Vous souhaitez organiser un parking ou créer une aire de jeux à proximité d'un immeuble résidentiel multi-appartements? Condition de base - La terre locale doit être privatisée
Vous souhaitez organiser un parking ou créer une aire de jeux à proximité d'un immeuble résidentiel multi-appartements? Condition de base - La terre locale doit être privatisée
Côté unique, après la privatisation de la région, les résidents seront en mesure de prendre des décisions concernant son utilisation (étendez-vous, changez la clôture, briser un jardin de fleurs). D'autre part, les propriétaires des locaux d'un immeuble d'appartements seront obligés de payer les coûts du contenu des biens proportionnellement à sa part au droit de la propriété commune.
Maison et près de lui
La zone de la maison est destinée au placement et à la maintenance d'un ou de plusieurs bâtiments résidentiels, ainsi que toutes les structures associées de nature technique et économique (chaudières, sous-stations électriques, garages). En règle générale, l'intrigue appartient à une ou plusieurs maisons, et non la partie (appartement, bloc d'appartements, entrée, plancher) même un très grand bâtiment. En outre, le fait de fixer la zone d'achat dans les documents de projet prévus n'est pas équivalent à restreindre le droit d'accès à ce territoire pour les résidents d'autres maisons, bien que sur la base de la décision générale des propriétaires, cela peut être, par exemple , est enfermé par une clôture.
Lors de la planification des zones de réception, toutes les exigences devraient être prises en compte: Social, sanitaire, hygiénique, esthétique, urbain et autres, y compris la lutte contre l'incendie. Les dimensions du site sont déterminées par les dispositions spéciales de la réglementation de la construction de l'État, en tenant compte de la zone réelle et du développement du quartier, du trimestre.
L'entrée de la région peut inclure des zones de terres sous immeubles résidentiels (maison), latéralement, les trottoirs et les passages, ainsi que ses composants sociaux (par exemple, des terrains de stationnement, des terrains de jeux). Cependant, les propriétaires de propriétaires de logements dans un immeuble d'appartements n'entraîneront pas les parcelles terrestres (entraînements, carrés, communications techniques, réseaux de câbles), qui, conformément au paragraphe 12 de l'art. 85 Code terrien de la Fédération de Russie n'est pas soumis à l'aliénation de la propriété de la municipalité.
Bien que le ministère de la Justice de la Fédération de Russie et explique que l'enregistrement de l'État soit spécifiquement confirmé, c'est-à-dire qu'il n'est pas obligatoire, les terres locales doivent être privatisées. Cette procédure est gratuite, il suffit de collecter un paquet de documents, puis de les transférer au service "Une fenêtre"
Statut légal
En collaboration avec le droit d'utiliser le territoire, les locataires reçoivent un certain nombre de responsabilités pour son contenu sanitaire et son amélioration. Les services dans le contenu de la propriété générale d'un immeuble d'un immeuble constituent la société de gestion, il est responsable de la qualité du travail. HOA sous les termes de l'accord a le droit de vérifier le volume, la qualité et la fréquence des services et des travaux, de demander des personnes responsables pour éliminer les défauts identifiés et vérifier l'exhaustivité et la rapidité de leur élimination. Si les propriétaires des locaux résidentiels ne sont pas satisfaits de la qualité de service, ils ont le droit de la réduction de la Commission. Dans le fait de la fourniture de services de qualité inadéquate, la loi est établie. La demande de modification du montant du conseil doit être envoyée par écrit (ou faite par voie orale) dans les 6 mois suivant la violation correspondante et est nécessairement enregistrée par l'agent officiel de la société de gestion.
Profiter que la loi interdite la zone locale non révélée. De l'art. 7.1 du Code de la Fédération de Russie sur les infractions administratives prévoit l'imposition d'une amende de cinq à dix salaires minimum pour l'utilisation de terrains sans documents de proclamation décorés
Limites
La parcelle sous l'appartement constitue des gouvernements locaux. Si les règlements techniques sur l'organisation des territoires, le placement, la conception, la construction et le fonctionnement des bâtiments, des bâtiments, des structures, des structures et des travaux de construction ne sont pas divisés en terrains, puis les frontières de ce dernier sont établies dans la préparation de projets et d'interpromptions. Les projets approuvent après des audiences publiques de la décision du chef de l'administration locale de la municipalité (district urbain).
En règle générale de la limite des parcelles terrestres (inclure tous les objets qui font partie de l'immobilier, ainsi que des entrées et des passages à ceux-ci) sont installés sur des lignes «rouges», la récolte des zones adjacentes (si disponibles) et les voyages, naturels Frontières, périmètre des principales communications d'ingénierie d'ingénierie, sauf si, bien entendu, les exigences de planification urbaine ne sont pas établies autrement.
Lorsque la composition du territoire local comprend des objets d'utilisation générale du voisinage (enfants, éducation physique, terrains de sport et structures, tableaux de plantations vertes IDR.), Ils peuvent être transférés à la propriété aux propriétaires des locaux d'un appartement dans un appartement bâtiment que sous la condition que le droit d'utilisation de ces objets.
Le calcul des dimensions réglementaires des parcelles terrestres est effectué selon la méthodologie approuvée par l'Ordre du ministère des Nations La Fédération de Russie, mais dans la pratique, elle est dictée par les particularités de la région et du développement existant. Lors du calcul, la superficie totale de locaux dans un immeuble d'appartements et un indicateur de ligne fixe spécifique par mètre carré de logement est prise en compte (il est influencé par le flot du bâtiment). Les frontières réelles de la région sont fixées dans le passeport technique du bâtiment.
Si la zone de l'intrigue terrestre est inférieure à la taille de la réglementation et ne peut être augmentée en raison des territoires liés, les frontières seront établies en fait. La vaste zone peut être transférée aux propriétaires d'appartements sur une base remboursable en une utilisation permanente ou temporaire, mais elle ne peut pas être utilisée comme objet indépendant.
Les propriétaires de logements n'ont pas le droit de vendre leur part en tant que propriété commune à la zone ferroviaire, par exemple un voisin ou une personne non autorisée
Solution de la réunion
Pour la privatisation de la région, le consentement des propriétaires de logements. Conformément au Code de logement de la Fédération de Russie, tout propriétaire de l'appartement de la Chambre a le droit d'initier une assemblée générale du partenariat. La date et l'heure sont généralement coordonnées avec le conseil de HOA, toutes les décisions sont prises à la majorité simple des votes. La décision est considérée comme légale si la réunion a participé à la réunion ou à leurs représentants avec plus de la moitié du nombre total de voix.Cependant, accordez-vous à l'assemblée générale des locataires, il est extrêmement difficile de fournir du quorum. Après tout, il est nécessaire non seulement d'attribuer une pratique commode pour tous les temps, mais aussi de trouver une chambre spacieuse. C'est pourquoi les réunions sont le plus souvent effectuées non pas en temps plein, mais en correspondance - par contournement trimestrielle avec la signature du protocole de la réunion. Les augmentations font une marque sur la forme dans laquelle la réunion a eu lieu.
Si la décision de privatiser la parcelle sera prise, les documents suivants seront nécessaires:
- déclaration de la personne autorisée par l'Assemblée, sur la formation d'une parcelle terrestre;
- Diagramme de la distribution des propriétaires d'actions des locaux pour la propriété générale dans un immeuble;
- des copies des notifications sur la réunion sur la formation de la parcelle terrestre, ainsi qu'une liste d'enregistrement des propriétaires ou de leurs représentants ayant participé à l'événement;
- pouvoir procureur de représentants des propriétaires de locaux, décoré conformément à la procédure établie par la loi;
- décisions écrites des propriétaires d'appartements sur la formation d'un terrain terrestre;
Protocole de l'assemblée générale sur la formation d'un terrain terrestre.
Comment organiser la propriété du territoire local à Moscou
Étape 1. Réunir une assemblée générale des propriétaires de locaux à la Chambre pour prendre une décision sur la conception du site.
Étape 2. Écouter une solution positive - Le choix d'une personne autorisée à s'appliquer aux autorités compétentes avec une déclaration sur la formation du site et acquérir des droits à cela.
Étape 3. Établissement d'un protocole, consolidation légale de la décision.
Étape 4. Appel au ministère des Ressources terrestres avec une déclaration sur le transfert d'un complot sous un immeuble d'appartements dans une propriété partagée générale.
Étape 5. La procédure pour l'enquête sur le terrain terrestre, fixant des enregistrements cadastraux.
Étape 6. Enregistrement juridique de la transition de la zone locale dans la propriété partagée générale.
Étape 7. ÉTAT L'enregistrement des droits de la propriété globale.
Nous attirons votre attention: si le site a déjà adopté la procédure d'intertime, il convient de décider de la nomination de la nomination d'un certain nombre de territoires. Par exemple, vous pouvez augmenter le nombre de places de stationnement, après avoir échappé à la zone piétonne près de l'entrée (dans des limites raisonnables, bien sûr) ou organiser un terrain de sport avec des simulateurs au lieu de la prochaine pelouse.
Il est également nécessaire de préparer une déclaration sur le transfert de terres sous un immeuble d'immeubles dans la propriété totale des propriétaires de locaux (paragraphe 5, 6 de l'art. 36 du Code foncier de la Fédération de Russie) et contacter l'organisation du globe travail terrestre.
La personne autorisée doit soumettre une déclaration sur la formation d'un terrain terrestre à l'autorité de l'État ou à un gouvernement local, située à un bâtiment multi-appartements.
Les limites des parcelles terrestres sur lesquelles sont situés des immeubles d'appartements dans le processus de préparation de projets de planification et d'interview des territoires. Après avoir passé l'audience publique, les projets sont approuvés par le chef de l'administration locale. Les coûts sont couverts du budget de la ville
Accord final
Les deux dernières étapes sont restées dans le long chemin de la privatisation du territoire public. Dès que l'intrigue terrestre est formée et mis sur des dossiers cadastraux, l'autorité de gouvernance locale décide de le transférer à des biens partagés généraux. Une telle décision peut être émise par un acte administratif distinct de l'Autorité ou des documents sont simplement transférés à l'enregistrement de l'État de la propriété. En fait, les fonctionnaires ne donnent pas l'autorisation, mais n'indiquent que le fait de la transition de l'intrigue terrestre aux propriétaires des appartements.
Enfin, le droit de propriété totale des actions doit être enregistré. Cette procédure doit être effectuée pour éviter des actions similaires de personnel étranger. La personne autorisée fait appel au Bureau du service d'enregistrement fédéral pour l'enregistrement de l'État du droit de la propriété générale de distolycémie pour la terre.
Une entrée sur la loi découlant de la loi est faite au registre unifié des droits des droits sur l'immobilier et les transactions avec elle (USRP). Sur la base de la loi fédérale "sur l'enregistrement des droits des droits de l'immobilier et des transactions avec lui" nécessite les documents suivants:
- une déclaration sur l'enregistrement de l'État du droit de propriété commune (pour chaque objet de l'immobilier général);
- un document confirmant les pouvoirs du représentant des propriétaires;
- certificat de paiement du droit de l'État;
- des informations sur les propriétaires et les locaux leur appartenant;
- lignes directrices pour l'immobilier général;
- Passeport technique à la maison.