Moskovan asuntorakentamisen ongelmat ja näkymät. Uusien huoneistojen osto- ja hintataso edellytykset sekä muutamat sanat Kurkinon asuinrakennuksista - Uusi Moskovan alue.
Moskova on ehkä yksi Venäjän harvoista kaupungeista, joissa on intensiivistä asuntorakentamista. Viime vuonna yli 3,5 miljoonaa neliömetriä uutta asuntoa ilmestyi pääkaupungissa. Samalla toisin kuin edellisinä vuosina 70% taloista rakennettiin kaupungin jo vakiintuneisiin alueisiin. Tällainen tilaisuus on ilmestynyt viiden kerroksen rakennusten jälleenrakentamista koskevan ohjelman ja teollisuusyritysten asteittaisesta johtopäätöksestä Moskovasta. Rahoituksen tehtävä ja asuinrakennusten rakentaminen jo vahvistettujen piirien ja niiden ainutlaatuisen ulkonäön (erityisesti kaupungin keskustassa) on uskottu Extrumbudgetary Rakennuspolitiikan (DVPS) pääkaupunkiseudulla.
Moskovan rakentamispolitiikan laitos on syntynyt vuonna 1996. Silloin tuli selväksi, että kaupunki ei pysty ylläpitämään tarvittavaa rakentamista asianmukaisella tasolla vain omien varojen kustannuksella. Rakennusohjelmien taloudellisen tuen järjestelmä uudelleenorganisointi oli tarpeen. Siksi kaupunkien sijoittajien instituutti, rahoittaminen ja koordinoimalla investointiohjelman eri osatekijöitä, mukaan lukien kaupungin kehityksen ekstruudelman suunnittelu. Kaikille näille organisaatiotoimille ei käytetty yhden budjettirahaston ruplaa.
Venäjän asuntorahastolla on 2,76 miljardia neliömetriä kokonaispinta-ala. Yli 290 miljoonaa (11%) tarvitsee kiireellisiä suuria korjauksia ja uudelleenlaitteita hyödyllisyysasuntoihin ja 250 miljoonaa (9%) jälleenrakentamisessa. Noin 20% kaupungin asuntosäätiöstä ei ole maisemoitu. Pienissä kaupungeissa joka toinen koti ei ole koko teknistä. Yleensä noin 40 miljoonaa ihmistä (yli 27 prosenttia väestöstä) asuu huoneistoissa, joissa on epätäydellinen parannus. Laajennettujen ja hätätilanteiden määrä kasvaa yli 70 prosentin laajennuksella. 8 vuotta tällaisen asunnon määrä kasvoi 60% ja elämisen määrä on 32%. Nyt talot puretaan, noin 2% Venäjän väestöstä asuu.
Meille kerrottiin Moskovan asuntorakentamisen ongelmista ja näkymistä Moskovan rakentamisen, Extrumy Rakennuspolitiikan laitoksen Sergey Vladimirovich Thahor.- Sergey Vladimirovich, miten kuvailisit tilannetta asuntorakentamisen Moskovassa?
- Asuntojen saapuminen on pääosin yhtenäinen, vaikka se on usein todellisia määräaikoja uusien talojen toimittamiseksi suunnitellun 3-6 kuukauden ajan. Useimmiten uusien rakennusten toimittaminen toteutetaan vuoden lopussa. Rakentamisen laadun kanssa on ongelmia. NovoSelovin pääasialliset väitteet koskevat tilojen koristeluun, teknisten verkkojen, sisäänkäynnin ja lähestymistapojen valtion.
Nyt Moskovan asuinrakennuksissa, pääasiassa kaksi tyyppiä. Nämä ovat jo tuttuja paneeli eikä niin tunnettua, mutta jotka saavat yhä jakautuneita monoliittisia. Heissä kehys valetaan betonista, ja seinät on asetettu tiilillä, jotta talo on "hengitys". Muun muassa koristelu tiili on kaunis ja ei pilaa kaupungin ulkoasua. En pysähdy rakentamisen ominaisuuksista, huoman vain, että monoliittisten rakennusten rakentamisen tekniikka voit luoda huoneistoja, joissa on vapaa ulkoasu. On tärkeää, että kodet ovat lämpimiä ja täysin noudattavat SNIPA: n "rakennuslämmöntuotannon vaatimuksia". Nämä rakennukset eivät ole kovin kalliita kuin paneeli, mutta elävät paremmin niissä. Odotamme, että vuoden 2002 loppuun mennessä monoliittisten ja paneelin talojen välinen hintaero vähenee 10-15 prosenttiin. Monoliittinen talonrakennus on seuraava askel paneelin jälkeen, joten rakentaa ympäri maailmaa.
- Kuinka totta on, että tyypilliset paneelitalot eivät täytä lämpöä ja offshore-määräyksiä?
- Kyllä, ongelma on todella olemassa. Ja miten päättää, se ei ole selvä. Tosiasia on, että kolmen suurimman Moskovan talonrakennuksen yhdistelmän tuottamat paneelit katsotaan "kylmänä" näiden standardien mukaisesti. Ja tuotantolaitosten uudelleenlaitteistossa "lämpimät" paneelit DSC: ssä ei ole rahaa. Tämän seurauksena tämä korko ei vielä toimi niin, että asuntojen rakentaminen ei nouskaa ylös. Se on parempi niin majoitus kuin kukaan. Vuodesta 2001 lähtien osasto on lähes harjoittanut paneelin talojen rakentamiseen. Sama yritys, jotka rakentavat näitä rakennuksia, siirtyvät nyt uuteen teknologiaan. Puhumme niin sanotuista tiimi-monoliittisista rakennuksista: runko on monoliittinen, ja eristetyt paneelit eristetään päälle.
- Mitä ongelmia on nyt osasto?
- Ensinnäkin tämä on rakennuskustannusten kasvu. Viime vuoden toisella puoliskolla se kasvoi 35-40%. Ja tämä johtuu pääasiassa rakennusmateriaalien hintojen nousuun, jotka ovat lähes 50 prosenttia. Sementti nousi lähes 2 kertaa, metalli - 20% ja tuli kalliimmaksi kuin ulkomaisilla markkinoilla, puun hinnat saavuttivat maailman tason. Ja tarvittava hiekka ja sora Moskovassa Moskovassa kaikilla alijäämällä. Rakennuslaitteiden ja sen operaation hintojen nousu huolimatta bensiinin hinnan noususta noin 20 prosentilla ei ollut erityisen merkittävä ja oli 3-4 prosenttia. Noin niin paljon on noussut työvoimaa.
On huomattava, että Moskovassa yleensä rakennustöiden kustannukset ovat erittäin korkeat. Syynä alhaisessa kilpailussa rakentamisen ja asennusyritysten välillä. Ongelman ratkaisemiseksi olemme ensinnäkin aloittaneet sopimuksen arvioidun maksumääräyksen kanssa. Tämä järjestelmä ja työn kustannusten vähentäminen mahdollistaa tällaisen hyödyllisen välineen asiakkaalle rakennusriskien vakuutuksena. Toiseksi houkuttelemme Jugoslavian asuinrakennusten rakentajia Jugoslavian, Makedonian, Bulgarian, Ukrainan, Moldovan, joka toimii laadullisesti ja määräaikojen noudattamisen kanssa. Viime aikoina Moskovan alueen rakentaminen ja asennus yritykset kilpailevat menestyksekkäästi Moskovan rakentajilla. Työn eliitin asuntojen työtä keskuksessa aiomme houkutella suomalaisia urakoitsijoita. Mutta tämä ei tarkoita, että hylkäämme Muskoviinit. Jotkin urakoitsijat, esimerkiksi Valentina LLC tai Astrom-7 LLC, rakentavat huonompi kuin ulkomaalaisia. Ja terveellinen kilpailu tekee pääkaupunkiseudun toimivuuden lisäämällä suurempaa vastuuta.
Vuodesta 2001 lähtien osastomme pääasiallinen toiminta oli rikkaiden ihmisten asuntojen rakentaminen. Puhumme monoliittisista ja tiilien taloista paremmasta laadusta pääkaupungin arvostetuilla alueilla. Pointirakennukset tällaisilla rakennuksilla toteutetaan keskuksessa ja alueilla, joilla on pohjoisen, kaakkoon, etelä- ja länsimaisen hallinnollisen alueen kehittyneen infrastruktuurin. Lisäksi ekstrabudgetaaristen rakennuspoliittisten suunnitelmien laitos kolmen vuoden ajan siirtyy 900 tuhatta M2: n asuntoa Kurkinon alueella. Uusien huoneistojen hintataso on melko korkea. Pääkaupungin keskustassa 1 m2: n kustannukset ylittävät todennäköisesti 1000 dollaria. Muissa olosuhteissa se vaihtelee 700 dollaria - 1000 dollaria 1 m2. Tällä hetkellä Kurkinossa asuntoa myydään 500 dollarin hintaan 1 m2, mutta on syytä uskoa, että piirin kehittymisen myötä se kasvaa 600-700 dollariin.
Uusi asunto voi ostaa suoraan Moskovan hallitukselta.
Viime aikoina myydä huoneistoja Moskovan hallituksen rakentamissa taloissa olivat 15 valtuutettujen kiinteistöyhtiöiden oikeus. Viime vuoden joulukuussa yhden asuntojen myyntikeskus, joka perustettiin Extrumbudgey Rakennuspolitiikan laitoksella, aloitti työnsä. Keskuksen tehtävänä on luoda kansalaisille sopiviksi ja suotuisiksi olosuhteiksi kansalaisille. Jokainen Metropolitanin kiinteistöjen ostaja voi nyt ostaa asunnon uusissa kodeissa, joita laitoksella pystytetään, ei valtuutettujen kiinteistöyhtiöiden kautta ja yhdellä myyntikeskuksella suoraan Moskovan hallitukselle, mikä helpottaa paljon helpompaa ja turvallisuutta asiakkaalle. Nyt keskus myy huoneistoja yli kuusikymmentä kodissa, jotka on jo otettu käyttöön tai tilasi tänä vuonna. Ehdotetun kotelon kokonaispinta-ala on yli 700 tuhatta m2.Moskovan hallituksen mukaan rakennusalan työntekijät rakennettiin ja tilasivat 3530,9 tuhatta M2 asuinrakennusten kokonaispinta-alasta ja suoraan Moskovassa - 3342,3 tuhatta m2. Näistä 414,6 tuhatta m2 - kunnallista asuntoa; 1460,8 tuhatta m2 toi ohjelman viiden kerroksen rakennusten jälleenrakentamiselle ja 670,2 tuhatta m2 tätä numeroa annettiin siirrettäviksi maskotetuista hajotetuista rakennuksista (169 viisikerroksista rakennusta purettiin yhteensä 492,1 tuhatta m2).
Toinen 628,3 tuhatta m2 on kaupallinen majoitus kaupunkijärjestykseen. Moskovan keskustassa rakennettiin 336 tuhatta M2 asuntorakentamista (kunta - 49,8 tuhatta m2), mikä tuli mahdolliseksi tämän alueen johtopäätöksen ansiosta 79 yritystä, joilla oli 8,4 hehtaaria.
Moskovan rakentamisen laitos toimittanut merkittävästi pääoman rakennusohjelmaa pääomaan. Hänen investoinnit uusissa asuntoissa vuonna 2000 olivat 11,4 miljardia ruplaa, mikä näytti 919,2 tuhatta m2 kokonaispinta-alasta. Samanaikaisesti 21 asuntorakennusta, joiden kokonaispinta-ala on 143,7 tuhatta m2, rakennettiin kaupungin keskustan alueelle (65% enemmän kuin viime vuonna). Yli 234 tuhatta M2-asuntoa ei ollut maksuttoman kaupungin.
Halvat Asunnot voi ostaa massakehitysalueilla: Pohjois-ja Etelä-Buvoso (Unusao) - 11-13 tuhatta ruplaa. 1 m2, Maryan Park (Yuvao) - 12-13 tuhatta ruplaa, Braysevassa (Yuao) - 12-12,5 tuhatta Etelä-Budovossa noin 400 dollaria per 1 m2 kaksisuuntainen huoneisto tarjoillaan sarjassa "prism".Majoitus myydään pääasiassa ilman viimeistelyä. On huoneistoja, joissa on ilmainen ulkoasu, eli ilman sisäisiä osioita, joiden ansiosta jakautuminen huoneisiin voidaan suorittaa makuunsa.
Käyttämällä yksittäinen myyntikeskus, voit tutustua kaikkiin esineiden ulkoasuihin ja valokuviin. Haluttaessa ostajat lähtevät paikkaan nähdäksesi valmiiden talon tai katsella rakentamisen rakenteilla. Valitsemalla vaihtoehto, asiakas suoraan yhtenäisessä myyntikeskuksessa sopimuksessa, maksetaan sitten liiketoimen pankkiin ja rekisterit Moskomplistraatiossa - kaikki nämä tapaukset sijaitsevat ekstrabudgetaarisen rakennuspolitiikan osaston rakentamisessa, joka sijaitsee Hyvin keskus Moskovan (Vozdvizhenka, 8/1). Erittäin merkittävien säästöjen lisäksi ostaja saa tilaisuuden vähentää rahoituskustannuksiaan - DVP: n ja Moskomprehationin välinen sopimus asuntojen myynti- ja oston alkuperäisessä suunnittelussa. Muista, että valtiontulli, jolla on notaarisuunnittelu, on 1,5 prosenttia transaktiomäärästä. Asiakkaan pyynnöstä kuitenkin myyntitapahtuman notaarinen muotoilu on mahdollista. Tunne ostajan säästöt komissiolle, jonka hän antaisi kiinteistöyhtiölle (nykyään se on 2,5-3%).
Moskovan alue Sveitsi
Vladimirin hartsi: "Haluan todella sanoa Kurkinosta. Tämä on ensimmäinen uusi Moskovan alue, joka on rakennettu XXI-luvun nykyaikaisimpien standardien mukaisesti, nykyinen Moskovan alue Sveitsi! Siellä ei ole paneelitaloa. "
Yksi mielenkiintoisimmista esineistä, jonka yleinen sijoittaja on Extrabudgetaarisen rakennuspolitiikan laitos, on Kurkinon kokeellinen asuinalue. Se on rakennettu Moskovan nro 1063 hallituksen asetuksen mukaisesti 16. marraskuuta 1999. Tämä ympäristöystävällinen alue sijaitsee Luoteis-Hallinnollisella alueella. Pohjoisessa sisäänrakennettu alue sijaitsee Mashkin Highwayn vieressä Etelä-Moskovan rengastie, idässä - Khimin kaupunkiin ja Länsi-raja kulkee Skhodnya-joen rannalla. Alue on kolmekymmentä minuutin ajomatka keskustasta autolla tai viisikymmentä - julkisilla liikennevälineillä.
Kehitetyn ja toteutun hankkeen mukaan 936,5 tuhatta m2 miellyttävää asuntoa rakennetaan 790 hehtaarin alueelle, mikä tulee 40-45 tuhatta ihmistä. Talojen ensimmäinen vaihe on jo luovutettu vuoden 2001 alkupuolella. Tänä vuonna rakennetaan tänä vuonna 400 tuhatta m2 tänä vuonna. Toinen 300 tuhatta m2 ilmestyy vuonna 2002. Täydellinen rakenne oletetaan vuonna 2003. Asuinrakennusta edustaa korkean mukavuuden ineparin rakennukset:
- 2-3-kerroksiset mökit, joissa asuinalueet, joiden pinta-ala on 4,5-5,5 hehtaaria (mökin rakentaminen, 167,6 tuhatta m2);
- 3-4-kerroksinen suolattu taloa kotitalouksien tontteilla, joiden pinta-ala on enintään 3 hehtaaria (155,4 tuhatta m2: n kehitysalue);
- Taloja 7-12 kerroksessa (rakennusalue 580 tuhatta m2).
Tyypillistä sarjaa Kurkinoa ei rakenneta. Kaikki rakennukset on rakennettu yksittäisiin projekteihin ja poikkeavat paitsi muodoltaan, vaan myös värinä (eri sävyjen tiilien käytön vuoksi - kevyt vaaleanpunainen tummanruskeaan). Mutta tärkein asia on, että näissä taloissa tyylikäs ulkonäkö ja luotettava lämpö ja äänieristys on parannettu asuntojen suunnittelu: keittiöalue 12-15 m2; Hallit ja olohuoneet vähintään 20 m2; Kolmella ja neljän huoneen huoneistossa - kaksi kylpyhuonetta. Kaikki parvekkeet ja loggias ovat lasitettuja, ja ikkunoihin asennetaan modernit kaksinkertaiset ikkunat.
Alakerrassa rakennuksissa ja mökkien on tarkoitus varustaa yksittäisillä lämmitysjärjestelmillä, joiden avulla asukkaat voivat unohtaa kuuman veden ja lämmön kausiluonteisen puuttumisen ongelmat. Alueen lämmönlähde suoritetaan yhden lähteen perusteella, mutta käyttämällä monia itsenäisiä. Tällaista ratkaisua tukivat Moskovan täydellisyys, koska se säilyttää luonnonsuojelun ja Kurkinon maiseman puhtauden. Tulevaisuudessa on tarkoitus laajentaa joki ja rakentaa pato, jonka avulla voit avata veneilyaseman ja tietokannan vesiurheilulajeille.
Ja lopuksi kaikki pienet rakennukset varustetaan sisäänrakennetuilla autotallit. Korkean rakennuksen asukkaat, joko sisäänrakennetut tai omakotipaikat ja jopa vieras parkkipaikat tarjotaan.
Kurkinino on täysin ainutlaatuinen kauneudessa: Skhodni-joen käämitys laakso, hukkuminen maanpinnasta, joka on kasvanut kukkuloiden puiden ... Siksi, pelastaa alueen maisema, monikerroksiset rakennukset päätettiin lähemmäksi Suurille moottoriteille ja lähellä jokea tai metsää rakentaa mökkejä.