Après avoir acheté un appartement dans une nouvelle maison, je souhaite commencer à terminer le travail dès que possible. Mais si lors de la première inspection, avez-vous trouvé un mariage de montage ou de construction?
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Les appartements dans de nouveaux bâtiments sont remis en béton "en béton", préparés pour finir la finition (avec une chape du sol et des murs alignés et un plafond) ou entièrement prêts à s'installer. Dans tous les cas, des défauts explicites et cachés sont souvent trouvés dans le boîtier logé. Pour commencer, parlons du côté légal de la question.
Nuances juridiques
Aujourd'hui, dans la construction d'immeubles résidentiels multi-appartements, le formulaire de partage est absolument dominé par la loi fédérale n ° 214-FZ (tel que modifié, en vigueur à compter du 1er janvier 2017). Cette loi prévoit la responsabilité du développeur pour l'élimination des lacunes de l'objet (appartement et toute la maison) pendant la garantie, dont la période est spécifiée dans le contrat, mais ne peut être inférieure à 5 ans. Vrai, la garantie d'équipement technologique et d'ingénierie est généralement moins importante. En outre, le développeur peut essayer de prouver devant le tribunal que la cause du défaut était l'usure naturelle de l'objet, la violation des règles de son fonctionnement ou des réparations inappropriées.
Pour le souci de justice, nous notons que la plupart des entreprises de construction ne cherchent pas à entrer en conflit avec les habitants et sont prêtes à se rendre à l'accord. Cependant, il est extrêmement important de réparer toutes les lacunes sur la photo et de les énumérer dans l'acte d'accepter l'appartement. Ensuite, vous pouvez avoir besoin de "une élimination libre des lacunes dans un délai raisonnable, une réduction proportionnelle du prix du contrat ou de la compensation de ses dépenses pour éliminer les lacunes".
Quel préféré? Une visite gratuite de l'équipe de réparation est facile à réaliser, mais les maîtres doivent attendre des semaines et, hélas, il n'est pas toujours possible de résoudre le problème de la première fois. Il est souvent possible d'éliminer le défaut sur votre propre plus rapidement et avec le meilleur résultat, mais de ne pas éviter les différends avec le développeur sur les estimations (il est possible qu'il soit obligé de décider de la question à travers la Cour). Cependant, dans les deux cas, il est souhaitable d'imaginer le côté technique de la question - sinon vous ne pourrez pas évaluer la qualité du travail.
4 Conseil Novoselu
- Pour les appartements de la réception, il est préférable d'inviter un expert d'une entreprise spécialisée. Le coût du service est de 15 000 roubles.
- Affichage des revendications de la société-développeur, essayez de venir à la convention de règlement et n'entraîne pas l'affaire à un procès.
- Ne signerez pas d'acte de recevoir un appartement, où il y a une marque sur le manque de réclamations pour les locaux.
- Si la société de construction a fait faillite, le vendeur élimine l'inachevé.
Installation incorrecte de Windows
Jusqu'à 60% des appels concernant la création de lacunes sont associés à une installation inappropriée de fenêtres et de portes de balcon. Certains de ces problèmes sont résolus relativement simplement, d'autres nécessitent le démantèlement des structures.
Les étages sur les murs se propagent des coins inférieurs de la fenêtre. Les raisons les plus probables sont une mauvaise étanchéité de la couture de montage et une installation incorrecte. Les fenêtres des nouveaux bâtiments sont montées selon les coutures GOST 30971-2002 "de nœuds de montage de blocs de fenêtre adjacents aux trous de mur". Cette norme régule les méthodes d'alignement et de fixation du bloc de fenêtre dans l'ouverture, ainsi que de sceller l'écart entre le cadre et la paroi. Selon le GOST, la couche externe de la couture d'assemblage responsable de l'étanchéité peut être une bande d'étanchéité pré-compressée (PSUL).
Avec la mauvaise ampleur de l'écart de montage et du ruban adhésif de mauvaise qualité, ce dernier ne protège pas contre l'humidité et parfois, le scellant souffle tout simplement sur le vent. En conséquence, l'eau de pluie impressionne la couche intermédiaire (mousse de polyuréthane) et pénètre dans la pièce. La situation peut aggraver une chute trop courte de manière incorrecte ou confoulée. Couture couture n'est pas si difficile. Premièrement, il est démantelé par la marée et retirez les irrégularités du mur, les traces de la solution ou de la mousse, en l'empêchant de la bonne position - avec une pente d'environ 10% de la maison. Ensuite, le panneau d'étain est renvoyé à l'endroit, "planter" sur le mastic de toiture et fixe en outre les vis. (Si les dimensions de l'ancien monticule ne correspondent pas au mouvement, nouveau.) Ensuite, la couche externe de la couture le long du périmètre du cadre est retirée, recharge une nouvelle bande et secoué la clairance à une solution de sandcate forte (une morceau de ciment dans deux parties de sable) ou de colle carrelée. Une autre option consiste à remplacer les psyms sur un mastic de toit de haute qualité (timbres Soudal, Professionnel Tytan, Tehtonikol, etc.). Lors de l'étanchéant la couture de l'assistant, la surface adjacente du cadre et les murs avec le scotch de peinture doit être étanchéité.
Si la fenêtre est mal installée de manière incorrecte, les sections des murs proches de celui-ci peuvent souffrir d'humidité et elles devront re-tapisser. Photo: Shutterstock / fotodom.ru
Pots sur le rebord de la fenêtre après la pluie. Le problème est souvent causé par des trous de drainage en obstacles dans la poussière et la miette de ciment. Les entrées de ces trous sont situées dans le pli inférieur et elles sont faciles à détecter lorsqu'elles sont ouvertes. Vous pouvez nettoyer les trous par une tige subtile indépendamment - il n'est pas nécessaire d'inviter des réparations du tout. Il convient également de vérifier l'état des trous de compensation symétrique dans le profil de cadre supérieur, bien qu'elles soient obstruées beaucoup moins fréquemment.
La fenêtre est à distance et à peine fermée. La raison peut être un réglage incorrect des raccords (ce défaut est facile à arrêter) ou de la trame d'inclinaison lors de l'installation. Dans le second cas, la réparation réside dans la divulgation de la couture de montage de l'intérieur - pour cela, le nachetnik en plastique est retiré ou que les panneaux sandwich en pente sont renversés dans le plâtre. Il devra ensuite nettoyer complètement la mousse d'assemblage de l'écart (c'est assez minutieux et long travail), affaiblir les attaches du cadre et essayer de revenir à la géométrie correcte avec l'aide de cales agissant principalement sur les coins de la conception. Dans le même temps, il est impossible de faire de gros efforts: les quartiers sont insérés avec leurs mains, en dernier recours, une peine légèrement avec un cyan en bois. Hélas, il n'est pas toujours possible d'atteindre un résultat satisfaisant: les profils peuvent être déformés plastiquement dans de nombreux endroits, et ils ne les "retirent pas", d'augmenter de manière significative le nombre de points d'attachement. Dans ce cas, vous devrez complètement démanteler les anciens blocs de fenêtre et installer de nouveaux.
Défauts de chape de plancher
La fissure est étendue par un perforateur avec une buse "ciseau" ou un ciseau ordinaire. Photo: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Ensuite, faites les encoches transversales de saumure dans une profondeur et une largeur de 8 à 12 mm, des tiges côtelées l'insérer dans elles. Photo: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Puis mettre la fissure avec un mélange de fibro-ciment. Photo: Vladimir Grigoriev / Burda Media
Dans les appartements préparés pour la finition, il y a des défauts de la cravate de plancher. Parfois, de nouveaux propriétaires font face à un tout "bouquet de maladies" nécessitant un "traitement" professionnel et coûteux.
La chape est mal alignée. Selon SP 29.13330.2011 "Sols", les lumières entre la commande de deux mètres de commande et la surface de test ne doivent pas dépasser 2 mm. Si les écarts critiques de l'horizontal sont faibles dans la région (ont la nature du cinquième local et de l'afflux de la solution), il sera possible d'aligner le sol à l'aide d'un perforateur et de remplacement des bases de ciment. Si des défauts se trouvent dans de nombreux endroits, insistez sur un tracé d'une couche de nivellement de liquide dans toute la zone de la chape.
Les fissures de la chape et les bandes. La coentreprise spécifiée nécessite que la résistance de la chape de ponçage monolithique de ciment pour la compression était d'au moins 15 mPa (environ 150 kgf / m2), et si sous la couche de béton, un substrat de sélecteur thermique élastique est situé - au moins 20 MPa. En perturbation de la technologie (l'utilisation de mélanges de bas-heure, un séchage incorrect, l'absence d'amortisseurs le long des murs, etc.) pour atteindre ces indicateurs. Vérification de la résistance de la chape peut être un scléroomètre, mais généralement le mariage est facile à déterminer avec une simple inspection: une fissure profonde et large (plus de 1 mm) est visible sur le béton, l'inhomogénéité du matériau, l'exfoliation de la couche supérieure est perceptible. Si la chape est fragile, mais elle est bien alignée et accrochée à la base, sa réparation se situe dans l'extension et l'étanchéité des fissures avec du mortier de fibro-ciment et l'intrigue ultérieure de la couche de ciment au durcissement rapide ou de mélange de gypse avec une épaisseur de 15-20 mm.
La chape était déformée lors du séchage. Cet inconvénient se révèle avec une frappe de sourds caractéristique lors de la marche. En règle générale, il est possible de le liquider dans une méthode d'injection: dans le béton, le trou (ou plusieurs trous) est percé et à l'aide d'un pistolet à seringue versé dans la réparation de liquide vide. Étant donné que la chape "Concubine" est généralement considérablement déviée de l'horizontale, sur le dessus, il doit recharger la couche de nivellement.
Dans Loggias, les fenêtres en aluminium avec des craies simples sont souvent changées au plastique chaud (bien sûr, à leurs propres dépenses). Une mise à niveau similaire peut être coordonnée avec une commande de notification. Photo: kbe.
Défauts de construction graves
Parfois, des problèmes nouvellement confrontés à de tels problèmes, qui sont extrêmement difficiles à décider, et la situation s'aggrave du fait que les défauts ne peuvent pas être attribués au compte de construction. Bad Hood et pas de ventilation de suppression. Dans la plupart des maisons modernes, la ventilation d'échappement fonctionne de manière satisfaisante et fournit des vannes d'alimentation murales ou de fenêtre. Mais il y a des exceptions. Avec un extrait faible, il est nécessaire de se plaindre de la société de gestion, qui se plaindre du développeur.
Dans les appartements avec réparation, le stratifié est rarement posé sans menuisiers. Habituellement aux frontières des pièces, le revêtement est relié par des profils spéciaux d'aluminium ou de HDF. Il est important que ces seuils soient faibles. Photo: Neuhofer Holz
Bruit structurel. Surtout, il s'inquiète des habitants des appartements situés au-dessus des salles de bord engagés dans des secteurs du commerce et des services. Situé là-bas, l'équipement crée des vibrations éloignées d'éléments rigides liés à la conception du bâtiment. Vous pouvez traiter un tel bruit que de la source. HOA devrait exiger des propriétaires de magasins, des entrepôts, etc., de sorte que la réfrigération et les autres équipements se déplacent pour isoler les podiums et éloignés des murs.
Avec des niveaux importants de niveau (plus de 20 mm), le sol est réaligné. Avant cela, il est conseillé de faire une isolation hydraulique ou d'utiliser le mélange semi-sec pour éviter toute fuite à travers les fissures aux voisins. Photo: Shutterstock / fotodom.ru
Moule et odeurs. Causes de l'apparition de champignon sur les murs et les plafonds de nouveaux bâtiments - une humidité élevée des structures et des couches de finition, ainsi qu'une faible ventilation des locaux. Sans les éliminer, le moule de combat avec des produits chimiques est inutile. Les tentatives de sécher la surface avec un canon de chaleur peuvent provoquer des craquements de plâtre. Il n'est pas facile de vaincre l'odeur d'ammoniac de l'additif hivernal au béton. Ici, seule une ventilation à long terme des chambres par temps chaud sera utile.
Pour les câbles de pose, il est nécessaire de bien les murs, ce qui est extrêmement non rentable dans les appartements préparés pour la décoration. Il est préférable d'essayer d'étirer un nouveau fil avec l'aide de l'ancien. Photo: "CST"
CONTRÔLE DE QUALITÉ
Vérifiez que la qualité des travaux de finition des projets peut être indépendante.
- Fixez les murs au niveau du socle et de la corniche de la barre lisse ou du front de travail de la spatule avec une longueur d'au moins 1 m. S'il y a plus de 1 mm de lacunes entre celui-ci et la paroi, la paroi nécessite un mastic.
- Enquête sur les murs et angles d'extérieur. Assurez-vous qu'il n'y a pas de sections humides, de fissures et de fibres optiques.
- Mettre un niveau de bulle sur une planche à plat, déterminez la pente de la chape. Baisse de niveau maximum admissible - 4 mm par 2 m.
- Assurez-vous que les sockets et les commutateurs sont situés selon le schéma de conception.
- Vérifiez si les tuyaux de coffre de chauffage et d'approvisionnement en eau sont endommagés.
Si, à la suite d'un mariage de construction (par exemple, une fenêtre qui fuit), le développeur est obligé de le restaurer, mais il n'est pas toujours facile d'y parvenir. Eh bien, si l'appartement a été remis à l'enregistrement, le défaut a été découvert immédiatement et la société contractante reste restée les matériaux nécessaires (fonds d'écran, peintures, revêtements de sol). Ensuite, le problème sera résolu dans un mois d'un autre. Dans tous les autres cas, les réparations devront effectuer ses propres frais en envoyant le développeur une déclaration avec l'obligation de compenser les dépenses. Insistez sur la correction de petits flammes (chips sur les portes et plombs, les bosses sur le revêtement de sol, etc.) dans l'appartement avec finition finie est presque inutile.
