Hyväksyessään huoneistossa on aina mahdollisuus löytää vakavia puutteita. Kerromme prosessin ylläpitämistä ja mitä tehdä, jos virheet havaitaan.
Asuntojen hankkiminen uudessa rakennuksessa - Yhtiö on melko riskialtista. On mahdotonta arvioida asuntojen laatu etukäteen ja haitat havaitaan jo katsottaessa. Tietenkin riskit ovat valtavia. Lain mukaan rakentajat ovat velvollisia poistamaan kaikki puutteet ja viimeinen esimerkki ovat ostajia. Opas, kun hyväksytään asunnon, voit käyttää Snopia ja Gostia sekä artikkelimme.
Askel askeleelta opetusta huoneiston vastaanottamiseksi
Puristimme koko prosessin kohteisiin
Takaraja
Mitä asiakirjat tarvitsevat
Kuinka suorittaa tarkastus
Omistusoikeuksien rekisteröinti
Teknisiä standardeja on suunniteltu erityisesti asuntorakennuksiin. Ne sisältävät vaatimuksia seinille ja päällekkäisille, lämmitykselle, vesihuolto, ilmanvaihto, jätevesi. Ei ole mitään, jota ei kuvata standardeissa ja teknisissä olosuhteissa. On vaikea ymmärtää itsenäisesti kaikissa vivahteissa, joten on parempi osallistua uusien rakennusten tilojen tarkastukseen osallistuvien organisaatioiden tukemiseen. Kun analysoi rakenteita ja viestintää, ne antavat virallisen päätelmän, joka voi olla perusta hallituksen tapausten käsittelemiseksi.
Huoneiston hyväksyminen uudessa rakennuksessa itse
Ymmärrämme kohteet. Kun ostat asuntoa, omistajan on läpäistävä useita vaiheita, jotka ovat vielä rakentaneet talon:
- Valitsemalla rakennuksen harjoittaman yrityksen. Sinun pitäisi valita organisaatio, jolla on aikaa todistaa itsensä hyvin. Sitä olisi kiinnitettävä huomiota kokemuksiin ja seurantaan. Tässä tapauksessa hinnat eivät saisi olla määritelty tekijä. Tämä tuote on ehkä kaikkein tärkein. Loppujen lopuksi se riippuu siitä, onko rakennus rakennettava, eikä sen tarvitse viettää aikaa korjata virheet tarkastuksen jälkeen. On parempi olla kiirehtiä valinnassa ja pyytää neuvoja asianajajalle.
- Sopimuksen yhteenlaskeminen osakkeen rakentamiseen (DD), jossa kaikki tapahtuman ehdot ilmoitetaan, mukaan lukien aika siirtoaika. Sen pitäisi myös sisältää tietoja kohteesta. Esimerkiksi on tarkoitus lopettaa, mikäli suunnitellaan, mitä. Sopimuksen näyte löytyy Internetistä. Se kootaan vakiintuneen lomakkeen mukaan, mutta jotkut erot ovat sallittuja.
- Tapahtuman sopimuksen ja maksumäärän tekeminen.
- Talon sisäänkirjautuminen toiminnassa. Esine ottaa valtion valtion.
- Kehittäjän on ilmoitettava ostajalle työn päättymisestä. Jos uudet omistajat järjestävät kaiken, asunnon hyväksyminen ja siirto voidaan allekirjoittaa tässä vaiheessa. Vikajaksojen osalta laaditaan viallinen säädös.
- Uusien avainten hankkiminen ja etuoikeutettujen asiakirjojen rekisteröinti.
Jos skaalaus kieltäytyy ottamasta majoitusta ilman erityisiä valituksia, yhtiöllä on oikeus siirtää se kohde yksipuolisesti. Että tämä ei tapahdu, kaikki viat on tehtävä asiakirjoihin.
Kun ensimmäinen tarkastus pitäisi mennä
DTU: lla on määräaika, johon rakentajat sitoutuvat esittämään avaimet uusille omistajille. Yleensä neljännes on ilmoitettu eikä tietty päivämäärä. Uuden omistajan on kirjauduttava tarkastukseen viikon kuluessa. Tätä aikaa säännellään laissa, ja se on merkitty FZ: n nro 214: ssä. Jos rakennusta ei ole vielä tilattu, osakkeenomistaja vastaanottaa ilmoituksen, että kokous siirretään. Tämä tilanne syntyy, kun valtion komissio kieltäytyy ottamasta rakennettua rakennusta. Tällöin osakkeenomistajaa pyydetään ilmoittamaan uudelleen sopimuksesta, mikä osoittaa toisistaan toisen toimituksen aikana.
Vaaditut dokumentit
Ennen tarkastamista, osakkeenomistajan tulisi ajaa rakennusalan toimistoa. Sen on osoitettava asianajajan passi tai voima, jos omistajaa ei voi olla läsnä henkilökohtaisesti sekä alkuperäinen DDA: n ja maksujen kuitti. Kehittäjä tekee luvan päästä taloon ja dokumenttiin Rosresesta, että osoite on osoitettu osoitteeseen. Varmista, että valtion komissiolle on järjestetty laatu, ostaja oikeudessa vaatia päätelmää terveysvaatimusten ja projektien asiakirjojen (ZOS) noudattamisesta.DDU: n laatimisessa on tarpeen omistaa erillinen kohde rangaistukselle määräaikojen rikkomisesta. Jos olet myöhässä yli puoli vuotta, on syytä kääntyä asianajajalle. Asuntojen omistaja on vaatimus kahdesta kopiosta ja siirtää yksi niistä rakentajista. Toinen hän lähtee. Lainsäädäntö velvoittaa yhtiön vastaamaan kymmenen päivän kuluessa.
Kuinka mahtuu asunto kehittäjältä
Tällöin täyttymistä tämä tapahtuma on valmisteltava huolellisesti. On tarpeen kaapata taskulamppu, ruletti, notepad, kynä tai lyijykynä. Tarvitsetko A4-formaatin arkki. Sen avulla työntövoima tarkistetaan ilmanvaihtokanavalla. Tarkastusprosessin aikana on välttämätöntä tehdä merkkejä, jotka osoittavat havaitut puutteet. Tätä varten on sopiva merkki tai liitu. On helpompaa käyttää valokuva- ja videokamera, mutta linssi ei aina pysty korjaamaan puutteita.
Kokouksen pitäisi valita kirkas päivä päiväksi, jotta kaikki puutteet ovat selvästi näkyvissä. Ennen itsenäisesti tutkimuksen aloittamista sinun on siirryttävä foorumiin, jossa jäljellä olevat ratkaisut ilmoitetaan. Tulevaisuudessa tämä helpottaa vianmääritystä. Jos tällaista foorumia ei ole, se olisi luotava. Osakkeenomistajien yhteenkuuluvuus on paras ase häikäilemättömistä kehittäjiltä.
Tarkista, että huoneisto, joka hyväksyy asunnon uudessa rakennuksessa
Tarkastus alkaa sisäänkäynnillä ja koko lattialla. Julkiset sivustot eivät ole osakkeenomistusta, mutta se ei tarkoita sitä, että tässä on puutteita. Kun avioliitto löytyy, kaikki vuokralaiset laaditaan kollektiivinen kantelu. Se ei ole tarpeettomia korjata mittareiden todistusta veteen ja sähköön. Ominaisuusominaisuuksien esineet eivät sisällä:
- portaikko, mukaan lukien hissi, portaat, ikkunat, roskakohtia, sisäänkäyntiovet;
- Kellarissa - täällä on putkia lämmitys- ja vesihuolto;
- Katto ja tekninen kerros.
Kaikki havaitut puutteet on korjattu viallisessa tekossa.
Mitä kiinnitetään erityistä huomiota
- Sisäänkäynti ovi on asennettava oikein ilman erottamista ja sulkemista hiljaa ja helposti. Se ei saa olla mekaanisia vaurioita - naarmuja, kolhuja, siruja. On tärkeää unohtaa tarkistaa lukkoa.
- Samankaltaiset vaatimukset esitetään lasipakkauksille. Tiiviys tarkistetaan polttavalla ottelulla tai paperilevyllä. Jos liekki tai kangas, jossa on suljetut ikkunat, se tarkoittaa, että on luonnos.
- Viimeistelyn on oltava luonnos. Seinät, lattia ja katto ilman viimeistelyä ei voi olla täysin sileä, mutta kipsin ja kittien jälkeen, hinta oikeudessa vaatia niiden noudattamista yleisesti hyväksyttyjen standardien mukaisesti. Vikoja ovat halkeamat, ulkonevat liittimet, muotti ja kondensaatti. Rulettien avulla on tarpeen tarkistaa tilojen koko ja vääristymien esiintyminen.
- Lämmitys-, ilmanvaihto- ja kaasuputken pitäisi toimia oikein. Sublishin, dentsin, ruosteen, distillojen läsnäolo ei ole sallittua. Se on tarkistettava kaikki venttiilit kaikissa huoneissa. On tärkeää unohtaa kiinnityslaitteita. Jos jäähdytin on kävely, se on tehtävä viallinen teko.
- Myymälöitä voidaan tarkistaa pienellä sähkölaitteella, joka on helppo kaapata kanssasi.
- Jos putkisto ei vastaa sopimukseen ilmoitettua sopimusta tai jos sillä on vahinkoa, se on myös tehtävä puutteiden luetteloon.
Asiakas on oikeassa valita maali, taustakuvat ja muut materiaalit, jos se on määritelty rakennusalan kanssa. Myös muut osakkeenomistajien toiveet otetaan huomioon.
Kuinka ottaa asunto ilman sisustusta uudessa rakennuksessa
Tällöin seinät, lattia ja katto eivät ole äärellistä päällystämistä. Viimeistely tekee ostajalle rahastoille. Alue on tarkistettu nykyisten teknisten standardien noudattamisesta.- Tilojen tarkastamisen yhteydessä olisi kiinnitettävä huomiota sääntöjenvastaisuuksien esiintymiseen. Jos niiden arvo on muutaman senttimetrin, se on vakava vika, mikä vaatii suuren määrän kipsia.
- Putkien on oltava ilman kaarevuutta. Suurin mahdollinen kaarevuus metriä kohden on 2 mm.
- Laite ei ole sallittu ilman vedenpitävyyttä erottaa se seinistä.
- On myös tarpeen tarkistaa venttiilien, ikkunoiden, ovien, sähköasentajien terveys ja kaikki viestinnän terveys.
Onko ammattilaisten avustaminen
Kun myydään asuntoa, määritellään monia vivahteita, mutta oletusarvoisesti on noudatettava joitain sääntöjä. Ne on kirjoitettu yksityiskohtaisesti Gost ja Snips. Voit tarkistaa ne itse vain osittain. Varmista, että terveys- ja teknisistä standardeista ei ole poikkeamia, se auttaa ammattilaisia erikoislaitteita. Tällaiset yritykset auttavat pitämään:
- piilotetun työn hallinta;
- Seinäjen poikkeamien, sukupuolen ja katon ja mitatun alueen mittaaminen;
- Tarkista paloturvallisuusstandardien noudattaminen sekä terveysvaatimukset. Tällaiset tutkimukset ovat välttämättömiä muotin ulkoasun välttämiseksi, kun liesi ansaitsee, lämmityslaitteet ja kosteus tiloissa kasvavat;
- katto, tekninen lattia ja kellari;
Ulkoseinien ja kaksinkertaisten ikkunoiden lämpökuvaustarkastus, luonnoksen syyn aiheuttama tyhjyys voidaan havaita. Laitteiden avulla voit selvittää, onko piilovirheiden kantajat ja päällekkäiset, jotka voivat johtaa lujuuden ja romahtamisen menetykseen käytön aikana, eivät ole.
Palvelut ovat suhteellisen halvat. Esimerkiksi lämpökestävyys on keskimäärin noin 3 000 ruplaa, alueen pinta-ala ja suunnitelman kokoaminen tietokoneohjelmassa on 45 ruplaa neliömetriä kohden.
Mitä tehdä, jos virheet havaitaan
Kun viat havaitaan, ne on näytettävä sopivassa säädöksessä. Yksi esimerkki lähetetään kehittäjälle. Jos määräaikoja ei ole määritelty DDU: ssa, ne on merkitty viallisessa säädöksessä. Jos puutteet ovat merkityksettömiä ja huolestuneita, esimerkiksi vain viimeistely, uusi omistaja voi lähettää vaatimuksensa rakennusyritykselle samalla kun otetaan huomioon asuintilaa.
Mitä tehdä hyväksymisen jälkeen
Vaatimusten puuttuessa lähetyslaki allekirjoitetaan. Se ilmaisee siirtopäivämäärän ja pääkotelon parametrit. Sitten sinun pitäisi ottaa yhteyttä Rosreestrin rekisteröimiseen omistukseen.Asiakirjojen pakkaus Rosreestralle
- lähetyslaki;
- lupa rahoittaa rakennusta;
- BTI-suunnitelma;
- DTD;
- Kastraaliset asiakirjat osoitteen osoittamisesta ja rekisteröimisestä.