Partenariats de jardin, dont les terres sont situées à côté des grandes villes, sont de plus en plus en danger. Qui sont des raiders et comment traiter avec eux? Comment protéger et ne pas perdre votre parcelle de pays?
Partenariats de jardin, dont les terres sont situées à côté des grandes villes, sont de plus en plus en danger. Qui sont des raiders et comment traiter avec eux? Comment protéger et ne pas perdre votre parcelle de pays?
L'intrigue de terre peut coûter des millions ou ne pas coûter presque rien, mais être un morceau de salon pour les raiders.
Cas de vie
L'imperfection de la législation en vigueur, l'inertie et l'ignorance des lois des membres des partenariats horticoles ont conduit au fait qu'il y a de plus en plus de probabilité dans la pratique judiciaire contre les soi-disant raiders (ce terme n'est toujours pas légalisé). Comment comprendre quoi considérer l'adhérence et quoi de quoi pas? Considérez plusieurs situations de vie.Le cas le plus commun: les géodésistes du processus de tir découvrent que les frontières réelles de la station diffèrent du partenariat de jardin désigné dans le plan. Les cavaliers noirs divident? Non, juste le soulagement naturel du terrain change au fil du temps, et les voisins s'accordent sur le transfert de clôtures (oubli lors de la vente de l'intrigue pour en avertir un nouveau propriétaire), ou l'enquête a été effectuée par erreur.
La situation suivante: les terres étaient nécessaires par l'État pour élargir les zones urbaines, la construction d'objets industriels ou autres (par exemple, LEP) et a été annoncée pour acheter. Nous investissons dans une maison de campagne et un complot d'âme, et les autorités ne peuvent nous offrir que Dennaunks méprisables - ce que la justice parle? Mais toujours, l'État ne prend pas le site, mais le rebondit, au moins le prix proposé ne correspond pas aux coûts de main-d'œuvre du jardinier.
Un autre exemple: autour du puits artésien, percé et décoré de jardiniers, une clôture est apparue soudainement, et pour l'utilisation de celle-ci (gratuitement, car le service du service était déjà bloqué par les frais d'adhésion), il est maintenant nécessaire de donner un tour somme. Et l'argent est collecté "dans l'enveloppe" et non transféré sur le compte bancaire, comme cela devrait être. Vous ne voulez pas payer - rester sans approvisionnement en eau centralisé.
Une autre histoire: dans le partenariat de longue date, les frais d'adhésion à proximité de la ville majeure ont soudainement commencé à augmenter, les frais, le gaz, la suppression des ordures, etc. La hausse des tarifs était due à l'avènement d'un nouveau voisin - un village largement annoncé sous le Nom Sonora, par exemple, "Paradis pays". Pendant quelques années de membres du partenariat non commercial horticole (SNT) avec expérience, ils ont simplement survécu et la Terre a été brûlée sous des prix plus bas. Ensuite, toutes les maisons ont disparu de la face de la terre et à la place SNT, il y avait un village cottage typique "Pays Paradise - 2".
Les deux derniers cas sont des exemples typiques de l'intervention de «raiders de jardin» dans la vie du partenariat.
La règle principale du jardinier: au sol et les bâtiments situés il est nécessaire de publier des documents confirmant la propriété, dont les originaux devraient être conservés par le propriétaire. Tous ceux qui souhaitent se familiariser avec les documents doivent être présentés par des copies, si nécessaire, ils peuvent être donnés au conseil d'administration de SNT.
Schémas typiques
Donc, la raidness est hostile (c'est-à-dire contre la volonté du propriétaire ou des copropriétaires) l'absorption des terres du partenariat de jardin, utilisant généralement toute position préférentielle, telle que de puissants pouvoirs relatifs aux parcelles terrestres.
Les criminologues allouent "noir" (mise en œuvre du pouvoir de capture), "gris" (appliquer des actions formellement légales en combinaison avec des méthodes illégales) et "blanche" (existant strictement au sein de la loi, mais contre les propriétaires de volonté). Lorsque vous attaquez les schémas SNT, des systèmes «gris» - Power Grip, des combinaisons multiples complexes, des astuces juridiques ne sont pas nécessaires dans de tels cas.
Les avocats traitant des captures Raider distinguent deux systèmes principaux utilisés contre SNT. Le premier est associé à des terres générales et à des zones abandonnées. Malgré la soi-disant loi "sur l'amnistie des pays", il est assez difficile d'organiser des documents destinés à la propriété des terres et des bâtiments. Le coût des services d'intermédiaire et de difficultés, émergeant inévitablement dans le processus d'enregistrement des documents cadastraux, a entraîné le fait que de nombreuses communautés de pays utilisent toujours les plans généraux du temps où la Terre a été mise en évidence. Au cours de la période écoulée, la frontière a changé, les fermes collectives de l'État-entreprise-Enterprise-Enterprise-State-State-Enterprises ont également mené une partie intermédiaire ou louée des territoires. Maintenant, SNT peut maintenant prendre «pas sa» propriété.
En outre, les documents destinés aux terres, émis par des agriculteurs collectifs, - au début des années 90, il y avait des témoignages temporaires sur la propriété partagée de toutes les exploitations agissant avant de délivrer un document permanent à chaque propriétaire. Toutefois, lors de la modification des organes d'enregistrement (comités fonciers, chambres cadastrales, chambres d'enregistrement), qui ont été transmises au maintien du registre des droits à la terre, la confusion est apparue et des informations sur le droit de propriété et les propriétaires ont été partiellement perdus.
Ainsi, si les limites du SNT sont floues et ne peuvent être confirmées dans la documentation, elle est possible avec certaines entreprises d'obtenir la propriété des terres sur terre, d'un point de vue juridique de ceux qui sont tirés (ceci s'applique aux sites abandonnés, retour qui peut être retourné à la cour). L'administration locale a le droit d'allouer une terre surplombant à ceux qui offrent le plan de son développement et de son amélioration que les Raiders jouissent.
Le deuxième système fonctionne particulièrement bien là où il y a un président ou une carte mécontente. C'est eux qui sont visités par de belles personnes qui auraient représenté l'administration locale ou le groupe d'initiative qui se posait au sein du partenariat (même s'il conduit généralement la personne de côté). La proposition sonne tentant: créer un nouveau partenariat et nous aiderons à ré-enregistrer des documents, puis organiser une équipe conviviale avec une colonne imperméable et une colonne de gaz en outre, réduire les contributions et construire des routes. À la suite de l'utilisation générale, la terre s'avère être l'une des seules propriétaires (par exemple, un membre du groupe le plus d'initiative), mais pour une raison quelconque, aucune contribution n'est réduite.
Les terres d'utilisation générale dans le CNT doivent également être décorées légalement et, dans les documents statutaires, il est nécessaire d'enregistrer la procédure de prise de décisions concernant ces domaines. Tous les objets sur ces vannes terrestres doivent être enregistrés dans les autorités compétentes.
Préparation à la capture
Il est presque toujours possible de suivre si la saisie du jardinage n'est pas préparée, car une telle absorption se produit des étapes et nécessite une préparation à long terme.Évaluez l'emplacement géographique de votre SNT et de ses voisins. Des partenariats, dont les terres sont situées près d'une ville majeure ou d'un objet touristique attrayant, un réservoir pittoresque, tout d'abord des jardins raiders. Dans de tels cas, peu importe que, par exemple, un sentier de course construit dans un semi-kilomètre des cottages d'été - la source de bruit la plus puissante, tout d'abord une source de revenus, car la race aime beaucoup, et Il n'y a pratiquement aucun hôtel autour de la course.
Faites attention aux propriétaires terrestres. Les jeunes membres de partenariats distinguent immédiatement tous les documents requis, ne les efforcent pas d'obtenir le passeport cadastral. Mais les jeunes jardiniers ne veulent souvent pas (et ne peuvent pas) émettre un certificat de propriété, dans l'espoir qu'ils ne suffisent que suffisamment pour eux. Les raiders ne seront pas difficiles à obtenir des documents pour ces sites.
Consultez la question: connaissez-vous la Charte de votre partenariat? Pas le président, pas les membres du conseil d'administration à la personne, mais le texte de ce document, sur la base desquels vous êtes combiné dans l'horticulture. Le plus souvent, les résidents d'été connaissent le président, un comptable, un électricien et avec la Charte ne sont généralement pas familiers, bien que ses positions soient constamment dans l'accès public.
Une autre nuance - à quel point SNT vit. Tout envahisseur aura besoin d'informations de première main et, par conséquent, quelqu'un demandera certainement quelque chose, de savoir, de rechercher mécontent, demandant à évaluer la qualité de la gestion de celle-ci. Si toutes les décisions sont acceptées ensemble, les membres du partenariat vont discuter des questions importantes, il est possible de surveiller la mise en œuvre des solutions et de la consommation de décision - le danger est minime. Mais si les flux financiers ne sont pas transparents, le risque d'absorption est excellent.
Habituellement sur la préparation du «coup d'État» témoigne de l'émergence d'un groupe d'initiative parmi ceux qui ne se rendent pas à des réunions et sur les contributions de pays et d'autres paiements régulièrement oublient. Curieusement, ces personnes connaissent le plus souvent le long étant oublié et, cela semblerait déjà autorisé aux contradictions, qui sont néanmoins capables de diviser le partenariat sur des groupes opposés. Leur objectif est de mener une assemblée alternative, dont le résultat sera le changement de président, du conseil d'administration et de la Charte. Si cela s'est passé, le gouvernement a légalement traversé une personne agissant dans l'intérêt des raiders
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Symptômes d'alarme
1. - Dans le SNT, de nombreuses parcelles terrestres, dont la propriété n'était pas documentée. - Les terres terrestres générales ne sont pas décorées dans la propriété commune des jardiniers. - Selon la Charte, le président du partenariat peut prendre une décision sur leur destin.
2. Le partenariat modeste est apparu «riche voisin» - Villages de chalets, centres commerciaux, centres de bien-être à la mode.
3. Les représentants d'une certaine organisation publique pour la protection des jardiniers sont des réunions (souvent secrets) avec des membres individuels du partenariat et proposent d'entrer dans leurs rangs, émettent des cartes de membre (ou des "cartes de jardinier"), qui donnent des avantages à couper le souffle et Réductions dans les magasins de construction et les cafés glacées dans le district. Ce n'est qu'une chose - à temps pour leur donner des documents à un site de pays.
4. "Bons Samaritains" d'une organisation commerciale "en cours de nom de l'administration locale", aident à émettre des documents pour les terres générales et, en réponse, il existe un service mineur - travail sur l'amélioration tiendra exactement ce qui et "très, très bon marché."
5. «Seule une seule création - car-car-car-inconnue» est prête à assumer la maintenance d'une grille de puissance ou de paver rapidement un pipeline de gaz à un prix très favorable, mais uniquement sous réserve du transfert de propriété de ces communications et les jardiniers recevoir de l'électricité ou du gaz à un prix bas. 6. Les zones abandonnées (elles sont pratiquement dans tout partenariat) ont commencé à être intéressées par des membres étrangers et non des membres de la SNT, qui cherchent à élargir leur mise en place, ou leur famille et leurs parents qui souhaitent acquérir des terres dans le "invité déjà célèbre" raids "de l'endroit.
Médicament de la peur
Il est nécessaire de se battre avec la capture, même avant l'apparition des moindres signes. Bien sûr, vous ne pouvez pas arrêter la construction d'un grand centre de divertissement à côté de votre rivière préférée, mais vous pouvez devenir membre actif de la communauté perfide.
Tout d'abord, essayez de participer à la vie du partenariat. Beaucoup dépend du président ou du conseil d'administration, mais le jardinier ordinaire est également capable de faire une initiative - informer les membres du SNT, par exemple par courrier électronique sur l'évolution des paiements et des tarifs d'électricité. L'envoi doit être dupliqué dans l'impression: les informations sont utiles à proximité de la maison du Storam et du magasin - les centres d'attraction publique de n'importe quel village.
Deuxièmement, lisez la charte et découvrez comment les décisions sont faites sur le destin de la propriété commune. Inconsidente de faire des articles à la Charte, limitant la possibilité d'une décision ponctuelle sur l'aliénation des installations publiques par le président ou le conseil d'administration du partenariat. De tels pouvoirs ne devraient appartenir à l'assemblée générale des jardiniers.
Troisièmement, faire des documents sur votre site, aider à faire les mêmes membres âgés SNT.
Quatrièmement, participer aux travaux des organes de vérification, vérifiez la qualité de la préparation des protocoles d'assemblée générale - sinon ils peuvent toujours ajouter les phrases nécessaires.
Si la capture est toujours arrivée, ne désespérez pas. Il est possible de défendre leurs droits en contactant le tribunal. Une revendication collective est un bon outil, mais une douzaine de poursuites individuelles aidera.
Mesurer avec des avocats, et non dans la corticulture régionale, mais dans la ville, de minimiser le risque d'appel du côté intéressé par un résultat indésirable de l'affaire. Préparez-vous pour un long essai - «Traitement» de la "maladie" lancée peut être long et extrêmement désagréable. Si vous supposez la possibilité d'une forge (falsification) de documents, signalez-le aux agences de l'application de la loi, mais rappelez-vous: personne n'a annulé la responsabilité de la dénonciation manifestement fausse. Très probablement, vous devrez faire un certain nombre d'instances et visiter de nombreuses sessions judiciaires.
Enfin, informez le public - écrire sur des forums thématiques sur Internet, aux journaux locaux, à la Société des jardiniers. La résonance publique est un puissant levier d'influence dans le cas de la capture du cavalier.
Même si les raiders soutiennent les autorités locales, rappelez-vous: conformément à l'art. 249 Du Code de procédure civile de la Fédération de Russie, lorsqu'il postule au tribunal avec une déclaration sur les décisions, actions ou inaction des fonctionnaires difficiles, il leur est l'obligation de prouver la légalité des décisions prises.
