Tout agent immobilier sait bien que certains appartements sont très difficiles à vendre. Parmi les transactions les plus problématiques - l'achat et la vente de logements, dont l'un des propriétaires est un enfant. Considérez quelles caractéristiques d'opérations avec une telle immobilière
Tout agent immobilier sait bien que certains appartements sont très difficiles à vendre. Parmi les transactions les plus problématiques - l'achat et la vente de logements, dont l'un des propriétaires est un enfant. Considérez quelles caractéristiques d'opérations avec une telle immobilière
Si l'enfant n'est pas le propriétaire de l'appartement, mais il n'est pas seulement inscrit à celui-ci, il n'est pas nécessaire d'obtenir la permission de la tutelle. Mais s'il est établi qu'un mineur a été privé de soins parentaux, soit lors de ses droits, le contrat de vente peut être contesté pendant 3 ans.
Droits des enfants
Le consentement des organes de tutelle et de tutelle est nécessaire dans les transactions menant à une diminution de la part de l'immobilier, du seul propriétaire ou du propriétaire de la part qui est mineure. Ceux-ci inclus:- achat et vente;
- don;
- propriété secondaire;
- livraison ou louer, utilisation gratuite;
- échange;
- rejet de l'achat préférentiel d'une part;
- Division de la propriété;
- refus d'héritage;
- Isolement de la part de la propriété d'un mineur.
Selon la législation russe, l'âge de 18 ans vient. Les adultes utilisent ses droits en totalité, il est totalement indépendant lors de la conclusion des transactions (bien sûr, cela ne s'applique pas aux personnes dont la capacité juridique est limitée en raison de leur maladie mentale (trouble mental).
L'agent immobilier "cauchemar" est des mineurs, c'est-à-dire des enfants de moins de 18 ans. Les mineurs juniors (moins de 14 ans) ont le droit de gérer leur propre argent de l'argent, faire de petites transactions ménagères. Toutes les autres actions juridiquement significatives jouent des représentants légaux de l'enfant (parents, parents adoptifs, tuteurs - pour les enfants de moins de 14 ans). Sans visa d'un représentant légitime de la transaction, commis par l'enfant, d'un point de vue juridique.
Senior mineurs (âgés de 14 à 18 ans) Profitez de la liberté beaucoup plus grande: ils peuvent disposer de manière indépendante des revenus personnels (par exemple, des bourses d'études, des frais), de faire des dépôts bancaires et de les utiliser à sa discrétion, ainsi que de mener à bien les autorités de la travail de la science, de la littérature ou de l'art, des inventions ou autrement protégé par la loi de son activité intellectuelle. De plus, les mineurs âgés de 14 ans et plus ont le droit de signer dans les documents, entrant dans une affaire (toutefois, le consentement écrit des parents ou des fiduciaires devraient être obtenus pour ce dernier).
Il existe des exceptions: les mineurs peuvent être en mesure de remplir leurs droits en totalité de 18 ans, si les autorités de la tutelle (dans certains cas - la Cour) ont décidé de leur émancipation (la reconnaissance est entièrement capable d'atteindre la majorité). Cela peut arriver si un enfant à l'âge de 16 ans et plus de personnes âgées dans le cadre d'un contrat de travail, ou avec le consentement des parents (fiduciaires) engagés dans l'esprit d'entreprise ou marié. La décision est prise par les autorités de tutelle. Cependant, il existe une condition substantielle: les deux parents (ou représentants juridiques) doivent être d'accord, reconnaître sinon l'enfant émancié devant le tribunal.
Si les autorités de la tutelle ont adopté une décision positive sur l'émancipation, le mineur reçoit une pleine capacité, c'est-à-dire le droit d'exécuter de manière indépendante toutes les transactions (et, en conséquence, répondent à ses propres obligations). Dans ce cas, la permission de conclure une transaction immobilière ne sera pas nécessaire et les parents ne seront pas en mesure d'influencer la manière dont l'enfant gérera les biens qui lui appartiennent.
Pour obtenir un consentement à la Commission avec le logement, la présence personnelle du Père et de la mère dans le département de la tutelle est nécessaire. Même si le mariage est terminé ou que l'un des parents est enregistré à une autre adresse, les deux doivent écrire une déclaration
Préparation des documents
- la déclaration des parents aux autorités de tutelle et de tutelle avec une demande d'acceptation de la transaction (s'il n'y a pas de parents, il est nécessaire de soumettre un document confirmant cela, tel que le certificat de décès, la décision de la Cour sur la privation des droits parentaux ou Reconnaître le parent d'absence des parents);
- une demande de donner son consentement pour conclure une transaction d'un mineur qui y participe de 14 ans et plus;
- les recettes de tous les propriétaires adultes participant à la transaction, qu'ils acceptent de participer à l'enfant dans les opérations immobilières;
- certificat (certificat) sur la naissance d'un enfant (enfants) ou d'un passeport (ceux qui ont déjà eu 14 ans);
- Documents confirmant la propriété de tous les locaux résidentiels participant à la transaction (certificat de propriété du logement, contrat d'échange, achat et vente, certificat d'héritage par la loi);
- certificats BTI sur le coût des locaux résidentiels participant à la transaction (certificat distinct pour chaque objet);
- Plan d'explication et d'étage (si vous achetez une maison, - plan cadastral) de tous les objets;
- des déclarations authentiques de livres de maison sur tous les locaux résidentiels impliqués dans la transaction;
- des déclarations sur l'état des comptes financiers et personnels de tous les locaux résidentiels impliqués dans la transaction;
- Certificats de l'ERC sur l'absence de dette sur les paiements publics à tous les locaux résidentiels participant à la transaction (la présence de ces références n'est pas nécessaire, mais il est préférable de mieux mettre en stock - pour obtenir de tels documents n'est pas trop gênant) .
Si un mineur est le propriétaire, mais inscrit à une autre adresse, il est nécessaire de fournir un extrait du carnet de maison à la place de son enregistrement, ainsi que des documents confirmant que la transaction effectuée avec l'appartement est bénéfique pour l'enfant. L'un des documents les plus importants est une déclaration des parents, qui est transmise directement aux autorités de garde et de tutelle. Ce qui précède est un exemple d'une telle application. Pensez: appliquer aux autorités de tutelle et de tutelle uniquement en présence d'un ensemble complet de livres originaux. Il est très important de ne pas manquer les délais: l'application (ainsi que d'autres documents de gestion) est valable 1 mois. Dans le même temps, les signatures ont mis en place des représentants de corps de tutelle et de tutelle. Aishche est un point important: théoriquement, la date limite de soumission des documents peut être prolongée, mais les causes de retard doivent être respectueuses. Ktakov n'inclut pas l'expiration des délais de l'action soumis à l'examen des documents ou du calendrier du dépôt de l'appartement, ainsi que de tout accord oral ou écrit entre les parties.
La liste des documents n'est pas soumise à l'expansion, mais dans certains cas, les spécialistes des organes de tutelle peuvent le réduire. Selon les agents immobiliers, le terme de conclusion d'une transaction d'achat et de vente avec un appartement, qui possède un propriétaire mineur ou un copropriétaire, augmente environ 2 semaines (cette fois-ci est nécessaire par les autorités de tutelle pour vérifier les documents soumis).
Les propriétaires de l'appartement dans lequel des enfants sont enregistrés, doivent être présents à la fin de la transaction dans le notaire - ils ne peuvent pas envoyer de représentant légal
Logement arithmétique
En décidant d'accepter un accord immobilier ou des déchets, les employés des organes de tutelle et de tutelle sont guidés par la règle », il est possible de mieux, c'est impossible." Cela signifie que les paramètres du nouveau boîtier du juvénile ne doivent pas être pires que le précédent. Cependant, vous devez savoir que deux options d'interprétation de cette règle sont possibles: strictement arithmétique (plus que des compteurs meilleurs) et de haute qualité (l'évaluation est faite en tenant compte de tous les facteurs de l'agrégat: non seulement de la région, mais pas seulement En outre, la disponibilité des communications de base, une pièce séparée pour un enfant, le degré de développement des infrastructures).Des cas extrêmes, des spécialistes des organes de tutelle utilisent une méthode arithmétique, sur la base du fait que, à la suite de la transaction, la valeur de la propriété de l'enfant ne doit pas diminuer. Cela signifie qu'un mineur sera dans la propriété d'un autre appartement ou une participation dans l'appartement, un équivalent de celui qui a été dans son logement de vente.
Lorsque vous utilisez une version qualitative de l'évaluation de la transaction, beaucoup plus de paramètres considèrent que la zone de la pièce, le dépôt du propriétaire uniforme. Par conséquent, si les parents veulent changer d'appartement de la ville sur une maison spacieuse dans le village, elles devront convaincre les autorités de la tutelle que les enfants seront assurés par le même niveau de confort qui était dans la ville.
Considérez plusieurs exemples d'arithmétiques du logement.
Appartement de deux pièces change dans une chambre. La situation est complexe: il n'est clairement pas possible de faire un échange égal, même si le nombre de mètres carrés par enfant-co-hibou sera davantage dans un appartement d'une pièce que chez l'ancien logement. La décision est la suivante: le mineur devient le seul propriétaire du nouvel appartement (dans le contrat de vente, l'enfant sera répertorié comme le seul acheteur). Alternative: L'enfant reçoit une indemnité sous la forme d'une action dans un autre logement (par exemple, au grand-père et à la grand-mère) ou sous la forme d'un dépôt de trésorerie dans le montant de la part de la part d'un mineur dans l'appartement vendu. La contribution à la banque devrait être ouverte au nom de l'enfant, mais il sera en mesure de l'utiliser, n'atteignant que 18 ans.
Nous changeons la ville poussiéreuse au village. De l'appartement dans lequel chacun des enfants n'a pas de pièce séparée, la famille se déplace dans une maison de campagne. L'école la plus proche est située dans la colonie voisine. Les autorités de tutelle et de tutelle sont susceptibles de convenir à une transaction. La raison en est l'éloignement de l'école ou la détérioration éventuelle de la qualité de l'éducation. Cependant, il existe un moyen de sortir de cette situation: évaluer la qualité de l'éducation aidera, par exemple, des données statistiques sur le nombre de médaillées et diplômés des écoles reçues d'universités, ainsi que du nombre d'enseignants - lauréatements de diverses primes. dans l'équipe pédagogique de l'établissement d'enseignement. Si vous envisagez d'enseigner à un enfant à la maison, envisagez: des employés des organes de tutelle avec une grande réticence conviennent à cela, croyant à juste titre que l'enfant doit socialiser dans l'équipe (si l'apprentissage à la maison n'est pas due à des prostituées médicales).
Près d'un échange d'égalité . Cette affaire est supposée que les droits mineurs ne sont pas violés. Cependant, même avec une prière égale, l'appartement peut avoir une planification complètement contrairement à la planification et avec la même superficie totale - divers espaces de vie et une disposition différente. La seule solution correcte est de prendre la meilleure chambre à l'enfant.
Achat logement dans un prêt hypothécaire (appartement sous caution). Pour trouver un moyen de sortir de la situation sciée non-gagnante, vous devez être d'accord sur le dépôt de l'appartement dans lequel l'enfant est inscrit, avec des autorités de tutelle et de tutelle. De plus, lorsque vous concevez un contrat, le notaire enverra une demande, que le dépôt soit convenu. En outre, des informations supplémentaires sur le contrat peuvent être demandées, ce qui permettra aux spécialistes des autorités de la tutelle d'évaluer pleinement la situation (si le prêt sera payé, si l'enfant restera sans toit sur sa tête) et accélérera la décision.
Acheteurs et vendeurs
Les agents immobiliers expérimentés conseillent aux acheteurs de savoir qui est un représentant légal d'un mineur et qui donne son consentement à la transaction. La meilleure option est un enfant vivant avec ses parents, une famille prospère. Dans ce cas, il n'y a aucune raison de rechercher des représentants légaux.
Mais vous devrez peut-être faire face à la situation lorsque le père et / ou la mère de l'enfant du propriétaire est dépourvu de droits parentaux, condamnés à une peine d'emprisonnement, souffrent d'un trouble mental, leur emplacement est inconnu ou est mort. Dans le cas des intérêts de l'enfant et des autorités de tutelle.
L'APLIT devrait être réfléchi à la façon de convaincre l'acheteur d'attendre que la transaction avec la tutelle est coordonnée. Il convient de rappeler que l'honnêteté est la meilleure politique. L'acheteur doit immédiatement avertir que le calendrier de l'opération avec l'immobilier augmentera légèrement. Vous devez collecter des documents à l'avance - cela aidera à réduire le temps de préparation de la transaction. EXTRAWARD: N'oubliez pas que les autorités de tutelle sont suivies uniquement pour le respect des droits des enfants, mais ne vérifiez pas la pureté légale de la transaction et de l'exactitude de la conception des documents.