Depuis un an et demi, il existe de nouvelles règles pour l'enregistrement du droit au jardin et aux maisons de jardin et de pays. Nous disons quels schémas frauduleux se sont présents avec eux et sur la façon de ne pas devenir victime de fraudeurs.
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La résolution des différends sur les frontières des parcelles terrestres dans les tribunaux est devenue courte, les voisins découvrent souvent qui et qui «capturés» un mètre supplémentaire ou sur lequel la terre est une clôture. Cependant, cela se produit comme suit: le manque d'informations sur les limites de la station a été utilisé par diverses sortes de fraudeurs.
Nouvelles règles
Des informations sur la présence (ou l'absence) des informations sur les limites des parcelles terrestres peuvent être obtenues à partir de trois sources:
- Carte cadastrale publique affichée sur le portail Rosreestra;
- Passeport cadastral (extrait du cadastre d'état de l'immobilier);
- Avec le contact personnel du bureau de la réception de la branche de Rosreestra ou de la MFC avec une demande de fourniture d'informations incluse dans le cadastre d'État de l'immobilier.
Lors de la mise en place de terres, il est nécessaire de se rappeler qu'il est possible de le faire via un portail électronique. Le propriétaire du site devra s'inscrire sur le portail, commander un service, payer le devoir et comparaître sur la journée nommée au bureau de Rosreestra ou MFC (ou sera en mesure de payer ce service supplémentaire, recevez un document électronique par courrier ou avec un courrier).
Notez que la liste des documents nécessaires à l'enregistrement peut varier en fonction du type de propriété, de la composition de l'objet de propriété, de la région dans laquelle il se trouve.
Veuillez noter que l'impossibilité d'identifier la personnalité du demandeur est la base de refus d'accepter la demande. Ainsi, la procédure d'enregistrement protège les propriétaires fonciers des tentatives frauduleuses d'enregistrer la parcelle de quelqu'un d'autre sur leur nom.
De plus, afin de ne pas "perdre" lors de la mise en place de la comptabilité cadastrale de l'état, pas l'un des propriétaires des parcelles, une seule demande de toutes les zones nouvellement éduquées est présentée à l'autorité d'enregistrement. Dans le même temps, tous les participants à la propriété totale sont traités avec des déclarations - dans le cas où la parcelle terrestre originale était la propriété de plusieurs personnes.
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Frameters est devenu plus facile à vivre?
Extrait de EGRN, ainsi que le certificat de possession, est affecté au sceau de timbre et signé par le greffier d'État et une signature numérique électronique est apposée sur la décharge électronique. Ces moyens permettent de protéger de manière fiable la déclaration et de garantir son authenticité.
La seule confirmation de la propriété enregistrée de la propriété est de en avoir un enregistrement dans le registre unifié de l'État de l'immobilier. Par conséquent, il est nécessaire de se rappeler que le document émis après les actions d'enregistrement reflète les informations pertinentes uniquement au moment de leur introduction au registre.
Cependant, au fil du temps, la propriété peut changer le propriétaire et l'objet lui-même pourrait subir des changements, une arrestation pourrait être imposée à ce sujet. C'est pourquoi la lacune reste pour les vendeurs malhonnêtes pour la main. Aucun dans la déclaration, ni dans la preuve de l'ancien changement d'échantillon n'est reflété - si seul ce document n'est pas reçu immédiatement avant la conclusion de la transaction. Bien sûr, une telle transaction ne sera pas autorisée à enregistrer des spécialistes de Rosreestra, mais n'empêche pas les fraudeurs de recevoir, par exemple, une avance et cacher avec de l'argent dans une direction inconnue.
Il est possible d'obtenir un extrait (contrairement au certificat), il est assez rapide, sa durée de son action n'est pas limitée.
Schémas frauduleux
Se déplacer contre la volonté
Le schéma ci-dessous de la fraude terrestre est très populaire: le site (le plus souvent situé sur un territoire inégéré) peut "déplacer" par la volonté des contrevenants de la loi pour des dizaines de kilomètres. Dans ce cas, l'acheteur montre une parcelle dans un endroit pittoresque, souvent avec du gaz fourni et d'approvisionnement en eau. Et le prix du site convient, tout simplement pas un achat, mais la transaction du siècle! Cependant, après la transaction, il se peut que le site ne soit pas du tout sur place, qui a été démontré à l'origine et à quelques kilomètres de lui.Enregistrement d'erreurs à l'emplacement des frontières des parcelles, si le rejet de la zone sur la base de la correction des erreurs ne sera pas supérieur à 5%, les régulateurs d'État ont le droit de s'acquitter de manière indépendante, sans le consentement des détenteurs du droit d'auteur, après 6 mois à compter de la note de jour.
Double vente
Les fraudeurs peuvent également essayer de vendre la propriété à plusieurs reprises. Dans ce cas, lors de la conclusion des transactions répétées, les fraudeurs tenteront de tirer parti des contrats en double et des certificats d'enregistrement de la propriété. Bien sûr, pour la réussite d'une telle arnaque, les incroyances devraient être du soutien des fonctionnaires.
Ce système frauduleux est possible exclusivement car certains propriétaires pour diverses raisons ne sont pas pressés de conception de la transaction et de l'enregistrement de la propriété.
Nous vous rappelons que le propriétaire de la propriété sera reconnu par celui qui a été le premier à s'inscrire auprès de la propriété.
Owners de la valeur cadastrale
Le vendeur peut appeler l'acheteur le coût d'une parcelle surestimée envers le cadastral. Pour que l'acheteur potentiel croient au montant l'appelé, les fraudeurs utilisent des documents dans lesquels les coordonnées incorrectes de l'objet, ses frontières, les résultats de la prise de vue (géologique et topographique) sont affichés. Il arrive que le coût du site augmente près de la moitié de ce prix. Le calcul dans ce cas est fait que l'acheteur n'effectuera pas immédiatement les mesures du site et vérifiera les documents.
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Communications cachées
Le coût du site sera plus bas s'il y a des communications cachées en dessous. Cependant, le vendeur n'est pas rentable - la construction de la maison dans une telle parcelle est impossible.
Dans ce cas, l'acheteur a de faux documents de la prise de vue topographique et géologique d'un objet, dont le gaz souterrain ou l'approvisionnement en eau est absent (ou sous une distance significative du site).
La complexité de la situation réside non seulement dans le fait que l'acheteur ne se rend pas compte que par la suite la Terre ne conviendra pas à la construction. S'il s'avère qu'il existe des communications souterraines cachées sur le site, son nouveau propriétaire est condamné à une amende et oblige à transférer des communications à leurs propres frais.
Propriétaire inconnu
Le territoire, dont la propriété n'a pas été documentée (ou déterminée uniquement sur la base des soi-disant douanes légales), alors qu'il reste encore sur la carte de notre pays. Par défaut, de tels incidents sont considérés comme appartenant à des gouvernements locaux.
Afin de déclarer ses revendications au site, il est nécessaire d'avoir un document prouvant le droit à l'immobilier. Pour que l'arnaque ait lieu, il est nécessaire que l'adresse du site n'indique pas dans un tel certificat, mais il y avait un carré. Et bien sûr, vous avez besoin d'un ingénieur cadastral intéressé, qui effectuera l'intermédiaire et donnera un document dans lequel le numéro de la parcelle et la zone reste identique, mais une autre adresse et le point de liaison de coordonnées seront indiqués.
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Accès à la base
Posséder à l'accès aux ingénieurs cadastraux de la base de données peut déterminer quelles parcelles terrestres sur le territoire d'un certain jardin de sociétés sont inutilisées et il est donc possible d'organiser des documents conclus sur eux et de vendre.Dès les mêmes bases, vous pouvez obtenir des informations sur les zones non privatisées. Les escrocs changent les limites de ces sites, alors qu'ils rejoignent les terres vides.
La deuxième version du même schéma est que les ingénieurs impurs peuvent changer les limites du site de manière à la prendre au-delà des limites du partenariat de jardin. Il peut être pertinent pour ces partenariats bordés de règlements ruraux. L'avantage des fraudeurs est de vendre la région aux résidents du village souhaitant effectuer un zoomer dans la région.
L'autre côté du problème est que dans tous les documents, les propriétaires respectueux de la loi seront les envahisseurs de la Terre. Dans ce cas, il est possible de restaurer la situation uniquement devant le tribunal. Certains propriétaires fonciers préféreront se débarrasser de la propriété problématique, des ventes à bas prix.
Comment se protéger contre les fraudeurs
Pas toujours, nous pouvons résister aux fraudeurs, mais certaines règles vont aider les propriétaires immobiliers à se protéger, ainsi qu'à des algorithmes de comportement standard dans des situations perturbantes.
Premièrement, il est nécessaire de stocker avec soin tous les documents liés à l'objet de l'immobilier. Selon les nouvelles règles, des parties individuelles du registre unifié de l'État de l'immobilier, des cartes cadastrales et des livres de comptabilité de documents sont effectuées sous forme électronique. Les registres eux-mêmes sont toujours stockés sous forme électronique et sur papier.
Remarque: la délivrance des certificats d'enregistrement de l'appropriation de l'appropriation du papier n'est pas prévue et des informations sur l'enregistrement des droits seront confirmées par la décharge de EGRN. Cela signifie que la date de réception de la décharge dans la préparation de toutes les opérations devrait être autant que possible.
Deuxièmement, chaque propriétaire foncier est conseillé de s'assurer que les limites de sa région spécifiées dans la documentation. Il est nécessaire de comprendre que seuls les droits de terre sont préservés, qui ont été consacrés par des documents précédemment émis. Par conséquent, en raison de la variation des règles des partitions, la conception de documents cadastraux est nécessaire conformément aux nouvelles règles.
Troisièmement, lorsque vous faites un accord, il est nécessaire de tenir un examen spécial de la documentation avec des avocats. Surtout considérez soigneusement les cas lorsque la transaction est effectuée en deux étapes: premièrement, l'accord sur les intentions est conclu, et seulement la partie principale de la transaction est effectuée.
Quatrièmement, insistez sur le fait que vous choisissez vous-même un notaire pour faire une affaire, vous ne devez pas accepter la candidature du vendeur, surtout si la conclusion de la transaction est exactement ce notaire pour vous imposer de manière particulièrement persistante.
Au fait, l'acheteur peut faire référence au notaire pour obtenir des conseils à une réunion avec le vendeur. Le notaire expliquera comment la transaction sera prise.
Les experts affirment que de nombreux régimes de fraude sur la terre peuvent être divulgués avant même de conclure un contrat préliminaire si les acheteurs feront une affaire dans toutes les règles de la présence et de la participation d'un avocat expérimenté.
Conformément aux nouvelles règles de la comptabilité cadastrale, une copie du plan de la réunion, du plan technique et d'autres documents, sur la base desquelles des dossiers sont apportés au registre unifié de l'État de l'immobilier, seuls les titulaires directs ou leurs représentants peuvent être obtenu.
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Dates de paperasse
La transition vers la méthode électronique d'enregistrement et d'interaction est prédéterminée que les plans interstitiels et les actes d'enquête seront effectués par des ingénieurs cadastraux sous forme électronique. Selon les nouvelles règles, les documents du format papier sont délivrés au demandeur uniquement lorsque cela est prévu par le contrat.Les spécialistes de Rosreestra informeront le demandeur de toutes les actions par courrier électronique et par SMS.
Veuillez noter que du 1er janvier 2018, il est impossible de faire une affaire avec une parcelle terrestre, dont les frontières ne sont pas établies conformément à la loi. Tous les propriétaires de la Terre doivent donc être pris pour obtenir des documents pertinents.
Le calendrier du passage des documents à Rosreestra est:
- Sept jours ouvrables - pour l'enregistrement des droits de l'État;
- cinq jours ouvrables - pour la comptabilité cadastrale;
- Dix jours ouvrables - pour la procédure d'enregistrement simultanée des droits et de la comptabilité cadastrale;
- Trois jours ouvrables - Enregistrement d'une transaction notariée, propriété sur la base d'un certificat d'héritage.
- Un jour ouvrable - lors de la soumission de documents sous forme électronique.
Veuillez noter que si les documents sont transmis via MFC, tous les temps doivent être augmentés pendant deux jours.
Auparavant, des questions controversées liées à l'authenticité des signatures dans l'acte de coordination des limites du site, la présence de frontières convenues, l'exactitude des données de publication sur les limites pourrait être vérifiée de manière indépendante - il est maintenant nécessaire de contacter la Cour.
Carte cadastrale
Carte cadastrale publique, dont Rosetrom mène à partir de 2010, aidera à apprendre non seulement le nombre cadastral de la propriété, mais également son statut; Catégorie terrestre et type d'utilisation autorisée; adresse assignée; Quartier cadastral, district et district de district; La zone a été mise sur le plan cadastral et sa valeur cadastrale; date d'enregistrement. De plus, sur la carte, vous pouvez trouver des informations sur ce que l'ingénieur cadastral a fonctionné avec une parcelle.
Ainsi, une carte publique peut vous aider à sélectionner des informations initiales sur l'objet que vous avez l'intention d'acheter ou de louer.
