Aujourd'hui, les plus grandes villes de la Russie connaissent un boom de la construction et il est devenu plus facile de réaliser le rêve de leur propre appartement. L'hébergement dans les nouvelles maisons varie, entre autres, selon le degré de préparation. Quels sont les avantages et les inconvénients de la finition du développeur? Comment accélérer la réparation, éviter les coûts inutiles et le mariage? Nous répondons à ces questions et autres.
Il est de coutume de distinguer l'immobilier de quatre types principaux - avec une finition de finition, avec une finition rugueuse, sans finir ("en béton"), sans finition et cloisons (mise en page libre de manière conditionnelle). La sélection de cette option ou de cette option dépend de l'ensemble des facteurs, dont la majeure correspond à vos besoins pour le confort du logement et de sa conception. Pour prendre la bonne décision, vous devez prendre en compte les caractéristiques des propositions de marché.
Options pour les appartements de finition dans de nouveaux bâtiments
Selon des experts, jusqu'à 15% du logement se rendit entièrement préparé pour le règlement et la part de tels appartements et la demande d'entre elles augmente constamment. On pense que cette proposition est la plus attrayante pour les familles qui changent le lieu de résidence, les jeunes conjoints de travail, les personnes âgées, ainsi que ceux qui vont prendre un appartement à Vince.Appartement avec finition (construction terminée)
L'époque où la décoration du développeur dans une maison de panneau typique était un symbole de mariage, et les structures et équipements installés ont été envoyés directement au conteneur pour la corbeille de construction, heureusement, ont été passées. La plupart des entreprises sont montées de fenêtres peu coûteuses, mais de portes, de plomberie et de plaques de haute qualité, utilisent les services des concepteurs lors de la sélection des matériaux. De plus en plus, la société propose plusieurs options pour les finitions différentes de couleur et de style (disons, vous pouvez choisir la prédominance des tons sombres ou légers, classiques ou modernes) et de coût (conditionnellement "économie", "confort" et "Premium").
La version budgétaire de la construction terminée, qui ajoutera au prix de 1 m2 de l'appartement "en béton" 12-17 mille roubles, implique l'utilisation de linoléum ou de stratifié, de papiers peints papiers, portes intérieures stratifiées, plomberie simple. Si vous êtes prêt à payer pour la finition de 25 à 40 000 roubles. Pendant 1 m2, sur le sol dans les chambres, il y aura un panneau de parquet ou d'ingénierie dans les chambres, dans les zones humides et le couloir sera posé une carreau de porcelaine, les murs seront coincés de papier peint ou de papier peint sous la peinture, installez la plomberie à partir de Fabricants principaux (GROHE, VITRA, etc.), des appareils ménagers parfois intégrés (par exemple, un aspirateur) et un système de ventilation / climatisation zonale.
Dans la plupart des cas, le prix de l'appartement fini "est conforme au marché", c'est-à-dire que le prix de la finition diffère peu de la valeur de réparations similaires menées par une entreprise spécialisée.
Achat d'un appartement avec une décoration du développeur, vous vous débarrassez de tous les problèmes liés à la réparation (ne préparez pas le projet, recherchez des masters, d'acheter des matériaux) et de faire face immédiatement au ménage. De plus, vous pouvez payer pour des matériaux de finition et travailler progressivement, dans le cadre des paiements pour un prêt hypothécaire avec un taux d'intérêt relativement faible. Enfin, il s'avère voir le résultat dans un appartement de démonstration à l'avance.
Quant aux minus, d'abord, il ne sera pas possible de contrôler les étapes intermédiaires de la construction et de déterminer la qualité des travaux cachés (dispositifs de sols brouillants, installation de communications, etc.). Deuxièmement, l'appartement avec une finition finie est privé d'une personnalité brillante. Enfin, il peut y avoir des lacunes d'une nature ergonomique - des commutateurs et des prises inconfortables, des portes s'ouvrant dans la direction de corridors étroits, un bain de dimensions minimes, etc. Si vous décidez de la modification, vous perdrez une partie importante de la bénéficie de l'achat de logements prêts à l'emploi.
Appartement préparé pour la finition
Ici, les bandes de nivellement du sol sont effectuées, les murs sont en plâtrés et les plafonds sont plâtrés, parfois des prises sont installées. La réparation reste, ce qui ne nécessite aucune autorisation ni la préparation d'un projet architectural. Pour choisir avec succès la combinaison de matériaux et éliminer les meubles, il est souhaitable de disposer d'un projet de conception, dont le coût de la société spécialisée commence aujourd'hui de 30 000 roubles. Certaines entreprises ayant une base étendue de projets de logement typiques offrent des ensembles de plans et de croquis pendant 10 à 20 000 roubles.
Une autre manière consiste à utiliser des services en ligne ou des programmes de conception Homestyler, planificateur 5D, SketchUp, etc. En même temps, sur les questions controversées, il convient de conseiller avec un concepteur professionnel - des consultations gratuites de spécialistes sont organisées dans le cadre du printemps et Expositions de construction d'automne.
La conception de plafond de plâtre permet non seulement d'éliminer les niveaux de dalles de chevauchement significatifs, mais également de masquer les fils, les canaux de ventilation et l'éclairage de la zone de mélange.
Appartement "en béton"
Nous parlons d'un panneau ou d'une maison en blocs où il y a des partitions interrôles et des communications principales (câblage, chauffage, eau et eaux usées) ont été effectués. L'appartement "en béton" n'est généralement pas moins cher qu'avec un projet de finition, il peut avoir de graves inconvénients liés à la géométrie des locaux. Mais il est plus facile de le détecter (puis de sa qualité de haute qualité) une perceenture dans les articulations des éléments du bâtiment. La nécessité d'un projet de travail augmentera le temps de réparation au moins un mois. La conception du sol dans ce cas devrait être effectuée selon le projet typique convenue ou coordonner avec la distribution du logement par le propriétaire.
Si l'appartement a été remis «en béton», les travaux de plâtrage et de mastic seront nécessaires, ce qui coûtera 400-600 roubles / m2.
Appartement conditionné Free Planning
Avant de procéder à la finition finale, l'acheteur de l'appartement dans une maison monolithique ou monolithique de cadre doit souvent construire des partitions intérieures sur leurs propres forces, ouvre les communications (en règle générale, à l'exception des tuyaux chauffants), puis alignez la sols, plafonds et murs. Pour commencer, un projet architectural à part entière est requis, avec une capacité portante du chevauchement, de l'insolation, de l'isolation acoustique, etc. Le coût d'un ensemble de documents et de supervision architecturale dans ce cas peut atteindre 10% des dépenses en arrangement, et le temps de coordination sera au moins 2 mois. Du point de vue de l'économie de temps, des finances et de la force, c'est l'option la moins attrayante. Mais cela vous permet d'adapter le logement pour vos demandes - mais seulement sans changer l'emplacement de la cuisine et de la salle de bain (salles de bains), marquées sur un plan d'étage.
Comment prendre un appartement du développeur
Dans n'importe quel appartement, quel que soit le degré de volonté de s'installer, un mariage de la construction peut être découvert. Par la loi Au cours de la période de garantie (au moins 5 ans par appartement et 3 ans sur le "ingénierie"), le développeur est obligé d'éliminer les lacunes ou de compenser le coût des matériaux nécessaires et des travaux. Par conséquent, pour prendre un appartement est extrêmement prudent (idéalement - avec l'aide d'un expert d'une entreprise spécialisée), corrige tous les défauts de la photo et les énumérer dans l'acte d'accepter l'appartement. Alors, que devrait être vérifié?Propriétés d'isolation thermique des murs extérieurs
Enquête en extérieur Les structures en plein air sur la résistance au transfert de chaleur et le perforcement de l'air pendant la saison froide aideront les entreprises qui possèdent des équipements d'imagerie thermique (engagés dans l'expertise en construction, l'installation de Windows, l'isolation). En été, il est impossible de compter sur l'imageur thermal en été - il sera nécessaire d'effectuer plus cher (de 12 000 roubles.) Test d'équipement de pompage d'air (appelé aérodrome). Après avoir révélé des fuites de chaleur et de fixer leurs causes, choisissez une méthode d'isolation. Les zones froides près des fenêtres et des jonctions interpanel ne sont pas si difficiles à liquider, mais la gel des parties importantes des murs représente un problème grave, car l'isolation est indésirable de l'intérieur et l'installation de la fixation de la façade est généralement inacceptable.
Le coût de l'éloignement thermique est d'environ 5 000 roubles; Il y a un "amateur" imageurs thermiques au coût de 3 000 roubles, mais leur témoignage est extrêmement inexact.
Caractéristiques d'insonorisation des murs et des chevauchements
Spécialistes des entreprises engagées dans des acoustiques de construction, des "groupes acoustiques", des "solutions acoustiques", "Master of Brucks", et d'autres seront aidés à l'aide d'une machine à choc standard et de bruit, et d'autres. Niveaux de bruit et indices d'insonorisation admissibles Doit être conforme aux exigences de SP 51.13330.2011 (par exemple, le chevauchement intergénérationnel est nécessaire pour réduire le bruit d'air de 52 dB et le choc - par 60 dB; mur entre appartements - bruit d'air de 52 dB). Hélas, en pratique, améliorer les indicateurs d'isolation acoustique est difficile, mais parfois, cela peut être fait, par exemple, isolant sur l'étanchéité des lacunes, le dispositif de chape flottant de l'appartement situé au-dessus, etc.Communication de la communication et du matériel
Il est très important de s'assurer que la ventilation d'échappement fonctionne et le câblage électrique est monté par des professionnels et ne représente pas les dangers (il n'y a pas de torsion, l'automate de la valeur nominale requise du fabricant bien connu est installé). Avec un capot faible, tout d'abord, il est nécessaire que les représentants du développeur ont soumis la révision de la ventilation: le tuyau peut être bouché ou endommagé. Dans certains cas, le défaut peut être éliminé rapidement.
Le câble de ponte dans une fin murale le long du chemin le plus court est une erreur brute.
Le beurre doit être effectué dans les vides technologiques des panneaux muraux ou derrière les plafonds.
Ou teinté dans la couche de base de la cravate du sol.
Qualité des travaux d'installation
Des fuites assez désagréables de coutures de montage de fenêtre. Pour corriger le défaut, l'unité adjacente au mur sera en outre hydromaticement l'extérieur, mais elle ne peut pas toujours aider - il est parfois nécessaire de remplacer complètement les matériaux d'étanchéité et de la réflexion ou de régler la position du cadre dans l'ouverture, réarriver le montage.
La méthode la plus rapide et la plus relativement faible d'alignement, d'isolation et d'isolation sonore du chevauchement inférieur - le dispositif d'une chape sèche. Premièrement, les lacunes sont retirées entre les plaques, puis étalent le film de polyéthylène et placez le ruban amortisseur au périmètre.
Ensuite, nous nous endormons avec une couche de gravier argileux calibré, l'alignez-le.
Et revêtement de sol monté à partir d'éléments hydroélectriques du sol.
Qualité des travaux de tirage et de finition
Une chape inégale, rebord sur le sol couvrant aux frontières des chambres (à l'exception des articulations de différents revêtements), des combattants à la traîne, des irrégularités sur les murs ou du papier peint mal collé - tout ce motif légitime pour présenter des revendications au développeur. En règle générale, de tels défauts sont éliminés dans un délai d'un mois après la circulation.
Lorsque vous réparez, il est préférable d'utiliser des mélanges secs prêts à partir des principaux fabricants. La préparation de solutions de sable et de ciment (gypse) ne donnera que des économies mineures, en même temps affectera négativement la force de la maçonnerie et du béton.
Que faire avec le mariage?
Si l'appartement est acheté au stade de la construction, recherchez des défauts, vous pouvez rechercher leur élimination ou leur compensation en espèces. En règle générale, le développeur ne s'efforce pas de conflit et remplit ses obligations de garantie. Mais certains inconvénients (fuyant le chevauchement des greniers, une faible ventilation ou des angles de congélation), qui sont une conséquence d'une violation locale de la technologie, complètement liquidée est extrêmement difficile - souvent le problème se fait sentir sur tout tout au long de l'utilisation du logement. Ceux qui acquièrent l'immobilier dans la maison déjà bombardée ont un avantage, car lorsque le grand méfait est trouvé, ils peuvent simplement choisir un autre appartement.
Dans les centres de formation de grands fabricants de matériaux et de solutions complètes (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) vous conseille sur des problèmes liés aux technologies du Montage. Vous pouvez contacter les mêmes centres lors de la recherche d'une équipe de artisans qualifiés.
Comment trouver un entrepreneur pour vous réparer
Dans la plupart des cas, il est toujours nécessaire de terminer et le problème le plus difficile sur ce chemin est la recherche d'un entrepreneur fiable. Le moyen le plus simple d'accepter le travail de la société recommandé par le développeur (ces services sont presque dans tous les nouveaux quartiers). Pour le prix et le timing, cette option n'est pas très différente de l'appartement prêt à régler, car la réparation est souvent effectuée devant la Commission de la Commission. Une garantie est fournie pour les matériaux et les travaux et, en outre, il est possible à l'avance, selon les invités des résidents des maisons voisines, évaluez la conscience des maîtres. Dans le même temps, le choix des fonds d'écran et de revêtements de sol est souvent plus riche qu'avec la construction terminée. Et pourtant, nous parlons de la finition la plus simple.Sur les sites des grandes entreprises de réparations, vous pouvez trouver des prix standard pour certains types de travail. Cependant, le coût de la construction / la finition est toujours corrigé en tenant compte des conditions spécifiques.
Si vous envisagez d'obtenir le meuble intégré, réorganisez la plomberie, montez la climatisation du rétroéclairage et du canal de canal, et encore plus, ils augmentent le réaménagement, ne font pas sans plâtre, PlasteC, maçonnerie. Peut-être que des amis proches conseilleront des maîtres fiables. Sinon, vous devrez rechercher vous-même des travailleurs vous-même. Il est logique d'aller à un forum spécialisé ou d'utiliser le service Internet (par exemple, Youdo, Profi), où vous pouvez lire des critiques sur le travail de la brigade. Et il n'est pas nécessaire de conclure un accord avec l'entrepreneur, prêt à répondre aux exigences de réaménagement du logement. Les maîtres consciencieux sont obligés non seulement de posséder des technologies de construction modernes, mais également de connaître les normes et la législation.
Comment accélérer la réparation dans le nouveau bâtiment
Il existe plusieurs raisons principales d'une augmentation de l'aménagement de l'appartement. Souvent, ils sont subjectifs et ils peuvent être évités. Voici quelques conseils pour préparer la réparation et le contrôle du processus.
- Bien travailler tous les détails du projet. L'introduction d'ajustements substantiels (transfert de partitions ou de perspectives, le changement de l'épaisseur du sol, le transfert de produits d'installation électrique, etc.) après le début du travail, la réparation ralentit et nécessitera des coûts financiers supplémentaires. .
- Avec l'entrepreneur, examinez la procédure de production d'œuvres et apportez un calendrier approprié avec une indication des limites et des coûts de temps estimés.
- À l'avance, entrez dans des contrats pour la fourniture et l'installation de portes, de fenêtres, de trappes de révision, de systèmes de ventilation et d'autres structures. Veuillez noter que les produits non standard sont parfois effectués à temps de 30 jours ou plus.
- Vérifiez la qualité de chaque étape de construction importante. Le mariage précédent sera découvert, plus il est facile de l'éliminer.
- Les matériaux d'achat (en particulier pour la finition) avec une marge. Le carreau ou le papier peint requis peut se retrouver dans le magasin, la prochaine livraison devra attendre la semaine et rien ne garantit que la nouvelle partie de tous les paramètres sera identique à l'ancienne.
