Options de stockage de voiture. Caractéristiques de la vente et de la vente de garages associés à la Terre. Le coût des endroits sur un parking à plusieurs niveaux.
Le transport automobile sert pour un résident de la mégapolis L'une des principales sources de préoccupation est la cause de la pollution de l'air et des embouteillages à plusieurs kilomètres. Mais il y a un autre problème. Chaque automobiliste sait quelles difficultés lors de la recherche d'un parking pour une voiture ou une place dans un garage chauffé.
Où se reposent les chevaux de fer
Conformément à la loi du parking, ils appellent le bâtiment, la construction (une partie du bâtiment, des installations) ou une plate-forme ouverte spéciale, destinée à stocker des automobiles. Ainsi, il est possible de stocker un ami à quatre roues sur des parkings plats à plusieurs niveaux (terrains, souterrains et terrestres terrestres et terrestres), dans des garages obmentés, sur un parking mécanisé, dans des garages et enfin sur des parkings terrestres.Le coût de la boîte de garage sur le marché secondaire, en fonction de l'emplacement et du matériel varie dans les 10 à 600 000 roubles. Les places dans un garage à plusieurs niveaux et souterrains coûtent 0,75 à 2 millions de roubles. 5-15 000 roubles sont invités à la location du garage. par mois. Considérez toutes les options possibles.
Parking temporaire
Mais si vous avez trouvé un parking confortable près du bâtiment souhaité, le problème de la sauvegarde temporaire de votre voiture n'a pas encore été résolu. Il est toujours de trouver la situation avec le paiement: à qui, comment et combien payer. Les machines ne sont pas adaptées, car elles n'ont pas supposé la possibilité de changer d'argent en papier et ont exigé la présence de pièces de monnaie du propriétaire de la voiture. Les mêmes tapis de stationnement n'étaient pas résistants aux hooligans de Natius - Les développeurs n'ont pas pu faire des dispositifs anti-vandaux. Il existe des moyens alternatifs de gagner de l'argent. Vkiyev, par exemple, préparer une expérience sur le paiement d'un parking avec un téléphone mobile (dans de nombreux États européens, elle est pratiquée depuis longtemps).
Taux de la lumière de la journée sur un parking à Moscou - 20-100 roubles. Il y a aussi des tarifs préférentiels, une journée entière. Ils représentent 60-500 roubles.
Le parking municipal ne fonctionne que dans ces heures qui sont indiquées sur le panneau de signalisation correspondant. Augmentation du temps qu'il peut être utilisé gratuitement. Le mode de fonctionnement d'un autre parking est déterminé par leurs propriétaires. Des informations sur le temps de travail et les tarifs des services, ainsi qu'une liste de catégories d'utilisateurs ayant des avantages, des adresses et des opérateurs téléphoniques (personnes acceptant des plaintes) doivent être placées dans des endroits disponibles.
Notez que les organisateurs de places de stationnement temporaires ne sont pas responsables de la sécurité des voitures laissées au parking exploitées par eux s'il n'est pas inclus dans la liste des services fournis en outre. Les opérateurs de stationnement municipaux offrent: équiper des espaces de stationnement avec équipement spécial, panneaux routiers et marquages routiers conformément au projet de l'organisation de stationnement; Observation de la facilité d'entretien de l'équipement, le maintien en état de fonctionnement, la protection des équipements, le nettoyage des ordures ménagères sur le territoire, une assistance pour exempter le territoire de la production de travaux sur le nettoyage et l'exportation de la neige; surveiller la mise en place de véhicules automobiles, de paiement opportun et approprié; Notification des policiers de la circulation sur les conducteurs effectuant des véhicules en violation des règles de la circulation. Mais comme vous pouvez le constater, assurez-vous que la sécurité des voitures dans la liste des services standard n'est pas incluse.
Parking terrestre ouvert
Le stationnement au sol rend moins cher. Mais tout ce que vous êtes surveillé, c'est un niveau de sécurité légèrement supérieur à celui de si vous avez laissé une voiture sous les fenêtres à la maison ou près de l'entrée. Oui, l'administration du stationnement terrestre est responsable des dommages causés par votre voiture pendant son séjour sur le parking. Mais pour cela, il est nécessaire de conserver des documents sur le paiement ou d'entrer dans un accord sur le stockage de votre voiture. Un tel accord en écriture simple n'est généralement conclu que par ces propriétaires de voitures qui utilisent les services du même parking depuis longtemps. Ceux qui quittent la voiture pendant 2 à 3 jours, parlent rarement de la possibilité de conclure le contrat. L'affaire actuelle nécessite un document indiquant le paiement du séjour de la voiture sur le parking. Cependant, rappelez-vous que pour les véhicules stockés sur le parking sans la connaissance de son propriétaire (c'est-à-dire que vous avez affaire à des gardes, mais ne concluez pas un accord, et encore plus, ne démarrez pas le laissez-passer et le compte), cela. Le propriétaire ne porte aucune responsabilité. Les terrains de stationnement au sol au détriment de la taxe foncière reconstituent régulièrement le Trésor urbain. Mais la durée de leur existence dépend du degré de demande de parcelles terrestres et de la construction de garage alternative dans la région. Par exemple, le gouvernement de Moscou consiste à réduire considérablement le nombre de repères, en les remplaçant avec des garages multiples.
Vous pouvez savoir si le propriétaire actuel du garage dispose d'un certificat de propriété de l'immobilier vendu, il est possible dans une organisation qui dirige un registre unique des droits. Pour ce faire, vous devez lui envoyer une demande appropriée en attachant une copie de votre passeport et un document de paiement confirmant l'introduction de 100 roubles. Au détriment de l'organisation.
Garages
Le principal problème des propriétaires de garages stationnaires - le loyer de la Terre, sur lequel ils coûtent (les détails de ce problème nous discuterons un peu plus tard). Plus de 50% des automobilistes sont des propriétaires de garages immobiles ou de places de stationnement ou souhaitent acheter un tel gentleman. Le coût des garages (généralement du béton ou du métal) est de 100 à 300 mille roubles.
Nous achetons des voitures
Lorsque vous vous familiarisez avec les documents et assurez-vous que le garage appartient au vendeur sur des motifs juridiques, vous pouvez procéder à l'enregistrement de l'accord d'achat. Le contrat de vente de gaz doit être écrit par écrit et conformément aux exigences du Code civil de la Fédération de Russie, assurez-vous des parties de la transaction avec les exigences du Code civil de la Fédération de Russie.
Entreprise complètement différente. Ensuite, le contrat par écrit ne devrait être conclu que si le locateur est une entité juridique. Louez un garage à un individu, vous pouvez conclure un accord sous forme orale. Mais à condition que son mandat ne dépasse pas 1 an.
Tôt, le propriétaire a le droit de mettre fin à un accord écrit avec vous que par la Cour. Pour ce faire, il doit prouver que vous utilisez sa propriété avec des violations des termes du contrat; aggraver la propriété ou ne pas revoir (si, en vertu des termes du contrat, cela est inclus dans vos fonctions); Et aussi si vous n'avez pas fait de frais pour la propriété pendant plus de 2 fois. De plus, d'autres motifs de résiliation peuvent être fournis dans le contrat. Il est obligé de vous avertir pendant 1 mois, si votre garage fait référence aux objets immobiliers pendant 3 mois.
Un garage qui a une fondation ou fermement associé à la Terre de toute autre manière est une propriété immeuble et doit être enregistré soit dans le comité de gestion des biens locaux, soit au bureau de l'inventaire technique. Les garages-coquillages et garages ne sont pas liés aux garages immobiliers. Par conséquent, vous avez le droit de les posséder depuis leur transfert.
Zone d'attention particulière
À ce jour, des garages ou des places de stationnement légalement décorés sont placés sur des lieux de terre alloués officiellement. La séparation des terres peut être temporaire (alors vous obtiendrez une place stable pour la voiture pendant 1 à 2 ans) ou à long terme (dans ce cas, vous êtes prêt pour 10-15 ans sur la vie pacifique). Bien sûr, les garages municipaux offrent une vie beaucoup plus longue des locaux loués. Mais les marchands qui ont décidé de gagner de l'argent sur la fourniture de voitures à louer, pour obtenir des terres pour un garage ou un parking dans la capitale à long terme sont presque impossibles. La construction active qui couvre Moscou ne permet pas d'utiliser des parcelles de terres précieuses à ces fins. Bien entendu, de nouveaux bâtiments résidentiels et des immeubles de bureaux administratifs nécessiteront bientôt un grand nombre d'emplacements organisés.
C'est pourquoi vous savez exactement la date limite pour laquelle vous avez le droit d'utiliser la structure fournie. Peut-être que cela n'a aucun sens dans la création d'une cave (on sait que pour de nombreux garage-espace où les stocks d'automne-hiver sont stockés), posant la brique de boxe en métal, la construction de racks et organisation de la fosse d'observation pour la réparation et la maintenance de la châssis de votre cheval de fer. S'il est décidé d'éliminer ou de transférer le garage, dans le montant de la compensation que vous serez payé, aucune amélioration ne prendra en compte.
Soyez prudent et attentif: si le GSK et le propriétaire foncier ont conclu un contrat d'activité commun, votre position d'un point de vue juridique est moins fiable que lors de la conclusion d'un contrat de location ou de sous-location. Les traités sur des activités conjointes sont utilisées dans le cas où la terre sur laquelle le garage est construit appartient à certains département. Un tel contrat est facile à résilier à tout moment. La raison de tout souffle pour le chef du département (entreprise ministérielle) à laquelle appartient la Terre. Mais l'accord le plus important sur les activités conjointes ne donne pas aux propriétaires des garages de toute l'exhaustivité des droits, fournis par le contrat de location (par exemple, le droit de compenser les investissements dans la liquidation du parking).
De plus, pour protéger votre garage, vous devez vérifier si la terre n'inclut pas de garage, à la soi-disant sécurité (territoire près des chemins de fer, autour des kittlers de construction) ou des zones de loisirs (restaurées).
La construction du garage doit nécessairement être légalisée et le bâtiment prêt à l'emploi est adopté par une commission spéciale, qui concerne l'acte d'acceptation. S'il n'y a pas d'autorisations pour la construction de la structure de capital, l'option optimale peut être d'acheter une collection et une conception pliable, facile à démanteler et à bouger.
La position la plus favorable est les membres des propriétaires de logements, ils ont le droit de résoudre de manière indépendante l'amélioration de l'ajout de la région. Par exemple, peut commander un parking mécanisé ou en participant au programme "Garage populaire", choisissez une autre version de l'organisation du parking automobile pour ses propres besoins.
Coquilles et crayons
L'une des options les plus populaires et les plus chères pour une "habitation" séparée pour une voiture bien-aimée est inconditionnellement, garages-obus et garages. Le coût d'un agent métallique est relativement faible, environ 30 000 roubles. Mais le propriétaire de la voiture attendra des frais d'expédition supplémentaires, de l'assemblage, ainsi que de la conception de la permission d'installer. Donc, le coût total de la coquille de garage oscille dans les 45 à 90 000 roubles.Côté solide, stockage d'une voiture dans une coquille ou une pénalité associée à de nombreux problèmes. Théoriquement, le droit d'établir un tel garage est fourni à toute personne. Cependant, dans la pratique, la majorité (à l'exception des personnes handicapées et des anciens combattants de la guerre) refusent. Les auvents VITOGA continuent de définir sans permission. Certes, le gouvernement de Moscou a approuvé la procédure de délivrance de permis d'installer des coquillages, selon lesquelles elles sont interdites d'être placées sur des sports et des terrains de jeux, des allées piétonnes, sur des réseaux d'ingénierie. Cependant, les automobilistes ne sont pas pressés d'établir des relations avec les autorités: les termes du contrat du contrat de location à court terme (11 mois) et le taux de location de la région (dépend de la valeur cadastrale de la Terre) les gens arrangent. Les mêmes coquilles et crayons ne sont pas des biens immeubles. Par conséquent, la terre sur laquelle ils sont placés n'est possible que de louer. Donner ou non-suivi, seul le sthning métallique sera possible, mais pas un terrain sur lequel il en vaut la peine.
Pour obtenir une autorisation officielle d'installer un auvent temporaire, vous devez contacter la commission interministérielle du garage du district où vous vivez. Si la coquille est installée sans autorisation ou sur le territoire inappropriée à ces fins (disons, près du terrain de jeu ou de trottoir), il est soumis à la démolition basée sur la décision de l'administration locale. Par exemple, la loi de Moskva n 28-51 de 25,06,97. "Sur la protection des droits des citoyens lors de la mise en œuvre de solutions de planification urbaine dans la ville de Moscou" dit que des garages et des chèques construits non autorisés qui ont été identifiés lors de l'inventaire et des inspections en cas d'impossibilité de les sauver doivent être éliminés. Maintenant, il est prévu de réduire au minimum le nombre de moyens de logement de temps.
Garages multi-niveaux
Les caractéristiques de conception des garages à plusieurs niveaux leur permettent de les diviser en plusieurs types. Ce sont des installations terrestres et souterraines, situées sous ou sur des bâtiments (y compris au-dessus ou dans des bâtiments résidentiels), leur extension est autorisée aux bâtiments d'une autre destination. Les parkings aériens peuvent avoir des clôtures murales extérieures (type fermé) et sans eux (avec des clôtures de plancher). Un parking dans un garage à plusieurs niveaux est effectué avec la participation du conducteur ou utilisant des ascenseurs de fret (la course maximale de stationnement terrestre - 9 étages, souterrains, 8 étages). Il est également important que, en outre, dans un garage à plusieurs niveaux puisse être prévu pour des locaux d'équipement d'ingénierie et d'équipement de lutte contre l'incendie, d'ingénieurs de service et de changements de sécurité, ainsi que du territoire attribué à la réparation et à la maintenance des voitures. Si le garage est situé au-dessus ou dans des maisons résidentielles, il doit être séparé d'eux des locaux non résidentiels. Dans le même temps, le stationnement mécanisé devrait être équipé d'une liberté d'incendie accrue.
Après avoir décidé de devenir membre à part entière de la coopérative de garage, n'oubliez pas de vous familiariser avec sa principale gestion de documents. Faites attention aux conditions d'admission à la coopérative et à la sortie de celle-ci, sur les droits et obligations de ses membres, la responsabilité du retard de paiement des contributions, ainsi que sur les caractéristiques de la réussite d'un garage coopératif à louer, de sa revente et don.
Parking mécanisé
La version la plus "fantastique" du stockage de votre voiture est, bien sûr, un parking mécanisé. La voiture est placée dans une boîte mobile spéciale et donnez au propriétaire à l'aide de périphériques spéciaux. Cette conception vous permet de localiser 15-18m2 à 40 voitures. Cela permet de réduire les routes d'accès, de réduire la zone occupée par les machines (y compris en raison de l'absence de rampes). Le nombre de personnel, qui sert un tel parking, est minimal. Ainsi, les coûts d'exploitation sont minimisés à la sécurité maximale des véhicules.Un parking mécanisé à plusieurs niveaux convient certainement à la disposition du parking d'entreprise. Cela aidera à résoudre le problème des embouteillages sur les autoroutes métropolitaines. De plus, les caractéristiques de conception du garage mécanisé vous permettent de démanteler et de transférer la conception à un nouvel endroit dès que possible.
Le minimum du garage mécanisé réside dans son coût élevé. Les développeurs de projets sont convaincus que de tels robots de stationnement vont dépasser les coquillages et les crayons. Cependant, pour chaque stationnement similaire, il est nécessaire de développer un projet individuel, qui se reflète dans le coût de l'espace machine (il peut être 300-500 000 roubles et le coût de la location - 100 roubles par heure).
Compensation des dommages
Quel que soit le type de ventre pour la voiture que vous avez choisie, les règles générales de la fourniture de services de stationnement datant du 17 novembre 2001 sont approuvées par le décret n ° 795 du gouvernement. Spécialement important de la part du propriétaire du parking. Pour des dommages causés à l'installation de stockage, votre voiture.
Lors de la réception d'une voiture, le stockage nécessite des documents confirmant votre droit de disposer, ainsi qu'un passeport technique ou d'autres documents pour la voiture.
En présence d'un accord de stockage de véhicules, le propriétaire du parking est responsable:
pour la sécurité du véhicule (dans le montant spécifié dans l'accord de valeur d'évaluation);
Dommages causés au véhicule adopté sur le parking sous protection (dans la quantité de dommages matériels causés et la perte du type de marchandise);
Complexation de la chambre d'un véhicule situé sur un parking gardé et le détournement de composants enregistrés dans le compte.
Le propriétaire du service qui utilise le service de batterie, à son tour, est responsable des dommages matériels causés par le parking (dans la quantité de dommages matériels infligés), pour endommager les véhicules sous stationnement, dans la quantité de dommage causée et la perte du produit.
Notez que chaque incident qui est arrivé à votre voiture sur le parking doit être un acte. Il est signé par toutes les parties intéressées et avant que cette voiture quittera la zone de stationnement.
En outre, le propriétaire n'est pas responsable des dommages causés par une force insurmontable ou des actions militaires; Pour les véhicules placés sur le stationnement avec violation des exigences (si elle était commise par la faute du propriétaire de la voiture et pourrait devenir une cause directe ou indirecte des handicaps de voitures). Votre inattention est laissée dans un endroit facilement accessible (par exemple, avec la porte déconnée de la machine) et non retiré des composants amovibles (brosses de concierges ou miroirs supplémentaires) - ne sera pas payé par le propriétaire du parking. Si votre voiture est détournée de la boîte de garage, des traces de piratage évidentes doivent être présentes.
N'oubliez pas: les conditions nécessaires à l'obtention de remboursement pour les dommages causés au contrat et au respect des règles d'utilisation du parking causé pendant leur séjour sur le parking.
Le moins cher comprend des garages non chauffés à plusieurs niveaux de Manezhnaya avec marquage, mais sans clôtures de mur d'extérieur. L'endroit dans un tel garage coûte 120-180 000 roubles. Le chauffage, la clôture en plein air, les boîtes isolées et la vidéosurveillance augmenteront ce montant jusqu'à 250-400 000 roubles.
Projet "Garage des gens"
Le gouvernement de Moscou a développé un projet «Garage des gens», selon lequel les garages et les parkings eux-mêmes sont proposés pour être attirés par le financement de la construction de garages. Vraisemblablement, le coût d'un tel garage ne doit pas dépasser 120-150 mille. Pour une place dans un complexe de garage typique à 100 sièges.
Afin d'attirer les investisseurs automobiles, il a été décidé de libérer les propriétaires de stationnement, créés au cours du projet, du rachat du droit de location d'un terrain terrestre, ainsi que sur l'utilisation de tarifs de location préférentiels pour la terre (3% de Tarifs de location de base pour la construction du garage parking et 10% - pour la période de fonctionnement). En outre, les coûts des développeurs de garages - classés sur la création de communications et de structures d'ingénierie urbaines devraient être indemnisées. Le paiement de la participation des capitaux propres à la construction de centres d'alimentation urbaine, de siège, de réseaux, de communications et de services d'ingénierie des développeurs est offert et gratuit. Selon les auteurs du projet, de telles mesures réduiront considérablement le coût de l'espace machine.
Cependant, le programme «Garage du peuple» a une faille évidente. Dans les plans de mise en œuvre du programme, il est clair que les lieux les plus pratiques pour les propriétaires de voitures seront utilisés pour construire des garages commerciaux et des parkings.
Les parkings souterrains et les structures sur les pistes de chemin de fer et les zones d'autobus d'autobus sont relativement routes et dans la création, et dans une opération ultérieure. Cela peut ne pas affecter le coût de l'espace. Des structures rapides relativement bon marché ne sont réalisables que sur la surface de la Terre, qui est peu probable que l'on ame le propriétaire de la voiture de soin. La même enquête sur 15 automobilistes familiers a montré que le montant maximum qu'ils soient disposés à payer pour une place dans le garage se trouve entre 60 et 65 000 roubles.
Bien que les places dans des garages à plusieurs étages acquièrent des acheteurs réticents ressortent des coûts élevés (le prix de 1m2 dans un tel garage dépasse souvent le prix de 1m2 quartier résidentiel) et des difficultés découlant de l'enregistrement des droits de propriété. Cependant, les représentants du gouvernement de Moscou sont optimistes: pour 2007. Il a été décidé de construire un tel nombre de garages et de parkings pour fournir des endroits pour véhicules environ 70% des propriétaires de voitures. La construction de masse sera organisée sur le territoire du promon précédent, ainsi que des zones non développées réservées à la construction de garages. Il est avantageusement prévu de construire des garages souterrains multi-sols et souterrains multi-sols équipés d'ascenseurs pour voitures. Certains endroits dans les garages municipaux sont censés être alloués gratuitement. AUSTAL Les prix de location et la vente de voitures seront les gouvernements public et local. Il ne reste plus qu'à espérer que ces plans réussiront vraiment à être mis en œuvre.