Asunnot vanhan säätiön taloissa ovat ylellisyyttä. Korkeat katot, suuret ikkunat, usein - suotuisa sijainti lähellä kaupungin keskustaa. Mutta korjaus ja muotoilu voi olla täynnä yllätyksiä. Millaisia ammattilaisia kerrotaan.
Kolme suunnittelijaa on kolme kokemusta. Mutta monessa suhteessa ne ovat samankaltaisia. Yulia Khokhlova, Natalia Wigward ja Alina Palagina jaetaan tilanteilla, joiden kanssa he törmäsivät työhuoneiden kanssa vanhoissa taloissa (Stalinki ja jopa vanhemmat). Huomaa, jos aiot korjata tällaisessa asunnossa.
Julia Khokhlova: "Ilmeisin ja tärkeä kysymys toissijaisten asuntojen korjaamisessa - menneisyyden perintö: viestinnän salaisuudet"
Suunnittelija Yulia Khokhlova formulautti 7 pistettä työssä, johon on tärkeää kiinnittää huomiota.1. Viestinnän ylläpito
"Ehkä ilmeisin ja tärkeä kysymys toissijaisen asunnon korjaamisessa - menneisyyden perintö: viestinnän salaisuudet", Julia sanoo. - Toistuva kokemus muutoksista eri rakentamisjaksojen asuntoissa avattiin meille samanlaisille sarjoille: valuraudat, kuparijohtimet lasipuissa, juonut väliseinät ja lattiat. Kaiken haluta säilyttää historiallinen kehys, useimmiten meillä on kuluneet ja tulevat johtopäätökseen, että sinun on purettava koko loppupiste juurelle ja kerää kaiken uudelleen. "
2. On laskettava kuormitus päällekkäin
"Ennen korjauksen aloittamista on tarpeen tutkia talon rakentamista - pääsääntöisesti täydellinen muutos merkitsee osioiden vaihtoa ja täysimittainen solmio. Nämä ovat tonnia rakennusmateriaaleja, kuorma, josta voi edellyttää peruuttamattomia seurauksia puitteissa. Taloissa, joissa on puulattiat, on välttämätöntä käyttää kehysrakenteita osioiden ja kevyen tasaisen ", julia sanoo.
3. Huono melueristys
"Ennen korjausten aloittamista kannattaa kiinnittää huomiota siihen, kuinka hyvin kuulet naapureitasi ja melua sisäänkäynnistä ja ottamaan huomioon tämä tekijä, kun viimeistellyt katot, lattiat ja seinät erottavat huoneistot", Suunnittelija suosittelee.4. Erityistä huomiota meluisan työn sääntöihin
"Pakollinen korjauksen bonus uudessa vanhassa asunnossa on läheinen viestintä naapureiden kanssa", sanoo Julia Khokhlov. "Kaikki eivät ole valmiita melulle vakiintuneessa elämässä: on välttämätöntä tarkkailla" hiljaista hallintoa ", kiinni meluisasta työstä, noudata päivitettyjä viestintää, jotta se ei ole tulva eikä energisoida asuntoja ympäri. "
5. Sisätilojen valinta talon rakennusjakson mukaisesti
Tietenkin vanhassa talossa olisi mahdollista tehdä moderni sisustus, mutta Julia noudattaa muita mielipiteitä.
Suunnittelija Julia Khokhlova:
Talon rakennuksen uuden sisätilan tyylinen kirjeenvaihto on ehdottomasti tärkein toive, kun ostat huoneistoja Stalinki. Onneksi nykyaikaiset materiaalit - laatta, lattiat "ranskalainen joulukuusi", paperi ja tekstiili-taustakuvat - voit luoda sisustuksen, jolla on luonne ja mieliala lähti aikakausi.
Myös suunnittelija lisää: "Jos lattian, stukkien, ovien, ikkunoiden ja säteilijöiden kunto antaa sinulle mahdollisuuden säilyttää ne restaurit ja korjausmiehet, on iso plus. Mutta olisi pidettävä mielessä, että palauttaminen voi usein olla huomattavasti kalliimpaa ja kauemmin kuin kaikkien näiden elementtien korvaaminen. "
6. Kyvyttömyys glash tai jotenkin remoida parveke
Parvekkeen liittäminen periaatteessa on lähes aina mahdotonta (jos se ei ole loggia), mutta vanhan rahaston kodeissa kiinnitetään erityistä huomiota arkkitehtoniseen ulkonäköön. Ja se asettaa vielä enemmän rajoituksia.
"Halu lisätä oleskelutilaa parvekkeen kustannuksella, jos kyseessä on korjaus Stalinin rakennuksen taloissa on mahdotonta. Se rikkoo kaupungin arkkitehtonista ulkoasua. Näemme tässä - kyvyssä nauttia avoimesta näkymästä ikkunasta. Ranskan parveke tulee osa uuden sisätilojen tunnelmaa ", sanoo suunnittelija.
7. Ilmastointilaitteiden ulkoisten lohkojen asentamisen ongelma
"Kun korjaat vanhoissa taloissa, historialliset rakennukset voivat usein joutua kohtaamaan ongelman ulkoisten ilmastointiyksiköiden asentamisessa", Julia on jaettu. - Tämä kysymys edellyttää koordinointia erikseen. "Natalia Wigsaw: "Älä usko BTI suunnitelmia!"
Natalialla on oma kokemus vanhan säätiön taloista - suunnittelijan salkussa on esimerkkejä sisustuksista viime vuosisadan alussa. Tässä, mitkä kohteet jakautuvat Natalia.
1. BTI-todellisen kuvan suunnitelmat puuttuvat
"Älä usko BTI-suunnitelmia! - Varoitusarkkitehti. - Ostamalla "sovittu" asunto Vanhassa rahastossa, varmista, että BTI-suunnitelma vastaa todellisuutta, ja tämä on erittäin harvinaista. Esimerkiksi nykyisessä esineessä, jota etsimme "julkisivuikkunoita, jotka eivät heijasta sovittua suunnitelmaa, mutta jotka ovat kaikissa kerroksissa. Nostamme arkistoja ja toivomme, että nämä ikkunat ovat arkistosuunnitelmissa. Ostamalla asunto, jossa on samanlaisia asiakirjoja, teet päätöksen näistä asioista. "
Arkkitehti Natalia Wigsaw:
Usein vanhat suunnitelmat eivät osoita valtava tuuletusputkia, jotka on ommeltu kaikilta puolilta eikä ole näkyvissä ensisijaisessa tarkastuksessa. Nämä jättimäiset mallit tekevät suuria muutoksia ratkaisujen suunnitteluun.
2. Ylivoiman mahdottomuus
Ongelma ilmenee jopa hölyssä seinillä."Nykyisessä hankkeessa emme saa siirtää hölynpölyä ohut seinät, jotka purkavat osioita. Suunnitteluratkaisu tästä oli suuresti loukkaantunut ", Natalia osakkeita.
3. Suurennut menot materiaalien ja huonekalujen kuljetukseen
Hissien puutteen vuoksi tätä arviota arvioidaan huomattavasti.
"Valmistaudu suurille kuluksi materiaalien ja huonekalujen nousuun ja laskeutumiseen", Suunnittelija varoittaa. "Paljon on tehtävä ylhäältä kättä, ja se maksaa kalliiksi."
4. Huomio Kaasulaitteet
"Jos huoneistossa on kaasupylväs, tutki huolellisesti kaikki siihen liittyvät kysymykset. Tämä pieni tekninen elementti tekee valtavista muutoksista haluttuihin päätöksiin ", Natalia sanoo. Arkkitehti suosittelee kaasupalveluihin ja kaikki kysymykset päättävät koordinoida heidän kanssaan.
Alina Palagina: "Sinun on oltava valmis, että ongelmattomia huoneistoja ei periaatteessa."
Suunnittelija Alina Palagina myös jakoi mielipiteensä, joka on hyödyllinen asuntojen omistajille vanhoissa taloissa.1. Yllättävät päällekkäisyydet
"Sinun on oltava valmis siihen, että ongelmattomia huoneistoja ei periaatteessa ole. Yksi esineistä teknisen johtopäätöksen mukaan kaikki päällekkäiset olivat lb: itä, ja irrottamisessa se osoittautui, että yksi sisäänkäynti (tarkalleen) on puulattiat ", Alina sanoo.
Suunnittelija Alina Palagin:
Kun puretaan, voidaan todeta, että päällekkäisyydet tai seinät pyörivät niin paljon, että se on jo tarpeen uudistamaan. Esimerkiksi yhdessä 1907 taloa, tehostimme metallikappeleillä, palautimme tuuletusmines, joka täysin romahti ja lopulta kärsivät paitsi merkittäviä taloudellisia tappioita vaan myös tilapäisiä. Kaiken kaikkiaan korjaukset venyttivät edelleen 4 kuukautta. Mutta myös positiivisia hetkiä. Vanhojen kattojen purkaminen saattaa osoittautua paljon korkeampia kuin 90-luvun jännitteen remontointi. Tai vanhan kipsin kerroksen alla tulee olemaan ihana tiili stalinistisen rakentamisen taloista, mikä synti ei käytä tiettyjä sisustustyylejä.
2. Kigitaaliset putket, sähköiset ja odottamattomat löydöt
"Joskus kuljetusseinät ja päällekkäisyydet ovat melko vahvoja ja eivät vaadi elpymistä, vaan viestintä, esimerkiksi lämmitysputket, vesihuolto tai sähköasentaja ovat tai mädäntyneet, suunnittelija jatkuu. - Ole valmis siihen, että joskus asuntosi lattia on paikka, jossa naapureiden sähköinen johdotus on pohjasta. Ja kalliita lattiat voidaan milloin tahansa avata ongelmien vuoksi kuluneen naapurimaiden sähköasentajan kanssa. Kaikki tämä viittaa siihen, että ennen kosmeettisen korjauksen aloittamista tai jopa kiinteistöjen hankinta "toissijaisessa", on tarpeen tarkastella huolellisesti rakennuksen teknisiä ominaisuuksia, jotta korjaus ei muutu Auger-myymälöihin, joissa on joukko ongelmia. "3. hienostunut sopimus
Ennenvaihdon koordinointi Yleensä prosessi ei ole yksinkertainen. Mutta vanhan säätiön taloissa se on monimutkainen.
"Ennen ostamista, varmista, että BTI-suunnitelma vastaa huoneistoa, koska kaikki muutokset on koordinoitava, jopa kaasuliesi banal permutaatio voi olla syy koordinoinnin kieltämiseen", Suunnittelija sanoo.
4. Huomio suunnitelmat sisäänkäynnin uudistamiseksi tai kotona
"Korjaus ei ole syytä, jos lähitulevaisuudessa tämän rakennuksen tai sisäänkäynnin on suunniteltu asianomaisten yhteisöpalvelujen uudistamisesta" - suosittelee Alina.
5. ja mikroilmasto
"Älä unohda ilmanvaihtoa", Alina Palagin neuvoo. - Ehkä sinun on sijoitettava vakavasti asunnon mikroilmastoon. Ja koska tämä ei aina riittävästi ilmastointilaitteita. Luultavasti joku naapureistaan on pitkään häirinnyt tilojen luonnollista huppua. Tässä tapauksessa asuntosi teknisten ratkaisujen valmistelu vaatii suuria ponnisteluja ja rahaa. "6. Tiukka viestintä naapureiden ja valitusten riskien kanssa
"On mahdollista monien vuosien ajan pilata suhteita naapureihin monien vuosien ajan", Alina varoittaa. - Kaikki eivät ole valmiita kestämään melua, pölyä ja joukkoa pysyvää toimitusta. Kutsuu jatkuvasti poliisille ja muille "Warkers". On suositeltavaa kommunikoida etukäteen heidän kanssaan, ja jos yleistä kieltä ei löydy, valmistaudu kaikilta puolilta. Esimerkiksi töissä olla palkkaamatta tuttu prikaati, vain yritykset, joilla on sro ja kaikki työluvat. "
7. Tulvien riski ja muut ongelmat
Vanhan perustan talot ovat "arkku" yllätyksillä. Viestintä ovat vanhoja, ja tiettyjen korjausten riski voi olla korkeampi kuin uudessa rakennuksessa. Alina Palagina suosittelee vakuutusta.
"Varmista, että korjaus on yleistä. Vain sinä, suunnittelija ja Brigadier tiedät, mitä teoksia ja kustannukset maksavat kaikki lopullisen kauneuden. Kaikki muu hän on välinpitämätön. Ei ole takeita siitä, että lämmitysputket, vesihuolto, jätevesi eivät tee "itkeä". "
