Asumis- ja keräily- ja kuluttajien asuntolainojen osuuskunnat: yhtäläisyydet ja erot, ammattilaiset, työn periaatteet
Jos haluat ostaa asunnon, kuten tiedätte, tarvitset suuren määrän, mutta se ei ole aina. Voit tehdä tällaisen ostoksen erikoisohjelmilla. Asuntolaina ja osake osallistuminen rakentamiseen ovat yleisimpiä. Asuminen ja kertyneet osuuskunnat eivät ole erityisen suosittuja, ja sorry ...
Asuntojen ja kertyneen yhteistyöhön osallistumisen tärkein etu verrattuna tavanomaiseen asuntolainan epäilemättä tehokkuuteen ja mukavuuteen: LNA: ssa otetaan kaikki, ohella laina on käytännössä kiinnostunut. Osakkeenomistaja olisi maksettava vuosittain 3-5 prosenttia lainatuista varoista, jotka ovat itse asiassa jäsenmaksut ja siirtyvät osuuskunnan sisällöstä
Rakennusten säästöpankkityyppiä on kahdenlaisia: asuminen ja kertynyt osuuskunta (LNA) ja kuluttajien asuntolainan osuuskunta (huippu). Nämä organisaatiot ovat vallankumouksellisten keskinäisten lainayhteisöjen seuraajat. Nyt maassa liittovaltion veropalvelun mukaan on noin 4 tuhatta erilaista asuntoosuuskuntaa. On melko vaikeaa selvittää ominaisuuksia, mutta yritämme.
Samankaltaisuudet ja eroavaisuudet
Oikeudellisessa luonteeltaan asunto-osuuskunnat ovat voittoa tavoittelemattomat järjestöt, mikä tarkoittaa, että oikeudet ostaa itsenäisesti, myydä, heillä ei ole rahaa sijoittaa arvopapereihin. Niiden tehtävänä on sijoittaa osallistujiensa varat asuinrakennusten rakentamiseen. Puheenjohtajaa ja hallitusta hallinnoidaan gilkoperatiivisesti ja tärkeimmät päätökset hyväksytään yhtiökokouksessa.
Mikä on ero LNA: n ja huipun välillä? Asunto- ja keräilyosuuskunta yhdistää kiinnityslainan, keskinäisten sijoitusrahastojen, asumis- ja rakennusosuuskuntien. Käytännössä tämä tarkoittaa sitä, että ihmiset 50-5 000 ihmisen määrä (tietyn numeron tarjoavat liittovaltion laki 30. joulukuuta 2004. №215-FZ "asuntokysymyksistä"), jotka on yhdistetty vapaaehtoisesti järjestyksessä Lainsäädännössä todetaan, täyttää tarpeet asuintiloihin yhdistämällä keskinäiset maksut. Jotta asuntojen omistaja voi mennä vain sen jälkeen, kun hän on täysin sammuttanut Pai.
Asunto- ja keräilyosuusjärjestelmän järjestelmä
1. Aloiteryhmän muodostaminen yleisen rahaston perustamissopimuksen perusteella, joiden rahastoja käytetään asuntojen rakentamiseen
2. Kutsu talletusten osallistumiseen. Ainoa vaatimus on mahdollisuus maksaa alkuperäinen rahoitusosuus sekä kuukausimaksut lainan palauttamiseksi
3. Kertyminen 30-50% asunnon kustannuksista henkilökohtaisella tilillä
4. Asunnon osto
5. Maksu loppuosaan asuntokäyttäjän kassalla
Kuluttajien kiinnitysosuuskuntien erityislainsäädäntöä ei luotu, joten niiden toimintaa säännellään Venäjän federaation siviililain. Peak-toimintaa (samoin kuin LNG) ei ole lisensoitu, vaan, kuten mikä tahansa oikeushenkilö, se on valtion rekisteröinti. Peakin päätehtävä on samanlainen kuin LNG: n jäsen, kuitenkin huippu hankkii asunnon asuntolainan omistuksessa, toisin sanoen vastaanottaa asunnon omaisuutensa, mutta osakkeen maksamiseen asti on pantattu osuuskunnassa.
Ero on siinä, että LNG: n toiminnalla toteutetaan valtion tiukka valvonta, ja se hyödyttää vain. Taloudelliset standardit, joille rahoitusvakaus voidaan diagnosoida rahoitusvakaus määrittelee liittovaltion rahoitusmarkkinapalvelun. Accompliant, tarkista mahdollisuus osuuskunnan noudattamatta jättäminen lyhyellä ja pitkällä aikavälillä, rahoitusosuuksien jäljellä oleva määrä, liikkeeseen lainat ja maksaa velkansa osakkeenomistajille, niissä asetettujen normien sallitun velan viiveellä ja muut parametrit. Huipputoimintaa hallitsee yleisesti valtion elimiä, eli rahoitusvakauden tarkastamista ei toteuteta.
Osallistuminen huippuun on yleensä riskialttiempi kuin LNA: ssa. Selitys Yksinkertainen: Ainoa takuu investointien säilyttämisestä ja asuntojen hankinnasta osakkeenomistajille osuuskunnasta. Hänen mukaansa asuntolainan osuuskunta muodostuu vain osakkeenomistajien kustannuksella. Tämä tarkoittaa, että rahaston kasvua tarvitset uusien tallettajien tulva. Lisäksi LNG velvoitteissaan täyttää oman omaisuutensa, mutta huipulla ei ole tällaista velvollisuutta. Sijoittajalle tämä voi olla täynnä sitä, että PAI: n osuuskunnan konkurssin aikana katoaa ilman korvausta.
Zilkooperatiivisen työn malli
Muistamme asuntojen hankinnan kiinnitysmalli. Saat pankin suostumuksen lainan myöntämiseen, etsimään huoneistoa, tuo 30-50% asuntokustannuksista ja loput maksut 10-25 vuoden kuluessa. Samaan aikaan asunto pysyy pankkiin kasattuna huolimatta siitä, että se on jo omaisuuttasi. Jos haluat uudistaa tai tehdä korjauksia, sinun on pyydettävä lupaa pankista, ja ennen kuin keräät rekisteröimään jonkun perheenjäseniltä elintilassa, sinun on asetettava pankki.
LNG: n ja huipun historia
Rakennusten säästöosuuskuntien koodaus asteittain asuntolainapankit ja Ranskassa rakentamisen säästöt kertyivät aina pankkeihin aina erityisten asuntojen säästötileihin.
... ja kanssamme. Nykyaikaisten rakennussäästöosuuskuntien progenitori syntyi 60-luvulla 60-luvulla. XIX. Kun keskinäisen lainan laina, keskinäinen lainayhteiskunta, keskinäinen vakuutusyhteiskunta, talonpoikaiset kumppanuudet muodostuivat maa-alueen hankkimiseksi talonpoikaispelaajan avulla. Myöhemmin muodostettiin kaupalliset kuluttajayhteisöt ja kuluttajaosuuskunnat hankinta- ja osto- ja kaupankäyntitilauksista. Mutta tällainen nopea kehitys, kuten Euroopassa ja Yhdysvalloissa, rakennusyhtiöt eivät saaneet. Ehkä tämä syy tähän oli pitkä olemassaolo serfdomin, ja talouden pysähtyneitä trendejä ... Wistorics ei ole selvä vastaus.
Lokakuun vallankumouksen jälkeen kuluttajayhteistyöjärjestelmä on tullut kansallinen, yksityistä rakennetta ei kannusteta. Suuret muutokset tapahtuivat suuren isänmaallisen sodan lopussa, kun erikoistuneet kuluttajaosuuskunnat ilmestyivät: Asuminen ja rakentaminen, teollisuusrakentaminen, autotalli rakentaminen. Luodut kiinteistöobjektit olivat erikoistuneiden osuuskuntien sosialistisen omaisuuden, jonka jäsenet kuuluivat vain oikeuteen käytettäväksi. Mittausjaksolle valtio pienensi rakennusosuuskuntien apua, tämä johti siihen, että tällaisia järjestöjä ei käytännössä enää luota ja 90-luvun lopulla. Xx in. Yleensä alkoi käyttää erilaisia huijauksia.
Tähän mennessä osallistuminen rakennusosuuskuntiin ei ole yhtä suosittu kuin pankkilaina. Tästä huolimatta Venäjän kansanosuuskuntien kilta luotiin maassa, ja erilaiset rakennusosuuskunnat kehittyvät edelleen.
Kumulatiiviset asunto- ja rakennusjärjestelmät suljetaan, uusien jäsenten tuloa ei tarvita. Sama avustaja hänen osallistumisensa keräilyvaiheessa järjestelmään on muiden osakkeenomistajien lainanantaja, ja seuraavassa luottovaiheessa jo laina. Samalla käteisvaroja ei pidä houkutella ulkoisista rahoitusmarkkinoista, mikä vähentää merkittävästi lainan kustannuksia. Sama edellytykset lainaa kertyneissä järjestelmissä vähäisemmässä määrin riippuvat markkinatilanteesta.
Toinen etu: on vähentynyt odotusaika kiinteistöjen ostamiseen ja laskee maksujen kokoa. Vuosittaiset vähennykset kotitaloudellisen varainhoitoon, joka muodostaa vähintään 1,5 prosenttia lainan koosta, tilanteen tavanomaisessa kehityksessä lasketaan ostettujen asuntojen kustannuksiin.
Kun kirjoitat hillooperatiiviseen, kirjoitat lausunnon, jossa määrität vaatimuksesi huoneistoon: huoneiden lukumäärä, yleinen Metrar, IT.D.D. Tarkka keskimääräinen markkina-arvo määrittää asuntojen likimääräiset kustannukset. Se on yhdenmukainen kansalaisten kanssa, jotka esittivät osuuskunnan jäsenille myönteisen ilmoituksen ja ilmoittaa osuuskunnan puheenjohtajan puheenjohtajan kansalaisten vastaanottamisesta LNA: n jäsenten vastaanottamisesta. Osuuskunnan hankkimisen tai rakentamisen jälkeen asuintilojen jäsenelle osakepalkkion kokoa selkeytetään asuntojen tilojen osuuskunnan todellisen arvon perusteella ja tehdään puheenjohtajan päätöksen osuuskunnasta, joka koordinoidaan LNA: n jäsenen kanssa.
Laskeamme: Osallistuminen asuntokäyttämiseen, ostimme huoneiston arvoltaan 5 miljoonaa ruplaa. Anna lainan koko puolet asunnon kustannuksista, eli 2,5 miljoonaa ruplaa. Jäsenmaksujen määrä määrittää yhteistyössä osuuskuntien keskimääräisten indikaattoreiden mukaisesti - 5 prosenttia lainan koosta (125 tuhatta ruplaa). Plus noin 75 tuhatta ruplaa. (1,5-3 prosenttia lainan koosta vuodessa on siirrettävä varainhoitoon. Lisäksi maksujen määrää lisätään yksilön tulojen verotuksella (koska verolainsäädäntö on vapaata lainaa, joka vastaa aineellisten hyötyjen hankkimista) - Ruplan lainojen käyttöä lasketaan 3/4 keskuspankin nykyisestä jälleenrahoitusnopeudesta tällaisten rahastojen vastaanottamispäivänä. Näin ollen jilkoperatiivinen osakkeenomistaja maksaa hieman yli 250 tuhatta ruplaa. vuonna. Samalla palautetaan vuotuinen rahoitusosuus, kun otetaan huomioon osuuskunta tallettajalle.
Hyödyt ja haitat lna
Zhilkooperatiiviseen liittymiseen ei tarvita pitkiä alustavia menettelyjä, kuten silloin, kun otat yhteyttä pankkiin asuntolainalle; Ei rajoituksia lattialle, ikä, siviilisääty, asuinpaikkaa ei ole;
Ei tarvitse vahvistaa tuloja viittaamalla tai etsiä takaajia;
voi ostaa majoitusta maamme ratkaisuessa;
Koska keskinäisiä maksuja voidaan käyttää vain asuntojen hankintaan tai rakentamiseen, asumisosuuskunnat ovat varsin luotettavia, lisäksi ne ovat pakollisia vuosittaisia tarkastuksia;
Rahan osakkeenomistajat otetaan huomioon erikseen: jäsenmaksut ja futuurit hyvitetään yksittäisille pankkitileille, eli rahaa ei sekoiteta ja viettää vain tiukasti määriteltyjä tavoitteita;
Asunto on ostettu koordinoinnin jälkeen osakkeenomistajan kanssa ja tiukasti vaatimusten mukaisesti, jonka hän on esitetty julkilausumassa, kun se liittyy Zhilkooperative;
Ennen asuntojen osuus asunto-osuuskunnan jäsen voi muuttaa sen vaatimuksia sekä kuukausimaksun määrää, kertymisen termi ja määrä, vähentämään yhteisen panoksen jäljellä olevan osan palautumisaikaa;
Asunto voi tulla kun 1/3 markkina-arvoa on kertynyt (edellyttäen, että talo on jo rakennettu);
On mahdollista testata käytettävissä olevien asuntojen kustannuksia keskinäisenä osana sekä työnantajien, ammattiliittojen tai sukulaisten ja ystävien tarjoaman rahoitustuen käyttö;
Maksusi tallettaja on oikeutettu siirtämään, myymään tai antamaan toinen asunto-peraattorin jäsen; Lisäksi voit luottaa kahden huoneiston hankkimiseen kerralla, esimerkiksi vanhemmille ja lapsille;
Jäljellä oleva osa keskinäistä panosta voidaan maksaa etukäteen, ja asuntojen poistumisen sattuessa jäsenmaksujen määrä on palata.
Nyt - noin miinus. Mikä tahansa hillooperatiivinen ehdottaa suurempaa riskiä kuin asuntolaina. Pankki on paljon vakaampi, ja osuuskunta voi tulla hedelmällinen maaperä petoksille.
Kuluttajien kiinnitysosuuskunnat (huippu) ajan mittaan on muunnettava LNA: ksi. Ongelmana on, että vaikka huippun olemassaolo ei ole virallisesti ristiriidassa lainsäädännön kanssa, missään lainsäädännössä ei ole heijastuja. Atea tarkoittaa, että kaikki muutokset yhteisöjen tuomioistuimelle valitusta huippun toimintaa vastaan havaitaan tappiosta, toisin kuin LNA, eivät ole vastuussa omasta omaisuusvelvollisuudestaan.
Mikä on kannattavampaa ottaa pankkilaina tai liittyä LNG: hen? Suosituksemme: Tarkista kaikki vaihtoehdot, määritä rahoitusmahdollisuudet ja jotka ovat erittäin tärkeitä, arvostavat kyseisen järjestön luotettavuutta, jonka tarkoituksena on ostaa asunto.