Chaque propriété de l'immobilier, y compris l'intrigue terrestre, il doit y avoir un passeport cadastral. Pour sa conception, il est nécessaire de contacter Rosreestr, qui connaît des travaux de pile. Considérez un algorithme en savoir plus pour l'obtention d'un passeport cadastral
Chaque propriété de l'immobilier, y compris l'intrigue terrestre, il doit y avoir un passeport cadastral. Pour sa conception, il est nécessaire de contacter Rosreestr, qui connaît des travaux de pile. Considérez un algorithme en savoir plus pour l'obtention d'un passeport cadastral
Le système de comptabilité cadastral varie régulièrement. Les innovations sont entrées en vigueur le 1er janvier 2015. En rapport avec les changements dans le code terrestre de la Fédération de Russie.
Document principal
Obtenir KPZU ne sera capable que si le site est enregistré et que le numéro cadastral est attribué. Sur le site Web de Roseestra, vous pouvez vérifier s'il existe un numéro cadastral à votre mandat foncier ou, par exemple, mettez sur ceux que vous allez acheter.
Le passeport cadastral du site est un extrait du cadastre d'état de l'immobilier et se compose de plusieurs sections (formes B1, B2, B3, B4). Le document sur les feuilles de format A4 est effectué.
Section Forwe (B1), le nom complet de l'autorité comptable cadastrale, des informations sur l'objet (numéro cadastral du document et le numéro cadastral de l'intrigue, la date d'enregistrement du passeport cadastral, l'adresse ou la description de l'emplacement de la localisation de La station, la catégorie des terres et leur utilisation autorisée, le coût cadastral, la région, l'information sur les droits, les droits (propriété, utilisation, loyer, partage à droite), marques spéciales, informations supplémentaires.
La deuxième section (B2) est un plan d'un tracé terrestre indiquant les coordonnées (les derniers numéros des coordonnées aux points angulaires de la station), s'il y avait une interruption, ainsi que l'échelle du plan. Notez que de 2017. Tous les passeports cadastraux doivent être décorés dans un seul système de coordonnées.
Les sections B3 et B4 contiennent des informations sur les pièces de régime foncier (le cas échéant) et les encombrances utilisés (par exemple, la présence de masses d'eau).
Chaque feuille de KPZU doit être certifiée par le sceau et la signature de la tête de l'autorité territoriale de Rosreestra. Le passeport cadastral n'a pas une certaine période d'action. Néanmoins, si les données ont été modifiées (par exemple, la superficie a augmenté), le KPZU doit être mis à jour.
Si l'enquête n'a pas été effectuée, la deuxième partie du passeport cadastral n'est pas incluse (B2), et dans le formulaire B1, faites une inscription que la frontière de la station n'est pas établie conformément aux exigences de la législation fonciers ou de la zone de secteur est sujette à clarifier lors de la surveillance "
Plan d'action
Lorsque le site est mis sur des documents cadastraux, pour la conception de KPZU:
- déclaration de l'échantillon établi;
- réception du paiement du droit de l'État;
- passeport candidat;
- certificat de propriété de la région;
- Un document confirmant les pouvoirs du représentant (pouvoir d'avocat) si vous décidez d'utiliser les services de cela.
Après avoir effectué des documents d'enregistrement de la CPZU, le demandeur donne un reçu qui devra être présent lors de la réception d'un passeport cadastral prêt à l'emploi.
Si le régime foncier n'est pas mis sur des enregistrements cadastraux, le paquet de documents augmente. Il comprend:
- plan de réunion;
- un document dans lequel des restrictions sur le site sont fixées;
- un certificat confirmant l'appartenance à une certaine catégorie de terres;
- la loi établit l'utilisation autorisée du site;
- un document où la taille de la part est indiquée (pour les sections dans la propriété totale);
- La coordination du plan de l'enquête a été mise sur (s'il s'agit d'une propriété commune.
Selon la loi, le passeport cadastral doit être fabriqué dans les cinq jours à compter de la date de la fourniture des documents nécessaires. Toutefois, s'ils sont soumis à l'administration territoriale de Rosreestra, cette période est calculée à compter de la date d'adoption des documents, si par le biais du MFC - à compter de la date du transfert de documents à l'autorité appropriée.
Le refus de l'extradition de la CPZU n'a l'intitulé que si la fourniture de données du cadastre d'état de l'immobilier n'est pas autorisée conformément à la législation ou au cadastral, il n'existe aucune information demandée.
Les actions des fonctionnaires des divisions de Rosreestra peuvent être en appel. Les motifs de dépôt d'une plainte sont pris en compte: une violation de la durée de vie; refus non autorisé de délivrer un passeport cadastral; exigence de références supplémentaires; Refus d'accepter le demandeur Documents correctement décorés pour le passeport cadastral. Une plainte contre les actions des employés est déposée par la tête du même organisme. Il doit être pris en compte dans les 15 jours à compter de la date d'enregistrement.
L'acte de sélection du site pour la construction n'est plus nécessaire, car le type de l'objet érigé est désormais fixé exclusivement dans le Règlement sur la planification urbaine. Terre propulsée sur la base du plan directeur du village, des règles d'utilisation des terres et de développement, ainsi que de la documentation de planification du territoire
Nouvelles règles
Il devient plus facile d'être les jardiniers qui sont à la fois ajoutés aux parcelles de tissage supplémentaire (à l'exception de ceux qui se sont appropriés le pays d'usage commun ou tenté du site voisin). Toute l'escalade de la Terre est invitée à acheter l'État à un prix de manière significative que le marché.
Enfin, une procédure de sélection des zones non utilisées depuis 3 ans et plus est apparue. Le propriétaire peut perdre ses droits sur Terre par une décision de justice initiée par les lois de l'autonomie locale.
En outre, il est maintenant permis d'abandonner si le jardinier n'a aucune envie de traiter ni de vendre la terre. Le propriétaire du site devrait s'appliquer avec la déclaration pertinente de la Division régionale de Rosreestra; Ceux qui atterrissent ne sont pas possédés, mais en cours d'utilisation, devront gérer les gouvernements locaux.
Terre de l'état
Le système d'acquisition des terres municipales exploitées auparavant, toutefois, la procédure était si complexe et resserrée que parfois pour la coordination, l'enregistrement des documents et la définition du prix ont pris plusieurs années. En outre, il n'existait aucune liste exhaustive de motifs de refus de fournir le site, les délais n'étaient pas indiqués pour les autorités des solutions nécessaires (le législateur n'établit que la date à laquelle le dossier cadastral et l'enregistrement de la propriété). La procédure de détention des enchères (souvent avec le seul participant) laissait également beaucoup à désirer, trop de détails sont restés non résolus.Selon la nouvelle loi, la date limite d'émettre la transition de la propriété des autorités municipales à la personne physique ne devrait pas dépasser 3 mois. Maintenant, les autorités municipales sont obligées de mettre des zones libres à la vente aux enchères sur les déclarations d'individus, à moins que de grands développeurs prétendent ces terres, prêts à développer de manière exhaustive le territoire.
La question est résolue et avec le prix du site - le seul qui veut que la Terre soit vendu non plus que la valeur cadastrale. Bien sûr, lors de la vente avec des enchères, il sera plus élevé que le prix cadastral, mais un acheteur potentiel aura des propositions de manière significative, car de nouvelles zones de la Fondation Land apparaîtront à la vente aux enchères.
Il convient de noter que certaines catégories de citoyens ont la possibilité de devenir propriétaires des parcelles et du tout sans enchères. Il s'agit principalement des bénéficiaires de la construction de terres pour la construction de logements ou de la filiale personnelle, c'est-à-dire que les grandes familles, les spécialistes des petites localités (listes de spécialités et listes de districts seront déterminées pour chaque sujet de la Fédération de Russie). Ces citoyens seront en mesure de recevoir des terrains mis sur une utilisation gratuite et après 6 ans - dans la propriété.
Pour que la légalisation des frontières controversées des parcelles soit invitée à apporter des informations sur la liaison contestée dans le cadastre. Au cours des 15 prochaines années, les parties peuvent être d'accord ou applicables à la Cour. Si la frontière au fil des ans ne change pas, elle se traduit automatiquement avec controversée en fait
Examen sans contact
L'examen administratif de l'objet des relations fonciers est une étude de son état et de ses méthodes d'utilisation sur la base d'informations sur les systèmes d'information de l'État et des municipalités, des ressources d'information ouvertes et accessibles au public, des archives, des données sur la surveillance des terres de l'État, ainsi que Documents préparés à la suite de la gestion des terres, des informations qui ont reçu des méthodes distantes.
En fait, l'examen administratif fait partie intégrante de la supervision des terres de l'État. Il sera effectué par des fonctionnaires des autorités gouvernementalesDzor, également autorisés à mener des inspections planifiées et imprévues de la législation terrestre. Il est très important que le propriétaire du site ne contacte pas avec les inspecteurs, l'accès aux objets interrogés n'aura pas besoin. Les fonctionnaires ont le droit de demander auprès des autorités et des organisations-exploitants des systèmes d'information de l'État et des municipalités, les propriétaires de fonds d'archives des documents nécessaires à l'enquête.
Le premier à vérifier ces parcelles terrestres dont le coût cadastral est supérieur à la moyenne de la région, ainsi que de papeterie, qui sont plus souvent le sujet des transactions d'achat et de vente.
Selon les résultats de l'audit, un document électronique sera publié sur le site de l'autorité auditive. Si l'enquête ne révèle pas des violations, alors au cours des 3 prochaines années, l'intrigue terrestre ne sera pas vérifiée de manière prévue.
Numéros corrects
La valeur cadastrale du site détermine le montant de la base fiscale pour le calcul de la taxe foncière et peut également affecter la quantité de loyer et de la valeur réduite. De plus, les organes de Rosreestra ne traitent pas de la définition de la valeur (cette fonction n'est pas incluse dans leurs pouvoirs), mais ne font que faire des chiffres dans les passeports cadastraux.
Si la valeur marchande a été moins cadastrale, alors pour contester ce dernier a du sens d'aller au tribunal. Mais avant de pouvoir trouver le coût du site en utilisant des évaluateurs professionnels. Dans le même temps, le prix du régime foncier doit être déterminé à la même date à laquelle sa valeur cadastrale est établie.
La prochaine étape consiste à faire appel à la Cour. Sfevral 2014 Tous les cas de contestation des résultats de la valeur cadastrale en tant que tribunal de première instance considèrent les cours suprêmes des républiques, les tribunaux régionaux régionaux des villes de l'importance fédérale, des régions autonomes et des districts autonomes.
Selon les résultats de l'examen de la demande, la Cour fait une solution qui entre dans la force juridique. Habituellement, à cette époque, la Division Rosreestra fait déjà des éditeurs à l'inventaire de l'État, remplaçant les données sur la valeur cadastrale. Si, pour une raison quelconque, cela ne s'est pas produit, alors dès le moment de la décision de la décision, le requérant a le droit de demander à la Cour d'émettre un bref d'exécution, qui est soumis à l'autorité de la comptabilité cadastrale ou de la Département de service des huissiers de justice des dirigeants pour obliger une division du Rosreestra à modifier la taille du coût cadastral.
Veuillez noter que, en cas de modification de la valeur cadastrale de la décision de la Cour, le nouveau chiffre sera utilisé à partir de l'année civile du 1er janvier, qui a soumis une demande de révision, mais pas plus tôt que la date de ces données dans l'immobilier de l'État cadastre.
N'oubliez pas que votre cas a une décision positive, la déclaration de la taxe foncière mise à jour devrait être soumise après une nouvelle valeur cadastrale dans les documents officiels.