Ensisijaiset ja toissijaiset markkinat, kiinteistönvälittäjät ja välittäjät, henkilökohtaisen tuloveron todistukset, jälleenrahoitus - loputtomien asiakirjojen käsitteleminen ja asiantuntevasti tekeminen? Annamme vaiheittaiset ohjeet.
Kuinka ostaa asunto asuntolainalla:
Miten löytää huone
Miten valita pankki
Miten saada alustava hyväksyntä
Kuinka valita välittäjä
Kuinka tehdä vastaanottavan teko
Kenelle he antavat asuntolainan
Luoton myöntämisen ehdot
Jos olet kyllästynyt elämään vanhempiesi kanssa, suunnittelet lapsen syntymän tai siirtymässä toiseen kaupunkiin - uusi omaisuus on tarve. Etsi oikea pääoma "Täällä ja nyt" auttaa pitkäaikaista lainaa asuntojen ostamiseen. Kuinka ostaa asunto asuntolainalla eikä hullu? Me ymmärrämme.
Vaihe 1: Etsi huoneisto
Jos tarvitset kiinteistöä - valitset sopivan vaihtoehdon, perus. Lainan tapauksessa sinun on aloitettava asuntomarkkinoiden valinnasta, joka on lähempänä sinua - ensisijainen tai toissijainen.Ensisijaiset asuntomarkkinat
Kannattavin hankintahinta on rakenteeltaan rakenteilla rakennuksessa kiinteistö, niin sanottu osakekurssi. Näillä laitteilla on alhaisin kustannus metriä kohden, vaikka lainanantaja lisää parin prosentin korkoa. Tärkein miinus, jonka vuoksi suurin osa ostajista on seurannut - tuntematon. On selvää, että suunnitelmassa ja sopimuksessa on todellisia toimittamista. Mutta kehittäjä voi joutua konkurssiin, ja projekti jäädyttää useita vuosia, kunnes uusi yritys ostetaan.
Voit suojata itsesi tällaisista vaaratilanteista, jos ostat asuntoa juuri rakennetussa rakennuksessa. Oman pääoman rakentamisen laki toimii kunnolla ja riskejä ei ole ostanut jonkun asunnon tänään. Miinus tällainen kauppa on, että valmiiden talon vaihtoehdot ovat edelleen vähän lunasta rakennusvaiheessa. Pääsääntöisesti talon toimitushetkellä ensimmäinen ja viimeinen kerros ja useat odnunchit pysyvät. Toinen Nuance - Heti kun talo toimitetaan, mittarin kustannukset kasvavat 20-30%.
Ensisijaisen markkinoiden ensimmäinen kirja ja vasta tämän jälkeen. Ja tämä on mahdollista vain sellaisissa organisaatioissa, jotka tekevät yhteistyötä kehittäjäyrityksen kanssa ja valvovat valinnut taloa.
Toissijaiset asuntomarkkinat
Kuinka ottaa kiinnitys asunto toissijaisilla markkinoilla? Tässä on heidän lakejaan. Ensin sinun täytyy saada rahaa, jonka jälkeen se alkaa valita. Heti kun se tehdään, sinun on otettava yhteyttä pankkiin uudelleen ottamaan esine. Uskomaton plus ja tärkein etu - voit syöttää ja elää välittömästi ostamisen jälkeen. Bonus saat alueen valmiita infrastruktuureja kauppoja, kouluja, lasten puutarhoja ja klinikoita.
Mutta toissijaisilla markkinoilla on enemmän mahdollisuuksia kohdata huijareita. Kiinteistössä on jo omistaja ja voi olla hyvin taakkaa, josta onnellinen omistaja vain selvittää erottamalla rahaa. Asiantuntijoiden testauksesta huolimatta on kysyttävä myyjältä objektin oikeudellinen hyvinvointi, onko olemassa yhteisöllinen velka, onko asuntota pidätetty, ja setän setä on kurpitsa, joka palvelee päätelmää. Tunnettu myyjä, jokaisella vastauksella on varmasti sertifikaatti, vahvistavat sanoja.
Vaihe 2: Valitse pankki
Se on tuskin vaikein vaihe. On tärkeää tutkia perusteellisesti ainakin muutamia lauseita, verrata parametreja ja tee sitten valinta.Korko
Yksi ensimmäisistä indikaattoreista kiinnittää huomiota. Ilmeisesti alhaisempi korko, kannattavuudet ja vähemmän kuukausimaksu. Nykyään lähes kaikki pitkän aikavälin lainojen antamat organisaatiot, korko on suunnilleen sama. Edullisempi yhteistyö voi tarjota erityisiä etuuskohtelutariffeja palkkakorttien tai tallettajien osalta.
Erikoistarjouksia
On kunnollista pelastaa ja kannattaa tehdä sopimuksen käyttämällä erityisiä ohjelmia, jotka ovat kaikissa pankissa - nuorille perheille, sotilaallisille, opettajille ja niin edelleen. Ennen paperin laatimista ja ota yhteys asiantuntijoihin, ota tämä luettelo ja selvitä, voitko ottaa asunnon asuntolainan etuuskohteluun.
Lisäkustannukset
Pyydetyn lainan kuormituksessa useat lisäkustannukset tulevat yleensä: vakuutus, paperityö, tilin maksu sekä arviointi. Jos haluat tallentaa, voit kieltäytyä vakuutus- ja arviointilaitteista.Deferre ja jälleenrahoitus
Olosuhteet voivat työskennellä siten, että velkamaksu tulee postilaatikkoon. On tarpeen pyytää pankin työntekijöitä mahdollisesta viivästyksestä tai rahastojen siirtämisestä organisaatiolle, jossa ne tarjoavat alhaisemman koron.
Käytä äidin pääomaa
Äidin pääoman liittäminen on usein hyvä apu ostaessasi. Jos haluat käyttää tätä vaihtoehtoa, kannattaa, että jotkut lainanantajat menevät tällaiseen sopimukseen, toiset lisäävät hintoja ja kolmas ja lainkaan kieltää etuuskohteluun perustuvien varojen käyttöä, kunnes lapsi on 3-vuotias.Liesi ja pantti
Jossain voi ilmoittaa paitsi valmentajien puoliso, vaan myös muut lähimmät sukulaiset, esimerkiksi vanhemmat. Lisäksi on tarpeen selventää tapahtuman vaiheessa, jota pidetään vakuudeksi, jos et voi maksaa velkaa takaisin.
Vaihe 3: Hanki alustava hyväksyntä
Kokeneet lainanottajat suosittelevat lausunnon lähettämistä kerralla useisiin pankkeihin, jotta he eivät tuhlaa aikaa odottamassa vastausta ja pystyä vertaamaan myös edellytyksiä, joihin lainanantaja on valmis antamaan summan.Asiakirjojen peruslista
Joten, mitä asuntolaina tarvitaan asuntoon useimmissa venäläisissä pankeissa? Tärkein luettelo alkuperäisistä, jotka täydentävät valokopio, on melko laaja, mutta yleensä kaikki ne ovat kädessä.
- Kaikkien tapahtumien kaikkien osallistujien passit.
- Eläkestotodistus.
- Majatalo.
- Miehet ovat sotilaallinen lippu.
- Perheparit - Avioliitto.
- Lapsen syntymäasiakirja.
Apua työstä
- Kopio työvoimatietueesta, jonka työnantaja on sertifioinut. Sen pitäisi osoittaa, että hakija toimii edelleen organisaatiossa. Työvoima on voimassa 30 päivää, joten ota se heti kun lähetät lausunnon;
- Ohje 2dfl tai pankin muodossa, myös joskus vapaassa muodossa olevien henkilöiden tulotodistus. Myös merkityksellinen vain kuukausi.
Lisäasiakirjat
- Viittaus rekisteröinnille määritetyssä osoitteessa (voimassa 30 päivää).
- Todistukset, jotka vahvistavat arvojen tai kiinteistöjen saatavuuden.
- Poikkeat vahvistavat rahan saatavuuden alkuperäiseen maksuun.
- Liittyvät sopimukset tai todistukset velkojen puuttumisesta.
- Kuitit, jotka vahvistavat velan puuttumisen apuohjelmien palveluille.
- Todistukset lääkkeistä ja psykologisista annostelijoista.
Vaihe 4: Valitse välittäjä
Voit aloittaa paperityöt eri tavoin. Joku haluaa maksaa realistit ja saada valmiita vaiheittaisia ohjeita tapahtuman tekemiseen, joku kääntyy asianmukaiseen sivukonttoriin pankissa, kun taas toiset haluavat koota tarvittavat viittaukset itsenäisesti ja sovelletaan.
Jos haluat saada apua sopimuksen tekemisessä, selvittää, kuinka paljon asuntolainan asuntojen arviointi merkitsee tukea sopimuksen suunnittelussa - sinulle välittäjälle. Kuitenkin ennen sopimuksen allekirjoittamista hänen kanssaan tarkastele huolellisesti järjestön tarjoamista palveluista. Sen pitäisi sisältää:
- Etsi sopiva vaihtoehto;
- Paljon arviointi;
- Vakuutuksen rekisteröinti;
- Tapahtuman ylläpito.
Pääsääntöisesti välittäjäpalvelut maksetaan joko kiinteässä määrin tai prosentteina lainasta (noin 1-5 prosenttia ja vain hakemuksen hyväksynnän osalta).
Onko mahdollista tehdä asiakirjoja ilman kiinteistönvälittäjää?
Yleensä johtajat tarkistavat huolellisesti annettavan mahdollisuuden. Ominaisuuden puhtauden lisäksi kerätään tietoja myyjän identiteetistä, rasitukset määritetään. Siksi asiamiehen avustus yleensä ei ole välttämätöntä. Jos sinulla on aikaa ja kyky asentaa itsenäisesti tarvittavaa asiakirjoja - voit säästää kunnollista rahamäärää.
Vaihe 5: Merkitse vastaanoton ja siirron teko
Heti kun kohde on valmis ja saadaan sopiva paperi, niin sanotut vialliset lausunnot annetaan kaikille omistajille. Tämä muoto, jossa sinun on tehtävä kaikki ilmaisimet, jotka urakoitsija olisi poistettava. Kehittäjän on voitettava myös lopulliset ehdot, jotka on myös otettu huomioon.Mitä sinun on tarkistettava ennen papereiden allekirjoittamista
On parempi, jos kun tarkastetaan kiinteistöjä ja allekirjoittamalla hyväksymis- ja lähetystoimen, rakentaja on läsnä tai muuta asiantuntijaa, jolla on tällainen menettely. Se auttaa tarkistamaan huolellisesti kaikki vivahteet.
Yleisimmät patenttivaatimukset puheluihin. Harvoin, kun kehittäjä asettaa korkealaatuisia malleja. Ihannetapauksessa niiden ei pitäisi olla läpi, kondensaatti ei saa muodostaa, ja kehykset on avattava ja suljettava oikein ja ilmanvaa.
Windowsin lisäksi ammattilaisille on suositeltavaa tarkistaa:
- vedenpitävyyden läsnäolo kylpyhuoneessa;
- Korkeus, jolla putket ja sen sattumat ovat yleisesti hyväksyttyjä standardeja;
- yhteinen jalostus ja saumat, joilla on erityinen ratkaisu;
- Syöttökytkimet ja pistorasiat;
- Putkien tiiviys;
- Tiivisteen läsnäolo metrellä.
Muista mitata tulevaisuuden alue kotona - siinä tapauksessa, että se ei vastaa määriteltyä, kehittäjän on maksettava rangaistus. Kaikki viat on vahvistettu lausunnossa, ja sitten se joko allekirjoittaa Akseptori - ja tässä tapauksessa puutteiden poistaminen on urakoitsijan omatunto tai pysyy ilman allekirjoitusta - pääsääntöisesti se lisää innostusta kehittäjä.
Kieltäytyminen vastaanottaa kohdetta
Yleensä kaikki viat voidaan jakaa kahteen osaan: vakava tai vähäinen. Voit määrittää helposti - vakavat viat tekevät talosta sopimatonta olemassaololle, toisessa muualla voidaan suorittaa - nämä ovat pieniä naarmuja, halkeamia, jotka voidaan helposti poistaa omalla.
Ensimmäisessä tapauksessa allekirjoita teko ja omaisuus ei ole sen arvoista. On odotettava, kunnes rakentajat toistetaan ja viimeistelevät. Vastaanota ja lähettämisessä kaikki syyt ilmoitetaan, minkä jälkeen se toimitetaan urakoitsijalle. Jos olet löytänyt pieniä vikoja, voit tehdä allekirjoituksen lausunnossa, muista ilmoittaa työn suorittamisen ajoituksen.
Kenelle he antavat asuntolainan huoneistoon
Joten kuka hän on - täydellinen ehdokas velkojille?Ikä
Täydellinen, jos olet 21-45 vuotta vanha. Toisin sanoen velan takaisinmaksun aikaan henkilön ei pitäisi olla vähintään 65 vuotta. Tätä ohjataan laskemalla liikkeelle myönnetty määrä ja kesto - kansalainen ei hyväksynyt 10 vuoden laina, joka ei ole yli 50-vuotias ja 20 vuotta - vain 45-vuotias hakija ja nuorempi.
Palkka
Hanki laina alennetulla vedolla ja suotuisammissa olosuhteissa auttaa korkeaa valkoista palkkaa. On kuitenkin tarpeen määritellä todelliset luvut, koska pankki tarkastaa tilastot maan alueella, jossa hakija on varattu. Liian yliarvioitu numero voi olla epäonnistumisen perusta.Alkuperäinen maksu
Alkuperäisen panoksen vähimmäismäärä on noin 10 prosenttia kokonaismäärästä. Valitettavasti tämä maksu on tänään pakollinen, asunto asuntolainalla ilman alkuperäistä panosta ei ole annettu. Jos olet valmis maksamaan 30% ja enemmän, voit tarjota edullisemman panoksen.
Luoton myöntämisen ehdot
Prosenttiosuus nopeudella
Nyt pankit tarjoavat lainoja tarjouksesta 9-17% vuodessa. Korkojen määrä riippuu palkkojen ja luottohistorian tasosta ja alkuperäisen rahoitusosuuden määrästä ja lainan kokonaismäärästä.Maksun kesto
Ajanjakso - 5 - 30 vuotta. Sääntöjen hyväksymisessä lainanantajat voivat maksaa takaisin varauksen aikaisin. Sitten lainanottajan valinta voi lyhentää kuukausimaksua tai niiden kokonaismäärää, johon määrä annetaan.
Avioliitto
Luottolaitosten suosikki asiakas on naimisissa pariskunnat. Yksi puolisoista toimii tärkeimpänä lainanottajana, toinen - samanaikainen tai takaaja. Jos toinen puoliso ei halua osallistua liiketoimeen, niin henkilöstöoikeuden vaatia avioliittosopimuksen rekisteröintiä omistajuutta koskevien maksujen kanssa avioeron sattuessa. Toisen puolison tässä asiassa ei ole oikeutta kiinteistöön, vaikka suunniteltiin varat varauksia velan takaisinmaksuun tai korjaamaan hankittu kiinteistö.Vakuutus
Ilman vakuutusta, voit myös vaarantaa kieltäytymisen. Pääsääntöisesti velkojia pyydetään välttämättä järjestämään vakuutukset elämään tai kiinteistöön, lisäksi lainanantajalle on oikeus suositella yritystä, jossa on tarpeen vakuuttaa.
Luotto on sana, joka sattuu kauhua monille perheille. Mutta kannattaa ymmärtää tätä asiaa ja ostaa asunto asuntolainalla ei enää näytä olevan tällainen pelottava booth - eikö olekin?
