Kiinnitysmallit ja -ohjelmat. Mikä malli on parempi, mitä asiakirjoja tarvitaan lainan hankkimiseksi, miten sopimus tehdään oikein.
Hanki oma asunto tai lisää jo olemassa olevan alueen, parantaa sen laatua, siirtyä toiseen alueeseen tai kaupunkiin maamme voi nyt olla lähes yksinomaan myynti- ja ostotapahtuman kautta. Edeksly, harvinaisten poikkeusten rakentamisessa käytetään kotimaisia materiaaleja ja komponentteja, asuntojen hinnat pysyvät vain korkeina vaan edelleen kasvavat. Varhaisessa vaiheessa uusi majoitus on suuressa kysynnässä ja suosiossa. Mutta osta huoneisto uudessa rakennuksessa, jopa myydä, ei kaikki edullinen. Tämän ongelman ratkaisemiseksi voit ottaa rahaa velkaa ystävien kesken (jos on olemassa sellaisia), yritä saada laina työssä (jos he antavat) tai etsiä asuntolainaa, joka on edelleen melko epätavallinen venäläisille, mutta täysin luonnollisesti Länsi.
Merkintä. 594 eKr. Muinainen kreikkalainen Archont Solon piti kuuluisia uudistuksiaan: perui pelaamat velat ja esitteli tahdon vapauden, jonka seurauksena petollinen omaisuus ei enää tarvitse kuulla sukua. Toisin sanoen kaikille sai oikeuden hävittää "omaisuus" harkintansa mukaan: tehdä ja antaa velkaa. Ennen Ateenan, velallinen, joka ei voinut maksaa velkaa, putosi orjuuteen. Henkilökohtaisen vastuun kääntämiseksi kiinteistöön Solon tarjosi velallisen maalle (yleensä rajapaikan) pilariin, jossa tämä ominaisuus toimii tiettyyn määrään. Tällaista pilaria kutsuttiin asuntolainaksi. Kreikan hypoTetheca- setel, varmuuskopiointi.
Kiinnitysmekanismit
Asuntoluottojen tärkeimmät mallit ovat vain kaksi, vaikka variantit ja järjestelmät voivat olla erinomainen sarja. Yksinkertainen malli on kolmio: ostaja on elinkeinonharjoittaja - velkoja. Lainanottaja, hän on ostaja, ottaa lainan pankilta, jota hankittu huoneisto, joka on hankittu. Pankki avaa tilin asuntojen myyjien kanssa ja varmistaa laskelmien takuita ostaessaan huoneistoa luottoa. Ostaja pankin kautta lasketaan myyjän kanssa ostettuun huoneistoon ja vastaanottaa omistusoikeuden, jonka jälkeen hänelle on laina ja kiinnostus sopimuksen aikana. Aesley ei onnistu lainanottajaan, sitten lainan takaisinmaksusta, hänellä on huoneisto. Tällaisen mallin organisaation yksinkertaisuus teki sitä laajalle kehityksestä ja varsin kehittyneissä maissa esimerkiksi Yhdistyneessä kuningaskunnassa, Ranskassa, Espanjassa. Valtava suosio tällaisen asuntolainan mekanismin (Construction Satings Cash Registerin) Vvide on voittanut Saksassa.Se on paljon monimutkaisempi kahden tason kiinnitysluottomalli. Luottoresurssien tärkein virtaus on nimenomaan tämän järjestäytyneen sekundaaristen arvopaperimarkkinoiden osalta kiinteistöjen kiinnitys. Tällainen toimiva malli muuttuu vain laajennetulla ja vakiintuneella asuntolainan infrastruktuurilla. Ei ole tarpeen tehdä valtion apua ja vähintään sen osittainen valvonta arvopapereiden myöntämisestä, jotka valittavat jälkimarkkinoilla. Tämä kiinnitysmalli on nyt suurin jakelu Yhdysvalloissa, joten sitä kutsutaan usein amerikkalaiseksi. Sen tärkein ominaisuus on se, että asuntolainat eivät liity joko muiden pankkilainojen hintoihin eikä talletusten kustannuksiin.
Mielenkiintoista, koska Xixvekin ja ennen vallankumouksen jälkeen järjestettiin samanlainen kiinnitysjärjestelmä ja täysin toiminut koko Venäjällä. Kun vallankumous asuntolainasta, luonnollisesti minun piti unohtaa, puhua siitä jatkettiin vain vuonna 1991. Ensimmäinen asuntolainasemapaketti hyväksyttiin vuonna 1996, mutta vain äskettäin elokuun 2001 lopussa pääministeri Mikhail Kasyanov allekirjoitti säännöt valtion takausten antamiseksi kiinnityslainoista. Ilma-alus tarkoittaa, että ne näkyvät arvopaperimarkkinoilla, ja asuntolainan todellinen muodostuminen alkaa Venäjällä kahden tason mallillaan. Agottum-hinnat asuntolainoissa laskevat, ja paljon suurempi määrä venäläisiä voi hyödyntää tätä asuntoa.
Pankkitoiminta
Yksi yleisistä mainostetuista asuntolainoista on "Deltacredit", jonka USA: n sijoitusrahasto on kehittänyt. Tämän ohjelman mukaan rahasto tarjoaa pitkän aikavälin rahoituksen venäläisille kumppanipankkeille myöhempää asuntolainojen myöntämisestä yksityishenkilöille enintään 10 vuoden ajan. Tässä on kriteerit, joita asuntolainatuotteiden on oltava johdonmukaisia, jotta ne voidaan tarjota rahaston ohjelman kautta:
- Enimmäisasuntolaina-aika on 10 vuotta;
- Luotto (Yhdysvalloissa) on 70 prosenttia asuntokustannuksista, ja jos yllä oleva rahoitusosuus on 15 000 dollaria, se voi olla 80 prosenttia; Korko kirjataan sopimuksen koko pätevyyteen;
- Lainamarkkinoiden korko (sopimuksen tekemisestä); Nyt se on 13-15%;
- Jokaisesta lainaa, lainanottajan elämä, huoneistot, jotka aiheutuvat tappiosta, asunnon omistus;
- Varhaisen maksun lykkääminen (huomaamme, että tällaiset moorit otetaan pian käyttöön muissa ohjelmissa).
Ohjelmalla ei ole pakollista vaatimusta rekisteröintiä Moskovassa tai Venäjän federaation kansalaisuus, muiden henkilöiden takuu ei vaadita, ei ole rajoituksia asunnon valinnassa (lukuun ottamatta purku taloja ja puulattiat) tai kiinteistöjä) yhtiö. Sisäpuhelut "Deltacredit", kun ostat asuntoa toissijaisilla markkinoilla, on tarpeen arvioida erikoistuneessa arviointiyrityksessä. Asuntolainan tekemisessä lukuun ottamatta virallista palkkaa (hävittämistä tärkeimmistä työpaikasta) voidaan ottaa huomioon esimerkiksi pankkitalletusten, vakuutusmaksun, arvopapereiden, nykyisten asuntojen ja muiden Vahvistetut tulotyypit.
Vakuutuskorvausohjelma
PSK yhdessä Cemi Rasin kanssa ja valtionjärjestelmän tuella kehitti kansallisen asuntolainan lainausohjelman "tulevaisuus tänään". Tämä ohjelma koostuu pitkän aikavälin asiakaselämän vakuutussopimuksesta kymmenen vuoden ajan. Kun maksullisten vakuutusmaksujen määrä saavuttaa kolmanneksen tulevan asunnon kustannuksista, asiakas saa lainan vakuutusyhtiöltä, joka tarvitaan asunnon ostamiseen. Tänä vuonna vakuutusyhtiö panostaa lainalle, jonka vakuutusyhtiö sijoittaa asuntojen osuuteen, jonka jälkeen lainanottaja on jo saanut kiinteistönsä asunnon, joka kannattaa vakuutusyhtiön kaikkien siirtokuntien loppuun asti vakuutuksenantaja. Ratkaisu (valtuuskunta ja rekisteröinti) Uudessa asunnossa lainanottaja jatkaa vakuutusmaksuja sopimuksen mukaan. Samanaikaisesti hänelle myönnetty lainan huoltokustannukset eivät ylitä 8 prosenttia vuodessa valuutassa. Siten ominaisuus on kiinnitetty. Jos lainanottaja ei pysty maksamaan, se häätää, ja asunto myydään. Asiakas palauttaa alkuperäisen panoksen ja myöhemmät maksut miinus yrityksen kustannuksista, poistojen arvon jne. (Perusteissa).Ohjelman etu riittävän alhaisella korkolla lainaa (Vbankov-asuntolainamallilla se on melkein kierretty edellä). On lainanottaja ja tietyt sosiaaliset takuut. Vaikka hän jostain syystä keskeyttää maksut ja hänen asuntoonsa tulee vakuutusyhtiön omistus nykyisen lainsäädännön mukaisesti, sillä on oleskelualue kunnan toissijaisesta asuinpaikasta.
Vakuutettu tapahtuma (kuolema, vammaisuus, vamma, vaurioituminen tai asuntolajin tuhoaminen) vakuutusyhtiö itse maksaa lainanottajan velka lainanantajan edessä tiettyjen maksujen kanssa. Vakava jarru tämän ohjelman toteuttamisessa ja kehittämisessä Moskovassa - lainanottajan rajoittaminen asuntojen valinnassa, eli alueen valinnassa ja tietyntyyppisessä rakennuksessa. Mutta alueellisissa kaupungeissa tätä ongelmaa ei ole olemassa.
Mortgage-ohjelmat "vaikutus" ja "asuminen luotto"
Sarovin ydinkeskuksen asiantuntijoiden kehittänyt asuntoluottojen "vaikutuksen" ohjelma. Kaksi vuotta hänet testattiin neljässä kaupungissa: Sarov (Nizhny Novgorod Region), Ryazan, Penza ja Zarechny (Penza.). Näiden kaupunkien jälkeen nämä kaupungit eroavat merkittävästi sekä asukkailla (yli 600 tuhatta asukasta Penzassa ja 64 tuhatta asukasta) ja keskimääräisissä perhetuotoissa, ehdotettu järjestelmä, joka hankkii huoneistoja, kaikki niistä osoittautui Ole houkutteleva ja edullinen. Nyt järjestelmä "vaikutus" otetaan käyttöön yli 20 ruplaa Venäjän federaatiosta, mukaan lukien Moskova, Volgograd, Vologda, Penza, Kaliningrad, Kaluga, Smolenskaya, Nizhny Novgorod, Tyumen, Irkutskin alue. Tämän järjestelmän onnistuneen soveltamisen tulos oli liittovaltion ohjelman "luoton luominen".
"Luottoon" on useita erottuvia ominaisuuksia. Ensimmäinen näistä on se, että huoneistot myydään hankintamenoon, koska rahasto, joka on ei-kaupallinen organisaatio, jonka toiminta ei ole tarkoitus tehdä ohjelman hallintoa ja täytäntöönpanoa. Ostetun asunnon maksun osuus on vähennetty prosenttiosuus (5-10% vuodessa) ja sen takaisinmaksuusaika on 7-15 vuotta. Laajennuksen enimmäismäärä määräytyy ostajien kumulatiivisilla kuukausituloilla. Toinen ominaisuus on alhainen, mutta vähintään 10% ostetun asunnon kustannuksista, pakollinen alustava maksu. Ohjelmalla on sosiaalisesti suuntautunut luonto, ja se on suunniteltu kansalaisille, joilla on koko perheenjäsenen kokonaispinta-ala, joka ei ylitä sosiaalisia normeja sekä niitä, jotka tarvitsevat asuntoolosuhteita ja jotka koostuvat tältä osin.
Maksut erissä tehdään kuukausittain, yhtäläiset osakkeet ja määräaikoja luottoa koskevien asuntojen myyntiä koskevien sääntöjen mukaisesti. Pakollisen kuukausimaksun koko takaisinmaksujen maksamiseen ei saisi ylittää 20 prosenttia kumulatiivisista perheen tuloista. Korkojen muutos viittaa säätiön hallintoneuvoston poikkeukselliseen toimivaltaan. Sopimuksen mukaisten velvoitteiden täyttäminen varmistetaan siirrettävän ja kiinteän omaisuuden kansalaisen omistukseen, muiden henkilöiden, elämän vakuutuksen ja omaisuuden vakuutuksen sekä muilla tavoin.
Ohjelma tarjoaa 4-luokittelun hankinnat: ostaminen erissä ja luovuttaa oma asunto hankittuun maksuon; Ostaminen erissä ilman omaa asuntoa; Ostaminen ilman erät oman asunnon vuokraus ostettuun asuntoon ja asuntojen ostamiseen ilman erää ja luovuttamatta omaa huoneistoa. Kriteereihin, jotka määrittelevät hakijoiden sekvenssin, seuraavat: hakija, joka tarvitsee pienemmän määrän hyvitykseen annettuja varoja; Tasa-olosuhteissa yksi, joka myy omaa asuntaan, on etu ensimmäisen kriteerin, etua käytetään. Ensimmäisellä ja toisella kriteereillä ensisijaisista ehdoista annetaan aiemman rekisteröintipäivän, jolla on luetteloita asumisolosuhteiden tarpeisiin.
Moskovan rakentaminen ja säästöt
OJSC "Rakennusohjeet Cashier" (SSC) perustettiin vuonna 1998. Moskovan hallituksen asetus N896. Hänen perustaja on Moskovan kunnallisen omaisuuden osasto. SSC toimii länsireunassa toteutetun kokeilun puitteissa kattavaan jälleenrakentamiseen vanhan viisikerroksisen asuinsäätiön kanssa kansalaisten osallistumisen kanssa, jotka haluavat hankkia asuntoja ehdotetun kiinnitysmallin alla. Se on SSC: n malli asiantuntijoiden mukaan, se voi olla lupaavin vaihtoehto luotettaessa asuntojen rakentamiseen ja hankkimiseen Moskovan ja jopa venäläisen asuntolainan muodostumisen aikana.Henkilöt, joilla on pysyvä rekisteröinti Moskovassa ja Moskovan alueella, maksat 5 prosentin alkuperäisen osuuden asuntokustannuksista, voivat varata tietyn asunnon jossakin talojen yliopiston maissa ja sen rakentamisen aikana (14-16 kuukautta) ) Equal-osakkeet 45 prosenttia kustannuksista. Sen jälkeen huoneisto hyödyke asuntolaina tehdään tallettajan omaisuuteen, jolla on pakollinen avain viidenkymmenen prosentin lainan täydelliseen takaisinmaksuun kolmen vuoden ajan alle 8 prosenttia vuodessa. Ohjelman toteutus lasketaan viideksi vuodeksi ja koostuu viidestä vaiheesta. Ensimmäisten rakentamisosa alkoi 1989 alussa, jolloin lobabachevskyn kadun ensimmäisen kiven virallinen seremonia, hallussapito94 tapahtui. Vain viisi vuotta 73GA, 530 tuhatta. M2-asuntoa olisi rakennettava, 37 hinnakkaisuutta puretaan, ja niiden asukkaat siirretään uudelleen uusissa kodeissa. Nyt lopettaa kahdeksan nykyaikaisen korkean asuntorakennuksen rakentamisen. Asunnot seitsemässä niistä Muscovitit voivat ostaa SCC-järjestelmän mukaan. Nämä ovat monoliittisia tiilitaloja, joilla on parannettu ulkoasu, korkeat katot ja suuri huoneisto. Viimeisenä kahdeksannen Corps siirtyy läheisten viiden kerroksisten rakennusten asukkaat purettavaksi.
Kahden vuoden kokemuksen perusteella Länsi-alueella SSC luo kaupunginwidenin mallin käsitteen, jossa säädetään SCC: n kaupunkilaisten ja alueellisten rakenteiden tehtävien erottamisesta.
Jotta tällaisen järjestelmän toimiminen onnistuneesti, tarvitsemme yhden tietokannan, jäykän valvontajärjestelmän, joustavan hinnoittelupolitiikan ja erilaisten esineiden rakentamisen rahoittaminen. Kaikki tämä merkitsee Citywiden SCC: n keskitetyn rakenteen perustamista, joka koostuu piirin pääkonttorista ja alueellisista toimistoista, jotka laajentavat merkittävästi asiakkaan kiinnityspohjaa ja houkuttelee lisää sijoittajia. Tämän seurauksena vierailemalla SSC-haaraan kotiinsa, potentiaalinen asiakas voi valita asunnon hänelle missä tahansa Moskovassa, jotta tarvitset tarvittavat neuvot ja siellä annetaan kaikki tarvittavat asiakirjat.
Oikeudenmukaiset kumppanuudet uskossa
Nämä käsitteet ovat edelleen huonosti perehtyneitä pääkaupungin asukkaille. Aloitetaan niin lainsäädäntökehys. Konseptin menettely, toimenpide, toiminnasta ja selvitystilasta uskon (koomaat) säännellään siviililain (82-86 artikla). Kumppanuus luodaan ja toimii perustamissopimuksen perusteella. Toiminnan hallinnointi suoritetaan täysi toverit. Tallettajat (komentajat) eivät ole vain oikeutettuja osallistumaan tapausten hallintaan ja johtamiseen, vaan myös haastavat täydellisten tovereiden toimet uskonnollisten kumppanuusasioiden hallinnoinnissa ja toteuttamiseksi. Kumppanuuden avustaja edistää osakepääomaa, joka on sertifioitu osallistumistodistuksella (tallettajan todistus). Tallettajan oikeudet määräytyvät osakkuussopimuksella (talletussopimus) ja sovellettava laki.
Ensimmäinen kumppanuus Moskovassa uskossa "DSC-1 ja yritys" perustettiin toukokuussa 1997. JSC DSC N1: n aloitteesta osallistujana Moskovan hallitukseen osallistujana Moskovan hallitukselle. 13. syyskuuta 2001, toinen komitea ilmestyi toinen komitea, SU-155 ja CO .. luo tarvittavat järjestöt, Ensinnäkin määrittää, että täysi toveri (perustaja) tai toverit) (jos on olemassa useita perustajia), koska ne eivät täytä velvoitteitaan, se on vastuussa osakkeenomistajista kaikkien omaisuutensa kanssa, ei valtuutettu pääoma. "DSC-1 ja Yritys ", tämä on neljäs GBC, 5-ajatteleva ja tuotanto ja tekniset toimistot. Tämän ominaisuuden kustannukset ovat huomattavasti enemmän kuin samanaikaisen pääoman suurin sallittu koko. Joten taloudellisen pyramidin versio komdant-kumppanuuden tapauksessa ei läpäise. Acrome sen, kun edistää komdant kumppanuutta, voit säästää rahaa tilille pitkään. Loppujen lopuksi asiakas luottaa omaan kumppanuuteensa, ilmaisemaan tämän aikomuksen jonain päivänä (vuosi tai 5-10 vuotta) ostaa uuden asunnon.
Yhteistyökumppanuus ei aseta rajoituksia osallistujille talletuksen, menettelyn ja maksujen määrään. Tekemällä alkuperäinen asia asiakas voi määräajoin lisätä uusia rahaa siihen, kerätä ne tilille, kunnes määrä kerätään ostamaan asunnon. Lisäksi rahat osallistuvat talojen rakentamiseen, tallettaja saa osan tuloksesta asuntojen myynnistä. Jos asiakas on ajatellut ostaa asunnon, hänen PAI: n ja siihen kertyneet voitto, luetellaan tilinsä 20 -pankkipäivinä.
1. tammikuuta 2001. Verokoodin toinen osa, joka (2220 artikla "kiinteistöveroton hajoaminen") (2220 artikla "kiinteistöveron hajoaminen") Kansalaiset, jotka ostivat asunnon asuntolainoja, ovat hyödyllisiä maksamaan tuloveroa asuntojen ostamiseen tähtäävien määrien määrässä enintään 600 tuhatta ruplaa. (noin 20 tuhatta $). Asamin tavoite merkitsee korkojen takaisinmaksua kiinnityslainoja, jotka on saatu verotuksesta. Verohjeet tästä eduista voidaan suorittaa sen täydelliseen käyttöön.
Kansalaiset, jotka koskivat komdantin kumppanuutta varojen keräämiseksi ja osingot organisaation taloudellisen ja taloudellisen toiminnan perusteella, laativat rahoitussopimuksen, jossa säädetään tallettajan tallettajalle komdantikumppanuudesta ja vastaanottamisesta talletus käteisellä (puu), hankkimaan osinkoja tulosten tuloksista Tilikauden (puu), sopimuksen voimassaoloaika ja menettely sen pidennysmenettelystä sekä sopimuksen menettelystä rahoitusosuuden kertymiseen Asunnon edelleen hankkiminen. Osapuolten kerääntymismenettelystä koskeva sopimus sopimuspuolten aikomuksista säästöjen ajoituksesta ja koosta ja alennuksista ostettaessa huoneistoa. Esimerkin esimerkki antaa tärkeimmät olosuhteet asuntojen hankkimiseksi luottojen yhteydessä (maksun harjoittaminen ja kiinteistöjen lupaus) edellä mainitussa komentokumppanuudessa "DSC-1 ja yritys". 30 prosentin alkuperäisen panoksen koko asunnon kokonaiskustannuksista; erämaksu - jopa 10let; Korkomaksujen määrä riippuu käyttöikästä ja alkuperäisen panoksen määrästä; Korot ovat enintään 10 prosenttia vuodessa; Huoneistoja tarjotaan vain Moskovan asukkaille ja Moskovan alueella kumppanuuden asuntorahastosta; Ostajan vakavaraisuus vahvistetaan asiaankuuluvien asiakirjojen tarjoaminen. Kun otat huomioon asuntojen hankinnan osuuden ostomaksun kanssa, on vastaava sopimus asuntojen myynnistä luottoa ja kiinteistöalan lupaus, kun taas asunto laaditaan ostajan omaisuuteen ja jota kumppanuus on sitoutunut ostajan täyttämiseen asti on täysin täytetty sopimus.
No, jos sinulla on korkea "epävirallinen" tulot, saatat tarjota useita "Quasi-Knock" -ohjelmia. Yleensä ne eroavat toisistaan, mutta perusajatus on: asiakas valitsee asunnon, maksaa 50% kustannuksistaan ja väestöstä. Seuraavaksi hän maksaa palkkaamisesta, toisin sanoen huoneiston kustannuksista, jotka on jaettu 24 kuukauden osakkeisiin. Korko 10-13% vuodessa valuutassa. Lainan palauttamisen jälkeen asunto laaditaan asiakkaalle.
Mikä on malli kiinnitys paremmin?
Tämä saattaa tuntua epäilevältä, mutta ostajalle amerikkalainen järjestelmä on edelleen edullinen. Vähintään kolme syytä. Ensinnäkin on mahdollista saada käteislaina hankkia missä tahansa asunnossa, kun taas esimerkiksi SSC-vaihtoehdon mukaan valintaa rajoittaa rakennus- ja säästökotelon toimiston tarjoukset. Reaaliset varat mahdollistavat asuntolainaan osallistumisen asuntojen hankkimiseksi markkinoilla eikä vakiintuneilla SSC: llä ja usein yliarvioiduilla hinnoilla. Mutta ehkä tärkein etu amerikkalaisesta versiosta lainauskauden. Wmoskow, kuten jo mainittiin, lainoja myönnetään jopa 10 vuoden ajan ja SCC-järjestelmän mukaan lainanottajan on maksettava 3, enintään 5 vuotta. Ei viimeistä roolia pelataan myös siinä, että Yhdysvaltojen järjestelmässä lainanottajalla on oikeus luovuttaa velkansa: rakastunut hetki myydä asunto (tarkemmin, asuntolaina) tai saada uusi laina asettamalla velka. (UNAS, totta, tällaiset toiminnot eivät ole vielä yleisiä.) Ei ole SSK tällaisista mahdollisuuksista: Ostin asunnon, on mahdotonta myydä sitä, ennen kuin kaikki velat maksetaan. Kaikista puutteista huolimatta useimpien asuntolainojen osapuolten yksinkertainen kiinnitysrainausjärjestelmä on edelleen ymmärrettävämpi, edullinen ja halpa.Piilotetut ajatukset ääneen
Päättäminen asuntolainan hankkimisesta on parempi ymmärtää oikein kykyjä etukäteen. Tehdä tämä, suosittelemme vastaamaan kymmeneen kysymykseen.
yksi. Onko sinulla tarpeeksi rahaa maksamaan ensimmäisen panoksen (se on yleensä 30% ostetun asunnon kustannuksista)?
2. Onko sinulla rahaa kattamaan kustannukset asuntojen myynnistä tapahtuvan tapahtuman hankkimiseen? Tämä on 1,5 prosenttia asunnon kustannuksista, jotka koskevat sopimuksen noteerattua todistusta, GBD: n sopimuksen rekisteröintipalkkio, pankin mahdolliset palkkiot lainasopimuksen ja vakuutusmaksujen maksamisen päätteeksi vakuutussopimuksista (lainanottajalla omalla kustannuksellaan olisi vakuutettava oma elämänsä ja vammaisuus, hankittu omaisuus, omistusoikeuden menetyksen riski (otsikko) hankitun asuntoon). Summe Nämä maksut voivat olla 1,5-5% vuodessa.
3. Onko sinulla tarpeeksi rahaa tarvittavan perheen asuntotason ylläpitämiseksi kuukausimaksujen jälkeen takaisinmaksun takaisinmaksun ja maksaa kiinnostuksen siitä? Loppujen lopuksi nämä maksut voivat saavuttaa 35 prosenttia kumulatiivisten perheen tulojen summasta.
neljä. Onko sinulla jatkuva työkokemus viimeisten kahden vuoden aikana? Aesley oli irtisanominen ja taukoja töissä, miten selität heidät?
viisi. Miten arvioit sijaintisi ja tulojen vakauden seuraavien 5-10 vuoden aikana?
6. Aiotteko, jos työn menetys on nopeasti löytää toinen maksu ei ole alhaisempi kuin entinen, eli palauttaa vakavaraisuus?
7. Oletko käyttänyt lainoja tai lainoja ja palasi heidät ajoissa? Käytätkö luottokortteja? Toisin sanoen sinulla on positiivinen luottohistoria?
kahdeksan. Maksat apuohjelmat, puhelin, sähkö jne.?
yhdeksän. Onko sinulla liikkuva tai kiinteä omaisuus (toinen huoneisto, maalaistalo jne.), Mikä voi olla lisävahvistus luottokelpoisuudesta?
10. Voisitko antaa lisätakaksi oikeushenkilöstä, kuten työnantaja, pankkitakaus tai jotain tällaista?
Harkitse, jos jossain vaiheessa löydät itsesi, joka ei pysty täyttämään velvoitteitasi takaisinmaksusta, joka on saatu hankkimaan asunnon, joka toimittanut sen sinulle, voi vaatia sinua palauttamaan lainan ja maksamaan sinulle kertyneen kiinnostuksen, talon palauttamiseksi Että asunto, joka on sisällyttänyt sinut nykyisen lainsäädännön mukaisesti, se myydään, ja sinä ja kaikki elävät kanssasi haittataan tässä asunnossa. No, vaikka asunnon myynnin jälkeen palautuva varat takaisin maksamaan velvoitteita lainasopimuksen nojalla eivät riitä, lainanantaja voi tehdä rangaistuksen ja muut omaisuutesi. Joten ota rahaa velkaan, ei luota kykyyn palauttaa sitä ajoissa ja kokonaan, melko kiivaasti.
Jos vastasit kaikki nämä kysymykset positiivisesti, voit arvioida suurimman lainan kokoa, jonka voit luottaa. Ylivoimaisella enemmistöllä lainoja tarjoavat Internet-sivuilla on online-asuntolaskelma, jossa on tietoja tuloistaan, voidaan määrittää lainan enimmäismäärän, joka on saatavilla sinulle ja sen kuukausimaksujen määrä.
Mitä asiakirjoja tarvitaan
Menettely asuntolainan hankkimiseksi on monimutkainen ja pitkä. Ensinnäkin viitaten mihin tahansa organisaatioon, joka tarjoaa tällaisen palvelun, sinun on täytettävä lausuntokokemus asuntolainasta ja kiinnitettävä huomattava määrä papereita, joiden perusteella voidaan tarkastella mahdollisuutta sisällyttää sinut tämän lainan hakijoiden luettelossa. Luettelo asiakirjoista on suuri eikä täsmälleen sama eri yrityksissä. Se löytyy myös Internetistä.Ensimmäinen asia vaaditaan kopioita passeista (kaikki sivut), ei vain lainanottajan itse, vaan myös kaikki hänen kanssaan asuvat henkilöt, samoin kuin ne, jotka eivät asu, jos puoliso (puoliso), vanhemmat, lapset kirjoitetaan ulos jonnekin muualta. Tarvitaan: jäljennös todistuksesta lainanottajan muodostamisesta, jäljennös asiakirjasta, joka on perusta lainanottajan pysyvän oleskelun rekisteröimiseksi, kopio koulutuksen ja useiden muiden muodoista. Lisäksi vaaditaan asiakirjat, jotka vahvistavat siviilisäätyä, terveyttä ja tietoja työllisyydestä ja tuloista. On tarpeen toimittaa tietoja ja muita varoja, jos käytettävissä on. Muita asiakirjoja voidaan pyytää. Sovelluskyselyn käsite on yleensä 2 viikkoa 1 kuukausi. Jos positiivinen päätös tehdään, sinulle tarjotaan kerätä lisäasiakirjoja asuntolainasopimuksen tekemiseen. Heidän luettelonsa annetaan lainaa, joka tarjoaa lainan.
Tämän vuoden helmikuun puolivälissä Venäjällä hyväksyttiin liittovaltion laki, joka teki muutoksia ja lisäyksiä jo toimintalakiin "OPRIPOTEK". Nyt on suositeltavaa, että pankkilainan tai muun luottolaitoksen hankkimalla asuinrakennuksessa tai rakennetulla asuinalueella katsotaan pantattu lainanottajan omistuksen valtion rekisteröinnistä. " Selvennykset tehdään 54 artiklaan, joka suojaa lainanantajan vakuuttamattomista tai epäoikeudenmukaista velallista, joka myöntää säännöllisesti maksujen viivästymistä. Luottolaitos pystyi vaatimaan velvoitteiden täyttämistä, ei yhden nykyisen velan takaisinmaksua. Asuntolainan hankkimisesta tai rakennettu asuntolainojen majoitus, hankittu tai rakennettu pankkilainan palauttamiseksi, on perusta, jolla pyritään ratkaisemaan ala ja hänen perheenjäsenensä tällä asuintiloilla. Mortaled-asuntojen elpyminen on mahdollista sekä oikeudellisessa että oikeudenkäynnissä. " Asuinrakennus tai asunto, joka on asetettu asuntolainasopimuksen nojalla ja joka on vedonnut elpymiseen, toteutetaan myymällä kaupankäyntiä, joka pidetään avoimen huutokaupan tai kilpailun muodossa. " 78 artiklan 2 kohdan uudeksi painoksesta suojelee luottojärjestöjä häikäilemättömistä lainanottajilta, jotka toimittavat perheensä jäsenet asuntolainosopimukseen ilman, että rekisteröintiin noteerattu sitoutuminen vapautettuun taloon tai asuntoon takaisinperinnän sattuessa. EY: n perustamissopimuksen 78 artiklan teksti ei sallinut ratkaista häätöjensä kysymyksen.
Ja huoltajuus- ja huoltajaviranomaisilla on nyt oikeus hyväksyä alaikäisten tai rajoitetun perheenjäsenten edustajat vieraantumiseen tai siirtymään niiden asuintiloihin, jos heidän oikeuksia ei ole loukattu ja lain mukaan suojeltuja etuja. Tällainen lupa on toimitettava hakijalle kirjallisesti kolmekymmentä päivän aikana, ja suostumuksen kieltäytyminen on motivoitunut. Hakijalla "on oikeus riitauttaa tuomioistuimen huoltajien ja huoltajien elinten päätöstä."
Miten tehdä asuntolainasopimus
Huomaa, että asuntolainasopimus taiteen mukaan. Venäjän federaation siviililakien 339 on pakollinen notaariotodistus ja valtion rekisteröinti. Vähintään yhden näistä vaatimuksista ei ole kelpaa. Ymmärrettävä tilanne asuntolainasta koskevan alustavan sopimuksen tekemisestä. Tällä hetkellä pakollisen valtion rekisteröinnin pyynnöstä on olemassa tiettyjä eroja. Sodan osapuoli, alustava sopimus on tehtävä pääosassa vahvistetussa muodossa (Venäjän federaation siviililain 429 artikla) ja toisaalta alustava sopimus ei johda omistusoikeuksien siirtymiseen ja, Näin ollen ei ole kiinteistötapahtuma, joten pakollinen valtion rekisteröinti ei vaadi. Mutta epäilemättä alustava asuntolainosopimus koskee pakollista notaaria (18, 163 165, 339, 429 GKRF). Asuntolainojen sopimusten tekemisen yhteydessä kysymys niiden tekemisestä on merkityksellinen siinä tapauksessa, että panttioikeus ei ole vielä tai ei ostanut kiinni. Nyt liittovaltion laki "Obijotek" sallii keskeneräisen rakentamisen tavoitteen.
339 artiklan mukaan GKRF: n ja 9-Fedral Lawrufin "Opripotek" -kohdan mukaan kiinnityssopimuksessa olisi välttämättä ilmoitettava:
- Sopimuksen osapuolet; Samanaikaisesti ei nimenomaisesti todettu, että sopimuksessa ei ole saatu päätökseen asuntolaina asuntotiloja Valtakunnan kansalaisen omaisuudessa (lain 74 kohta "OPRIPOTEK");
- asuntolainan tarjoama velvollisuus osoittaa sen summan, joka perustuu tapahtumaan ja toteutuksen ajan; Jos velvollisuus perustuu sopimukseen, on tarpeen määritellä osapuolet, päätelmän päivämäärä ja paikka;
- Asuntolainan esine: Kiinteistöjen kohteen kuvaus, riittää tunnistamaan sen (nimi, sijainti, tarkoitus, ominaisuudet);
- Mortgagorin oikeus kiinteän kiinteistökohteeseen ja rekisteröity oikeusviranomaisen nimi, eli kiinnityssopimus on vasta sen jälkeen, kun salaa (omaisuus, taloushallinto, vuokrasopimus) Tutkimus;
- Jos asuntolaina on sertifioitu asuntolaina, se on määriteltävä;
- Asuntolainan arviointi (arvo) rahapolitiikoissa (markkinahintojen);
- panttilanteen palauttamista koskeva menettely (tuomioistuimen päätöksellä tai osapuolten nollattu sopimuksella);
- Talon talletussopimuksessa rakennukset, rakenteet on ilmoitettava supperin oikealla puolella maa-miehitetyllä maa-alueella sekä tämän sivuston lupaus (vuokrasopimukset) tai sen käytöstä esine, koska muuten asuntolainosopimus katsotaan olevan virheellinen (Venäjän federaation siviililakien 340 artikla);
- Jos sopimuksessa ei ole eri kantaa, suppeilla on oikeus luovuttaa pantti, myös vieraantuneita ja siirretään myöhempää talletusta, vain pledgeen suostumuksella.
Jos kiinteä omaisuus on yleisesti yhteisomistuksessa, se edellyttää kirjallista suostumusta sen vakuudeksi, ja jos se on yhteensä osakeomistuksessa, tätä suostumusta ei vaadita (lain 7 § "OPRIPOTEK"). Hyväksytty aviopuolisoiden yhteisessä omistuksessa sijaitsevan omaisuuden asuntolainaan, toisesta puolisosta, olisi lisättävä (perhekoodikäynnön 3 artiklan 3 kohta). Jos asuntolainan esine on vähäisten kansalaisten omistamat asuintilat, osake- tai työkyvyttömät henkilöt, tarvitaan kirjallinen suostumus huoltajan ja huoltajan toiminnan toteuttamiseksi (lain 74 artikla "OPRIPOTEK") .
Vakuutus kaikki riskit ja nukkua rauhallisesti
Huolimatta siitä, että kiinnitysvakuutusstandardit viittaavat yhtenäisyyteen ja monimutkaisuuteen, käytännössä velkojat ja vakuutusyhtiöt itse määrittävät riskijoukon, josta lainanottaja on vakuutettu. Yleensä asuntolainalla on yleinen sopimus yhteistyöstä vakuutusyhtiön kanssa, joka tarjoaa täyden valikoiman asuntolainojen vakuutuspalveluja. Pikemminkin laajasta luettelosta mahdollisista riskeistä, 3-4 tarvittaessa valitaan. Samaan aikaan vakuutusmäärät vähenevät, ja vakuutuksenantajan palvelut ovat lainanottajan ohi enintään 3-5 prosenttia vuodessa lainan määrästä.
Ainoa asia, joka olisi vakuutettu on pakollinen, on lainanottajan kiinteistö (esimerkiksi asunto). Se on vakuutettu joukosta vakioriskejä. Vakuutetun tapahtuman esiintymisen jälkeen vakuutuksenantajan vastuu sisältää restaurointityön rahoitusta. Vakuutussopimus on voimassa koko lainakauden aikana. Sopimuksen edunsaaja on velkojapankki. Vakuutusmäärä on yhtä suuri kuin korko, ja vakuutusmaksu on noin 0,6-3 prosenttia asuntolainasta.
Jos asunto on ostettu toissijaisilla markkinoilla, ostetun omaisuuden oikeudellisesta puhtaudesta on erityinen terävyys. Jälleenmyynnin virheellisen yksityistämisen tai rikkomusten kuunteleminen kaikki myöhemmät liiketoimet peruutetaan automaattisesti ja luotonantajapankki, jolla on epäedullinen kehitys Riskit pysyvät ilman omaisuusvakuuksia. Otsikkovakuutus lisää asuntolainan kustannuksia keskimäärin 1%, vaikka se voi itse asiassa olla sekä alempi (0,5%) ja edellä (enintään 3-3,5%). Kun ostat "ensisijaisen" asunnon, tapahtuman virheellinen rakenne on paljon pienempi, mutta myös todennäköinen. Vähiten yhteinen vakuutuslainsäädäntö lainanottajan kiinnityssopimusvelvollisuuden päätteeksi. Asiakas, kuten asunnon omistaja ja kansalainen, vastaa muista kansalaisista (naapurit) vahingosta, jota hän voi aiheuttaa omaisuutensa (tulipalo, tulvat jne.).
Tämä on venäläinen asuntolaina nyt. Asuntolainat ovat edelleen vähän. Mutta uudet vaihtoehdot ovat vähitellen syntyneet, kansalaisillemme hyväksyttävät.