Rakennusstandardien ja sääntöjen tuntemus auttaa niitä, jotka auttavat rakentamaan unelmiensa talon. Loppujen lopuksi sinun täytyy suunnitella tontti niin, että kaikki ei ole vain kätevä ja kaunis, vaan myös turvallisesti. Ja tämän pitäisi tutkia kaikki tarvittavat asiakirjat ja saavat suunnitelmasi vaatimustenmukaisuuden noudattamiseksi.
Rakennusstandardien ja sääntöjen tuntemus auttaa niitä, jotka auttavat rakentamaan unelmiensa talon. Loppujen lopuksi sinun täytyy suunnitella tontti niin, että kaikki ei ole vain kätevä ja kaunis, vaan myös turvallisesti. Ja tämän pitäisi tutkia kaikki tarvittavat asiakirjat ja saavat suunnitelmasi vaatimustenmukaisuuden noudattamiseksi.
Ennen kuin rakentaminen maan alueella on välttämätöntä ajatella perusteellisesti kaiken, mikä suunnitelmien mukaisesti sopisi tähän alueeseen. Ehdotamme kuitenkin, että aloitat jopa suunnitelman suunnitelman, vaan rakentamisen vankka dokumenttivalmiste.
Tarkista tie
Ensinnäkin näet, että asiakirjat, jotka turvattavat kiinteistön maalla on sisustettu oikein. Muista, että puutarhakumppanuuden jäsenmaksu ei ole opasasiakirja: sinulla on oltava osto- ja myyntisopimus (jos sivusto on täysin kuulunut sinulle), vuokrasopimus, jatkuva käyttö tai perinnöllinen omistus (jos käytät vain maata, mutta Älä omista sitä täysin). Tee välittömästi varaus - se on yksinomaan SNT: n talot (puutarhanhoito ei-kaupalliset kumppanuudet), joten emme puhu pystytetyn rakenteen rekisteröinnistä. Muistutimme kuitenkin: Jos aiomme rakentaa täysimittaisen maalaistalon, omistusosuus (tai vuokrasopimus) on kirjattava, että tämä maakunta on osoitettu henkilökohtaiseen tytäryhtiöön tai yksittäiseen asuntorakentamiseen.Sitten on tarpeen selventää, onko alueellasi olevaa kehitystä koskevia erityisiä sääntöjä. On tarpeen tietää, että SNT: lle, joka vie yli 50 hehtaarin alueella, perussuunnitelman käsite luodaan edeltävän hankkeiden kehittämistä alueellisten suunnitteluun ja rakentamiseen. Tämä tarkoittaa, että jokaiselle sivustolle on esimerkinomaista rakennussuunnitelmaa (talon ja kotitalouksien rakennusten sijainti, aidan korkeus, edullinen rakennusmateriaalit). Jos sinun on noudatettava sääntöjä, jotka Genclanin määrätty. On toinen versio tapahtumien kehittämisestä. Jos sivustosi ei ole suuren SNT: n alueella tai sitä ei sovelleta SNT: hen lainkaan, muut rakennushankkeen valintaan liittyvät rajoitukset ovat mahdollisia. Esimerkiksi se voi olla, että sinun ei vielä ole rakennettu asunnon korkeus, vaan läpäisee useita LPP: tä tai talon sijaintia sivustolla "Prejuad" maaperän vesillä.
Mahdollisten vaikeuksien ja perusteettomien kustannusten minimoimiseksi voit tehdä topografisia tutkimuksia asteikolla 1: 500 ja maantieteelliset tutkimukset (poraus kahden tai neljän pisteen tulevaisuuden paikkaan kotona), joka auttaa sinua valitsemaan maaperän optimaalisen perustan . Topografisen tutkimuksen kustannukset ovat noin 1 tuhatta ruplaa. Ylipainoinen, poraus - 15 tuhatta ruplaa. Yhdessä vaiheessa. Mitä muuta voit tehdä? Selvitä, onko mahdollista tuoda sähköä, vettä ja kaasua sivustoosi (jos niitä ei toimiteta etukäteen), kuinka paljon se maksaa ja onko se vie paljon aikaa. Ei ole huono pyytää naapureita, jotka ovat jo rakentaneet kotona, heillä oli septistinen, kuinka usein arviointitekijät tulevat ja miten kotitalousjätteen vienti järjestetään.
Puheenjohtaja eikä SNTS: n hallitus voi itsenäisesti velvoittaa sinua rakentamaan tontti nimellä ", kuten kumppanuus on hyväksytty", koska rakennusstandardit ja säännöt ovat samat kaikille ja eivät riipu puutarhanhoitojärjestön perinteistä (ellei Näitä vaatimuksia ei säädetä yhdellä yleissuunnitelmalla.
Lopuksi voit ostaa talon projektin. Venäjän federaation viehätykset sanoivat, että talon rakentamisen aikana jopa kolme kerrosta, hanke ei kuitenkaan vaadita, jos haluat myöhemmin kääntää maasi talosi pysyvän asuinpaikan talojen luokkaan, hanke tarvitaan . Sen arvo alkaa 10 tuhatta ruplaa. (tyypillinen tai suunnitteluprojekti). Työnluonnos (akroboiduilla solmuilla ja insinöörillä) maksaa paljon kalliimpaa - 100 tuhatta ruplaa. Hanke auttaa sinua laadittaessa rakentamista. Lisäksi joidenkin SNT: n peruskirja teki vaatimuksen rakennushankkeen läsnäolosta ja jopa niistä pakollisista olosuhteista yhteisyritykseltä voidaan jopa merkitä (suunnittelun ja rakentamisen säännöt) 11-106-97 tai Snip 30- 02-97.
Täydellinen kumppanuus
Snip 30-02-97 säädetään vaatimuksista paitsi jokaiselle sivustolle, vaan myös kumppanuuden alueelle kokonaisuutena. Näin "oikea" SNT olisi varustettava:
Tarkoitussuunnitelmat
Nyt kun kaikki asiakirjat tarkistetaan, voit aloittaa suunnittelun. Yleiset säännöt, joille sivusto olisi suunniteltava, on vahvistettu Snip 30-02-97. Voimassa olevat unelmat yhteisyrityksen 11-106-97 määräyksistä (se koskee suunnittelusääntöjä ja on pikemminkin suosituskirja, varsinkin jos sen yksittäiset säännökset eivät sisälly SNT: n perusoikeuskirjaan), kaikki tarvitaan snip vaatimuksia kaikille Vuokranantajat 6 hehtaaria ja enemmän.
Ensimmäinen asia kiinnittää huomiota sivuston suunnitelman valmisteluun on aita. Sääntönä tontit ovat taustakuvia: verkko- tai hila-aidat, joiden korkeus on 1,5 m, vaihdetaan vierekkäisten syiden välillä. Kadulta tai matkaa, on mahdollista perustaa kuurojen aita, jos SNT: n jäsenten yhtiökokous sopivat tällaiseen päätökseen. Voit kuitenkin polttaa korkeamman ja vähemmän "läpinäkyvän" aidan ja naapurilta - tärkein asia, jotta se ei ole mielessä. Kun aita on asetettu, päättää muiden tarvittavien esineiden sijainnista. Jos haluat sijoittaa ne oikein, sinun on valittava maamerkkejä. Ne ovat rakennuksia naapureiden alueilla ja itse aidat. Jos naapurit ovat edelleen suunnitteluvaiheessa, tilanne on yksinkertaistettu - sopia kaikista alustavasta vaiheesta paljon helpompaa kuin etsiä vaihtoehtoja valmiiden, jo rakennettujen rakennusten ja rakenteiden siirtämiseksi.
Jos rakennat maalaistaloa, jonka pinta-ala on yli 500m2, sinun on saatava arkkitehtoninen ja suunnittelu tehtävä alueen arkkitehtuurin hallinnassa. Aesli-aukio on vähemmän, sinun on koordinoitava projektisuunnitelmaansa ja kotitalouksien rakennusten sijoittaminen piirin pääarkkitehtuun
Joten, noin "sitova" kotona. Sivuston rajasta kadulta (SNT-suunnitelman punainen linja) talon pitäisi olla vähintään 5 m, kulkuneuvon rajoista ja naapurimaailmasta - vähintään 3m. Etäisyys kotitalousrakennuksista kaduilla ja matkoilla - vähintään 5 m. Nyt "solmio" esineesi aidan naapurimaiden kanssa. Viereisen alueen rajasta ennen kuin pienen karjan sisällön rakentaminen ja lintujen tulisi olla vähintään 4 m, muihin rakennuksiin - 1m (samanaikaisesti tällaisen rakennuksen katot olisi keskityttävä sen sivustoon), Korkeiden puiden rungoille tulisi jättää 4M, keskimäärin - 2m, pensas - 1m.
"Sidotut" rakennukset niiden lähialueille ovat välttämättömiä paloturvallisuusstandardien vaatimusten mukaisesti. Tästä syystä vierekkäisten alueiden rakennusten välillä on vähäisiä etäisyyksiä näiden rakenteiden materiaalista riippuen. Tässä esitetyn taulukon avulla voit laskea pienin palontorjuntamatkat vierekkäisten asuinrakennusten ja muiden rakennusten ryhmien välillä osissa.
Esimerkiksi kivitalon ja puisen asunnon välinen etäisyys on oltava vähintään 10 m ja puurakenteiden (ja naapurin) välillä - vähintään 15 m.
Seuraava suunnitteluvaihe liittyy rakenteiden paikan sijoittamiseen suhteessa toisiinsa. Sanien ja kotitalouksien vaatimusten sanelemien rakennusten väliset vähimmäisetäisyydet ovat sellaisia: asuinrakennuksesta ja vessan kellari olisi oltava vähintään 12 m; kotoa suihkussa, kylpyjä (saunat) - 8m; Mukautuksesta vessaan ja kompostin laite - 8m. Huomaa, että näitä etäisyyksiä on noudatettava yhden sivuston ja naapurialueiden rakennusten välillä. Erillinen vaatimus Sneps koskee kappaleita: tontti 0,06-0,12 hehtaaria, niiden pinta-ala ei saa ylittää 25-30% sen alueesta.
Lopuksi toteamme, että tarttuu asuinrakennusten insoltioasteeseen. Tämä monimutkainen termi tarkoittaa, että 22. maaliskuuta - 22. syyskuuta Aurinko kattaa kodin huoneet vähintään 2,5 tuntia joka päivä tai 3h keskeytys.
Jos sääntöjä rikkoo
Kerromme, mitä tehdä niitä, jotka ovat kohdanneet tilanteeseen, kun rakennussäännöt rikkovat naapuria (esimerkiksi rakennettu normaalin yläpuolelle, oli kompostin laite liian lähelle sivustoja, IT.D.) .
Ensinnäkin on tarpeen vahvistaa rikkomus - puheenjohtaja tai SNT: n hallitus auttaa tätä, joka koostuu vastaavan lain. Vakte on tallennettava tarkalleen, mitkä liukenevat eivät ole noudatettuja. On toivottavaa lisätä tämä asiakirja sopivaan kuvaan (esimerkiksi kuva siihen, että se tai suunnitelma, joka osoittaa, että naapuri ei täytä vaadittua etäisyyttä osioista erottamasta aidasta) . Vielä useampia tapauksia Snipsien häiriöistä ei edes ole raportoitu - ne voidaan havaita komission toimittamien SNT: n virkamiesten koostuvan komission jakson tarkastamisen ja todentamisen esim., Kun ne poistavat todistuksen sähköasemilta. Rakkauden tapauksessa rikkominen olisi kirjattava dokumentoida, ja tekijä on ehdotettava riittävyyden korjaamiseksi ja määrittämään mahdolliset konfliktien tilanteiden ratkaisemiseksi.
Jos rikkoutumista asetetun ajan aikana ei eliminoida, SNT: n puheenjohtaja tekee varoituksen. Muodollisesti se ei uhkaa omistajaa, joka arvannut omistaja, ellei kantaa SNT: n peruskirjassa, minkä mukaan voi olla käteisellä, joka rikkoo leikkauksia.
Kun palomiehen tai arkkitehtonisen valvonnan edustajat tarkistavat (tällaisia tapahtumia pidetään kaikissa SNT: issä säännöllisesti), rakentajan suru ei ole vain sakotettu vaan myös velvoittaa sivustonsa sniffamin kanssa. Sen täytyy viettää aikaa ja rahaa.
Jos ei ollut vielä tarkastuksia, ja naapurimaiden aidat (Hozblock, kylpy) vaikeuttavat kesäelämäsi, sinun täytyy mennä tuomioistuimeen. Oikeudenkäynnin säveltäminen, muista, että haastat siviilikoodin omistusoikeuden naapurimaiden rikkomuksen (siviililain 304 artikla), eikä heppoja. Vain valtuutettu henkilö voi korjata kiristimien arvonalentumisen (esimerkiksi arkkitehtonisen valvonnan edustaja). Näin ollen, jos päätät mennä tuomioistuimeen, on tarpeen laatia oikeusjuttu esteiden fiktiossa (siviilioikeudessa sitä kutsutaan "negator oikeusjuttu"). Tällaisen vaatimuksen rajoitukset eivät ole. Siksi voit haastaa rakennusten rakentamisen laillisuuden, vaikka ostit sivustosi pitkään sen jälkeen, kun se on rakennettu.
Yleinen mittaussääntö on: talon ja naapurikauden välinen etäisyys määräytyy sen pohjasta tai, jos ei ole viimeistä, - seinästä. Mutta jos rakennuksen elementit (Erker, kuisti, veranta, svet katto) suorittavat 50 cm ja enemmän, etäisyys mitataan näistä ulkonemista tai niiden ennusteista maalle
Vahinkovahinkojen määrän määrittämisessä on otettava huomioon, että rikkoo omaisuusoikeuksia ja tämän rikkomisen aiheuttamia vahinkoja voidaan ottaa huomioon eri patenttivaatimuksissa.
Että vaatimus on tarkistettu, tarvitset:
Jos luulet, että hallituksen päätökset tai SNT: n puheenjohtaja rikkoo oikeuksiasi, voit etsiä poliisia, syyttäjän toimistoa tai tuomioistuinta.
Niinpä me tiivistämme: maarakenttään rakentaminen olisi suunniteltava etukäteen ottaen huomioon leikkaukset. Jälkimmäisen noudattaminen on suurelta osin paitsi avain ongelmattoman rinnakkaiseloon naapureiden kanssa, mutta myös turvallisesta ja mukavasta elämästäsi.