Miten tehdä rakennussopimus

Ominaisuudet rakennetta tai korjaustöitä koskevan sopimuksen laatimisessa: Spesifisyys, pääkohdat, arvioitu projekti dokumentaatio.

Kuva: Legion-media

Korjaus- ja rakennustyöt ovat niin pilvisiä ja kalliita, että niitä verrataan usein ekumeeniseen tulvaan. Oletko päättänyt olla harjoittamatta amatööriä ja turvautumaan palveluun ja korjata prikaatteja? Sitten ensinnäkin on välttämätöntä koota rakennussopimus, vahvistaa kaikki toiveesi ja mieltymyksesi siinä ja varmistaa takuu kiistanalaisten tilanteiden ratkaisemiseksi, jos ne aiheuttavat yhtäkkiä.

Joten olet valmis tekemään ratkaiseva askel ja aloittaa korjaukset, mutta tiedät, että se ei voi toteuttaa itsenäisesti. Korjauksen tai rakentamisen valmisteluvaihe koostuu useista elementeistä.

• Ensinnäkin olisi päätettävä tulevasta työstä (voimme kutsua sitä teknisellä osalla).
• Toiseksi korjaussuunnitelman (tai rakentamisen) perusteella on välttämätöntä arvioida - se auttaa siirtymään kustannusten määrään (tämä on valmisteen aineellinen osa).
• Kolmanneksi on tarpeen tehdä sopimus, joka määrittää suhde sopimukseen (tämä osa on laillinen). Kaikki kolme elementtiä ovat toisiinsa yhteydessä.

Emme puhu sopimuspuolen valitsemisesta ja aloitetaan välittömästi oikeudellisten muodollisuuksien ratkaisemiseksi. Lisäksi korjausten tai rakentamisen suunnittelu ja arviointi on erittäin tärkeä osa sopimusta.

Rakennussopimuksen sopimuksen spesifisyys

Venäjän federaation siviililain normien mukaisesti päätämme sopimuksen rakennusurakoista. On välttämätöntä, jos rakennuksen rakentaminen on tarpeen, huoneen korjaaminen sekä asennus- tai käyttöönottotyö (Venäjän federaation siviililain 740 artikla).

Rakennussopimusurakoitsijan (eli rakentajien tai korjaustyöntekijöiden prikaati) sitoutuu rakentamaan asetettua ajankohtana asiakkaan tehtävään (eli lopullinen esine tai korjaustöiden suorittaminen ja asiakas on luoda Tarvittavat edellytykset niiden täytäntöönpanemiseksi, tulosta ja maksamaan vakiintuneen sopimushinnan.

Näyttää siltä, ​​että kaikki on melko yksinkertainen, mutta rakennus- tai korjaustyö sopimuksen sopimus on varsin monimutkainen. Jokaisella kiinteistöalueella on omat ominaisuutensa, eri prikaatteja osallistuu työn suorittamiseen ja järjestyksen ajoituksen ja osapuolten materiaalikustannusten koon on melko suuri. Ja mikä tärkeintä - sopimuksen täytäntöönpanon lopputulos: kotisi, jonka haluan tehdä kodikas ja mukava.

Siksi sopimuksen tekemisen vaiheessa voit ja tarvitsee tehdä kaiken, ellei sitä, jos et sulje pois konfliktien tilanteiden esiintymistä, ainakin ainakin harkitsemaan niitä. Loppujen lopuksi kaikki ovat selvää, että lähes kaikki asiakkaan ja rakentamisen urakoitsijan välinen riita voi johtaa molempien osapuolten konkreettisiin tappioihin, ei pelkästään materiaaliin. On tapauksia, kun rakentajat ovat tyytymättömiä asunnon käyttäytymisestä, jätti hänet "yllätyksille" kierretty savupiipun tai raaka munan takana puinen leikkaus.

Sopimuksen sisältö

Rakennussopimuksen sisältö riippuu monista tekijöistä, joihin korjaus tai rakentaminen, osapuolten toiveet, korjausyksikön kokoonpano. Siksi sopimuksen muotoja kaikissa tilanteissa ei yksinkertaisesti ole. Sopimusorganisaatioiden työn edellytysten määrittäminen on asiakas itse, eli sinä. Aloitat rakentamisen tai korjauksen, tarjota työn projektin (dokumentointi ja arviot) sekä esine ja tärkeintä, ovat valmis rakentamisen tai korjauslaitoksen kuluttaja.

Ensinnäkin kannattaa sanoa, että rakennussopimus päättyy yksinkertaisella kirjallisuudella. Jokainen rakennussopimuksen sopimus on ainutlaatuinen sekä itse rakentamisen tai korjauksen kohde. Sopimus on määriteltävä:

1. Osapuolten nimi sopimuksen kohteena;
2. kääntöaika;
3. Työn, hinnan ja menettelyn suorittamiseksi osapuolten laskentamenetelmä;
4. Asiakkaan ja urakoitsijan velvollisuudet;
5. Menettely toimeksisaajan tekemän työn laadun valvomiseksi, työn toimittamisen ja hyväksymisen mekanismi, työn laadun takaukset;
6. erimielisyyksien selvittäminen;
7. Oikeudelliset suhteet alihankkijoihin;
8. Säätiöt ja menettely sopimuksen työn keskeyttämiseksi ja irtisanomisesta.

Rakennussopimuksen tärkeimmät kohdat

Sopimuksen laatimispiirteet Tarkastelkaamme esimerkkejä. Käytämme tavallista sopimusta asunnon korjaamiseksi.

1. Sopimuksen aihe

Kääntykäämme, käännymme sopimuksen kohteeseen - se ei ole pelkästään tehtävä, vaan myös niiden tulos. Sopimuksen on oltava täsmälleen ilmoitettava, haluatko tehdä suuren uudistusta tai olla halukas rajoittamaan kosmeettista, rakentaakseen maalaistaloa, lopeta se ja tuo viestin tai maksaa vain tiililaatikon rakenne.

2. Materiaalien tarjoamista koskeva menettely

Seuraava kysymys, joka on vahvistettava sopimukseen, on menettely korjata tai rakentamiseen tarvittavien materiaalien tarjoamiseksi. Perinteisesti nämä materiaaliturakoitsijat ostavat itsenäisesti asiakkaan kanssa. Mutta jos haluat saada kaiken tarvitsemasi itseäsi, ei ole olemassa esteitä. Se riittää vain ennakoimaan tätä sopimuksessa.

Tämä ratkaisu on merkityksellisin tapauksissa korjata, varsinkin jos houkuttelet suunnittelija tai sisustusta - sopimuksen avulla voit yhdistää vaatimuksesi asunnon ja materiaalien suunnittelusta (esimerkiksi Fliisille ja Ei vinyyli- tai kudos taustakuvia, ja aiot valita ja ostaa ne itse).

3. Laadukkaat materiaalit

Tämä puoli, joista vastuu sisältää rakentamisen rakentamisen, vastaa rakennusmateriaalien laadusta. Siksi, jos asiakkaan ostamia aineita ei voida käyttää (tai mahdollisia, mutta tämä vaikuttaa haitallisesti korjauksen tai rakentamisen laatuun), urakoitsijalla on oikeus vaatia materiaalien tai laitteiden korvaamista kohtuullisessa ajassa. Toimitusajalla on oikeus, että sopimuspuolilla on oikeus kieltäytyä tekemästä sopimusta ja kysyntää asiakkaalta paitsi maksamaan tuotettujen teosten, mutta myös korvaamaan tappiot rakennusryhmän seisokkeista, ei katettu Tällä määrällä.

Monin tavoin korjauksen tulos riippuu siitä, kuinka hyvin sopimuspuolen ja asiakkaan välinen vuorovaikutus on perustettu. Asianajajia kehotetaan sisällyttämään sopimukseen, että urakoitsija velvoittaa asiakkaiden tietoja työn etenemisestä. Sitten asiakas voi aina säätää nopeasti toimintasuunnitelmaa tai korvata rakennusmateriaalit, joiden laatu aiheuttaa urakoitsijan epäilyksiä.

Kuva: Murexin.

4. Työehdot

Toimeksisaaja sitoutuu toteuttamaan sopimuksessa määritellyn työn tietyssä kaudella, mikä on myös määriteltävä. Tietenkin on mahdollista, että prosessi viivyttää ja määräaikoja on tarkistettava, mutta tämä olisi myös toimitettava sopimuksen tekstissä.

Päivä, josta työ alkaa, liittyy useimmiten rakennustyömaahan, mutta joskus ennakkomaksu tai asiakkaan siirtäminen materiaalien korjaamiseen tarvittavat osat. Lisäksi asiakkaan pyynnöstä sopimuksessa on mahdollista perustaa tiettyjen työtyyppien osavuosikausi (rakenteen rakentamisen loppu). Tyypillisesti sopimus neuvotellaan ja seuraamuksia, jos sopimuspuoli rikkoo työn aikaa.

Käytännössä esitetään, työn hyväksymistä koskevat erät ovat yksi sopimuksen tärkeimmistä osista. Rakentetun esineen omistus tai korjaustulokset lopulta tuottavat asiakkaalle sopivan säädöksen allekirjoittamisen jälkeen. Tästä lähtien korjaus- tai rakentamisaikasi ei ole pelkästään takuuaika (mikä voi olla 5 vuotta vanha), mutta se määräytyy vanhentumisajan mukaan, jos työn laatu ei sovi sinulle

5. Sopimuksen varhaisen irtisanomisen ehdot

Toinen tärkeä asia: sopimuksessa on tarpeen rekisteröidä edellytykset varhaisesta irtisanomisestaan ​​asiakkaan aloitteesta. Jokaisessa rakentamisen tai korjauksen vaiheessa asiakkaalla on oikeus kieltäytyä suorittamasta valmistumista. Tällöin urakoitsijan on saatava jo toteutettujen teosten maksaminen sekä rangaistus. Jos otat rahapoliittisten vaikeuksien todennäköisyyden rakentamisen tai korjauksen aikana, sopimuksessa on mahdollista tarjota mahdollisuus keskeyttää työn keskeyttäminen.

6. Riskien vastuu

Yleisesti ottaen vastuu satunnaisen kuoleman riskin tai esineiden vahingoittumisesta asiakkaan hyväksynnän kannalta kantaa urakoitsijaa. Mutta joskus vahinko johtuu asiakkaan toimittamien materiaalien tai laitteiden laadusta. Sitten edellyttäen, että sopimuspuoli varoitti asiakkaalle, että näiden materiaalien käyttö voi pahentaa työn laatua tai johtaa yleensä esineen täydelliseen tuhoamiseen, asiakkaalla olisi velvollinen palauttamaan suoritetun työn kustannukset.

7. Työn kustannukset

Sopimuksessa määritelty hinta voi olla vankka tai likimääräinen (sitä kutsutaan myös auki). Jos sopimus ei huomaa, että hinta määräytyy, katsotaan, että tämä on kiinteä hinta, eli se ei muutu koko rakennusjakson aikana ja ilmoitettava se yhdessä tietyn työn määräajan kanssa. Tämän hinnan ja korjaus- tai rakentamiskustannusten välinen ero ja on sopimuspuolen (siksi sopimuspuolen, joka on kiinnostunut rakennuskustannusten vähentämisestä, on noudatettava työn laadun ja materiaalien kustannusten välistä tasapainoa). Siinä tapauksessa, että todelliset rakennuskustannukset ylittivät kiinteän hinnan, urakoitsija maksaa eron omalla kustannuksellaan.

Vakaa hinta voidaan määrittää myös aiemmin rakennettujen (tai korjattujen) vastaavien esineiden arvioiden perusteella ottaen huomioon nykyiset hintojen tason, jonka osalta urakoitsija käyttää kertoimia uudelleen laskennallisten rakennuskustannusten laskemista (ne perustaa rakentamisen alueellisia hinnoittelukeskuksia).

Venäjän federaation siviililainsäädännön säännöksissä säädetään tuotettua työhön liittyvää mekanismia, oletetaan, että työtä maksetaan lopussa. Maksun määrä toimitetaan arvioinnilla ja määräajat ja määräaika asetetaan rakennussopimuksella. Koska laskettu, määritellään kaikki korjaus- tai rakentamiselle tarvittavat määräaikaa (kuukausi, neljännesvuosi). Sopimuksen lisäksi tekee työn aikataulua ja työn maksamista - joten saat lisämahdollisuuksia hallita työn laatua kussakin vaiheessa. Tällainen aikataulu on hakemus sopimukseen. Joissakin tapauksissa urakoitsija voi vaatia ennakkomaksun tekemistä (yleensä se suurille tilavuuksille). Tarkemmin sopimuksen hinnasta keskitymme arvioidun projektien asiakirjojen valmisteluun liittyviin kysymyksiin.

8. Työn hyväksyminen

Työn lopussa on hyväksyntä. Se tuotetaan yleensä asiakkaan kustannuksella. Älä unohda sisällyttää sopimukseen menettelytapojen tai niiden osien alustavien testien suorittamista koskeva menettely (varsinkin jos valtion elinten edustajat olisivat läsnä. Esimerkiksi, jos projektissasi tulva lattiat olisi järjestettävä huoneistossa, sisäänrakennettu sähköjärjestelmä on tarkistettava paloturvallisuudestaan.

Työn toimittaminen annetaan toimeksiannon ja asiakkaan on allekirjoitettava. Totta, asiakas (tai tyytymätön urakoitsijan puutteelliseen maksuun) on oikeus kieltäytyä allekirjoittamasta hyväksymis- ja hyväksymislakia, mikä tekee asiakirjaan huomautuksen, jonka toinen osapuoli on osoitettu allekirjoitukselle. Epäonnistumisten syntyminen työn vastaanottamisessa voi olla syynä houkutella tuomioistuimessa ja purkaa sopimuksen. Mutta on muistettava, että tällainen yksipuolinen ohjaus- tai hyväksymisoikeus pitää pätemätön, jos epäonnistumismoottorit tunnustetaan kohtuullisiksi.

Erityiset ohjeet siitä, miten urakoitsijan olisi käyttäydyttävä, jos asiakas ei hyväksynyt työn tuloksia ajoissa, lakia ei ole. Siksi on parempi määritellä sopimuksen hyväksymisen määräaika. Hyväksymättä jostain syystä työllä tehty työ tai tietoisesti kiristäminen hyväksyntää, sinun pitäisi tietää: objektin satunnaisen kuoleman riski tunnistaa lähetys asiakkaalle, kun sen siirto on tehtävä.

9. Takuuaika Korjausaika

Mielenkiintoista, rakentamis- ja korjaustöistä on takuuaika. Se voi olla Venäjän federaation siviililainsäädännön mukainen 5 vuoden ajan. Kiinnitä huomiota tähän: Jos urakoitsija ehdottaa sopimuksen tekstissä, niin tämä loukkaa oikeuksiasi ja rikkoo taiteen normeja. 756 Venäjän federaation siviililainsäädäntöä, jossa vahvistetaan rahanpoistoaika rakennustöiden laadun puutteiden havaitsemisesta (ei pidä sekoittaa sopimuksen yleiseen sopimukseen, josta raja-takuuaika on 2 vuotta , joka on vahvistettu Venäjän federaation siviililakien 724 kohdassa. Tänä aikana urakoitsija vastaa asiakkaan havaitsemista haitat. Todellinen, on muistettava, että eräitä korjaus- tai rakentamishaittoja voi liittyä rakentamisen tai korjausobjektin normaaliin kulumiseen, sen virheelliseen toimintaan tai noudattamatta jättämisen toiminnan ohjeiden mukaan asiakkaan itse tai niiden kolmannet osapuolet.

Rakentamisen tai korjauksen suojelemiseksi voit varmistaa sen, Venäjän federaation siviililainsäädännön hyöty tarjoaa tällaisen mahdollisuuden. Rakennussopimuksessa vakuutus on omat tilapäiset rajat - se pysähtyy yhdessä sopimuksen irtisanomisen kanssa ja koskee sopimuspuolen työvoiman tuloksia. Ensinnäkin ne varmistavat satunnaisen kuoleman riskin tai vahingoittaa kaikkia rakentamiseen tai omaisuuden korjaamiseen, mukaan lukien erilaiset materiaalit.

Lopuksi sopimuksen teksti saatetaan päätökseen osapuolten yksityiskohdat ja allekirjoitukset. Kiinnitä huomiota urakoitsijan nimi, eli organisaatio, joka suorittaa kaiken työn. On välttämätöntä, että urakoitsijan oikeudellinen osoite on määritelty sopimuksessa, joka vastaa sen sisältöasiakirjoja (jos urakoitsija on oikeushenkilö) tai todellisen asuinpaikan ja passitietojen osoite (kun palkkaat tietyn työntekijän).

Varmista, että sopimus tehdään:

• Pankkitilinpäälliköiden urakoitsijan huoneet,
• Valtion rekisteröintitodistuksen todistus
• Urakoitsijan lisenssitiedot
• Yksittäinen veronmaksajien numero (sekä urakoitsijalle että urakoitsijalle - yksilö).

Erityisesti oppii tiiviisti lisenssi - niin, että määräaika, jonka osalta se on myönnetty, ei ole ohi rakentamisen ja korjausprosessin keskellä.

Kaikki toimittajan ja asiakkaan on oltava täydellisiä ja tarkkoja tietoja. Huomaa, että osapuolten väliset riidat ja valitus yhteisöjen tuomioistuimelle, asiakirjat lähetetään usein määriteltyihin osoitteisiin. Lisäksi sopimuksessa mainitun nykyisen tilin pidätys voidaan soveltaa vakuudeksi.

Estraasi auttaa sinua määrittämään kustannusten koon. Sopimuksen laatimisessa kiinnitä huomiota siihen, milloin ja missä järjestyksessä sinun on maksettava urakoitsijan kanssa, laki mahdollistaa tämän tällä tavoin, joka sopii parhaiten sopimuksen osapuolille. Yleensä asiakas maksaa työstä tulosten lopullisen toimituksen jälkeen (ellei tietenkään ole edellytystä osaksi sopimuksessa olevaa työn alustavaa maksua).

Esimerkki sopimussopimuksesta

Sopimus asunnon korjaus osoitteessa: Moskova, ul. Klenova, d. 5, Korp. 2, neliö. 54 Moskova "___" __________ 2018.

LLC rakennusyritys "Korjaus ja rakentaminen" Ivan Andreevich Artemovan pääjohtajan (jäljempänä "urakoitsija") ja toisaalta Alexander Petrovich Ivanov (jäljempänä "asiakas") Käsi päätti tämän sopimuksen seuraavasta.

1. Toimeksisaaja sitoutuu tuottamaan asiakkaan asunto omilla, työkaluilla, mekanismeilla tilojen korjaamiseksi sopimukseen liittyvän suunnitteluprojektin mukaan ja arvioida delipenin vaatimusten mukaisesti.

2. Asiakas tarjoaa materiaaleja tai edistää urakoitsijaa. Urakoitsija vastaa näiden materiaalien väärästä käytöstä. Työn päätteeksi toimeksisaaja on velvollinen toimittamaan asiakkaalle kertomuksen materiaalien menoista ja palauttamaan tasapainon.

3. Toimeksisaaja on velvollinen estämään asiakkaalta ajoissa:

1) asiakkaalta saadun materiaalin epäsuotuisuudesta tai sairaudesta tiettyjen töiden suorittamiseksi;

2) Asiakkaan ohjeiden noudattaminen uhkaa esineen säilyvyyttä tai suoritetun työn laatua tai vahvuutta;

3) Muiden, ei ole riippuvainen urakoitsijasta, olosuhteista, uhkaa säilyvyysaikaa tai suoritettavan kohteen vahvuus.

4. Toimeksisaaja sitoutuu aloittamaan asunnon korjaamisen "___" _____________ 2018 ja lopeta se "___" ____________ 2018

Jos on tarpeen muuttaa työn alkuaikaa tai loppua, kukin osapuolen on ilmoitettava tästä toiselle puolelle viimeistään 48 tuntia ennen loukkaavaa. Määräaikojen muutos on vastaava merkintä molemmissa kopioissa sopimuksen.

5. Jos sopimuspuoli rikkoo, työn aloitus tai loppu, se maksaa asiakkaalle jokaiselle myöhästyneelle päivälle seuraamuksen 0,1 prosentin korjauskustannuksista, mutta enintään 10 prosenttia. Näiden ehtojen häiriöitä asiakkaan vian vuoksi jälkimmäisellä on sama vastuu. Pene tietyllä määrin, asiakas maksaa urakoitsijan myös viivästymisen velan maksamisesta materiaaleille ja työstä.

6. Hyvien syiden läsnä ollessa asiakkaalla on oikeus kieltäytyä sopimuksesta milloin tahansa ennen työn loppua, maksamalla toimeksisaaja, joka on jo täyttynyt ja väittää hänelle aiheutuneet vahingot Sopimuksen irtisanomisen myötä testaus siitä, että sopimuspuoli säästänyt sopimuksen irtisanomisen vuoksi.

7. Urakoitsija vastaa huonekalujen, lattioiden, sähkölaitteiden, sähköjohdojen, terveyslaitteiden, lasien ja muun omaisuuden korjaamisista vahingoista tai vahingoista.

8. Asiakas maksaa urakoitsija, kun allekirjoitat tämän sopimuksen ennakolta vähintään 50 prosentilla työn kustannuksista.

9. Asiakas on velvollinen hyväksymään työnsä suoritetun työn. Asiakasurakoitsija voi julistaa vaatimuksia 1 kuukausi työn hyväksymispäivästä. Asiakkaan ja urakoitsijan välisessä erimielisyydessä korjauksen laadusta, asiakkaalla on oikeus vaatia tutkimuksen nimittämistä. Asiantuntemuksen maksaminen tekee osapuoli, jota vastaan ​​asiantuntemus tehdään. Organisaation asiantuntemuksen vastuu on osoitettu urakoitsijalle. Vaatimuksen perusteella urakoitsijan on välittömästi poistettava puutteet omalla kustannuksellaan.

10. Urakoitsijan retriitteistä sopimuksen, pahentanut työtä tai muita asiakkaan työpaikkojen puutteita riippumatta väitteistä riippumatta, urakoitsijalla on oikeus esittää oikeusjuttu 6 kuukautta ja jos haitat ei voitu havaita tavallisessa työmenetelmällä - 1 vuoden kuluessa työn hyväksymisestä.

Arvioitu projekti -dokumentaatio

Niinpä pääpisteiden sopimus kootaan. Mutta miten urakoitsija selvittää, mitä haluat saada korjauksen tai rakentamisen seurauksena? Joten sopimuspuoli seurasi ajatuksiasi, ja tulos ei yllättänyt sinua, on tarpeen täydentää rakennussopimusta teknisissä asiakirjoissa ja arviointi, joka määrittelee työn kustannukset (sopimushinta). Muista, että rakennussopimuksessa sinun on suunniteltava, mitkä osapuolet ja mihin ajanjaksolla on velvollisuus toimittaa teknisiä asiakirjoja. Yleensä se suorittaa asiakkaalle. Jos tämän pitäisi tehdä urakoitsija, tekninen dokumentaatio on varmasti asiakkaan hyväksyntä. Sopimusta suositellaan asiakirjojen kokoonpanoa.

Tekniset asiakirjat ovat joukko järjestelmiä, piirustuksia, kaavioita, laskelmia ja muita asiakirjoja, jotka ovat tarpeen sopimuksen rakentamisen tai korjaustöiden suorittamiseksi. Tarvitaan sen varmistamiseksi, että rakentaminen on oikea ja määrittää käteisen määrän.

Kuva: Legion-media

Lisätyön tarvetta tunnistetaan, ei ole tarpeen tehdä muutoksia sopimukseen, riittää mahdollisuudesta mukauttaa suunniteltuja tietoja, mikä mahdollistaa teknisten asiakirjojen ja arvioiden muuttamisen.

On erittäin tärkeää määrittää hankkeen arviointi kustannukset. Se sisältää rakennus- ja korjauskulut, Rakennustulosten oikeudellinen suunnittelu (ja korjaus - jos olet kehittänyt rakennuksen rakennusmateriaalien kustannukset. Voit tehdä paikallisen arvion (ensisijainen arvioitu asiakirja tietyistä työprojektin mukaisesti), joka muodostaa perustan esineen arvioinnin. Nykyisessä lainsäädännössä ei säädetä poikkeuksista suunnittelu ja arvioida asiakirjoja alhaisilla kustannuksilla tai pienellä työllä, eli kaikki luetellut elementit on ajateltava yhdestä asteesta tai toisesta. Se on tekninen dokumentaatio, joka on asiakkaan tehtävä, jonka mukaan urakoitsijan on täytettävä tietty työ.

Jos korjauksen aikana (rakentaminen) toimeksisaaja havaitsee, että mitä asiakirjoja ei oteta huomioon, mutta ne on toteutettava, ja siksi arvioitu rakennuskustannukset kasvavat, sen on ilmoitettava asiakkaalle asiakkaalle. Urakoitsija odottaa 10 päivää (jos sopimuksessa ei ole muuta ajanjaksoa), jonka jälkeen se on velvollinen keskeyttämään työn ja kaikki tappiot johtuvat asiakkaan tilistä. Siksi on välttämätöntä jatkuvasti pitää yhteyttä urakoitsijan kanssa. Jos kuitenkin voi todistaa, että lisätyötä ei tarvinnut tehdä, sinun ei tarvitse maksaa lisäkustannuksia, jotka aiheutuvat urakoitsijalle.

Toimeksisaaja on vastuussa kaikista poikkeamista hankkeen teknisistä asiakirjoista sekä rakennusstandardien ja sääntöjen rikkomisesta. Hänellä on kuitenkin oikeus mennä pieniin poikkeamiin teknisistä asiakirjoista ilman asiakkaan suostumusta, jos hän todistaa, että ne eivät vaikuttaneet esineen laatuun.

Ja jos suunnitelmasi on muuttunut rakennusprosessissa tai korjaustöissä? Asiakkaalla on oikeus tehdä muutoksia teknisiin asiakirjoihin, mutta on olemassa kaksi tärkeää edellytystä - teknistä ja materiaalia.

1. Ensinnäkin muutokset eivät saa merkittävästi muuttaa sopimuksen mukaisen työn luonnetta.
2. Ja toiseksi näiden muutosten aiheuttamat lisäkustannukset eivät saa ylittää 10 prosenttia arvioinnissa määritellyistä kokonaismäärärakennuskustannuksista.

Mutta on mahdollista, että päätät muuttaa radikaalisti sopimuksen luonnetta. Sitten on tarpeen tehdä lisäarvio ja laadittava siihen, että toimeksisaaja voi vaatia korvausta tämän yhteydessä kyseisistä kustannuksista. Sama pätee tapauksiin, joissa urakoitsija paljasti vikoja asiakkaan laatimassa teknisissä asiakirjoissa ja joutui poistamaan ne.

Laadunvalvonta

Jokainen asiakas on ehdottomasti kiinnostunut hänelle suoritetun työn laadusta. Siksi sinulla on oikeus hallita urakoitsijan tekemää työtä. Tehdä tämä, voit tehdä suunnitelman työn välittämiseksi. Tärkein edellytys työn laadun testaamiseksi on puuttumatta toimeksisaajan toiminnalliseen ja taloudelliseen toimintaan.

Kuva: Shutterstock / fotodom.ru

Retriitin löytäminen sopimuksen ehtoista, sinun on ilmoitettava välittömästi sopimuspuolelle tästä. Jos jostain syystä et tee tätä (meillä on sellainen tai päätämme, että se ei ole niin tärkeä), menetämme automaattisesti oikeuden viitata edelleen havaittuihin haittoihin, vaikka valvonnan tai rakentamisen laatu ei ole vastuussa asiakas. Toimeksisaaja, joka on epäasianmukaisesti suorittanut työtä, ei voi viitata siihen, mitä se tapahtui tällaisen valvonnan puutteesta. Näin ollen on parempi seurata neuvoja, jotka ovat jo rakentaneet tai korjattaneet majoituksensa ja yrittävät ratkaista kaikki kysymykset suoraan urakoitsijan kanssa - Foreman ja hänen prikaatinsa.

Joten yhteenveto jälleen kerran: Ole varovainen, kun laadit rakennussopimuksen ja arvioidun projektien asiakirjojen valmistelu. Kuinka huolellisesti kirjoitat kaikki toiveesi, työn laatu riippuu. Älä imee - suorittaessamme monimutkaisia ​​rakennustöitä, voit kutsua sopimusperusteisen insinöörin tai erikoistuneesta organisaatiosta, joka auttaa sinua valmistelemaan asiakirjoja ja projektin kehittämistä.