Types de travail effectués dans la réorganisation ou le réaménagement des appartements qui ne sont pas soumis à une harmonisation officielle. Liste des restrictions.
Peu importe la réussite de la planification de nos appartements, vous voulez toujours y apporter quelque chose. Mais sans permission, vous ne pouvez faire que des réparations cosmétiques. La reconstruction ou le réaménagement des locaux doivent être coordonnés avec l'autorité locale. Cependant, un certain nombre d'événements sont tabou. Ils devraient être connus de ne pas être sans réserve par des espoirs non réservés.
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La cheminée ne peut être installée que sur l'étage supérieur d'un immeuble d'appartements aux rédacteurs, entrez un grand nombre de lettres de lecteurs avec des questions sur la possibilité d'un ou d'un autre réaménagement des locaux. Problèmes similaires Les visiteurs de site www.ivd.ru discutent de notre forum de magazine. Dans le même temps, le libellé est tel qu'il ne fait aucun doute: les gens ne sont absolument pas au courant de ce qu'il est impossible de faire en aucune circonstance. L'un de nos lecteurs, par exemple, va faire les transformations suivantes dans un appartement d'une pièce acquise: déplacez la cuisine dans le salon, sur la cuisine de la cuisine pour créer une chambre isolée à laquelle attacher la loggia. Avachhod à la chambre à coucher pour organiser la cuisine alliée au salon, car le couloir rejoindra la salle de bain, qui, à son tour, sera combinée avec les toilettes ... En général, selon ses propres mots, elle veut utiliser carrés non fonctionnels que possible. Un autre site visiteur demande quelle place le faire sans fenêtre: chambre à coucher, salon ou enfants?
Donc, il était clairement le temps de mettre les points sur "i" et de déterminer quelles transformations peuvent être obtenues et sur n'importe qui. Aujourd'hui, nous allons parler de quelles lois et documents réglementaires sont régis par l'ordonnance de réaménagement à Moscou et dans tout le pays. Asuor, la principale chose est que la mise en œuvre de quels événements dans l'appartement est impossible d'être officiellement d'accord.
L'état actuel des choses
Intérieur attrayant et inhabituel. Mais dans le plan arrière-bûche, s'est transformé en une violation des exigences établies ces dernières années au cours des dernières années dans toutes les régions de la Russie, en particulier dans les villes, a mis au point une situation déprimante avec réaménagement des locaux et la réorganisation des appartements de Maisons typiques. Les bâtiments ouverts à cinq et à hauteur sont visibles à l'œil nu: presque tous les loggias et les balcons dans le même bâtiment semblent différents, et parmi les deux vitrés sont les mêmes de ne pas trouver. À la maison, ils nous regardent avec divers yeux, d'où il veut se détourner ... une entreprise complètement différente est un nouveau bâtiment: il y a soigné et sympathique - tout le monde est cher, même s'ils ne sont pas des chefs-d'œuvre de l'architecture.
C'est à l'extérieur et quoi à l'intérieur? Les fruits de "amateur" dans la réparation avec réorganisation et réaménagement, qui ne sont pas perceptibles de l'extérieur, mais néanmoins dangereux. On sait que les perforateurs, les jackhammers, les «bulgares» et l'audin audin de ces merveilleux outils entre eux, disent, un résident des pays étrangers voisins, qui seront réparés, peut devenir une arme très formidable, ce qui causera des dommages irréparables. aux structures de soutien et à les transformer littéralement dans le tamis. Ainsi, il sera nocif non seulement pour le client, mais également par de nombreux voisins, et parfois tous les résidents d'un bâtiment de grande hauteur. Il est toujours universellement tenu de manière universelle par des travaux autorisés sur la modification de la configuration interne et de la ré-équipement des locaux résidentiels, parfois dangereux pour l'intégrité des bâtiments. Mais en principe, cela est très expliqué.
Prenez de vieilles maisons: "Stalinki" (initialement seulement des appartements communaux avec un long couloir et une multitude de portes des deux côtés), "Khrouchchevkiki" (avec des chambres microscopiques et presque similaires dans la magnitude du couloir et de la cuisine), des "panneaux" de La période soviétique (avec peu de personnes a organisé une mise en page incompréhensible) IT.d. Au fait, la plupart de ces appartements que nous ou des générations précédentes reçus gratuitement, ne prétendaient pas satisfaire un goût sophistiqué. Juste l'état a été érigé et a fourni un hébergement, pas très «bombardement» sur la création de confort. Il était parfaitement clair pour que les immeubles d'habitation de la mi-seconde moitié de XXV. Ne répondez pas aux exigences modernes.
Maintenant, la situation est différente et les citoyens dans la plupart des cas achètent des logements pour leur propre argent. Ilogic ici est différent: je suis le propriétaire, puis je peux faire ce que je veux, et j'ai acheté un appartement avec la soi-disant mise en page libre. Abough, il s'avère que la liberté de cette imaginaire et sur le plan de la nomination de la BTI de chaque chambre est clairement définie. Il arrive également que la personne a acheté un appartement pressé, essayant de se faufiler sur des prix à croissance rapide et n'a pas accordé une attention particulière à l'emplacement des zones fonctionnelles. Je pensais que c'était nécessaire de gagner de l'argent plutôt, puis vous pourriez déjà faire face à la disposition du logement. Après avoir placé un appartement dans la propriété, il devient clair qu'il ne correspond pas aux idées du nouveau propriétaire de confort et ne convient pas à sa famille. Le réaménagement des locaux conduit à une «amélioration» et souvent affecté des structures de construction. En conséquence, il peut même s'effondrer, ne se produire pas, ne donne pas à Dieu, au moins un tremblement de terre léger ou, par exemple, une explosion de gaz. Il est impossible d'être autorisé.
Liste des restrictions
À l'annexe 2 du décret du gouvernement de Moscou n ° 73-PP daté du 08.02.2005. tel que modifié Résolutions n ° 883-PP datée du 15 novembre 2005. Une liste de restrictions sur les activités de réorganisation et de réaménagement des locaux dans les bâtiments résidentiels est donnée.
Les locaux ne sont pas autorisés dans lesquels:
Les conditions de fonctionnement de la maison et de la résidence des citoyens se détériorent se détériorent, y compris l'accès aux dispositifs de communication technique et de déconnexion.
La salle renouvelée ou les salles adjacentes peuvent être attribuées à la manière à la catégorie de la vie inappropriée.
Les locaux des bâtiments résidentiels, enregistrés au siège des situations de défense civile et d'urgence, sans la permission appropriée du siège du siège.
La force, la stabilité des structures de soutien du bâtiment est perturbée ou que leur destruction peut survenir.
Des dispositifs non couverts ou de régulation sont installés sur des réseaux d'ingénierie généraux (soudés généraux), si l'utilisation d'eux affecte la consommation de ressources dans des salles adjacentes.
Il y a de la liquidation, une diminution de la section transversale de canaux de ventilation naturelle.
Les charges sur les structures de support augmentent sur le projet permis (calcul de la capacité de roulement, par déformations) lorsque le dispositif est consommé à des étages, remplaçant des partitions de matériaux légers sur des partitions de matériaux lourds, plaçant des équipements supplémentaires dans des appartements.
Les maisons de vie de la série de langues ne sont pas autorisées:
Le dispositif des ouvertures, découpant les niches, frappant les trous dans les murs, les murs-diaphragmes et les colonnes (racks, piliers), ainsi que dans les emplacements des liens entre les éléments préfabriqués.
Le dispositif est stable dans des coutures horizontales et sous les panneaux de paroi internes, ainsi que sur les panneaux muraux et les plaques de chevauchements pour placer le câblage électrique, le câblage de pipeline.
Dispositif d'ouvertures supplémentaires sur les panneaux muraux adjacents à la hauteur des locaux sans coordination avec l'organisation du projet - L'auteur du projet d'un bâtiment résidentiel ou de son successeur, et en leur absence, sans examen supplémentaire.
Par la loi: en Russie
Une telle adhésion à la loggia à la salle résidentielle avec l'élimination du radiateur de chauffage central à coordonner presque impossible au cours des 10 à 15 dernières années, et surtout les années 90., vous pouvez appeler le chaos de la période de transition. Très rapidement transformé les idées de personnes sur la beauté et la qualité de la vie. La législation n'a pas eu le temps de changer de réalité; Les corps étaient mal fonctionnés, qui auraient dû contrôler l'exactitude de l'utilisation de logements. Conditions de surveillance Les habitants des bâtiments de grande hauteur ont été créés qu'ils voulaient vouloir et ne soupçonnaient souvent pas du tout que quelqu'un a besoin de demander de sérieuses transformations dans leurs appartements.
Il y a seulement un an et demi au niveau fédéral, l'ancien Code de logement du RSFRSR a été travaillé, qui et de grandes questions de réaménagement ne sont pas réglementées. Il n'y avait qu'un seul petit article (article 84), qui a déterminé la procédure globale. Ces problèmes ont été résolus au niveau régional: chaque entité a pris ses lois et ses règlements. 1mart 2005 Le codexroft de logement est entré en vigueur, conformément à la détermination des conditions générales et de l'ordre de réorganisation et de réaménagement fait référence à la compétence des autorités de l'État et non aux autorités locales. Ces derniers ne sont engagés que par la coordination de la réorganisation et du réaménagement, ainsi que de surveiller l'utilisation et la préservation du stock de logement municipal, se conforment aux locaux résidentiels de ce fonds établies par des règles et normes sanitaires et techniques et d'autres exigences de la législation ( Article.
Les questions de bord sont dédiées aux questions en question, mais tout un chapitre composé de quatre articles. La précision, ici (article 25) est donnée aux définitions des terminaux. "La reconstruction des locaux résidentiels est une installation, un remplacement ou un transfert de réseaux d'ingénierie, d'équipement sanitaire, électrique, électrique ou autre qui nécessite des modifications du passeport technique des locaux résidentiels." AperPlasp s'appelle une modification de la configuration des locaux résidentiels, ce qui implique également de modifier son support technique. L'hôpital, jusqu'à présent au niveau fédéral n'approuvé pas la forme de ce dernier, mais il a déjà été déterminé que la certification technique du logement, ainsi que son inventaire, sera engagée dans BTI. En vertu de l'article 19GK, le support technique est un document contenant des informations techniques et autres sur les locaux résidentiels associés à la garantie d'hébergement des exigences établies. Signifie normes et règles sanitaires et techniques et autres exigences de la législation.
KSLOV, lors de l'examen des demandes de propriétaires et d'employeurs, des approches inégales sont appliquées. On nous a informé de ces spécialistes des musulmans. Par exemple, l'employeur pendant le réaménagement n'est pas autorisé à réduire la superficie des locaux résidentiels au détriment des non-résidentiels et que le propriétaire est autorisé. En général, il est assez logique, car l'appartement occupé appartient à l'employeur, mais la ville. Le défi a le droit de disposer de sa propriété à l'avenir: si vous, disez, changez cet appartement à un autre, ici entrera dans le prochain employeur. Asdore, la surface habitable ne devrait pas diminuer. De plus, dans GL.5 SNIP 31-01-2003 "Bâtiments de Cars complexes résidentiels" établit des exigences claires pour les locaux d'appartements fournis aux citoyens des bâtiments des stocks de logements d'État et municipaux. Pour les maisons privées construites sur l'argent des co-investisseurs, ainsi que des coopératives de logement et les CECS sont utilisées par d'autres normes.
Selon vos lettres
Quels types de travail ne peuvent pas être officiellement d'accord sur? Il est nécessaire de savoir avant de procéder à la création d'un projet ou d'une esquisse de votre futur appartement transfiguré. Vous trouverez ci-dessous une liste de mesures incohérentes pour la réorganisation et le réaménagement (ou). Il a été aidé à élaborer des spécialistes des Muslimsperts et de la société de conseil Centrierswis, fournissant des services pour coordonner la réorganisation et le réaménagement.
une. Il n'est pas autorisé à accueillir la salle de bain (toilette, salle de bain ou douche) directement au-dessus des salles résidentielles et des cuisines. Une seule option est possible pour la salle de bain située au haut niveau au-dessus de la cuisine dans des appartements Duplex (P.9.22 Snip 31-01-2003 "Bâtiments de Multi-appartement résidentiel"). Restrictions sur le placement d'autres "zones humides" - cuisines et adorlements - non.
Ainsi, il est possible d'avoir une cuisine partout dans l'appartement, à l'exception de la zone sous les frères et sœurs des voisins sur le dessus (sous réserve du respect des normes d'éclairage et de ventilation). L'expansion et le transfert des salles de bains sont possibles uniquement dans les locaux auxiliaires adjacents: couloirs, holls, couloirs, stockerooms ..d. Il n'est pas autorisé à les organiser sur le site et les cuisines.
2. Il est impossible de fermer l'accès à l'équipement (vannes, grues, etc.) - P.10.6 Snip 31-01-2003, ainsi que pour installer des dispositifs de déconnexion ou de régulation sur les réseaux d'ingénierie généraux (clause 3.6 de l'annexe 2 du décret de la Gouvernement de Moscou N ° 73-PP à partir du 02/08/2005 dans ED. N ° 883-PP daté du 15.11.2005).
3. Le dispositif de sols chauds avec chauffage provenant de systèmes d'approvisionnement en eau et de chauffage (PP.5 du paragraphe 1 «Alixtions de réorganisation» de l'annexe 1 de la résolution n ° 73-PP daté du 08.02.2005 est rouge883-PP daté de 15,11. 2005).
quatre. Il n'est pas permis d'installer des cheminées sur le combustible solide dans les appartements de tous les étages d'un bâtiment résidentiel, à l'exception de l'étage supérieur, ainsi que de tout niveau d'appartement à plusieurs niveaux, placé ce dernier à la hauteur de la maison (p.8.7 SNIP 31-01-2003, P.3.43 MGN 3.01-01 "Bâtiments résidentiels").
cinq. Il est interdit de transférer des radiateurs sur des loggias et des balcons vitrés (PP.3 selon la revendication 1 "Activités de réorganisation" Annexe1 du décret n ° 73-PP datée du 08.02.2005. Comme modifié. N ° 883-PP daté du 15.11.2005).
6 L'appareil n'est pas autorisé à entrer dans la chambre à coucher et la cuisine de la salle de bain (salle de bain) dans tous les appartements, à l'exception de l'élite. L'exception d'une autre pièce équipée d'une toilette, avec l'entrée du couloir ou de la salle (clause 4.13 MGSN 3.01-01).
7. Il est impossible d'éliminer la partition entre la pièce et la cuisine, si celle-ci est équipée d'une cuisinière à gaz, en particulier dans des appartements d'une pièce. Les chambres équipées de poêles à gaz, de colonnes de gaz ..D., devraient être séparées des salles résidentielles (article 3.25 de l'annexe 2 du décret du gouvernement de Moscou n ° 758-PP daté du 02 novembre 2011.2004. »Résultats éducatifs des résultats de l'exploitation Du fonds de logement ").
huit. Il n'est pas autorisé à concevoir des salles et des cuisines résidentielles sans éclairage naturel direct (P.5.1 SANPIN 2.1.2.2.1002-00 "Exigences sanitaires-épidémiologiques pour les bâtiments et les locaux résidentiels").
neuf. Démontage (intégral ou partiel) intercorpoiles et dispositif d'ouverture dans les murs interverurging ne sont pas autorisés. Ceci est possible uniquement s'il existe une combinaison de deux appartements (PP.3 P.2 "Evénements sur le réaménagement" de l'Annexe1 à la résolution n ° 73-PP daté du 08.02. 2005 dans le document N ° 883-PP daté du 15.11.2005) .
dix. Il est interdit de "capturer" le grenier, le sous-sol, une partie de l'interspospleur Tambour IT.D., comme conformément au code de logement (article 36), ils constituent la propriété commune des propriétaires des locaux dans un immeuble d'appartements.
Par la loi: à Moscou
La violation flagrante: Avant que cet endroit était une cuisine. Il y a maintenant une salle de bain qui passe directement dans l'Erker, convertit de la loggia de notre patrie, la région la plus "avancée" et de la régulation de la réaménagement et de la réorganisation. Ici à la fin des années 90. A commencé à agir la loi n ° 37 du 09/09/1999. "L'opposition à la réorganisation des locaux dans les bâtiments résidentiels sur le territoire de la ville de Moscou", qui a déterminé les règles de la conception et de la tenue de réorganisation, ainsi que la comptabilité de l'État et le contrôle des travaux. Cinq ans plus tard, une loi a été libérée n ° 2.2 datée du 07.04.2004, qui a introduit des modifications et des ajouts à la loi n ° 37 et a apporté les problèmes de réorganisation avec le district au niveau de la ville. Ensuite, un décret du gouvernement de Moscou n ° 73-PP daté du 08.02.2005 a été publié. "L'opposé des locaux dans les bâtiments résidentiels de Moscou". Il a introduit le principe "One Window" pour la réception et la prise en compte des applications des citoyens et a posé ces fonctions sur l'inspection des logements de l'État de la ville de Moscou (Sports de Moszhylin) et a également approuvé Listes d'activités de réorganisation et de restrictions sur leur exploitation.
Après l'entrée en vigueur du code du logement, il était nécessaire d'apporter une législation de Moscou conformément au gouvernement fédéral. Par conséquent, le 15 décembre 2005 La résolution du gouvernement de Moscou n ° 883-PP "L'Iertalisation des dispositions du Code de logement de la Fédération de Russie et des actes juridiques de la ville de Moscou, réglementant la réorganisation, le réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels en résidence bâtiments". Il y avait de nouveaux défis pour prévenir les travaux non autorisés et leurs conséquences. En outre, une liste des activités de réorganisation et de réaménagement a été modifiée, ce qui peut être effectué conformément au projet ou au croquis. En passant, tous les textes des décisions du gouvernement de Moscou se trouvent sur son site Web www.mos.ru.
Moscou City Duma 7 décembre 2005 Adoptée la loi n ° 66, qui a reconnu les lois des lois n ° 22 et 37 qui étaient tombées en vigueur. Il est entré en vigueur dix jours après la publication, et la réglementation législative des problèmes de réaménagement et la réorganisation a complètement été adoptée au Federal niveau. Maintenant, la réponse à tous les problèmes que vous devez rechercher dans le code du logement, ainsi que les décisions du gouvernement RF et Moscou.
Qu'est-ce qui menace "auto-roll"?
Jacuzzi dans la chambre, alors ne peut pas faire! Personne n'est sanctionnée par la réorganisation et (ou) le réaménagement des locaux peut entraîner des conséquences suffisamment graves pour vous eux-mêmes et pour vos proches, héritiers ou acheteurs appartenant maintenant à vos appartements. Article29 LCD détermine le concept de réaménagement non autorisé de réorganisation (ou). Ils sont considérés comme des travaux effectués sans coordination avec l'autorité de gouvernance locale (dans la capitale, avec la moszhililation) ou mis en œuvre avec une violation d'un projet cohérent. Le propriétaire ou l'employeur, qui organise le réaménagement des locaux devrait amener un appartement à l'État précédent dans un délai raisonnable et de la manière prescrite par cet organe. Interphone de l'article.7.21 Codexarf sur les infractions administratives (CACAP) Dommages causés aux bâtiments résidentiels et aux locaux, mais égal à des dommages causés à leur équipement, de rééquipement non autorisé des locaux et de leur utilisation ne sont pas destinés à améliorer l'avertissement ou l'imposition d'un administrateur amende en montant de 10 à 15 salaires minimum (minimum), c'est-à-dire 1000-1500 frotter. Pour le réaménagement non autorisé, l'amende est encore plus élevée: 20-25Mrot, ou 2000-2500Rub. Ce sont les zhilliscripteurs qui font des avertissements, imposent des amendes et apportent des ordonnances pour apporter des appartements dans l'ancien look. Inesl Ces mesures administratives ne donnent pas de résultats, l'organisme qui coordonne le réaménagement des locaux est une action en justice devant le tribunal. Aon est déjà en train de décider ou de préserver le réaménagement des locaux ou (en ce qui concerne le propriétaire) de vendre de la vente aux enchères publics de ces locaux résidentiels avec le propriétaire du titulaire des fonds allait de la vente, moins de dépenses pour l'exécution d'une Décision de la cour et avec l'imposition du propriétaire du devoir d'apporter des logements achetés pour la maladie précédente. Le coût de l'employeur dans le cadre d'un accord de location sociale est pris une décision relative à la résiliation de ce contrat. Yopey-Taki, la Cour oblige le plus grand nombre de dépenses (c'est-à-dire que l'autorité locale) aperçu l'hébergement dans l'apparence initiale. Une nouvelle durée des œuvres mentionnées Il est nommé.
La coupe de la boîte de ventilation est interdite: elle conduira inévitablement à la détérioration des conditions sanitaires dans les appartements des voisins, tout cela est très grave. Il convient de penser que vous pouvez vivre toute ma vie avec un réaménagement non impressionné des lieux, pendant que vous vérifiez et détournez des voisins silencieux. Même si vous ne «légitimerez pas», les résultats des transformations, passez aux instances auront à vos enfants ou petits-enfants. Encore une fois, le chat dans le sac n'est pas le meilleur cadeau. Si vous vendez un appartement dans lequel le réaménagement non coordonné non autorisé des locaux, le prix de celui-ci devra être nommé au moins 20% inférieur à celui de non-exploité similaire (une telle pratique a été développée). Il convient de rappeler que le devoir d'apporter du logement dans l'ancienne forme vous transmettez au nouveau propriétaire. Bien sûr, vous pouvez essayer de glisser un plan obsolète sans changement, mais l'acheteur remarquera certainement des incohérences, notamment graves. IPROSTO provoquera des équipements de BTI, qui identifiera les changements non autorisés, puis tirer parti des violations rouges du plan, qui seront très difficiles à éliminer.
Selon l'art mentionné précédemment. 29 Code du logement, gardez la pièce sous la forme réunie sur la base de la décision de la Cour. Mais, par exemple, le gouvernement de Moscou dans la résolution no 883-PP susmentionnée a décidé de rencontrer des personnes qui ont déjà réorganisé une réorganisation ou un réaménagement sans permission. Un autre est ajouté aux Kfunctions: "La coordination des renforts non autorisés précédemment exécutés et le réaménagement des locaux résidentiels et non résidentiels dans les bâtiments résidentiels, s'ils ne violent pas les droits et les intérêts légitimes des citoyens ou ne constituent pas une menace pour leur vie. et la santé." Donc, le postfactum peut donc être obtenu la permission de se transformer en appartement qui ne contredit pas la loi. Cette innovation de novembre est tout à fait autorisée à appeler l'amnistie.
L'eau des problèmes suivants du magazine, nous allons parler de quels types de réorganisation et de réaménagement des locaux peuvent être coordonnés, comme vous devez le faire et pourquoi il est préférable d'ouvrir la porte à l'étoile de l'étoile, qui vous est venue à la commande de la cours de travail.
Les éditeurs remercent l'inspection des logements d'État de la ville de Moscou (Moszhilospektia) et de la société de conseil "Centrierswis" pour l'aide à la préparation du matériel.