Osta asunto toissijaisiin markkinoihin. Vaikeudet, joiden kanssa joutuvat kohtaamaan henkilöä, kun tarkastellaan asuntoa ja etukäteen.
Mitä ongelmia on ratkaistava henkilö, joka kokoontui asuntojen hankkimiseen jälkimarkkinoilla? Mikä joskus ei epäile tulevaa omistajaa ei uutta huoneistoa?
Samaan aikaan yhdellä ja puoli-valitsemalla, joka yleensä käyttää koko prosessia kiinteistöjen valinnasta ennen avainsiirtoa, on välttämätöntä keskittyä mahdollisimman paljon ja yrittää olla menettämättä yksittäistä vivahtaa. Apobloma sijaitsee kirjaimellisesti jokaisella kierroksella. Kyse on niistä, jotka haluamme puhua tänään.
Mitä huoneistoa valita?
Tietenkin kaikki riippuu kykyistäsi ja tarpeista. Ei ole mikään salaisuus, että samat rahat voidaan ostaa eri tyyppejä ja mukavuutta, jotka sijaitsevat enemmän tai vähemmän ympäristöystävällisiltä alueilta, kaupungin tai esikaupungin sisällä. Kprimer, vaatimaton 80 000 dollarin pääomarindit, riittää ostamaan pieni "kahden hengen huone" tyypillisessä paneeli-talossa Metropoliksen laitamilla, kunnollinen kolmen huoneen huoneisto samanlaisessa asuntosäätiössä Lähellä Moskovan aluetta tai valtava monikokoinen huoneisto Moskovan alueen reunalla. Ja sanotaan, että pienen "Odnushki" hankintaan pääkaupungin keskellä, se voi olla tarpeen ja paljon suuri määrä.Kiinteistöjen lopullinen hinta riippuu tekijöistä. Kaikki pienet, jotka kuvaavat asuntoa, jolla on positiivinen tai negatiivinen puoli vaikuttaa sen kustannuksiin. Edellä mainittu majoitus, jossa on parveke, loggia tai erker, joka sijaitsee talon keskikerroksissa, hissillä ja roskakoulussa, joka sijaitsee välittömässä läheisyydessä metroasemien ja muiden kuljetusasemien läheisyydessä. Ihanteellisen hankinnan ikkunoiden pitäisi mennä hiljaiseen sisäpihalle ja / tai eteläpuolelle, huone on suuri alue, ja puhtaalla melko sisäänkäynnillä olisi mukavaa nähdä concierge tai akku. Ja päinvastoin, huoneisto ilman parveketta, pieniä vierekkäisiä huoneita talon ensimmäisellä tai viimeisellä kerroksella, joka seisoo meluisalla tiellä, jossa ei ole hissiä ja perusjärjestystä sisäänkäynnissä, voidaan ostaa alhaisimmillaan hinta. Kaikki nämä tekijät ovat tarkoituksenmukaisia, kaupankäynti myyjän kanssa: Jokainen parametri mahdollistaa tai lisää kiinteistöjen kustannuksia 1-2% tai vielä enemmän, mikä lopulta antaa säästöjä muutaman sadan ja joskus tuhansia dollareita.
KSLOV, yksi Venäjän kiinteistömarkkinoiden viimeisimmistä suuntauksista - köyhien asuntojen kysynnän väheneminen ja ns. Eliitin kasvava kysyntä.
Mitä ongelmia voi kohdata henkilö, joka on päättänyt ostaa asunnon itsenäisesti ilman kiinteistönvälittäjien apua?
Galina Uthesva on vastattu, toissijaisten asuntojen markkinoiden asunto "House-kiinteistö":
"Asunnon ostaminen ei aina ole pelkästään huolestuttavaa, iloinen, vaan myös vastuullinen hetki jokaisen henkilön elämässä, varsinkin jos varat on kopioitu hänelle jo vuosia, vahingoittaa lomaa ja suosikkiharrastuksia. Minä provosoin itsesi , mitä se on, jos vain hankitun asuntojen omistus haastoidaan tuomioistuimessa edellisille omistajille tai kolmansille osapuolille. AVS johtuu siitä, että ostaja ei voinut itsenäisesti tarkistaa kiinteistöhistorian. Todelliset tapaukset ovat tiedossa osapuolet (aiemmin rekisteröity tällä alalla, entisten omistajien ja muiden ihmisten perilliset), jossa on korvausoikeuden tunnustamista kokonaan tai osittain tai oikeus käyttää asuntoa asiakirjojen (todistusten) perusteella, Jotta ostaja ei edes epäile ostajaa liiketoimen päätteeksi.
Nämä voivat olla asiakirjoja, jotka vahvistavat aikaisempien omistajien alaikäisten asuntoon ostetun asunnon oikeudet (joiden etuja loukattiin asuntojen yksityistämiseen vuosina 1991-1993), kolmannet osapuolet, joilla voi olla omistusoikeus tai asuntojen käyttö, mutta Ovat vankeusrangaistus, hoidon hoito psykologisessa annostelussa, on suunniteltu armeijalle. Se tapahtuu, että kiinteistö on panssari, pidätys tai pantti, ja asuntojen myyjät ovat riskiryhmään kuuluvia ihmisiä (pieniä lapsia, yksittäisiä vanhoja miehiä, huumeriippuvuuksia, henkisesti sairaita) henkilöitä, jotka toimivat vääriä valtaa asianajaja, it.p .
Mitä antaa kiinteistölle?
Kiinteistönvälitystoimistot tarjoavat asiakkailleen asuntojen ostajille koko monipuoliset palvelut:
vaihtoehtojen valinta;
Myyjän tarjoaman asiakirjojen tarkistaminen;
Valitun asunnon historian selvittäminen omistajille;
alustavan sopimuksen valmistelu ja johtopäätös tai ennakkosopimus ja sen noudattamisen valvonta;
tapahtuman toteuttaminen (myynti sopimuksen valmistelu ja päätelmä);
asiakirjojen lähettäminen ja vastaanottaminen valtion rekisteröinnistä;
Läsnäolo todistajana, kun kirjanmerkit pankkikulaan ja siirretään myyjälle;
Lain hyväksymislain rekisteröinti (joskus kiinteistön kuvaus), asuntojen siirron valvonta uudelle omistajalle ja muille toimille.
"Palvelujen enimmäismäärä sisältää kaupan täydellisen tuen, joka alkaa valinnasta vaihtoehdoista ja päättyy valtion rekisteröintiin ja asunnon siirto myyjältä ostajalle, - kommentit Svetlana Korsakov, parhaiten todellinen asiantuntija Estate Company. "Minimi on tarkistaa asunnon oikeus puhtaus, jonka asiakas valitsi itsensä., Ja tehdä sopimuksen."
Monet ihmiset yrittävät pelastaa ja itse etsii asumista. Mutta hänen oikeudellinen puhtaus joka tapauksessa olisi tarkistettava, vaikka ostat huoneiston hyvästä ystävästä. Tässä tapauksessa Svetlana Korsakovan käytäntö. "Asiakas kääntyi meille auttamaan liiketoimen suunnittelussa, joka osti asunnon 7 vuotta sitten parhaan ystävänsä ja päätti nyt myydä sen. Ennen asuntoa hän oli jo vapauttanut kolme kertaa, mutta kaikki tämä aika pysyi määrätty äiti ja tytär ensimmäiset omistajat. Missä he eivät tienneet. Tarkasteltiin huoneiston historian jälkeen, huomasimme, että tuolloin vanhempi nainen kuoli ja haudattiin kaupungin kustannuksella, ja meidän oli kirjoitettava nuoremmasta. Tämä teki yrityksemme säännöllinen asianajaja. "
Näyttäisi siltä, että asunnon omistajien siirtymisen lyhyt tarina pitäisi puhua asuntojen oikeudellisesta puhtaudesta. Mutta se ei aina ole. Tässä on esimerkki. Lady valitsi asunnon, jolla oli vain yksi emäntä ennen ja päätti ostaa sen. Kiinteistöt Wangent asiakas pyysi apua osto- ja myyntitapahtuman toteuttamisessa. Realtors tarkisti asunnon historiaa ja huomasi, että hän oli koko kurssin omistuksessa, ja sitten myytiin (hänen isäntänä oli ostaa asuntoja uudessa rakennuksessa). Tämä tosiasia oli huolestunut, ja he päättivät tehdä kaatopaikan syvemmälle. Todettiin, että tämä hotelli Moskovassa saatiin vaihtosopimuksessa ja yksityistettiin sitten. Entiset vuokralaiset (väärin alkoholi, jotka naapurit kertoivat), jonka ne siirtyivät Kalugan alueelle. Mitä heille tapahtui, ei ollut mahdollista selvittää. Mahdollisuus esittää vaatimus tilintarkastustuomioistuimelle edellisen tapahtuman tunnustamiseksi on pätemätön. Siksi Realtors kehotti asiakkaitaan asuntoa, ettei hän ostanut.
Ammattilaiset näkevät, mitä hänen kokeneen silmänsä ei huomata valmistautumatonta henkilöä. Esimerkiksi varoitan asiakkaan välittömästi, että hänen passinsa tulee pian pätemättömäksi (esimerkiksi 45-vuotiaana) tai etsi myös myyjän allekirjoituksia eri asiakirjoissa. Keskustele notaarien kanssa, jotka suorittavat aiemmat tapahtumat asunnon kanssa hankitun asunnon kanssa, ota arkistointilaitos talon kirjasta ja henkilökohtaisesti puhuu Passportistille.
Asunnon oston ja myynnin tekemiseen tarvittavat asiakirjat
Asiakirjojen laajentaminen (omistusoikeustodistus, oikeudesta perintöön, osuuskunnalle jne.).
Auta BTI asunnon varaston arvosta.
Selvitys.
Kopio pohjapiirroksesta.
Kopio taloudellisesta ja henkilökohtaisesta tilistä.
Todistusvuokraus ja hyödyllisyysmaksujen velan puute.
Lupa uudelleenorganisoida / jälleen asunto (jos se suoritettiin).
Ote talon kirjasta.
Toimintalaki edellisen myyntitapahtuman mukaan.
Kuitti saada rahaa.
Apua veroneuvostosta veron maksamisesta (jos huoneisto perittyy tai lahjana).
Myyjän passi.
Jos kiinteistönvälittäjä on mukana asiakirjojen valmistamiseksi ostajalle, hänen on tarkistettava kaikki myyjän antamat asiakirjat ja tarkistavat nimen, osoitteiden, päivämäärien, allekirjoitukset jne. Osallistuminen tähän luetteloon, se voi Hanki ote yhdestä valtion rekisteristä, koska huoneisto on hankittu, sertifikaatit psyko-neurologisista ja narcologista luovuttamisesta, vahvistaen myyjän kapasiteetin sekä muut asiakirjat.
Miten rakentaa suhteita myyjälle?
Tarkastus . Joten, sinulla on muutamia vaihtoehtoja huoneistoille, ja sinun täytyy mennä katsomaan niitä. OT, kuinka koota talon ilmoitetut ominaisuudet, piha ja sisäänkäynti, voit tuomita itsesi. Asunnon parametrit itse (kunto ennen korjausta tai sen jälkeen, ikkunat sisäpihalle tai ajoradalla, korkeus kattojen, ulkoasun, alueen eri tiloissa jne.) Älä piilota silmäsi. Avot, että nykyinen omistaja lähtee paikan päällä ja miten se vaikuttaa ostohintaan, on järkevää haltuun. Sanotaan, jos huoneistossa on sisäänrakennetut vaatekaapit, keittiökalusteet, jotka on ihanteellisesti merkitty huoneen kokoonpanoon, kalliita putkistoa ja muita laitteita, omistaja vaatii lisämaksua tai motivoi tätä yliarvioituja asuntokustannuksia. Sinulla on puolestaan oikeus olla ostamaan muita ihmisten asioita, mutta sitten myyjä todennäköisesti luopuu tapahtumasta. Se on viisaampi, että sivustossa jäljellä olevien kohteiden kustannukset ja vähentävät sitä minimiin.
On erittäin tärkeää tarkistaa, onko kunnostus ja uudelleenjärjestely asunnossa. Inesley Kyllä, on tarpeen nähdä luvat ja varmistaa, että todelliset muutokset sovitaan. Jos uudelleenlaite suoritettiin ilman lupaa, on parasta luopua asunnon ostamisesta, jotta paikallisviranomaisten ongelmat eivät ole ongelmia. Acrative Päätös ostaa täsmälleen tämä ominaisuus (varsinkin kun sitä myydään yleensä alhaisella hinnalla), sinun on ymmärrettävä, että Venäjän federaation uuden asuntokoodin mukaisesti sinun on koordinoi laittoman uudistuksen tai tuoda asunto Entinen ilme (muuten se voidaan myydä julkisesta kaupankäynnistä). Ito maksaa paljon rahaa. Samalla tavalla, jos lopulta voit myydä nykyisen hankinnan, sinun on jälleen oltava lupia.
Tarkastustyöpaja (joka toistaa, on parempi käyttää "hänen" Realtorin läsnä ollessa), sinun on ratkaistava monia kysymyksiä, jos tietenkin pidit huoneistosta. Myyjän on annettava joukko asiakirjoja, joiden aitouden on tarkistettava.
Etukäteen . Asunnon ensimmäisen tai toisen tarkastuksen aikana myyjä ja ostaja suullisesti neuvottelevat keskenään hänen vapauttamisen hinnasta, olosuhteista ja ajoituksesta. Tämän jälkeen ostaja (REALTORin avulla) tarkistaa kaikki myyjän antamat asiakirjat. Jos kaikki on järjestyksessä heidän kanssaan, on aika tehdä ennakko- tai talletus- ja kirjoitusyhteydet. Yleensä myyjä ja ostaja tekevät alustavan sopimuksen tai ennakkosopimuksen / talletuksen. Se suoritetaan yksinkertaisessa kirjoituksessa (kiinteistöyhtiöissä tarjotaan tyypillisiä asianajajien kehittämiä sopimuksia). Kiinnostuksen kohteena, sinun on täsmennettävä kaikki tulevan tapahtuman yksityiskohdat: kun se toteutetaan ja missä muodossa on myyntitapa (yksinkertaisessa kirjallisessa tai notaariassa), mikä hinta on osoitettu sopimuksessa ja mitä on etukäteen / talletuksen määrä, joka ottaa kustannukset tapahtuman mukaan, jonka pankki laskee laskelmat, kun asunnossa rekisteröityjä ihmisiä otetaan huomioon, mihin aikaan sopimuksen valtion rekisteröinnin jälkeen suoritetaan kiinteistöjen siirtämisellä IT.D. Erikseen säädetään olosuhteista omaisuuden siirtämiseksi hyväksymis- ja siirto- ja inventaariosta, myyjän palauttamisen tai talletuksen varauksen ajankohdasta, jos sopimus ei täytä sopimuksen ja muita yksityiskohtia.
Mikä on erotuksen välinen ero talletuksesta?
Etukäteen Puhelumaksu, joka edeltää omaisuuden siirtoa, työn tai palvelujen tarjoamista. Talletuksen voimassaolo ei ole keino varmistaa velvoitteen täyttäminen. Kansalaisten välisten suhteiden koko ja järjestys määräytyvät asianomaisten sopimuspuolten suostumuksella asianomaisessa sopimuksessa.
Tallettaa (Venäjän federaation siviililain 380 §: n mukaan "yksi sopimuspuolten (asiassa) myöntämä rahapolitiikan määrä maksut (myyjä) sopimuksen nojalla Todiste sopimuksen tekemisestä ja sen täytäntöönpanon varmistamiseksi. "Sopimus on kirjallinen.
Merkittävä ero ennakon kahden oikeudellisen käsitteen välillä ja havaitaan, että sopimusta ei noudateta. Jos tapahtuma on järkyttynyt jostain syystä, etukäteen palautetaan. Azadatakes maksaa myyjä ostajalle kaksinkertaisella kokoisella (!) Jos tapahtuma ei tapahtunut ensimmäisenä. Inina palautetaan, jos ostaja ei ole ostajan vika (Venäjän federaation siviililakien 381 artiklan mukaisesti).
Kiinteistöalan osallistumisen myötä yleensä järjestetään ennakkosopimus tai ennakkomaksun edellytys. Sopimuksen sopimus (jos tässä velvoitteen turvaamiseksi vaatii yksi osapuolista tai molemmilta osapuolilta) Myyjä ja ostaja yleensä päättävät toisiaan ilman kiinteistönvälittäjän apua.
Mitä pitäisi olla ennakko / talletus? Tämä on yleensä 500-2000 dollaria riippuen asunnon hinnasta ja vahvistaa ostajan aikomusten vakavuus. Joissakin tapauksissa myyjä voi vaatia suuremman edun tekemisen. Iasli Ostaja on erittäin kiinnostunut hankkimaan tämän erityisen asunnon, hän on samaa mieltä (joskus vaikka Realtorin vastustuksesta huolimatta). Muussa tapauksessa voi syntyä erittäin epämiellyttävä tilanne, kun myyjä on seurausta siitä, että se kieltäytyy tekemästä liiketoimintaa, ja ennakkomaksu ei ole kiire. Jonkin näistä tapauksista Svetlana Korsakov kertoi meille. Asiakas päätti ostaa asunnon, jonka isäntä vaati ennalta 8 000 dollaria. Realtori ei neuvonnut sinua tekemään niin suurta määrää, mutta asiakas vaati ja allekirjoittamalla ennakkosopimus, maksetut rahat. Lauseen päättymisen jälkeen myyjä oli velvollinen palauttamaan rahat, mutta kieltäytyi sanomalla, että hän tekisi sen, kun hän saisi etukäteen seuraavasta potentiaalisesta ostajalle. Kiinteistöyhtiö päätti auttaa asiakkaansa (eikä edes ottanut lisämaksua) ja liittyi asianajajan ja asianajajan tilanteeseen. Aluksi epäonnistunut myyjä ei edes halua puhua puhelimessa viraston edustajien kanssa, mutta sen jälkeen hänellä ei ollut mitään jättämästä rahaa ja melko nopeasti. Oliko hänen toimissaan pahaa tarkoitusta, ei ollut mahdollista perustaa.
Maksetun ennakkomaksun palautus Ostaja voi vaatia itseään, jos he yhtäkkiä tunnistavat olosuhteet, joita hän ei voinut tietää rahansiirron aikana. OTAKA-tapaus, joka tapahtui melko äskettäin, kerroimme Lilia Zagista. Yksi sen asiakkaista alussa voi edistää etukäteen asunnosta vanhassa talossa pääkaupungin keskustassa, ja aikoi myöhemmin tehdä kalliita korjauksia. Myynnin ja oston myynnin valmistelun aikana julkaistiin Moskovan hallituksen N 383: n päätöslauselma 31. toukokuuta 2005. "Asuinrakennusten uudistamisesta ja nykyaikaistamisesta uhraamatta asukkaille vuosiksi 2005-2007", jossa on luettelo rakennuksista eri alueilla, jotka ovat jälleenrakennusta. Lilyn asiakkaan valitsema huoneisto oli jossakin näistä rakennuksista. Potentiaalinen asiakas vuokrataan ja päätti luopua ostoksesta, ja kiinteistönpäivät onnistuivat vakuuttamaan myyjän palauttamaan ennakko. He väittivät asemansa siinä, että jos ostaja tiesi talon uudistamisesta tai uudistamisesta, hän ei osta huoneistoa.
Seuraavassa huoneessa kerrotaan teille, että sinun on tallennettava myytävän sopimuksen ja myydä, teemme, onko tarpeen korostaa asunnon todellista arvoa sopimuksessa, selitä, mikä ominaisuus verovähennys on, ja me nostamme Toinen määrä nykyisiä asioita, jotka liittyvät asuntojen ostamiseen.
Toimittajat kiittivät parhaita kiinteistöjä, "House-kiinteistö" ja "City-Xxi Century" auttamaan materiaalin valmistelussa.