Keskeneräiset talot, jotka asianajajat kutsuvat keskeneräisen rakentamisen esineitä, näyttävät eri syistä. Mitä ongelmia syntyy, kun rekisteröidyt, vakuutus ja ostaminen tällaiset "puolivalmiit tuotteet"?
Keskeneräiset talot, jotka asianajajat kutsuvat keskeneräisen rakentamisen esineitä, näyttävät eri syistä. Mitä ongelmia syntyy, kun rekisteröidyt, vakuutus ja ostaminen tällaiset "puolivalmiit tuotteet"?
Rakensimme ja keskeneräisimme ...
Rakentaminen - pitkä, kallis ja aina liittyy riskiprosessiin. Ennen sen päättymistä talo todella edustaa suunnittelija, joukko rakennusmateriaaleja. Ei ole yksiselitteistä oikeudellista määritelmää keskeneräisen rakentamisen kohteena. Itse asiassa tämä sijaitsee tietyllä kiinteistöalueella, jonka rakentaminen on keskeytetty (pääasiassa varojen ja logistisen tuen puutteen vuoksi) ja siirtää sitä aiheuttamatta nimittämistä. mahdotonta. Tällaisella tavoilla on useita ominaisuuksia, erityisesti sen nykyisen rakennusurakoinnin sopimuksen kohteena. Niin kauan kuin rakennussopimus on edelleen voimassa (esimerkiksi se ei ole päättynyt), kiinteistöjen omistusta ei ole mahdollista rekisteröidä. Se, joka päätti myydä keskeneräinen talo, on irtisanoa sopimus. Jos tällaista mahdollisuutta ei ole annettu ja määrätty etukäteen, urakoitsijalla on oikeus soveltaa tiettyjä seuraamuksia.Se johtuu oikeudellisesta epävarmuudesta, että tilanne voi syntyä, kun puutaloa ei myydä kiinteistön kohteena, vaan sarja rakennusmateriaaleja tai yleensä polttopuuta ilman maan omistusosuutta. Näin ollen "lähemmäksi", joka on "lähempänä", erottamaton yhteys maan kanssa, jossa tällaiset kiinteistöjalkaa. Jos sivustolla on rakennus pakettiauto (kotimainen) lohkosäätiöön, joka voidaan siirtää toiselle alueelle, se ei ole lähempänä.
Ovat syyt rakentamisen lopettamiseen? Tietenkin, varsinkin kun ostat keskeneräisenä. Se on yksi asia, jos omistajat eivät laskeneet vahvuutta tai muuttuneita olosuhteita. Esimerkiksi päätimme siirtyä toiseen kaupunkiin, osti toisenlaisen tontin tai loppui rahaa rakennustyömaalle (tämä tapahtuu usein). Taloa rakenteilla voidaan hakea luonnonkatastrofin (esimerkiksi tulvat) seurauksena. Useimmiten myyjä ja ostaja järjestävät tällaisia vaihtoehtoja, kun rakennuskausi liittyy kylmän sään alkamiseen tai asuntorakentamisen teknisiin ominaisuuksiin (esim. Säädön kutistuminen). Mutta myynnin syyt ovat muita: esimerkiksi myyjät eivät enää pidä hankkeesta, jolle talo on rakennettu. Jos se on vain, että heillä oli syntynyt lapsi, ja lasten kotia ei tarjota, se ei todennäköisesti ole liian tärkeä potentiaalisille ostajalle. Mutta jos ongelma on, että keskeneräinen talo vie suurimman osan sivustosta ja ei voi edes kävellä sen ympärille, vaikeuksia on mahdollista myydä tällaista epätäydellisyyttä. Tällainen tilanne voi ilmetä: talo on melkein rakennettu, mutta tietyt puutteet ovat löytäneet, mikä on melko huomattavaa. Rakastunut, arvioidaan mahdollisen oston, kannattaa oppia syyt keskeneräisen myynnin myynnistä.
Jos epätäydellisen rakentamisen tarkoitus on antaa oikeudellinen asema, sitä voidaan myydä tai vuokrata sitä, jotta se voidaan käyttää pankkiin ottaessaan yhteyttä pankkiin (jopa arvoton talo on enemmän kuin rakennusmateriaalien rakentaminen). Se voi myös olla (ja tarpeellinen) vakuuttaa luonnollisia kataklysmejä vastaan ja kolmansien osapuolten tahallisista tai huolimattomista toimista.
Jos haluat ostaa, myydä, vakuuttaa tai käyttää käynnistettyä taloa esineenä, sinun täytyy käydä läpi valtion rekisteröinti oikeuksien mukaan.
Uusi tila
Keskeneräisen rakentamisen kohteen omistus on rekisteröitävä, muuten on mahdotonta tehdä liiketoimia sen kanssa. "Puolivalmistettu tuote" voidaan rekisteröidä Unified valtion rekisteriin kaupungin suunnittelun esineiden.
Liittovaltion lainsäädännön mukaan "oikeuksien valtion rekisteröinti kiinteistöihin ja liiketoimiin hänen kanssaan" Rekisteröitymisen keskeneräisen rakentamisen omistusoikeuden rekisteröinti edellyttää seuraavia asiakirjoja:
Joten kaikki tarvittavat paperit siirretään rekisteröinnille. Sen jälkeen järjestö, joka tuottaa sen asiakirjan pohjalta, joka sisältää kiinteistön kohteen kuvaus ja suunnittelutietuetodistukset arvioimaan tämän asiakirjan keskeneräisen rakentamisen rakentamattoman rakentamisen vaatimustenmukaisuuden. Tämä tehdään, jotta yleismaailmallisten rakennusten rekisteröinti voidaan sulkea pois sellaisista rakennustyömailla, joilla loukataan kaupunkisuunnittelustandardit ja -säännöt ja liukenevat. Rekisteröinnin rakenteen lisäksi kaikki sen raskaat ovat molemmat rasitteita (esimerkiksi esimerkiksi huolto, asuntolaina, luottamushallinta, vuokraus, IDR-omaisuus), koska keskeneräisen rakentamisen kohde voi olla esine lupaus.
Usein keskeneräisten omistajat eivät ole kiirettä rekisteröityä sitä. Syynä tähän on pääsääntöisesti halu säästää eikä maksaa kiinteistöveroa. Tietenkin kukaan ei voi rekisteröityä määrätyllä tavalla, joka ei ole vielä valmis kotiin. On kuitenkin mahdotonta järjestää vuokralaisten rekisteröinti tällaisessa "puolivalmisteessa".
Jos rakennetta jatketaan omistusoikeuden ensisijaisen rekisteröinnin jälkeen, tekijänoikeuden haltijan pyynnöstä annetun uuden teknisen asiakirjojen perusteella asianmukaiseen valtion oikeuksien rekisteriin kiinteistöihin ja liiketoimiin Se tekee muutoksia. Siinä tapauksessa, että asia ei pysäytä sen olemassaoloa, ja täytetty kohde on valtion rekisteröinti.
Keskeneräinen - Tämä on kiinteistöjä tietyllä maalla, mikä on mahdotonta liikkua, sanotun kuitenkaan rajoittamatta määränpäähän. Sitä ei voi olla nykyisen rakennussopimuksen sopimus.
Keskeneräinen vakuutus
Rakentaminen liittyy aina tiettyyn riskiin. Siksi ei ole parempaa tapaa suojata rahaa kuin vakuuttaa rakennustyömaa. Useimmat vakuutuksenantajat ovat valmiita tekemään sopimuksen kaikissa vaiheissa - rakennusmateriaalien purkamisesta ennen talon rakentamista (kunnes työn laadun takuuaika).Rakennus- ja asennusriskien sopimuksen tekemisessä on mahdollista vakuuttaa ei pelkästään keskeneräisen rakentamisen esine, vaan myös seuraavat:
Vakuutussopimuksen pakollinen osa on vakiona (tulipalo, räjähdys, salama isku, ilma-alusten lasku ja niiden palaset, luonnonkatastrofit, kolmansien osapuolten laittomat toimet) ja erityiset (rakentamisen ja asennuksen virheet, onnettomuustekniikkaverkot , siemenlaulut, pohjaveden tulvat, romahtaminen tai vaurioituminen rakenteilla, hankkeen puutteet). Voit myös vakuuttaa sopimuspuolen siviilivastuu kolmansien osapuolten edessä ja jälkiveisillä takuuvelvollisuuksilla. Tapahtumassa korvaus edellyttää vahingonkorvausta, joka johtuu rakennetun esineen kuolemasta tai vahingoittumisesta, jos ne aiheutuvat rakentamisen ja käyttöönoton, käyttöönoton, käyttöönoton, käyttöönoton tai takuustöiden puutteista ja paljastui vaiheittain takuuvelvoitteiden aikana .
Lopuksi vakuutussopimuksen tekemisen yhteydessä on kiinnitettävä huomiota vakuutusmäärään. Yleensä, kun vakuutetaan keskeneräisen rakentamisen tavoitetta, vakuutusmäärä perustetaan talon hankkeen (arvioitu) kustannusten määrään ja rakennuslaitteiden ja laitteiden vakuutuksen aikana - niiden todellisen arvon määrässä.
Talon "semi-kankaan" valtion rekisteröinnin todistuksen saamiseksi on välttämätöntä, että maan tontti on tarkoitettu asuntorakentamiseen
Ostamme "puolivalmiita tuotteita"
On myös syytä arvioida talon hanke, jos rakennettu osa ei salli ajatusta siitä, miten tulos on. Saat sytyttää myyntiin syy. Jos rakentamisen ongelmia on ongelmia, koska ensimmäinen omistaja kieltäytyi tuovan sen loppuun, voit saada täysin illikikielisen todellisen lastin.
Kiinnitä huomiota keskeneräisen kustannuksiin. Hinta koostuu tontin, viestinnän, rakennusmateriaalien ja myyntihetkellä suoritetuista töistä. Myyjän on vähennettävä hintaa, jos ostaja ei ole vain rakennus, myös rakennusjätteen vienti ja hävittäminen.
Sopimuksen tekeminen epätäydellisen vaikeuksien epätäydellisen rakentamisen kohteen myynnistä, sitä yleensä ei tapahdu. On tärkeää ottaa huomioon seuraavat tiedot:
Yhteenveto, huomaamme, että keskeneräisen talon ostaminen voi olla erittäin kannattavaa, jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa, paikallisten viranomaisten ja teknisen viestinnän ongelmien kanssa ei ole ristiriitoja. Rakennusalan asiantuntijoiden huolellinen tarkkailu ja kuuleminen auttaa sinua ostamaan "puolivalmis" unelmiesi.