره ها، درها، برق، برق و تمام ارتباطات را بررسی کنید.
کمک به حرفه ای ها نیاز دارد
هنگام فروش مسکن، بسیاری از تفاوت های ظریف مشخص شده است، اما برخی از قوانین باید به طور پیش فرض مورد احترام قرار گیرد. آنها به طور دقیق در GOST و Snips نوشته شده اند. شما می توانید آنها را فقط بخشی از آنها بررسی کنید. مطمئن باشید که هیچ انحرافی از استانداردهای بهداشتی و فنی وجود ندارد، از متخصصان با تجهیزات ویژه کمک خواهد کرد. چنین شرکت هایی کمک خواهند کرد:
- کنترل کار مخفی؛
- اندازه گیری انحرافات دیوار، جنسیت و سقف، و همچنین منطقه اندازه گیری شده؛
- بررسی انطباق با استانداردهای ایمنی آتش، و همچنین الزامات بهداشتی را بررسی کنید. چنین مطالعات لازم برای جلوگیری از ظهور قالب زمانی که اجاق گاز به دست می آید، دستگاه های گرمایش و رطوبت در محل افزایش می یابد؛
- بررسی سقف، طبقه فنی و زیرزمین؛
با بررسی تصویربرداری حرارتی از دیوارهای خارجی و پنجره های دو جداره، خلع سلاح ناشی از علت پیش نویس ها می تواند شناسایی شود. با کمک دستگاه ها، می توانید دریابید که آیا دیوارهای بلبرینگ و هماهنگی نقایص های پنهان است که می تواند منجر به از دست دادن قدرت و سقوط در طول عملیات نباشد.
خدمات نسبتا ارزان هستند. بنابراین، به عنوان مثال، یک ضربه حرارتی به طور متوسط حدود 3000 روبل، منطقه منطقه و تدوین طرح برنامه در برنامه کامپیوتری 45 روبل در هر متر مربع است.
اگر نقایص شناسایی شود چه باید بکنید
هنگامی که نقص ها شناسایی می شوند، باید در عمل مناسب نمایش داده شوند. یک نمونه به توسعه دهنده ارسال می شود. اگر مهلت ها در DDU مشخص نشوند، باید در یک قانون معیوب مشخص شوند. اگر کاستی ها ناچیز باشند و نگرانی، به عنوان مثال، تنها به پایان برسد، صاحب جدید می تواند ادعاهای خود را به شرکت ساخت و ساز، در حالی که اتخاذ یک فضای زندگی است.
پس از پذیرش چه باید بکنید
در غیاب ادعا، یک عمل انتقال امضا شده است. این نشان می دهد تاریخ انتقال و پارامترهای اصلی مسکن. سپس باید با Rosreester تماس بگیرید تا مالکیت ثبت نام کنید.بسته اسناد برای Rosreestra
- قانون انتقال؛
- اجازه به کمیسیون ساختمان؛
- برنامه BTI؛
- DTD؛
- اسناد کاداستر در تخصیص آدرس و ثبت نام.