Nous disons à faire un contrat de location d'un appartement et à obtenir un système de taxation approprié pour minimiser les coûts, éviter les conflits avec la loi et ne pas être victime de funérailles.
Ayant entendu les histoires sur les locataires sans scrupules, les propriétaires sensibles tôt ou tard à la décision de louer un logement juridiquement. Avec un contrat de recrutement ou de location composé de manière compétente, le locataire ne peut éviter la responsabilité du rebond dans l'appartement et des dettes exceptionnelles, et la tentative de transformer l'échafaudage avec l'espace de vie de quelqu'un d'autre contre les escrocs eux-mêmes.
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Recueillir des documents pour louer un appartement
Pour la livraison légale de l'appartement, des maisons ou des chambres à louer a besoin d'un document formel - un accord écrit entre le propriétaire et le locataire. Si l'immobilier est remis à une personne, un contrat a été établi si le bail est l'organisation - l'accord de location. La différence est qu'il n'est pas nécessaire d'enregistrer un contrat d'embauche et que le contrat de location depuis plus d'un an est soumis à Rosreestr à titre obligatoire.
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La pratique montre que le contrat de recrutement conclu pour l'année et plus encore, meilleur registre. D'autre part, la conclusion d'un contrat de travail à long terme élargit les droits de l'employeur. Si vous ne faites pas confiance au locataire, consultez un avocat comment compiler un contrat de manière à ce qu'il ne soit pas interprété à long terme.
Lors de la conclusion d'un contrat d'embauche à long terme, une famille avec enfants peut réclamer les droits étendus de l'employeur. Photo: Instagram Kompromiss9402
Préparer des documents pour la conclusion d'un contrat de location ou de location de biens immobiliers est le moyen le plus simple des propriétaires.
Si personne n'est enregistré dans l'appartement, vous n'aurez besoin d'un passeport et d'un document confirmant la propriété du logement. Si vous partagez l'espace de vie avec quelqu'un d'autre, vous aurez également besoin d'un extrait du compte personnel.
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Pour louer un appartement, qui compte plusieurs propriétaires, n'est autorisé qu'avec le consentement de copropriétaires et le passage du logement municipal doit être coordonné avec la peau. Le consentement est notarié et à la fin du contrat, tous les propriétaires de biens immobiliers devraient être présents. Ci-dessous dans le tableau discuté en détail la procédure d'harmonisation de la location d'appartements et de chambres dans des publications.
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| Consommateurs de consentement | Consentement de la page faite | Le consentement des citoyens inscrits dans l'appartement | Le consentement des voisins | |
|---|---|---|---|---|
| Logement privatisé | +. | - | - | - |
| Hébergement municipal | - | +. | +. | - |
| Partager dans un appartement privatisé | +. | - | - | - |
| Chambre dans l'appartement municipal | - | +. | +. | - |
| Chambre privatisée dans une communauté | +. | - | - | +. |
| Chambre mise à jour dans une communauté | - | +. | +. | +. |
Comment faire un contrat qui fonctionnera pour vous?
La procédure de création de contrats de location et de location de propriétés est établie par les articles 34 et 35 du Code civil de la Fédération de Russie. Le document est compilé dans une simple écriture; L'essentiel est de résoudre clairement et sans équivoque les droits et obligations des parties au cas du différend. Le contrat doit contenir:
- Détails du locateur et du locataire;
- informations sur les autres propriétaires de l'espace de vie;
- données sur la privatisation du logement;
- temps de contrat;
- le nombre de locataires futurs;
- frais de location mensuels;
- Temps de paiement exact et méthode de transfert d'argent;
- La responsabilité du paiement des services publics (qui et dans quel montant effectue des paiements);
- Conditions d'utilisation des appareils ménagers et des effets personnels;
- les conditions de remboursement de fonds pour le non-paiement et le montant de la compensation pour causer des dommages causés aux biens du bailleur;
- résolution ou interdiction du contenu des animaux dans l'appartement;
- La procédure de conduite des chèques de l'état de l'appartement;
- Accords supplémentaires.
Une distribution claire des paiements utilitaires sauvera le propriétaire de l'appartement de surprises désagréables. Photo: Instagram Ogranovskii
Décorez la durée des visites pour vérifier l'état de l'appartement, sinon vous pouvez vous blâmer. Photo: Instagram Nadezhnyirieltor
Le contrat d'emploi est rattaché à la loi de recevoir la propriété du propriétaire avec une description détaillée de la situation. Sur la base de ce document, si nécessaire, vous pouvez prouver que le locataire est appliqué par le locataire.
Les inondations dans l'appartement ne seront pas descendues aux locataires de la main, s'il existe un contrat d'embauche avec l'acte de réception de biens. Photo: Instagram silane.dance
La loi n'oblige pas l'employeur à présenter la preuve de sa solvabilité. Toutefois, le locateur a le droit d'exiger un certificat de revenu ou d'un extrait du compte bancaire de locataire afin de se préparer à l'avance des débiteurs potentiels. Mais le locataire n'est pas obligé de faire face aux dettes des autres. Soyez donc prêt à présenter des documents confirmant que l'appartement n'est pas posé et que vous n'êtes pas répertorié pour le paiement des factures de services publics.
Nous traitons des impôts: comment payer moins?
Le code des impôts de la Fédération de Russie prévoit non seulement une responsabilité administrative, mais également une responsabilité pénale pour éliminer le paiement des taxes immobilières. Le plus souvent, les voisins insatisfaits sont dans le rôle des informateurs de FTS, il est donc plus facile une fois par an de remettre la déclaration à l'inspection fiscale à l'emplacement de l'appartement que de vivre dans la peur éternelle de la Den.
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Si le locateur agit en tant qu'individu, le montant des paiements d'impôt est calculé sous la forme de 3 NDFL. L'enregistrement de la propriété intellectuelle permet de choisir entre trois schémas d'imposition: Général, brevet ou simplifié. Le montant des paiements est calculé en fonction de la taille du loyer mensuel, prescrit dans le contrat. Dans la plupart des cas, un système simplifié est le plus avantageux - la quantité de paiements ne dépasse pas 6% des bénéfices reçus de l'appartement.
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L'impôt immobilier pour les particuliers, en règle générale, soit 13% des revenus reçus de l'appartement au cours de l'année. Si le montant des revenus de la location de location au cours du dernier mois est de 10 fois plus que le salaire minimal, le taux augmente à 17% de la quantité de dépassement.
Comme vous pouvez le constater, la taxe de location immobilière n'est pas aussi terrible, comme il semble d'abord. Les pénalités et les accusations sont chères!
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