Vuokraussopimus: sopimuksen liiketoimen, valmistelun ja suunnittelun ominaisuudet, miten ei pääse kalastustarjouksiin ja välttää tapahtuman irtisanomisen riskiä
Kaikista asuntojen hinnoista voi olla kaukana, joka vuosi kasvaa vuosittain. Jopa laina ei aina voi auttaa erityisesti rajoituksia ja velvoitteita, jotka hän asettaa paljon. Toinen vaihtoehto on kuitenkin selvitys tilin tai riippuvuuden kanssa. Kuitenkin ennen kuin se laskee, kannattaa arvioida kaikkia etuja ja haittoja.
Riippuvuuden elinikäisen sisällönsopimus päättää, että maksaja ei ainoastaan edistä tiettyä rahaa, vaan myös asunnon omistaja (vuokran vastaanottaja).
Yleensä tällaiset sopimukset päättävät ihmisille vanhimmat, jotka jostain syystä ovat ilman sukulaisten hoitoa ja hoitoa. Siten vuokra-maksaja saa tilaisuuden ostaa asunto (anna sen välittömästi, ja jonkin aikaa) ja asuntohoidon omistaja ja arvokas rahallinen sisältö.
Jotkut kiinteistöalan virastot tarjoavat valikoiman asuntojen omistajia, jotka ovat valmiita tekemään vastaavan sopimuksen. Vaikka sopimuksen ehtojen mukaan asuntojen hankkija (tuleva vuokralaisen maksaja) on maksettava puolet kustannuksistaan, etu on edelleen ilmeinen. Katsotaanpa: maksat kuukausittaisen vuokran (sen koko on yksilöllinen, yleiset reseptit eivät ole ja ei voi olla) ja maksaa hyödyllisyysmaksut. Esimerkki mukaan lukien vuokran määrä 10 tuhatta ruplaa., Lisää 2 tuhatta ruplaa tähän. Yhteiset maksut (kokonaismäärä kokonaismäärä on 12 tuhatta ruplaa.). Esimerkiksi lämpöpatterit elävät 10 vuotta; Sitten huoneisto maksaa maksajan summaan, joka suorittaa, jos määrät lisääntyvät vuosien määrä ja maksun määrällä: 121012000 = 1440000 RUB. Plus kertaluonteinen maksu. Kun otetaan huomioon nykyiset asuntojen hinnat, asiantuntijat uskovat, että säästöt voivat olla jopa 70 prosenttia asunnon kustannuksista.
Suojele osapuolten oikeuksia vuokra- tai elinikäisen sisällön mukaan voi olla vain toimivaltainen ja huolellisesti koottu asiakirja, joka vahvistaa suhteet. Sairaala, käytäntö osoittaa, että vastaanottaja on suojaamaton useammin, mutta vuokra-maksaja.
Miksi ero?
Mikä on ero vuokra-sopimuksista ja elämän sisällöstä myynti-, vuokrasopimuksista ja periä omaisuutta? Vuokralla kaikki on selvä: tässä tapauksessa majoitus ei mene sen omistukseen, joka osallistuu vuokraan. Vaikka vuokralainen päättelee 10 tai useamman sopimuksen, tämä ei toimi perustana vuokranantajan omaisuuden siirtämiselle.Vuokra ja elinikäinen sisältö ei ole perintö, vaikka hän on hyvin samanlainen. Perinnölliset suhteet useimmiten niihin liittyvät sukulaiset, ja on vaikea kuvitella, että siihen liittyvä apu toimitetaan yksinomaan kaupallisiin kiskoihin - perintö (sekä tekemän sopimuksen mukaisen lahjoituksen osalta) merkitsee Kiinteistöjen siirron kiitollisuutta.
Itse asiassa vuokra-sopimus on yksi kiinteistöjen siirtosopimusten lajista. Lähimmät "sukulaiset" - osto- ja myynti- ja vaihdon sopimukset. Osto- ja myyntisopimuksen tekemisessä ostaja on velvollinen maksamaan hänelle siirretty kiinteistö, joka on täsmälleen määritelty etukäteen (tämä sääntö pysyy hämmentävänä, vaikka ostaja maksaa erissä). Sopimussopimuksen mukaan oletetaan, että vaihdon olisi koskettava vastaavia tavaroita (yhtä arvokas on asetettu vertaamalla vaihdettujen tavaroiden kustannuksia); Jos tavarat ovat epätasa-arvoisia, määritä lisämaksu luontoissuoritussa tai rahana.
Tästä syystä päätellään: vuokra ja elinikäinen sisältö - itsenäiset sopimustyypit, joiden mukaan elämänvuokraaja tekee kiinteistöjen siirtymisen vuokra-maksajalle sovitun yhteenvedon säännöllisten maksujen ehtojen mukaisesti (ja joitakin tapauksia ja hoitoa). Nämä sopimukset erotetaan "ylimääräisen vaihtoehdon" läsnäolosta / puuttumisesta: Vuokra-sopimuksen mukaan maksaja tarjoaa vain seurakunnan aineellisen sisällön. Jos elämän sisällön sopimus on tehty, se ei ole pelkästään aineellinen tuki, vaan myös mainittu ikääntyneiden hoito, jonka määrä on perustettu sopimuksella (ehkä on tarpeen maksaa sairaanhoito ja lääketiede tai puoli Viikko ja kokki illallinen).
Ennen kuin pääset vuokran tai elinikäisen sisällön sopimukseen, tarkista, kuuluu tulevasta seurakunnastasi, johon odotat. Se tapahtuu näin: hakija hoidon ja asunnon omistajan rahasta ei ole, eli se ei pysty antamaan sinulle asumista missään olosuhteissa.
Oikeudet ja velvollisuudet
Vuokraussopimus päättyy kirjallisesti, vakuutettuna notaarissa ja rekisteröityä myös valtion rekisteröintikamarin paikallisessa osastossa sekä sopimuksessa, jossa säädetään kiinteistöjen vieraantumisesta. Tämä vahvistetaan siviilikodecarfin 584 artiklassa.
Vuokralla on oikeus toimia kansalaisia, kaupallisia ja muita kuin kaupallisia järjestöjä. Vastaanottaja voi olla vain yksittäinen tai voittoa tavoittelematon organisaatio, kuten hyväntekeväisyyssäätiö.
Elinikäinen vuokra annetaan laillisesti hankinta- ja myyntisopimuksen tai kiinteistöjen lahja, muu omaisuus elinikäisen sisällön edellytyksellä riippuvuus tai elämän vuokraus.
Vahva tarve määrittää vuokran koon ja yhden kerran omistamismaksun suuruus. Sen kokoa ei ole perustettu lain mukaan, mutta se voi aiheuttaa sopimuksen irtisanomisen, jos se on selvästi aliarvioitu (sanotaan, jos se on 10 miljoonaa. Tarjoat 10 tuhatta ruplaa.).
Vuokran määrä olisi myös tehtävä sopimuksen tekstiin. Samalla on oletettava, että sopimuksen tekeminen, ei nokka tai kaksi, mutta useiden vuosien ajan, joten yksi edellytyksistä olisi lisättävä tai väheneminen sisällön määrän mukaan riippuen Vuokran vastaanottaja ja inflaation taso (yleensä osoitetaan prosentteina alkuperäisestä vuokrasta). Esimerkiksi, kun solmit sopimuksen, seurakuntasi tarvitsi sairaanhoitaja, ja jonkin aikaa tällainen tarve katosi (sen tila parani).
Lisäksi kaikki osapuolten velvollisuudet olisi määrättävä sopimukseen. Vuokraajan lisäksi vuokra-maksujen lisäksi ovat esimerkiksi seuraavat: lääketieteellisen hoidon varmistaminen ja huumeiden hankkiminen; Tuotteiden ja ruoanlaittojen ostotila; menettelyn hoitoon; vaatteiden ostamista; auttaa taloudenhoitopalvelussa; Yrityspalvelujen maksu. Vuokran vastaanottaja puolestaan on koordinoitava omat menot vuokra-maksajan kanssa, perustele maksun määrän kasvua.
Elämän yksinkertaistamiseksi sopimuksen tekemisen jälkeen ei ole paha säätää tilinpäätösmenettelystä tarjotuille palveluille. Vain siinä tapauksessa, että sopimuksessa on mahdollista ja mahdollisuus täyttää velat eivät ole pelkästään henkilökohtaisesti vaan kolmansien osapuolten kautta. Sitten konfliktin (tai vuokra-maksajan taudin aikana), vanhusten sisällön palvelulla on toinen henkilö luonnollisesti vuokraajan kustannuksella.
Sen irtisanomisen edellytykset ovat erittäin tärkeä osa sopimusta. Sääntöperusteet ovat kaksi: "Systemaattinen laiminlyönti sopimuksen ehtojen noudattamatta jättäminen" ja "yhden osapuolen velvoitteiden rikkominen, jolla on kielteisiä seurauksia toiselle puolelle." Suosittelemme sitä etukäteen tulkitsemaan ja rekisteröidään, että se on jokaisen sanamuodon vuokran vastaanottaja.
Lopuksi on muistettava, että sopimuksen allekirjoittamisesta ja sopimuskiinteestä siirretty alkuperäisen rahoitusosuuden käyttöönotto kuuluu vuokra-maksajan omistukseen. Mutta kaikki toimet vieraantumistaan (myynti, vaihto, lahjoitus) voidaan suorittaa vain vuokran vastaanottajan suostumuksella, joka on sisustettava kirjallisesti ja noteerattu. Vuokran vastaanottajalla ei ole myöskään oikeutta tehdä mitään liiketoimia kiinteistön kanssa ilman neuvottelua vuokraajan kanssa (jos vain sopimus ei pääty).
Jos vanki säätää paitsi vuokrata, vaan myös sen vastaanottajan hoidon, suosittelemme, että huolellinen hinta (tietenkin huomioon inflaatio), koska se on helpompi haastaa sen laatu, ei ilmaistuna rahallisissa merkkeissä, mutta todistaa hyvä asenne ja halu kaikkiin seurakunnan aiheuttaa lähes mahdotonta.
Underwater Rocks
Harkitse näitä "tapoja", jotta kalastus petokset eivät pääse kiinni.
Ensimmäinen menetelmä tai "sukulaiset palauttivat". Useimmiten vuokra- tai elinikäiset sopimukset tekevät yksittäisiä eläkeläisiä, eli oletetaan, että heillä ei ole sukulaisia tai jostain syystä he eivät voi tarjota ihmisarvoista rahaa sisältöä ja hoitoa. Joskus se tapahtuu niin: sukulaiset eivät kuitenkaan osallistu vanhusten kohtaloon. Siksi hän päättää tehdä tilinsopimuksen ja hyväksyy taloudellisen (ja paitsi) avun muiden ihmisten kansan. Kuitenkin jonkin aikaa, asianomaisten sukulaisten keskeneräisen omaisuuden kohtalosta ilmoitetaan ja vaativat vuokran vastaanottajalta sopimuksen lopettamiseksi, lupaavat, että he huolehtivat hänestä ennen päivien muodostumista. Useimmiten vakuuttaa vanhempi henkilö, he onnistuvat, ja seuraa sitten tuomioistuimessa oikeusjuttu sopimuksen ehtojen rikkomisesta (haaste riittävä huolellinen laatu, valitettavasti on hyvin yksinkertainen).
Toinen menetelmä, tai "kuka teit, kenen kanssa?". Valtava riski on, että asunto vaatia vuokran maksajaa ei voi kuulua vanhuksille, joka asuu siinä. Tämä on aivan helppo tarkistaa: sopimuksen valmistelussa riittää pyytämään sen tulevaa seurakuntaa osoittamaan asiakirja, joka vahvistaa asunnon omistusoikeuden. On vaikeampaa selvittää toista: onko asunnon omistaja kykenee, jos hän ei myöhemmin julistanut, että se ei voinut tehdä samanlaista sopimusta, koska se oli harhaanjohtava tai se on yleensä rajoitettu heikentyneen mielenterveyden vuoksi .
Kolmas menetelmä on vain vanhuksille "ääriaseille". Asunnon yrittäjä voi yrittää saada verensä kahdesti. Tee se valitettavasti, ehkä. Ensinnäkin henkilö laatii asuntovakuutussopimuksen (joka itsessään kiitettävä) ja tekee vuokrasopimuksen (tai elämän sisältöä). Atebeer aloittaa temppuja: Vuokra-sopimus ehdottaa, että satunnainen kuolema tai vahinko omaisuutta, joka on lähetetty elämäriton vuokrausta, ei vapauta vuokrauksen vuokrausvelvollisuudesta. Näin ollen, vaikka asunto palaa, vuokraaja maksaa edelleen rahan sisällön entisen kiinteistön entiselle omistajalle. Harjoittelu osoittaa, että jotkut vanhukset haluavat ansaita, järjestää esimerkiksi tuhopolttoa, saada vakuutus ja sitten vaatia jatkamaan kuitin kuukausimaksuja.
Menetelmä neljäs tai "miten pettää molemmat puolet yhdellä." Etsi asunnon omistaja, joka hyväksyy vuokra-suhteet, on pitkä ja vaikeaa, eikä kaikki kiinteistönvälitystoimistot ovat sitoutuneet. Kiinteistöpalvelujen toimien järjestelmää, jotka tarjoavat välittäjäpalveluja tällaisten sopimusten tekemisessä ovat: ostaja tekee maksun (usein puolet asunnon kustannuksista), osa rahamäärästä välittäjä siirtyy asunnon omistajalle ja Toinen osa pysyy kiinteistökeskuksen kanssa palkkiona palveluista. Samaan aikaan ostaja sanoo, että asunnon omistajan hoito toteutetaan itsenäisesti. Yksi yhteistyöolosuhteista on se, että jos vuokran sopimus jostain syystä päättyy, maksu ei palauteta. Joten kiinteistövirasto näyttää upealta tilaisuuden ansaita: omistaja asunto-asiamiehet lupaavat ostaa asumista ja hoitaa häntä, ostaa ostoksen huoneistosta viivästyneellä ratkaisulla. Samaan aikaan kukaan ei kulje omistajan hoitoa, ja sopimus päättyy pian. Vuokran tunnustusmaksaja on miinus: ja maksua ei palauteta hänelle, ja hän menettää asunnon. Se on myös tärkein asia, ei vain vanhusten omistaja asunnossa säilyy huolellisesti, mutta hänen asunnonsa on todennäköisesti menossa yrittäjyyden kiinteistöviraston omaisuutta.
Kuinka olla?
Onko mahdollista jotenkin suojata itseäsi? Toki. Olisi helpoin tapa sanoa: Älä tee vuokra-sopimusta, ja kaikki on ihanaa. Yritämme laatia useita sääntöjä tuomioistuinten tapausten analyysistä.
Ensimmäinen: on välttämätöntä tuoda viittauksia tulevasta seurakunnasta, selventää terveydentilaa (mukaan lukien hengellinen) sekä selvittää kiinteistöjen asema, jonka odotat. Tapahtumaa ei voitu irtisanoa vuokraajan epätäydellisyydestä, pyydä viittauksia psyko-neurologisista ja narcological-annosteluista sekä (enemmän vankilasta) sertiikaisesta psykiatrista täydellisestä riittävyydestä Röntgensäteistä sopimuksen päivästä ja jopa paremmasta, tekemään sopimuksen lääkärin läsnäollessa. Tämä merkitsee lisäkustannuksia, mutta säästää hermoja ja lompakkoa vaatimuksen sattuessa. On toivottavaa vielä tutkimukseen ja lääketieteellisestä kortista, joka edustaa sitä, mitä seurakunnan sairaanhoidon kustannukset ovat (jos riippuvuusyhteisön kanssa tehdään elinikäisen sopimuksen tekeminen). Jos olet aseistettu näillä asiakirjoilla, osoittautua seurakunnan työkyvyttömyys tuomioistuimessa on äärimmäisen vaikeaa.
Toinen asia on tarpeen selvittää tilanteessa, jos olet löytänyt seurakunnan ei itse: ei ole sopimusta asunnon ostoa ja myynnistä kiinteistökeskuksen kanssa. Jos sopimus on, on tarpeen tutkia ehtoja ja olla varma tapaamaan tulevia osastoja. Vaikka välittäjä vakuuttaa teille, että se tarjoaa ihmisarvoisen hoidon vanhuksille, on parempi pitää yhteyttä jälkimmäiseen. Sitten tiedät tarkalleen, miten virasto kuluttaa maksettuja maksuja ja voitko välttää sopimuksen irtisanomisen tyytymättömyyden takia hoidon laadun tai vuokraan.
Kolmas: On tarpeen tehdä täydellinen luettelo velvollisuuksista, jotka olet hankkinut, sopimuksen tekeminen. Yksi yleisimmistä syistä sopimuksen irtisanomisesta on palvelujen röntgensäteilyn tyytymättömyys. Siksi on välttämätöntä kyseenalaistaa perusteellisesti, mihin lähtöään laskee radiopter ja mitä hän odottaa yhteistyöstäsi. Yritä määrittää jokainen kohde mahdollisimman paljon. Jos haluat tehdä, että sitoudut antamaan lääketieteellistä hoitoa, ei riitä - se on liian abstrakti. On parempi tarjota erä, jossa selkeästi todettiin, että esimerkiksi maksat seurakunnan lääketieteellisen vakuutuksen tällaisessa klinikalla.
Neljänneksi: Määritä laskelmien menettely. Paras vaihtoehto, jos rahat käännetään pankkisiirrolla ", sinulla on virallinen asiakirja, jonka kolmannen riippumattoman näkökohdan sertifioidaan. Maksut voivat päästä säästöluetteloon tai muovikortille, tämä ei ole niin tärkeä. Tuomari Jos tuo rahaa seurakuntaan henkilökohtaisesti, kirjekuoressa, älä unohda (ja älä epäröi) ottaa vastaan kuitti häneltä, muuten vastaanottovuokra on helppo haastaa tuomioistuimessa.
Seuraava asia on aloittaa päiväkirja, jossa seurakunnan pyynnöt ja niiden toteutus. Olisi mukavaa olla samaa mieltä siitä, että kunkin heistä vuokran vastaanottaja sertifioidaan allekirjoituksella. Älä unohda nostaa päivämääriä ja kuvata pyyntöjä yksityiskohtaisesti. Jos seurakunta pyytää ostamaan hänelle vedenkeitin, muodostavat kaikki yksityiskohdat: kontti, väri, yritys, materiaali. Tässä tapauksessa saat kiistattomia todisteita siitä, että olet täyttänyt pyynnön kokonaisuudessaan.
Jos ymmärrät, että osasto kirjaimellisesti täyttää kaikki uudet pyynnöt, joita ei ole vahvistettu sopimuksen ehtoihin, voit lopettaa sen. Todista kuitenkin, että vuokran vastaanottajan vaatimusten ylittäminen on äärimmäisen vaikeaa, jos et korjaa määrää etukäteen ja sopimuksen vaatimusten tasolla.
Yhteenveto: vuokra (tai elinikäinen sisältö) on todella kannattava kohta. Tällaisten sopimusten tekeminen on tavallinen ja yleinen. Venäjän käytäntö eurooppalaisesta on edelleen jäljessä, mutta kaikki on korjattavissa. Takuu siitä, mitä saat asunnon, on tarkkaavainen kuin tilin tai elämäntavan sopimuksen selvitys ja sen edellytysten täyttämisessä.