Kerromme, mitä kohteita on kirjoitettava sopimuksessa ja mikä laki perustuu sen valmisteluun.
Jos aiot vuokrata asunnon tai päinvastoin, ota se toinen asukkaille, kannattaa suojella itseäsi ja tehdä sopimus. Se säästää vakavista konfliktitilanteista. Kerro minulle, mitä pitäisi olla kirjoitusvuokraussopimuksessa ja mitä asiakirjoja tarvitaan sen laatimiseksi.
Kaikki vuokrauskokoussopimuksesta
Miksi säveltää seValmisteluvaihe
Tärkeitä sopimuksia
Miksi tarvitset sopimuksen
Huoneiston vuokraussopimus yksilöiden välillä on asiakirja, jossa asuntojen ja työnantajien omistajien vastuu määräytyy. Kirjallisesti molempien osapuolten olosuhteet, oikeudet ja velvollisuudet kirjataan. Asiakirjaa voidaan pitää erityismääräyksinä, jotka sääntelevät majoitusta huoneistossa ja esineiden käytössä. Hän suojelee myös molempien osapuolten etuja. Esimerkiksi ilman häntä, henkilö voi olla ilman asumista, jos vuokranantajat ovat petoksia. Lisäksi asianmukaisesti laadittu sopimus säästävät vakavista konflikteista.
Kun poistat tai vuokraat asunnon, on välttämätöntä puhua "vuokraamalla", eikä vuokrasopimuksesta. Tämä termi on tarkoituksenmukaista oikeudellisesta näkökulmasta. Tämä hetki on tärkeä, koska on tarpeen laatia sopimus asuntojen palkkaamiseksi, jossa prosessia säännellään erillisellä lainsäädännöllä. Toisin kuin muiden kuin asuinalueiden vuokraus, on mahdollista tehdä sopimus asunnon poistamiseksi, joka perustuu Venäjän federaation siviililain 35 lukuun. Sitä kutsutaan "vuokraus asuintilat". Jos sana "vuokra" kirjoitetaan asiakirjan otsikkoon eikä "palkata", sillä ei ole laillista voimaa.
Valmistusvaihe
Ennen sopimuksen allekirjoittamista ja maksetaan, kannattaa pyytää omistajaa vahvistamaan omistusoikeuden. Tehdä tämä, hänen on näytettävä alkuperäiset asiakirjat. Jos henkilö vaatii kopioita, kannattaa hälyttää - ne näkyvät usein petosten järjestelmissä. Voit luottaa vastuuvapauden kiinteistöjen yhtenäisestä valtion rekisteristä (Egr), joka on helppo pyytää Rosresen virallisesta verkkosivustosta tai julkisen palvelun portaalista.
Tyhjien lisäksi vahvistetaan omaisuus, kannattaa ilmoittaa omistajan henkilöllisyydestä. Siksi on tarpeen tarkastella ohjauslaitteen passia. Lisäksi omistajan ja vuokralaisen passi tarvitsee välttämättä täyttämällä kaikki paperit.
On myös tärkeää tarkastaa huolellisesti siinä ja laitteissa sisustetut tilat. Tarkista, onko lattian halkeamia, ei puhaltaa ikkunoista, onko vuotoja, myös laitteet toimivat. Huomioi huomion huoneissa, vedenpaineessa. Näiden hetkien tulisi välittömästi huomata papereissa. Ennen allekirjoittamista, vastuu asumisesta on omistaja, kun se siirtyy vuokralaiseen. Todista sitten, että erittelyt olivat ennen sijoittamista vuokralle, se on hyvin vaikeaa.
Miten helpointa vuokrasopimuksen asunto
Voit aloittaa kokoamisen jälkeen, kun olet testattu aitouden ajan ja asuntojen tila on vahvistettu. Asiakirjassa on tärkeää ilmoittaa kohteet ilman, että se ei ole voimassa. Varmista, että rekisteröidyt aihe, osapuolet, voimassaoloajat, maksutavat ja vakuuden talletukset sekä kaikkien osallistujien oikeudet ja velvollisuudet.Osapuolet
Asiakirjan ensimmäisessä kohdassa on tarpeen rekisteröityä, kuka on asunto-agentti (asumista) ja kuka on työnantaja (niille, jotka lähtevät elämään). Molempien puolien täydelliset tiedot on ilmoitettu: nimi, sukunimi, holhroin. Passin yksityiskohdat sopivat. Jos muut ihmiset elävät asunnossa jatkuvasti, ne on myös mainittava asiakirjassa. Muussa tapauksessa johtaja voi vaatia sopimusten irtisanomista, koska kyseisten vuokralaisten määrä ei ole alun perin toimitettu.
Asia
Paperissa on välttämätöntä ilmoittaa kohteen - asunto tai muu kotelo, joka lähetetään palkkauksessa. Yleensä määrätty koko osoite, ilmoittakaa huoneen koko ja maantason numero. Tässä vaiheessa kannattaa osoittaa, että asuntoa ei rasita kolmansien osapuolten oikeuksiin eikä sitä ole pantattu. Se voidaan myös huomata, millä perusteella se kuuluu lonkan. Tällöin tiedot sopivat omistuspapereista.Ajoitus
Lisäksi asiakirjan kesto on määrätty. Ne voivat olla joka tapauksessa jopa yhden päivän, jos asunto on luovutettu lyhyeksi ajaksi. Yleensä sopimukset on jaettu lyhytaikaiseen ja pitkän aikavälin. Ensimmäisessä tapauksessa kotelo poistetaan 11 kuukauden ajan toisessa - 11 tai enemmän.
Useimmiten jättää määräaikoja 11 kuukautta ja ilmoittavat mahdollisuuden laajentamiseen. Vuoden ajan saadut asiakirjat on rekisteröitävä Rosreesre. Ja ne alkavat toimia vain rekisteröinnin jälkeen. Sopimus lyhyemmälle termille pidetään voimassa välittömästi sen allekirjoittamisen jälkeen.
Maksuehdot
Tässä vaiheessa on määrättävä, josta asunnon pitäisi maksaa. Olipa asuntokohtia ja yhteisöllisiä palveluja, jotka sisältyvät vuokraan, televisioon, internetiin ja muihin maksuihin. Jos näin on, on tärkeää rekisteröidä, että niiden alle on tarkoitettu. On myös syytä osoittaa, miten ja milloin kuukausimaksu tekee lonkan. Lisäksi se ilmaisee tavallisesti ajoituksen, jonka aikana määrä on siirrettävä käsiin tai siirry tilille. Jos näin ei tapahdu, vuokralaisen on maksettava rangaistus.
Tässä vaiheessa voit lisäksi rekisteröidä ehdot maksujen tarkistamiseksi, sen kasvua tai laskua varten. Esimerkiksi lomakohde-kaupungeissa monet omistajat nostavat hintoja matkailukauden aikana. Sen päättymisen jälkeen kustannukset vähenevät. Nämä hetket on ilmoitettava selvästi papereissa.
Pantti
Talletus (tai pantti) on tavallisesti ensimmäinen maksu, joka on yhtä tai kaksi kuukausimaksua. Tässä vaiheessa on tarpeen määrätä, kun määrä tehdään, missä kokoa. Vuokralaisen ei aina tarvitse tehdä kaikkea kerralla, joskus omistajat saavat tehdä sen osissa. On myös tärkeää määrittää vakuuden palautusolosuhteet: kun vuokranantaja ei voi palauttaa sitä. Se säästää osapuolet konflikteista tulevaisuudessa.Oikeudet ja velvollisuudet
Tämä tuote on yksi suurimmista. Täällä on kyse kaikki työnantajan elinolosuhteet sekä osapuolten tehtävät toisilleen.
Esimerkiksi Lodge on siirrettävä koteloon työnantajan käyttöön. Anna luvattomia kohteita, kuten huonekaluja ja laitteita. Täällä voit määrittää, kun omistaja voi osallistua huoneistoon ja missä olosuhteissa. Työnantaja puolestaan sitoutuu käyttämään asuintilaa (ellei muita tavoitteita ole merkitty), ja palauta se alun perin toimitetulle valtiolle.
Näitä kohtia määrätään myös osapuolten velvollisuuksiin. Esimerkiksi, kenen pitäisi tehdä korjauksia, poistaa erittelyt ja muut ongelmat, jotka maksavat sen. Voit tehdä kotitalouseläinten lemmikkejä asukkailla sekä tupakoida sisätiloissa.
Terminaali
Tämän kohdan olisi määrättävä yksinkertaistamaan sopimusten irtisanomismenettelyä. Siinä luetellaan syyt, joilla osapuolet voivat luopua sopimuksista. Esimerkiksi jos joku rikkoo tehtäviään: vuokralainen on jatkuvasti pilaa omistajan omaisuutta ja vuokranantaja puolestaan epämiellyttävästä erästä tärkeästä erittelystä. Lisäksi ajoitus on myös määrätty, kun osapuolten olisi ilmoitettava toisilleen irtisanomisesta: esimerkiksi työnantaja voi kertoa vertaisverkosta 30 päivää halusta siirtyä ulos huoneistosta. Tässä tapauksessa hänen ei pitäisi maksaa rangaistusta.Varaston omaisuus
Tämä on valinnainen kohta, mutta melko tärkeä. Kun tarkastellaan huonetta ennen asiakirjojen allekirjoittamista, kannattaa tehdä luettelo kaikista tuotteista: Kirjoita nimi, likimääräinen hinta ja tila. Luettelo käytettävissä olevista asioista liittää asiakirjaan sovelluksena. Tarkkuutta voit liittää valokuvia tiloista. Tämä suojaa molempia osapuolia konfliktien tilanteissa, esimerkiksi satunnaisista hajoamista.
