Haluatko järjestää parkkipaikan tai rakentaa leikkipaikka lähellä monikuluonteinen asuinrakennus? Perustila - Paikallinen maa on yksityistettävä
Haluatko järjestää parkkipaikan tai rakentaa leikkipaikka lähellä monikuluonteinen asuinrakennus? Perustila - Paikallinen maa on yksityistettävä
Yksipuolinen puoli, kun yksityistäminen paikallisen alueen, asukkaat voivat tehdä päätöksiä sen käytöstä (laajentaa pysäköinti, muuta aidaa, rikkoa kukkapuutarha). Toisaalta asuntorakennuksen tilojen omistajat ovat velvollisia maksamaan omaisuuden sisällön kustannukset suhteessa sen osuuteen yhteisen omaisuuden kannalta.
Talo ja lähellä häntä
Talon alue on tarkoitettu yhden tai useamman asuinrakennuksen sijoittamiseen ja ylläpitoon sekä kaikki tekniset ja taloudelliset rakenteet (kattilat huoneet, sähköasemat, autotallit). Yleensä juoni kuuluu yhteen tai useampaan taloon eikä osa (huoneisto, huoneisto, sisäänkäynti, sisäänkäynti, lattia) jopa erittäin suuri rakennus. Lisäksi osto-alueen vahvistamisesta suunnitelluissa hankekohtauksissa ei vastaa muiden talojen asukkaiden pääsyn oikeutta rajoittaa muiden talojen asukkaille, vaikka se voi olla esimerkiksi omistajien yleisen päätöksen perusteella , suljetaan aita.
Suunnittelussa vastaanottoalueita on otettava huomioon kaikki vaatimukset: sosiaalinen, terveys, hygieeninen, esteettinen, kaupunkisuunnittelu ja muut, mukaan lukien palontorjunta. Sivuston mitat määräytyvät valtion rakennusmääräysten erityismääräyksinä ottaen huomioon alueen todellinen alue ja kehitys, neljännes.
Paikallisen alueen tuloaukko voi sisältää asuinrakennuksia (talo), sivuttain, jalkakäytävät ja kanavat sekä sen sosiaaliset komponentit (esimerkiksi pysäköintialueet, leikkikentät). Asuntojen omistajien omistajien asuntorakennuksen omistajat eivät kuitenkaan ole maa-alueita (asemat, neliöt, insinööriviestintä, kaapeliverkot), jotka taiteen 12 kohdan mukaisesti. Venäjän federaation 85 maakoodi ei ole vieraantumista kunnan omaisuudesta.
Vaikka Venäjän liitto ministeriö ja selittää, että valtion rekisteröinti on nimenomaisesti vahvistettu eli se ei ole pakollista, paikallinen maa on yksityistettävä. Tämä menettely on ilmainen, riittää keräämään asiakirjoja ja siirrä ne sitten "yhden ikkunan" -palveluun
Oikeudellinen asema
Yhdessä oikeutta käyttää aluetta, vuokralaiset saavat useita velvollisuuksia terveyssisältöön ja parantamiseen. Asuntorakennuksen yleisen omaisuuden sisällön palvelut tarjoavat rahastoyhtiön, se vastaa työn laadusta. HOA: n mukaan sopimuksen mukaan on oikeus tarkistaa palvelujen ja työn määrän, laatu ja taajuus, jotta vastuulliset henkilöt voivat poistaa tunnistetut virheet ja tarkistaa niiden poistamisen täydellisyys ja ajantasaisuus. Jos asuintilojen omistajat ovat tyytymättömiä palvelun laatuun, niillä on oikeus vaatia hallituksen vähentämistä. Riittämättömän laadun tarjoamisen yhteydessä laki laaditaan. Hallituksen määrän muuttamista koskeva hakemus olisi lähetettävä kirjallisesti (tai tehdään suullisesti) 6 kuukauden kuluessa vastaavan rikkomuksen jälkeen ja on välttämättä rekisteröi rahastoyhtiön virkamies.
Nauti suojaamattomasta paikallisesta alueesta on laissa kielletty. Taide. 7.1 Venäjän federaation hallinnollisista rikoksista annetussa säännöstöllä säädetään viiden tai kymmenen vähimmäispalkasta sakkoa maan käyttöön ilman koristeltuja asiakirjoja
Rajat
Tontti huoneistorakennuksessa muodossa paikallishallinnot. Jos rakennusten, rakennusten, rakenteiden rakentamisen ja rakentamisen ja rakentamisen rakentamista ja rakentamista ja rakentamista koskevat tekniset määräykset eivät ole jaettu maa-alueisiin, jälkimmäisten rajat ovat sijoittautuneet hankkeiden ja intertarien valmisteluun. Hankkeet hyväksyvät julkisten kuulemisten jälkeen kunnan kuntien (kaupunkialue) paikallisen hallinnon päällikön päätöksellä.
Maa-alueiden rajan (sisältää kaikki kiinteistöjen osat, jotka ovat osa kiinteistöjä, sekä sisäänkäynnit ja kanavat) on asennettu "punaisiin" linjoihin, vierekkäisten alueiden viljely (jos saatavilla) ja matkailu, luonnollinen Rajat, päätekniikan suunnittelu -Transport Communications, ellei tietenkään ole toisin sijoittautunut kaupunkisuunnitteluvaatioita.
Kun paikallisen alueen koostumus sisältää naapuruston yleisen käytön esineet (lasten, liikuntakasvatuksen, urheilualueiden ja -rakenteiden, vihreiden istutusten järjestelmien, ne voidaan siirtää kiinteistöön asuntojen tilojen omistajille Rakennus vain edellyttäen, että näiden esineiden käyttöoikeus.
Maa-alueiden sääntelymittausten laskeminen toteutetaan Venäjän federaation ministeriön hyväksymän menetelmän mukaisesti, mutta käytännössä se sanelee alueen erityispiirteet ja nykyinen kehitys. Laskettaessa asuntorakennuksen tilojen kokonaispinta-ala ja tietty lanka-indikaattori neliömetriä kohti asuntoa kohden (rakennuksen tulva vaikuttavat). Paikallisen alueen todelliset rajat on kiinnitetty rakennuksen tekniseen passiin.
Jos maa-alueen pinta-ala on pienempi kuin sääntelykokoja, eikä sitä voida lisätä niihin liittyvien alueiden vuoksi, rajat vahvistetaan itse asiassa. Laaja alue voidaan siirtää asuntojen omistajille korvausperusteisesti pysyvään tai tilapäiseen käyttöön, mutta sitä ei voida käyttää itsenäisenä esineenä.
Asuntojen omistajilla ei ole oikeutta myydä osuuttaan yhteisenä omaisuudeksi rautatiealueella, esimerkiksi naapuri tai luvaton henkilö
Kokouksen ratkaisu
Paikallisen alueen yksityistämisen osalta asuntojen omistajien suostumus. Venäjän federaation asuntokoodin mukaisesti kaikilla huoneistossa sijaitsevalla omistajalla on oikeus aloittaa kumppanuuden yhtiökokous. Päivämäärä ja aika koordinoidaan yleensä HOA: n hallituksen kanssa, kaikki päätökset tehdään yksinkertaisella äänestyksellä. Päätöstä pidetään laillisena, jos kokous osallistui kokoukseen tai heidän edustajaansa yli puolet äänimäärästä.Hyväksy kuitenkin, että vuokralaisten yhtiökokouksessa on äärimmäisen vaikeaa tarjota päätösvaltaisuutta. Loppujen lopuksi on välttämätöntä vain määrittää kätevästi koko ajan, mutta myös löytää tilava huone. Siksi kokoukset toteutetaan useimmiten kokopäiväisesti, mutta kirjeenvaihdossa - neljännesvuosittain ohitussopimuksen allekirjoittamalla kokouspöytäkirjan. Lisäykset muodostavat merkin, jossa kokous pidettiin.
Jos päätös irrottaa tontti, tarvitaan seuraavia asiakirjoja:
- yleiskokouksen valtuuttaman henkilön lausunto maan tontin muodostumisesta;
- kaavio yleisen omaisuuden tilojen osakkeenomistajien jakelusta huoneistorakennuksessa;
- jäljennökset ilmoituksista kokouksesta maanmuodostuksen muodostamisessa sekä luettelo omistajien rekisteröinnistä tai heidän edustajistaan, jotka osallistuivat tapahtumaan;
- tilojen omistajien edustajien valtakirja, joka on sisustettu lain mukaan vahvistetun menettelyn mukaisesti;
- Asuntojen omistajien kirjalliset päätökset maan tontin muodostumisessa;
Yhtiökokouksen pöytäkirja maan tontin muodostumisesta.
Kuinka järjestää Omistus paikallisen alueen Moskovassa
Vaihe 1. Talossa olevien tilojen omistajien yhtiökokous päätöksen tekemisestä sivuston suunnittelusta.
Vaihe 2. Positiivisen ratkaisun kuunteleminen - valittu henkilö, jolla on valtuudet soveltaa asianomaisille viranomaisille lausunnon sivuston muodostumisesta ja oikeudet siihen.
Vaihe 3. Pöytäkirjan laatiminen, päätöksen oikeudellinen konsolidointi.
Vaihe 4. Vetoomus valittaa maastoresurssien osastolle lausunnon tontin siirtämisestä huoneistorakennuksessa yleisellä jaetulla omaisuudella.
Vaihe 5. Menetelmä maan tontin kyselyyn, maantieteellisiin kirjoihin.
Vaihe 6. Paikallisen alueen siirtymän laillinen rekisteröinti yleisesti jaettuun omaisuuteen.
Vaihe 7. Kokonaisomistuksen oikeuksien rekisteröinti.
Kiinnittämme huomionne: jos sivusto on jo läpäissyt menettelyn yhteydessä, samassa kokouksessa on syytä päättää muutoksesta useiden alueiden nimittämisestä. Voit esimerkiksi lisätä pysäköintipaikkojen määrää, joka poistuu jalankulkualueelta lähellä sisäänkäyntiä (tietenkin kohtuullisissa rajoissa) tai järjestää urheilukentän simulaattoreiden sijaan seuraava nurmikko.
On myös laadittava lausunto maalin siirtämisestä asuntorakentamisessa tilojen omistajissa (5 kohta, 6 kohta Venäjän federaation maakoodista) ja ota yhteyttä purkamisorganisaatioon maatyö.
Valtuutetun henkilön on toimitettava lausunto maan tontin muodostamisesta valtion viranomaiselle tai paikallishallinnolle, joka sijaitsee monikielinen rakennus.
Maa-alueiden rajat, joihin asuntorakennukset sijaitsevat prosessin valmistelussa alueiden suunnittelua ja haastattelua varten. Julkisen kuulemisen jälkeen hankkeet hyväksytään paikallisen hallinnon päällikkö. Kustannukset katetaan kaupungin talousarviosta
Lopullinen sopimus
Viimeiset kaksi vaihetta pysyivät julkisen alueen yksityistämisen pitkällä tiellä. Heti kun maan tontti muodostuu ja asetetaan kattavuoroihin, paikallishallintoviranomainen päättää siirtäytyä yleiseen jaettuun omaisuuteen. Tällainen päätös voidaan antaa viranomaisen erillisellä hallinnollisella säädöksillä tai asiakirjat yksinkertaisesti siirretään omistusoikeuden rekisteröimiseksi. Itse asiassa virkamiehet eivät anna lupaa, vaan ilmoittavat vain maan tontin siirtymistä huoneistojen omistajille.
Lopuksi osakeomistuksen oikeus on rekisteröitävä. Tämä menettely on suoritettava ulkomaisten ihmisten vastaavien toimien välttämiseksi. Valtuutettu henkilö vetoaa liittovaltion rekisteröintipalvelun toimistoon maan yleisen disolucy-omaisuuden valtion rekisteröinnille maalle.
Lainsäädännöstä johtuva laki koskee yhtenäistä valtion rekisteriä kiinteistöjen ja liiketoimien kanssa (UTRP). Liittovaltion lainsäädännön mukaan "oikeuksien valtion rekisteröinti kiinteistöjen ja liiketoimien kanssa" edellyttää seuraavia asiakirjoja:
- julkilausuma valtion rekisteröinnistä yhteisen omistuksen (kunkin yleisen kiinteistön kohteen osalta);
- asiakirja, joka vahvistaa omistajien edustajan toimivaltuudet;
- valtion maksamisen todistus;
- tietoja niihin kuuluvista omistajista ja tiloista;
- yleisten kiinteistöjen suuntaviivat;
- Tekninen passi kotona.