Nykyään Venäjän suurimmat kaupungit ovat rakentamisen puomi, ja siitä tuli helpompi ymmärtää oma huoneisto. Majoitus uusissa kodeissa vaihtelee muun muassa valmiuden aste. Mitkä ovat edut ja haitat viimeistelystä kehittäjältä? Kuinka nopeuttaa korjausta, välttäen tarpeettomia kustannuksia ja avioliittoa? Vastaamme näihin ja muihin kysymyksiin.
On tavallista erottaa neljä suurta tyyppiä - viimeistely viimeistelyllä, karkea viimeistely ilman viimeistelyä ("betonissa"), ilman viimeistelyä ja osioita (ehtoisesti vapaa asettelu). Tämän tai tämän vaihtoehdon valinta riippuu tekijöistä, jonka pää on asuntojen ja sen suunnittelun mukavuutta. Oikean päätöksen tekeminen sinun on otettava huomioon markkinaehdotusten ominaisuudet.
Vaihtoehdot uusien rakennusten viimeistelyyn
Asiantuntijoiden mukaan jopa 15 prosenttia asuntoista on täysin valmisteltu ratkaisuun ja tällaisten asuntojen osuus ja niiden kysyntä kasvaa jatkuvasti. Uskotaan, että tämä ehdotus on houkuttelevin perheille, jotka muuttavat asuinpaikkaa, nuoria työskenteleviä puolisoita, vanhuksia, samoin kuin ne, jotka aiovat asunnon Vinceissä.Huoneisto viimeistelyllä (valmis rakentaminen)
Aikoja, jolloin kehittäjän koristelu tyypillisessä paneelissa oli avioliitto symboli, ja asennetut rakenteet ja laitteet lähetettiin suoraan säiliöön rakentamisen roskakoriin, onneksi on kulunut. Useimmat yritykset ovat edullisia, mutta laadukkaat ikkunat, ovet, putkistot ja levyt, käyttävät suunnittelijoiden palveluja materiaalien valinnassa. Yhtiöllä yhtiö tarjoaa useita vaihtoehtoja, jotka eroavat väreistä ja tyylistä (sanotaan, voit valita pimeyden tai kevyiden sävyn, klassisen tai modernin) ja kustannukset (ehdollinen "talous", "Comfort" ja "Premium").
Valmis rakentamisen budjettiversio, joka lisää 1 m2: n hintaan "Betonissa" 12-17 tuhatta ruplaa, sisältää linoleumin tai laminaatin, paperin taustakuvien, laminoitujen sisäovien, yksinkertaisen putkiston. Jos olet valmis maksamaan 25-40 tuhatta ruplaa. 1 m2, lattialla huoneissa on parketti- tai insinööritila huoneissa, märissä alueilla ja eteissä asetetaan posliini-laatta, seinät kiinnitetään tapetti tai taustakuva maalaus, asenna putkisto Johtavat valmistajat (Grohe, Vitra jne.), joskus sisäänrakennetut kodinkoneet (esimerkiksi pölynimuri) ja vyöhykkeiden ilmanvaihto / ilmastointijärjestelmä.
Useimmissa tapauksissa valmiiden huoneistojen hinta "täyttää markkinoiden", eli viimeistelyn hinta poikkeaa vähän erikoistuneiden yritysten vastaavien korjausten arvosta.
Asunnon ostaminen kehittäjältä sisustuksella saat eroon kaikista korjauksiin liittyvistä ongelmista (älä valmistele projektia, etsiä mestareita, ostaa materiaaleja) ja välittömästi selviytyä kotikoulusta. Lisäksi voit maksaa viimeistelymateriaaleja ja työskennellä asteittain osana maksuja asuntolainaa suhteellisen alhaisella korkolla. Lopuksi on osoittautunut näkemään tuloksen esittelyasunnon etukäteen.
Mitä tulee miinoja, ensinnäkin rakentamisen välivaiheita ei voida hallita ja selvittää piilotetun työn laadun (laitteet, viestintälaitteiden asennus jne.). Toiseksi, asunto, jossa on valmiiksi valmistunut viimeistely. Lopuksi siinä voi olla puutteita ergonomisista luonteesta - epämiellyttävät kytkimet ja pistorasiat, ovet, jotka avautuvat kapeiden käytävien suuntaan, minimaalisen ulottuvuuden kylpyyn jne. Jos päätät muutoksesta, menetät merkittävän osan hyötyä valmiiden asuntojen ostamisesta.
Asunto valmis viimeistelyyn
Täällä lattian tasoitusbändejä suoritetaan, seinät on pakattu ja katot on pakattu, joskus pistorasiat on asennettu. Korjaus pysyy, mikä ei vaadi mitään käyttöoikeuksia tai arkkitehtonisen projektin valmistelua. Jos haluat valita menestyksekkäästi materiaalien yhdistelmä ja hävittää huonekalu, on toivottavaa saada suunnitteluprojekti, jonka kustannukset ovat erikoistuneessa yrityksessä tänään 30 tuhatta ruplaa. Jotkut yritykset, joilla on laaja tukikohta tyypillisistä asumishankkeista, tarjoavat suunnitelmia ja luonnoksia 10-20 tuhatta ruplaa.
Toinen tapa on käyttää online-palveluita tai suunnitteluohjelmia Homestyler, Planner 5D, SketchUp, jne. Samalla kiistanalaisissa kysymyksissä voidaan neuvotella ammattimaisella suunnittelija - vapaat asiantuntijoiden kuulemiset pidetään kevään ja Syksyn rakennusnäyttelyt.
Kipsilevyn kattouunnittelu mahdollistaa merkittävien päällekkäisten laattojen tasojen poistamisen, vaan myös piilottaa johtimet, ilmanvaihtokanavat ja sekoitusvyöhykkeen valaistus.
Huoneisto "Betonissa"
Puhumme paneelista tai lohkoisesta talosta, jossa on järjestetty väliseinä ja tärkein viestintä (johdotus, lämmitys, vesihuolto ja jätevesi). Asunto "Betonissa" ei yleensä ole halvempaa kuin luonnos viimeistelyssä, sillä voi olla vakavia haittoja, jotka liittyvät tilojen geometriaan. Mutta se on helpompaa havaita se (ja sitten se on korkealaatuista) löysä rakennuksen elementtien nivelissä. Työn tarve lisätä korjausaikaa vähintään kuukauden. Lattian muotoilu tässä tapauksessa olisi suoritettava sovitun tyypillisen hankkeen tai koordinaatin mukaan omistajan asuntojen jakelun kanssa.
Jos asunto on luovutettu "betoniin", vaaditaan kipsi ja kittityöt, jotka maksavat 400-600 ruplaa / m2.
Huoneiston ehdollinen vapaa suunnittelu
Ennen kuin jatkat viimeistelyn viimeistelyä monoliittisessa tai kehys-monoliittisessa talossa, on usein rakennettava sisäiset osiot omilla voimissaan, jotta viestintä (pääsääntöisesti lukuun ottamatta lämmitysputkia) ja kohdista sitten Lattiat, katot ja seinät. Aluksi vaaditaan täysimittainen arkkitehtoninen projekti, jolla on päällekkäisyys, insolation, äänieristys jne. Asiakirjapakettien ja arkkitehtonisen valvonnan kustannukset voivat saavuttaa 10 prosenttia järjestelyn menoista, ja koordinointiaika on vähintään 2 kuukautta. Ajan säästämisen, rahoituksen ja voiman näkökulmasta tämä on vähiten houkutteleva vaihtoehto. Mutta sen avulla voit sopeuttaa asuntoja pyyntöihisi - mutta vain muuttamatta keittiön ja kylpyhuoneen sijaintia (kylpyhuone), jossa on pohjapiirros.
Kuinka ottaa asunto kehittäjältä
Missä tahansa asunnossa riippumatta sen valmiuden asettua, rakentamisen avioliitto voidaan löytää. Lain mukaan takuukauden aikana (vähintään 5 vuotta per huoneisto ja 3 vuotta "Engineering"), kehittäjä on velvollinen poistamaan puutteita tai korvaamaan tarvittavat materiaalit ja teokset. Siksi asunto on erittäin varovainen (mieluiten - erikoistuneiden yritysten asiantuntijan avulla korjaa kaikki valokuvavirheet ja lue ne huoneiston hyväksymisessä. Joten, mitä pitäisi tarkistaa?Ulkoseinien lämpöeristysominaisuudet
Kysely ulkona suljettu rakenteet lämmönsiirtokestävyyden ja ilman perseestä kylmän kauden aikana auttaa yrityksiä, joilla on lämpökuvauslaitteet (harjoittaa rakennusosaamista, asennus Windows, eristys). Kesällä on mahdotonta luottaa kesällä lämpöä - on välttämätöntä suorittaa kalliimpia (12 tuhatta ruplaa) testaus ilman pumppauslaitteilla (ns. Airfield). Kun olet paljastanut lämpövuotoja ja asettamalla syyt, valitse eristysmenetelmä. Kylmät alueet lähellä ikkunoita ja interpanel-risteyksiä eivät ole niin vaikeita selvittää, mutta seinien merkittävien osien jäädyttäminen edustaa vakavaa ongelmaa, koska eristys ei ole toivottavaa sisäpuolelta, ja julkisivun kiinnitys on yleensä mahdotonta hyväksyä.
Lämpökustannusten kustannukset ovat noin 5 tuhatta ruplaa; On "amatööri" lämpökuvit 3 tuhatta ruplaa, mutta heidän todistuksensa on erittäin epätarkka.
Seinien äänieristysominaisuudet ja päällekkäisyydet
Rakentamisen akustiikka, "akustiset ryhmät", "akustiset ryhmät", "akustiset ratkaisut", "Brucks", ja muita auttavat vakioistuneen iskun ja melumerin ja muiden avulla. Sallitut melutasot ja äänieristysindeksit On noudatettava SP 51.13330.2011 (esimerkiksi sukupolvien välistä päällekkäisyyttä, jotta ilmakohaa voidaan vähentää 52 dB: llä ja shokki - 60 dB; seinä huoneistojen välillä 52 dB). Alas käytännössä parantaa ääneneristysindikaattoreita on vaikea, mutta joskus se voidaan tehdä esimerkiksi eristämällä aukkojen tiivistämiseen, edellä olevassa asunnossa olevassa asunnossa jne.Viestinnän ja laitteiden viestintä
On tärkeintä varmistaa, että poistoilmanvaihtoehdat ja sähköjohdot asennetaan ammattilaisille, eikä se ole vaaraa (ei ole kääntöjä, vaaditun nimellisarvon automaatti on asennettu). Heikolla hupulla, ensinnäkin on välttämätöntä, että kehittäjän edustajat altesivat tuulettimen tarkistuksen: putki voidaan tukkeutua tai vaurioitua. Joissakin tapauksissa vika voidaan poistaa nopeasti.
Kaapeli seinään hienosti lyhyessä polussa on bruttovirhe.
Voita voitaisiin toteuttaa seinäpaneeleiden tai kattojen taakse.
Tai sävytetty pohjakerrokseen lattian solmio.
Asennustyön laatu
Melko epämiellyttävät vuodot ikkunan kiinnitys saumat. Virheen korjaaminen, viereinen yksikkö seinään on lisäksi hydroimalla ulkopuolelta, mutta se ei aina auta - joskus on tarpeen vaihtaa tiivistysmateriaalit ja heijastus tai säätää kehyksen sijaintia aukossa Asennus.
Nopein ja suhteellisen edullinen menetelmä alemman päällekkäisyyden kohdistus-, eristys- ja ääneneristysmenetelmälle - kuivan tasaisen laite. Ensinnäkin aukot laitetaan levyjen väliin ja levitä sitten polyeteenikalvo ja aseta vaimennus nauha kehälle.
Seuraavaksi nukahdamme kerros kalibroitu savi sora, kohdista se.
Ja asennettu lattiasta lattian vesikuituelementteistä.
Luonnos ja viimeistelytyöt
Epätasainen tasoitus, reunus lattialle, joka kattaa huoneiden rajat (lukuun ottamatta eri pinnoitteiden liitoksia), hävittäviä taistelijoita, seinien sääntöjenvastaisuuksia tai huonosti liimattuja taustakuvia - kaikki tämän laillisen perusteet vaatimusten esittämiseksi kehittäjälle. Yleensä tällaiset puutteet eliminoidaan kuukauden kuluessa liikkeestä.
Korjauksessa on parempi käyttää valmiita kuivia sekoja johtavista valmistajista. Hiekan ja sementin liuosten valmistus (kipsi) antaa vain pieniä säästöjä, samanaikaisesti vaikuttaa haitallisesti muurauksen ja betonin vahvuuteen.
Mitä tehdä avioliiton kanssa?
Jos asunto on ostettu rakennusvaiheessa, etsiä virheitä, voit etsiä niiden poistamista tai käteiskorvausta. Yleensä kehittäjä ei pyritä konfliktille ja täyttää takuuvelvollisuutensa. Mutta joitakin haittoja (vuotavat ullakko päällekkäisyydet, heikko ilmanvaihto tai jäätymiskulmat), jotka ovat seurausta paikallisesta tekniikan rikkomisesta, täysin selvityskyky on äärimmäisen vaikeaa - usein ongelma tuntuu kaikesta koko asunnon käytön aikana. Ne, jotka hankkivat kiinteistöjä jo pommitetulla talossa, ovat etuja, koska kun suuri pahoinvointi löytyy, he voivat yksinkertaisesti valita toisen asunnon.
Suurten materiaalien valmistajien ja täydellisten ratkaisujen (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) koulutuskeskuksissa neuvoo mielellään montage-teknologioiden ongelmista. Voit ottaa yhteyttä samaan keskukseen etsimällä pätevien käsityöläisten tiimi.
Kuinka löytää urakoitsija korjata itse
Useimmissa tapauksissa on vielä tarpeen lopettaa, ja tämän polun vaikein ongelma on luotettava urakoitsija. Helpoin tapa hyväksyä kehittäjän suositteleman yhtiön työtä (tällaiset palvelut ovat lähes kaikissa uusissa neljäsosissa). Hinta- ja ajoituksen osalta tämä vaihtoehto ei ole aivan erilainen kuin valmiina asunto, koska usein korjaus toteutetaan komission komissiossa. Takuu on tarkoitettu materiaaleille ja työlle, ja lisäksi on mahdollista etukäteen naapurimaiden asukkaiden vieraille arvioida mestareiden tunnollisuutta. Samalla taustakuvien ja lattian valinta on usein rikkaampi kuin valmiilla rakenteilla. Ja vielä puhumme yksinkertaisimmasta viimeistelystä.Suurten korjausyritysten sivustoilla voit löytää tavanomaisia hintoja tietyille työtyypeille. Rakentamisen / viimeistelyn kustannukset korjataan kuitenkin aina ottaen huomioon erityiset ehdot.
Jos aiot saada sisäänrakennetut huonekalut, järjestät putkisto, asenna pistokotelon taustavalo ja kanavainen ilmastointi ja vieläkin enemmän, jotta ne nostavat uudelleenvalintaa, älä tee ilman kipsi-, Plastiteja, muuraus. Ehkä läheiset ystävät neuvovat luotettavia mestareita. Muussa tapauksessa sinun on etsittävä työntekijöitä itse. On järkevää mennä erikoistuneeseen foorumiin tai käyttää Internet-palvelua (esimerkiksi YouDo, ProFi), jossa voit lukea arvosteluja prikaatin työstä. Ja ei ole tarpeen tehdä sopimusta urakoitsijan kanssa, joka on valmis täyttämään kaikki asuntojen uudistamista koskevat vaatimukset. Tunnolliset mestarit ovat velvollisia paitsi omaan nykyaikaiseen rakennusteknologiaan, vaan myös tuntemaan standardit ja lainsäädäntö.
Kuinka nopeuttaa korjausta uudessa rakennuksessa
Huoneiston järjestelyn kasvu on useita keskeisiä syitä. Usein ne ovat subjektiivisia, ja niitä voidaan välttää. Seuraavassa on muutamia vinkkejä prosessin korjaamiseen ja ohjaukseen.
- Työskentele kaikki hankkeen yksityiskohdat. Merkittävien oikaisujen käyttöönotto (osioiden tai näkymien siirtäminen, lattian paksuuden muutos, sähköasennustuotteiden siirto jne.) Työn alkamisen jälkeen korjaus hidastaa ja vaatii lisäkustannuksia .
- Yhdessä urakoitsijan kanssa harkitse teosten tuottamista koskevaa menettelyä ja tehdä asianmukaisen aikataulun, jossa mainitaan arvioidut määräajat ja kustannukset.
- Etukäteen tehdään sopimukset ovien, ikkunoiden, tarkistusluukujen, ilmanvaihtojärjestelmien ja muiden rakenteiden toimittamisesta ja asennuksesta. Huomioithan, että epätyypilliset tuotteet toteutetaan joskus 30 päivää tai enemmän.
- Tarkista kunkin tärkeän rakentamisen vaiheen laatu. Aiempi avioliitto löydetään, sitä helpompi on poistaa se.
- Ostomateriaalit (erityisesti viimeistely), joilla on marginaali. Vaadittu laatta tai taustakuva voi päätyä myymälään, seuraava toimituksen on odotettava viikolla, eikä ole takeita siitä, että uusi osapuoli kaikissa parametreissa on sama kuin vanha.
