Kuinka valita oikea huoneisto: yksityiskohtainen opas ostajille

Kerromme, mitä kiinnittää huomiota kun valitset asunnon uudessa rakennuksessa ja toissijaisilla markkinoilla.

Kiinteistöjen ostaminen on vastuullinen askel. Ennen kuin teet, haluan olla varma, että epämiellyttäviä yllätyksiä ei noudateta. Hakea apua kiinteistönvälittäjälle, mutta se ei takaa ongelman puuttumista. Lain mukaan hän on vain välittäjä, joka tarjoaa tiettyjä palveluja. Siksi on parempi selvittää, miten valita asunto ostaessasi.

Kaikki valitsemalla uuden asunnon

Ostaa ensisijaisilla tai toissijaisilla markkinoilla

Perusvalintakriteerit

- Kaupunginosa

- Talon tyyppi

- Lattia

- viimeistelyvaihe

Tarkista ennen ostamista

Uusi rakennus tai toissijainen

Tämä on ensimmäinen asia määrittää. Ensisijaisten ja jälkimarkkinoiden majoitus voi poiketa merkittävästi laadusta, mukavuutta ja hintaa. On tarpeen ymmärtää hyvä ero ja ymmärtää molempien vaihtoehtojen ammattilaiset ja haitat.

Uusi rakennus

Tässä luokassa yhdistyvät asunto, joka ostetaan talossa rakenteilla. Valmiusvaihe voi olla erilainen: kuoppasta valmiita esineeseen tai valmiina toimitukseen. Uusien rakennusten etu on houkutteleva hinta. Se eroaa merkittävästi rakennuksen saatavuudesta riippuen. Myynnin alussa neliömetrin hinta on vähäinen.

Ostajan riskien minimoimiseksi heinäkuusta 2019 lähtien on järjestely kiinteistöjen hankkimiseksi escrow-tileillä, joissa fyysiset kasvot keskittyvät. Uusien sääntöjen mukaan kehittäjällä on oikeus käyttää vain omia varoja tai luottoa. Tästä syystä kolmikantainen sopimus pankin, ostaja ja kehittäjä välisen escrow-tilin avaamisesta on päättynyt.

Rahat on jäädytetty, kunnes esine asetetaan. Tähän saakka pankki rahoittaa luottorahastojen rakentamista. Kun olet syöttänyt rakennuksen käyttöön, rahat menevät kehittäjän tilille. Uuden järjestelmän käyttö pidentää liiketoimen suunnittelua keskimäärin kahden viikon ajan, mutta takaa fyysisen henkilön turvallisuuden. Kuten aiemmin, on mahdollista tehdä sopimus kaikissa rakentamisvaiheessa.

Löydämme tärkeimmät kriteerit asunnon valitsemiseksi uudessa rakennuksessa. He kiinnittävät erityistä huomiota.

Mitä kiinnittää huomiota valittaessa

• Kehittäjä. Rakentamisen ehdot ja laatu riippuu sen tunnistamisesta. Ennen sopimuksen tekemistä tarvitaan tietoja yrityksestä. No, jos voit käydä jo rakennettu tai vuokraa kotona nähdäksesi, kuinka tehokas työ on käynnissä.
• Luvat. Kehittäjä asettaa dokumentaatiopaketin. Se sisältää luvan toteuttaa rakentamista, projekti-ilmoitusta, muita sopimuksia. Jos hän kieltäytyy tekemästä tätä, on syytä epäillä tulevan sopimuksen puhtaus.
• Rakentamisen vaihe. Jos kiirehtiä missään, voit valita alkuperäiset vaiheet. Tämä on kannattavampaa. Samaan aikaan on välttämätöntä laskea kaikki riskit ja maksimoida sopimuksen itse.

Kannattaja

Omistaja ostaa toissijaisen asunnon henkilökohtaisesti tai viraston kautta. Se voi olla erilainen kuin tilana, talon tyyppi ja muut ominaisuudet. Tämä sisältää myös huoneistoja rakennuksista, jotka on jo otettu käyttöön jonkin aikaa. He myyvät kehittäjiä. Toisin kuin ensisijainen, toissijaiset tapahtumamarkkinat toteutetaan standardityyppisen ostosopimuksen tekemisen perusteella.

Toissijaisen etu on mahdollisuus tarkastus ja arviointi. Siksi sinun täytyy tietää, miten valita asunto toissijaisilla markkinoilla. On tärkeää arvostaa sen ehtoa, määrittää, mikä kunnostus tarvitsee, kuinka paljon rahaa on investoida siihen tai korjaustöitä ei tarvita. Tämän perusteella kokonaiskustannukset lasketaan.

Useimmiten vanha asuinsäätiö on aloilla, joilla on kehittynyt infrastruktuuri, hyvä liikenne saavutettavuus. Nämä ovat ammattilaisia. Mutta on mahdollista, että elämän mukavuuden taso on pienempi. Usein havaitaan olevan epämiellyttävä ulkoasu, pieni oleskelutila, porrashuoneistot ja sisäänkäynnit eivät aina ole kunnossa. Paljon riippuu kodista ja sijainnista. Siksi tämän vaihtoehdon on oltava erittäin huolellisesti valinta.

• 

Tärkeitä huoneistojen valintaperusteita

Listaamme tärkeimmät kohdat, jotka määrittävät asuntojen valinnan.

1. alue majoitus

Kun valitset piirin, sinun on harkittava useita tekijöitä.

• Infrastruktuurin kehittämisen taso. Saatavuus kaupoista, klinikasta, kouluista, leikkikentät ovat erittäin tärkeitä, erityisesti lapsiperheille. Uusia alueita rakennetaan usein kattavasti, tässä tapauksessa kaikki mitä tarvitset, on rakennettu samanaikaisesti asuinrakennusten kanssa.
• Liikenteen esteettömyys. Liikenneyhteyksien läsnäolo, teiden laatu ja niiden työmäärä ovat toinen tärkeä asia. Ajoneuvon omistajia on suositeltavaa tulla halutun majoituksen paikkaan ja päästä sinne töihin tai keskustaan. Tämä auttaa arvioimaan todellista tilannetta. Mutta tässä tapauksessa julkisen liikenteen saatavuus on tärkeää. No, jos se menee säännöllisesti ja on riittävästi reittejä. Keskeisillä alueilla ei ole ongelmia. Rakenteilla voi olla vaikeuksia.
• Ekologinen tilanne. Lähellä taloa ei pitäisi olla teollisuuslaitoksia, suuria kattila taloja, pohjaveden polygoneja. Tämä on kohtuuton naapurusto. On parempi, että lähellä oli vihreä alue, ja liikenteen liikkuminen ei ole aktiivisin.

2. Rakenna tyyppi

Elämän mukavuus riippuu suurelta osin suunnittelusta: tiili, paneeli, monoliittinen. Analysoimme jokaisen edut ja haitat.

• Tiili. Tällaiset talot ovat hyvin säilyneet lämpöä, kestäviä ja kestäviä. Heillä on hyvä äänieristys, mutta uudistukset voivat olla vaikeuksia, koska suuri määrä seiniä on kantajia. Tiilirakenteen rakentaminen on kallista, kiellettyä korkean hankkeiden osalta, joten sitä sovelletaan nyt harvemmin.
• Monoliittinen. Moderni saumaton rakennustekniikka. On monoliittisia tiilirakenteita. Niiden yhteiset edut ovat nopeat rakenteet, korkea energiatehokkuus, suuri valikoima ulkoasuja. Monolithsissa korkeat katot, kaksitasoiset huoneet, terassit ovat yleisempiä. Äänieristys ei ole tarpeeksi hyvä.
• Panelitalot. Modernit "paneelit" eroavat Neuvostoliiton edeltäjiltä. Ne ovat paljon lämpimämpiä, koska ne on pystytetty eristetyistä lohkorakenteista. Vanhat rakennukset ovat usein kylmiä, koska niiden saumat ovat estettyjä. Se riippuu talon tilasta, korjauksen läsnäolosta. Kaikissa paneelirakennuksissa huono äänieristys, ei käytännössä ole virkistäviä valmiuksia. Mutta hinta on alhainen.

3. kerros

Kotelon mukavuus korkean nousun rakennuksissa riippuu lattian valinnasta. Ehdottomasti varaa kolme kerrostaryhmää.

• Alemmat, lattiat jopa 3-4. Tässä asukkaat tekevät ääniä kadulta, varsinkin ne, jotka asuvat ensimmäisessä kerroksessa. Heidän ikkunansa on helppo katsella kadulta, mikä on myös epämiellyttävä. Siksi "neliön" kustannukset ovat 5-10%. Ainoa etu on riippumattomuus hissi.
• Keskimääräinen, lattiat 4 - 10. Katumelun puuttuminen, enemmän valoa, hyvä näkymä ikkunasta, koska tarkistus ei syty mitään. "Square" hinta on korkein. Haittaa pidetään riippuvuuden hissin toimivuudesta.
• Ylhäältä, yli 10. Lattiat, jotka haluavat elää korkeissa kerroksissa houkutella kauniita näkymiä ikkunoista, ei katumelua, ilman puhtaus, koska kaikki myrkylliset aineet alennetaan lähempänä maata. Miinusten on tarpeen huomata suuria riskejä tulipalon sattuessa ja täydellisen riippuvuuden hissin työstä.

Alla on hinta on yleensä asuntoissa ensimmäisissä ja viimeisissä kerroksissa. Ensimmäisen kosteuden ja kellarin kylmän tärkein ongelma, joka edellyttää lisäinvestointeja eristämiseen ja eristykseen. Majoitus katon alla on mahdollisesti vaarallisia vuotoja, kesällä se voi olla kuuma lämmitetystä katosta.

Riippumatta lattiasta, on ominaisuuksia, jotka vaikuttavat elämän mukavuuteen. Listaamme, mitkä huoneistot eivät ole parempia, ettet osta.

• Lähellä portaita ja hissejä. Täällä taattu melu ja tärinä hissin akselista.
• Kulmavaihtoehdot. Huoneet ovat kylmempi kuin muualla korkealla rakennuksessa.
• Windows, jotka tulevat olemaan erittäin tiiviisti rakentamaan. Tiloissa on pimeä.

4. Viimeistelyvaihe

Uusissa rakennuksissa tarjotaan eri tyyppisiä viimeistelyjä kuin toissijaisessa. Korjauksen läsnäolo tai puuttuminen vaikuttaa asuntokustannuksiin. Samanaikaisesti on välttämätöntä laskea määrä myöhempää viimeistelyä varten etukäteen, jos sitä tarvitaan ja lisätä se hintaan. Käsittelemme mahdollisia vaihtoehtoja.

• Ilman viimeistelyä. Tämä on "laatikko", jossa on sisäänkäynnin oven ja ikkunan lohkot. Se on mahdotonta elää korjaamaan, mutta kustannukset ovat vähäiset.
• Piirustus. Katto, lattia ja seinät ovat linjassa, tehtiin insinööriviestintä, istui paikkoja putkiston alla. Asennetut vesimittarit.
• Oikea. Edellisen vaihtoehdon lisäksi sähköjohdotus on kytkettynä, kytkimiä ja pistorasioita. Putkityöt on täysin asennettu. Whitebox-muotoon kuuluu taustakuvia maalaamiseen ja kaikkien sisäovien asentamiseen.
• Asia selvä. Viimeistele kaikkien pintojen viimeistely. Kehittäjä tarjoaa vaihtoehtoja suunnittelulle. Usein on edullisimmat ratkaisut, mutta ehkä muuten.

Joskus se tarjotaan kiinteistöjen suunnittelija viimeistely. Tällöin ostaja valitsee suosikki suunnitteluprojektin, joka on toteutettu. Tämä on kallein ratkaisu.

• 

Kuinka tarkistaa majoitus ennen ostamista

Kattava tarkistus ennen kuin kauppa on pakollinen. Se toteutetaan vaiheittain. Tutki ensin dokumentaatiota ja tarkista sitten ostokohde huolellisesti. On parasta kutsua asiantuntijoita: asianajaja, rakentaja, realtori, joka auttaa tarkistamaan kiinteistön perusteellisesti. Analysoimme tarkistuksen ominaisuudet.

Uusi rakennus

Tarvemmin tutkittiin tarvittavat asiakirjat. Sähköisessä muodossa se on lähetetty kehittäjän verkkosivustolle. On oltava asiakirjoja vuokrasopimuksella tai maa-alueen omistuksessa, mikä sallii rakentamisen asiakirjat, rakennusilmoitus.

On syytä perehtyä täydelliseen kehityshankkeeseen, jossa infrastruktuuriesineitä ilmoitetaan, niiden ominaisuudet, syöttöajat. Asiakirjojen alkuperäiskappaleet olisi toimitettava ostajan pyynnöstä myyntitoimistossa. Asunnon visuaalinen tarkastus ostovaiheessa on useimmiten mahdotonta. Siksi sinun on valittava huolellisesti tunnustettu yritys.

• 

Kannattaja

Tärkein asia on varmistaa, että omistajan tunnistus. Tätä ei ole helppoa, joten on toivottavaa palkata kokenut asianajaja, hän analysoi kaikki toimitetut asiakirjat, osaamistasi ostamalla ja myymällä. Muista tutustua alkuperäiseen dokumentaatioon. Omistajat voivat olla jonkin verran, sitten jokaisen sertifioidun suostumuksen avulla. Määritä perintöoikeuksien mahdollisen esiintymisen puuttuminen, he saavat sosiaalisen palvelun hyväksynnän, jos lapsi on määrätty.

Opi talon kirja tai kuluttajat, jotta kukaan ei ole rekisteröity ostohetkellä. On syytä nähdä vaatimusten puuttuminen yhteisöllisestä ja kaikesta rangaistuksesta. Voit myös vakuuttaa omaisuusoikeuksien menetyksen. Jos vakuutettu tapahtuma syntyy, yritys ratkaisee itsenäisesti kaikki ongelmat.

Seuraava vaihe on visuaalinen tarkastus. Aloita se talon ja vierekkäisen alueen julkisivulta. Kiinnitä huomiota sisäänkäynnin ja hissin puhtaudesta ja hyvin ylläpidosta. Jälkimmäisen pitäisi olla työssä. Asunnon sisällä sinun on tarkistettava todellinen ulkoasu ja se, joka on esitetty subasportissa. Jos ne eivät ole samat, on oltava lupa uudelleen. Muussa tapauksessa ei vältä ongelmia.

Kaikkien pintojen tila tarkistetaan. Ei saa olla muottia, halkeamia, vesiputkia. Teknisen viestinnän tila, putkisto, ilmanvaihtojärjestelmä tutkitaan. On suositeltavaa pyytää pois päältä "kuulostavat" sähkölaitteet, jotta voidaan arvioida osion äänenläpäisevyyttä ja katumelun taso. On syytä tarkistaa kaikkien pistorasioiden ja kytkinten toimintaa.

Lopuksi on suositeltavaa puhua naapureille. He eivät ole kiinnostuneita myyntiin, joten he auttavat objektiivisesti arvioimaan oleskelua alalla ja pihalla. Monia mielenkiintoisia asioita löytyy talosta ja kertyneestä asustasta. On tehtävä lopullinen päätös vain analysoimalla kaikki vastaanotetut tiedot.

•