Asuntojen omistajien omistajien perustaminen: HOA, Oikeudet ja velvollisuudet, mahdolliset vaikeudet hallituksen, koulutusvaiheet
Kun uusien rakennusten tai talojen vuokralaiset, jotka on rakennettu pitkään, päättävät HOA: n muodostumista, heidän pitäisi kuvitella kaikki tällaisen yhdistyksen edut ja haitat. Tästä sekä siitä, miten kumppanuus on luotu, aiomme kertoa.
Venäjän federaation uuden asuntokoodin mukaan vuokralaiset, jotka ovat heidän asuntojen omistajia, voidaan kuvata heille kuuluville omaisuudelle. Yksi tällaisen rakenteen lajista on asuntojen omistajan kumppanuus (HOA). Tämä on voittoa tavoittelematon organisaatio, jonka toimitilojen omistajat (asuinpaikka ja ei-asuinpaikka) muodostavat asuntorakentamisen yhteiseen hallinnointiin ja yhteisten omaisuuden omistus-, käyttö- ja hävittämiskysymyksen ratkaisemiseksi.
Miksi edut hallinnoivat kumppanuuden taloja? Tässä on vain joitain niistä. Ensinnäkin HOA voi valita palveleva yritys. Näin ollen, jos tarjottujen palvelujen laatu ei täytä vuokralaisten vaatimuksia (esimerkiksi alueen painottamaton tai huonosti poistettu), sen avulla voit irtisanoa sopimuksen ja tehdä sen toisen organisaation tai yksilöiden kanssa. Toiseksi HOA suunnittelee itsenäisesti korjaustyötä kotonaan, määrittelee niiden järjestyksen. Apack on näiden töiden suunnitelma ja vuoden kulujen arviointi hyväksytään HOA: n jäsenten yhtiökokouksessa, ei ole välttämätöntä pyytää kaupunginhallinnosta jakamaan rahaa ja odottamaan korjauksen saapumista.
Piirin lainsäädäntökäytäntö yhdistyy usein "asuntojen kumppanuusomistajien" käsitteisiin ja "osakehuoneisto". Kuitenkin osakehuoneisto on kiinteistö itse (mukaan lukien maan tontti vakiintuneissa rajoissa, jotka sijaitsevat siellä asuinrakennuksessa ja muilla kiinteistökohteilla), ja asunnon omistajien kumppanuus on tämän omaisuuden johtamisvirasto. Osakehuoneisto voi olla olemassa ilman HOA, vaan niiden hallinnoinnille (leikkikentän laitteita ja virkistysalueet, korjaus, tilat vuokrataan) muodostavat HOA.
Toinen viereinen termi - asunto-osuuskunta (HSK). ECC: n ja HOA: n välinen ero on se, että HST on luotu talon rakentamiselle ja sen jälkeen, kun se on rakennettu, järjestä HOA. On huomattava, että nykyiset asumis- ja rakennusosuuskunnat olisi muutettava HOA: ta ajan myötä.
Miksi yhdistää?
Mikä on kumppanuus? Jotta voitaisiin tarjota suotuisat ja turvalliset elinolosuhteet kansalaisten järjestämiseen talon ylläpitämiseksi ja toteuttaa kunkin asuintilojen omistajan oikeuden hallita omaisuuttaan.TCG-välineet muodostetaan seuraavista lähteistä:
Pakolliset maksut, johdantokappale ja muut kumppanuuden jäsenet;
Talousarviotukia parlamentin toiminnan ja korjauksen varmistamiseksi, kaupungin viranomaisten korvaukset tiettyjen asukkaiden etuuskohteluun oikeutetulle luokitukselle (tukien saamiseksi Moskova Tszh on rekisteröitävä yhtenäiseen huoneistorakennuksen hallintarekisteriin - lokakuusta 2007 toteutetulla aikakaudella;
Yhteistyökumppanuuden taloudellisista (yrittäjyys) toiminnasta tehtävien suorittamiseen ja HOA: n tehtävien toteuttamiseen.
Venäjän federaation asuntokoodi ei kiellä HOA: ta saada tuloja, jotka ovat välttämättömiä lakisääteisten tavoitteiden saavuttamiseksi. Tämän vuoksi kumppanuus on sallittua käyttää taloudellista toimintaa. Totta, on huomattava, että HOA: n lajin luettelo rajoittuu yleensä kiinteistöjen palveluun, toimintaan ja korjaukseen asuntorakennuksessa, ylimääräisten tilojen rakentaminen ja yhteisen omaisuuden esineitä tällaisessa talossa, samoin kuin yhteisen omaisuuden osan vuokraus.
On erittäin tärkeää, että Hoa saa mahdollisuuden käyttää ja jonkun toisen alue. Voit antaa tontin HOA: n toiminnan missä tahansa vaiheessa - ei ole lainkaan tarpeen tehdä, kun kumppanuus luodaan tai rekisteröinnin yhteydessä. Päätös Suunnittele maata yhteensä Osakeomistuksessa otetaan toverit - talon tilojen omistajat yhtiökokouksessa. Heidän ohjeiden mukaan kaikki tarvittavat asiakirjat voivat valmistella HOA: n puheenjohtajan. Sen jälkeen se olisi sovellettava paikallishallinnon elimelle, joka kestää lopullisen tuomion, joka määrittää paikallisen alueen kohtalon. Huomaa: Tällaisen tontin siirto kiinteistöön tilojen omistajille on ilmainen.
Talot, joissa kodinomistajat muodostuvat tai muodostetaan ensinnäkin, ovat ensinnäkin uudistusohjelma kaupungin talousarvion kustannuksella. Jotta kotiisi remontoitu ajoissa, HOA: n jäsenten yhtiökokouksessa on välttämätöntä päättää pääoman korjauksen rahastosta. Peli asuin- ja ulkopuolisten tilojen omistajana on myös velvollinen siirtämään rahaa tähän rahastoon kokoonpanon päätöksen mukaisesti
Pöllöt. Erilaisten HOA: n jäsenten jäsenet olivat huolissaan siitä, että kumppanuuksilla on seuraavat edut:
HOA: n yhdistyneiden tilojen omistajat pystyvät todella vaikuttamaan rahastoyhtiön politiikkoihin. Kukaan ei ole oikeutettu pakottamaan vuokralaiset keräämään rahaa asennukseen nahkahuonekalusteiden jaettuihin linjoihin, mutta on tarpeen päättää, mitä ylimääräinen pysäköinti kone olisi varusteltu, ja kumppanuuden jäsenet löytyvät tästä;
Kumppanuus mahdollistaa hyödyntävän yrityksen valitsemisen. Käytännössä tämä tarkoittaa, että omistajat itse hallitsivat heille tarjottavien yhteisöllisten palvelujen laatua. Tällainen "tarkistus" toteutetaan esimerkiksi HOA: n (insinööri lähettäjän) työntekijöiden, puheenjohtajan tai hallituksen jäsenten. Jos jotkin rikkomukset löytyvät, hallituksen tarkistaminen, tämä seikka selvennetään ja voi olla perustana sopimuksen rikkomiseksi tämän rahastoyhtiön kanssa. Aakt, joka kirjasi asuntojen ja yhteisöllisten palvelujen väärän laadun, on perustana maksullisten maksujen laskemiseksi;
Vaikka HOA: n talon jäsenten suuri uudistaminen on velvollinen tekemään omalla kustannuksellaan, valtio jakaa avustuksen talousarviosta;
HOA: n kokonaisomaisuus voi tuoda merkittäviä voittoja jäsenilleen. Oikeus tehdä yhteistyökumppaneille annettavia yrittäjyystoimia mahdollistaa rahaa muiden kuin asuinalueiden toimittamiseen tai jopa rakennuksen seiniin (esimerkiksi mainoskantojen tai teknisten laitteiden sijoittamisen);
HOA: n jäsenet voivat nauttia yksinkertaisista (mutta valitettavasti, niin harvinaista nyt) elämän iloista - hyvin hoidettu sisäänkäynti, oma pysäköintialue, hyvin hoidettu sisäpiha, leikkipaikka, johon lapsesi kilpailee.
On myös sanottava, että HOA: n saatavuus lisää asuntojen markkina-arvoa talossa. Loppujen lopuksi kaikki haluavat kukkapenkkien siistin, portaat ovat puhtaita, concierge ja sisäpuhelut (tämä luettelo voidaan täydentää äärettömän).
Valtio pyrkii auttamaan HOA-järjestelmää. Siksi ei ole kauan sitten useilla alueilla (erityisesti Moskovassa), kumppanuus vapautettiin maaverosta. Sama koskee asumisosuuskuntia, ECC: tä ja muita erikoistuneita kuluttajaosuuskuntia, jotka on luotu asuntojen kansalaisten tarpeisiin - nyt ne eivät saa maksaa veroja, joita he käyttävät lakisääteisiä tavoitteita Venäjän federaation asuntolainsäädännön mukaisesti .
Asiantuntijat uskovat, että on kannattavampaa hallita useita huoneistorakennuksia. Laki ei häiritse - yksi HOA voidaan luoda kahden tai useamman talon vuokralaisilta. Lisäksi HOA: lla on oikeus valita kaikki kodinhallintalomakkeet: itsenäisesti suoran sopimusten avulla resurssien toimittavia organisaatioita tai sopimusta kutsutun kumppanuusyrityksen kanssa. Kaikkien toimivaltuuksien ammatillisen hallinnointijärjestön täydellinen siirto yhteisen omaisuuden järjestyksessä on mahdollista.
Ominus. Kaikki ei kuitenkaan ole niin pilvitön - On HOA ja sen haitat:
Usein omistajien aloitteet eivät löydä tukea paikallisilta viranomaisilta. Sairaalahoito, kumppanuuksien ja viranomaisten välisen vuorovaikutuksen mekanismi, joka on tarpeen asuntojen joukkoon liittyvien kysymysten ratkaisemiseksi, ei ole riittävästi kirjattu lainsäädäntöön. Tyypillinen esimerkki: jos joku vuokralaisista kotona, jossa on HOA, ei halua maksaa maksuja ja tehdä pakollisia hyödyllisyysmaksuja palauttaa velat vain tuomioistuimen kautta. Niin kauan kuin yhteisöjen tuomioistuin päättää, paljon aikaa voi kulkea, ja apuohjelmat maksavat HOA: n lain mukaisia jäseniä tänä aikana;
Grearantit eivät todellakaan halua liittyä Hoa. Lain mukaan kaupungin viranomaiset ovat velvollisia palauttamaan edunsaajien maksujen välisen eron (ja ne ovat tavallista vähemmän, koska tämä kansalaisten luokka käyttää apuohjelmien maksamista) ja asuntojen jäljellä olevien omistajien, mutta käytännössä tällainen korvaus tapahtuu erittäin harvoin;
HOA: n hyväksikäyttömaksu on korkeampi kuin tavallisessa talossa. On kuitenkin ymmärrettävä, että pakollisten hyödyllisyysmaksujen määrä on ehdottomasti sama HOA: n jäsenille ja niiden talojen asukkaille, joissa kumppanuuksia ei luoda. AVTID-päätös lisäkustannuksista (esimerkiksi automatisoidun autotallin laitteisto, marmoristen laattojen sisäänkäynnin vuoraus, aulan koristelu, maiseman suunnittelijan maksaminen) ottaa asukkaiden yleiskokouksen tai HOA: n hallituksen . Asuntojen ja apuohjelmien laskenta ja kertymä voivat suorittaa pääkonttori, kirjanpitäjä tai kumppanuuden puheenjohtaja. Lisäksi on otettava huomioon palvelujen tarjoamisen tai hyödyllisyyspalvelujen tarjoamisen laiminlyönti (esimerkiksi kesän ehkäisevän työn jälkeen, hän ei sisältänyt kuumaa vettä ajoissa);
HOA: n toiminnan menestys ja tehokkuus riippuu pitkälti puheenjohtajasta ja hallituksesta. Siksi johtajien valinta on täytettävä mielessä. Mutta jopa tämä ei voi olla takuu siitä, että viidennestä kerroksesta arvostettu naapuri ei halua luovuttaa osaa julkisia rahaa, ja toisen sisäänkäynnin torjunta-naapuri tulee hyvä johtaja.
Lopuksi HOA: n puheenjohtajat valittavat usein vuokralaisten merkityksestä ja ymmärryksen puutteesta. Tietenkin HOA: ssa jäsenyys edellyttää joitain lisäkustannuksia, mutta ne maksavat satakertaisesti. Esimerkiksi, mitä äiti ei halua päästää irti lapselleen kävellä suljetussa ja turvallisessa sisäpihalla? Tällainen ongelma voi ratkaista täsmälleen HOA: n, mutta se vaatii joitakin vaivaa ja käteiskustannuksia.
Asunnon omistajien kumppanuus antaa vuokralaisille mahdollisuuden tehdä rahaa yleiseen työpajaan. Tästä huolimatta HOA: n yhtiökokous tekee päätöksen väliaikaisen tämän omaisuuden esineiden väliaikaiseen käyttöön (kellari, jossa myymälä on tyytyväinen tai talon kuurot seinämä, johon mainossuoja on sijoitettu). Voit myös laajentaa rakennuksen aluetta - esimerkiksi imeä ullakko ja siirtää se ulos. Muita tuloja, joita HOA vastaanottaa, pitäisi mennä kotiin
Oikeudet ja velvollisuudet
Kuvittele, miten kumppanuussäädöt ja miten se voi auttaa tavallisia asukkaita, on tutkittava oikeuksiaan ja velvollisuuksiaan. Aloitetaan apuohjelmat. HOA toteaa sopimuksia resurssijärjestöjen kanssa tai tuottaa itsenäisesti resursseja, jotka ovat välttämättömiä tarjoamaan kuluttajille hyödyllisiä laatupalveluita vaadituissa määrissä. On erittäin tärkeää, että lain vaatimukset eivät ole rikki, ja asukkaille elämä, terveys ja omaisuus eivät ole aiheuttaneet vahinkoa. Kumppanuus voi palvella kotimaantekniikkajärjestelmiä, joita käytetään tarjoamaan käyttökelpoisia kuluttajille itsenäisesti tai muiden henkilöiden osallistumisen kanssa.
HOA: n hallinnointia koskevien apuohjelmien laskenta- ja latausmaksut määräytyvät seuraaviin tehtäviin:
Määrätyllä tavalla vähentää näiden maksujen määrää (esimerkiksi jos sähkön toimitusten keskeytyminen);
Kuluttajan pyynnöstä tarkistaa palvelujen palkkiot ja viimeistään 3 työpäivää asiakirjoja, jotka vahvistavat maksujen suorittamisen oikeellisuuden, ottaen huomioon tarjottujen palvelujen laatu sekä lakien ja lakien vahvistaminen Sopimukset, seuraamukset, seuraamukset.
On erittäin tärkeää varmistaa HOA: n hallituksen julkisuus ja avoimuus. Tehdä tämä, kollektiivisten (yleisten) laskurien läsnäollessa Journal of Tilinpäätös on todistuksensa kirjaa, mikä mahdollistaa kuluttajan pyynnön 1 työpäivästä antaa hänelle tämän lehden ote. Jos kotitaloustekniikkajärjestelmien tai talon ulkopuolella sijaitsevien insinööriviestinnän ja laitteiden työhön kuuluvat toimintahäiriöt, hallitus on velvollinen ilmoittamaan ainoastaan asuntojen omistajille päivän aikana, vaan myös todennäköisen ennusteen: julkisten palvelujen tarjoaminen keskeytetään tai rajoitetaan. Lisäksi kumppanuus minkä tahansa omistajan pyynnöstä on toimitettava asialle seuraavat tiedot: lähetys- ja hätäpalvelujen nimet, osoitteet ja puhelinnumerot, tariffien korkeat tariffit, tariffit, järjestys ja maksutapa Palvelut, niiden laadun parametrit, määräajat onnettomuuksien poistamiseksi ja muiden apuohjelmien tarjoamisen rikkomuksista.
Toinen epämiellyttävä vastuu kuuluu kumppanuuden johtajuudesta - ilmoittaa kuluttajille suunniteltujen keskeytysten tarjoamista ja viimeistään 10 työpäivää ennen tämän keskeytyksen alkua.
Jotta tehtäviensä HOA: n hallintoelinten toteuttaminen voidaan taata, vastuutoimenpiteet toimitetaan. Tällaisten toimenpiteiden soveltamisen perustelut ovat laatu- ja menettelyjen rikkominen laitoksille; Life-, terveys- ja kulutusominaisuuksille aiheutuvat vahingot sekä hänen kanssaan asuvat henkilöt, koska nämä palvelut eivät ole toimittaneet näitä palveluja tai niiden epäasianmukaista laatua. HOA: n johtajien tai hallintojärjestön syyllisyyden puutetta ei oteta huomioon. Ne ovat kuitenkin vapautettua vastuuta yleishyödyllisten laadun heikkenemisestä, jos ne osoittavat, että se aiheutti ylivoimaisen esteen olosuhteet. Vastapuolten (palvelusorganisaatioiden) tai hallituksen virheellisten toimien (mukaan luettuna tarvittavien varojen puuttuminen) eivät kuulu tällaisiin olosuhteisiin. Luettelo tapauksista, joissa HOA: n hallituksen jäsenet ovat vastuussa perusoikeuskirjassa.
Mutta kaikki tämä koskee tehtäviä. AVT TSZ: n oikeudet Suurimmaksi osaksi liittyvät suhteiden organisoinnille apuohjelmien kuluttajien kanssa. Kumppanuudella on oikeus vaatia maksua kulutettujen palvelujen (ja vastaavasti kilpailun, sakkojen, seuraamusten maksamisesta velan läsnäollessa). Kumppanuuden hallitus voi myös vaatia, että HOA: n työntekijät tai edustajat, hätäpalvelujen henkilöstö, joka tarkasta neljänneksen sisäisten laitteiden tekninen ja saniteetti ja tarvittavien korjaustöiden täyttyminen on hyväksytty asuintiloille. Vierailuja olisi koordinoitava kuluttajan kanssa (vaikka tätä sääntöä ei sovelleta niihin, kun onnettomuus on tarpeen). Jos kieltäydyt antamasta TCG: n edustajia ja vikasi vaurioituu (esimerkiksi täytät naapurit vesihuoltojärjestelmän toimintahäiriön vuoksi), kumppanuudella on oikeus vaatia täysimääräisesti vahinkoja.
Lopuksi HOA: n hallituksella on valtuudet keskeyttää tai rajoittaa kuuman veden, sähköenergian ja kaasun tarjontaa. Tämä menettely on kuitenkin melko pitkä: rajoittaa apuohjelmien tarjoamista tai keskeyttää toimitustensa vain tuomioistuimen toimesta. Huoneen omistaja on estettävä kirjallinen varoitus hyväksyttävistä toimenpiteistä (on parasta lähettää se postitse vastaanottoilmoituksella tai lähettää käsin vastaanottamisesta). Mutta se olisi otettava huomioon määräajat, jotka on säädettävä erääntymisvelan poistamiseksi. Ottaen huomioon - Katkaise lämmitys, jäteveden ja kylmän veden tarjonta.
Ongelmat
No, nyt yritämme tarkastella HOA: n ongelmia sisäpuolelta. Kumppanuuksien puheenjohtajat kirjataan, että monet vaikeudet ovat huolestuneita. Ne voidaan jakaa useisiin luokkiin.
Ensimmäinen (ja tärkein) - maksamatta jättäminen. Esimerkiksi kehittäjä ja ostaja, joka on osittain jo maksettu asunnosta, on esitetty, koska se ratkaistaan eri tavoin. Velat HOA: n edessä kasvaa, ostaja asuu asunnossa, korjaa se, mutta hyväksikäyttö ei maksa, viitaten siihen, että asuminen ei muodollisesti kuulu hänelle. Kyllä, ja sijoittaja ei ole valmis maksamaan maksuja kokonaisuudessaan, vaikka se väittää, että huoneisto pysyy omaisuuttaan. Laillisesti tätä tilannetta ei ole ratkaistu, ja siksi jokaisessa erityisessä tapauksessa sallitaan erikseen, useimmiten oikeuslaitoksessa.
Toinen ongelma on suhde kehittäjälle: kukin niistä ei ole valmis poistamaan mihin tahansa uudessa rakennuksessa olevia puutteita. Jos teet kehittäjä, se epäonnistuu, vuokralaiset poistavat puutteita ja toimintahäiriöitä omalla kustannuksellaan.
Joskus kehittäjä esittelee tulevien harhaanjohtavien omistajien suhteessa paikallisen alueen kokoon. Kun vuokralaiset hankkivat huoneistoja, he näyttävät esitteitä, ja lauseessa: "Alue on määritelty", joka sisältyy sopimukseen, kukaan ei kiinnitä huomiota. Ivot-majoitus ostettiin, sisäpiha on varustettu, kauppoja ja hiekkalaatikkoja asennetaan - ja pihalla on jo alkanut kaivaa uutta kuoppaa! .. tai ihmiset antoivat rahaa huoneistolle, jossa on niin kutsuttu vapaa suunnittelu ja sitten heillä oli Maksamaan uudistamisesta, joka ei ollut, koska kun he tulivat, uudessa asunnossa oli vain ulkoisia seiniä. (Tosiasia on, että asuntolainsäädännössämme ei säädetä ilmaiseksi "vapaasta asunnosta", joten kaikilla tällaisten asuntojen ostajien on oltava vaikeaa menettelytapaa uudistamista varten.)
Kolmas ongelma on tietojen puute HOA: n toiminnasta. Monet asukkaat eivät mene yhtiökokouksiin, mutta kaikki kotimaansa liittyvät kysymykset ratkaistaan täsmälleen siellä. Siksi usein HOA-lomakeskukset "neuvottelujen" avulla, jotka hallituksen jäsenet voivat ohittaa kaikki talon huoneistot ja keskustella kiireellisistä tapauksista omistajilla.
Illalla akuutti ongelma - välinpitämättömyys asukkaat. Monet ihmiset ovat valmiita antamaan rahaa, mutta eivät halua osallistua parannukseen tai ainakin keskustella mahdollisista vaihtoehdoista talon elämän parantamiseksi.
Yhteenveto, voit sanoa: HOA on tietoinen tarve. Sinun täytyy hallita kotiasi mielen kanssa. Bestian kuin omistaja, kukaan ei tee sitä.
HOA: lla ei ole oikeutta muuttaa hyödyllisyystariffeja: Venäjän federaation hallitus vahvistaa ne. AVTOT-koko maksu talon ylläpitoon ja korjaukseen (mitä aiemmin kutsutaan rakennuksen ylläpitoon) määräytyy HOA: n jäsenten yhtiökokouksessa. Sama kumppanuus saadaan kaupungin budjettituelta asuntokannan huoltoon ja korjaamiseen asuntorakennuksissa - tällainen korvaus antaa sinulle mahdollisuuden ylläpitää talon kunnossa kunnossa
Asuntojen omistajien muodostumisen vaiheissa
1. Omistajien tai tulevien asuntojen omistajien aloitteellisen ryhmän koulutus
2. Valmistelutyö (asukkaiden lisämaksu, yhteenliittymän edut)
3. Asukkaiden yhtiökokous, joka päättää HOA: n muodostamisesta, valitsee hallituksen ja sen puheenjohtajan sekä tapaa hallita omaisuutta (joko rahastoyhtiön omistajien tai HOA: n omistajien omistajien). HOA: n peruskirja
4. HOA: n rekisteröinti oikeushenkilöksi. Tämä edellyttää valtion rekisteröintiä, yleiskokouksen pöytäkirja, jolla on päätös kodin omistajan kumppanuuden (alkuperäinen tai notaaroitu jäljennös), kaksi kopiota HOA: n peruskirjasta, jonka Yhtiökokous hyväksyi Yhtiökokous (ommeltu ja numeroitu) sekä kumppanuuden rekisteröinnin valtion maksamista (2 tuhatta ruplaa)
5. Pankkiin kumppanuuden selvitystilin avaaminen
6. Talon siirto Erityisesti luodun komission hallinnoinnissa, joka sisältää HOA: n kaupunginhallinnon ja hallituksen jäsenten edustajia (hyväksymisasiakirja ja lähetys - tyypillinen sisäinen sisäinen muoto NA teknisten asiakirjojen soveltamisen kanssa rakennus)