Jokainen Realtori tietää hyvin, että jotkut asuntoja ovat erittäin vaikeita myydä. Useimmista liiketoimista - asuntojen osto ja myynti, jonka omistajat ovat lapsi. Harkitse, mitä toimintojen ominaisuuksia tällaisen kiinteistön kanssa
Jokainen Realtori tietää hyvin, että jotkut asuntoja ovat erittäin vaikeita myydä. Useimmista liiketoimista - asuntojen osto ja myynti, jonka omistajat ovat lapsi. Harkitse, mitä toimintojen ominaisuuksia tällaisen kiinteistön kanssa
Jos lapsi ei ole asunnon omistaja, vaan vain rekisteröity siinä, ei ole tarpeen saada lupaa huoltajuudesta. Mutta jos todetaan, että alaikäinen tosiasiallisesti riistettiin vanhempien hoitoon joko hänen oikeuksiaan, myyntitapahtuma voidaan riitauttaa 3 vuotta
Lasten oikeudet
Huoltajien ja huoltajien luvut ovat välttämättömiä liiketoimissa, jotka johtavat kiinteistöjen osuuden vähenemiseen, ainoa omistaja tai osan omistaja on alaikäinen. Nämä sisältävät:- Osto ja myynti;
- lahjoitus;
- toissijainen omaisuus;
- Toimitus tai vuokrattu vapaa käyttö;
- vaihto;
- osakkeen etuuskohtelun hylkääminen;
- kiinteistöosasto;
- perimän kieltäminen;
- alaikäisen omaisuuden osuuden eristäminen.
Venäjän lainsäädännön mukaan 18-vuotias tulee. Alialaiset käyttävät oikeuksiaan kokonaisuudessaan, se on täysin riippumaton, kun se tehdään liiketoimista (tietenkin, tätä ei sovelleta niille ihmisille, joiden oikeudellinen kapasiteetti on rajallinen henkisen sairauden (mielenterveyden häiriö) vuoksi.
"Nightmare" Realtori on alaikäiset, eli alle 18-vuotiaat lapset. Junior alaikäisillä (alle 14-vuotiaat) on oikeus hallita omaa henkilöstörahaa, tehdä pieniä kotitaloustapahtumia. Kaikki muut oikeudellisesti merkittävät toimet tekevät lapsen oikeudellisia edustajia (vanhemmat, adoptiiviset vanhemmat, huoltajat - alle 14-vuotiaille lapsille). Ilman viisumia lapselle, jonka lapsen tekemä liiketoimen tekijänoikeutta koskeva viisumia ei ole kyse oikeudellisesta näkökulmasta.
Senior alaikäiset (14-18-vuotiaat) nauttivat paljon suuremmasta vapaudesta: he voivat itsenäisesti hävittää henkilökohtaiset tulot (esimerkiksi apurahat, maksu), tekee pankkitalletukset ja käyttää niitä omalla harkintansa mukaan sekä suorittaa viranomaiset tieteen, kirjallisuuden tai taiteen, keksinnöt tai muutoin suojattu älyllisen toiminnan lain mukaan. Lisäksi 14-vuotiailla ja vanhemmilla alaikäisillä on oikeus allekirjoittaa asiakirjat, jotka saapuvat sopimukseen (kuitenkin vanhempien tai haltijoiden kirjallinen suostumus olisi saatava jälkimmäisestä).
Poikkeuksia on poikkeuksia: alaikäiset voivat täyttää oikeutensa kokonaisuudessaan jopa 18 vuoden ajan, jos huoltajan viranomaiset (joissakin tapauksissa - yhteisöjen tuomioistuin) ovat päättäneet emansipaatiosta (tunnustaminen on täysin kykenevä saavuttamaan enemmistö). Tämä voi tapahtua, jos lapsi 16-vuotiailla ja vanhemmilla teoksella työsuhteessa tai vanhempien (varatoimittajien) suostumuksella yrittäjyyttä tai naimisissa. Päätös tekee huoltajan viranomaiset. On kuitenkin olemassa huomattava tila: molemmat vanhemmat (tai lailliset edustajat) on sovittava, muuten tunnustavat lapsen, joka on pakotettu tuomioistuimessa.
Jos huoltajaviranomaiset ovat hyväksyneet myönteisen päätöksen emansipaatiosta, vähäinen saa täyden kapasiteetin, eli oikeus tehdä itsenäisesti kaikki liiketoimet (ja vastaavasti vastaa omiin velvoitteisiinsa). Tällöin lupa päättää kiinteistökauppaa, eikä vanhemmat eivät voi vaikuttaa siihen, miten lapsi hallinnoi hänelle kuuluvaa omaisuutta.
Saadakseen komission suostumuksen asuntoihin, Isä ja Holdianship Departmentin äiti on välttämätöntä. Vaikka avioliitto päättyi tai yksi vanhemmista on rekisteröity toiseen osoitteeseen, molemmissa on kirjoitettava lausunto
Asiakirjojen valmistelu
- vanhempien huolto huoltajan ja huoltajien viranomaisille pyynnöstä hyväksyä liiketoimi (jos ei ole vanhempia, on tarpeen esittää asiakirja, joka vahvistaa tämän, kuten kuolemantapaus, ensimmäisen oikeusasteen perusoikeuksien puutteesta tai tunnustaa vanhemman väärin puuttuvan);
- pyyntö antaa suostumukselle alaikäisen kaupankäynnin, joka osallistuu siihen 14-vuotiaisiin;
- kaikkiin liiketoimeen osallistuvien aikuisten omistajien kuitit, joita he suostuvat osallistumaan lapsiin kiinteistötoiminnassa;
- todistus (todistus) lapsen (lasten) tai passin syntymästä (jo 14-vuotiaat);
- asiakirjat, jotka vahvistavat kaikki liiketoimeen osallistuvat asuintilat (asunnon omistusoikeus, vaihto-, osto- ja myyntitapahtuma, perimätodistus laki);
- BTI-sertifikaatit tapahtumaan osallistuvien asuintiloilla (erillinen todistus kullekin esineelle);
- Selvitys- ja pohjapiirros (jos ostat talon, - kadunalisen suunnitelman) kaikista esineistä;
- todelliset lausunnot talon kirjoista kaikista liiketoimeen osallistuvista asuintiloille;
- lausunnot rahoitus- ja henkilökohtaisten tilien asemasta kaikille liiketoimeen osallistuville asuintiloille;
- ERC: n todistukset siitä, etteivät velan puuttuminen hyödyllisyysmaksuihin kaikkiin liiketoimiin osallistuville asuintiloille (näiden viitteiden läsnäolo ei ole välttämätöntä, mutta vain siinä tapauksessa, että tällaiset asiakirjat eivät ole liian hankalia) .
Jos alaikäinen on omistaja, mutta joka on rekisteröity toiseen osoitteeseen, on tarpeen tarjota talon kirjasta rekisteröinnin sijasta ja asiakirjoista, jotka vahvistavat, että asunnon kanssa tehty kauppa on hyödyllistä lapselle. Yksi tärkeimmistä asiakirjoista on vanhempien lausunto, joka toimitetaan suoraan huoltajuus- ja huoltajuuteen. Edellä mainittu on esimerkki tällaisesta sovelluksesta. Harkitse: sovelletaan huoltajille ja huoltajan viranomaisille vain täydellisen alkuperäisen kirjojen läsnäollessa. On erittäin tärkeää jättää määräaikoja: hakemus (samoin kuin muut johtamisasiakirjat) on voimassa 1 kuukausi. Samaan aikaan allekirjoitukset asettavat huoltajien ja huoltajien elinten edustajat. Aishche on yksi tärkeä asia: teoreettisesti asiakirjojen toimittamisen määräaikaa voidaan pidentää, mutta viivästymisen syiden on oltava kunnioittavia. KTAKOV ei sisällä toimien määräaikoja, jotka on toimitettu asiakirjojen huomioon ottamiseksi tai asunnon tallettamisen ajoitus, sekä osapuolten väliset suulliset tai kirjalliset sopimukset.
Asiakirjojen luetteloa ei sovelleta laajentumiseen, vaan joissakin tapauksissa huoltajien elinten asiantuntijat voivat vähentää sitä. Realtoreiden mukaan ostos- ja myyntitapahtuman toimikausi asunnon kanssa, jolla on alaikäinen omistaja tai yhteisomistaja, kasvaa noin 2 viikkoa (tätä aikaa huoltajan viranomaiset tarvitsevat toimitettujen asiakirjojen tarkistamiseksi).
Asunnon omistajat, joissa lapset on rekisteröity, on oltava läsnä notaarin liiketoimen päätteeksi - he eivät voi lähettää laillista edustajaa
Asuminen aritmeettinen
Päättäessään hyväksyä kiinteistökauppaa tai kieltäytyä, huoltajien ja huoltajien elinten työntekijöitä ohjaa säännön "se on mahdollista, se on mahdotonta." Tämä tarkoittaa, että nuorten uuden kotelon parametrit eivät saa olla huonompi kuin edellinen. Sinun on kuitenkin tiedettävä, että kaksi sääntöä tämän säännön tulkintaan ovat mahdollisia: tiukasti aritmeettinen (enemmän kuin metriä parempi) ja korkealaatuinen (arviointi tehdään ottaen huomioon kaikki aggregaatin tekijät: ei vain alue, vaan Myös sijainti, perusviestinnän saatavuus, erillinen lapsi lapselle, infrastruktuurin kehittämisen aste).Äärimmäiset tapaukset, huoltajien asiantuntijat käyttävät aritmeettista menetelmää, joka perustuu siihen, että tapahtuman seurauksena lapsen omaisuuden arvo ei saa laskea. Tämä tarkoittaa sitä, että alaikäinen on toisen asuntojen omistuksessa tai asunnossa oleva osuus, vastaava, joka on ollut myynnissään.
Kun käytät laadullista versiota tapahtuman arvioinnista, paljon enemmän parametreja harkitaan kuin huoneen alue, yhtenäisen omistajan talletus. Siksi, jos vanhemmat haluavat vaihtaa kaupungin huoneistoa tilavassa talossa kylässä, heidän on vakuuttava huoltajan viranomaiset, että lapset varmistetaan samalla tasolla, joka oli kaupungissa.
Harkitse useita esimerkkejä asunnosta aritmeettisesta.
Kahden huoneen huoneisto muuttuu yhdelle huoneelle. Tilanne on monimutkainen: ei selvästikään ole mahdollista tehdä yhtä etenkin, vaikka neliömetrin määrä lapsi-owl on enemmän yhden huoneen huoneistossa kuin vanhassa asunnossa. Päätös on: alaikäinen tulee uuden asunnon ainoa omistaja (myynti sopimuksessa, lapsi listataan ainoa ostaja). Vaihtoehto: Lapsi saa korvausta toisessa asunnossa (esimerkiksi isoisällä ja isoäitillä) tai käteisvarojen muodossa alaikäisen osuuden määrästä myydään asunnossa. Pankkiin pankki olisi avattava lapsen nimissä, mutta hän voi käyttää sitä vasta 18 vuoden.
Muutamme pölyistä kaupunkia kylään. Asunnosta, jossa kukin lapsilla ei ole erillistä tilaa, perhe siirtyy maalaistalolle. Lähin koulu sijaitsee naapurimaiden ratkaisussa. Huolto- ja huoltajan viranomaiset ovat todennäköisesti sopimuksen tekemisestä tapahtumasta. Syynä on koulun syrjäisyys tai koulutuksen laadun heikkeneminen. Tästä tilanteesta on kuitenkin olemassa tapa: Arvioi koulutuksen laatu auttaa esimerkiksi tilastollisia tietoja yliopistoilta saatujen koulujen määrästä ja tutkinnon suorittaneista sekä opettajien lukumäärästä - erilaisten palkkioiden laureates koulutuslaitoksen pedagogisessa tiimissä. Jos aiot opettaa lapsen kotona, harkitse: huoltajien elinten työntekijät, joilla on suuri haluttomuus, samaa mieltä tästä, uskovat, että lapsi on seurustella tiimissä (jos koti oppiminen ei johdu lääketieteellisistä prostituoitumisesta).
Lähes yhtäläinen vaihto . Tätä tapausta oletetaan, että vähäisiä oikeuksia ei ole loukattu. Kuitenkin jopa yhtäläisellä rukouksella, huoneistolla voi olla täysin toisin kuin suunnittelu ja samalla kokonaispinta-ala - erilaisia asuintilaa ja erilaista asettelua. Ainoa oikea ratkaisu on ottaa lapsille paras huone.
Osta asunto asuntolainalla (asunto pelasta). Löytää tietä tietoisesti ei-voittotilanteesta, sinun on sovittava asunnon talletuksesta, jossa lapsi on rekisteröity, huoltajan ja huoltajan viranomaiset. Lisäksi, kun suunnittelet sopimuksen, notaari lähettää pyynnön, onko talletus sovittu. Lisäksi voidaan pyytää lisätietoja sopimuksesta, minkä ansiosta huoltajien asiantuntijat voivat arvioida täysin tilannetta (onko laina maksettava, onko lapsi pysyy ilman katto päänsä yli) ja nopeuttaa päätös.
Ostajat ja myyjät
Kokeneet kiinteistönvälittäjät neuvovat ostajia selvittämään, kuka on alaikäisen laillinen edustaja ja joka antaa suostumuksen liiketoimeen. Paras vaihtoehto on lapsi, joka asuu vanhempiensa kanssa, vauras perhe. Tällöin ei ole syytä etsiä oikeudellisia edustajia.
Mutta ehkä sinun on kohdattava tilanne, kun isä ja / tai omistajan lapsen äiti puuttuu vanhempien oikeuksiin, tuomion vankeusrangaistus kärsii mielenterveyshäiriöstä, heidän sijainninsa on tuntematon tai he kuolivat. Lapsen etujen ja huoltajien viranomaisten osalta.
Aprit olisi ajateltava siitä, kuinka vakuuttaa ostajan odottamaan, kunnes tapahtuma huoltajan kanssa koordinoidaan. On muistettava, että rehellisyys on paras politiikka. Ostajan on varoitettava välittömästi, että kiinteistöjen toiminnan ajoitus kasvaa hieman. Sinun on kerättävä asiakirjoja etukäteen - tämä auttaa vähentämään kaupankäynnin valmisteluaikaa. Extraward: Muista, että huoltajien viranomaisia noudatetaan ainoastaan lasten oikeuksien noudattamiseen, mutta eivät tarkista liiketoimen oikeudellista puhtautta ja asiakirjojen suunnittelun oikeellisuutta.