Vuosittain on olemassa uusia sääntöjä, jotka koskevat oikeutta puutarhaan ja maa-alueisiin ja taloihin. Kerromme, mitä vilpillisiä järjestelmiä syntyi heidän kanssaan ja miten ei tule petosten uhreiksi.
Kuva: Shutterstock / fotodom.ru
Riidanratkaisujen ratkaiseminen maakuntien rajoista tuomioistuimissa on jo kauan yleistynyt, naapurit ovat usein selville, kuka ja kuka "kaapattu" ylimääräinen mittari tai jonka maa on aita. Kuitenkin se tapahtuu näin: Tietojen puutetta aseman rajoista käytettiin erilaisilla petoksilla.
Uudet säännöt
Tiedot läsnäolosta (tai poissaolo) Tietoa maajoukkojen rajoista voidaan saada kolmesta lähteestä:
- Julkinen katastrofi, joka on lähetetty Rosreestra-portaaliin;
- Cadastral Passport (ote Kiinteistöjen kaukasisesta);
- Rosreestra-sivuliikkeen tai MFC: n vastaanottoviraston henkilökohtaisella yhteydellä pyynnöstä kiinteistöjen osavaltiossa sijaitsevien tietojen toimittamisesta.
Kun perustetaan maa, on muistettava, että tämä on mahdollista tehdä sähköisen portaalin kautta. Sivuston omistajan on rekisteröidyttävä portaaliin, velvoittaa palvelun, maksamaan velvollisuudesta ja ilmestyy nimitetyn päivän Rosreestrain tai MFC: n toimistoon (tai voi maksaa tämän lisäpalvelun, saat sähköisen asiakirjan posti tai kuriiri).
Huomaa, että rekisteröintiä varten tarvittavien asiakirjojen luettelo voi vaihdella riippuen omaisuuden tyypistä, omistusosuuden koostumuksesta, alue, jossa se sijaitsee.
Huomaa: Hakijan persoonallisuuden tunnistamisen mahdottomuus on perusta, jolla kieltäytyminen hyväksymästä hakemusta. Siksi rekisteröintimenettely suojaa maanomistajia vilpillisiltä yrityksiltä rekisteröidä jonkun toisen tontin nimensä.
Lisäksi, jotta "menettämättä", kun asetetaan valtion kadullista kirjanpidosta, ei yksi tonttien omistajista, yksittäinen hakemus kaikille äskettäin koulutetuille alueille on esitetty rekisteröintiviranomaiselle. Samanaikaisesti kaikki koko omaisuuden osanottajat käsitellään lausumilla - siinä tapauksessa, että alkuperäisen maan tontin omisti useita henkilöitä.
Kuva: Shutterstock / fotodom.ru
Frameters helpompi elää?
Egrnin poiminta sekä omistusosuus on osoitettu leimatiivisteelle ja allekirjoittanut valtion kirjaaja ja sähköinen digitaalinen allekirjoitus on kiinnitetty sähköiseen purkaukseen. Nämä keinot antavat luotettavasti suojata lausuntoa ja taata sen aitous.
Kiinteistön rekisteröidyn omistusoikeuden ainoa vahvistus on saada ennätys kiinteistöjen yhtenäisessä valtion rekisterissä. Siksi on tarpeen muistaa, että rekisteröintitoimien jälkeen annetussa asiakirjalla on tietoja, jotka ovat merkityksellisiä vain niiden käyttöönoton yhteydessä rekisteriin.
Kuitenkin ajan myötä omaisuus voi muuttaa omistajaa, ja itse esine voi tapahtua muutoksiin, pidätys voitaisiin asettaa siihen. Siksi porsaanreikä pysyy vihamielisten myyjien kannalta. Ei mitään väitteessä eikä vanhan näytteen muutoksen todisteista ei heijastuja - jos vain tätä asiakirjaa ei saa heti ennen liiketoimen tekemistä. Tietenkin tällaista kauppaa ei saa rekisteröityä Rosreestra-asiantuntijoita, mutta se ei estä petosten vastaanottamista esimerkiksi etukäteen ja piiloutua rahalla tuntemattomassa suunnassa.
On mahdollista saada ote (toisin kuin todistuksessa), se on melko nopeasti, sen toimikaudeksi ei ole rajoitettu.
Petolliset järjestelmät
Liikkuu tahdosta
Seuraavassa petoksessa on erittäin suosittu: sivusto (useimmiten eriarvoisella alueella) voi "siirtää" tahdon lakien rikkojien tahdon kanssa kymmeniä kilometrejä varten. Tällöin ostaja näyttää tontin viehättävässä paikassa, usein kaasulla ja vesihuolto. Ja sivuston hinta sopii, vain ei osto, vaan vuosisadan tapahtuma! Kaupan jälkeen voi kuitenkin olla, että sivusto ei ole lainkaan paikalla, joka alunperin osoitettiin ja muutaman kilometrin päässä häneltä.Virheiden rekisteröiminen tonttien rajojen sijainnissa, jos alueen hylkääminen virheenkorjauksen perusteella ei ole yli 5 prosenttia, valtion sääntelyviranomaisilla on oikeus täyttää itsenäisesti ilman tekijänoikeuksien haltijoiden suostumusta, 6 kuukauden kuluttua päivästä.
Kaksinkertainen myynti
Petokset voivat myös yrittää myydä kiinteistöä useita kertoja. Tässä tapauksessa toistuvien liiketoimien päättäessä petokset pyrkivät hyödyntämään päällekkäisiä sopimuksia ja omistusoikeuden rekisteröintisopimuksia. Tietenkin tällaisen huijauksen onnistuneen loppuun saattamisen vuoksi huijausten pitäisi tukea virkamiehiä.
Tämä vilpillinen järjestelmä on mahdollista yksinomaan, koska jotkut omaisuuden omistajat eri syistä eivät ole kiirettä kaupan suunnittelussa ja omistusoikeuden rekisteröinnissä.
Muistutamme teitä siitä, että omaisuuden omistaja tunnustetaan se, joka oli ensimmäinen rekisteröitymään omistukseen.
Kaadukkaan arvo
Myyjä voi kutsua ostajalle tuontaa, joka on yliarvioitu kohti katastrollista. Jotta potentiaalinen ostaja uskoo siihen, että hän kutsutaan häntä, petokset käyttävät asiakirjoja, joissa esineen virheelliset koordinaatit, sen reunat, näytetään kuvaus (geologinen ja topografinen). Se tapahtuu, että sivuston kustannukset kasvavat lähes puolet tästä hinnasta. Tämän tapauksen laskenta tehdään, että ostaja ei välittömästi suorita sivuston mittauksia ja tarkista asiakirjat.
Kuva: Shutterstock / fotodom.ru
Piilotettu viestintä
Sivuston kustannukset ovat pienemmät, jos sen alla on piilotettu viestintä. Myyjä on kuitenkin kannattamaton - talon rakentaminen tällaisessa tontissa on mahdotonta.
Tällöin ostajalla on vääriä asiakirjoja kohteen topografisesta ja geologisesta kuvauksesta, josta se on, että maanalainen kaasu tai vesihuolto puuttuu (tai jolla on merkittävä etäisyys sivustosta).
Tilanteen monimutkaisuus ei ole pelkästään siinä, että ostaja ei ymmärrä, että myöhemmin maa ei sovellu rakentamiseen. Jos käy ilmi, että paikan päällä on piilotettu maanalainen viestintä, sen uusi omistaja on sakotettu ja velvoittaa viestintää omalla kustannuksellaan.
Omistaja tuntematon
Alue, jonka omistus ei ole dokumentoitu (tai määritetty vain niin kutsuttujen oikeudellisten tullien perusteella), kun taas maamme kartta on edelleen. Oletuksena tällaiset tapaukset pidetään paikallishallintoihin kuuluvat.
Jotta voisimme julistaa vaatimuksensa sivustolle, on tarpeen saada asiakirja, joka osoittaa oikeuden kiinteistöihin. Jotta huijaus tapahtuu, on välttämätöntä, että sivuston osoite ei osoita tällaisessa todistuksessa, mutta oli neliö. Ja tietenkin tarvitset kiinnostuneen katastrocin insinöörin, joka suorittaa väliaikaisen ja antaa asiakirjan, jossa tontin määrä ja alue pysyy samana, mutta toinen osoite ja koordinaattien sitoutumispiste ilmoitetaan.
Kuva: Shutterstock / fotodom.ru
Pääsy pohjaan
Osallistuminen tietokantaan Cadastral Engineers voi selvittää, mitkä maakunnat tietyn puutarhakumppanuuden alueella ovat käyttämättömiä, ja siksi on mahdollista järjestää päätöksentetyt asiakirjat ja myydä.Samasta emäksestä saat tietoa siitä, mitkä alueet eivät yksityistetty. Scammers muuttaa tällaisten sivustojen rajoja, kun he liittyvät tyhjiin maihin.
Saman järjestelmän toinen versio on se, että epäpuhtaiset insinöörit voivat muuttaa sivuston rajoja siten, että se ottaa sen puutarhan kumppanuuden rajojen ulkopuolelle. Se voi olla merkityksellinen niille kumppanuuksille, jotka rajoitetaan maaseudun siirtokunnilla. Fraudstersin etu on myydä alue kylän asukkaille, jotka haluavat zoomata alueella.
Ongelman toinen puoli on se, että kaikissa asiakirjoissa lainmukaiset omistajat ovat maan hyökkääjä. Tällöin on mahdollista palauttaa tilanne vain tuomioistuimessa. Jotkut maanomistajat haluavat päästä eroon ongelmasta omaisuudesta, myynnin edulliseen hintaan.
Miten suojella petoksia vastaan
Ei aina, voimme vastustaa petoksia, mutta on olemassa joitain sääntöjä, jotka auttavat kiinteistöomistajia suojelemaan itseään sekä standardin käyttäytymisalgoritmeja häiritsevissä tilanteissa.
Ensinnäkin on välttämätöntä tallentaa kaikki kiinteistöjen kohteeseen liittyvät asiakirjat. Uusien sääntöjen mukaan kiinteistöjen yhtenäisen valtion rekisterin yksittäiset osat, maantieteelliset kartat ja asiakirjan kirjanpitokirjat tehdään sähköisessä muodossa. Rekisteri itse varastoidaan edelleen sähköisessä muodossa ja paperilla.
Huomaa: Paperin omistusoikeuden rekisteröinnin todistusten myöntäminen ei ole säädetty, ja Egnin vastuuvapaus vahvistetaan. Tämä merkitsee sitä, että vastuuvapauden vastaanottamisen päivämäärä mahdollisten toimien valmistelussa olisi mahdollisimman paljon.
Toiseksi kukin maanomistaja on suositeltavaa varmistaa, että dokumentaatiossa määritellyt alueen rajat. On ymmärrettävä, että vain lasketaan vain maa-oikeudet, jotka on kirjattu aiemmin annettuihin asiakirjoihin. Siksi väliseinien sääntöjen muutoksen vuoksi maantieteellisten asiakirjojen suunnittelu on tarpeen uusien sääntöjen mukaisesti.
Kolmanneksi sopimuksen tekemisessä on tarpeen pitää asianajajien asiakirjojen erityinen tarkastelu. Erityisesti huolellisesti harkitsevat tapauksia, joissa liiketoimi suoritetaan kahdessa vaiheessa: Ensinnäkin sopimus aikomuksista tehdään ja vain silloin liiketoimen pääosa tehdään.
Neljänneksi, vaatii, että sinä itse valitset notaarin sopimuksen tekemisestä, sinun ei pidä hyväksyä myyjän ehdokkuutta, varsinkin jos tapahtuman päätelmä on täsmälleen tämä huomautus, joka asettaa erityisesti jatkuvasti.
Muuten ostaja voi viitata notaariin neuvoja kokoukseen myyjän kanssa. Notaari selittää, miten tapahtuma toteutetaan.
Asiantuntijat sanovat, että monet maapallon petosjärjestelyt voidaan paljastaa edes ennen alustavan sopimuksen tekemistä, jos ostajat tekevät kaiken sääntöjen kokeneen asianajajan läsnäollessa ja osallistumisessa.
Cadastral-kirjanpidon uusien sääntöjen mukaisesti kopio kokoussuunnitelmasta, teknisestä suunnitelmasta ja muista asiakirjoista, joiden perusteella tietueita tehdään kiinteistöjen yhtenäiseen valtion rekisteriin, vain oikeat haltijat tai heidän edustajat voivat olla saatu.
Kuva: Shutterstock / fotodom.ru
Paperityöt
Siirtyminen sähköiseen rekisteröinti- ja vuorovaikutukseen on ennalta määrätty, että interstitiaaliset suunnitelmat ja kyselysäädökset toteutetaan Sähköisessä muodossa. Uusien sääntöjen mukaan paperimuodossa olevat asiakirjat annetaan hakijalle vain silloin, kun sopimus on säädetty.Rosreestra-asiantuntijat ilmoittavat hakijalle kaikista toimista sähköpostitse ja tekstiviesteiltä.
Huomioithan, että 1.1.2018 lähtien on mahdotonta tehdä kauppaa maata, joiden rajat eivät ole perustettu lain mukaisesti, joten kaikkien maapallon omistajat on toteutettava asiaankuuluvien asiakirjojen saamiseksi.
Asiakirjojen kulun ajoitus Rosresraassa on:
- Seitsemän työpäivää - oikeuksien valtion rekisteröintiä varten;
- Viisi työpäivää - katastrofalille;
- Kymmenen työpäivää - oikeuksien ja kattaalisen kirjanpidon samanaikaisen rekisteröinnin menettely;
- Kolme työpäivää - noteerattujen sopimusten rekisteröinti, omistus perinnöllisen todistuksen perusteella.
- Yksi työpäivä - lähettämällä asiakirjat sähköisessä muodossa.
Huomaa: Jos asiakirjat lähetetään MFC: n kautta, kaikki ajat on lisättävä kahden päivän ajan.
Aikaisemmin kiistanalaisia kysymyksiä, jotka liittyvät sivuston rajojen koordinoinnissa, sovittujen rajojen esiintyminen, rajojen julkaisemisen oikeellisuus voitaisiin tarkistaa itsenäisesti - nyt on tarpeen ottaa yhteyttä tuomioistuimeen.
Cadastral kartta
Julkinen katastrofikortti, joka rosreestrom johtaa vuodesta 2010, auttaa oppimaan paitsi kiinteistön lukumäärän lisäksi myös sen asema; Maa-luokka ja sallittu käyttö tyyppi; osoitettu osoite; Cadastral Quarter, District ja District District; Alue laitettiin ja sen maankadulan arvo; Rekisteröintipäivä. Lisäksi kartalla löydät tietoja siitä, mitä Cadastral Engineer työskenteli tontin kanssa.
Näin ollen julkinen kortti voi auttaa valikoimaan alustavia tietoja kohteesta, jonka aiot ostaa tai vuokrata.
