Monet ihmiset tietävät, että uudistuksen tai hätätilanne, omaisuuden jakautuminen aviopuolisoiden avioeron aikana, kiinteistöjen osuuden jakautuminen ja useissa muissa tapauksissa lasketaan asuintilaa, joka asuu kunkin asukkaan asunnon. Kuitenkin harvat ihmiset tietävät, että asuntolainsäädännössä on useita standardeja.
Asuntolainsäädännössä vähimmäisvaatimus on voimassa yhtäläisten oikeuksien, määräysten ja kirjanpitoprosentin osalta.
Kuva: Legion-media
Kohtalo kotona
Ajan myötä kotona, jossa elämme, innokas. Valtioneuvostossa, kaupunginjohtajan toimistossa tai prefektuurissa muodostettu yksikkökohtainen komissio arvioi talon kunnon ja päättää, että se soveltuu elämään tai ei, onko mahdollista rekonstruoida rakennuksen tai sitä voidaan purkaa. Vuokralaisten on valmistauduttava liikkumiseen, jos talon uudistaminen tai jälleenrakentaminen on tulossa; Rakenteen ja tilojen uudelleentarvikkeet, jotka ovat sopineet eläväksi, ei-asuinalueella; hätätilanteiden tai purkamisen purkaminen kaupunkien asunto-ohjelmissa; Istuin maan tontti valtion tai kuntien tarpeisiin alueellisten alueiden rakentamiseen ja kehittämiseen.
Talo voidaan tunnistaa hätätilanteessa (maanvyöhykkeiden vyöhykkeellä, Selent virrat, Snowdowed Avalanche); Kun deformoi perustaa, seinät, rakennuksen rakenteet luonnollisiin syihin (kulumiseen) tai tulipalon, onnettomuuden, räjähdyksen, maanjäristyksen, epätasaisen maaperän nostamisen; Kun tekijät ovat kiinteitä, vaikuttavat negatiivisesti ihmisten elämään (esimerkiksi päivämäärän melutaso ylittää 55 dB ja yöllä 45 dB), jota ei voida poistaa suunnittelu- ja suunnitteluratkaisujen avulla.
Ottaen huomioon elävän parlamentin tunnustamista, komissio päättää rakennuksen purkamisesta tai jälleenrakentamisesta ja määrittää myös edellytykset tilojen käyttöön, ajoituksen ja asukkaiden erottamiseksi. Silloin kaupunkien viranomaisten olisi löydettävä uusi asuminen niille, jotka omistavat tai käyttävät huoneistoja viivästyneessä talossa.
Kuva: Legion-media
Talon purku, omistaja tarjoaa samanlaisen alueen ja huoneiston huoneet; Osakkeen omistajalla ei ole oikeutta vaatia erillistä asumista. Vain suurella kiinnostuksella uudelleensijoittamiselle, kehittäjä voi mennä tavata asukkaita
Väliaikainen asunto
Erikoistuneiden asuntojen luokka sisältää: ohjattava rahasto; Service Apartments; Huoneita tai huoneistoja hostellit; asuintilat sosiaalipalvelujärjestelmän taloissa; Säätiö sisäisen siirtymään joutuneiden henkilöiden ja pakolaisten väliaikaiselle asumiselle; Asunnot sosiaalisesti suojaamattomille kansalaisille (vammaiset lapset, orpoja).Vähimmäisvaatimus on pienin sallittu alue, jossa voit elää turvalliseksi terveydelle. Taide. 105 ja 106 Venäjän federaation asuntokoodista luodaan hostelleja ja ohjattava rahasto - 6 m2 per henkilö.
Hostellin huoneistot ja huoneet tarjotaan opiskelun aikana yliopistossa, sopimuspalvelussa, liikematkoilla jne.
Ohjausrahasto on ilmaisia huoneistoja tilapäiselle majoitukselle kunnallisviranomaisten henkilöllä. Kotelon jakamisen perustelut ohjattavista rahastosta ovat taideteoksia. 92, 99-103 Venäjän federaation asuntokoodi. Luettele ne:
- Jos sosiaalinen vuokraussopimuksen tekeminen asunto sijaitsee talossa, joka on jälleenrakennus tai uudistaminen (yksityistettyjen huoneistojen omistajat romahtamassa talossa maastoja);
- Jos asunto katoaa luonnollisen tai ihmisen aiheuttaman hätätilanteen (tulvan, hurrikaanin, ilma-alusten putoamisen seurauksena);
- Jos huoneisto, joka on ainoa asunto, ostettiin luottoa, mutta omistaja ei pysty maksamaan velkaa. Tällöin pankkitili toteuttaa sen ja valtion myynnin aikana voi tarjota asunnon ohjattavilta rahastoilta;
- Saatuaan pakotettu maahanmuuttajan, pakolaisten jne.
Ohjemattoman rahaston asunto annetaan lyhyen aikavälin työsopimuksen perusteella, joten jos talon korjausta ei ole vielä valmis ja sopimuksen voimassaoloaika päättyy, jälkimmäinen laajennetaan automaattisesti. Samalla väliaikaisen asuntoalueen pinta-ala ei vastaa rekonstruoidusta huoneistoa.
Ohjausrahaston asuminen on tiukasti keskittymisjärjestyksessä ja vain, jos asiakirjoilla on riittävät olosuhteet.
Jos asunto ei noudata standardeja, omistaja, joka hakee olosuhteiden parantamiseen, pitäisi olla vain yksi asunto. Vaikka hän omistaa vähimmäisosuus toisessa asunnossa, omistaja ei aseta asumista
Normi työnantajalle
Asunnon käyttäminen sosiaalisen palkkaamisen sopimuksen mukaan olisi tarjottava uusi mukava huone kaupungin asuinalueella, mutta edellisen asuinalueen ulkopuolella. Joskus puolijohde voi äänestää kiinteistön hankkimisesta tai asuntojen rakentamisesta.Säännöstennopeus on alueellisten viranomaisten vahvistama vähimmäisarvo, jonka perusteella sosiaalinen hankintasopimus lasketaan (Venäjän federaation asuntokoodin 50 artikla). Se eroaa merkittävästi vähimmäisvaatimuksesta. Näitä standardeja käytetään tapauksissa, joissa puhumme huoneiston jakamisesta köyhille, sotilaallisille, tuomareille, tutkijoille, veteraaneille.
On syytä huomata, että viranomaisilla on oikeus tarjota enemmän majoitusta normeihin määräytyneinä. Asunnon kokonaispinta-ala ei kuitenkaan voi enää olla ylivoimainen ylittää standardin. Näin ollen Moskovassa ja Samarassa 18 m2 oletetaan yhdelle henkilölle Yaroslavl - 17 m2 ja Saratovissa - 16 m2 asuinalueella. Samanaikaisesti kokonaispinta-ala ei saa olla alle 33 m2. Kaksi vuokrasta on oikeus vaatia 42 m2, ja jokainen perheenjäsen kolmen tai useamman ihmisen luottaa vähintään 18 m2 asunnon kokonaispinta-alasta. Jos vuokralaiset ja hänen perheenjäsenensä ennen hävittämistä olivat erillinen huoneisto tai useampi kuin yksi huone paikallisessa huoneistossa, niin heillä on oikeus vaatia vastaavia asumista.
Oikeus ylimääräisiin neliöihin on tutkijoiden omistajat, tutkinnot, palkinnot, vammaiset. Siksi järjestetään sotilas - liittovaltion lain mukaan "sotilashenkilökunnan asemasta", ne on valmistettu 15-25 m2: sta ja vähintään 18 m2 jokaiselle perheenjäsenelle.
Jotkut alueelliset lait, esimerkiksi taiteen 6 kohta. 20 laki ", jolla varmistetaan Moskovan kaupungin asukkaita asuintiloille", perustaa alueen normit asukkaiden aseman ja sukupuolen perusteella. Joten, puolisoiden perheellä on oikeus vaatia yhden huoneen huoneistoa jopa 44 m2. Jos perheeseen kuuluu puolisot ja toinen henkilö, asuntoalue nousee 62 m2: een, ja huoneet ovat vähintään kaksi. Kun perhe koostuu kahdesta kansalaisesta, jotka eivät ole puolisot (esimerkiksi vanhempi ja lapsi), he luottavat kahden makuuhuoneen huoneistoon jopa 50 m2. Yhdellä neljän ja useamman jäsenen perheenjäsenellä 18 m2, kun taas asunnon alue voidaan lisätä enintään 9 m2: lla.
Asuntojen sosiaalista normin käytetään kansalaisten taloudellisen avun määrittämiseen asuntojen ja apuohjelmien maksamisen yhteydessä. Alueelliset ja kunnalliset viranomaiset, useimmiten luodaan omat standardit liittovaltion tason alapuolella.
Kuva: Legion-media
Asuntojen omistajat
Purmutettujen talojen asukkaat tarvitsevat vastaavan asunnon tai riittävän materiaalin korvauksen aikaansaamiseksi. Työnantajille, joilla ei ole asuntoa, mutta käytät sitä vain sopimuksen perusteella, perustetaan elintilaa. Ja mitä vaihtoehtoja voi vaatia kiinteistöjen omistusoikeuksia?Lain mukaan omistajan on tarjottava uusi asunto alueella, jossa hän asuu. Tätä sääntöä on kuitenkin poikkeuksia. Jos asunto jaetaan hätätilanteessa (esimerkiksi luonnonkatastrofin vuoksi), kaupungin viranomaisilla on oikeus valita asunto asuinalueen ulkopuolella. Sama pätee alueen talojen ratkaisemiseen, mikä johtui historiallisista, maantieteellisistä ja kaupunkisuunnittelun ominaisuuksista, joilla ei ole yhteisiä rajoja muilla kaupungin alueilla, vuokralaiset saavat tarkastelemaan hallinnollisen alueen rakennusten asuntojen tilauksia . Lisäksi omistajalla on oikeus pyytää kaupungin viranomaisia muuttamaan asuinaluetta.
Jos talon purku, perhe ei toimi yhtä huoneistoa, ja kaksi tai useampia, samaan alueeseen voi olla vain yksi niistä ja loput - sen rajojen ulkopuolella. Suuret perheet, joilla on pieniä lapsia, on kuitenkin korostettava asunto yhdellä alueella.
Omistajalla on mahdollisuus valita yksi kaupungin viranomaisten tarjoamista vaihtoehdoista, mutta sillä ei ole oikeutta vaatia asuntoa tiettyyn osoitteeseen, tietyssä talossa, sopivassa kerroksessa tai tiettyyn huoneeseen. Jos omistaja ei halua saada asuntoa ja toivoo korvausta, on pidettävä mielessä, että maksu annetaan vain ei-kassalla. Samaan aikaan korvauksen määrä määritetään riippumattoman arvioinnin perusteella (markkina-arvon ja BTI: n hinnan keskiarvo). Lisäksi määrä on käytettävä asunnon ostamiseen (jos ei ole muuta asuntoa).
Asuntojen lunastushinta maksetaan talon omistajalle, mutta vain jos hän omistaa maan, jolla rakenne sijaitsee, ja kiinteistöasiakirjat on sisustettu määrätyllä tavalla. Lunastushinta määritetään talon markkina-arvon sekä omistajan aiheuttaman vahingonkorvauksen rahaksi omaisuuden takavarikointiin (oletetaan korvaus hedelmäpuista tai pensaista).
Asunto voidaan yksityistää parlamentin purkamisen päätöksen jälkeen, mutta uuden vuokralaisen rekisteröinti on sallittua vain viranomaisen suostumuksella, jos alueen standardeja ei ole loukattu
Hae lisää
Jokainen asukaslaista tai hätätilan asukasta perustuu 6 m²: n tilapäisesti varustetussa huoneistossa tai hostellissa - tietenkin, jos kunnassa on kyky jakaa ne. Myös vuokralaiset voivat siirtyä huoneistoon, jonka alue määräytyy kuntien standardien mukaan (ehkä jopa vähemmän asetettu, mutta vähintään 10 m2 per henkilö).On olemassa toinen standardi, jonka perusteella päätös tehdään, onko perheellä oikeus hakea asuntoolosuhteiden parantamista. Kirjanpitoarvoa käytetään, jos perheen kokoonpano on kasvanut (esimerkiksi lapsen syntymässä tai hyväksymisessä) ja vastaavasti alueesta jokaisesta huoneistosta. Lisäksi perheiden normit otetaan, jonka yksi niistä jäsenistä kärsii vakavasta eräistä kroonisista sairauksista (niiden luettelo perustetaan laki). Samanaikaisesti asuntolassa lisätään potilaan eristetty huone potilaalle.
Joskus asuntoalueen alue muuttuu talon tärkeimmistä korjauksista tai jälleenrakentamisesta, ylläpitää vuokralaisten tilapäistä poistamista. Tällöin perhe, joka asuu asunnossa tai huoneessa vuokraamalla, sosiaalisen palkkaamisen, vapaaehtoisen käytön mukaan, voi inhottaa sitä, jos alue vastaa kirjanpitoarvoa.
Yleensä kirjanpitoprosentti koskee valtion tai kunnallisen asuntojen työnantajia ja joskus yksityistettyjen huoneistojen kuntoratoitettuja omistajia. Näin ollen alueen laskemista koskeva standardi käytetään, jos taloa ei sovelleta hätätilanteeseen tai eläinlääkinnälle, mutta se on purettava tai rakennettava uudelleen, sanotaan urheilumahdollisuuksien rakentamisen vuoksi maailmanmestaruuskilpailusta.
Tilinpäätösaste määräytyy alueellisella lainsäädännöllä. Esimerkiksi Moskovassa se on 10 m2, Khabarovsk ja Yaroslavl - 12 m2, Samara - 14 m2.
Jos omistaja tai työnantaja tunnustetaan uusien asuntojen tarpeisiin, hän on rekisteröity (erityisellä jonossa). Asunnon termi riippuu hallinnon valittamisesta, asumisen kaupungin saatavuudesta sekä odotusalueen asemasta (erikseen, kun virkamiehet, suuret perheet, veteraanit , jne.). Erityistapauksissa huoneisto voidaan antaa ilman jonoa tai poikkeuksellisessa järjestyksessä, sanotaan orpoja. Useimmiten asuntojen jaetaan samalla tavalla tuomioistuimen päätöksen perusteella.
Huomaa: Jos tarkoituksellisesti pahentaa asumisolosuhteita tai sinulla on toinen huoneisto, ylimääräisiä neliömetriä ei anneta. Ja enemmän: viranomaiset pitävät huolellisesti kaikkia avioliittoa rekisteröintiä, joka liittyy uusien omistajien käyttöönottoon (hakee automaattisesti lisäaluetta, esimerkiksi uudelleen hätätilanteesta), koska asuntojen alan lisäämisen vuoksi on usein fiktiivisiä liittoja.
Lisämaksu
Jos mikään uudelleensijoittamisvaihtoehtojen järjestämisestä, omistaja voi hakea asunnon korvausta tai lunastushintaa (omistaja ei poisteta tililtä, jos sen on parannettava asumisolosuhteita). Vaaditaan lisämaksua vaihdettujen huoneistojen kustannuksista. Viranomaisilla ei ole oikeutta, ellei omistaja julistanut halun lisätä asunnon kokoa omalla kustannuksellaan. Se antaa lausunnon aikomuksista, muuten osoittautuu, että omistaja ei maksa ylimääräistä asuintilaa, vaan lahjoa virkamiehille.