Läsnä ja monoliittinen rakentaminen

Monoliittisten taloudenhoitotuotteiden, ominaisuuksien ja monoliittisten talojen ominaisuudet ja tyypit, teknologiset näkökulmat.

Tänään monoliittinen rakentaminen on yksi lupaavimmista teknologioista asuinrakennusten rakentamisessa. Hänen ajatuksensa on hyvin yksinkertainen ja luultavasti tuttu monille, samaan periaatteeseen Pour House Foundations. Koko rakennuksessa se näyttää rakenteellisia elementtejä betonipitoisesta seoksesta käyttäen erityisiä muotteja suoraan rakennustyömaalla. Puhua monoliittisten asuntojen ominaisuuksista, pyysimme työntekijää investointiohjelmien laitoksen, Resortorsin Andrei Viktorovich KuptoryNovin kiinteistömarkkinoiden kiinteistömarkkinoiden pätevä analyytikko

Vähän historiaa

Maassamme monien vuosien ajan etusija annettiin valmisteleville paneelitaloille. Vaikka 1930-luvulla konstruktivismin aikana on jo hankittu tietty kokemus monoliittisesta rakentamisesta. Mutta se sai yleistä vain viimeisten 10 vuoden aikana. ITO huolimatta siitä, että monoliittisella rakenteella, järkevämmänä, mahdollisuudet vähentää materiaalin kulutusta ja parantaa rakennusten luotettavuutta. Joten 70-luvun lopulla rakennettiin SOCHI: n 70-luvun lopulla. Krane-Badjan "-ohjelman mukaan käytetään liukumaista ja betonia. Konkreettiset teokset valmistui vain 15 päivää. Tällaisen betonin hotellin rakentaminen edellyttäisi konkreettisen kulutuksen kasvua 30,7 prosenttia, metallulas - by24,5% ja sen kustannukset kasvaisivat 20 prosenttia. Mutta epäsuotuisat sääolosuhteet ja alhaiset teknologiat ovat pitkään rajoittaneet monoliittisen rakentamisen käyttöä Venäjän keskimmäisessä kaistalla. Tärkein ongelmat olivat talven korkealaatuisen muodon ja monimutkaisen konkreettisen hoidon puute, vaativat paljon lämmönkulutusta. Se ei ollut yksi vuosikymmen, ennen kuin monoliittisen rakentamisen tekniikka astui eteenpäin niin paljon, että oli mahdollista puhua vakavasti taloudellisista eduistaan.

Monoliittisen rakentamisen edistäminen Venäjän keskiarvossa tuli mahdolliseksi erityisten lisäaineiden käytöstä, joka nopeuttaa betonin kovettamista ja vedenkulutuksen vähentämistä sekä sementtiä, jonka hydraatiossa on suuri määrä lämpöä . Näiden nykyaikaisten materiaalien käyttö (huolimatta siitä, että niiden kustannukset ovat suhteellisen alhaiset), se mahdollistaa betonin suojelemisen lämpötiloissa -15С ja laajentaa merkittävästi monoliittisten rakennusten rakentamisen määräaikoja.

Monoliittisen rakenteen leviäminen vaikutti inventaariomuodon käyttöön, joka voidaan siirtää uusiin osiin muutaman päivän kuluttua. Tämä mahdollisti vähentää merkittävästi materiaalikustannuksia, parantaa työn tuottavuutta ja rakentamista.

Monoliittisen talonrakennuksen edut

Monoliittisen asuntojen rakentamisen määrä olisi kuitenkin viime vuosina lisääntynyt niin paljon, jos tällä tekniikalla ei ollut ollut kovin merkittäviä etuja verrattuna Panel House -rakennukseen. Heidän keskenään ensinnäkin rakenteiden vaiheet vastuuvelvollisuutta olisi huomattava. Ympäristörakenne, kaikilla malleilla on mitat, useita tiettyä moduulia. Tehtaan valmistussuunnitelmien teknologiat eivät salli nopeasti muuttaa nopeutta. Siksi arkkitehdit ja suunnittelijat sidottiin tiettyihin kokoelmiin ja rajoittuvat hankepäätösten hyväksymiseen.

Suunnitteluvaiheiden kasvu verrattuna suuriin matkustajarakenteeseen 12-15-16 m ja usein jopa 20 metriä aiheutti täysin uusia asuntojen suunnitteluratkaisuja. Lisäksi rakennuksen leveyden kasvu on mahdollista pelkästään materiaalien säästämiseksi myös lämmön kulutuksen vähentämiseksi monoliittisen talon lämmittämiseen 20-30%. ITO, jolla on samat lämpöteknologian ominaisuudet rakenteiden sulkemiseen.

Monoliittisen rakennuksen käytännössä ei ole saumoja, mikä myös lisää lämmön ja äänieristetyn indikaattoreita. Tehokkaan eristyksen käytön avulla voit parantaa talon toimintatapaa talvella, vähentää sulkemisrakenteiden massaa ja tilavuutta (seinämien ja päällekkäisyyksien paksuus vähenee merkittävästi). Tämän seurauksena monoliittiset rakennukset ovat 15-20% kevyempiä kuin tiilet. Samaan aikaan rakenteiden helpotuksen vuoksi säätiöiden materiaalin intensiteetti pienenee ja laite pienenee.

Toinen tärkeä etu monoliittisesta rakenteesta on se, että kaikki sen tuotantosykli suoritetaan suoraan rakennustyömaalla, toisin kuin paneelin rakenne, kun kaikki elementit on valmistettu tehtaalla ja tuodaan sitten sivustoon ja asennetaan nosturit ja muut raskaat tekniikat . Monoliittisen talon rakentaminen koostuu useista vaiheista: betonin valmistus ja toimittaminen (laadut 200-400), muotinvalmistus ja betoni. Kotelo on vielä yksinkertaisempaa, jos voit luoda konkreettisen solmun suoraan sivustoon. Loppujen lopuksi usein rakennuksia pisteiden kehittämisen paikoissa, paneelien toimittaminen ja varastointi eivät ole mahdollisia, nostureiden rautatieliikennettä. Ominaisuudet esivalmistettujen rakenteiden valmistuksessa oletetaan toleransseille kaikilla teknisillä vaiheilla, minkä vuoksi nivelten viimeistelyn lisääminen. Joten jos monoliittinen rakenne suoritetaan selkeästi käytettyyn järjestelmään, rakennusten rakentaminen suoritetaan lyhyellä ajalla. On tärkeää, että monoliittisessa rakenteessa laadullisesti suoritettu työ eliminoi "märkä" prosessit ja katot ovat lähes valmiita viimeistelyyn.

Teknologisten ominaisuuksiensa ansiosta monoliittiset talot ovat resistenttejä ihmisen ja muiden haitallisten ympäristötekijöiden vaikutuksista, enemmän seismisestä kestävistä. Ja mikä on täysin luonnollista, kestävämpi. Jos nykyaikaisten paneelitalon muotoiltu muotoilu on 50 vuotta, rakennettu sitten monoliittisella tekniikalla, ei ole vähintään 200.

Ominaisuudet ja monoliittiset talot

Monoliittisessa rakenteessa on omat ominaisuudet. Tähän mennessä ei ole niin paljon yrityksiä, jotka pystyvät korkealaatuisia monoliittisia taloja. Loppujen lopuksi tämä on uusi teknologia, joka vaatii tietoa erikoistekniikoista ja rakentamismenetelmistä. Tarvitaan uusi suunnittelujärjestelmä. Melko pitkään kulunut ennen kuin monoliittiseen rakentamiseen osallistuvat kotimaiset yritykset hankkivat riittävän kokemuksen.

Suurempi rooli monoliittisessa rakenteessa pelaa muodon. Se on täsmälleen, mikä määrittää rakentamisen rakentamisen ajoituksen ja laadun. Nykyaikaisten muottijärjestelmien käyttö mahdollisti monoliittisen rakentamisen valmistusta merkittävästi, jotta se olisi kilpailukykyinen. Tänään muottijärjestelmät luokitellaan soveltamisalaan (seinille, jotka ovat päällekkäisiä, sarakkeita jne.), Rakentavat ominaisuudet (kehys, palkki), asennusmenetelmä (kiinteä, itsestään nosto, nosto, nosto, nosto), nosto Koot ja käytetyt materiaalit. Vaikka yleistä muottijärjestelmää ei ole vielä luotu maassamme, joten johtavat ulkomaiset muottien valmistajat kamppailevat venäläisille rakennusmarkkinoille.

Nykyiset rakentajat soveltavat kahta pääteknologiaa: suojusmuodossa ja tunnelinmuodoilla. Ensimmäisen nopeuden avulla voit vastaanottaa koko huoneistoja ja rakentaa samanaikaisesti sisäiset seinät ja päällekkäisyydet. Toisen teknologian muodon avulla voit rakentaa puitekuvan rakennuksia ilman palkkeja. Tuloksena tulee todellinen asuntojen suunnittelu. Siksi ostaja voi joko tilata tarvittavan asettelun rakennusvaiheessa tai suunnitella sisätilat rakentamisen jälkeen. Lisäksi vain huoneiston koko voi olla ainoa fantasian rajoitus.

Rakennuksen tyypin mukaan puhtaasti monoliittiset ja keräys-monoliittiset talot erotetaan. Aloitettu monoliithit tekevät laakerielementtejä ja ulkoseinät suoritetaan tutummista materiaaleista, kuten tiili tai paneelit. Jos tiilien käyttö mahdollistaa objektin kuluttajien ominaisuuksien lisäämisen, paneelien edut ovat erittäin epäilyttävät, samat saumat ja muut suurten paneelirakennukset.

Aluksi monoliittisen rakentamisen kustannukset olivat paljon korkeammat kuin paneeli. Tämä loi monoliittiset kotitalouskoneet rikkaat. Viime vuosina "Monolith" kustannukset ovat kuitenkin vähentyneet merkittävästi, nyt on vain 20-40% korkeampi kuin "paneelit". Kotien tulokset osoittautuivat edullisiksi ostajien paljon laajemmalla ympyrällä, koska jäljelle jäävä hinta koron kanssa korvataan tällaisten asuntojen laatu. Määrä määräaikoja monoliittisten talojen rakentamiseen.

Saadakseen oikeus rakentaa vuosittain yhä enemmän ja vaikeampaa, jos vain siksi, että kaupungin vapaiden alustojen määrä vähenee. Outroxsers haluavat käyttää tuloksena olevaa paikkaa, jossa on maksimaalinen tuotto.

Moskovan todellisuudet

Moskovassa saatiin suurin monoliittisen taloudenhoitopalvelun suurin jakautuminen. Tähän on useita syitä. Ensinnäkin Moskovaan rakennettujen talojen korotus. Vain viime vuonna pääkaupungissa 3600 tuhatta euroa rakennettiin. M2 Asuinrakennusten kokonaispinta-ala. Moskovan DSC: n voima on rajoitettu, on mahdotonta indeksoimmin lisätä paneelien tuotantoa. Näin ollen paneelitalot eivät voi kasvaa. Näin on mahdollista selittää muutokset prosenttiosuus suhteessa uusien monoliittisten ja paneelien rakennusten välillä. Jos 3-4 vuotta sitten se oli 10:90 ja vuosina 1999-30:70 "paneelin" puolesta, sitten vuonna 2001 se tuli 50:50. 10-15%: n arvosta odotetaan ensimmäistä kertaa monoliittisen rakentamisen kannalta.

Toinen tekijä, joka stimuloi monoliittinen rakenne, oli se, että Moskovassa ei ollut käytännössä mitään laaja-alaisia ​​alueita, jotka sopivat massakehitykseen. Paljon myötävaikutti tähän ja kaupungin viranomaisten päätökseen kiellosta tyypillisten paneelitalon rakentamisen kieltämisestä kaupungin historiallisessa osassa. Loppujen lopuksi se on monoliittisen rakentamisen tekniikka, jonka avulla voit käyttää erilaisia ​​ja usein hyvin alkuperäisiä arkkitehtonisia ja suunnitteluratkaisuja, suojata pystytetyt esineet maisemaan ja olemassa olevaan rakennukseen. Panelitalojen rakentamisen tulokset päätettiin päättäväisesti Moskovan laitamilla. Mutta tässä monoliittiset rakennukset muodostavat paneelin huomattavan kilpailun ja paitsi pisteiden kehittämispaikoilla myös massarakentamisen alueilla. Monoliittisten talojen yksittäiset hankkeet toteutetaan menestyksekkäästi Mitino, Pohjois-Buvovo, Maryino, Kuzminakh, tekstiilit. Erityisesti koska monoliittisessa rakenteessa niin sanotut uudelleenkäyttökohteet eivät ole enää harvinaisia. Siellä on mielessä kotona, jossa markkinoijien mukaan ostajien eniten pyydettyjä huoneistoja on melko toteutettu. Kaikki on jono, sen avulla voit vähentää merkittävästi suunnittelun ja rakentamisen kustannuksia.

Monoliittien suosion kasvu rakentajien ja sijoittajien keskuudessa edistää halu maksimoida nykyiset alueet, lisätä uusien asuntojen likviditeettiä ja saada maksimaalisen voiton myynnistä (loppujen lopuksi ostajat ovat yhä enemmän kiinnostuneita laadukkaista huoneistoista). Monolith mahdollistaa kehittäjän "purista" uudesta talosta suurin asuintilaa sosiaalisten tilojen vähentämisen vuoksi. Näin ollen perinteisesti suuret asunnot monoliittisissa taloissa, - Kprimeru, yhden makuuhuoneen huoneistolla on yhteensä 90m2. Tällaisten suunnitteluratkaisujen tulos on kotelon korkea absoluuttinen kustannus.

Toinen Moskovan ominaisuus on asteittainen vähennys uusien halpojen asuntojen määrässä. Tänä vuonna odotetaan, että tänä vuonna "Typovyshek" alue pääkaupungissa laskee 1 200 tuhatta m2 (sisäinen numero 4000 tuhattam2). Mutta vaikka uuden paneelin asuntojen alue pysyy ennallaan, asuntorakentamisen jatkuvan kasvun taustalla Moskovassa sen osuus vähenee väistämättä. Lisäksi monoliittisen ja paneelin talon neliömetrin kustannukset pääkaupungissa on vähitellen lähempänä. Nyt 1m2: n kustannukset tyypillisestä paneelitalosta on noin 250 dollaria ja monoliittinen- $ 330, kun taas 2 vuotta sitten tämä ero oli 2 kertaa enemmän. Lisäksi on juuri massakehitysalueilla, että paneelin ja monoliittisen talon neliömetrin markkinahinnan ero osoittautuvat eronsa kustannuksissaan - 80-100 dollaria.

Monoliittinen kotelo muuttuu vähitellen. Osa tällaisten talojen huoneistoista myydään $ 450-500: lla 1m2 (esimerkiksi Moskovan kaakkoisosassa, jossa monoliittiset talot, kuten paneeli, ostetaan huonosti). Arvostetumpia alueita, he nauttivat suuressa kysynnässä ja ostetaan jo 800 dollarin sijoitusvaiheessa 1m2.

Voiko kiinteistömarkkinoiden osallistujat toteuttamaan monoliittisen asunnon tällaisissa määrissä? Ikak vaikuttaa rakennusmäärien kasvuun tarjouksen hintaan? Tämä on ratkaisu tässä tilissä A. Kuprisynova: "Talous kehittyy täsmälleen ilman taantumaa. Markkinat käyttäytyvät rauhallisesti, mikä heikentää sen tekijöitä, kuten veronmuutoksia, sääntelyn innovaatioita ei ole vielä. Myyntipuomi, viime vuonna teemme Ei odota, mutta laadukkaan majoituksen kysyntä pysyy johdonmukaisesti korkealla. "