Huoneistot ilman sisäeinämiä tai, koska niitä kutsutaan myös vapaalla asettelulla, ilmestyivät kiinteistömarkkinoilla pitkään. Kehittäjät, kiinteistönvälittäjät ja potentiaaliset ostajat ovat kuitenkin edelleen epäselviä.
Kuva: Legion-media
Ostamalla huoneisto, jossa on vapaa ulkoasu, on ymmärrettävä, että tämä vapaus on ehdollinen - on vielä rakennettava seinät ja sopia muutoksista kaikissa tapauksissa.
Vapaus ilman seinää
On huomattava, että termit "vapaa suunnittelu", "ehdollinen muotoilu", "semi-free suunnittelu", jotka usein käyttävät kiinteistöjä kuvaamaan kiinteistöjä, ovat poissa Venäjän lainsäädännössä.
Potentiaalinen omistaja, joka tarjotaan asunto, kuvittelee unelma huoneisto - suuret ikkunat, henkilökohtainen takka, kylpyhuone polbasin leveä, mutta et koskaan tiedä, mitä muut unelmat ovat ...
Itse asiassa vapaa ulkoasu merkitsee puolivalmistettua huoneistoa. Ostaja vastaanottaa elävän tilan rajoitetaan vain ulkoseinät. Sisäeinät on joko merkitty parilla tiiliä (vaahtolohkoja) tai piirretään pisteviivalla BTI: n suunnitelmassa; Huoneistossa on lattian ulkoasu lämmityspattereihin, viestintä toteutettiin (useimmiten ne piilotetaan tiili- tai vaahtolohkoissa), palohälyttimet ja sisäänrakennettu ilmanvaihtojärjestelmä. Selkeästi nimetty vain keittiön ja kylpyhuoneen reunat - ns. Märkä alueet.
Kehittäjän näkökulmasta seinien puute vastaa olennaisia säästöjä rakennusmateriaaleista. Rakennuksen karkea viimeistely tai pikemminkin sanoa, talon laatikot voivat tehdä saman määrän sen rakentamisena. Tästä syystä kehittäjä tarjoaa mielellään kehittäjät ja realtorit jakamaan asuinrakennuksen kahteen osaan - huoneistot, joissa on vapaa ulkoasu ja tavallinen.
Tämän jälkeen puolivalmisteen seinämä pysyy seinällä tai rajoittaa itsellemme pylväs tai sarakkeet, jotka mahdollistavat hieman oleskelutilaa (ja ei vain visuaalisesti laajentaa tilaa). On tärkeää ymmärtää, että "Dream Apartment" näyttää rumaalta betoniin, ja sen Metrah näyttää huomattavasti vähemmän kuin mainittu alue.
Kuva: Kuva 5000 / fotolia.com
Ole valppaita, kun ostat asunnon, jossa on vapaa ulkoasu toissijaisilla markkinoilla: kaikki edellisen omistajan asettamat seinät on laillista ja merkitty BTI-asiakirjoihin. Muussa tapauksessa sinun on tehtävä uudistus, lisäksi tällainen huoneisto ei todennäköisesti pysty myymään ilman arvoa
Olennainen vaikeus on se, että arkkitehdit eivät voi olettaa, miten vapaista suunnittelua tarvitaan asuntojen tulevien asuntojen omistajien tarpeiden mukaan. Kuitenkin pohjapiirisuunnitelmassa, jonka kehittäjä lähettää BTI: lle, on jo seinämiä, kuormitus on suunniteltu, tilojen insolaation aste on merkitty, kylpyhuoneen ja keittiön vyöhykkeet korostuvat selvästi, sisäänrakennetut vaatekaapit ja tummat varastotilat on ilmoitettu. Tästä syystä asunnon ostaja, jossa on vapaata suunnittelua, olisi välittömästi asetettava talousarvion kuluistaan paitsi suunnittelija ja työntekijät, jotka toteuttavat ehdotetun hankkeen, mutta myös jälkimmäisen hyväksynnän otsakkeeseen.Ensimmäiset talot, joissa on asuntoja ", ei pidä kaikki muut", esiintyi Moskovassa 90-luvun lopulla. viime vuosisata. Kun asunto oli ostettu rakennuksessa, rakennetussa rakennuksessa, joka on rakennettu tällä hetkellä, 80-90% huoneistoista suunnitettiin uudelleen sisäisten ei-tiukkain seinien täydellisellä tai osittaisella purkulla. Seuraavissa kodeissa kehittäjät alkoivat tarjota huoneistoja, joissa on pystytetyt sisäseinät ja ilman seiniä, mutta koordinoidulla tyypillisellä hankkeella, mikä säästää rakennusmateriaaleja ja työntekijöiden palkkoja. Kuitenkin ensimmäiset asunnot toteutetaan useimmiten herrat ja siirtämällä asiakirjat tekniseen inventaariotoimistoon. Kehittäjät olivat hyödyllisiä myymään paitsi huoneisto, vaan myös heidän palvelunsa laillistaa asiakkaan kehittämä projekti, koska jokaisen ostajalle oli tilaisuus viimeistellä suunnitelma. Tarvittavat muutokset tehtiin työehdotukseen ja valtion komission parlamentin jälkeen omistaja sai heti asuntoasiakirjat välittömästi.
Nykyään yritykset eivät ole valmiita työskentelemään kunkin asiakkaan kanssa, joten on välttämätöntä torjua rakentamista (lattia) suunnitelmasta - se voidaan saada joko kehittäjältä tai rahastoyhtiöltä. Suunnitelma on täysin merkitty, mikä sovittiin ja siirrettiin valtionExpertizille ennen rakentamista. Vaihtoehtoinen suunnitelma vahvistaa kehittäjän sinetti ja se on järjestetty kukkulan laajuudella yhdessä pääasiallisten asiakirjojen kanssa.
Hyvät ja huonot puolet
Ennen hankkeen johtavan menettelyn tekemistä on syytä huomata jälleen kerran, mitä mahdollisuuksia vapaa suunnittelu tarjoaa ostajalle. Toisin kuin valmiin kotelon, jossa korotetut seinät joutuvat murtamaan oman fantasiansa, puolivalmisteinen huoneisto mahdollistaa ilman pitkää, melko kallista, samoin kuin erittäin pölyinen ja likainen työvaihe. Toinen myönteinen näkökohta liittyy asunnon alkuhintaan. Koska seinät eivät ole pystyneet, se maksaa hieman halvempaa kuin lähialue, joka on täysin valmis.
Valitettavasti tällainen huoneisto tuottaa paljon ongelmia. Omistajan on kutsuttava suunnittelija, kehittää ja koordinoida hanketta, löytää työntekijöitä,
Ja sitten hyväksyttiin toteutukseen (voi olla ongelmia, jos aikomus tulee rakentamiseen ja terveysvaatimuksiin, joiden tarkoituksena on varmistaa rakennuksen ja vuokralaisten turvallisuus). Kehittäjien mukaan kaikkien töiden ja koordinoinnin lopussa todelliset kustannukset neliömetrin todennäköisyys kasvaa kahdesti.
Sähkö koteissa, joissa asuntoa tarjotaan vapaalla asettelulla, on tavallista päästää alas vain asunnon jakelukilpailuun, mutta ei käyttöön sisälle, koska sähköistämisen kysymys tulee yleensä yhdeksi polttavimmista uudelleen suunnittelussa. On syytä tarkistaa lämpöjohdot, koska joissakin tapauksissa keskuslämmitysparistot asetetaan myös isännän harkinnan mukaan (asiakkaan hankkeen asettamassa kapasiteetissa). Varastous äänestää tällaisessa hetkessä: alue Asunnon huoneisto on lähes kaksi kertaa vähemmän alueita (koska ei ole käytäviä ja muita apulaitteita). Tämä tarkoittaa sitä, että lähes kaikilla hankkeilla on ratkaiseva rajoituksia, koska on mahdollista laajentaa asuintilaa vain asunnon osassa, jolla on riittämätön luonnollinen valaistus. Tällaisesta hankkeesta on vaikea sopia, ja sähkön tarjonta on yksinkertaisesti valtava.
Jos luotat AVOS: hen, ilman ennakkoratkaisua, "vapauden rakastava" tai huonosti tietoinen omistaja voidaan syyttää lain mukaan, varsinkin jos uudelleenjärjestely vaurioituu naapurustolle tai yleisyydelle tai jopa pahempaa, elämää ja terveyttä naapureista.
Kuva: Legion-media
Asunnon omistaja, jonka kunnostaminen ei ole annettu määrätyllä tavalla (tai se on tehty vaatimusten rikkomisesta), vastaa lainsäädännön normien mukaisesti. Lisäksi hän on velvollinen tuomaan huoneen entiseen valtioon (ennen uudelleenorganisointia) tai koordinoi suoritettua työtä
Hillpoxilla on oikeus vaatia asuntoa tilaan, joka on vahvistettu BTI-suunnitelmaan. Jos tarkastelun aikana (kalliit ja pitkäaikainen) on osoittautunut, että uudistaminen ei aiheuta uhkia, yhteisöjen tuomioistuin voi sallia asunnon uudistetussa ja (tai) hylättynä. Ennakoida kuitenkin ennakoida tapauksen huomioon ottaminen on äärimmäisen vaikeaa, ja yhteisöjen tuomioistuimen valmistelu toimittaa paljon ongelmia.Kehittäjät uskovat tänään, kun ostat huoneistoa tyypillisessä uudessa rakennuksessa, on parempi valita jo suunnitellut ja täysin valmis asunto, joka on saanut passin, joka on sisustettu kaikille BTI: n sääntöihin. Jos olet valmis käyttämään ja haluavat tehdä alkuperäisen asettelun, olla erittäin tarkkaavainen. Pyydä kopio lattiasuunnitelmasta kehittäjältä, ota yhteys suunnittelijaasi noudattamalla projektin alkulaskelmaa. Tai valitse talo, jossa tyypillinen ulkoasu ei yksinkertaisesti ole tarjottu, ja jokainen huoneisto on rakennettu ottaen huomioon asiakkaan toiveet - on olemassa tällaisia ehdotuksia kiinteistömarkkinoilla.
Saamme asiakirjoja
Hankkeen kehittäminen, tilojen tarkastus, teknisen päätelmän laatiminen rakenteiden asemasta ja mahdollisuudesta kehittää, jotta Rospotrebnadzorin tekeminen ja hankkeen hyväksyminen summassa kestää vähintään 2-3 kuukautta. Hankkeen lisäksi tarvitset jäljennöksen passista, lausunto uudelleenorganisoinnin ja uudistumisen koordinoinnista, kopio asunnon oikeista osoitetusta asiakirjoista, asunnon tekninen passi, kirjallinen suostumus Omistajat.
Saatuaan kukkulan laajuus, voit siirtyä hankkeen toteuttamiseen. Kun kaikki työ on valmis, on välttämätöntä todistaa kunnon uudistumisen loppua rinteessä (piilotettujen teosten vastaanottaminen tuotetaan korjausprosessin aikana), ja saat sitten uuden suunnitelman BTI: ssä ja sitten sertifikaatti Asunnon omistus yksilöllinen suunnittelu. Asiakirjojen paperityö kestää noin 2 kuukautta.
Ottaen huomioon vaikeudet, kehittäjät ovat valmiita luopumaan vapaasta suunnittelusta ja tarjoamaan ostajille useita vaihtoehtoja valmiiksi ja sovitulle ulkoasulle samoille huoneistoille.
Harkita ei voida kieltää
Kuva: Legion-media
Muistutamme lukijoillemme, mitkä asuntojen tilojen uudistamisessa ei tarvitse saada lupaa, mikä työ on tarpeen koordinoida korkealaatuisten asiantuntijoiden kanssa ja mikä puuttuu kehittäjän alkuperäiseen hankkeeseen, koska se on vaarallista Asuntorakennuksen asukkaille.
Lupa ei tarvitse, jos suunnittelet:
- Tee kosmeettisia tiloja, mukaan lukien seinien, lattian, katot, ulkoiset puusepän elementit vaihtamatta kuviota ja värejä;
- rakentaa tai purkaa sisäänrakennetut huonekalut (kaapit, mezzanine), ei muodosta riippumattomia huoneita (tämä alue ei ole teknisen kirjanpidon alainen);
- Vaihda (ilman permutaatiota) teknisiä laitteita vastaavia parametreja ja teknisiä laitteita;
- Siirrä kotitalouskerroksen sähköliesi keittiön huoneessa;
- Asenna ulkoiset tekniset keinot (antennit, suojaverkot ja ilmastointilaitteet) huoneistorakennusten julkisivuille;
- Asenna itsesäätely- tai karuseelin ovet ja esittelyt kevyistä malleista muuttamatta tilojen ulkoisia ulottuvuuksia;
- Vaihda materiaalit ja vaihda ulkoisten rakenteiden, parvekkeiden ja loggien muovi;
- Järjestä lämmitys (lämmitys) ja kaasulaitteet (kun asennat ja uudestaan kaasulaitteiden uudelleenjärjestelyssä
- Lisävarusteverkot on kielletty);
- Vaihda rakennuksen julkisivun puusepäntyöt (muutoksen piirustuksessa).
Seuraavat teokset voidaan suorittaa ja antaa luvan (yksinkertaistetussa ilmoitusjärjestyksessä):
- Asenna putkilaitteet WC: n huoneissa, kylpyhuoneissa, keittiöt;
- sulkea oviaukot epäselvästi osioissa;
- Lasitetut loggias ja parvekkeet tyypillisille projekteille;
- Poista TAMBURA tai muuta niiden muotoa lisäämättä ulkoisia ulottuvuuksia;
- Laske sisäosat lisäämättä kuormituksia päällekkäisyyteen;
- Purkamalla (kokonaan tai osittain) ei-toivotut väliseitteet (lukuun ottamatta keskinä);
- Tee silmukoita epäselvyyksissä (paitsi Intercou ... lukuun ottamatta).
- Hanketta voidaan suorittaa myös sellaisilla työllä, jotka vaikuttavat tukarakenteisiin, yleiseen insinööriviestintään, joita ei mainita kahdessa edellisessä luettelossa.
Se on ehdottomasti kielletty:
- pahentaa kansalaisten talouden ja asuinpaikan toimintaedellytyksiä, mukaan lukien tietoliikenneyhteys, irrotuslaitteet jne.;
- Rebut-huoneita tai niihin liittyviä huoneita, jos työn suorittamisen jälkeen he tulevat sopimattomaan elämään;
- häiritä rakennuksen tukirakenteiden voimakkuutta ja vakautta, minkä vuoksi jälkimmäinen voi romahtaa;
- Katkaisu- tai säätölaitteiden asentaminen yleisesti (yleiset hitsatut) tekniset verkot, jos niitä käytetään, voivat vaikuttaa resurssien kulutukseen liittyvissä huoneissa;
- eliminoida tai vähentää luonnollisten ilmanvaihtokanavien poikkileikkausta;
- Lisätä tukirakenteiden kuormitusta hankkeen sallimalla (laakerin kyvyn laskeminen muodonmuutoksilla) levittäessä lattiat, korvaavat osiot
- keuhkojen materiaaleista raskaiden materiaalien rakenteista,
- sekä sijoittaa lisävarusteita;
- Siirrä lämmityspatterit, jotka on liitetty yleiseen vesisuihkujärjestelmään tai keskuslämmitykseen, loggiaan, parvekkeilla ja verannalla;
- Kiinnitä lämmitetyt lattiat kuuman veden ja lämmityksen yleiskäyttöisistä järjestelmistä;
- rikkoo rakennusten rakentamista, terveys- ja hygieenisiä, operatiivisia standardeja ja paloturvallisuussääntöjä huoneistorakennusten osalta;
- Rakentaa kukkarot, leikkaa kalliot, rei'ittää reikiä
- pylvässeinät, kalvot seinät ja sarakkeet (telineet, pylväät) sekä liitäntäpaikat esivalmistettujen elementtien välillä;
- Järjestä sakot horisontaalisiin saumoihin ja sisäseinäpaneeleihin sekä seinäpaneeleihin ja päällystyslevyihin sähköjohdotuksen asettamiseen, putkilinjan johdotukseen (tyypillisissä taloissa);
- Sammuta loggias ja terassi toisella ja yläkerroksella;
- Uudelleenrakentaminen ja (tai) lunastaa ullakko, tekninen kerros, joka kuuluu tilojen omistajien kokonaiskiinteistöön;
- Suorita työ uudelleenorganisoinnissa tai uudistamisessa
- Hätätilanteessa tunnustetuissa rakennuksissa;
- Tee työ, joka vaikuttaa talojen ulkonäön ulkonäköön, mukaan lukien rakennuskartan ikkunat sekä muutos asuintilojen ulottuvuuksien (kulttuuriperintökohteisiin);
- Järjestä asuntojen ja kaasutetun keittiön väliset mallit ilman tiukasti sulkemista;
- Yhdistä kauhistunut huone asuinalueilla.