Maaliskuun 1. päivästä 2019 lähtien lainsäädännön muutos, joka määrittelee kiinteistöjen rekisteröintiä, tuli voimaan. Kerromme, miten maalaistalon asiakirjojen rekisteröinti on nyt.
Kaikki rekisteröintiprosessista
Minun täytyy rekisteröidä taloMikä on rekisteröintiprosessi
- Jos rakenne on suunniteltu vain
- Jos talo on rakennettu ilman lupaa
Sama rakenne kuusi hehtaaria voidaan pitää asuin- tai ulkopuolisena. Tämä asema on välttämättä ilmoitettu EGRN: n lausunnossa, jossa todetaan asuntojen omistus. Ensimmäisessä tapauksessa rakenne voidaan määrätä ja elää oikeutetulla tavalla kuin kaupunki-asunnossa. Toisessa - ei. Ensinnäkin on terveys- ja teknisiä standardeja ja standardeja asuinrakennusten osalta. Toiseksi rakennetta pidetään jotain huvimaja tai navetta. Aikaisemmin jokaiselle näistä tapauksista tarvitaan hänelle sopiva paperi, mutta 1. maaliskuuta 2019 tuli voimaan muutos URBAN-Suunnittelukoodin muutos, joka ilmaisee talon rekisteröinnin maan alueella .
Nyt molempiin tapauksiin suunnitellaan samaa menettelyä. Päätöksessä on samoja elimiä samojen tietojen perusteella. Ja se on loogista. Tärkeimmät kriteerit ovat rakennuksen sijainti ja sen korkeus. Jos korkealla rakenteella on naapurit näkymä ikkunasta, joka kattaa valon, lepoa ja majoitusta vähemmän mukavaksi. Jos tilat ovat liian lähellä toisiaan, tämä on myös hieman miellyttävä, varsinkin jos seinissä on ikkunoita. Ja sillä ei ole väliä, mikä aiheuttaa haittaa - mökki tai puutarha rakenne. Korkeus ja sijainti on yleinen asetus, joka on noudatettava.
Korkeus, alue, sijainti ja muut parametrit on merkitty GOST ja Snips. Poikkeamat standardista voi tulla uhka elämään ja terveydelle.
Minun täytyy rekisteröidä talo maassa
Lainsäädäntö ei velvoita pakollista rekisteröintiä, mutta ilman sitä on kohdattava haittaa. Esimerkiksi kotelossa, joka ei ole asiakirjoille, on mahdotonta rekisteröityä.
Vesi ja sähkö saa suorittaa alue, jossa ei ole rakennuksia, mutta kaasun liittäminen pääoman rakentamisen kohteen omistusoikeudesta.
Jos omaisuutta ei ole olemassa oikeudellisessa mielessä, sitä ei voi myydä. Vain maapallo ostaa ja myydään tällaisissa tilanteissa, vaikka se maksaa kallis kolmen kerroksisen mökin, jossa on kaikki mukavuudet tai vanha hirsitalo, jossa yksi sukupolvi on kasvanut. Se voidaan sisällyttää hintaan, mutta on vaikeampi neuvotella ostajien kanssa. Nyt kaikki on tavanomaista lain mukaan. Lisäksi tämä seikka vaikuttaa haitallisesti hintaan. Siksi tällaisen asunnon omistajan edessä, joka haluaa tehdä sopimuksen, on epätodennäköistä nousta kysymykseen - miksi rekisteröi talo maan alueella.
Perintö, jos kiinteistöä ei ole kehystetty, vain alue on jaettu. Sisällytä rakentaminen perinnöllisessä massalla ei ole mahdollista. Tietenkin ongelma ratkaistaan suullisella sopimuksella, mutta tällaiset sopimukset ovat epäluotettavia, ja jos uusi omistaja päättää laittaa asuintilaa, muut hakijat voivat estää häntä, jotka ovat samat oikeutetut omistajat.
Mikä on rekisteröintiprosessi
Ensinnäkin on tarpeen määrittää ehdot. Liittovaltion laki, jolla on 03.08.2018 nro 340-FZ "Venäjän federaation kaupunkisuunnittelukoodin tarkistuksista ..." Uusi käsite otetaan käyttöön - "Yksittäisen asuntorakentamisen kohde". On tavallista käyttää vähennys - "ILS".
Yksittäisen asuntorakentamisen kohde on erillinen rakennus, jonka pinta-ala on yli kolme, enintään kaksikymmentä metriä korkea, joka koostuu apukäyttöön, joka on tarkoitettu kotitalouksien ja muiden tarpeiden kansalaisiin Hänen majoituksensa tällaisessa rakennuksessa, eikä sitä ole tarkoitettu osalle riippumattomista kiinteistökohteista.
Määritelystä seuraa, niihin kuuluvat kiinteistöt, jotka on tarkoitettu pysyvään oleskeluun. Tämä tila voidaan määrittää mille tahansa rakenteelle teknisten ja terveystandardien mukaisesti, jotka toimivat asuinrakennuksille. Vetataritiivinen maankäyttö - Garden House. Se voi olla hirsitalo paksuista lokeista tai mökistä, joka ei ole sisustettu asuinrakennuksena, jossa on vahvistettu konkreettinen säätiö, vesihuolto ja lämmitys, mutta niin kuin niin eräänlaista ei ole suunniteltu ympäri vuoden. Tarkka määritelmä sisältyy liittovaltion lakiin "puutarhanhoidon ja puutarhanhoidon käyttäytymisestä omiin tarpeisiinsa ..." 29. heinäkuuta 2017 n 217-FZ.
Sijaitsee rakennuksen puutarhassa, tiloissa, josta tietoa kiinteistöjen yhtenäiseen valtion rekisteriin tähän mennessä tämän liittovaltion lain voimaantulopäivänä ei-asuin-, kausiluonteisen tai ylimääräisen käytön nimittämiseksi Lepää ja tilapäinen oleskelu ihmisille, jotka eivät ole taloudellisia rakennuksia ja autotallit, ne tunnustetaan puutarhataloina. Samanaikaisesti aiemmin annettujen asiakirjojen korvaaminen tai muutokset tällaisiin asiakirjoihin, jotka koskevat kiinteistöjen yhtenäistä valtion rekisteristä näiden kiinteistöjen nimiä, mutta tämä korvaaminen voidaan toteuttaa niiden pyynnöstä Oikeat haltijat.
Tietoja siitä, millaista tai toinen on rakenne, se näkyy EGRN: n otteessa.
Rekisteröinti on mahdollista, jos talo on jo rakennettu, samoin kuin jos se annetaan vain. Taloudelliset, kotitalous- ja ylimääräiset rakennukset eivät tarvitse laillistamista ja yksinkertaisesti todetaan maansuunnitelmassa.
Jos rakenne on suunniteltu vain
Kaupan suunnittelukoodin 51.1 artiklan mukaan puutarhakumppanuus tai kylän hallinto tai kylä, sinun on lähetettävä "ilmoituksen suunnitellusta rakentamisesta tai jälleenrakentamisesta". Se on määriteltävä:
- Passin yksityiskohdat omistajan;
- Cadastral numero, osoite tai kuvaus sijainnin;
- tietoa omistajan ja muiden henkilöiden oikeuksista, jos sellainen on;
- Tietoa käyttötyypistä;
- projektitiedot;
- Tiedot, joita kohde ei ole tarkoitettu osioon;
- Yhteystiedot.
Ilmoitukset on liitettävä:
- Egrnin tai muun ohjausasiakirjan ote;
- asianajajan voima, jos kaikki toimet kehotetaan täyttämään edustaja;
- Maa kaavio. Jos se on historiallisen ratkaisun alueen rajoissa, sitä tarvitaan sen kuvassa, mukaan lukien sen julkisivu. Graafista osaa on täydennettävä tekstin kuvaus, joka ilmaisee rakennusmateriaalien, koon, värin ja muiden ominaisuuksien.
Voit lähettää arvopapereita sekä MFC: n kautta että suoraan organisaatioon, joka harjoittaa koordinointia ja myöntämistä lupia. Hakemuksen käsittely kestää enempää kuin seitsemän työpäivää. Jos määritetyt parametrit ovat nykyisten standardien ja standardien mukaisia, eivätkä loukkaa kulttuuriperinnön esineitä ... "komissio tekee myönteisen päätöksen ja antaa ilmoituksen vahvistettujen parametrien ja tutkittavaksi ottamisesta ... ", jonka avulla voit aloittaa rakennustyöt. Ennen kuin lähetät asiakirjat talon rekisteröimiseksi maa-alueeseen, on myös tarpeen selvittää, onko se vedensuoja tai alihyökkäysalue. Jos näin on, tarvittavien arvopapereiden luettelo voi täydentää historiallista ja kulttuurista asiantuntemusta, lupaa rosrysbolovy ja röyhelö.
Mukana toimitettavien tietojen on oltava päteviä. Jos rakennuksen lopussa havaitaan virhe tarkastuksen aikana, komissio katsoo, että rakenne voidaan rajoittaa rakennetta tai purkaa sen. Varmista, että epäonnistuminen on parempi soveltaa suunnitteluun ja tekniseen organisaatioon, joka auttaa kehittämään hankkeen ottaen huomioon kaikki vivahteet ja laatiko oikein suunniteltu rakenne. Tällaisessa järjestelmässä voit säästää paitsi aikaa, vaan myös rahaa, joka on käytettävä teknisten standardien ja sääntöjen noudattamatta jättämisen korjaamiseen.
Jos kaikki asiakirjat ovat kunnossa, lainsäädännöllä ja teknisillä standardeilla ei ole ristiriitoja, kehittäjä saa ilmoituksen vakiintuneiden parametrien noudattamisesta, mikä mahdollistaa rakennustöiden aloittamisen.
Kun rakennus on jo rakennettu, on tarpeen valmistella techplanille hänelle, jonka perusteella se on muodollinen. Kääntää sen, Cadastral Engineer kutsutaan. Sitten on tarpeen maksaa valtion velvollisuus vuoden 2000 ruplaa omistusoikeuden rekisteröinnille. Sen jälkeen viimeistään kuukauden kuluttua rakennustyöstä Techplan olisi siirrettävä piirin hallintoon yhdessä virkamiesten maksamisen ja rakentamisen päättymisen jälkeen, jossa rakennetun rakennuksen parametrit olisi ilmoitettava . Sivuston kaavio on myös kiinnitetty siihen. Komissio päättää seitsemästä työpäivästä. Nyt hänellä on jo kaikki tiedot alueesta, rakenteen korkeudesta, sen sijainnista ja muista tärkeistä parametreista. Lainsäädännön noudattaminen kaikki säännökset ja keskustelivat asiakirjoista ovat myönteisiä. Muussa tapauksessa rakentamisen on johtanut asianmukaiseen muotoon tai purkamiseen, jos jälleenrakennus on mahdotonta.
Jos lainsäädännön ja teknisten standardien kanssa ei ole ristiriitoja, henkilöstön siirto-asiakirjat Rosreestrille, jossa kiinteistöoikeuksien lopullinen muotoilu tapahtuu ja antaa omistajan vaatimustenmukaisuusilmoitus. Ugrnin uusi uute annetaan IFC: lle joko Rosreestre. Cadastral rekisteröinti kestää 5-12 työpäivää.
Jos talo on rakennettu ilman lupaa
Itsenäistä ammatinharjoittamista koskevat kysymykset säännellään siviililain 222 artiklassa. On myös luettelo tapauksista, joissa rakennusta pidetään luvatonta. Jos se täyttää nykyiset standardit ja lainsäädäntö, se voidaan laillistaa. Jos ei - sen on purettava tai poistaa häiriöt.
Laki sulkee pois mahdollisuutta käyttää tällaista kiinteistöä ja kieltää kaikki toimet sen kanssa. Sitä ei voi myydä, tee se vuokraamaan tai antamaan sen. Se voidaan toimittaa kahdella tavalla:
- toimittaa lausunto komissiolle luvattoman rakenteen ennaltaehkäisevyydestä, jossa pyydetään rakenteen säilyttämistä;
- Yhteisöjen tuomioistuimen kautta, jos komissio vastaa kieltäytymisestä.
Talon yksinkertaistettu rekisteröintijärjestelmä maan tontti IZHS toimi maaliskuuhun 2019 asti, mutta nyt sen termi on päättynyt.
Maa, johon laittoman rakenteen seisoo, olisi omistettava hänen tulevan omistajansa. Tämä on yksi edellytyksin komission myönteisen päätöksen hyväksymisestä hakemuksen perusteella. Variantti maalla vuokralla tietyin edellytyksin on mahdollista. Rakentamisen tyypin on vastattava maan nimittämistä. Jos se sijaitsee turvallisuusalueella, on myös otettava huomioon.
Toimenpide-algoritmi voi vaihdella riippuen siitä, missä rakenne on arvoinen ja mikä se edustaa.
SNT: n alueella sijaitsevalle puutarhatalolle, toimien luettelo on näin: Egrnin kautta on välttämätöntä tilata techplan. Tämä maksullinen palvelu ja kuitti on tallennettava, jotta se siirretään pakettipakettiin, joka siirretään. Maksu suoritetaan MFC: ssä. Samaan aikaan Techplan yhdessä kuitin ja rekisteröintilausunto siirretään hyväksyttäväksi. Tulos tunnetaan 12 työpäivän kuluessa. Positiivisella vastauksella ilmestyy mahdollisuus rekisteröintiä. Yhteisöjen tuomioistuimessa olisi sovellettava negatiivisesti asuinpaikassa. Saat Teknisen suunnitelman IZHS-kohteelle, Egrnin insinööri on tarjottava lupaa rakentaa. Saat sen, sinun on pyydettävä pyyntö Gppu-maan suunnittelusuunnitelman tarjoamiseksi. Yhdessä sivuston järjestelmän ja hakemuksen kanssa se toimitetaan hyväksyttäväksi.
Negatiivisella ratkaisulla sinun on haettava tuomioistuimille. Vaatimus hallussaan olevan oikeuden tunnustamisesta. Sen on sisällettävä seuraavat tiedot:
- Tietoa siitä, onko alue henkilökohtainen omistus tai on pitkäaikaisessa vuokrasopimuksessa - tiedot sisältyvät EGRN: n otteeseen;
- Onko kiinteistö koskee ILS: tä, tai tämä on puutarhatalo;
- tiedot kasvot, aloitti rakennustyöt;
- aloitus- ja lopetuspäivä;
- jäljennös sopimuksesta urakoitsijoiden kanssa tai materiaalien hankkimisesta, jos omistaja teki kaiken kädet;
- Tietoa siitä, mikä organisaatio ja mikä perusta on antanut kieltäytymisestä. On tarpeen antaa kieltäytymiskirje.
Tuomioistuimessa sen on annettava seuraava asiakirjapaketti:
- kopiointi kaikista koordinoinnin aikana saaduista ilmoituksista ja sovelluksista;
- Asiantuntijapäätös valtion velvollisuuden arvioimiseksi. Määrä riippuu tekijöistä ja vaihtelee laajalti;
- Paperit, jotka perustuvat maan omistukseen;
- Techplan, jos oli jo aika järjestää;
- Todistukset ja johtopäätökset, jotka puhuvat nykyisten terveysstandardien rakentamisen vaatimustenmukaisuudesta, samoin kuin rakenne ei ole uhka muiden elämälle ja terveydelle.
Jos tuomioistuin täyttää oikeusjuttu, rekisteröityä, ota yhteyttä Rosreestriin joko MFC: n kautta seuraavalla paketilla:
- Oikeudellinen päätös tuli voimaan;
- sovelluspyyntö kiinteistöobjektin rekisteröimiseksi;
- Valtion velvoitteen maksamisen vastaanottaminen;
- Powerport
Sinun on oltava valmis siihen, että kustannukset tekevät huomattavan määrän, ja jopa kokenut asiantuntija alkuvaiheessa ei määritä, kuinka paljon rahaa on käytettävä. Jos universaalinen rakentaminen ei vastaa yleisesti hyväksyttyjä standardeja ja uhkaa ihmisten elämää ja terveydelle, sen on rakennettava se tai purkaa se. On mahdollista, että useiden satojen tuhannen ruplan rangaistus puretaan. Joissakin tapauksissa omistaja, joka ei täyttänyt lääkemääräyksiä, voi menettää oman maansa.
Rekisteröi talo maa-tontti, jos se on rakennettu vain, voi olla samalla tavoin kuin valmis. Se ei ole väliä - vanha hän tai uusi ja mikä luokka sovelletaan. Siviililain 130 §: ssä todetaan, että kiinteistöissä tarkoitetaan keskeneräisiä esineitä. 222 artikla, joka on omistettu itsenäiseen ammatinharjoittamiseen, neuvottelut rakennuksista ja muista kiinteistötyypeistä.
Seuraamuksia vastaan "samoleilla" on joitakin rajoja. Purku ei ole laitos, joka on pystytetty ennen maakoodin käyttöönottoa, jos maan omistus ei ole osoittautunut. Se on myös kielletty ilman ennakkohyväksyntää purkamaan ennen kaupunkien suunnittelukoodin voimaantuloa rakennettuja rakennuksia.