Contrat de location: caractéristiques de la transaction, la préparation et la conception du contrat, comment ne pas entrer dans les fraudeurs de pêche et éviter le risque de résiliation de la transaction
Il peut y avoir de loin provenant de tous les prix du logement, et très haut, chaque année, nous grandissons. Même un prêt n'est pas toujours capable d'aider, surtout des restrictions et des obligations qu'il impose beaucoup. Cependant, une autre alternative est la conception d'un compte d'un compte ou d'un accord de vie avec une dépendance. Cependant, avant qu'il diminue, il vaut la peine d'évaluer tous les avantages et les inconvénients.
L'accord de contenu tout au long de la vie avec la dépendance détermine que le payeur contribue non seulement à une certaine somme d'argent, mais effectue également le propriétaire de l'appartement (destinataire du loyer).
Habituellement, de tels contrats concluent avec les personnes les aînés qui, pour une raison quelconque, restent sans soin et soin des proches. Ainsi, le payeur de loyer obtient l'occasion d'acheter un appartement (que ce soit immédiatement, et après un certain temps) et le propriétaire du logement et un contenu monétaire digne.
Certaines agences immobilières offrent la sélection des propriétaires d'appartements prêts à conclure un contrat similaire. Même si, selon les termes du contrat, l'acquéreur de logement (payeur de loyer futur) devra payer jusqu'à la moitié de ses coûts, l'avantage est toujours évident. Considérons: vous allons payer un loyer mensuel (sa taille est individuelle, les recettes universelles ici ne sont pas et ne peuvent pas être) et payer des paiements d'utilité. Y compris un exemple, prenez la quantité de loyer dans 10 000 roubles., Ajoutez 2 000 roubles à cela. Paiements communaux (paiement total total sera de 12 000 roubles.). Par exemple, les radiateurs vivront 10 ans; Ensuite, l'appartement coûtera un payeur dans le montant qui déterminera si les quantités se multiplient par le nombre d'années et le montant du paiement: 121012000 = 1440000 frotter. Plus une taxe ponctuelle. Compte tenu des prix actuels du logement, les experts estiment que des économies peuvent atteindre 70% du coût de l'appartement.
Protéger les droits des parties au contrat de loyer ou de contenu à vie ne peut être qu'un document compétent et soigneusement compilé qui confirme la relation. Hôpital, la pratique montre que le destinataire n'est pas protégé plus souvent, mais le payeur de location.
Pourquoi la différence?
Quelle est la différence entre les contrats de location et le contenu de la vie des contrats de vente, de location et d'hérite? Avec le loyer, tout est clair: dans ce cas, l'hébergement ne va pas à la propriété de celui qui contribue à un loyer. Même si le locataire conclut un accord pour 10 ou plus, cela ne servit pas de base au transfert de la propriété du propriétaire.Le loyer et le contenu tout au long de la vie ne sont pas héritables, bien que très similaires à lui. Relations héréditaires les plus souvent associées à des parents associés, et il est difficile d'imaginer que l'aide connexe sera livrée exclusivement sur les rails commerciaux - l'héritage (ainsi que l'acte de don conformément au contrat conclu) implique la gratitude du transfert de biens.
En fait, le contrat de location est l'une des espèces d'accords de transfert de propriété à la propriété. Les «parents» les plus proches - Contrats d'achat et de vente et échanges. Lors de la conclusion d'un contrat d'achat et de vente, l'acheteur est obligé de payer la propriété qui lui a été transféré exactement défini à l'avance de l'argent (cette règle reste inébranlable, même si l'acheteur paie des versements). En vertu du contrat de contrat, il est supposé que l'échange devrait se rapporter à des biens équivalents (valeur égale est définie en comparant le coût des marchandises échangées); Si les marchandises sont inégales, prescrivront des frais supplémentaires en nature ou en argent.
Ainsi, nous concluons: les types de contrats indépendants du loyer et de la vie à la vie, dans les conditions dont le bénéficiaire de loyer de vie effectue la transition de son immobilier au payeur de location dans les conditions des paiements réguliers du résumé convenu (et dans certains cas et soins). Ces contrats sont distingués par la présence / l'absence d'une "option supplémentaire": sous le contrat de location, le payeur fournit uniquement le contenu matériel de la salle. Si un contrat de contenu de la vie est conclu, il est impliqué non seulement un soutien matériel, mais également déjà mentionné des soins aux personnes âgées, dont le volume est établi par le contrat (il sera peut-être nécessaire de payer des soins médicaux et des médicaments ou de laver la moitié une semaine et préparer un dîner).
Avant d'entrer dans un contrat de loyer ou de contenu tout au long de la vie, vérifiez si votre futur service appartient à ce que vous attendez. Cela se produit comme suit: le demandeur de vos soins et de l'argent par le propriétaire de l'appartement n'est pas, c'est-à-dire que cela ne sera pas en mesure de vous donner des logements en aucune circonstance.
Droits et obligations
Le contrat de location se termine par écrit, assuré au notaire et s'inscrire également dans le département local de la Chambre d'enregistrement de l'État, ainsi qu'un accord, qui prévoit une aliénation de biens immobiliers. Ceci est fixé à l'article 584 du codecarf civil.
Les payeurs de loyer ont le droit d'agir des citoyens, des organisations commerciales et non commerciales. Le destinataire ne peut être qu'un individu ou une organisation à but non lucratif, telle qu'une fondation de charité.
Le loyer à vie est émis légalement en raison de la conclusion de l'accord d'achat et de vente ou le don de l'immobilier, d'autres biens avec la condition de contenu tout au long de la vie avec une dépendance ou la condition de la vie.
Un besoin fort de déterminer la taille du loyer et de l'ampleur d'un paiement unique pour la propriété. Sa taille n'est pas établie par la loi, mais cela peut entraîner une résiliation du contrat, s'il est clairement sous-estimé (disons s'il vaut 10 millions de dollars. Vous offrez un paiement de 10 000 roubles.).
Le montant de loyer doit également être entré dans le texte du contrat. Dans le même temps, il convient de supposer que vous êtes conclu par l'accord, pas le plus grand ou deux, mais depuis plusieurs années, l'une des conditions devrait donc être une augmentation ou une diminution du volume de contenu en fonction de l'état de la Les destinataires du loyer et du niveau d'inflation (indiquent généralement en pourcentage de la quantité initiale de loyer). Par exemple, lorsque vous avez conclu un contrat, votre quartier avait besoin d'une infirmière et, après un certain temps, un tel besoin a été disparu (sa condition améliorée).
En outre, toutes les responsabilités des parties devraient être prescrites dans le contrat. Pour le payeur de loyer, en plus de faire des paiements de location, citons, par exemple, les suivants: Assurer des soins médicaux et l'acquisition de médicaments; Mode d'achat de produits et de cuisson; la procédure de fabrication de ses soins; acheter des vêtements; aide par le ménage; Paiement des services publics. Le destinataire du loyer doit à son tour coordonner ses propres dépenses avec le payeur de location, justifier l'augmentation du montant du paiement.
Pour simplifier la vie après la conclusion du contrat, il n'est pas mauvais de prévoir la procédure comptable pour les services fournis. Juste au cas où, il est possible de résoudre le contrat et la possibilité de réaliser des passifs n'est pas seulement personnellement, mais par le biais de tiers. Ensuite, en cas de conflit (ou pendant la maladie du payeur de la location), le service du contenu d'une personne âgée aura une autre personne, naturellement, au détriment du locataire.
Les conditions de sa cessation sont une partie très importante du contrat. Les motifs de licenciement sont deux: "Défaut systématique de respecter les termes du contrat" et "violation des obligations à ce sujet par une partie, qui a des conséquences négatives de l'autre côté". Nous le recommandons à l'avance de déchiffrer et d'enregistrer qu'il s'agit du destinataire de loyer dans chacun de ces mots.
Enfin, il convient de rappeler que depuis la signature du contrat et l'introduction de la contribution initiale transférée dans le cadre de la propriété contractuelle appartient au droit de propriété du payeur de location. Mais toute action sur son aliénation (vente, échange, don) ne peut être effectuée qu'avec le consentement du destinataire du loyer, qui doit être décorée par écrit et notarié. Le destinataire du loyer n'est également pas autorisé à effectuer des transactions avec la propriété sans négociation avec le locataire (si seul le contrat ne se termine pas).
Si un prisonnier prévoit non seulement le paiement du loyer, mais également la prise en charge de son destinataire, nous recommandons que le point du coût des soins (bien sûr, en tenant compte de l'inflation), car il est plus facile de contester sa qualité, pas Exprimé dans des panneaux monétaires, mais pour prouver votre bonne attitude et le désir de tout causer que la salle soit presque impossible.
Roches sous-marines
Considérez ces «façons» afin de ne pas être pris sur les fraudeurs de pêche.
La première méthode, ou "retour des parents". Le plus souvent, les accords de loyer ou à vie concluent des retraités célibataires, c'est-à-dire qu'il est supposé qu'ils n'ont pas de parents ou pour une raison quelconque, ils ne peuvent pas fournir de contenu et de soin décent. Parfois, cela arrive donc: les parents ne participent toutefois pas au sort d'une personne âgée. Par conséquent, il décide de conclure un accord sur un compte et accepte une assistance financière (et non seulement) du peuple d'autres personnes. Cependant, après un certain temps, les proches préoccupés par le destin des biens non finis sont annoncés et demandent au destinataire du loyer pour mettre fin au contrat, promettant de s'occuper de lui avant la convention de jours. Le plus souvent, pour convaincre une personne âgée, ils réussissent, puis suit une action en justice en justice en raison de la violation des termes du contrat (contester le niveau de qualité suffisante de la qualité, est malheureusement très simple).
La deuxième méthode, ou "qui avez-vous conclu avec qui?". Un risque énorme est que l'appartement de prétendre que le payeur du loyer ne peut appartenir à la personne âgée qui y vit. Mais cela est tout simplement facile à vérifier: lors de la préparation du contrat, il suffit de demander à son futur Ward de montrer un document confirmant la propriété d'un appartement. Il est plus difficile de trouver l'autre: si le propriétaire de l'appartement est capable, alors s'il ne déclarera pas par la suite qu'il ne pouvait pas conclure un accord similaire, car il était trompeur ou est généralement limité pour la cause de la faiblesse de la santé mentale .
La troisième méthode n'est que pour les personnes âgées "extremals". Un propriétaire entreprenant de l'appartement peut essayer d'obtenir son sang deux fois. Faites-le malheureusement, peut-être. Tout d'abord, une personne établit un contrat d'assurance-appartement (qui est en soi louable) et conclut un contrat de location (ou contenu de la vie). Atère commence les astuces: le contrat de location suggère que la mort au hasard ou les dommages causés à la propriété transmise sous le paiement du loyer soulevé par la vie n'exempte pas la location de loyer des obligations. Ainsi, même si l'appartement brûle, le locataire paiera toujours le contenu de l'argent à l'ancien propriétaire de l'ancien immobilier. La pratique montre que certains personnes âgées, voulant gagner, organiser, par exemple, criminel, obtenir une assurance, puis demander à poursuivre les paiements mensuels de la réception.
Méthode quatrième, ou "Comment tromper les deux côtés par un". Recherchez dans le propriétaire de l'appartement qui acceptera les relations de location est une question de longue et difficile et toutes les agences immobilières ne sont pas engagées. Le schéma des actions des sociétés immobilières offrant des services intermédiaires à la fin de ces contrats est la suivante: l'acheteur effectue un paiement (souvent jusqu'à la moitié des coûts de l'appartement), une partie de l'argent intermédiaire transfère le propriétaire de l'appartement et L'autre partie reste avec l'agence immobilière comme une taxe pour les services rendus. Dans le même temps, l'acheteur dit que les soins du propriétaire de l'appartement seront effectués de manière indépendante. L'une des conditions de coopération est que si le contrat de loyer pour une raison quelconque est résilié, les frais ne seront pas retournés. Donc, l'agence immobilière apparaît une merveilleuse opportunité de gagner: le propriétaire des agents de l'appartement promet d'acheter un logement et de soin de lui, d'acheter un achèvement d'un appartement avec une colonie retardée. Dans le même temps, personne ne réalise les soins du propriétaire et le contrat se terminera bientôt. Le payeur consciencieux du loyer est dans le moins: et les frais ne lui sont pas retournés et il perd le logement. C'est aussi la chose la plus importante, non seulement un propriétaire âgé de l'appartement reste sans soin, mais son habitant est le plus susceptible d'aller à la propriété de l'agence immobilière entreprenante.
Comment être?
Est-il possible de vous protéger en quelque sorte? Oui bien sûr. Ce serait le moyen le plus simple de dire: Ne concluez pas un contrat de location, et tout sera merveilleux. Nous allons essayer de formuler plusieurs règles pour le payeur de loyer dérivé de l'analyse des affaires judiciaires.
Le premier: il est nécessaire d'apporter des références sur votre future salle, clarifiez l'état de sa santé (y compris spirituel), ainsi que de découvrir le statut de l'immobilier que vous prévoyez d'obtenir. Pour que la transaction ne puisse pas être terminée en raison de l'incomplétude du destinataire du loyer, demandez des références de dispensaires psycho-neurologiques et narcologiques, ainsi que (plus pour la prison) Certificat de la polyclinique d'un psychiatre à propos de l'adéquation complète de la radiographie pour la journée du contrat et encore mieux, de conclure un contrat en présence d'un médecin. Cela entraînera des coûts supplémentaires, mais sauvera vos nerfs et votre portefeuille en cas de réclamation. Il est souhaitable d'étudier encore et d'un extrait de la carte médicale pour représenter quel sera le coût des soins médicaux de la salle (dans le cas de la conclusion d'un accord de vie avec une dépendance). Si vous êtes armé de ces documents, prouvez l'incapacité de votre quartier devant le tribunal est extrêmement difficile.
La deuxième chose qu'il est nécessaire de savoir dans la situation, si vous avez trouvé le quartier non vous-même: il n'y a aucun accord sur l'achat et la vente d'un appartement avec une agence immobilière. Si le contrat est, il est nécessaire d'étudier ses conditions et d'être sûr de rencontrer les futurs quartiers. Même si le médiateur devient convaincu que cela fournira un soin décent aux personnes âgées, il est préférable de rester en contact avec ce dernier. Ensuite, vous saurez exactement comment l'agence consomme des paiements payés et si vous pouvez éviter la résiliation du contrat en raison de l'insatisfaction à l'égard de la qualité de la qualité des soins ou de la taille du loyer.
Troisièmement: il est nécessaire de faire une liste complète des obligations que vous acquérez, concluant un contrat. L'une des causes les plus fréquentes de la résiliation du contrat est l'insatisfaction de la réalisation des rayons X des services. Par conséquent, il est nécessaire de remettre en question à fond, auquel le départ comptait le radioptère et ce qu'il attend de votre coopération. Essayez de spécifier chaque article autant que possible. Pour faire valoir un point que vous entreprenez de fournir des soins médicaux n'est pas suffisant - c'est trop abstrait. Il est préférable de fournir un point dans lequel il est clairement indiqué que vous, par exemple, payer l'assurance maladie de la salle dans une telle clinique.
Quatrièmement: déterminer la procédure de calcul. La meilleure option, si l'argent que vous traduirez par virement bancaire, vous avez un document officiel certifié par le troisième aspect indépendant. Les paiements peuvent entrer dans le livre d'épargne ou sur une carte en plastique, ce n'est pas si important. Juge Si vous apportez de l'argent à votre place personnellement, dans l'enveloppe, n'oubliez pas (et n'hésitez pas) à prendre un reçu de lui, sinon le fait de recevoir le loyer est facile à contester devant le tribunal.
La prochaine chose à faire est de commencer un journal, dans lequel les demandes de leur service et leur exécution. Il serait bon d'accepter que l'exécution de chacun d'entre eux, le destinataire du loyer sera certifié par la signature. N'oubliez pas de soulever les dates et de décrire les demandes en détail. Si la salle la demande de lui acheter une bouilloire électrique, composez tous les détails: conteneur, couleur, ferme, matériau. Dans ce cas, vous obtenez des preuves indiscutables que vous avez rempli la demande en totalité.
Si vous comprenez que la salle vous remplit littéralement toutes les nouvelles demandes qui ne sont pas fixées par les termes du contrat, vous pouvez la résilier. Cependant, pour prouver que le fait de dépasser les exigences du destinataire du loyer sera extrêmement difficile si vous ne fixez pas le volume à l'avance et le niveau des exigences dans le contrat.
Résumons: le loyer (ou le contenu tout au long de la vie) est un point vraiment rentable. La conclusion de tels contrats est habituelle et commune. La pratique russe de l'Europe est toujours en retard, mais tout est réparable. La garantie de ce que vous obtenez un appartement est attentif à la conclusion d'un compte d'un compte ou d'un accord de vie de la vie sur la vie et dans la réalisation de ses conditions.