Appartements sans murs intérieurs, ou, comme on l'appelle également, avec une mise en page gratuite, apparu sur le marché immobilier depuis longtemps. Cependant, les développeurs, les agents immobiliers et les acheteurs potentiels sont toujours liés à eux de manière ambiguë.
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En achetant un appartement avec une mise en page gratuite, il est nécessaire de comprendre que cette liberté est conditionnelle - il faut toujours construire les murs et s'accorder sur des changements dans toutes les instances.
Liberté sans mur
Il convient de noter que les termes «planification gratuite», «planification sans conditionnellement», «planification semi-libre», qui utilisent souvent des agents immobiliers pour décrire leur immobilier, sont absents dans la législation russe.
Le propriétaire potentiel qui a été offert logement avec une mise en page gratuite, imagine un appartement de rêve - avec de grandes fenêtres, une cheminée personnelle, une salle de bains à Polbasin large, mais vous ne savez jamais quels autres rêves sont ...
En fait, la mise en page gratuite implique un appartement semi-fini. L'acheteur reçoit un espace de vie limité uniquement par les murs extérieurs. Les murs internes sont marqués par une paire de rangées de briques (blocs de mousse) ou tirés par une ligne pointillée sur le plan de BTI; L'appartement dispose d'une disposition du sol pour chauffer des radiateurs, des communications ont été réalisées (les plus souvent cachées dans des blocs de brique ou de mousse), des alarmes incendies et un système de ventilation intégré sont fournis. Clairement désigné uniquement les frontières de la cuisine et des salles de bains - les zones dites humides.
Du point de vue du développeur, le manque de murs est équivalent aux économies essentielles sur les matériaux de construction. La finale rugueuse du boîtier construit, ou plutôt, de dire que les boîtes de la maison peuvent faire à peu près au même montant que sa construction. Pour cette raison, le développeur sera heureux d'offrir aux développeurs et aux agents d'intérêts de diviser le fonds résidentiel en deux parties - appartements avec une mise en page libre et ordinaire.
Ensuite, le mur du produit semi-fini sera érigé par le mur ou se limitera aux pylônes ou aux colonnes qui permettront une augmentation légèrement dans la surface habitable (et non seulement d'élargir visuellement l'espace). Il est important de comprendre que "l'appartement de rêve" a l'air disgracieux en béton et sa métrame semble nettement inférieure à la zone indiquée.
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Soyez vigilant lors de l'achat d'un appartement avec une disposition gratuite sur le marché secondaire: tous les murs érigés (ou non érigés) par le propriétaire précédent doivent être légalisés et marqués dans les documents BTI. Sinon, vous devrez faire du réaménagement, en plus, un tel appartement est peu susceptible de pouvoir revendre sans perte de valeur
La difficulté essentielle est que les architectes ne peuvent pas supposer comment la planification libre est nécessaire par les futurs propriétaires de logements dans la maison conçus par eux. Cependant, dans un plan d'étage, que le développeur transmet à BTI, il existe déjà des murs, la charge est conçue, le degré d'insolation des locaux est indiqué, les zones de la salle de bain et de la cuisine sont clairement mises en évidence, les armoires intégrées et les salles de rangement sombres sont indiquées. Pour cette raison, l'acheteur de l'appartement avec une planification gratuite devrait immédiatement figurer sur ses dépenses budgétaires non seulement pour les services d'un concepteur et des travailleurs qui mettront en œuvre le projet proposé, mais également sur l'approbation de ce dernier dans la rubrique.Les premières maisons avec des appartements "Pas comme tout le monde" sont apparus à Moscou à la fin des années 90. le siècle dernier. Après que le logement a été acheté dans le bâtiment construit le long de la nouvelle technologie de coffrage (monolithique) à cette époque, de 80 à 90% des appartements ont été repensés avec une démolition complète ou partielle de murs internes non rigoureux. Dans les maisons suivantes, les développeurs ont commencé à proposer des appartements avec des murs intérieurs érigés et sans murs, mais avec un projet typique coordonné, économisant ainsi sur les matériaux de construction et sur les salaires des travailleurs. Cependant, ces premiers, les appartements sont le plus souvent mis en œuvre avant messieurs et transférer des documents au bureau de l'inventaire technique. Les développeurs ont été bénéfiques pour vendre non seulement un appartement, mais également leurs services pour légitimer le projet développé par le client, car il y avait une occasion de finaliser le plan de chaque acheteur. Les modifications nécessaires ont été apportées au projet de travail et après la Chambre de la Commission de l'État, le propriétaire a immédiatement reçu des documents pour le logement.
Aujourd'hui, les entreprises ne sont pas prêtes à travailler avec chaque client, et il est donc nécessaire de repousser du plan de construction (plancher) - il peut être obtenu par le développeur ou dans la société de gestion. Le plan est entièrement marqué, qui a été convenu et transmis à l'ÉtatExpertoiz avant la construction. Le plan progressivement est confirmé par le sceau du développeur et est fourni dans le cadre de la colline avec l'ensemble principal de documents.
Avantages et inconvénients
Avant de procéder aux complexités de la procédure de premier plan du projet, il convient de noter une fois de plus quelle possibilité de planification gratuite fournit à l'acheteur. Contrairement aux boîtiers finis, où les murs surélevés devront briser la fuite de leur propre fantaisie, l'appartement semi-fini vous permettra de se passer de long, assez cher, ainsi qu'un stade de travail extrêmement poussiéreux et sale. Un autre aspect positif est associé au prix initial de l'appartement. Étant donné que les murs n'étaient pas érigés, cela coûte un peu moins cher que celui voisin, entièrement rempli par le projet.
Malheureusement, un tel appartement donnera beaucoup de problèmes. Le propriétaire devra inviter un concepteur, développer et coordonner le projet, trouver des travailleurs,
Puis accepté pour la mise en œuvre (il peut y avoir des problèmes si l'intention s'opposait à la construction et aux normes sanitaires, conçues pour assurer la sécurité du bâtiment et des locataires). Selon les développeurs, à la fin de toutes les œuvres et coordination, le coût réel d'un mètre carré augmente parfois deux fois.
L'électricité dans les maisons où le logement est offert avec une mise en page gratuite, il est de coutume de laisser tomber uniquement pour le bouclier de distribution de l'appartement, mais de ne pas introduire à l'intérieur, car la question de l'électrification devient généralement l'une des plus brûlantes lors de la ré-planification. Il convient de vérifier le câblage thermique, car, dans certains cas, les batteries de chauffage central sont également définies à la discrétion de l'hôte (dans la capacité définie par le projet du client). Voyez vote en stock à un tel moment: la zone du L'appartement de l'appartement est presque deux fois plus de régions (car il n'y a pas de corridors ni d'autres locaux auxiliaires). Cela signifie que presque tout projet a des restrictions d'insolation, car il est possible d'élargir l'espace résidentiel que par la partie de l'appartement qui aura un éclairage naturel insuffisant. Il est difficile de convenir d'un tel projet et les comptes de l'approvisionnement en électricité seront simplement énormes.
Si vous comptez sur AVOS, sans délivrer le réaménagement, alors le propriétaire «Liberté-Lifting» ou mal informé de l'appartement peut être poursuivi par la loi, surtout si la réorganisation sera endommagée dans un quartier ou une généraliscialité ou même pire, la vie et la santé des voisins.
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Le propriétaire de l'appartement, dont le réaménagement n'est pas délivré de la manière prescrite (ou est fabriqué en violation des exigences), est responsable conformément aux normes de la législation. En outre, il est obligé de mettre la pièce dans l'ancien État (avant la réorganisation) ou de coordonner le travail effectué.
La Hillpox a le droit de demander un appartement à un état fixé dans le plan BTI. Si lors de l'examen (coûteux et à long terme), il sera prouvé que le réaménagement n'entraîne aucune menace, le tribunal peut permettre de laisser le logement dans une forme renouvelée et (ou) rejetée. Cependant, à l'avance de prévoir le résultat de l'examen de l'affaire est extrêmement difficile et la préparation de la Cour fournira beaucoup de problèmes.À mesure que les développeurs croient, aujourd'hui, lors de l'achat d'un appartement dans un nouveau bâtiment typique, il est préférable de choisir un logement déjà prévu et entièrement rempli, ayant reçu un passeport, décoré pour toutes les règles de BTI. Si vous êtes prêt à dépenser et que vous voulez faire la mise en page d'origine, soyez extrêmement attentif. Demandez une copie d'un plan d'étage du développeur, consultez votre concepteur, suivez le calcul initial du projet. Ou choisissez une maison où la disposition typique n'est tout simplement pas fournie, et chaque appartement est construit en tenant compte des souhaits du client - il existe également de telles propositions sur le marché immobilier.
Nous recevons des documents
Développement de projet, inspection des locaux, élaboration d'une conclusion technique sur l'état des structures et la possibilité de réaménager, obtenant la conclusion de Rospotrebnadzor et l'approbation du projet dans le montant au moins 2-3 mois. En plus du projet, vous aurez besoin d'une copie du passeport, d'une déclaration sur la coordination de la réorganisation et de la réaménagement, une copie des documents de pointage de droite pour un appartement, le passeport technique du logement, le consentement écrit de la les propriétaires.
Ayant obtenu la résolution de la portée de la colline, vous pouvez procéder à la mise en œuvre du projet. Une fois que tout le travail est terminé, il est nécessaire de témoigner la fin de la fin du réaménagement à la colline (la réception des travaux cachés est produite lors du processus de réparation), puis obtenez un nouveau plan dans la BTI, puis un certificat de Propriété d'un appartement avec une planification individuelle. Les documents documentaires prendront environ 2 mois.
Compte tenu des difficultés, les développeurs sont prêts à abandonner la planification gratuite et offrent aux acheteurs plusieurs options pour les mises en page prêtes et congérées pour les mêmes appartements.
Considérer ne peut pas être banni
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Nous rappellerons à nos lecteurs, quelles activités sur le réaménagement des locaux résidentiels n'ont pas besoin de recevoir la permission, quel travail il est nécessaire de coordonner avec des spécialistes de haute qualité et quelle ingérence dans le projet initial du développeur est interdite, car il est dangereux Pour les résidents d'un immeuble d'appartements.
La permission n'aura pas besoin si vous planifiez:
- faire des locaux cosmétiques, y compris remplacer les revêtements de finition de murs, sols, plafonds, éléments de menuiserie extérieurs sans changement de modèle et de couleurs;
- construire ou démanteler les meubles intégrés (armoires, mezzanine), ne pas former des chambres indépendantes (cette zone n'est pas soumise à la comptabilité technique);
- Remplacer (sans permutation) équipement d'ingénierie similaire par paramètres et périphérique technique;
- Déplacer la cuisinière électrique au sol dans la salle de cuisine;
- Montez les moyens techniques externes (antennes, grilles de protection et climatiseurs) sur les façades des immeubles d'appartements;
- Installez des portes auto-régulatrices ou de carrousel et mettez en valeur des conceptions à l'échelle légère sans modifier les dimensions externes des locaux;
- Remplacez les matériaux et modifiez le plastique des structures externes, des balcons et des loggias;
- Réorganiser le chauffage (chauffage) et les dispositifs de gaz (lors de l'installation et du réarrangement des appareils à gaz
- avec la pose de réseaux d'approvisionnement supplémentaires sont interdits);
- Remplacez les éléments de menuiserie de la façade du bâtiment (avec un changement de dessin).
Les travaux suivants peuvent être effectués, puis émettre une autorisation (dans une commande simplifiée, de notification):
- Réinstallez les dispositifs de plomberie dans la salle des toilettes, des salles de bains, des cuisines;
- fermer les portions dans les portions indésirables;
- loggias vitrés et balcons pour des projets typiques;
- Éliminez Tambura ou modifier leur forme sans augmenter les dimensions externes;
- Réduire les partitions intérieures sans augmenter les charges sur le chevauchement;
- Démonter (entièrement ou partiellement) partitions indésirables (hors Intercounty);
- Faire des boucles dans des partitions indésirables (sauf pour Intercouqu).
- Le projet peut également être effectué par ces types de travail qui affectent les structures de soutien, les communications d'ingénierie générale, non mentionnées dans les deux listes précédentes.
Il est strictement interdit:
- aggraver les conditions de fonctionnement de la maison et de la résidence des citoyens, y compris la difficulté d'avoir accès aux communications techniques, de déconnexion des dispositifs, etc.
- Des chambres à rebut ou des chambres apparentées, si, après avoir effectué des travaux, ils deviendront inappropriés pour la vie;
- perturber la force et la stabilité des structures de support du bâtiment, c'est pourquoi celle-ci peut s'effondrer;
- Installation de dispositifs de déconnexion ou de régulation sur les réseaux d'ingénierie généraux (soudés généraux), si vous utilisez-les peut affecter la consommation de ressources dans des salles connexes;
- Éliminer ou réduire la section transversale de canaux de ventilation naturelle;
- Augmentez la charge sur les structures de support sur le projet admissible sur le projet (calcul de la capacité de roulement, par déformations) lors de l'application des chapes dans les étages, remplaçant les partitions
- des matériaux pulmonaires sur les structures de matériaux lourds,
- En plus de placer des équipements supplémentaires;
- Transférer les radiateurs de chauffage connectés au système d'alimentation en eau générale ou au chauffage central, dans la loggia, sur des balcons et de la véranda;
- Monter les planchers chauffants des systèmes généraux d'approvisionnement en eau chaude et de chauffage;
- violer les exigences des normes de construction, sanitaires et hygiéniques, opérationnelles et règles de sécurité incendie pour les immeubles appartements;
- Construire les sacs à main, couper les niches, les trous de poing
- Dans les murs de pylônes, les murs de diaphragme et les colonnes (racks, piliers), ainsi que dans des lieux de connectivité entre éléments préfabriqués;
- Disposez des amendes dans des coutures horizontales et sous les panneaux muraux internes, ainsi que sur des panneaux muraux et des plaques de chevauchements pour placer le câblage électrique, le câblage des pipelines (dans des maisons typiques);
- fermer les loggias et les terrasses sur les sols de seconde et au dessus;
- reconstruire et (ou) racheter le grenier, le plancher technique appartenant à la propriété totale des propriétaires des locaux;
- effectuer des travaux sur la réorganisation ou le réaménagement
- dans les bâtiments reconnus par l'urgence;
- Effectuer des travaux affectant l'apparence de l'apparition de maisons, y compris la construction de Windows Mansard, ainsi que de modifier les dimensions des locaux résidentiels (pour les sites du patrimoine culturel);
- Disposez les pasistes entre les salles résidentielles et les cuisines gazées sans une porte étroitement fermée;
- Combinez une pièce gazéifiée avec résidence.