Venäjän asuntolainamarkkinoiden muutoksista. Pankit, jotka tarjoavat lainoja asuntojen ostamiseen. Ennusteet vuosille 2005-2010.
Kiinnitysmarkkinat kasvavat nopeasti. Luottomäärät vuodessa kasvavat toisinaan. Arvioineet neliömetriä hitaasti, mutta ovat oikein yhä suosittuja.
Ilmaisu "edullinen majoitus" on yksi yleisimmistä puheista ja puheista korkeimpien langan virkamiesten. Valtio päätti auttaa kansalaisia tarjoamaan tervetulleita neliömetriä ja ilmeisesti siirtyvät johdonmukaisesti tavoitetavoitteeseen. Mutta asuntojen ostaminen markkinatalouden lainsäädännön mukaisesti meille on meille. Lisäksi vuosittain on helpompi saada kiinnityslainan (alkupalkkio vähennetään minimiin) ja maksaa kuukausittain kuukausittain. Vaikka luultavasti ei ole niin helpompaa ja vähemmän kuin kuluttajalaina, kun sinun on tuotava vain kaksi henkilöllisyystodistusta ja toimii "nolla prosenttia ensimmäisestä erästä, nolla korko luottoa". Mutta ei niin monimutkaisempaa ja kalliimpaa kuin pari vuotta sitten, kun pankki voisi antaa rahansa vain melko varakkaille ihmisille ja sen riskit kompensoivat kaksikymmentä prosentin lainakorko.
Se on ollut puolet vuodessa viimeisen julkaisemisen jälkeen aikakauslehtimassamme asuntolainoista. Paljon on muuttunut tällä kertaa, kaikki eivät onnistuneet kertomaan minulle. Kyllä, ja viimeisen vuoden tulokset on saatettava. Siksi tänään yritämme kattaa koko venäläisen asuntolainamarkkinoiden ja samalla syvästi upota itseäsi tiettyihin tärkeisiin yksityiskohtiin.
Uutiset / Trendit-2004
Asuntolainan maantiede . Monet pankit alkoivat antaa lainoja ostaa asumista paitsi Moskovassa ja Moskovan alueella myös muissa Venäjän kaupungeissa. Sanotaan, Vneshtorgbankin luottotuotteita - hankkia asuntoja toissijaisiin asuntomarkkinoihin ja rakenteilla olevissa taloissa, työskennellä 44 maan alueella. AHML-ohjelman (Asuntolainojen luovutuslaitos, joka on luotu valtion osallistumiseen) antoi lainoja 45 henkilöä Venäjän federaation. Ja "City Mortgage Bank", joka tuli markkinoille 1. maaliskuuta 2004. Ja sitten toimistot vain Moskovassa ja Pietarissa, jo joulukuussa ilmoittivat Avaamisen edustavien toimistojen avaamisesta Samarassa ja Nizhny Novgorodissa. Näiden kaupunkien valinta pankin johtajuuden mukaan johtuu sosioekonomisen kehityksen, väestön ja sen tulojen, asuntorakentamisen määrä ja kasvuvauhti.Luottojaksot kasvavat . Tämä tarkoittaa sitä, että lainan kuukausimaksun koko pienenee ja pankin väitteiden lankku vähenee potentiaaliseen lainanottajaan tulotasonsa näkökulmasta. Jos viime vuoden alussa normaali lainakausi oli 10 vuotta, vuoteen 2005 mennessä. Normuus on asteittain yksi ja puoli kahteen vuosikymmentä. Tällaisella ajanjaksolla lainoja annetaan vain AHML-ohjelman puitteissa työskentelevät lainanantajat, mutta monet muut, mukaan lukien edellä mainitut. Epätavallinen lainanantoohjelma nimeltä Delta läpäisi Deltacredit-pankkia. Asunnon ostolaina annetaan 7 vuotta ja kuukausimaksut lasketaan kolmenkymmenen vuoden aikana. Tästä johtuen lainamaksujen määrä on 12-20 prosenttia pienempi verrattuna tavallisiin kiinnitystuotteisiin ja samoilla tulolla lainanottaja voi saada lainan määrä 20% enemmän. Eteenpäin jono, Delta on mielenkiintoinen nuorille ammattilaisille, jotka tietävät, että heidän työnsä kustannukset kasvavat lähitulevaisuudessa useita kertoja. Ohjelman avulla voit minimoida alkuperäiset maksut rikkomatta tavanomaista elämän rytmiä. Seitsemän vuoden kuluttua lainanottaja, joka maksoi kuukausittaiset maksut ajoissa, näyttöön tulee valinta: maksaa koko jäljellä oleva summa tai pidentää laina-ajan.
Rupla on tulossa . Dollarin ja eurojen kurssien epävakaus ja pitkän aikavälin ennusteiden epäjohdonmukaisuus johtavat Venäjän kansallisen valuutan luotonannon lisääntymiseen. AHML tarjoaa maan tärkeimmät rupla-ohjelmaa. Virasto jälleenrahoittaa, eli ostaa kiinnityslainoja, jotka on myönnetty hänen kehittämien standardien mukaisesti. Näin ollen rahat palautetaan pankkiin, ja he voivat jälleen antaa asuntolainoja. Aikaisemmin kaikki ruplaa koskevat lainat tarjottiin vain kiinteän koron mukaan. Nyt on toivoa, että uusi rupla tuote, jossa on kelluva, eli vaihteleva, korko näkyy markkinoilla. (Se tarkistetaan kerran kuuden kuukauden välein, ja se on kannattavampi lainanottajille, mikä edellyttää makrotaloudellisen tilanteen parantamista, johon liittyy yleensä yleinen korkotaso, raha on halvempaa.)
Ahml ja "City Mortgage Bank" kehittävät uuden ruplan ohjelman, jossa on kelluva korko laina, joka tarkistetaan säännöllisesti
Tämän ohjelman kehittäminen on mukana yhdessä AHML ja "City Mortgage Bank". Attem Time Deltacredit Pankki käynnisti Ruble Mortgage Loan -tuotteen kiinteän koron mukaan (aiemmin hän antoi vain Yhdysvaltain dollareissa ehdotetut lainat). Laina myönnetään määräajassa, joka vastaa 20 000-150 000 dollaria. Laajennuksen enimmäismäärä on jopa 70% asunnon kustannuksista, luottokausi on 10 tai 20 vuotta, kiinteäkorko on 16,75 prosenttia vuodessa.
Hinnat vähenevät . Viime vuonna oli ominaista lainojen korkotason yleismaailmallinen lasku. Nyt nyt asuntolainan puitteissa "Absolut Bank", voit saada lainan asunnon ostoksille Moskovassa ja Moskovan alueella 12 prosentilla vuodessa euroina ja Yhdysvaltain dollareina keskeneräisen rakentamisen vaihe, 16% vuodessa). 16 prosentin arvoon vähennetty vähimmäismäärät lainoilla maan talojen ostamiseen.
Kustannuksia vähennetään asuntolainan vastaanottamisen jälkeen . Venäjän federaation siviililain tarkistukset, jotka hyväksyttiin ennen valtion Duuman uutta vuotta, peruuttaa kiinnityssopimusten pakollinen noroation. Tämä asuntolainan vastaanottokustannukset pidetään kallis: lainanottaja maksoi notaarin 1,5 prosentista lainan määrästä, eli vähintään sataa dollaria. Ennen käyttöönottoa oli kuitenkin asuntolainausjärjestelmiä, jotka eivät edellyttäneet huomautettua sopimusta koskevaa todistusta.
Ennusteet vuosille 2005-2010
Vuoden 2004 lopussa. Venäjällä, annettu eri arvioiden mukaan 35-40 tuhatta asuntolainoista. B2005 Ne voivat olla 120 tuhatta (eli vähintään kolme kertaa enemmän) ja vuoteen 2008 mennessä. Asuntojen ostamiseen myönnettyjen lainojen määrä voi nousta 1 miljoonaan vuodessa.
Muiden ennusteiden mukaan vuoteen 2010 mennessä. Venäjällä se on päivittäin (!) 4 tuhatta asuntolainoja ja Moskova menettää johtavat kannansa - vain 25 prosenttia lainoista on oltava koko Keski-liittovaltion alue.
Talousministeriön laskelmien mukaan asuntorakentamisen määrä vuonna 2005. Ne ovat 46,43 miljoonaa euroa ja vuonna 2010. - 72,44 ppm. 1 m2 asuntoalueen hinta kasvaa Venäjällä (keskimäärin ensisijaisissa ja toissijaisilla markkinoilla) vuonna 2005. 18770RUP., JA 2010-35421RUB.
Mielipiteet
Asuntolaina Venäjällä kasvaa ja muotoilee ja turvota. Onko kaikki menee oikein? Mitkä ovat kansalaisten mahdollisuudet parantaa asuntoolosuhteita? Ja yleensä asuntolainoja saatavilla ihmisille, joilla on 10 000 ruplaa. kuukaudessa? Pankkipäälliköiden mielipiteet suurelta osin samanaikaisesti, mutta jotain oli jaettu.- Oliko vuonna 2004 havaittavissa venäläisen asuntolainan kehittämisessä? Miten arvioit hänen tuloksiaan?
Anatoly Protnikov, asuntolainan johtaja "Vneshtorgbank": "2004 Se osoittautui erittäin menestyksekkäästi ja tehokkaaksi pankkiimme. Ehdottomasti uusi liiketoiminta-asuntolainan luotonopeus. Otimme kaksi kiinnityslaina-tuotteita markkinat ja pystyivät toteuttamaan niitä. Kaikilla maan alueilla, joissa toimintaympäristömme sijaitsevat. Pankin asiantuntijoiden mukaan asuntolainojen kokonaismäärä kasvoi kokonaisuutena 500 miljoonalla dollarilla 1 miljardiin dollariin. Tällainen suuri kiinnostus suurimmista venäläisistä ja länsimaisista pankkarakenteista asuntolainojen markkinoilla maassamme osoittaa merkittäviä näkymiä.
Sitä ei pitäisi huomata vuoden lopussa Duuma lakien luonnoksessa olevan paketin kolmannessa käsittelyssä, jonka kehittämisessä Vneshtorgbank oli suoraan mukana. Niiden avulla voit poistaa lainsäädännölliset ristiriidat, jotka estävät käytettävissä olevien asuntojärjestelmien luomista ja tehokasta kehittämistä Venäjällä. "
Urban Mortgage Bankin hallituksen puheenjohtaja Nikolay Shitov: "Tällä vuosilla oli yleinen huomio kiinneltään sekä valtion että tavallisten kansalaisten kanssa. Tiligaa voidaan havaita markkinoiden kehityksen positiiviset suuntaukset (sen määrä kasvoi 100%) , ulkonäköä sillä on uusia pelaajia. Paljon työtä tehtiin lainsäädäntökehyksen parantamiseksi ja yhdenmukaisten työmarkkinoilla. Oli uusia lainatuotteita, jotka löysivät kuluttajiaan. On tärkeää, että monet tiedotusvälineet valittivat Aiheet Aiheet, jotka auttavat löytämään vastauksia kysymyksiin, jotka pysymme edelleen kansalaisilta. Voimme sanoa, että vuoden 2004 on tullut käännekohta siirtymisestä "eliitti" asuntolaina useammalle massalle ja edullisemmaksi. "
Hallituksen varapuheenjohtaja Oleg Dmitrienko, hallintoosaston johtaja "Absolut Bank": "Vuonna 2004 monilla tapahtumilla oli suuri vaikutus asuntolainojen markkinoille. Haluaisin erityisesti mainita huomattavaa edistystä lainsäädännön alalla. Valtio Duuma hyväksyi useita laskuja, jotka varmasti sallivat pankit kiinnittämään asuntolainoja helpommin. Erilaisten asiantuntijoiden mukaan vuonna 2004 asuntolainojen markkinat ovat kasvaneet lähes kahdesti. Tänään sillä on yli 20 aktiivista pelaajaa, joista suurin osa tuli viime vuonna ja puoli. "
Soyuz Bankin varapuheenjohtaja Ekaterina Demygin: "2004 oli varsin tuottava asuntoluotonannon kehittämisessä. Olemme harkinneet noin 27 laskua asuntolajesta, joista monet vaikuttavat suoraan asuntolainaan. Asuntolainamarkkinoilla Olivat uusia melko suuria toimijoita, mikä johti lisääntyneeseen kilpailuun ja näin ollen lieventäisi lainanottajien vaatimuksia ja lainan myöntämisedellytysten vapauttamista. "
- Asuntolaina pysyy voimassa useimmille valtion asukkaille. Mikä estää sen kehittämästä?
Anatoly Prottikov: "Ensisijaisena ensinnäkin positiiviset hetket liittyvät ensinnäkin, kun muutos väestön asenteesta ja erityisesti asuntolainasta. Yksi vaikuttavista tekijöistä on yleinen väheneminen Vuoden 2003 lopulla tapahtuneen asuntolainat - Alkuvuodesta 2004. Tällä hetkellä pankit tarjoavat asuntolainoja, jotka heijastavat riskitason todellista tasapainoa tällaisissa luottotoiminnoissa ja pankkivarojen kustannuksista. Mutta jopa korkojen vähentäminen, joka voi osallistua asuntolainojen arvopaperimarkkinoiden kehittämiseen, ei johda kardinaaliseen murtumiseen. Väestö voi hankkia asuntojen määrää ja houkuttelemalla asuntolainoja ja lainanottajaa tulojen kanssa 10 000 ruplaa Ei voi palvella asuntolainaa jopa 5 prosentin arvoon vuodessa. Näin ollen ongelman luominen asuntolainojen luomisjärjestelmien luomiseksi SHI: lle Väestön kalliokerrokset, tällä hetkellä ei pelkästään eikä niin paljon pankkiliiketoiminnassa. Makrotaloudelliset kysymykset on ratkaistava, mukaan lukien ne, jotka vaikuttavat maan tulojen tasoon ja avoimuuteen. "
Nikolay Shitov: "On olemassa useita tekijöitä, jotka hidastavat asuntolainan kehitystä. Tämä on ensinnäkin lainsäädäntö, joka edellyttää edelleen hienostuneita, toisaalta on vielä suuria kustannuksia kaupan päätteeksi ja kolmanneksi asuntolainan puute Arvopaperimarkkinat, jotka mahdollistavat pitkän aikavälin rahoituksen pääomamarkkinoilta. Ja kuitenkin kiinnitys on yhä edullinen tänään. Kuten ilmoitimme, kun avaat toimistot Samarassa ja Nizhny Novgorodissa, ihmisillä, joilla on tuloja 10 000 ruplaa, voi olla tulossa tulon tuloja. Tällaiset perheet ovat jo paljon, samalla kun säilytetään talouskasvun myönteinen dynamiikka, se tulee yhä enemmän. "
Ekaterina Demygin: "Huolimatta myönteisistä suuntauksista asuntolainojen markkinoilla, asuntolaina on todella käytettävissä monille maan kansalaisille, jotka tarvitsevat asuntoolosuhteita. Tällä hetkellä asuntolainojen tärkeimmät ongelmat ovat edelleen pitkäaikaisten taloudellisten resurssien puuttuminen useimmissa pankeissa, käytännöllinen kyvyttömyys houkutella rahavaroja myymällä asuntolainojen arvopapereita sekä kiinteistömarkkinoiden läpinäkyvyyttä. "
Asuntolainojen markkinoiden myönteisistä suuntauksista huolimatta asuntolaina on edelleen epätarkastelu useimmille maamme kansalaisille, jotka tarvitsevat asuntoolosuhteita.
- Mitä odotamme vuodesta 2005?
Anatoly Protnikov: "Arvioiden mukaan asuntolainojen kasvuvauhti vuonna 2005 säilytetään vähintään. Uudesta vuodesta odotamme ensinnäkin asuntolainojen leviämisen maan alueille, joiden pitäisi varmistaa rakentamisen varat ja vastaavasti edistää yleisiä kehitystä talouden kehittämisessä, vakavaraisuus ja työllisyys. Laskutusten voimaantulo, jonka tarkoituksena on luoda kohtuuhintaiset asuntomarkkinat, jotka hyväksyttiin viimeisten 2004 päivän aikana, antavat pankkeja tehostaa tai lähettää uusia asuntolainatuotteita markkinoille. Hyväksytyt tarkistukset edistävät lainojen kiinteistöjen lainojen kasvua ja luo edellytyksiä uusien vaihtoehtojen syntymiselle asuntolainojen lainanottajien lainojen tarjoamiseksi. "
Nikolay Shitov: "Jos puhumme pankistamme, meidän pitäisi odottaa parantaa pankkipalvelua lainan myöntäessään, uusien lainatuotteiden syntyminen vähentävät hakemuksen käsittelyä, alueellista kehitystä. Mitä tulee markkinoilta kokonaisuutena, se todennäköisesti jatkaa kiinteistöjen hintojen nousua jatkuu, se on ylimääräinen kannustava tekijä asuntolainan kehittämisessä. Asuntolaina ei ole vain keino ratkaista asuntoongelmia vaan myös yksi tehokkaimmista investointeja varten . "
OLEG DMITRIENKO: "Voin sanoa, että asuntolaina kehittyy korkeilla hinnoilla, ja markkinoiden potentiaali on erittäin suuri. Taloudellisen tilanteen vakauttaminen, väestön tulojen kasvu, lainsäädännön myönteiset muutokset luovat kaikki edellytykset Laajempi asuntolainojen jakelu. B2005 pankit vaihtelevat asuntolainojen olosuhteita, ja se on: lisätä lainojen tarjoamista, vähentää alkuperäisen panoksen määrää, vähentää hintoja, antaa laajemman lisäpalveluja ja etuja. "
Ekaterina Demygin: "Vuonna 2005 useat kysymykset voivat päättää, koska lainsäädännössä tehdyt muutokset mahdollistavat pankkien kiinnitysluottojen vähentämään huomattavasti lainojen tuottoa koskevia riskejä, houkutella lisävaroja asuntolainojen arvopaperimarkkinoiden kehittämisen avulla. Lisäksi lait vaikuttavat uusien kilpailukykyisten toimijoiden syntymiseen. "
Valtiontuki
Joulukuussa 2004 valtion Duuma hyväksyi lakisääteisen paketin, jonka pitäisi auttaa kohtuuhintaisten asuntojen markkinoiden perustamista. Toisten lums hyväksyi liittovaltion lakeja:
Venäjän federaation asumis- ja kaupunkisuunnittelukoodit;
"Luottotarinoilla";
"Osallistumisesta asuntorakennusten ja muiden kiinteistökohteiden omaan pääomaan sekä Venäjän federaation säädösten muuttamisesta";
"Asuntokustannusosuuskunnat."
Muutokset on tehty:
Venäjän federaation siviiliprosessilain 446 artiklassa;
Ensimmäisessä, mukaan lukien 223 artikla, Venäjän federaation siviililainsäädäntö;
liittovaltion lainsäädäntöön "valtion rekisteröinnistä kiinteistöjen ja liiketoimien kanssa";
liittovaltion lakiin "asuntolainojen arvopapereista";
Liittovaltion laki "asuntolainalla (kiinteistölupa)".
Jotkin näiden lakien määräykset ovat hyödyllisiä tuntemaan paitsi asiantuntijoita vaan myös tavallisille ihmisille. Annamme muutamia esimerkkejä.
1. Venäjän federaation siviiliprosessilain 446 §: n uuden painostuksen mukaan asuntolaina ja maa-alueiden takaisinperinnän valittaa. Tämä tarkoittaa sitä, että voit turvallisesti haihtua luoton ostetusta asunnosta, jos et ole nopeita lainoja ajoissa.
2. Venäjän federaation ensimmäisten siviililakien muutosten noudattaminen, käynnissä olevan työn tarkoitus pidetään nyt yhtenä kiinteistötyypistä.
3. Ja laki peruuttaa kiinnityssopimusten pakollinen notarointi. Se tulee vapaaehtoiseksi.
4. Venäjän federaation uuden kaupunkisuunnittelukoodin mukaan annetaan julistusrahaa yksittäiselle rakentamiselle. Jos nykyisessä sen jälkeen, kun olet lähettänyt halu ostaa yhden tai muun asuntojen rakentamiseen, sitä ei saa muilla lausumilla, viranomaiset päättävät tavaran sinulle. Olkaamme, jos kaksi tai useampia sovelluksia on jätetty, sivusto on asetettu huutokaupalle.
5. Venäjän federaation uuden asuntolain mukaan paikallishallintojen vapaan tarjoamiseen on köyhiä kansalaisia. Laki vahvistaa myös menettelyn kansalaisten hoitamiseksi sosiaalisesta vuokraussopimuksesta annetuista asuintiloille.
6. Oikeuden muutokset "asuntolainojen arvopapereilla" olisi edistettävä asuntolainojen saatavuutta vähentämällä hintoja.
Asuntolaina: Askel askeleelta
Asuntolainan hankkimisprosessi, kolmiosainen tapahtuma sinun, pankkiin ja asuntojen myyjän välillä, valtion rekisteröinnistä myynti- ja asuntolainan sijasta melko pieni ja lainkaan. Yleensä se viivästyy useista onnettomuuksista riippuen siitä, kuinka nopeasti voit helposti löytää asunnon tai talon.
Puhumme edelleen asuntolainan hankkimisesta. Tämä aihe, aikakauslehti alkoi opiskella artikkeleissa "Asunto - luotto!" Ja "vaellus lainalle". Siellä olemme jo puhuneet eri pankkien lainojen tarjoamista koskevat edellytykset mahdollisten lainanottajien vaatimuksista, jotka on toimitettava luotto- ja rahoitusjärjestölle lainan hakemuksen käsittelyä koskevasta menettelystä ja Myös luokitellut pankkien asuntolainoja.
Joten oletetaan, että onnistut saamaan "hyvän" pankin lainan tarjoamiseksi. Nyt tiedät kuinka paljon sinulla on, sinulla on pankin kirjallinen suostumus antaa sinulle lainan (ns. Vahvistus). On aika etsiä sopivaa koteloa. Tämä prosessi, tietenkin on miellyttävä, mutta erittäin huolissaan, sinun pitäisi kiirehtiä. Luottokomitean päätös on voimassa 3-4 kuukautta, ja tällä hetkellä sinun ei tarvitse vain löytää haluttua asuntoa tai taloa, vaan myös kerätä asiakirjoja valituille kiinteistöille, toimittaa ne pankkiin saadakseen Pankin ja arviointikertomuksen päätelmä, vakuutusyhtiön suostumus vakuutuspalvelupaketin myöntämiseksi, lainaussopimus ja myyntitapahtuma ja asuntolaina. Jos et voi tavata näitä 12-16 viikkoa, sinun on käytettävä uudelleen ja jälleen mennä samalla tavalla.
Asunnon tai talon löytäminen - on kiehtova ja samalla vaarallinen. No, jos sinulla on jo asunto, joka myy ystäviäsi tai hyvää tuttua. Sitten voit ostaa sen ilman ongelmia ja ylimääräisiä menoja. Todennäköisesti potentiaalinen asuntojen ostaja lähetetään, niin sanottuna, vapaassa uinnissa, ja siellä voi olla melko muutamia riuttoja ja häpeää matkalla. Paras avustaja omistajan tulevalle omistajalle, joka on yksi vakavista ja todistetuista kiinteistölaitoksista. Tietenkin kukaan ei voi pakottaa sinua ottamaan yhteyttä kiinteistöyhtiöön, sillä sen palvelut eivät ole halpoja. Toisaalta yrittäen löytää itsenäisesti asunnon tai talon, voit tai olla ilman rahaa ja katto päänne tai todennäköisesti tarjota pankin tällainen vaihtoehto, johon hän ei ole samaa mieltä. Joten on tarpeen etsiä uudelleen ja viettää arvokas aika uudelleen.
Voit rikkoa päätäsi, jonka yli kiinteistöyritys kääntyy, et varmasti tarvitse. Valinta ei ole niin suuri, ja ympyrä on melko kapea. Yleensä pankit koostuvat yhteistyökumppanuuksista useiden kunnioitettujen virastojen kanssa. Vesi heistä suosittelette menossa, jotta kaikki meni nopeasti ja sujuvasti. Nyt jokaisessa vakavalla yrityksellä on asuntolainoksen osasto, jossa erikoisesti koulutetut ihmiset toimivat. He tietävät kaikki prosessin hienovaraiset ja ovat kanssasi loppuun, eli ennen asuntotodistuksen vastaanottamista.
Vuonna 2005 pankit muuttuvat asuntolainoja, nimittäin: lainojen tarjoamisen lisääminen vähentävät alkuperäisen panoksen määrää, vähentämään hintoja, tarjoavat laajempaa lisäpalveluja ja etuja. Väestön tulojen kasvu, lainsäädännön myönteiset muutokset luovat edellytykset kiinnitysluotonannon kehittämiseksi.
"Luota mutta varmista" . Asuntoluottojen työpaja Tämä on vanha, kun totuuden maailma kannattaa muistaa useammin. On mahdotonta antaa mitään näytteestä, on välttämätöntä kaivaa kaikkiin hienovaraisuuksiin. Vaikka et etsi huoneistoa ja kerää kaikki paperit itse, sinun on varmistettava, että ne ovat täynnä niiden asettamista ennen asiakirjoja pankkiin, jotta jälleen ei menetä turhaan aikaa. Pankin erityiskysymykset aiheuttavat yleensä ostettujen asuntojen nimen puhtauden (tämä on ammattilaisten kielen nimi, myyjän hallussapillisuuden laillisuus tämän asunnon tai talon kanssa). Pankki sitoutuu kiinteistöihin useiden vuosien ajan, joten se ei ainoastaan tarkista huolellisesti myyjän oikeutta hänen asumiseen, mutta velvoittaa lainanottajan vakuuttamaan omistusonnettomuuden.
Kun lainanottaja löytää kiinteistön kohteen, joka täyttää pankin vaatimukset, se on kerättävä suuri asiakirjapaketti. Osto- ja myyntitapahtumien ja asuntolainan asiakirjojen luettelot eivät välttämättä vastaa maan eri alueita ja erilaisia luotto- ja rahoituslaitoksia. Vaaditut viralliset paperit rakenteilla tai esikaupunkien kiinteistöissä sijaitsevassa rakennuksessa sijaitsevien laina-asuntojen ostamiseksi eroavat toisistaan ja luettelosta meille annetaan.
Luetteloa on täydennettävä pankin riippumattoman arvioijien tekemästä asunto-arvioinnista, koska pankin on tiedettävä asumisen todelliset kustannukset. Arvioinnin perusteella pankki ja lainanottaja lopulta sopivat lopulta alkuperäisen rahoitusosuuden ja luottorahastojen suhdeluvusta.
Nyt sinun on otettava yhteyttä vakuutusyhtiöön (yleensä yhdellä suositellulle pankista) ja osallistuu siihen suostumukseen vakuuttaa elämääsi ja terveyttäsi sekä vaikuttaa tuhoamiseen, vahingoittumiseen ja puhtauden vakuutusriskeihin Valittu kiinteistösi. Kiinnitystapahtumien häiriöt, kerroimme viime vuonna yksityiskohtaisesti.
Ivot tulee tapahtuman jännittävin päivä - päivä. Tulet pankkiin ja allekirjoittaa useita asiakirjoja kerralla. Ensinnäkin kahdenvälinen lainasopimus, jossa suhteesi pankkiin on kuvattu yksityiskohtaisesti, kaikki lainan myöntämisedellytykset, sen takaisinmaksun taajuus, kuukausimaksujen, sakkojen ja seuraamusten määrä sopimuksen ehtojen rikkomisesta ja paljon lisää. Toiseksi kolmiosainen sopimus ja asuntolaina (kolmas osapuoli on asuntojen myyjä). Kolmas, asuntolaina, jos se säädetään lainan säännöksellä tässä pankissa. Neljäs, samanaikaiset transaktioasiakirjat. Esimerkiksi rahan siirtämisessä myyjälle käteisellä (kuten usein tapahtuu), allekirjoitetaan sopimus, erottaa pääsy pankkikulaan, jossa rahat määrärahat on asetettu tai toinen tällainen asiakirja. Takaajat osallistuvat liiketoimeen, takuut merkitään myös takaussopimuksiin.
Kaupan päättymisen jälkeen pankki siirtää myynti- ja asuntolainan sekä asuntolainan (jos se on kehystetty) valtion rekisteröinnistä, joka kestää 1-2 viikkoa. Laskeminen asunnon myyjän kanssa - käteisellä tai ei-käteisvaroissa, se voi tapahtua sekä tapahtuman päivänä että sopimuksen valtion rekisteröinnin jälkeen (eri pankeissa on sääntöjä).
Moskovan toissijaisilla markkinoilla ostetut osto- ja myyntitapahtumat ja asuntolainojen suorittaminen
1. Huoneistossa olevat ohjeet.
2. Passport Passports Apartments.
3. Lainanottajan passi.
4. Paina BTI (Lomake №11A).
5. Kopy Selvitys asunnosta.
6. Popeus asunnon pohjapiirros.
7. Luettelo siitä, että asuntolautakunnassa ja hyödyllisyysmaksuissa ei ole viivästyneitä.
8.Tämä talon kirjasta.
9. Asuntojen tilojen taloudellinen ja henkilökohtainen tili.
10. Lista verovirastosta perimättömyyden / luovutuksen verotuksen maksamisesta.
11. Luettelo verohallinnosta omaisuusverotuksen maksamisesta huoneistossa.
12. MGTS: n viesti puhelimitse, pitkän matkan ja kansainvälisten neuvottelujen merkintämaksun puutteesta.
13. MVK asunnon uudistamisessa (jos se on tuotettu).
14. Laitteet yhdestä valtion oikeuksien rekisteristä (lainsäädännöstä, asuntojen tilojen suuntaviivat, raskaiden puuttuminen).
15. Hallinton ja huoltajan kehittäminen myynti- ja asuntolainan liiketoimeen ja luvan myöntää lainanottajan perheen jäsenet (kykenemättömät) jäsenet. on lainanottaja alaikäiset tai kyvyttömiä).
Luottokustannukset
Pankit, vakuutusyhtiöt, kiinteistötoimistot, arvioijat, notaarit ja jopa valtion rakenteet saavat palkkiota heidän työstään (itse asiassa ne luodaan voiton uuttamiseksi). Kiinteistöjen hinta on korkea, korkea ja tariffit sen ostamiseen. Kaikki tämä on tietoinen. Jokaisessa lainalla saadaan laina, sinun täytyy saada rahaa lompakosta eikä pieniä. Ateper kunnossa.
Ensin täytät lyhyen kyselylomakkeen alustavan pätevyyden pankin verkkosivuilla tai hänen henkilökohtaisen vierailunsa kanssa. Jos sinä ja tulosi ovat vaatimuksia, joita tämä rahoitusorganisaatio tarjoaa mahdollisille lainanottajilleen, siirryt seuraavaan vaiheeseen täydellisen asiakirjojen paketin, joka tarvitaan luoton ja vakavaraisuuden analysoimiseksi ja yksityiskohtaisen kyselylomakkeen täyttämiseksi. Paperin ruokinta pankkiin maksat maksun luottohakemuksen huomioon ottamiseksi, jonka koko on yleensä 1000-2000 ruplaa. (Sama tai hieman vähemmän kuin sinun on maksettava, jos sinulla ei ole aikaa tehdä kauppaa kolme tai neljä kuukautta sen jälkeen, kun hän on saanut pankin myönteisen päätelmän.) Luottokomitea tekee myönteisen päätöksen Laina, ja menet etsimään asuntoa ja valitsemaan sen, neuvottelemaan myyjän kanssa, kerää asiakirjoja ja ota yhteyttä itsenäiseen arvioijaan. Sen palvelut ovat vähintään 100 dollaria. Jos löytynyt huoneisto tai talo sopii pankkiin, hän alkaa valmistella asiakirjoja tulevasta tapahtumasta. Tätä varten sinun on maksettava noin 100-200 dollaria ja joissakin tapauksissa 1,5% lainan määrästä. Sama ja puoli prosenttia (ja vuosittain koko lainan aikana) vie sinut ja vakuutusyhtiö, joka suosittelee pankkia. Myynti- ja kiinnityssopimuksen valtion rekisteröinnistä on välttämätöntä käyttää keskimäärin 100-150 dollaria. Jotkut pankit veloittavat komissiota poistamasta käteistä avoimestasi ja jos vuokraat pankkikonsolun (yksittäiset turvalliset), sinun on myös maksettava pankin tariffeista. Ja tietenkin vakavimmat kustannukset olisi tunnustettava komission kiinteistöt - 3-8 prosenttia asuntokustannuksista.
| Kuljetustyyppi / koko | "Vneshtorgbank" | "City Mortgage Bank" | "Absolut Bank" | "Liitto" | Deltacredit. |
|---|---|---|---|---|---|
| Luottohakemuksen huomioon ottaminen | 1200 hankaa. | 1000 hiero. | 65 dollaria (Fiz. Henkilöt), 165 dollaria (yrittäjät) | Ilman komissiota | Ilman komissiota |
| Toistuva harkinta | 1200RUB. | 1000 hiero. | 40 dollaria. | Ilman komissiota | Ilman komissiota |
| Riippumattoman arviointimen kiinteistöjen arviointi | Alkaen 120 dollaria. | Noin 100 dollaria. | 100-200 dollaria. | 100 dollaria (Moskova), 120 dollaria (Moskin alue) | 3000 ruplaa. |
| Asiakirjojen rekisteröinti asuntolainan tapahtumassa (maksullinen maksullinen siirto) | 6000 hieroa. | 1% lainan määrästä | 100 dollaria (Moskova), 200 dollaria (Moskovan alue) | Ilman komissiota | 1% lainan määrästä, mutta vähintään 400 dollaria |
| Käteisnosto | Ilman komissiota | Jopa 0,5% lainan määrästä | 1% lainan määrästä | Ilman komissiota | 0,3% - ruplat, 0,5% - $ |
| Myynti- ja asuntolainan rekisteröinti | 3000trub. ** | Riippuu ajankohdasta (1 tai 2 viikkoa) ** | Riippuu esineestä, aiheesta, alueesta ja määräajoista ** | $ 150 ** | Rekisteröintimaksu - 500 ruplaa ** |
| Vakuutuspalvelupaketin rekisteröinti (henkilökohtainen ja kiinteistövakuutus) - " | 1,5% maksamattoman lainan summasta | 1,5 prosenttia lainakannan määrästä kasvoi 10% | 1,5 prosenttia lainakannan määrästä kasvoi 10% | 1,11,5 prosenttia erinomaisen lainan arvosta | 0,8 prosentista erinomaisen lainan määrästä |
| * - myyntitapahtuman ja asuntolainan nollattu todistus, jonka kustannukset olivat 1,5 prosenttia liiketoimen määrästä, uuden siviililain nojalla ei ollut pakollista; ** - Myyntisopimuksen ja kiinnityssopimuksen valtion rekisteröinnin hinnat yhdistyvät kaikille markkinatoimijoille. Heidän arvonsa riippuu rekisteröintiaika (yksi viikoittain, kaksi viikkosta standardi), alue, jossa liiketoimi kuluu ja muutamia muita tekijöitä. Venäjän federaation uuden verosäännöstön mukaan sopimusten rekisteröinti on 1 kuukausi. |
Lopuksi pyritään laskemaan, kuinka paljon laina tosiasiallisesti osuus on. Kohotuksen ostamisen keskimääräinen koko on 60 000 dollaria ("City Mortgage Bank") mukaan. Perustuu tähän ja lasketaan. Tämän lainan kustannusten vähimmäismäärä on noin 1100 dollaria, ja enimmäismäärä on noin 2500 dollaria sekä komission kiinteistönvälittäjä, eli vähintään 3000 dollaria.
Toimituslautakunta kiittää "Vneshtorgbank", "City Mortgage Bank", pankkien Deltacredit ja "Union" auttamaan materiaalin valmistelussa "Absolut Bank" - toimitetuista tiedoista ja apua valokuvauksen järjestämisessä.