Näyttäisi, kun ostat asuntoa uusissa rakennusongelmissa ei pitäisi olla. Tarkista huoneiston historia ei ole välttämätön - se on rakennettu vain; Ei ole tarpeen varmistaa, että siinä ei ole vuokralaisia, joita ei ole lopetettu rekisteröinnistä. Mutta se ei ollut siellä!
Kuva: Shutterstock / fotodom.ru
Jos kehittäjä ei ole täyttänyt velvoitteitaan, asunnon ostajalla uudessa rakennuksessa on oikeus korvaukseen. Toimitetaan tietenkin, että osa pääomansa rakentamiseen (DDU) koottiin oikein.
Lopetatko sopimuksen?
Kiinteistöjen siirto Kiinteistö on edellytys, joka edellyttää rakennuksen osakepääomasi sopimusta, joka on vahvistettu lainsäädännössä. Jos termiä ei ole määritelty, sopimusta ei rekisteröidä valtion rekisteriin. Jos kehittäjä jostain syystä ei voi lopettaa talon rakentamista ja laittaa sen käyttöön sijoittautumisessa, joka on sijoittautunut sopimukseen, on velvollinen lähettämään osallistuja asiaankuuluviin tietoihin ja ehdotukseen sopimuksen ehtojen muuttamiseksi.Lain nro 214-FZ: n 6 §: n vaatimusten mukaan osallistumisesta asuntorakennusten ja muiden kiinteistökohteiden osakekohtaiseen rakentamiseen ", se on tehtävä viimeistään 2 kuukautta ennen sopimuksessa määritellyn termin päättymistä . Siinä tapauksessa, että osakkeenomistaja suostuu odottamaan hieman, kehittäjä valmistelee lisäsopimusta rakentamisen ajoituksen muutoksesta ja asunnon siirron ajoituksesta.
Huomaa: Lisäsopimus osallistumissopimukseen on siirrettävä valtion rekisteröinti Rosriresran alueellisessa hallinnossa
Ostajalla on erilainen versio toimista - hän ei ehkä odota rakentamisen loppua ja lopettaa DTD: n yksipuolisesti. Tätä varten riittää lähettämään kehittäjä vastaavalla kirjallisella ilmoituksella kirjattuna kirjeenä. Lopeta sopimus tai suostu odottamaan - ratkaisemaan vain osakkeenomistajan. Ensinnäkin on tarpeen analysoida syitä, joiden vuoksi kehittäjällä ei ollut aikaa täyttää osaa nimitetyn päivämäärän sopimuksesta. Jos syyt voidaan poistaa (esimerkiksi urakoitsija rikkoi rakennusmateriaalien toimitusaikaa) ja rakentamisen laajentamista koskeva termi ei ole liian suuri, on mahdollista odottaa rakentamisen loppua. Jos syy kehittää tai esimerkiksi lupien puuttuessa tai rakentamisen määräaikoja lykätään vuoden tai pidempään, ostajalle on syytä päättää sopimuksen irtisanomisesta.
Jotta ei olisi väärässä valinnassa, on parasta luottaa ammattilaisiin ja saada neuvoja asianajaja, joka on erikoistunut yhteiseen rakentamiseen.
Väittää kehittäjälle
Jos kehittäjä ei ilmoittanut viivästyksestä rakentamisen lopussa (tai jos lisäsopimuksessa määrätty määräaika päättyy, ja talo ei ole vielä annettu), on tarpeen lähettää kirjoitettu vaatimus kehittäjälle, vaativa Velvoitteen täyttäminen, avaimet antamaan asunnon ja maksamaan rangaistus viivytykseen.Määräaika, jonka aikana kehittäjän on vastattava osakkeenomistajalle, on kymmenen päivää (se on nimettävä kirjallisessa vaatimuksessa). Vaatimus lähetetään rekisteröidyllä kirjeellä, jossa on vastaanottoilmoitus. Osakkeenomistaja voi myös vaatia kehittäjän tai hänen edustajansa henkilökohtaisesti. Tällöin valmistele asiakirjaan kaksi tapausta. Yksi on edelleen kehittäjä, toinen, hyväksytyn osapuolen sinetti ja allekirjoitus, otat itsesi. Se on hyödyllistä, jos sinun täytyy mennä tuomioistuimeen. Jos kehittäjä ei vastannut valitukseen (ei ehdottanut allekirjoittamista lisäsopimusta, ei selittänyt viiveen syytä), ota yhteyttä tuomioistuimeen.
Vaatimus voidaan koota itsenäisesti tai sovellettava oikeudelliseen neuvontaan. Voit jättää vaatimuksen kehittäjän sijainnista tai asuinpaikkasi. Huomaa, että voit vaatia paitsi rangaistusten maksamista vaan myös moraalisten vahinkojen korvaamista (sen koko haluaa perustella asiakirjoja) sekä sakkoa kuluttajien vaatimusten noudattamatta jättämisestä vapaaehtoisesti.
Vaatimukseen on liitettävä seuraavat asiakirjat:
- Sopimus osallistumisesta yhteiseen rakentamiseen;
- Sopimuksen lisäsopimukset (jos käytettävissä), jos ne sääntelevät oman pääoman rakentamisen osanottajan siirtokauden;
- asiakirjat, jotka vahvistavat maksun osastasi;
- Muut asiakirjat, jotka vahvistavat lisäkustannuksia (asuntojen vuokraus tai lainan ylikuormitus);
- vaatimus kehittäjälle ehdotuksesta vapaaehtoisesti täyttää seuraamusten maksamista koskevat vaatimukset;
- Vastaus vaatimukseen (jos se oli tietysti).
Todennäköisyys voitolla määräaikojen viivästyminen on erittäin suuri. Ainoa asia asiantuntijat kiinnittävät huomiota ja mitä oikeudellisen käytännön analyysi osoittaa, oikeusjuttuun ilmoitettua rangaistuksen kokoa voidaan merkittävästi pienentää.
Korvaus odottamisesta
Jokaiselle viiveen päivälle korvaus luottaa. Jos prolonnel haluaa lopettaa sopimuksen, kehittäjä on saanut asianmukaisen ilmoituksen kymmenen työpäivän kuluessa, on velvollinen palauttamaan huoneistosta maksetut rahat ja maksaa rangaistus muiden ihmisten rahan käytöstä. Rangaistuksen koko määräytyy 1/150 jälleenrahoitusnopeuden laskemisesta, joka toimii rahan palauttamisen yhteydessä.
Vuodesta 2016 lähtien jälleenrahoitusnopeuden koko on yhtä suuri kuin keskeinen korko, sen koko on määritettävä erikseen
Esimerkiksi 06/18/2017, se oli 9,25%. Määrä kertyy siitä päivästä, jolloin osakkeenomistaja on tehnyt rahaa (täysin tai heidän ensimmäinen osa) sopimuksen nojalla, jopa päivään, jolloin ne palautetaan. Katsotaanpa. Huoneisto maksaa 8,5 miljoonaa ruplaa., Joka toimitettiin 96 päivää, jälleenrahoitusnopeuden koko on 9,25%. Korvauksen määrä tässä tapauksessa on: (Asunnon hinta / 100 × jälleenrahoitusnopeus / 150) × viiveen päivän määrä, eli 85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 199.00 руб. Jos kehittäjä kieltäytyy maksamasta rangaistusta vapaaehtoisesti liittovaltion lainsäädännön "kuluttajansuojan" mukaisesti, yhteisöjen tuomioistuin voi estää 50 prosentin sakon tällaisen vastaajan rangaistuksen määrästä.Lisäksi osakkeenomistajalla on oikeus periä korvausta moraalisen vahingon aiheuttamisesta esimerkiksi pitkästä odottamisesta. Määrä, jonka määrität vahingonkorvaukseksi, on vahvistettava dokumentoitu. Tätä varten on tarpeen kerätä kaikki paperin todisteet siitä, että käytät lisäkustannuksia määräaikojen rikkomisesta. Annamme esimerkkejä. Jos käytät asuntoa, koko ajan, kun et voi siirtyä omaan asuntoosi, käytät ylimääräistä rahaa. Voit vahvistaa kulut esittämällä kopion vuokra-tiloista ja osastoista, todistamalla, että käännät rahaa asunnon omistajalle (tai esimerkiksi se on hotellin tai hostellin kustannuksella).
Ilman sopimusta
Liittovaltion lainsäädännön hyväksyminen "Osallistuminen asuntorakennusten ja muiden kiinteistökohteiden osakekohtaiseen rakentamiseen" nro 214-фз konfliktitilanteet osakkeenomistajien ja kehittäjän kanssa on tullut paljon pienempiä. Kuitenkin joskus osa pääomansa rakentamiseen (DDU) ei voi täysin suojata asuntojen ostajalle.
Toisaalta voidaan saada korvausta rakennuskausien rikkomisesta siinä tapauksessa, että asunto on ostettu eikä osa pääomansa mukaan. Se on vaikeampaa (usein investointisopimuksissa tai alustavassa myyntisopimuksissa, ei sisällä määräaikaa rakentamisen loppuun ja asuntojen siirron).
Jos sopimuksen käsite on määritelty, niin voit turvallisesti sovellettava tuomioistuimeen. Menettelyn aikana olisi tehtävä korvausta koskeva päätös ja taiteen säännösten mukaisesti. 332 Venäjän federaation siviililain, vaikka sopimus ei ole tallentanut myyjän velvoitteita vahingonkorvausta varten, ostaja voi vaatia rangaistuksen maksamista. Sen koko määräytyy taideteosten mukaisesti. 395 Venäjän federaation siviililain, eli Venäjän federaation keskuspankin kirjanpidon perusteella velvoitteen täyttämispäivänä. Vaikeampi, jos sopimuksessa ei määritellä kestoa. Kuitenkin, ja sitten ostaja ei pidä lannistua - vahvistaa hänen sanansa, että määräaikoja rikkoo, voit koota oikein todisteita. Ainoa asia tässä tapauksessa ei voi tehdä ilman toimivaa oikeudellista tukea.
Ala-lähetys
Kun parlamentti on tilattu, kehittäjän on lähetettävä viesti osakkeenomistajille, mikä viittaa kohteen valmiuteen ja kutsun hyväksymään huoneistot järjestyksessä. Jos kehittäjä on kiinnostunut siitä, että sen osakkeenomistajat saavat neliömetrinsä, se ei välttämättä rajoita postiviestiä ja soittaa osakkeenomistajille tai (ja) lähettää heille sähköpostiviestin. Tai voit jatkuvasti tarkistaa kehittäjän sivun sosiaalisissa verkoissa ja Internetissä olevassa sivustossa, niin sinulla on uusimmat tiedot.
Kun olet saanut kutsun, sinun on otettava yhteyttä kehittäjälle ja selvennettävä menettely. Yleensä huoneistot annetaan yleisen jonon järjestyksessä (jos niitä ei ole jaettu etukäteen). Asiakirjojen vastaanottamiseksi ja asunnon tarkastamiseksi kaikkien osakkeenomistajien läsnäolo on tarpeen. Jos joku kotisijoittajalta ei voi tulla (esimerkiksi ostit asunnon puolisoni kanssa, uuden, hän oli tai hän oli työmatkalla), on tehtävä valtakirja Osakkeenomistajien osalta, jotka saavat asunnon. Jos tarvitset erikoisapua - esimerkiksi korjaus- ja rakennustiimin projekti, joka lopettaa kotelon, voidaan myös kutsua tarkastukseen. Huomaa: Usein Kehittäjä on kokouksessa, ehdottaa välittömästi hyväksyntää ja lähetystä ja myöhemmin. Varia ei muuten, jos sinulla on puutteita, sinun on poistettava ne omalla kustannuksellasi.
Kuva: Shutterstock / fotodom.ru
Etsimme puutteita
On sanottava, että prolonnelin on oltava valmiina siihen, että hän ei näe täydellisiä seiniä tai sukupuolta. Toisaalta samaa mieltä kaikkien alojen kanssa ei myöskään ole sen arvoista. Lain tekstissä puutteista ei ole selkeää luokittelua, ne on yleisesti jaettu merkittäviksi ja merkityksellisiksi.On kaikki ne, joissa asunnossa on mahdotonta elää. Esimerkiksi nämä ovat tällaisia puutteita kuin: ei-toimivat jätevesi, seinien ja ikkunoiden reiät, rikkoutuneet sisäänkäynnin ovet, ei sulkumekanismeja ikkunoissa. Vaikka on olemassa merkittävä määrä yhtä, et voi allekirjoittaa hyväksyntää ja lähetystä.
Tarpeettomia voidaan kutsua vikoja, jotka eivät häiritse asuntoa asunnossa: kuoppia ja vikoja kipsi, naarmut ikkunoissa. Sekä merkittäviä ja merkityksettömiä puutteita on tehtävä vialliseen lausuntoon, joka on liitetty hyväksymis- ja lähetystoimiin, mikä osoittaa, mikä on tunnistettu puutteellinen. Ei kuitenkaan ole tarpeen kiirehtiä säädöksestä, koska kehittäjän on annettava päivämäärä, johon tärkeät puutteet poistetaan. Vain niiden poistamisen jälkeen osakkeenomistaja voi olla suhteellisen turvallinen hänen lompakkoon allekirjoittamaan hyväksymistoimensi.
Jos kehittäjä uskoo, että huoneistossa tunnistetut defatuls ovat merkityksettömiä, hänen on osoitettava se käyttämällä itsenäistä rakennusosaamista. Huomaa: vaikka löysit puutteita hyväksymisen tekon allekirjoittamisen jälkeen, voit viitata kehittäjälle poistamaan ne. Liittovaltion lain nro 214-FZ määrätään, että talouden takuuaika on 5 vuotta, teknisten laitteiden (putkistot, lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmät) - 3 vuotta.
Useimmiten kehittäjät eivät suostu kompensoimaan osakaskustannuksia puutteiden poistamiseksi, ja ne ehdottavat korjaamaan ne sopimuspuoltensa voimien kanssa. Jos tämä on sinun tapaus, valmistaudu odottamaan. Laki velvoittaa kehittäjän poistamaan puutteita "kohtuullisessa toimikaudessa", mutta termi itse ei perustu. Yleensä maalissa jaetaan kuukauden ajan. Jos olet jo ottanut avaimet, kehittäjän on sovittava kanssasi, kun rakennus- ja korjaustiimi toimii asunnossasi.
Ota tai ole hyväksy?
Kun olet saanut kutsun kehittäjältä ottamaan asunnon, tarvitset:
- Kerää kaikki osakkeenomistajat sopimuksessa;
- saada valtakirja niille, jotka eivät voi osallistua asuntojen vastaanotokseen;
- Valmista passeja, valtaa asianajaja (jos sellainen on) ja oman pääoman sopimus;
- Tutki huolellisesti huoneistoa, ei kiirettä eikä allekirjoita teknikoiden teko, ennen kuin tarkastus on valmis;
- Jos huomattavia puutteita paljastuu, vaaditaan, että ne on dokumentoitu, mutta vastaanoton teko ei allekirjoita.
Kehittäjä on velvollinen poistamaan huoneistossa olevat puutteet tietyn ajanjakson ajan tai täsmennettävä mahdollisuus rahapoliittiseen korvaukseen ostajille niiden korjauksen kustannuksista. Liittovaltion lain nro 214-FZ ei takaa tai asunnon laatua eikä sopimuksessa määriteltyjä parametreja (menetelmä, layout), koska kehittäjällä on oikeus tehdä muutoksia hankkeen dokumentaatioon, kun se on saanut tämän hyväksynnän Osakkeenomistajat, jotta saavutetaan sopimuksen, jonka kanssa he yksinkertaisesti, koska he haluavat siirtyä nopeasti omassa asunnossaan.
Ylimääräiset ja puuttuvat mittarit
Kun rakenne on valmis, voi havaita, että ostetun asunnon alue on erilainen kuin projekti. Lain mukaan esine käyttöön otetaan käyttöön, kehittäjä on velvollinen tilaamaan teknisen inventaario Bureaun (BTI) asiantuntijoiden kaikkien tilojen mittaamista. Menettelyn jälkeen kunkin huoneiston lopullinen koko havaitsee. Jos kotelo osoittautui enemmän, kehittäjä vaatii lisämaksuja; Jos alue on vähemmän - on tarpeen korvata osakkeenomistaja eroon.
Jos hankkeen poikkeamat todellisuudesta on paljastettu, osakkeenomistajan on toimitettava hakemus (kaksi kopiota) korvausta kehittäjän johtajalle, jossa esitellään kaikki tosiseikat ja pyydä uudelleen laskemista (ilmoitetaan pankkitiedot). Osakkeenomistajan esimerkki on säilytettävä ainakin, kunnes asuntojen hintaa koskevat lopulliset päätökset hyväksytään. Jotkut kehittäjät ovat DDA-kohtaa, jonka mukaan hankealueen poikkeama todellisesta 1-2 prosentista katsotaan sallituksi, joten uudelleenlaskelma ei vaadi. Huomaa: Jos kehittäjä ei aseta hankkeen ja todellisen alueen poikkeaman mahdollisimman suuren arvon, ostaja ei voi vaatia rahaa kehittäjältä epätäydellisiin neliömetreihin.
Jos kehittäjä viivästyttää ratkaisua, jossa palaat ylikuormituksen määrän tai kieltäytyy laskemasta laskemasta tilojen toiminnallisen muutoksen myötä, osakkeenomistajalla on oikeus saada takaisin tilintarkastustuomioistuimen kautta. Tätä varten on tarpeen esittää kuluttajien oikeuksien suojelua koskeva vaatimus samanaikaisesti, jossa mainitaan vaatimukset rangaistuksen takaisinperinnästä asunnon toimittamisen viivästymisestä ja moraalisista vahingoista.
