Inventaire des terres

Des dossiers cadastraux sont nécessaires non seulement afin de savoir exactement où et combien de sites choisis, mais également pour être sur le territoire alloué à la construction de logements individuels et que les plantes n'apparaissaient pas, et sur les terres des fins techniques, les dacciratoires n'étaient pas des arbustes plantés.

Pour les propriétaires habituels de parcelles terrestres, sur lesquels des cottages d'été et des maisons de campagne sont construits, les deux premiers types de documents de maintien des terres sont pertinents. Ils ne peuvent être faits pas plus de cinq copies, mais pas moins de deux. Cependant, une certaine confusion peut survenir: jusqu'à mars 2008. Il y avait un plan cadastral de la parcelle terrestre (KPZU), ce qui équivaut au passeport cadastral moderne, mais pas au plan cadastral du territoire. Ainsi, les plans cadastraux des terres devraient être remplacés progressivement par des passeports cadastraux. Le passeport cadastral se compose de quatre sections: B1, contenant les principales caractéristiques du site; B2 - diagramme ou dessin du site; B3 (l'information inclut des informations sur les pièces et les bondes de charge du site, le cas échéant); B4, qui est un plan de parties de la parcelle terrestre si elles sont.

Laissez-nous ménager plus en détail sur les sections du passeport cadastral. Dans ce document, vous pouvez apprendre des informations utiles, surtout si vous allez acheter un terrain terrestre.

La section la plus complète et la plus informative est la première, surtout lorsque le site n'a aucune encombrement (il n'y a pas besoin de la section B3) et il n'est pas divisé en composants (dans ce cas, il n'y a pas de section B4).

Qu'est-ce qui doit se concentrer, étudier la première section? Commençons presque à partir de la fin - les colonnes 15, quelles informations sur le propriétaire sont répertoriées. Wuchastka ne peut être pas un propriétaire, alors soyez vigilant et faites une attention particulière au contenu de ce graphique. S'il s'agit d'une marque "articulation" ou "partage", pour la vente du site, le consentement de tous ses propriétaires est requis. Dans le même temps, il est nécessaire de prendre en compte que les actions sont égales ou différentes tailles. Par conséquent, gardez à l'esprit: allez acquérir un complot qui possède plusieurs propriétaires, vous devrez entrer dans un contrat de vente avec tout le monde (lors de la signature du document, les propriétaires eux-mêmes peuvent être présents et leurs représentants). Si le contrat ne signale qu'un seul propriétaire, et il n'est pas un représentant des propriétaires d'autres actions, un tel document sera invalide et vous perdez du temps et de l'argent. Vérifiez ensuite la colonne 7, qui contient une description de l'emplacement du site. Bien sûr, s'il y a une adresse exacte, tout est assez simple: le nom de la colonie, la rue, le numéro de la maison (possession). S'il n'y a pas d'adresses, la description est rendue relative à la directive (par exemple, le règlement le plus proche).

Ensuite, il est nécessaire d'étudier les graphiques 12 et 13 - des informations sur la valeur cadastrale du site et de son indicateur spécifique. Ces données sont étroitement liées à l'objectif du site (graphique 8). L'indicateur spécifique de la valeur cadastrale (UEX) est une valeur calculée en fonction de la désignation de terres. La valeur cadastrale est obtenue en multipliant l'indicateur spécifique sur la zone de la parcelle. Il n'est pas mauvais de vérifier le résultat du comptage, en plus, c'est assez simple.

Un autre point: dans la colonne 16, il peut être écrit que les limites du site ne sont pas établies conformément aux exigences de la législation terrestre. Cela signifie que le site de l'enquête n'a pas été mené. Dans ce cas, la section B2 dans le passeport cadastral est absente, car le plan du site n'est que lorsque l'entretien est effectué.

La troisième partie du passeport mérite l'attention, qui fournit des informations sur les charges, c'est-à-dire les droits des tiers à utiliser le site. Par exemple, cela peut signifier que c'est à travers votre site que la piste est transmise au puits collectif artésien. Dans le résultat, vous devrez constamment voir ceux qui iront à la source derrière l'eau, ou les techniciens bien serveurs. Et les employés de la SanepidemStation, effectuant des contrôles, seront vos clients fréquents ...

Enfin, la dernière, la quatrième section du passeport est remplie si la parcelle est complexe, pas solide. Par exemple, la terre comme vous êtes composé de terres de diverses fins (cela peut compliquer leur utilisation).

Soumettre des documents

Si vous souhaitez obtenir un passeport cadastral de votre site, il est nécessaire de soumettre à la Rosreestr, responsable du travail des terrains, une liste plutôt impressionnante de documents:

L'une des tâches de la comptabilité cadastrale est de déterminer la valeur de l'intrigue terrestre conformément à son emplacement et à son objectif, elle est nécessaire non seulement pour calculer la taxe foncière, mais également pour se vendre dans l'achat.

Les candidats peuvent soumettre des documents de différentes manières:

Théoriquement, l'enregistrement (ou le retrait de celui-ci) ne devrait pas prendre plus de 20 jours ouvrables à compter de la journée que l'autorité comptable cadastrale de l'État recevra une déclaration appropriée (des informations sur le point de savoir si le site mérite d'être comptabilité doit fournir dans les cinq jours ouvrables). Mais dans certains cas, la date limite d'inscription cadastrale est prolongée. L'occasion la plus fréquente pour cela est la présentation de l'autorité enregistreuse des documents mal exécutés ou d'un ensemble incomplet de documents pour la propriété.

La procédure d'enregistrement est suspendue s'il existe des contradictions entre les informations relatives à l'objet de l'immobilier contenues dans les documents soumis par la requérante et les informations cadastrales sur cette propriété. Cela ne s'applique pas à la situation lorsque vous venez d'enregistrer de tels changements (par exemple, a acheté deux cent deux cents de la terre et souhaitez les rendre dans le document cadastral déjà envoyé). Ces cas surviennent et lorsqu'il existe un différend foncier entre voisins, - Tout d'abord, les frontières des parcelles doivent être convenues.

La comptabilité sera également suspendue si l'une des limites de l'intrigue terrestre, dont les dossiers cadastraux ont soumis une déclaration, traverse l'une des frontières d'un autre site et des informations sur ce dernier sont contenues dans le cadastre immobilier de l'État. C'est pourquoi il est plus rapide et plus facile de conclure un accord avec des ingénieurs cadastraux, mais avec tous les voisins intéressés, par exemple, un bloc de sites dans le partenariat de jardin. Il y a aussi des exceptions ici: disons si un autre terrain terrestre est une propriété transformée de biens immobiliers, l'enregistrement cadastral n'est pas suspendu.

S'il y a des changements avec l'objet de l'immobilier (par exemple, le but de la Terre, la zone de tracé) est modifié, ils doivent être informés de l'autorité qui effectue des enregistrements cadastraux. Pour ce faire, donnez une demande à laquelle les documents confirmant que les modifications sont jointes. Cela peut être un contrat pour la vente d'une partie du site précédemment appartenant ou du contrat d'achat du voisin du voisin du voisin. Une autorité effectuant des dossiers cadastraux est tenu de procéder à ces modifications à l'entrée existant dans le registre unifié des droits des droits sur l'immobilier et les transactions avec lui. Après cela, il est nécessaire de demander un nouveau passeport cadastral de l'objet immobilier, en tenant compte des modifications apportées au registre.

Ingénieurs cadastraux

L'une des raisons de la décélération de l'enregistrement des terres à la fin de 2010 - début 2011. C'était l'introduction d'un nouveau poste d'ingénieur cadastral (à partir du 1er janvier 2011. Il est devenu le seul "joueur" sur le domaine de la comptabilité terrestre). Ce spécialiste doit avoir un certificat de qualification (en fait, une licence indéfinie). Il a le droit indépendamment (en tant qu'entrepreneur individuel) ou en tant qu'employé d'une organisation commerciale chargée d'effectuer des activités cadastrales sur le territoire de l'ensemble du pays, quel que soit l'endroit où le certificat est émis. Toutefois, cela ne signifie pas qu'une personne qui a reçu une éducation secondaire spéciale ou supérieure peut s'appeler un ingénieur cadastral - son certificat de qualification doit être enregistré dans l'autorité comptable cadastrale. Le registre créé des ingénieurs cadastraux vous permettra de vérifier si une personne ne se donne pas elle-même qui vous a offert les services du passeport à l'intrigue terrestre pour quelqu'un d'autre. Pour ce faire, il suffit de contacter la demande locale de la division de Rosreestra.

Après avoir terminé un contrat avec l'ingénieur cadastral, il tiendra tout le travail nécessaire et vous donne l'un des trois documents ci-dessous: un plan territorial (si l'objet des œuvres cadastrales est la parcelle terrestre), le plan technique (si l'objet de cadastral Works est le bâtiment, la construction, la salle ou l'objet de construction inachevée) ou un acte d'examen (dans le cas où, à la demande du client, l'ingénieur prépare des documents pour éliminer le bâtiment, les installations, les installations de construction inachevée du cadastral comptabilité). D'autres documents ne sont pas autorisés dans les ingénieurs cadastraux.

Avez-vous refusé? Nous faisons appel!

Vous pouvez refuser de mettre sur des documents cadastraux, mais pour cela, il doit y avoir de bonnes raisons. Causes de refus:

La raison de l'échec doit être spécifiée dans l'avis écrit. Après cela, il est possible de l'éliminer: par exemple, s'il n'y avait pas assez de papier officiel dans le paquet de documents, vous pouvez l'obtenir et soumettre à l'enregistrement des autorités. Aujourd'hui, il est souvent refusé de mettre sur des dossiers cadastraux de ces sites dont les interracats n'étaient pas conduits. Une telle conclusion peut avoir à faire appel devant le tribunal et la décision est plus souvent prise en faveur du propriétaire du site.

La situation se produit si vous avez refusé d'émettre un passeport pour un complot foncier précédemment comptabilisé. Si la partition n'est pas effectuée, il sera nécessaire de faire une description de son emplacement et de ses frontières au cadastre d'État de l'immobilier. Pour ce faire, il est nécessaire de soumettre à l'autorité qui effectue des dossiers cadastraux, le plan de la réunion et une copie du document confirmant la permission d'un différend foncier sur la coordination des frontières de l'intrigue terrestre précédemment enregistrée (l'acte de coordination de l'emplacement des frontières). S'il ne parvient pas à atteindre un consensus avec des voisins par rapport aux frontières, la question devra être résolue devant le tribunal.

Les passeports cadastraux délivrent également sur le bâtiment (structure) et sur l'objet de la construction inachevée. Mais les départements territoriaux du bureau des stocks techniques sont engagés dans de tels documents.

En achetant un terrain terrestre, étudiez son passeport cadastral. Cela aidera à naviguer dans la zone de l'intrigue. De plus, le passeport cadastral est une description des limites du site et de la confirmation du rendez-vous foncier et de déterminer la taille de la base pour calculer la taxe foncière. L'obtention d'un passeport cadastral peut consommer du temps, mais ce document est nécessaire pour assurer le calme du propriétaire du propriétaire dans une relation juridique.