Kuinka paljon korjaus on

Mikä tekee korjaustyön kustannuksista (esimerkissä tyypillisestä kolmikerroksisesta huoneistosta paneelissa).

Kesällä ja syksyllä melkein jokaisesta sisäänkäynnistä kuuli iskujen koputuksen, perforaattoreiden myrsky, sähkönporat ja sähköhahat. No, korjauskausi on täydessä vauhdissa. Agela tehdä kunnolliset korjauskustannukset kansalaisistamme kolmansina paikoissa halun hankkimaan auton ja uuden asunnon.

Kerääntynyt jonkin verran, se aloitetaan yleensä opiskelijoiden matkoilla myymälään. Tässä vaiheessa he yrittävät ymmärtää, että lompakko on saatavilla suuresta valikoimasta viimeistelymateriaaleista. Päättäessään materiaaleja, kansalaiset hyväksytään perustelemaan korjaustöiden hinnat. Tietoja tästä aiheesta, valitettavasti hieman. Joten päätimme täyttää aukon puhua korjauskustannuksista sekä joidenkin hinnoittelun ominaisuuksista tällä alueella.

Mainoslehtien lasku, näet, että korjauspalvelumarkkinat ovat melko monipuolisia. Täällä ja eri kaliiperien yritykset ja mestareiden prikaatit suorittavat täyden valikoiman korjaustöitä ja yksityisiä mestareita kapeammasta erikoistumisesta. Mitkä niistä uskoo asuntosi? Kuinka saada kunnollinen laatu maksamatta koko tilanne? Lopuksi, kuinka suuri todennäköisyys on se, että asettamalla vankka määrä, saatte kunnon tuloksen?

Yritykset tarjoavat "korkeimman laadun", vuosittaisen takuun (samanaikaisesti lähes kaikki, että he työskentelevät yksinomaan paikallisilla velhoilla) ja hinnat 50 dollaria $ 200 1qm. Suurin osa kokonaispinta-alasta (ilman Materiaalien kustannukset). Yritetään selvittää, on paljon tai vähän. Lisääntynyt esimerkki, otamme melko tyypillisen vaihtoehdon: kolmen huoneen huoneisto, jossa on yhteensä noin 75 kv. P-44-sarjan talossa (varsinkin kun tämä sarja ja sen muutokset ovat yleisimpiä nykyaikaisessa rakennuksessa).

Joten, jos käytät yrityksen palveluja, korjaus "Treshka" maksaa 4 000 dollaria 15 000 dollaria. Missä tällainen haarukka tulee?

Ensinnäkin opiskelemme yksityisten mestarien hinnat. Muuten niistä on varsin melko päteviä asiantuntijoita, eikä tämä ole yllättävää. Tuomari itsellesi: jopa pääkaupunki "vierailevat työntekijät" aloittavat yleensä työvoimakäytäntöjään yrityksissä, ja sitten hankkivat kokemusta ja pätevyyttä, mene yksityiseen liiketoimintaan. Liitteenä heidän tuloksensa aina vähintään kaksi ja jopa kolme kertaa palkka keskiarvossa. "Yksilöiden" hinnat, jotka ovat tarpeen todellisiin työvoimakustannuksiin, voit luoda laskelmien perusteella. Niihin sisältyvät myös maksavat vaatimattomista mainonnasta ja työkaluista (ja ilman sitä on mahdotonta saavuttaa korkealaatuinen). Havainnoitu hintavaihtelu samasta työstä riippuu ohjatun pätevyydestä ja käytettyjen materiaalien kustannuksista. Harkitse kalliimpaa, mikä on tärkeämpää työskennellä hänen kanssaan, joten päällikkö vakuuttaa riskin pilata arvokas tuote.

Katsotaan nyt olemassa olevia hintoja.

Putkityöt (Uusi putken johdotus, kylpyasennus, uimapohjat kylpyamme ja pesuallas, eyeliner pesukoneeseen ja korjausten lopulla WC: n asennus, pesuallas ja nosturit) maksaa $ 150-300. Lämmitysparistojen vaihtaminen - 20-40 dollaria per pala.

Sähkötyö - 3-5 dollaria per piste (mikä tarkoittaa lisää pistorasioiden ja kytkinten asentamista) ja 1,5 - 4 dollaria kohti johdin 1 lankaa. Tarkasteltavana olevaan tyyppihoitoon pääsääntöisesti lisää ylimääräisiä myyntipisteitä. Jokaiselle sinun on täytettävä seinän syventäminen ja turvata erityinen laatikko siinä. Lisäksi tarvitaan tiiviste (sisäinen, rei'itetyissä aivoissa): noin 40-50 metriä ylimääräisiä johdot. Yhteensä - $ 150-250.

INFICOM-ovien asentaminen - 30-50 dollaria kalliille tuontille ja 20-30 dollaria kotimaisille. Seitsemän oven asennuksen kokonaismäärä (toinen lisä sisäänkäynti lisätään kuuteen jo olemassa olevaan) - 150-350 dollaria.

Laattatyö . Pääsääntöisesti sen on tarkoitus päällystää lattia laatat ja seinät kattoon kylpyhuoneessa ja wc: ssä. Plus se on tiili-näyttö (myös vuorattu laatat). Kasvojen pinta-ala on 50 kv.m: Kylpyhuoneessa - noin 30kv.m, keittiössä, 12kv.m ja käytävällä, 8kv.m. 8-10 dollaria 1qm. Makseamme 400-500 dollaria (korkealaatuisten asetusten hinnat annetaan, minkä seurauksena sisäiset vuoratut seinät suoritetaan tiukasti pystysuoraan ja saman leveyden saumojen välillä Laatat muodostavat suljetut rivit huoneen kehän ympärillä). Oikeudenmukaisuudessa on huomattava, että jotkut mestarit tällainen työ kestää jopa $ 15 1kv.m.

Maalaus toimii Se maksaa 750-1000 dollaria, mukaan lukien: katot, joiden pinta-ala on 70kv.m- $ 300-350 (3-5 dollaria per 1 neliömetriä; Seinät, joiden pinta-ala on 180 kv.m- $ 450-650 (2,5-3,5 euroa 1Kv.m). Tämä on katon perusteellinen kitti ja sen kaksi kolmen kerroksen väri (maalin laadusta riippuen) sekä seinien ja taustakuvien tarrojen asettaminen. Jos seinät on maalattu, niiden kittiä suoritetaan maalausverkolla ja lopullinen hinta kasvaa 4-5 dollariin 1qm.

Parketti toimii : Lattialueella 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 1kv.m). Tätä hintaa parketti sijoitetaan 10-millimetrin vanerin perusteella, joka tai ampui tasaiselle rakentamisen pistoolilla tai tikkuja mastilla. Sitten parkettipiiri ja peitetty useissa lakkakerroksissa.

On vielä olemassa sellaisia ​​pieniä teoksia, koska laite keskeytetty aalto katto kylpyhuoneessa ja wc (noin 30-50 dollaria), kaappi vessaan ($ 30-50) ja jalustat ($ 80-120) $ 1-1.5 1 tog).

Kun olet luonut korjausten tärkeimmät vaiheet, saamme vaaditun määrän - $ 2 200 - $ 3200. Kuitenkin, kuten kokemuksemme osoittaa, todelliset kustannukset ovat aina suuremmat kuin laskettu, koska kaikki korjausprosessin vivahteet ovat mahdottomia etukäteen. On parempi lisätä arviota 15-20%. Tiosa Todelliset kustannukset "TRESHKA": n korjaamiseksi on 2800-3700 dollaria.

Tietenkin löydät "mestarit", jotka työskentelevät pienemmällä maksulla. Mutta se ei ole vankka ja laadukas korjaus, ja vieläkin enemmän "Eurocardia" ja tavallinen "kosmetiikka", jolla on erittäin epäilyttävä tulos, usein ei oikeuta kustannuksia myös materiaaleihin. Frank syötti asiakkaalle. Sitten hyvin alhaiset hinnat ilmoitettuihin teoksiin korvataan lisätyön kustannuksella korjausprosessin aikana. Lisäksi ylimääräisten purkaus ovat niitä, jotka yleensä sisällytetään pääasiallisesti.

Esimerkiksi on arvioitu asentaa 15 dollarin ovet, ja jo lisää lisää työtä lukkoon lukkoon (4-6 dollaria), oven edessä, jossa on platinauhat (4-6 dollaria) ja jopa kaikkein merkityksetön (per 1-2) avaamisen laajentaminen. VitOga Osoitteessa asennettu ovi maksaa yleensä 30 dollaria tai jopa kalliimpaa. Lisätietoja: Lisätyöntekijän toiminnot, jotka liittyvät kankaalle (2-4 dollaria), ovikehysten höyläys haluttuun paksuuteen (2-3), platinauhojen sahaus ($ 1 ) Yleensä ymmärretään. Tämä sisältää myös oviaukon huomattavan laajenemisen, yli 2-3cm ($ 1-3); Ja jos se vaaditaan tekemään se betonilevyssä, työ on yhä kalliimpana tilauksena ja enemmän. On selvää, että asiakkaan vastaavat menot voivat välttää, jos ne ostavat ovia, oven laatikoita ja platinatapoja halutun koon.

Toinen ominaisuus esimerkki laattojen maasta. Tiletyön kustannukset eivät kasva, jos tarvitaan suhteellisen vähäistä (jopa 1-2 ° C) seinän kohdistus. Kuuntelemalla niiden havaittavaa poikkeamaa pystysuorasta (noin 3-5cm) kohdistusta pidetään jo lisätyönä ja se toteutetaan teräsplastin verkkoon.

Yleensä käsite "lisätyö" on melko epäselvä. Siksi kaikki yksityiskohdat on keskusteltava ennen korjauksen aloittamista, muutoin kustannusten odottamaton kasvu on mahdollista. Joten parkettien kustannukset eivät sisällä lattian kohdistumista koko huoneistossa. Tason pudotusten tuhoaminen viereisten huoneiden risteyksessä ja on lisäksi (ja kallis) työ. Huomaa, periaate "sanoo se tarkoittaa" arvion laatimisessa ei toimi.

Laatu ja vastaavasti korjauksen hinta riippuu kahdesta tekijästä. Ensinnäkin se on välittömien esiintyjien kokemus ja ammattitaito (mestarit). Toiseksi toimivaltainen johto, toisin sanoen asiantuntijoiden valikoima ja rytmisen työn oikea organisaatio (ilman seisokkeja ja hankauksia). Siten korjaushinnan muodostuminen on useita ominaisuuksia. Ei ole lainkaan pieniä tai suuria tukkumyyntiä: työn määrän kasvu ei vähennä, vaan päinvastoin koko prosessin kustannukset (koska organisaation palveluiden määrä kasvaa ja siksi niiden hinta ).

Esimerkiksi harkita "avaimet käteen" kylpyhuoneen korjaamisen kustannukset samassa "Triste" P-44 (erillinen kylpyhuone, kylpyhuoneet, kylpyhuoneet 170170cm, wc- 13085cm). Yleensä mestareiden tai pienyritysten prikaatit ottavat tämän työn 800 dollarista 1200 dollariin.

Analyysillemme käytämme edellä kuvattuja hintoja. Putkityöt ja kaakeloitu työ (noin 30 neliömetriä m), kahden oven asennus, kaappi wc ja keskeytetty katto sekä pieni sähkötyö lopulta maksaa 550-800 dollaria. Tämän määrän ja työn kustannusten "avaimet" - ja organisaatiopalvelujen maksaminen on maksu. Se tekee noin 50% koko korjauksista.

Joten, jos lisäät arvoon, joka on saatu korjaustöiden kokonaiskompleksin yläpuolella toisessa 50% organisaatiolle, se toimii 4200-5500 dollaria. Tämä määrä jakaminen 75kv: llä. M., Minä 50-70 dollarin tuloksena 1kv.m. Organisaatiokulut voivat olla korkeampia kuin (jopa 100%). Ensi silmäyksellä tämä on liikaa. Mutta täällä se sisältää proban palkan 1,5-2 kuukauden työhön (500-600 dollaria) ja työkalun kustannukset, jotka tulevat kirjaimellisesti "palamaan" työntekijöinä, aivan luonnollisesti eivät se itsenäisesti. Lopuksi älä unohda veroja ja kiinteää mainontaa.

Voit todella arvioida, kuinka perusteltu tämä nousu aloitushintaan, voit, jos itse yrität ottaa työn organisointia ja niiden laadun hallintaa. Sinun on suoritettava suunnittelija, pro-paperi, toimittaja, vartija, ohjain Sti.d. jne. Päättäessään turvautua yksityisten kauppiaiden palveluihin, älä usko, että nostamalla puhelinputki, pääset heti ammattilaiselle. Muuten, että yrityksen onnistunut valinta on tehtävä vain kerran. Yksityisten käsityöläisten kanssa oikea ratkaisu tarvitsee viisi tai kuusi kertaa.

Kilpailu "yksilöiden" ja yritysten (enimmäkseen pienet), tietenkin, mutta ei niin akuuttia, koska se voi tuntua ensi silmäyksellä. On arvioitu, että ne täydentävät toisiaan ja palvelemaan eri markkinasegmenttejä, antavat kuluttajille mahdollisuuden valita. Nämä asiakkaat, joille säästää varoja, ylittävät kaikki muut argumentit, valitse yksityinen elinkeinonharjoittaja. Ateeni, jonka omat hermot ovat tärkeämpiä kuin raha, etsivät vankka, luotettava yritys. On tärkeää, että se tekee toimivaltaisen teknisen hankkeen, ottaa kaiken kaikkiaan koordinointia ja hyväksyntää yksiköiden yksiköissä (MVK), lopulta antaa päällikön kalliiksi työkaluksi, joka ei pääse yksityisiin omistajille.

Voidaan huomata, että tärkeimmät rahoituskustannukset kuuluvat kolmeen työtyyppiin: laatta, maali ja parketti. Siksi yrityksissä, joissa korjauskustannukset ovat 80 dollaria ja enemmän 1 neliömetriä. M, hinnat ovat suurempia näille töille. Näin ollen laattojen laskeminen kasvaa 15 dollariin 1 kV: n kohden. m, parketti - jopa 20 dollaria ja jopa 30 dollaria per 1 neliömetri. M, ja maalaustyö jopa $ 8 per 1 neliö. M. M Square Ceiling ja vastaavasti jopa 6 dollaria 1m2-seinille. Muille työtyyppeille hinnat eivät saa lisätä, koska niillä ei melkein ole merkittävää vaikutusta lopulliseen määrään.

Asunnon uudistamiseen liittyvät kustannukset eivät ole kovin korkeat, huolimatta ongelman näyttävistä äänenvoimakkuudesta ja monimutkaisuudesta (varsinkin jos se ratkaisee työskentelyn alhaisen pätevyyden). Käytä tätä tarkoitusta varten sekä lastaus ja purkaminen, pätevä työvoima on, se on kuin kynnet mikroskoopilla. Kylpyhuoneen purku on suhteellisen halvalla noin $ 60-100. Ladataan ja roskat Remove- $ 30-40, ja se tarkoitetaan, että jätteiden poistaminen ajoneuvoilla eikä poisto lähimpään roskat tai oviaukon sisäänkäynnistä. Kustannukset ovat vaikeimpia näiden aukkojen reikiä betoniseinissä - 35-50 dollaria 1kv.m: lle (tässä ja sitten seinien hinnat, joiden paksuus on 18-25 cm, on merkitty). Tätä vaaditaan yleensä asuntojen yhdistämisessä ja toteutetaan kalliilla työkaluilla (perforaattorit). Se on paljon kalliimpaa kuin $ 150-230 1q. M- on suhteellisen hiljainen leikkaus aukon avulla timanttilevyillä. On mahdotonta olla huomaamatta, että paljon enemmän ongelmia antaa luvan uudistaa tällaista MVK: ssa. Suurenna huomattavasti kaikkien kahden tason kattojen tyypin "herkkujen" kaikenlaisten "herkkujen" korjauksen hintaa, podiumit it.p.

Huoneistojen korjauskustannukset tiilitaloissa, mukaan lukien stalinisti, on vain yksittäinen arviointi. Se on koskaan vaikea laskea jopa noin. Joka tapauksessa verrattuna paneeliin uusiin rakennuksiin, kustannukset ovat lähes aina kasvaneet 50-100%. Totisesti tarvitset sijoituksen seinien kohdistamiseen, 4-5 dollarin rappaustyöt 1kv.m. VitOga Seinän viimeistelyn ja kattojen hinta kaksinkertaistuu. Plus, siirto tai syventäminen kaasuputkien seinään, usein ulkonevat melkein keittiön keskellä, vanhojen putomien puulattian poistaminen it.d.

Korjausmuutokset vuoden aikana. Tässä artikkelissa on arvioitu hinnat kesän alussa, niitä voidaan pitää keskiarvona. Heistä tulee korkein elokuussa ja alhaisin talvella. Materiaalien hinnat puhuemme seuraavan kerran, ovat samat kausivaihtelut.

Konsolidoitu tiedot korjaustöiden kustannuksista P-44-sarjan kolmen huoneen huoneistossa

Työpaikat	Työn ja materiaalien kokonaiskustannukset, $	Työvoimakustannusten kustannukset,% kokonaiskustannuksista
Yksityiset mestarit	Yritykset
Santhic	700-2500.	20-30	30-45
Sähkötekninen	550-1200	25-30	40-45
Laatta	900-2500	25-45	40-60
Oven asennus	1100-2500.	15-20.	25-30
Maalattu	1300-2700	60-65	75-85
Parketti	2000-3000	20-25	40-50

Työvoimakustannusten suhde materiaalien arvosta *

Työpaikat	Yksityiset mestarit	Yritykset
Santhic	20-30	40-80
Sähkötekninen	30-40	70-75
Laatta	30-80	70-160
Oven asennus	15-20.	30-40
Maalattu	130-140.	250-300
Parketti	40.	100

* - Jokaisesta työtyypille 100%: n materiaalien kustannukset