L'un des cas les plus difficiles de la pratique des avocats et, en général, dans la vie de chaque personne, que, à la manière, les psychologues sont confirmés, est une section immobilière. Parlons de la manière de partager l'immobilier dans le cas d'un divorce, de conduite ou de réception de l'héritage
L'un des cas les plus difficiles de la pratique des avocats et, en général, dans la vie de chaque personne, que, à la manière, les psychologues sont confirmés, est une section immobilière. Parlons de la manière de partager l'immobilier dans le cas d'un divorce, de conduite ou de réception de l'héritage
Nous possédons ensemble
Commençons par son mari et sa femme. Selon les statistiques, environ 70% des couples de mariage dilués font face au problème de la division d'anciens appartements communs, maisons, une zone de campagne. Tout complique le fait que de nombreuses paires ont acquis du logement sur le crédit, mais n'ont pas eu le temps de le retourner avant le divorce.Tout le monde (article 33) et civil (article 256) des codes de la Fédération de Russie (ci-après dénommé SC de la Fédération de Russie et le Code civil de la Fédération de Russie) ont inscrit que les biens acquis par des conjoints lors du mariage, des biens communs, Si le contrat entre eux n'a pas été établi dans un autre régime de ce bien (la priorité des contrats, mais s'il est invalide, la section locale passe par la loi). Ainsi, tout ce qui a été acquis dans le mariage est une propriété commune, tandis que la taille de la part de chaque conjoint n'est pas définie, car elle est supposée que l'achat est effectué pour tous les membres de la famille.
Toute accomplissement de la bataille peut être des biens acquis dans la période de mariage, que ce soit acquis par et à qui des conjoints a fait de l'argent. En outre, le mari et l'épouse possèdent et disposent conjointement des revenus du travail et des activités commerciales et sur les résultats du travail intellectuel), avantages et pensions, dividendes sur des titres. Dans le même temps, chacun d'entre eux continue de posséder des objets seuls. L'exemple le plus facile de ceci est la substance de l'utilisation individuelle de chacun des conjoints (s'ils n'appartiennent pas aux objets de luxe et d'antiquités). En outre, la propriété collaborative ne sera pas la propriété appartenant à son mari ou à sa femme avant le mariage, héritée de chacune d'elles par la loi ou dans la volonté et reçue comme un cadeau pendant un mariage. Donc, si l'un des conjoints héritera de l'appartement de sa grand-mère bien-aimée et l'autre recevra une maison de campagne comme cadeau du grand-père, ces objets immobiliers ne feront pas référence à la propriété commune et ne sont pas soumis au divorce. Bien sûr, le mari et l'épouse peuvent changer le régime juridique de ces objets, par exemple, pour donner à leur seconde moitié une action héritée ou présentée.
Si une transaction est engagée dans la propriété commune des conjoints, il est supposé qu'elles agissent par accord. Pour une entreprise aussi sérieuse, d'achat et de vente de biens immobiliers, prévoit le consentement écrit du conjoint à la transaction, qui devrait être notarié.
Est-il possible de contester la convention parfaite avec l'un des époux concernant la propriété commune? Oui, s'il est prouvé que l'autre partie savait (ou était censée être consciente) du désaccord de son mari (épouse) d'effectuer des opérations de propriété commune. La poursuite dans cette affaire ne soumet que la partie, dont le consentement n'a pas été reçu pour la transaction.
L'ancien conjoint peut être écrit de l'appartement et sans son consentement, mais seulement par la décision de la Cour et, dans le cas où cette immobilisation n'est pas documentée. Si le logement a été acheté par ordre de privatisation, chacun des conjoints divorcés conserve le droit de s'adapter à l'appartement et après la résiliation du mariage entre eux
Convenu à l'avance
Facilite de manière significative le processus de séparation de la propriété de l'accord d'accord de mariage des conjoints ou du mariage de personnes, qui détermine les droits de propriété et les obligations des conjoints dans le mariage et (ou) en cas de résiliation (art. 40 de la RF IC) . Le contrat est établi par écrit et doit être certifié par un notaire, mais en vertu de celle-ci n'aura lieu qu'après l'enregistrement officiel du mariage dans les bureaux du registre. Les documents sur le mariage ne sont pas considérés comme légalement significatifs.
Et l'essence du contrat de mariage? Selon la législation russe, ses dispositions sont prescrites exclusivement du régime juridique de la propriété des conjoints, ce qui permet de se retirer de la règle générale, selon lesquelles tout dans le mariage est considéré comme commun. Souvent, dans son texte, vous pouvez rencontrer ce poste: «La propriété est la propriété exclusive de celle des époux, sur le nom duquel il est acheté." Cette formulation est universelle, car elle peut être distribuée à la propriété, qui est acquise à la fois avant la conclusion du contrat (et avant le mariage) et marié.
Notez que dans le cas de l'achat de biens immobiliers, le moment est important lorsque la propriété est considérée comme achetée. En règle générale, il coïncide avec le transfert d'argent au développeur ou au vendeur de l'appartement. Il est important car pendant le temps jusqu'à ce que l'acheteur émettra des documents sur la propriété de l'immobilier, elle peut se marier ou la terminer. Dans ce cas, le moment d'achat sera une circonstance décisive: si le paiement a été effectué avant le mariage, l'appartement appartient au conjoint qui a contribué et, si, après, l'appartement deviendra une propriété commune du couple conformément à la termes du contrat de mariage ou en fonction de la législation familiale de la Fédération de Russie.
Ceux qui considèrent le mariage contractent une police d'assurance particulière, capable de protéger contre les exigences matérielles injustes et déraisonnables de l'ex-conjoint, il convient de savoir que le contrat peut être contesté. Commentaires avec le paragraphe 2 de l'art. 44 SC RF Court peut reconnaître un contrat de mariage invalide ou partiellement à la demande d'un mari ou d'une épouse, si les termes du contrat la mettent dans une position extrêmement défavorable.
En règle générale, une pension alimentaire de la quantité acceptée lors de la vente d'appartements n'est pas payée. Cependant, le second parent, connaissant le fait de la transaction, peut s'appliquer au tribunal et exiger le paiement de la pension alimentaire à partir de ce montant.
Part totale
La relation entre les propriétaires d'une propriété commune est basée sur le principe de leur participation à la valeur (rentabilité et de rentabilité). La taille de la part est supposée être la même (paragraphe 1 de l'art. 245 du Code civil de la Fédération de Russie), mais il peut être modifié si l'un des participants a modernisé les biens et les améliorations sont inséparables de l'objet principal. Par exemple, le canapé acheté sur la taille de la part n'affecte pas, mais le remplacement de toutes les communications produites au détriment de l'un des copropriétaires augmentera sa part dans le droit proportionnellement aux coûts.Ceux qui possèdent un logement sur le droit de propriété commune, toutes les manipulations de leurs biens ne font que le consentement universel. Si l'accord n'est pas atteint, chaque copropriétaire qui ne partage pas les points de vue de la majorité, même restant dans le singulier, peut s'appliquer à la Cour.
Le copropriétaire peut posséder et utiliser une partie de la propriété commune proportionnellement à la part. S'il est impossible, il a le droit de demander aux autres participants de la propriété commune à la taille correspondante de sa part de compensation. Lors de la vente d'une part à une autre personne, les copropriétaires restants ont le droit préférentiel d'acheter une action (à l'exception des ventes de ventes aux enchères publiques). Celui qui vend sa part est obligé d'informer d'autres copropriétaires de cette intention d'indiquer le prix et les autres conditions de vente. Si aucun d'entre eux n'a acquis sa part à l'immobilier dans le flux ou refuse de l'acheter, le vendeur peut contacter une autre personne. Si le propriétaire de la part de la propriété générale l'a commandé avec une violation du droit d'achat préventif, tout copropriétaire pendant trois mois a le droit d'exiger le transfert des droits et des obligations de l'acheteur.
Nous énumérons quelques fonctionnalités supplémentaires liées à la possession d'actions immobilières partagées:
Aidez diviser la propriété à ceux qui se trouvaient dans le soi-disant mariage civil, la Cour est appelée. Si vous ne pouvez pas prouver (avec l'aide de documents ou de témoignages) que l'appartement a été acheté pour votre argent, les actions du droit de propriété seront considérées comme égales
Actions, partage ...
Donc, si l'appartement est dans la propriété des actionnaires, les actions de chacun des propriétaires sont définies et, le cas échéant, au contraire, ils ne sont supposés que, mais n'ont pas d'expression spécifique (non attribuée dans la nature). Différends immobiliers entre copropriétaires, divorce, Testament Voici les raisons les plus fréquentes pour lesquelles l'immobilier perd le statut de propriété commune et se transforme en capitaux propres.
Pour que la propriété devienne une part, il est possible de réaliser sa partition ou ses actions. Lorsqu'il est divisé par le droit de la propriété commune de tous les propriétaires est terminé et que la propriété unifiée devient des actions. La part de l'un des copropriétaires est déterminée, tandis que le droit de propriété conjointe du reste (il doit y avoir au moins trois) reste inchangé.
Les actions peuvent être parfaites, existantes sur papier uniquement (par exemple, si un appartement d'une pièce dispose de trois copropriétaires) et dédié en nature, c'est-à-dire si la section est possible techniquement (par exemple, chacun des copropriétaires de " Chambre double "se déplace dans la pièce). En conséquence, la séparation de la part survient soit dans la nature (une part à part parfaite), soit par la définition de son équivalent de trésorerie pour payer une indemnité monétaire. La complexité de la procédure de sélection dans la nature dans un appartement privatisé est que, tout d'abord, le copropriétaire devrait recevoir non seulement une pièce (ou une chambre), mais aussi des parties isolées de la cuisine, couloir, salle de bain, salle "sombre", vinaigrette Chambre et, la seconde, il devrait avoir la capacité technique d'équiper une entrée séparée. C'est pourquoi l'exigence est incluse dans la réclamation, à la fois la sélection ou une section d'un appartement ou d'une maison avec le transfert de chambres isolées et le transfert vers la propriété des locaux de services publics (cuisines, corridor IT.D.).
Les enjeux réels avec parfaitement le plus souvent ne coïncident pas, par exemple, les copropriétaires sont beaucoup, et la taille et la qualité de l'espace de vie ne permettent pas la section. Ensuite, lorsque la part est sélectionnée, deux scénarios sont possibles. Si la part est trop petite, le procès peut obliger d'autres copropriétaires à indemniser le coût de cette quote-part à son propriétaire. Le consentement du propriétaire d'une petite part n'est pas demandé et après le paiement de la rémunération, sa propriété est terminée. Si la proportion réelle du propriétaire est plus grande que le document, les copropriétaires restants peuvent nécessiter une indemnisation pour les utiliser cette partie de la pièce, qui dépasse la taille de la part.
Remarque: les objets auto-construits ou réaménagés ne sont pas soumis à la partition et à la répartition des actions.
Ceux qui n'aiment pas que l'idée d'un contrat de mariage puisse être conseillé de conclure un accord sur la division de la propriété commune des époux. Il est compilé dans une simple écriture et ne nécessite pas de notarisation. Un tel document peut être signé dans le cas où le divorce a déjà eu lieu
Prêt-prêt
L'achat de biens immobiliers aujourd'hui est souvent effectué lorsque le prêt hypothécaire est émis. Heching plaisante que l'hypothèque se connecte mieux que les serments du mariage, les cas où les personnes judiciaires sont résolus par le divorce, assez souvent. Quelles sont les situations qui peuvent survenir et comment peuvent-ils être autorisés?L'appartement hypothécaire peut être vendu et aux frais de l'argent atteint de l'argent est remboursé. Ceci est possible si les co-entraîneurs des personnes conjugués et l'appartement est encadré dans une propriété commune générale ou constitue la propriété de l'un d'entre eux. Le seul minus de ce schéma est que la banque des créanciers peut être résolue en vendant, si, par exemple, son exigence de mener une transaction d'achat et de vente uniquement avec de l'argent gratuit (et non au détriment d'un prêt) ne sera pas remplie. Les anagriers de l'acheteur avec le montant souhaité entre les mains sont extrêmement difficiles.
Si un mari ou une femme veut acheter un appartement, un autre conjoint est affiché à partir de co-entraîneurs et une compensation reçoit une partie des fonds déjà payés. La banque des créanciers tiendra la souscription (révision des conditions de prêt) afin de s'assurer que l'emprunteur restant seul sera en mesure de payer de la dette. Le système similaire est applicable et dans le cas où l'un des époux emprunteur et son autre garant.
Si le mari et l'épouse ont conclu un contrat de mariage et l'emprunteur en est l'un d'entre eux, la propriété de l'appartement est décorée, alors l'immobilier reste définitivement pour le crédit de la République. Si les divergents ont pu négocier, la Banque reçoit des documents sur le nouveau statut juridique de ses emprunteurs (ou l'emprunteur et le garant), et ils continuent de remplir leurs obligations. Dans un cas, si vous ne pouvez pas parvenir à un accord entre d'anciens conjoints, la question est résolue devant le tribunal.
.Enfin, il arrive également que l'ancien mari et l'épouse des mots ont conclu un accord sur le retour de la dette commune et, dans la pratique, l'un d'entre eux du paiement sur le prêt menacé, tandis que l'autre continue de remplir ses obligations. (La banque des créanciers est indifférente à laquelle d'entre elles paie, car les obligations sont effectuées.)
En conséquence, après le retour du prêt, l'appartement devient une propriété commune d'anciens époux, mais le payeur consciencieux a le droit de tirer une exigence régressive sur l'OMS auto-fabriquée à partir de paiements sur le prêt, c'est-à-dire pour exiger un non-payeur pour indemniser les coûts de sa part de la dette. Pour ce faire, il est nécessaire de maintenir tous les documents bancaires confirmant les paiements, ils constitueront la base d'un procès. Si vous ne retournez pas cet argent, il sera possible de réduire la part de l'ancien conjoint de l'appartement.
La taille de la part et la possibilité de sa séparation en réalité est sans importance en ce qui concerne la conception de l'enregistrement permanent du composé et de ses enfants juvéniles. Cependant, enregistrez un enfant de moins de 18 ans, sans parents. Pour enregistrer des tiers, le consentement de tous les copropriétaires de l'appartement
Dernier wola
Si la propriété acquiert le statut de l'équité à la suite de l'exécution de la volonté, il est nécessaire de savoir qu'il existe une part obligatoire dans l'héritage et une part matrimoniale.
La part obligatoire fait partie de la propriété visissante, qui a été déposée ou handicapée des enfants, des parents et un conjoint handicapé (épouse) du testateur. La taille de hérité au moins la moitié de la part, qui serait dû à chacune d'elles par la loi.
Une part matrimoniale se distingue s'il n'y avait pas de contrat de mariage et la propriété appartenait au droit de propriété commune. Dans ce cas, tout le monde s'appuie au moins la moitié de la propriété, peu importe ce qui est écrit dans la volonté. S'il n'y a pas de témoignage, la propriété est divisée par la loi: en héritage s'appelle dans l'ordre de l'ordre du degré de files d'héritage de la parenté, allant des enfants, des conjoints et des parents du testateur (premier tour) et se terminant par Stepfather, belle-mère, ste -adapers et étapes. Amis, proches presque frères (sœurs), n'héritez rien selon la loi. La part des héritiers d'une file d'attente devrait être égale, c'est-à-dire que, si après la mort des parents, deux enfants ont eu une maison, chacun d'entre eux recevra sur sa moitié (s'il n'y a pas d'autres héritiers).
Résumons
L'immobilier peut être divisé facilement et sans perte de nerfs et d'argent uniquement si les copropriétaires s'en occupent à l'avance. Cela suit:
1. Déterminer qui une partie de la propriété commune appartient à la conclusion d'un accord de mariage (accord sur la division de la propriété) ou à faire un testament.
2. Pour lire attentivement les contrats de vente, si vous faites une affaire avec l'immobilier, car vous faites simplement un nouveau copropriétaire dans le contrat et il est difficile de partager la propriété.
3. Enregistrez tous les reçus associés à des prêts payants (si l'hypothèque du logement), ainsi que documenté l'origine de l'argent dépensé pour l'acquisition d'espaces de vie (afin que, plus tard ne rencontre pas une fausse casse, indiquant que l'ex-conjoint a pris de l'argent à dette Y "Le frère du frère de son meilleur ami de son cousin sur la ligne de tante").