Options les plus courantes pour le réaménagement des appartements, des problèmes possibles et des moyens de les résoudre, la coordination du réaménagement par l'intermédiaire d'une entreprise intermédiaire
Il n'y a probablement aucun homme qui ne rêverait pas à vivre dans un appartement spacieux et planifié de manière rationnelle. Cependant, l'espace pratique n'est pas toujours organisé correctement, conformément à toutes les règles. Vomne Mikhail Bulgakov Woland a pu pousser les murs de l'appartement habituel de Moscou de manière à ce que, dans ses innombrables invités arrivés au ballon. Mais c'est une fiction et quel est le cas avec la réorganisation du logement en réalité?
Le moyen le plus évident d'accroître les chambres disponibles dans les espaces: cuisine et salon, salle de bains et toilettes, salle de bains et couloir, salle (ou cuisine) et loggia (ou balcon). Ces cas se produisent assez souvent. Certains veulent démolir tous les murs internes afin qu'un seul espace soit obtenu, dans lequel une seule porte reste entrée. Nous ne considérerons pas l'option extremal - le désir d'attacher une partie de la salle intercoupe au logement, il est illégal, et donc peu économiques et de nombreuses complications.
Notez que tout réaménagement ne peut être démarré que en recevant la permission appropriée de l'autorité autorisée. Institution Il s'agit d'une inspection sur la supervision de la réorganisation des locaux dans les bâtiments résidentiels (INPP) - Divisions de l'inspection des logements de l'État de Moscou (Moszhiliospects), dans tous les districts administratifs. Demander la permission d'être dans le service "une fenêtre" de l'INPP à l'emplacement de l'appartement.
Alors considérez les différentes options de réaménagement les plus courantes. Commençons par le plus simple.
Nous combinons la salle de bain et les toilettes
Habituellement, il est facile de faire un tel réaménagement, il suffit de désassembler la partition. Mais ici, vous pouvez faire face à des difficultés inattendues: dans certaines maisons à l'intérieur de cette conception, les passes du système de ventilation, qui ne peuvent en aucun cas être touchées.Si les structures de support et les communications générales d'ingénierie ne sont pas affectées, par exemple, il n'est pas prévu de transférer les risers (cela n'est pas possible), la permission peut être faite en fonction de la croquisse. Drôle appliquer nécessairement le circuit du nœud d'étanchéité. Sur le croquis, il est nécessaire de montrer l'emplacement de Santechnibors et de l'eye-liner. Un croquis peut servir une copie du plan de l'appartement à partir d'un passeport technique sur lequel des modifications planifiées sont notées dans les lignes bleues et rouges.
Gagner du temps et de l'argent
Si vous pensez sérieusement à élargir les frontières intérieures de votre "forteresse" personnelle, ne soyez pas paresseux pour obtenir une consultation gratuite dans l'inspection sur la surveillance de la réorganisation des locaux dans les bâtiments résidentiels de son district administratif. Il vaut mieux se passer d'une copie du passeport technique de l'appartement ou d'un plan d'étage. Les conseils spécialisés vous permettront de gagner du temps et, surtout, un montant important du budget familial. Les coordonnées sont affichées sur le site officiel de Moszhilospects: http://www.mzhi.ru. Au même endroit, vous pouvez vous familiariser avec les règlements actuels de la réorganisation, ainsi que poser une question sur le réaménagement et obtenir des informations de première main à votre question seront responsables des spécialistes de l'inspection. Bonne chance à toi!
Dans tous les cas, lorsque vous devez changer la conception du sol (en particulier, effectuer l'imperméabilisation dans la zone où il n'était pas auparavant), un projet est nécessaire, mais il suffit de combiner la salle de bain. Restaurer l'imperméabilisation sera nécessaire sur le site de la partition démolie; Dans le même temps, vous devrez suivre les exigences relatives au dispositif de revêtement de sol (composition, séquence de couches de couches informatiques). L'unité d'étanchéité décrite sur la section de conception de sol attachée au croquis contient un schéma et une composition d'un "gâteau bouffi", selon le principe dont tout domaine est arrangé. Les travaux de réparation devraient être établis d'actes d'examen des travaux cachés. Ces documents seront la preuve que toutes les couches du sol sont correctement empilées et leur nouvelle opération ne promet pas des surprises désagréables.
Les champs de la salle de bain, de la cuisine et d'autres zones, où des œuvres "mouillées" peuvent être effectuées, doivent être résistantes à l'humidité et résistant aux chocs (ce dernier est important lorsqu'il y a une goutte d'objets lourds), ainsi que d'une hauteur ratio de friction même dans un état humide. Il faut se rappeler de la bonne isolation.
Une attention particulière nécessite le démantèlement de la boutique sanitaire (si c'est le cas). Il semblerait assez de démonter, mais ce n'est qu'à première vue ne cale aucune difficulté. Les santéchkabines standard sont fabriquées dans des plantes de matériaux différents: plâtre, aceida ou béton. Si nous ne portons que la partition du panneau sanitaire, se désintègre de rigidité et, par exemple, peut enreler le plafond.
Le même Santekhkababin est conçu de manière à ce que, lorsqu'il démantèle, il est détruit et que le système de ventilation, ce qui signifie que l'échange d'air s'arrête dans toute la salle de bain. Enfin, dans une salle agrandie devra réorganiser le sol.
Lorsque la salle de bain et les toilettes sont combinées, le rail de serviettes chauffé est souvent un obstacle et vous devez penser à être avec lui. Pour le déployer ou le transférer, les autorisations des Moszhilospecteurs ne sont pas nécessaires, ces œuvres ne sont pas considérées comme converties, car cet équipement n'est pas indiqué sur le plan des locaux. Mais cela ne signifie pas que vous pouvez plier et couper en toute sécurité des tuyaux. La possibilité et la méthode de mise en œuvre de la conception dépendent de nombreux facteurs: par exemple, sur quel pipeline est une serviette chauffée (sur l'alimentation ou la circulation), que le schéma de connexion soit modifié. Ainsi, les travaux du système DHW n'ayant pas de problèmes, toutes les opérations produites avec une serviette chauffée doivent être coordonnées avec la société de gestion et acceptées par celle-ci sur la loi, c'est-à-dire documentée.
Quelques mots sur les sols chauds. Les bâtiments VmnoHquard ne sont pas autorisés à organiser des sols avec chauffage provenant des systèmes généraux de l'OSC et de DHW. Ils ne peuvent être chauffés que du secteur et seulement s'il y a suffisamment d'alimentation. Il existe de nombreuses options pour la conception d'un tel étage. Il est préférable de choisir celui qui vous permet de ne pas organiser une cravate supplémentaire (il enlève le chevauchement) et vous permet de monter le câble chauffant directement dans la couche de colle carrelée.
Nous augmentons la salle de bain
Il est possible d'élargir la zone de la salle de bain sans problèmes, mais uniquement par des locaux auxiliaires, tels qu'un couloir ou une salle de stockage. Agrandissez la salle de bain, la connexion de la cuisine ou de la maison, ne sera pas en mesure, car selon les normes, il est strictement interdit de placer des toilettes et une salle de bain (ou une douche) directement au-dessus des salles résidentielles et des cuisines. Cependant, les propriétaires d'appartements situés sur les premiers étages ou sur des locaux non résidentiels sont chanceux sur eux, ces restrictions ne s'appliquent pas.
Tout réaménagement ne peut être démarré que en recevant la permission appropriée de l'autorité autorisée. Institution C'est une inspection d'inspection de la réorganisation des locaux dans les bâtiments résidentiels (INPP) - Divisions de l'inspection des logements de l'État de Moscou (Moszhilospects)
Si la plomberie n'est pas transférée dans la zone ci-jointe, le permis de résolution peut être effectué en fonction de la croquis à laquelle le schéma du nœud d'étanchéité doit être appliqué. Mais le placement de vibribes sanitaires et d'eye-liner doit être montré. Dans l'appareil d'imperméabilisation, il est nécessaire de compiler un acte d'examen des travaux cachés. Lorsque vous remplacerez l'équipement, passez de la taille de la pièce existante. Après tout, si le nouveau bain ne correspond pas à l'espace destiné à elle et que vous souhaitez l'étendre aux dépens de la cuisine ou de la pièce, il devra refuser, même l'emplacement partiel de la salle de bain sur ces locaux ne sera pas coordonné.
Si vous envisagez de déplacer le bain, le lavabo ou la toilette sur le territoire de l'ancien corridor, vous devrez préparer un projet qui répond à plusieurs conditions. Indeav n'est pas autorisé à sécuriser les appareils et les pipelines des salles de bains directement dans les salles de résidence de Les murs et les partitions interverurging (sauf lorsqu'ils sont composés de briques et ont une épaisseur d'au moins 38 cm, et les normes d'isolation sonore et de vibration sont observées).
Si le réaménagement n'affecte pas les structures de support et les communications en génie général, la combinaison de la salle de bain et des toilettes peut être coordonnée par le croquis
La czdrozolation du sol dans la zone "mouillée" imposer des exigences particulières. Réalisation, il est nécessaire qu'il s'agisse d'une entrée, réalisée en deux couches et fournissait des chiffons de pas longitudinaux et transversaux d'au moins 85 mm. La personne qui accepte l'étanchéité finie peut être présentée avec des données sur la qualité des matériaux et des échantillons d'imperméabilisation, des actes de travail caché, des projets d'étanchéité et de travail, ainsi que des journaux de travail. S'il n'y a pas de documents justificatifs (y compris des actes d'inspection des travaux cachés), la qualité de l'étanchéité peut être vérifiée de deux manières. Tout d'abord, ouvrez le sol. La seconde est testée: verser le sol avec de l'eau (l'épaisseur de sa couche à 2 cm) et partir pour 6h, faisant l'acte correspondant (l'absence de fuites parle de la qualité de l'étanchéité).
Beaucoup se demandent: si les batteries sont nécessaires dans la salle de bain, et si oui, quelle est la hauteur? Selon la réglementation, le niveau de plancher dans les toilettes et les salles de bains doit être inférieur de 15 à 20 mm que dans les salles adjacentes, ou la salle de bain et la salle voisine doit être divisée par le seuil.
Ceux qui vont augmenter la salle de bain doivent également être connus que "non autorisée ... Entrée de la pièce équipée d'une toilette, directement de la cuisine et des chambres résidentielles" (Normes de construction de la ville de Moscou (MGNS) 3.01-01 "Bâtiments résidentiels ", approuvé par la résolution Gouvernement de Moscou du 2 octobre 2001 N 894-PP). Aesley veut vraiment un bain ou une douche de la chambre à coucher? En principe, cela est possible car "l'entrée est autorisée: de la chambre à coucher à la salle de bain; De la chambre à coucher à la salle de bain combinée avec un dispositif dans l'appartement d'une deuxième chambre équipée d'une toilette, avec l'entrée de celui-ci du couloir ou du hall »(ibid).
Nous combinons la cuisine et le salon
Démontrage des partitions entre la cuisine et la chambre (c'est-à-dire la combinaison de ces pièces) est possible si l'appartement n'est pas complètement gassifié, et le mur interroomètre n'est pas porteur. Pour faire la permission, il est nécessaire de soumettre un projet.Les normes exigent des locaux équipés de poêles à gaz, des colonnes de gaz IT.D, ont été séparées des salles résidentielles. Il est également impossible de placer des cuisines gazées directement au-dessus des salles résidentielles et sous elles (env 61-89 (p) "reconstruction et révision des bâtiments résidentiels. Normes de conception", approuvées par l'ordre de l'architecture d'État du 26 décembre 1989 n 250). Si votre cuisine après le réaménagement est fièrement appelée la cuisine-salon, il ne cessera pas d'être une cuisine. Par conséquent, que la réorganisation devient possible, les équipements de gaz doivent être remplacés par électricité, ayant déjà obtenu la résolution de l'organisation d'alimentation pour attacher la puissance. Des maisons ouvertes, où le système d'alimentation et les équipements électriques sont loin de la perfection, cela provoque parfois de grandes difficultés.
La nouvelle ouverture dans la paroi portante ne peut être effectuée que sur le projet créé par l'auteur du projet de la maison (série) ou convenu avec elle ou à l'Institut de MoszhilniaProekt.
Si la partition ou le mur entre la cuisine et la pièce sont porteurs, il est possible de combiner les deux chambres en y installant. Cela nécessite une conclusion technique sur la possibilité et la recevabilité de ces travaux, ainsi qu'un projet formulé par l'auteur du projet (série) ou convenu avec lui. Si vous ne pouvez pas établir l'auteur du projet de l'auteur, vous devez contacter le MoszhilniaProekt.
Il y a d'autres exigences à respecter. Par exemple, l'adhésion à l'approvisionnement en eau et aux jantes des eaux usées doit rester au même endroit. Dans le même temps, il est impossible de poser des réseaux d'égouts internes sous le plafond, dans les murs et des pièces semi-résidentielles, ainsi que sous le plafond des cuisines (ouvertes ou cachées).
Nous attachons la loggia ou le balcon
Ce type de réaménagement a déjà été examiné sur les pages du magazine, en particulier, dans l'article "Établir des compteurs" ("IVD", 2006, n 3). Tout écrit est pertinent et maintenant. Il convient de rappeler que dans les volumes ci-joints, le régime de température et d'humidité change, ce qui affecte négativement les caractéristiques de résistance et de performance des structures porteuses et entourant. Le résultat concerne les "ponts froids", dues auxquels les pièces de renforcement et de prêt hypothécaire sont soumises à la corrosion, les murs sont gelés et l'humidité atmosphérique est dans l'appartement. Mais qui et quand ça s'est arrêté?
Initialement, les loggias et les balcons non seulement connectés du logement avec le monde extérieur, mais ont également permis d'économiser et d'évacuer les personnes en situation d'urgence et d'urgence. Vnashy Days Ce territoire supplémentaire pour les murs extérieurs d'appartements, les propriétaires de ces derniers considèrent souvent comme un espace de vie supplémentaire. Dans un effort pour rejoindre les mètres chéris à leur espace de vie, ils sont parfois prêts à porter littéralement tous les obstacles.
Si vous allez déplacer le bain, le lavabo ou les toilettes sur le territoire de l'ancien corridor, vous devrez préparer le projet.
Pour que les lecteurs imaginent toute la gravité de la situation, lorsqu'il est prévu de rejeter la partie de fond de la paroi extérieure, nous ferons une petite excursion technique. Il existe trois aspects de ce problème: conception, architecturale et responsable.
Considérez le premier moment. Les balcons sont plus que la loggia, à risque perdent la capacité de charge. La solution structurelle des balcons est déterminée par le schéma de conception de la plaque balcon. Dans le même temps, aucune option n'est pas beaucoup: la console ou la piqûre à pouche ou à une pince angulaire.
En fonction de la conception des murs extérieurs (transporteurs, auto-supportant) et chevauchements (transporteurs, sols autoportants) et de revêtements de sol (plaques solides »sur la pièce» ou plancher de plaques) Utilisez une variété de systèmes d'installation de balcon:
pincer dans la conception de la paroi extérieure avec le transfert d'effort vers le massif du mur;
le dispositif de la dalle de la console avec la transmission d'effort sur les murs et les chevauchements;
Opposer sur le retrait des racks en béton armé ou des structures transversales en forme de M;
Soutenir sur la paroi extérieure et suspendre dans les murs de roulement transversal interne, le revêtement ou les chevauchements;
Opportun sur la console des murs intérieurs ou des colonnes dans les bâtiments de cadre.
Les murs de briques avec des murs de briques Les plaques de balcon sont fixées dans la pose de mur et souder leurs pièces hypothécaires à des ancrages en acier de caissiers neponiques en béton armé.
Les plaques de balcon des bâtiments de la provinité sont pincées entre le cavalier, l'échantillon et les blocs de la sous-moulage et fixent le soudage des ancrages en acier avec des pièces d'hypothèque et des plaques de chevauchement des pièces adjacentes.
Les plaques de chevauchement des loggias intégrées des maisons de panneaux sont basées sur les murs de béton armé internes du côté porteur. Pour ces derniers, des conceptions d'isolation supplémentaires sont nécessaires sous la forme de panneaux de paroi extérieure séparés ou d'éléments volumétriques.
Les documents réglementaires existants exigent des locaux équipés de poêles à gaz, des colonnes de gaz IT.D ont été séparées des salles résidentielles.
Le chevauchement des loggias à distance des bâtiments du panneau est basé sur les murs de panneau latéraux, les «joues». Pour la différence de déformations sédimentaires de la loggia et du bâtiment, dans des immeubles de grande hauteur, les conceptions de loggias montées, des «joues» sont attachées à des murs intérieurs transversaux. Les parois latérales de la loggia distante ne font que des transporteurs uniquement dans les bâtiments de petits et moyens étages. Pour assurer les sédiments articulaires du bâtiment et de la loggia, les murs de ces derniers sont basés sur les zones des fondements des murs intérieurs transversaux.
Les maisons de panneaux de boisson des balcons (loggia) sont exploitées sur le schéma Balley, basée sur la console des colonnes, ce qui permet d'exclure la transmission de la charge sur les parois extérieures. Dans ce cas, les interfaces verticales et horizontales des panneaux de paroi extérieure sont isolées sur le principe d'un joint de drainage. Le joint de la plaque balcon avec une paroi extérieure et le chevauchement doit également répondre aux dispositions de l'isolation thermique. Par conséquent, les inserts d'isolation sont fournis dans la conception de la jonction.
Nous espérons que notre excursion aidera à comprendre qu'il est possible de supprimer tout fragment de mur extérieur uniquement conformément à un projet spécialement développé prévoyant une telle solution technique garantira principalement la stabilité et la sécurité de la structure. Exécutez des épisodes pour le faire très difficile, et parfois c'est impossible. Pour découvrir avec précision, une telle réorganisation est réalisable, vous devrez vous tourner vers l'auteur du projet de la maison (série). Notez qu'avec la plus grande probabilité, il sera possible de coordonner la solution de conception, qui implique l'installation de la partition (double vitrage) entre la loggia et la salle résidentielle avec l'amélioration de l'amélioration de la conception. Au loin, placer des meubles et d'autres articles intérieurs dans cet espace supplémentaire, gardez à l'esprit que les possibilités de la plaque balcon ne sont pas sans limites.
Le deuxième aspect du problème concerne la clôture. Il peut être entièrement de verre qui vous permet de voir les environs, ou opaque traditionnel, cela dépend des préférences de l'appartement (si, bien sûr, l'architecte de district considérera que la décision de conception n'apporte pas la dissonance à l'apparition de la maison entière et l'approuver).
Enfin, quelques mots sur le dernier aspect de l'attachement de la loggia ou du balcon dans les locaux résidentiels. À la suite du réaménagement, les caractéristiques techniques et économiques de l'appartement comme objet de l'immobilier soumise à la comptabilité de l'État sont modifiées, sa zone augmente. Si le projet d'adhésion effectué par l'auteur du projet de la Chambre ou de l'examen a été convenu avec le chef de l'architecture de Moscou, il est souhaitable que, dans la conclusion de la recevabilité de la réorganisation des mots: «... avec le jointure de la loggia (balcon) aux locaux résidentiels. "
Si, après la réorganisation, le ratio de la superficie résidentielle et totale de l'appartement a changé, il est préférable d'obtenir un nouveau certificat de propriété. En revanche, lors de l'exécution des transactions ou des opérations immobilières nécessitant un certificat de notaire (vente, don, héritage), des difficultés peuvent survenir avec sa conception. Après tout, le placement des locaux spécifiés dans les documents BTI diffère de celui qui est apposé dans le témoignage. BTI Prenez en compte la zone de la salle de séjour de la cuisine comme auxiliaire, c'est-à-dire que la surface habitable de l'appartement après la réorganisation diminuera. Pour que cela ne se produise pas, il est souhaitable de faire la distinction entre la cuisine elle-même et la surface habitable, disposée, par exemple, le podium, une petite partition ou des planchers de diverses conceptions et avec un revêtement différent. Acidation aux locaux résidentiels de la loggia ou du balcon La superficie totale de votre logement augmentera, comme auparavant que la superficie des salles d'été (vitrages et logements ouverts, balcons, terrasses) n'était pas inclus dans la superficie totale de L'appartement.
Quoi d'autre devrait être connu? Il n'est pas permis de transférer les dispositifs de chauffage du système de chauffage général pour des loggias et des balcons vitrés. Mais il est tout à fait possible d'organiser un sol chaud chaud, si la puissance allouée à l'appartement le permet et s'il n'est pas censé augmenter la charge sur la dalle de balcon en raison de la chape et de l'isolation. Il est permis de ne pas coordonner l'isolation du balcon. Cependant, garder à l'esprit que si l'épaisseur des structures de chasse du balcon augmentera, elles peuvent être marquées en termes de bati avec des lignes rouges (c'est un signe de violation). Par conséquent, il est conseillé dans le projet de fournir une isolation du balcon.
Sans intermédiaires?
Est-ce que cela vaut la peine d'avoir recours aux services d'intermédiaires, à faire un réaménagement ou à faire personnellement? Il n'y a pas de réponse sans ambiguïté à cette question - tout le monde prend une décision lui-même. Nous allons parler de quelles pièges sont rencontrés lors du choix des entreprises intermédiaires, ainsi que d'empêcher leurs clients potentiels sur certains points.
Les sociétés de publicité impliquées dans la coordination de la réorganisation peuvent être trouvées n'importe où. D'habitudeLes gens obtiennent des informations sur ces entreprises de connaissances qui ont déjà organisé le réaménagement, dans les éditions imprimées ou sur Internet. Les surprises leur attendent, ce qui est principalement soupçonné d'eux. La principale surprise sera le prix des intermédiaires. Il comprend le coût des travaux de conception, les approbations nécessaires dans les autorités de surveillance, les services d'une personne directement engagée dans votre cas et «lubrifiants», vous permettant d'accélérer les activités de la machine bureaucratique (ce sont des ombres ombres. Les dépenses qui n'existent pas vraiment en réalité, mais elles augmentent considérablement le prix.). En passant, les taux des services payants fournis par des structures d'État ont été approuvés officiellement et avec eux, vous pouvez trouver sur le serveur officiel du gouvernement de Moscou: www.mos.ru. La moszhilospection établit gratuitement les permis de réaménagement et de réorganisation.
Le moyen le plus courant de tromper par les entreprises intermédiaires est le transfert d'un ensemble de coordination prétendument nécessaire de la réorganisation, qui n'est pas vraiment nécessaire
Le moyen le plus courant de tromper le transfert d'un certain nombre d'approbations prétendument nécessaires, qui ne sont pas vraiment nécessaires. Nous donnons quelques exemples. De nombreuses entreprises rapportent: "Coordination du réaménagement de la pénombre et à long terme pour le processus non celltionnel, car elle nécessite une coordination de plus de dix cas, chacune ayant sa propre commande d'acceptation et de papier." Les extraits de ces "instances" du bâtiment du bâtiment (Dez, Rau, Hoa, société de gestion), voisins des appartements les plus proches et d'autres propriétaires des locaux de la Chambre ont été incompréhensibles. En fait, conformément au code du logement de la Fédération de Russie et d'autres actes juridiques réglementaires, lors du réaménagement d'un appartement, le consentement des organisations et des individus mentionnés ne sont pas nécessaires. Il n'y a que quelques instances correspondantes et non dans tous les cas, vous aurez besoin d'une "approbation" au moins une d'entre elles. Le BTI de cette liste n'est pas inclus dans la maintenance de cette structure, il n'existe que la comptabilité technique du stock de logement. Mais vous pouvez être sûr que vous devrez payer pour tous les accords imaginaires, «reçus» par des intermédiaires. De plus, le montant des dépenses de la "stimulation" des fonctionnaires, de contacter qu'il n'existait aucun besoin, ne prendra pas la dernière ligne de la facture qui vous a été présentée, et il ne pourra pas confirmer ses documents ou ses recettes.
En toute justice, nous notons qu'il existe des sociétés de médiation assez consciencieuses qui fournissent des informations fiables et établissent des prix adéquats pour leurs services. Mais c'est une histoire complètement différente.