Création d'ouvertures dans les murs porteurs de bâtiments résidentiels: méthodes de dispositif ProPilov, problèmes de rapprochement et obtention du permis de réaménagement.
A. Vlasov,
O. Lusenkova
Photo de D. Minkin
Un exemple d'ouverture cohérente. L'emplacement le plus typique est la combinaison de la cuisine et de la chambre. Deux salles adjacentes sont transformées en un salon spacieux. L'ouverture entre la cuisine et le salon est étendue. L'entrée de la chambre a été transférée à droite
A. Lyamin,
I. Volkov
Photo V. Nefedova
Rien ne vous aide à communiquer comme une immense fenêtre entre les salles adjacentes. L'entrée de la chambre à coucher a été transférée depuis le couloir jusqu'au salon. Il est considérablement étendu aux dépens du couloir.
D. Smirnov
Photo V. Nefedova
L'ouverture dans la paroi portante peut être un lieu idéal pour un comptoir à barres. Pour copier aveuglément, l'idée de ce réaménagement est impossible: il est possible de changer la cuisine et la salle de bain uniquement au premier étage. Il convient de noter que le dispositif des ouvertures dans les parois portuaires d'environ 2 m est généralement inacceptable
Parfois, pour une organisation harmonieuse de l'espace ou la commodité de toute la famille, vous avez besoin d'un plus petit réaménagement, entraînant l'apparition de l'ouverture dans la paroi portante. La dilution légale de ce trou ne conviendra pas, mais sauvera vos nerfs et sauvera des problèmes à l'avenir. Aujourd'hui, nous allons parler de quels bâtiments résidentiels sont autorisés à organiser les ouvertures, sur la manière de procéder à une telle opération, ainsi que de sa coordination.
Créer des ouvertures dans les murs de roulement est inclus dans la liste des activités autorisées lors du réaménagement des locaux dans les bâtiments résidentiels. Effectuez-le en fonction du projet, qui reflète toutes les modifications apportées à l'ancienne mise en page (y compris toutes les ouvertures). Le projet est soumis à la coordination dans les instances pertinentes. Le réaménagement non coordonné est considéré comme illégal.
Mieux par la loi ...
L'appartement où l'ouverture est terminée peut appeler les résidents de l'inspection du logement à la demande des résidents du département du logement: après tout, DESO devra lui faire rapport en cas de réaménagement illégal et de dommages causés au bâtiment. En principe, la zone ne peut être insérée sur la base que ce logement est une propriété privée. Cependant, si les fissures étaient formées et que le plâtre a chuté, les inspecteurs ont le droit d'entrer dans l'appartement et sans permission. Beaucoup de cas sont connus lorsque des résidents recalculatifs qui ne veulent pas ouvrir la porte, les voisins bloquaient l'eau et menacés de violence, si ceux-ci au cours du travail affecteront, par exemple, portant une colonne.La pénalité de réaménagement illégale n'est que de 1 à 2,5 mille. frotter. La principale mesure de la peine est que les propriétaires peuvent avoir besoin d'une certaine période pour renvoyer l'appartement à l'état précédent. Si le violateur ne le fait pas, l'inspection transférera le cas au tribunal. Dans le cas de l'employeur peut expulser, sans lui donner un autre logement. Le propriétaire restera sans son appartement, qui sera vendu à des enchères et ne recevra que de l'argent réversible pour cela, moins les coûts d'exécution de la décision de la Cour.
Comment obtenir la permission
Pour savoir si vous serez autorisé à organiser une ouverture, consultez la division Service «Une fenêtre» de l'inspection du logement de votre ville ou de votre district. Le but de votre action est de recevoir un document appelé "la permission de réorganiser les locaux et de la production de travaux de réparation et de construction connexes dans un bâtiment résidentiel". Il est émis après la coordination de la liste de documents requise, qui inclut le projet. Pour émettre ce dernier vous aidera dans une organisation engagée dans la conception. Les conditions obligatoires pour sa coordination avec les autorités compétentes et la surveillance de la création doivent être fournies pour la préparation du projet et des travaux.
"Qu'est-ce qui est bon et ce qui est mauvais?"
Pas de réaménagements «typiques» et à l'avance «autorisés», qui auraient besoin de coordonner, n'existent pas. Après tout, tout dépend pas autant de la série de la maison, mais depuis le sol, l'état des murs et de nombreuses autres circonstances. Pour savoir si l'emplacement de votre appartement et d'autres facteurs sont autorisés à organiser l'ouverture, il est nécessaire de contacter l'organisation de conception qui a une licence pour examiner les bâtiments. L'ingénieur designer examinera l'appartement et fera une conclusion technique sur la position des structures de transporteur. L'état des murs est évalué de différentes manières. De nombreux défauts sont faciles à voir et sans appliquer des appareils. La stabilité du matériau à partir duquel les murs, la présence de vide et des fissures sont fabriquées, ainsi que la forme et l'étape du renforcement, peuvent être révélés à l'aide de l'équipement ultrasonore. L'apocilité concrète, par exemple, est déterminée à l'aide de la méthode Schmidt.Il y a (dans tous les cas, il est censé y avoir des informations sur toutes les ouvertures existantes à la Chambre, qui devraient être appliquées au plan. Il est d'une grande importance, car les ouvertures affaiblissent considérablement les structures de soutien et chaque nouveau est moins susceptible d'obtenir la permission. De plus, il est important de déterminer l'emplacement des perspectives relatives au trou similaire fabriqué à partir des voisins ci-dessus ou inférieurs dans le même mur. Par exemple, il ne faut pas couper les ouvertures d'un substitut dans le vérificateur, plus sûre pour les organiser un sous un autre. Une surprise désagréable peut être présentée au sol sur lequel la maison est construite, ainsi que des défauts cachés des structures de roulement et des fondations qui ne sont pas soumises à la détection.
Il y a un étage important sur lequel se trouve l'appartement et l'inondation de la maison. Donc, dans une maison de 22 étages de la série CE, le dispositif d'ouverture sur les 2 et 5ème étages est considéré comme impraticable. Plutôt, théoriquement réalisable, mais jamais implémenté, car le cadre en métal pour l'amélioration devra sauter à travers tous les étages inférieurs jusqu'à la fondation. Un peu plus facile pour les résidents des premiers sols, mais la construction de renforcement dans leurs appartements sera de 30cm à effectuer du mur et à rappeler à une arche triomphale. SYTOM, de tels projets extrêmes sont très chers. Les murs de roulement dans l'ancien panneau et les maisons de blocs ne doivent pas être touchés à cause de leur usure et et d'abord ils ne sont pas conçus pour cela. La qualité des maisons construites de 1985 à 1995 et de nombreux nouveaux bâtiments modernes laisse beaucoup à désirer. Par conséquent, avec diverses circonstances majeures de force, le résultat peut être déplorable.
En général, des spécialistes de différentes organisations de design d'une seule voix déclarent qu'il est impossible de donner une réponse précise à la question de savoir si l'ouverture est possible, en raison de l'énorme nombre de facteurs. Être un moyen ou ne pas être installé uniquement avec l'inspection immédiate de l'objet. Les maisons corporelles de la série typique ne sont pas autorisées par le dispositif d'ouvertures dans les murs-diaphragmes, les colonnes (racks, les poteaux), ainsi que dans des lieux de connectivité entre les éléments préfabriqués (chariots, plaques de chevauchement, faisceaux, colonnes. RÉ.). Les murs-diaphragmes ont été largement utilisés dans les bâtiments de panneau de cadre construits dans les années 80. (Développeurs - «Mosproject» et «MospromProject») et sont assez populaires dans les maisons monolithiques modernes. Ils sont entre les colonnes et donnent à ces éléments de rigidité BO / pesant, les fixant par rapport à l'autre. Découvrez où se trouvent ces murs situés dans la maison, vous pouvez vous familiariser avec son projet. Bâtiments monolithiques extractifs Tous les murs sont une ouverture. En pratique, obtenez la permission de l'appareil d'entre eux est assez réel. La seule question concerne la manière dont le cadre d'amplification ressemblera et combien cela coûtera.
Il est strictement interdit d'organiser les ouvertures plus près de 0,5 à 1 m de la paroi extérieure de la maison, ainsi que de faire un nouveau but à côté de l'existant déjà pour organiser des intrants. Plus la distance entre eux est grande, meilleure car elle vous permet de distribuer uniformément la charge. De plus, l'appareil n'est pas autorisé dans lequel:
Les conditions de fonctionnement de la maison et de la résidence des citoyens se détériorent;
La force, la stabilité des structures de soutien du bâtiment est perturbée ou que leur destruction peut survenir;
Il existe une liquidation ou une diminution de la section transversale de canaux de ventilation naturelle;
Les charges sur les structures de support augmentent sur le projet autorisée.
Faire un projet
L'ingénieur designer développera un projet rafraîchissant pour vous, dans lequel vos souhaits seront cohérents sur la base de la conclusion technique. La responsabilité d'effectuer des travaux de réparation et de construction dès le moment de la conclusion d'un contrat porte un entrepreneur.
Selon le document le plus "avancé" dans cette zone, le maire de Moscou N 378-PM daté du 11.04.2000. «Sur la situation de la situation de pré-projet et de préparation du projet à Moscou» - La composition de la documentation du projet comprend:
Plan d'étage sur des copies du plan BTI indiquant les cloisons indiquant, qui sont supposées être démolies, des partitions installées et des parties du poinçonnage d'ouvertures dans les murs intérieurs;
Description des pièces structurelles et des nœuds (si nécessaire);
Solutions pour équipements d'ingénierie internes, conclusion sur le fonctionnement des systèmes d'ingénierie internes (si nécessaire);
Conclusion technique sur la capacité portante des structures de chevauchement et des murs (si nécessaire).
L'article indique l'emplacement des zones "mouillées", ventilation, chauffage, tuyaux d'eau et tout l'électricien. Le projet habituel de l'appareil peut coûter de plusieurs dizaines de mille roubles; Projet de conception (avec une étude détaillée des pièces intérieures, des illustrations couleur fabriquées en graphismes 3D) - de 100 à 200 mille. frotter.
Nous effectuons un accord
La documentation technique est coordonnée dans les organes suivants:
Inspection du logement;
Supervision des pompiers d'État;
Supervision sanitaire et épidémiologique de l'État ou Rospotrebnadzor;
Inspection de gaz;
Gestion de l'architecture et de la planification;
Balancier;
Une organisation d'experts de l'État qui a le droit d'émettre des conclusions pour évaluer la documentation du projet.
Pour coordonner le projet de réaménagement, seul seul le dispositif d'ouverture de la paroi du support est programmé, en règle générale, les trois premières organisations (depuis l'inspection du logement pouvant effectuer, par exemple, les fonctions de l'inspection de gaz). Si, en plus de faire l'ouverture, il n'y a plus de changements dans l'appartement de l'appartement, une visite aux pompiers et à Rospotrebnadzor sera une forme pure formalité et le projet sera approuvé dans ces cas. Dans toutes les villes, la procédure de coordination de la documentation du projet est distinguée, mais la même liste de documents est fournie partout dans le code du logement du pays. L'autorité d'approbation n'a pas le droit d'exiger la fourniture d'autres documents officiels, à l'exception de ceux énumérés à l'art. 26 LCD RF:
Une demande de réorganisation et de réaménagement de la forme approuvée par le gouvernement de la Fédération de Russie (elle est écrite sur un papier à en-tête délivré dans l'inspection du logement);
les lignes directrices pour les locaux résidentiels reprochés et (ou) réaménagés (copies originales ou notariées);
préparé et décoré du projet de réorganisation de la manière prescrite et (ou) réaménagement des locaux résidentiels;
les véhicules de véhicules des locaux résidentiels réorganisés et (ou) ré-postés;
consentement écrit tous les membres de la famille de l'employeur (y compris temporairement absent), qui sont représentés par et (ou) des locaux résidentiels réaménagés sur la base d'un contrat de travail social (si le demandeur est autorisé par le signataire à soumettre par cette clause de cette clause de documents et (ou) des locaux résidentiels réaménagés dans le cadre d'un accord d'embauche social);
La conclusion du monument architectural, de l'histoire et de l'autorité culturelle sur la recevabilité de la réorganisation et de la réaménagement des locaux résidentiels, si un tel établissement ou une maison dans laquelle il est situé est un monument d'architecture, d'histoire ou de culture.
Donc, la liste des documents requis pour obtenir la permission de redécessurer l'appartement et d'effectuer des travaux, ressemble à ceci:
plan d'étage actuel BTI;
Explication au plan d'étage BTI;
Certificat BTI (formulaire 1a);
Certificat BTI (formulaire 5);
certificat de propriété (ou accord d'achat);
extrait du livre de la maison;
copie du compte financier et personnel;
Conclusion technique (exécutée par l'organisation ayant une licence);
Le réaménagement du projet de l'appartement (interprété par l'organisation sous licence);
Accord sur la supervision de l'auteur (mensonges avec l'organisation du projet);
Consentement dans la rédaction de tous les membres de la famille du propriétaire ou de l'employeur occupant une locale résidentielle où l'ouverture devrait être faite;
le consentement des propriétaires d'appartements adjacents pour le travail;
Assurance (au cas où le Fonds de vie causera des dommages causés par le dispositif de l'ouverture et les propriétaires de l'appartement ont présenté un procès);
Contrat de collecte des ordures;
contrat de supervision technique avec le titulaire de la balance;
En collaboration avec le permis, l'inspection du logement émet un «travail de réparation et de construction de magazines», qui est obligé de diriger l'interprète; Il enregistre l'ensemble du cours de réaménagement, y compris la commande et les conditions de la destruction des ordures.
