Tontti järjestetään erityisesti siten, että talo on kukkulalla. Kolmasosa omaisuudesta miehittää vesistöjä, jotka on järjestetty eri tasoilla ja metsäpuilla
Arkkitehdit Dace Brezinsk, Eeva Skdin. Kuva Karen Manko
Arkkitehti Oksana Hleborodova. Kuva Karen Manko
Suunnittelija Andris Steinberg. Kuva Karen Manko
Arkkitehti Igor Firsov. Kuva Karen Manko
Paikka, jossa talon seisoo sijaitsee mäntymetsässä, järven kiipeilyn hiekkarannalla. Tämä seikka toimitti rakentamisen mukavuuden, koska Kuiva hiekka luo täydellisen luonnollisen vedenpoiston. Säätiön kellari valittiin monoliittiseksi suunnittelu syvälle alaspäin
Tähän vastuulliseen tapaukseen, kuten maan talon rakentamisen tontti, on muistettava, että rakennuksen sijainti ja arkkitehtonisen alueen järjestelmä ovat ensisijaisesti riippuvaisia perheen kokoonpanosta ja Lifestyle luontainen.
Joten useimmat vanhukset rakastavat sotkua puutarhassa ja puutarhassa, ja joku mieluummin mukava oleskelu raikasta ilmaa. Jotkut silmäyksellä on tyytyväinen siistisiin, hyvin hoidettuihin vuoteisiin, muihin tyylikkäisiin kukkapenkkiin, nurmikoihin, arboreihin. Nuoret ja lapset ovat pääsääntöisesti aktiivisesti aktiivisia. He tarvitsevat paikan pelien liikkumiseen, seuloihin kebabien ruoanlaittoon, istuu tuloksessa. Tästä syystä monimuotoisen alueen ulkoasu olisi hyvin harkittu järjestelmä, jossa otetaan huomioon kunkin perheenjäsenen etuja. Hyödyllisyys ja kauneus täällä ovat läheisessä yhteydessä toisiinsa.
Kun valitset tontin, sen kustannusten lisäksi on kiinnitettävä huomiota seuraaviin erittäin tärkeisiin olosuhteisiin: liikenneviestinnän mukavuuden, teknisen viestinnän saatavuus (vesi, kaasu, virtalähde, jätevedet), alueen ympäristötilanne , naapurimaiden kehityksen luonne. On toivottavaa suunnitella alue siten, että on olemassa kolme ehdollista toiminnallista aluetta: asuinalue, talon, kukkapenkit, lepäävät kulmat; Puutarhapuutarha; Kotitalous, Hozblock, kylpyamme ja kylpyhuone (jos ne eivät ole talossa), roskat keräilijä. Oikea kaavoitus ottaa huomioon myös valon sivuilla olevat suuntaukset (esimerkiksi talousvyöhyke on parempi paikka pohjoisesta), helpotus ja koko sivuston koko, tuuli nousi. Mutta kaikki tämä on myöhemmin, koska toimivaltainen kehittäjä hänen tulevan kiinteistön sijasta kutsuu ensin geodeisteja.
"Ja täällä he löysivät suuren kentän ..."
Yksi venäläisen geodesyn vakavimmista ongelmista on tukevan geodec-verkon masentava tila (alkuperäisten kohteiden verkosto, joka tallentaa koordinaatit ja tarjota yhden koordinaattitilan). Tämä johtaa siihen, että monet organisaatiot löytäisivät vertailumerkkejä, kun kehitetään hankkeita, sitovia aiheita, jonka sijainti on ehdollinen. Tuloksena on uskomaton, kun hankitaan maan tontti, kehittäjä oppii, että joku kuuluu jollekin. Joten "vihainen" ehdollinen koordinaattijärjestelmä ja kysymys tällaisessa tilanteessa pystyy ratkaisemaan vain yhteisöjen tuomioistuimen, jossa geodesistit vastustaa asiantuntijoita.
Siksi heti kun kyse on sivuston myynnistä, välittömästi kutsutaan asiantuntijoiksi topografisten tutkimusten suorittamiseksi. On tarpeen myös silloin, kun liiketoimi on vanha hallussapito nykyisten vuosien kanssa rajojen kanssa. Kuten tiedätte, maanmiehet rakastavat mielivaltaisesti asettamaan aidat, ja jos "laittaa" rajattiin kerran alkuperäisessä rivillä ja muutettiin sitten, on mahdotonta ennustaa seurauksia. Sivuston mitat voivat tosiasiallisesti olla pienempi kuin todettiin, ja jos maa on arvostetussa paikassa, niin 2-3 sata muuttuu melko suuri määrä.
On pidettävä mielessä, että topografinen ammunta, joka on valmistettu yli kolme vuotta sitten, katsotaan vanhentuneeksi. Tämä sääntö koskee jopa niitä tapauksia, joissa kysely on tehty, mutta se myöhemmin rakennettiin eikä sitä rakennettiin. Ei tunnistavaa suunnittelijaa aloittaa työtä ilman, että sinulla on geodesist topografisesta sivustosta, joka perustuu kuvaustuloksiin. Tämä suunnitelma on maaston digitaalinen malli, jonka avulla voit laskea rakennusalueen, Pitan alla valittu maaperän määrä, tehokkain taloon nykyiseen helpotukseen, luo maisemaprojektin.
Kuitenkin topografisen suunnitelman valmistelu geodesistien toiminnalle ei ole rajoitettu. Lisäksi hankkeen poistaminen rakentamisen luonteeseen ja ylläpitoon olisi toteutettava, jonka päättyessä maantieteellisen valvonnan puitteissa toteutetaan johtokysely (sen tulokset kirjataan rakennuspassiin). Kaikki tämä on välttämätöntä, koska rakentajat toisinaan liittyvät hyvin projektitietoihin, ja sen seurauksena talo voi "siirtää" muutaman metrin. Tässä vaiheessa on erittäin tärkeää korjata maanalaisen viestinnän tarkka sijainti, joka on välttämättä hyödyllinen suorittaessaan myöhempää korjausta tai lisäpalvelujen rakentamista. Käytännössä viestinnän todellista järjestelyä ei useinkaan tallenneta, ja niiden esimerkinomaiset koordinaatit ("mittari kolme lähijohdosta") määritetään ("kolmen mittarin lähiympäristöstä"), sitten haudattu ja ... ne ovat turvallisesti unohdettu.
Sivuston pinta-ala on suunniteltu siten, että kaksi toiminnallista vyöhykettä muodostettiin - asuinalue ja taloudellinen.
1- talo;
2 makuuhuonetta;
3-paraati;
4 - säiliö;
5. ajotietä;
6-nurmikko;
7-foorumia kuivausliinalla;
8- Garbage Collector
Tuen on oltava luotettava
Sopimuksen optimaalinen tyyppi valitaan geopodien analyysin tulosten perusteella. Tämä olisi tehtävä asiantuntijat, jotka määrittävät, etteivät tyhjyyden talon uhkaa niitä, jotka muodostuvat maaperän jatkuvasta eroosiosta maanalaisilla vesillä.
On yhtä tärkeää luoda maaperän kuljetuskapasiteetti, jolle he suorittavat testiporausta useilla pisteillä suunnitellun talon kehän ympärillä. On äärimmäisen epätoivottavaa sijoittaa rakenne Swampy Lowland tai hiekka ja siinä ja toisessa tapauksessa on nimenomaisesti vahvistanut säätiötä.
Yleensä, koska maaperän tyyppi on kotona, sen vahvuus ja kestävyys riippuu. Kaikkein ongelmallisin, turve ja swampy-maaperä. Äskettäin rakennetut betonipilat perustuvat perusteet, jotka tukkeutuvat maaperään syvyyteen 4-15 m, "hyvään" maaperään. Heikoista maaperäistä sekä pohjaveden pinnan lähellä rakennusta laittaa vahvistetun betonilaatan, joka toimii eräänlaisena "lautta". Sand Maaperä vaatii betonilohkojen asentamista.
"Hyvin usein lehdissä, kommentoi esimerkkejä epäonnistuneesta rakenteesta, valittavat: Ei ole mitään huonoja maaperä, mikään ei voitu rakentaa niihin", sanoo yrityksen "geometri" pääinsinööri. "Tämä ei ole ehdottomasti TRUE! Rakennus lähes kaikkialla, mutta samalla rakennuksen pitäisi perustua asianmukaiseen säätiöön. Ottaa kädessä geodeesien tutkimusten tulokset, tiedot siitä, missä ja missä syvyydessä on pohjavesi, on mahdollista kehittää optimaalinen muotoilu säätiön. Jos pidät alueelta, koska on tarpeen suorittaa monimutkainen perusta rakentamiseen, voidaan kehittää kustannuksia. Se kasvaa suuresti, se on parempi olla kaivaa ylimääräistä rahaa maassa, vaan valita toinen tontti , vaikkakin muutaman kilometrin päässä alkuperäisestä, mutta sopivimmista maaperästä. "
Säätiön rakenne ja talon rakentaminen on toivottavaa toteuttaa yhdessä rakennuskaudessa.
1- talo;
2-puutarhuri talo;
3 - taloudellinen rakennus;
4-foorumia grillille;
5-varjo puutarha;
6 - säiliö;
7- Alpinarium;
8 hedelmäpuutarha;
9. loma-alusta
Kehittäjän työpöydän kirjat
On olemassa koko luettelo sääntelyasiakirjoista, jotka sääntelevät maan tonttien kehittämistä. Ensinnäkin se on yhteisyritys 11-106-97 "Menettelyn kehittämistä, koordinointia, hyväksyntää ja muotoilua käsittelevän asiakirja-aineiston rakentamiseksi puutarhatalouden (maa) kansalaisten järjestöjen rakentamiseksi." Toiseksi, Snip 30-02-97 "Suunnittelu ja rakentaminen puutarhatalouden (maa) kansalaisten, rakennusten ja rakenteiden yhdistykset." Näillä kahdella lähikuva-asiakirjassa on täysin erilainen sisältö (Snip 30-02-97, tärkeimmät kysymykset keskittyvät ja yhteisyrityksessä 11-106-97-97-97- lisäksi) ja vastaavasti niillä on Eri Oikeudellinen voima: Snip 30-02-97: n normeja tarvitaan toteuttamiseen ja yhteisyritys 11-106-97 "perustaa suositellut säännökset kehitykselle ja varaukselle" SNIP 30-02-97.Sivuston suunnittelun aloittaminen on tarpeen ottaa huomioon 6.7 ja 6.8 kohdan snip 30-02-97 vaatimukset, säätelevät seuraavia terveys- ja kotimaisia normeja:
Vähimmäisetäisyydet naapurikaupan reunaan: asuinrakennuksesta (tai kotona) - 3M, rakentamisesta pienen karjan ja siipikarjan sisällön sisällöstä muista rakennuksista, 1m; korkeiden puiden rungosta - 4m, middling, 2m, pensas 1 m;
Talon ja lähialueiden välinen etäisyys mitataan talon pohjasta tai talon seinästä (ilman pohjan puuttuessa), jos talon elementit (Erker, kuisti, katos IDR) Suorita enintään 50 cm seinätasolla. Jos ne toimivat yli 50 cm: n, etäisyys mitataan ulkonevista osista tai niiden ulkonemasta maahan (toisen kerroksen IDR: n sarakkeiden kattojen konsolikatto);
Kun pystytettiin taloudellisista rakennuksista, jotka sijaitsevat 1 metrin etäisyydellä naapurikarjan rajasta, katot olisi suunnattava sivustoonsa. Rakennusten väliset vähimmäisetäisyydet ovat: kotoa ja kellareista vessaan ja rakennuksiin pienten karjan ja lintujen sisällölle - 12m, suihku, kylpylät (saunat) - 8m; Weld The WC: hen ja kompostin laite, 8m.
Projektin valinnassa sinun on otettava huomioon sivuston suuntaus valon sivuilla. Toiselle sektorille voit keskittyä enintään yhden asuinalueen kahden makuuhuoneen koteihin, kaksi asuintilaa kolmessa ja neljän makuuhuoneen koteissa, kolme huonetta viidessä ja kuuden huoneen talossa. Suotuisimpi on etelän ja kaakkoon suuntautuminen. Täällä lapsilla ja makuuhuoneilla on yleensä varustettu: aamulla, viileän yön jälkeen tiloissa ovat hyvin väittyneet ja lämpimät ja lämmitetään.
Talo on parempi laittaa julkisivu kadulle. Paras vaihtoehto on rakentaa se 4-6 metrin etäisyydellä sivuston reunasta. Tällöin on mahdollista suojata julkisivua pölystä ja kadun melusta, jossa on koristeellisia vihreitä istutuksia.
OLGA GAVRILOVA, VENÄJÄRJESTELMÄN YMPÄRISTÖN YSTÄVÄN YSTÄVÄN YMPÄRJESTELMÄN GEADESSY: n professori:
"Jokaisella on useita viimeaikaisia skandaaleja, jotka liittyvät ympäristöministeriön vaatimukseen purkaa yksityisiä rakennuksia vesisuojavyöhykkeiden alueella. Kuten tiedätte, tämä ongelma vaikutti paitsi tavallisiin kansalaisiin, vaan myös näyttelyliiketoiminnan tähdet. Esitetyn suuntauksen perusteella, ajan myötä näitä vaatimuksia kiristetään vain. Joten älä vaaranna tulevan omaisuuden kohtaloa. Paljon on paljon viisaampaa suojelemaan itseäsi etukäteen, katseli maantieteellisten palvelujen asiantuntijoiden virallisen päätelmän. "
Kotini on linnani?
Kansalaisten oikeudellisen nihilismin ansiosta suurin osa maan alueista valittiin laittomasti ilman tarvittavia hyväksyntöjä asianomaisten valtion virastojen ja tapausten kanssa. Kaikki tämä voi johtaa epäedullisimpiin oikeudellisiin seurauksiin tällaisten talojen omistajille, jopa rakenteiden purkamiseen asti. Siksi sinun on ensin saatava lupa, ja sitten sitten jatkaa rakentamista.
Moskovan alueen yksittäisen asuinrakennuksen rakentamista koskeva menettely määräytyy Moskovan alueen alueellisella rakentamisessa, koostumuksen, menettelyn kehittämismenettelyn, koordinoinnin ja hyväksymismenettelyn kehittämiseksi, koordinoinnissa ja hyväksyttäväksi Moskovan alue (TSN PMS-97 MO) "(hyväksynyt Moskovan alueen valtioneuvoston asetus N 28/9 30.3.1998).
Sivuston alue järjesti siten, että talo, kylpy ja taloudelliset rakennukset ottivat puutarhan vasemman puolen - pois tieltä. Kasvispuutarha, jossa on sängyt ja kasvihuone, on myös piilotettu. Oikea puoli annetaan koristeellisille istutuksille.
1- talo;
2 - kylpy;
3 - taloudellinen rakennus;
4-nurmikko;
5. puutarha;
6 - säiliö;
Seitsemäs loma-alusta;
8 hedelmäpuutarha;
9 - Kasvihuone;
10 - Terassi
Tämän asiakirjan menettelyn edellyttämä paketti voi tarjota asiakkaalle arkkitehtonisen ja rakennusyrityksen, jolla hänellä on sopimus. Tällöin saamaan lupa, se riittää lähettämään kirje pää arkkitehti tai paikallisen hallinnon päällikkö.
Yuro-palvelu ", Andrei Grischenkov, todettiin, jopa rakentamisen lopussa, on vielä varhain onnitella itseään Urjoihin. Aluksi se olisi virallisesti myönnettävä suhteille teknisen inventaariotoimistoon (BTI) ja rekisteröidään taloon, jossa se ottaa käyttöön sen rakennusten ja rakenteiden valtion rekisteriin. On pidettävä mielessä, että BTI ei anna päätöstä loppuun asti. Avaimaa esinettä voidaan harkita jopa kynät monikerroksisen kartanon ovien ovien vuoksi. Mutta sen jälkeen, kun rakentaminen valtion rekisteriin, asiakas hankkii paitsi asunnon asemaa, vaan myös kunniavelvollisuus maksaa kiinteistöveroa, kuten nykyisen lainsäädännön mukaisesti, kunnes esine on läpäissyt valtion rekisteröinnin, kiinteistöveron ei veloiteta.
Geometri-yhtiön pääinsinööri Maxim Novikov:
"Maaperän puuttuminen voi johtaa katastrofaalisiin seurauksiin. Väärin suunnitelma perustus, joka ei sovi tällaiseen maaperään ja rakenteeseen, maaperän pesun virheellinen syvyys kykenee muuttamaan siihen, että ovet siirretään Puinen talo, putoaa ikkunakehykset ja tiilet, näyttävät halkeamia seinissä alkaa rakennusrakenteiden tuhoamisen. "
Toimittajat kiitti Geometer LLC, Juro-Service CJSC, Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja yhteisökeskusten asiantuntijat, Venäjän Ystävyysyliokunnan Geodesian laitoksen henkilökunta auttamaan materiaalin valmisteluun .