نحوه استفاده از سرمایه زایمان برای خرید مسکن

این در مورد دانستن خانواده ها با دو یا چند کودک که می خواهند از سرمایه مادران برای بهبود شرایط مسکن استفاده کنند، یک متخصص املاک می گوید.

علاوه بر سرمایه خانواده فدرال مادران (MSC)، خانواده هایی با کودکان در مناطق روسیه، پرداخت های خود را در سطح محلی تکیه می کنند. یکی از آنها MSK منطقه ای است که توسط قوانین منطقه ای تنظیم شده است. اندازه MSC فدرال 453 026 روبل است. صندوق بازنشستگی روسیه (FIU) در مورد طرح طراحی و صدور گواهینامه مشغول به کار است. منطقه ای MSK - از 50،000 تا 150،000 روبل. بسته به منطقه

شما باید با این موضوع در مدیریت / وزارت حفاظت اجتماعی از جمعیت (SZN) یا در MFC در محل اقامت تماس بگیرید.

بودجه MSC فدرال را می توان به طور کامل یا قطعات دفع کرد. بخش های مختلف MSC را می توان برای نیازهای خانوادگی مختلف مطابق با مقررات فدرال و منطقه ای مورد استفاده قرار داد. اغلب، Matkapital به بهبود شرایط مسکن خانواده یا کودکان می رسد.

از 1 ژانویه 2007، یک برنامه فدرال دولتی حمایت اضافی از خانواده هایی با کودکان در روسیه وارد شد. در FZ №256 دسامبر 29 دسامبر 2006، اصطلاح "مادر (خانواده) سرمایه" (MSC) برای خانواده ها، که در آن ظاهر شد (متولد یا اتخاذ شده) از فرزند دوم، سوم یا پس از آن با شهروندی روسیه ظاهر شد (متولد یا متولد شد تصویب شده) در عین حال، شهروندی والدین نقش بازی نمی کند.

خرید مسکن با استفاده از Mathaipal

گزینه را در نظر بگیرید: خانواده با کودکان به اندازه کافی بودجه آزاد (همراه با MSK) برای خرید یک آپارتمان.

• هنگام خرید، باید فروشنده را در مورد استفاده از Matkapali مطلع کنید. نه هر کس موافق نیست که بخشی از پول را برای آپارتمان فروخته شده 30-50 روز پس از ثبت نام مالکیت خریدار دریافت کند. اگر یک توافقنامه بین فروشنده و خریدار برای جذب MSK هنگام خرید یک شیء به دست آمده (ثابت شده است در یک توافق پیشرفته)، لازم است با دقت آماده خرید اصلی خرید و فروش (DCP).
• آپارتمان باید در مالکیت سهام تمام اعضای خانواده، از جمله کودکان، قاب شود.
• در DCC، عبارت در مورد استفاده از Matkapali هنگام خرید و جزئیات تمام جزئیات گواهینامه های MSC و مقدار بودجه در حساب های خود را مطابق با گواهینامه های Fiu و SZN نشان داده شده است.
• Matkapali به معنی نمی تواند به صورت نقدی صادر شود. بنابراین، لازم است دقیقا به دقت ردیابی شود که جزئیات حساب بانکی فروشنده به درستی در DCT نشان داده شده است. این توسط بودجه MSK ذکر شده است.
• همیشه پس از ثبت نام مالکیت خریدار، یک مهلت خاص و فشرده برای ارسال خریدار از تمام اسناد لازم به FIU و وزارت حفاظت اجتماعی، تجویز شده است، برای شروع و انتقال وجوه. شما می توانید این رویداد را با تاریخ امضای قانون انتقال و آزادسازی فیزیکی آپارتمان متصل کنید.
• اصطلاح توجه به استفاده از دارنده گواهی در FiU 21 روز کاری از تاریخ ثبت کامل یک بسته کامل اسناد است. اگر تصمیم مثبت گرفته شود، 10 روز کاری دیگر برای انتقال پول به حساب بانکی فروشنده مورد نیاز خواهد بود.
• تا کنون، محاسبات متقابل بین طرفین معامله به طور کامل تولید نمی شود، آپارتمان در تعهد از فروشنده قرار دارد - این نیز در DCP نوشت. پس از دریافت بودجه MSK در یک حساب بانکی از فروشنده، او باید بیانیه ای را با خریدار به IFC بر روی حذف سپرده از آپارتمان ارسال کند، دریافت دریافت کل مبلغ برای آپارتمان فروخته شده است. اصطلاح این اقدامات نیز در DCC تجویز می شود.

این مشکل یک تصمیم ساده تر خواهد بود اگر مکانیسم بازگشت Matkapalo به بودجه ارائه شده بود - تنظیم شده برای نرخ ارز روبل و علاقه های تجمعی در تمام وقت استفاده. و با توانایی حقوق خود را به MSC بدون دادرسی و توضیحات در دادستانی. بسیاری از آنها آماده هستند تا ابزارهای MSK را برای استفاده از وام مسکن به منظور بهبود شرایط مسکن خانواده بازگردانند.

رهن

با توجه به قوانین عمومی، شما می توانید در سه سال پس از تولد یا پذیرش فرزند دوم (پس از آن)، MSK را دنبال کنید. اما استثنائات وجود دارد. یکی از آنها یک وام مسکن با استفاده از سرمایه مادران است که MSK را می توان بلافاصله به زودی به زودی به دست آورد.

اکثر بانک ها به شما اجازه می دهند MSK را برای هر دو سهم اول و تمیز کردن بدهی های اصلی و / یا درصد در خرید وام مسکن قبلا تزئین شده پاک کنید. در هر دو مورد، والدین (و دیگر مربیان همکاری، در صورت وجود) یک تعهد اسناد رسمی در مورد توانمند سازی مالکیت در آپارتمان را که پس از وام مسکن خریداری شده است، بنویسید. هزینه سهم فرزند نمی تواند کمتر از سهم MSK (فدرال + منطقه ای) در سرانه باشد.

Sberbank اجازه می دهد تا وام گیرندگان خود را بلافاصله شامل کودکان در میان صاحبان آپارتمان وام مسکن. این حتی لازم نیست که رضایت از سرپرستی که آپارتمان با صاحبان کوچک توسط بانک متعهد شود، لازم نیست.

اگر متیپیتال، با توجه به شرایط بانک، می تواند به عنوان سهم اولیه (یا بخشی از آن)، در روز پایان خرید و فروش آپارتمان برای یک حساب بانکی / در سلول بانکی مورد استفاده قرار گیرد فروشنده از بانک هزینه کامل آپارتمان، از جمله MSK می آید.

فروشنده نیازی به انتظار تصمیم FIU / SZN و انتقال MSK از بودجه لازم نیست. در هنگام ارسال تمام اسناد وام مسکن و DCP توسط خریدار در Fiu / Szn، چنین فهرستی به نفع بانک انجام خواهد شد.

اگر بدهی اصلی یا بخشی از وام مسکن یا بخشی از وام مسکن باشد، بانک به سادگی توسط برنامه وام گیرنده که نشان می دهد مقادیر و جزئیات گواهینامه ها است که اسناد مربوطه به موارد لازم ارسال می شود، اطلاع داده می شود.

اصطلاح توجه به استفاده از دارنده گواهی در FiU 21 روز کاری از تاریخ ثبت کامل یک بسته کامل اسناد است. اگر تصمیم مثبت گرفته شود، 10 روز کاری دیگر برای انتقال پول به حساب بانکی فروشنده مورد نیاز خواهد بود.

• 

قرار دادن سهم در مسکن برای کودکان - مطمئن باشید

اغلب والدین، با استفاده از Matkapital در خرید وام مسکن، صدمه نمی بینند و نمی خواهند تعهدات خود را برای تحقق بخشیدن به کودکان با اموال انجام دهند. گاهی اوقات پس از چند سال فقط در مورد آن را فراموش کرده ام. ناراحتی واضح است قرارداد اهداء سهام کودکان یک مؤطلب اجباری است. همراه با وظیفه دولت در هنگام ارسال خود برای ثبت نام - حداقل 27000 روبل. فروش بیشتر چنین آپارتمان اجازه اجباری اجباری سازمان های سرپرستی است. اگر می خواهید شرایط مسکن را با وام مسکن بهبود دهید - یک مشکل. به عنوان مثال: امکان دریافت مجوز نگهداری برای فروش یک آپارتمان دو خوابه امکان پذیر نبود، جایی که 1/5 سهم این دو فرزند N / S بود. والدین وام مسکن Sberbank تایید شده در خرید همزمان یک آپارتمان سه خوابه بیشتر را داشتند. این بانک در توافقنامه وام اشاره کرد که کودکان علاوه بر نگرانی های والدین، صاحبان خواهند بود. پروژه DCP توسط سهم کودکان، نه کمتر از منطقه و هزینه سهام خود را در آپارتمان فروخته شده تجویز می شود. معامله سه نوع بیمه را شامل می شود، از جمله بیمه عنوان. هیچ چیز کمک نکرد من مجبور شدم وام مصرف کننده را در یک دوره بسیار کوچکتر و با درصد دراکنال انجام دهم.

هزینه سهم کودک نباید کمتر از سهم Mictrital (فدرال + منطقه ای) در سرانه باشد.

هنگام استفاده از MSC کودکان کودکان را تخصیص ندهید. خرید یک آپارتمان که در آن انجام نشده است، خطرناک است. پس از رسیدن به 18 ساله، فرزند "محروم" یا زودتر نگهبان او می تواند پرونده را پرونده کند و معامله در یک آپارتمان با کودکان غیر مشارکتی توسط دادگاه خاتمه یابد. اگر آپارتمان برای خرید یک وام مسکن برنامه ریزی شده و صاحبان فرزندان سن مناسب داشته باشند، درخواست ارائه یک گواهی از FIU در مورد باقی مانده MSK.

متن: L. Starshinova، متخصص املاک و مستغلات.

این مقاله در مجله "خانه" شماره 2 (2019) منتشر شد. شما می توانید به نسخه چاپی این نشریه مشترک شوید.

•